【住宅ローン】ペアローンのメリット・デメリットとは？ペア連生団信は本当にオススメなのか？

[@TaroNikotama]

夫婦連生団信の税制が将来変わるとか、不確実な予想で物事を話すと、また変動金利上昇の時のように炎上すると思いました（笑）

[@mogecheck-shiozawa]

ご指摘有難うございます。

[@pen9701]

少し裏技かもですが、僕はペアローンで離婚し少しトクしてるかもです。ローン控除を持分だけ新たに申請し、取得分だけですが8年目でリセットできたからです。単独で借換できる前提ですが 残高7,000千円✖️1%✖️3年＝210千円 残高7,000千円✖️0.75%✖️13年＝682千円

[@mogecheck-shiozawa]

離婚した後、持分の取得に応じて控除が追加される件ですよね？その分はお得になりますね😊

[@杉浦拓志]

ペアローンについての質問です。 『ローン負担に差がある場合、50%ずつになるように差額を頭金とし、現金で拠出する必要があります。ローンの負担と住宅の持分比率が合わない場合、贈与税が発生する可能性があるからです。』 という記事をみかけたのですが、ペアローンの場合も当てはまりますか？ また、ローン負担額を１：１にするべきなのでしょうか？

[@mogecheck-shiozawa]

1:1にする必要はありません。ローンの負担割合は夫婦間で自由に話し合って決めることはできますよ。ただし不動産の持ち分がローン負担割合と異なる場合は贈与とみなされる可能性がありますので、その場合は注意が必要です。

[@杉浦拓志]

ご回答ありがとうございます。 負担割合はよく考えて決めたいと思います。

[@deen-z5x]

連生団信について，税金が取られない可能性とあるということは、ゼロで行ける方もいるのでしょうか？

[@mogecheck-shiozawa]

税金を取られること前提で考えておいた方が無難だと思います。基本、税務当局は税金をいかに取るかという観点で動きますので。今後、税制改正があるかも知れませんので、動向は要注目ですね。

[@FJMateoK]

ペアローンはデメリットが多いように感じます まず一番大きなリスクとしては離婚のリスク。次に、ペアローンを組む時点で、夫の年収の５倍のローンでは買えないような身の丈に合っていない高額物件を購入しようとしている、という点です。 ローンを借りないと買えないような買物を、一人ではなく二人で借金してまで買う。そう考えるとかなり無理しているように思います。

[@mogecheck-shiozawa]

そうですね、そういう意見もありますね。一方で、不動産は「安物買いの銭失い」の側面もありますので、背伸びしていい物件を買った場合は値上がり益を得やすい面もあるかと思います。