【專訪】洪灝：實體樓市、金融樓市兩維度，港樓或難止跌（普通話視頻 繁體字幕）

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　　中國刺激政策周末仍馬不停蹄，而緊接著央媽宣布引導商業銀行在10月31日前，批量下調首套二套房存量房貸利率，平均降幅約50基點，今早廣州、上海、深圳三大一線城市即宣布限購、首付等鬆綁。思睿集團首席經濟學家洪灝表示，應分別看待實體樓市和金融樓市兩個不同維度；就實體樓市而言，居民買樓決定涉及工作穩定、收入預期、家庭狀況等一系列因素，現在難以做出復甦是快是慢的結論。
　　不過金融樓市，即內房開發商的股票是由預期推動，一系列強有力的政策驟然令其從「絕症」變為「慢性病」，這就導致「越爛、越垃圾的公司，彈得越厲害」。
　　那麼，自高點下跌近三成的港樓會否受惠回穩？他認為，香港樓市有其獨特性；內地的房地產政策，很難一下子扭轉本港樓價跌勢。
人民幣料將繼續向6.8邁進
　　至人民幣匯率，他表示，貨幣政策對匯率的影響，取決於其是否能夠真正把經濟周期修復。如果經濟周期能夠修復。它必然產生預期的變化，資本就會回流到中國。目前，匯率市場在預期中國經濟周期大幅回暖，儘管不知道這個預期是否一定兌現，但從交易員只爭朝夕的角度，如無意外的話，人民幣兌美元將繼續向6.8邁進。
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[@WanliLu-o6h]

/富人賣樓走人？才不會哩，越有錢就越不願意走，外面税率超高，兼且要收在藏地球上任何角落的资產的税，香港的富豪無咁蠢去益果D既歧視佢又要分佢身家的國家。

[@hazeflame142]

富豪好蠢啊，真为他们担心呢😂

[@sowonglik]

看評論，沒有一個懂洪灝在說什麼，這個組合拳打出來，是說市場預期已變。 央行股市基金5000億放出來，等於央行在買股票，買了之後又不會放出來，無拋售壓力，2.25厘商業銀行借貸，代表只要公司有能力分紅，分紅超過2.25厘，就是白賺央行的錢。如果現在出貨，証明你只是賭徒，根本不明白市場發生了什麼事。

[@jackchan381]

交易員就是賭徒，分投資和投機本來就是偽命題。

[@pollock1]

顯然這個組合拳是要把所有公司打雞血救活，即使是像瀕臨消滅的房產公司（以起到能保交樓的社會穩態），所以暫時有利股市。然而這不會改變歐美日作死中國的節奏，所以外商實體還是持續撤離中，因此中國產能依然還是會過剩，這些只能短暫滿足今年GDP的5%增速。總之，科技的興衰才是中國經濟的核心，而核心中的核心就是能否突破封鎖，一榮俱榮，有自信才有增長底氣。

[@TheAlbert18361]

产能过剩只是在太阳能发电方面或者水泥钢铁之类而已。。。中国经济的问题在于自己消费信心低，（房价的爆破逆财富效应）和西方媒体鼓吹的什么外资逃离，产能过剩根本无关。。。那些都是西方政棍拿来欺骗自己民众的虚假宣传

[@sputnik5866]

央媽比人質押股票買股票喎😂提高二按三按比人買樓咪一樣升囉👌😝

[@hkostree]

亲自布局 亲自指挥 ～回顾这十几年凡是亲自抓的…

[@yipyip-gz8bb]

人爲造市

[@大妹-y3j]

經濟唔好乜都係短暫升