【追補版】なぜ不動産屋倒産増加！賃貸仲介は大ピンチ

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4 ай бұрын

【本日のテーマ】
賃貸仲介では今後破産、廃止が増加するだろう
多くの反響を頂き、プラスアルファの情報発信
これから独立する方へ本当にこの業界で闘えるのか
ビジネスモデルを変える大きな決断も必要かと
現役不動産屋店長の実体験踏まえお話しします。
「旬な情報」「現場の実態」「わかりやすく」
をコンセプトで毎回18時頃に投稿します。
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【不動産屋の店長】
1993年創業の不動産屋 2代目店長
宅建士・賃貸不動産経営管理士
年間内見数は300件以上
売買・賃貸・収益・管理全てを行える
全ての業務を理解しているからこそ個人の見解＋実体験で話ができる。
【対応業務(一例)】
🔸収益物件リサーチ及び売買
🔸中古マンションの売買
🔸賃貸アパートの管理相談
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🔸収益物件の売却
🔸事故物件の入居付け依頼
🔸賃貸の内見依頼
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Пікірлер: 45

@39satosi49 4 ай бұрын

１８歳になったら一人暮らしが当たり前だった時代が長らく続いたが平成生まれ世代以降は成人しても実家暮らしが増加してるぶん、引越し(独立)が減ってるから賃貸(取引)減ってる。

@1yr2se9b 3 ай бұрын

昔は引っ越しは転勤だからといった受動的な理由が多かったと思いますが、今後はより良い住環境を求めて引っ越す人が増えると思います。となると天井高とか壁板、床板の厚さ、周辺住民の民度といった情報が欲しいものです。私もよく引っ越しますが、そうした情報に無知な不動産屋が殆どです。最低でも遮音等級は知りたいです。

@SH-1127 4 ай бұрын

最近、貴社のKZbin観させて頂いております。「不動産屋　店長」さんのプロのナレーター？かと思えるような素敵な声でのアドリブが素晴らしいです。きっと頭のいい方なんだろうと思います。現在、私はド田舎で細々と大家と不動産業を営んでおりますが、昨年くらいから転勤が少なくなった印象が強く、まして地元の方は動きが少ないせいか空室が増えてきました。 SUUMOの反響の割には、成約に至らないケースが増えている気がします。もっか、どの様な手を打ったら良いか、思案にくれています。

@oheya.rental-agency 4 ай бұрын

コメントありがとうございます。正直、地方についてわからない点もあるのでこちらの件、地方で頑張っている知り合いの不動産社長にヒアリングしてみます。勉強後に動画にてお送りいたします。※お時間くださいませ

@魚-u3k 4 ай бұрын

因みに、私がマンション売却し担当してくれた不動産屋さんは、引っ越し業者産業廃棄物業者も扱ってました。そうした不動産屋さんは、非常に便利でした。また、一般の引っ越し屋や産業廃棄物業者の見積もりよりも割安でした。後腐れなく、至れり尽くせりの不動産屋さんで良かった。

@五十嵐傑-u9g 4 ай бұрын

大手も町の不動産屋さんも絶対需要激減では衰退しかありません。幾つもの会社経営してきた自分は試行錯誤で新しい仕事にチャレンジしていまし。

@れん-e1m 3 ай бұрын

不動産業は大手でもボッタクリしてきますからね。なるべく関わらないほうがいいですね無理やり賃料上げようとしたり、退去時に理由のわからないお金を請求したりでヤバい業種です仲介手数料なんて客の許可なしに１ヶ月請求してくる始末

@KAZU-wd9wj 4 ай бұрын

歩きながら話されるのは見ている人にはちょっときついですね。内容はとてもいいお話でした。ありがとうございます。

@oheya.rental-agency 4 ай бұрын

今後、撮影方法は検討いたします

@akinoria 4 ай бұрын

ポータルサイトだけがチャリンチャリンビジネスで儲かってるというよくわからない状況かと。零細だと続きませんよね。まあ理由はたくさんありますが、やりたい放題の不動産業界が自分たちの首を絞めてきた、これですよ。だれが言い出したのか「手数料無料！」なんてやるから我に跳ね返る。物件調査がどれだけ大変か！いったんその辺の法整備も必要なんでしょうね。もう遅いでしょうが。

@oheya.rental-agency 4 ай бұрын

貴重なご意見ありがとうございます。安売りしたから止まらないですね。

@admicleg 4 ай бұрын

経験不足の社員さんが増えます。定着しないんだから当然ですよね。それで行き詰まる会社は倒産し克服する会社はますます繁栄するということですよね。社員に期待するレベルをどんどん下げてそれでも回るビジネスモデルを構築すれば良いんですよね。幸い歯医者なら歯を削らないと理髪店なら髪を切らないと始まらないですけど賃貸不動産会社が成約を取るためにIT化、省人化はまだ進め易いと思うんですよね。それって意外にビジネスチャンスなんじゃないです？

@teasan6943 4 ай бұрын

内装屋ですが最近は不動産オーナーから直接仕事の依頼を受ける形が増えました仲介する業者を排除しているみたいですねオーナー「〇〇ビルの〇号室が空いたー、ちょっと見てくれー」私「壁のクロスが焦げているので壁だけ張り替えですねー」オーナー「任せるー」私「わかりましたー、工事終わったら連絡しますー」こんな感じでビル1棟丸ごと関わることが増えてます

@fujisantaro5498 4 ай бұрын

敷金礼金の無い物件だけをネットでフィルターをかけて探しています。礼金敷金がネックですね。

@よしこ-t3s 3 ай бұрын

１０年後には､一億総「生活保護」の時代ですから心配はやめましょう。中国よりはマシです。

@sss3651 4 ай бұрын

参考になります

@ポン太-w1x 4 ай бұрын

都内30年営んでAD100で満室です。昨年都下を購入したら決まらなくAD150にしてます。利回8.5%で購入しました。7%相場なので1.5%の利ザヤ稼いで売却検討中です。お陰で懲りて今月都内契約しました。

@479santa61 3 ай бұрын

借り手と貸主と双方から仲介料を課金する店と借り手の仲介手数料は無料とか、半額とかいう店がありますが、標準的な街の不動産屋さんの営業のスタイルとしては、どれが主流なのでしょうか。本来はどうあるべきなのでしょうか。差し支えなければお教えください。

@oheya.rental-agency 3 ай бұрын

コメントありがとうございます、とても難しい質問です。独自のスタイルを各社貫いています。各社、利益追求にて頭を振り絞っているとお答えさせてくださいませ。誠に申し訳ございません

@大輔中田 4 ай бұрын

ピタットハウスに申込金を持ち逃げされました

@kawaguchi7 4 ай бұрын

コストの緩い企業の社宅等の需要が減って利幅が減り、不動産屋の人件費も高騰して人海戦術で稼ぐことが出来なくなって苦しくなったということだろう。

@まじゅ526 4 ай бұрын

大企業は住宅補助一切やらなくなったとこが多いです。コロナがきっかけですね。地方転勤なら補助はあります。電子、半導体企業ですが、熊本、仙台、北海道、広島あたりの近くはいいと思いますが

@fumifumi9037 3 ай бұрын

GDPを上げる国策として税制、ローンなどで不動産を買いやすくしてきた過去がある。　今後は国策次第ね。

@おまっちゃ-e1y 4 ай бұрын

賃貸はネットを見て来る人が多いのでは不動産屋に貼ってあるものは、最新のものではない場合があるのでただ、家賃相場を見る参考にはなる建設会社がアパートを造り、販売、管理、仲介まで行う流れは暫く変わらないと思われるが、人口減少が続いているので、築古物件など家賃を下げても満室にならない不人気物件は淘汰されていくだろう

@佳裕青山 4 ай бұрын

マンション投資にMAX必要なのは、築浅＆駅近物件を自分の目で見て、ゲットするだけ。以上だからネ。とっても簡単な話し。不動産投資は投資の王道。株式投資は、所詮ギャンブル。皆さん、良い物件確保に、ガンバ！ガンバ！！ですね、本当に。

@ムーガ 3 ай бұрын

家主から広告費として3か月分くらいは請求してるのでは。家賃8万の3倍で24万だから月最低3件契約でなんとか採算とれないかな、月4～５で利益か。どれくらい毎月契約がとれるか？

@xe3115 3 ай бұрын

ここ最近不動産評論系のyoutubeを見てきたけどどいつもこいつも懐古で古い考えから脱却できない人ばかりで（一見新しい風の雰囲気に装ってるが）こちらの動画主はそれとは全く対照的で、かなり先鋭的で考え方や切り口が新しい人だと思う。なのになぜ登録者数が今いちくすぶってるのかというと・動画が絵的に地味・馬〇が多いからこういう人が評価されにくく馬〇動画の方に人気が偏るそんなところかなと思います。