【住宅ローン】日銀政策決定会合で今回も追加利上げなし！春闘と米国経済次第では利上げの可能性

[@キンドルサガット]

来年の夏に住宅を買う場合。 金利が上がる前の今から契約して、金利を抑えれる銀行はありますか？

[@mogecheck-shiozawa]

基本、融資実行月の基準金利から優遇幅分を引き下げるので、今から金利をロックできる銀行はないですね・・・。一部の地銀さん（確か中国銀行など）はそういう取り組みをしていた記憶がありますが。

[@キンドルサガット]

@ ありがとうございます。 いつもご返信非常助かります。

[@hk8609]

いつも勉強させていただいてます。 現在地銀の10年固定金利1.0%で固定期間残り2年、残高2150万円です。 素人予想ですが、2年後の金利を考えると固定期間終了を待たずに借り換えたほうが良いかと思い、SBI新生25年固定で1.5%かPayPay銀行、SBIネットバンクの変動に借り換えるか検討しております。 やはりこの場合も早目の変動借り換えがオススメですか？

[@mogecheck-shiozawa]

ご理解の通りです。借り換えする場合はいずれにせよ早めがいいと思いますよ。

[@アクア-k7k]

今、変動金利に切り替えると来年の4月に基準金利が上がり金利が上がると思います。 自分なら金利変動が激しくなりそうな時は少し様子をみて、何回か利上げがあり、落ち着いてから変動金利に切り替えます。 各社金利競争が激しいので、今年の基準金利が上がった時と同じで、何ヶ月か待てば新規向けに引き下げ幅が変わり、既存より安い金利で借入できるはずです。 結論、全期間固定なら早いほうがいいと思います。 変動なら少し様子を観て、0.15〜0.5%金利が上がり、引き下げ幅が変わるのを待ってから動かれた方がいいと思います。 タイミングは利上げがありそうな4月と10月の後です。 金利上昇は、既存の方の金利が1%くらいになると落ち着くと思います。 借り換えると手数料が高いので、後悔しないようにタイミングはよく考えられた方がいいと思います。

[@アクア-k7k]

0.15〜0.5%は基準金利のことです

[@僕の名前は神様]

期間固定金利2年、5年はお勧めですか？

[@mogecheck-shiozawa]

固定期間終了後に一体いくらの金利になるか次第ですね。多くの銀行が結構金利上がるので私はオススメしていません。