专家说房价要暴跌至少50% / 现在要抛售手里的房子吗？ / 菊子的看法

[@菊子说房产]

我评论的专家视频来源： Historical Housing Crash Started "SELL NOW" says Economist Harry Dent, Jr. kzbin.info/www/bejne/g5DRfGCcipxsraM

[@sz6836]

分享很诚恳，感谢🙏🏻，不要理会评论区那些，人家有自己的利益，制造预期很重要。关注菊子大多数人是想靠房子发财，菊子敢于挑战自己的受众主体，讲自己的真实想法，这点很了不起！

[@菊子说房产]

谢谢♥

[@yuenleechong5595]

我在LA炒房15年，固定每年至少買一間，好地段的房產是只漲不跌的~

[@Otis7777]

可以接受 快速又有重點 挺好看的 不浪費時間拖泥帶水

[@w曾经沧海]

现在什么都涨得厉害，不单是房价，车子涨， 食品涨，工资涨，房价跌一半是不可能的，回调一点有可能。

[@JohnalW]

一线城市会涨，二线打平，三线暴跌……

[@patricktsai9256]

Harry Dent 的话听不得。我十几年前付费订阅了他投资信息，买卖股票。结果损失惨重。实际情况跟他说的刚好颠倒。

[@tenthousandwords]

英语谚语：“一个破钟一天还能正确两次”， 万一这次他撞上了？

[@eaglezhou1243]

@@tenthousandwords 太不严格，　假如这破钟始终落后20分钟，乍个正确法？

[@Freedom384]

@@patricktsai9256 不要怪人家 买卖股票 没自已做好工课和准确的判断力。靠听人家讲 就不要🙅‍♀️做 还好

[@XiaodongWang-qt9oy]

我把菊子这个视频看了三遍，太有启发意义了。谢谢分享❤

[@菊子说房产]

太感谢了，谢谢肯定

[@XiaodongWang-qt9oy]

@@菊子说房产应该是我感谢您❤！专家的提示🔔！

[@georgiolai573]

觀眾時間寶貴，生命短暫，節省時間，速度剛好，不用花太多時間！

[@wzhang318]

这位小姐解释了商业地产的运作. 商业地产必定是地产破灭的导火线.

[@lynnlynn975]

漲成這樣，肯定會掉，可是50%-80%有點誇張

[@jasonchenliu5744]

估计落后地区跌个1%有可能，指不定还的涨

[@lynnlynn975]

@@jasonchenliu5744 不只，決對掉更多，可能各洲掉的%不同而已

[@lynnlynn975]

@@jasonchenliu5744 不要腰斬就好，還漲，不太可能

[@danpan001]

如果那个砖家对, 我在洛杉机的房子只有二十多万。那德州的房子只有几万, 比一般新车贵二三万?

[@jamesma6556]

失常率這麼高，跌30%正常😂

[@johnjin7116]

做梦吧。食品，房租能下跌一半吗？中国房价是美国的几十倍。跌是正常的。

[@eaglezhou1243]

我正想这么说，现在的房价跟2008年比，也就3倍多一些，况且已经过去了16 年，这点涨幅很正常。

[@en5719]

对，不要听她的。 她预测的房产全是错的，17年她说房子要降价让大家别买，好多人相信了.真没买.后来大涨，翻几倍，现在又开始唱空。。。

[@user-rd9sb3win135]

几十倍？😂

[@brownhonor68]

大萧条了解下，川普说现在是1929

[@ted4687]

08的时候无信用的人都可以零首付买房子，然后不良资产打包再次销售，泡泡套着泡泡导致很多人在经济危机之下，还不起房贷。 那么现在的情况下，导致大家还不起房贷的动力在哪里？ 现在的人当时买房的时候可是比较严格的查过他的收入，信用的

[@pufangdavis3332]

收入是可以变的，有可能失业，再也找不到同等收入的工作或者不愿意将就，结果就越来越差，简直到最后就找不到工作了

[@ted4687]

@@pufangdavis3332 现在的就业看不到大面积失业的预期啊

[@333rose7]

通貨膨脹這么高，所有東西都漲，為什麼房子会跌

[@nobody15355]

把专家的话反过来听，过段时间回来看看，都挺准的

[@weichen4920]

胡说吧道， 美国房价的崩盘的前题是大规模的失业。 房价涨不涨和崩盘不是一回事，崩盘是由已经购房人的抛售引起的。

[@Wu-lf8ck]

失業低👍

[@BrilliantLife-999]

说的好👍总算遇到个真专家😃

[@yangguanghan943]

不管怎样，每个周末看房子的人都像是去聚会似的，络绎不绝。说明房子还是供不应求。

[@linwang6761]

谢谢你的分析，非常有收获。

[@eaglezhou1243]

这经济学家简直是在胡说八道，他不看看现在美国买房，首付那么多，而且贷款银行卡的那么严，跟2008年能比吗？而且现在什么都涨，人工，房子原材料都上涨，跌个50%, 成本都没了。

[@lindayu96]

是的，跌破成本，因为大萧条什么东西都会降价，那会再盖的房子成本远远低于现在的。市场是不管你是什么成本的，便宜就好

[@Otis7777]

耶！專家 你也發表一下 讓我們吸收一下

[@eaglezhou1243]

@@Otis7777 ， 我不是啥专家，我只是从基本的数字出发，现在的房价跟现在的收入增长，物价和人工费用上涨，基本是一致的或者稍微偏高一点。但跌个50% 是不可能的。

[@lynnlynn975]

@@eaglezhou1243 是回調是肯定要，50%有點誇張

[@Sy-kv6hy]

很多人都不看收入， 首付3.5的美国人上车一大堆

[@siweima6910]

看了一下这个人的频道，从两年前开始几乎期期都在讲房地产崩盘。喜欢这个调调的可以关注一下David Lin，他每天都有一个对华尔街业内人士的采访，所做预测不是房地产崩盘就是股市崩盘或者是要战争了或者要大裁员了，从频道创立日日如此

[@eaglezhou1243]

很简单啊，这种论调是有市场的，因为很多人是没头脑的， 都有wishful thinking .

[@chefcurry8473]

七月時，我把在灣區一個校區較差的Pinole房子賣掉，因為住了十年的section 8租客想去較好校區給他快上學的女兒。我那出租房子沒有货款賣掉，確實美國在做假數據，唯一沒假走通漲的感覺，經濟方向必然會下調，每次的情況不同。今次會是商業房地產.，印銀纸導致超買的股票.失業再加上通漲有關，總統大選後會漸出現。利率將會繼續下調，好學區的降價空間較少，而且在灣區房屋建造比例不足下，地點遠離灣區較遠的影響會較大。我剛在Albany 買一個房子，大慨1.1 million, 借四十萬，可出租3500-3600左右，租金回報比以前那區遜色，但長線(頂過將會的經濟衰退)有較好的升值)。

[@river21gm]

起先因为你说的是中国，可中国与美联储没关联，才知道你说的是美国，何况这位经济学家也是美国人。最近这十年，美国的房地产只涨了50%，也就是说，十年前五十万的房子，现在可以卖到七十五万。但对于物价来说，那不止涨50%，相比之下，房价依然偏低。利率高也是抑制房价继续走高的举措。假如放低利率，买房者更多，房价继续上扬。美国政府有很多抑制房价的政策，包括地产税，保险费，出租税，等等。中国房地产是囤积，无须交地税，存钱在银行不如存钱在房产。这个道理谁都懂，只是不愿放弃机会，赌徒心理作祟。

[@延姜]

我想知道他自己名下的房产卖掉没有

[@pufangdavis3332]

上一次政府发钱的，并不是每个人都受益，也就是1200美金，每个纳税人，但那些公司啊，餐馆呢，他们可是搞到大把的钱，用完了都不还的，那些没有失业的拿着不高工资的，他们没有更多的好处，失业的除了失业金，还每周发600美金，一直发了四个月，后来到300美金，又发了四个月，在后来啊，应该减少！没有失业的，啥也没拿到，除了政府发的1200美金！

[@catninjawang794]

这个没法一概而论，受地皮多少，人口趋势，和供求关系影响很大。人多地少的地方，不论别处怎么跌也基本不会跌，受影响最大的是经济较差人口流出严重的地区。

[@慢聊经济]

房子如果原地踏步 没涨就是亏 现在不要买房子靠谱

[@juewang8191]

求回复：看中一个破房子，橙县 ， asking for 88万，商住两用地皮，6800sqft，1800尺，3/2/2， 不算后院一个ADU大概300sqft， 也带煤气卫生间（修缮后月租1800很easy） 屋顶，厨卫，窗户，外墙全部要换，仔细经营也要八九万的维修量才能自主舒服。 首付50%， 贷款50% 月供3650（贷款，地产税，保险）

[@user-po9dq7wh4t]

租$1800？ 回報率太低了吧？ 好奇那只水魚要買？

[@juewang8191]

@@user-po9dq7wh4t Adu, 后院1/1 only

[@juewang8191]

@@user-po9dq7wh4t 只是ADU $1800~2500, 主建筑自住的不出租

[@JZ-vf6cv]

都是投资房产，租金这点儿收益不重要😂湾区大把房子出租五千，月供1万二。单看租金确实有些亏，可是房价每年涨个10%都是二三十万，何况现在的房价不都是至少涨个20%，不能再少了，要按照zillow的估价，还得再往上涨。😂😂😂

[@ellenlo664]

菊子很实在，很可爱，说得也很好！👍👍

[@HMWS-wm7fp]

全网没有比菊子姐说的更透测啦，出非你听不懂👍👍

[@vincentzhang107]

地产的金融属性导致其不以底层人群的意志为转移。不能因为有大部分人买不起就说后期会下跌从而满足大部分人的期望。因为底层人群绝大多数是自主而非投资，决定不了地产的金融流通属性。所以只要市场供给是健康的就不会有大问题。之所以当下很多人感觉很乱套，其实是货币市场导致的，这也导致加密币收到追捧，但是地产仍然是期间的载体

[@菊子说房产]

说的太对了

[@karen200155]

请问菊子老师对拉斯维加斯这几年的房产价格怎么看呢？

[@InUSA-ip3dk]

拉斯維加斯房屋這几年升的令人想罵街

[@karen200155]

@@InUSA-ip3dk 是的呢。我家孩子们都去LA读书和工作了，我们在IL州，想搬到离孩子们近点的地方，加州的税太高，想来想去想搬到拉斯维加斯，看房价涨的好快，不知道什么时候才可以下手买

[@InUSA-ip3dk]

@@karen200155 看來大幅度降價機會不大

[@xieutu]

不一定的？要看在那个州那个城市更重要的是在哪个地区？因为太多盲点？说清楚一点比较合适的？谢谢你🙏

[@Wu-lf8ck]

哪能那么細致，自己所住的地區可以用心學習和研究，結合美國大選和國際大環境，利己利人🙏

[@qiangdai4698]

橘子姐，达拉斯地区核心区的百万级house怎么看呀？今年达拉斯地区的出租房没怎么动，豪宅涨了快30%，有点看不懂市场了，求给点意见。主要目前在出租有点入不敷出，勉强收支平衡。

[@菊子说房产]

你看看我最近的2024年8月房产趋势分析

[@jamesamber6009]

两个建议：１.语速太快，观众听不懂。２.内容太罗嗦，文案不精简。

[@yong5280]

KZbin 的播放速度是可以调节的。

[@GardeningZ]

这个一看就是软件加速过的视频，直接调0.75X播放

[@sashley6882]

我感觉语速还挺合适❤

[@kathleenyan2421]

她原来不是这个语速的，应该是调的有点快

[@stchang74]

我覺得要看地點....大都巿尤其是之前漲的很兇的, 跌得也會很兇; 鄉下就會跟通貨一樣慢慢漲. 鄉下很多地方因為工廠都回流, 工人需求大, 房子供不應求...

[@菊子说房产]

是的

[@Grace-zu1hy]

什么地方的乡下有工厂回流？做什么的工厂？很好奇。感觉美国农村没什么工厂啊

[@stchang74]

@@Grace-zu1hy 美國中西部, 南部州. 像是田納西的Nashville房價就還在漲, 因為附近的很多城鎮都在開新廠. 如果是附近的小城鎮, 之前買的single house房價都在12-15萬, 現在都漲到17-23萬. 之前有朋友想去那邊設廠, 說只要有廠房剛release, 一週內就被租掉. 不確定他們現在找到廠房没.

[@power100plus]

要看那个地区，我也不想持有这儿的房子，湾区驱逐太困难，但是现在房租是我按揭和地税的一倍啊，而且要租房的人爆棚。我确实不敢长租出去，但是也不甘心卖掉。

[@yinanwu7747]

夏威夷的房产怎么看？

[@irenetine8151]

说得很好

[@dongwang589]

语速快 改设置播发速度0.75 即可 但我觉得她说的还好

[@cxs240]

谢谢菊子 的分析. 想问: 是远程出租, 房子不增值, 租售比较好. 但是常要搭维修费. 只能付contractors 去做. 所以 不想要了. 那里的房子增值很慢.

[@菊子说房产]

房产投资主要还是看增值的，现金流是小头，没有不行，只要有了，剩下的主要看增值，那个是大头

[@lynnlynn975]

是亂套沒錯，可是漲太多，肯定要回調的

[@shanymah9423]

菊子分析的很好，看誰做總統，我同想。但是，現在30到40多萬的房子，還是有人搶呀！😮

[@ericyang163]

怎么涨上去怎么掉下来。至少降回3年前。那可不止50 ％啊

[@lijunhe4418]

下跌60%-70%

[@wujames393]

房价要修正价格，这是合理的

[@xijoe5957]

5万亿到21万亿是涨了4倍多吗？应该是3倍多吧。

[@ameliaywang8845]

❤ 谢谢分享

[@allencn2214]

Harry Dent 2016出书开他的畅销书开始就不看好经济/房市。 8年内房价/通胀都不知道涨了多少。 现在回调是有可能的，可是刚需还在啊。

[@纸飞机-h3h]

一看就是博眼球挣钱的，跟娱乐明星一个德行。

[@zhenshan456]

他说的都是实话，房价肯定不会一直涨，肯定是有涨有跌。关键是跌多少什么时候跌跌哪里。就像说人一定会死一样。净是屁话。

[@jasonchenliu5744]

2016到2024，大家都在房产上赚大钱了，他的预测能信？

[@dapeng4821]

此专家已在黑名单了为什么还用？

[@wzhang318]

@@jasonchenliu5744 华人的迂腐之辈, 自以为是, 爱炫耀.

[@t.w.7065]

南卡的投资房的税收是primary的3倍，怎么投资呢？

[@菊子说房产]

这样说： 南卡的自住房地税有将近一半的地税减免

[@t.w.7065]

@@菊子说房产 🌝🌝

[@rubytommy520]

美国现在是很不正常的 利率高房价高物价高

[@linawang2131]

慢一点说😄👍👍👍👍

[@菊子说房产]

好

[@kathleenyan2421]

这期视频有点长，但是菊子的视频还是非常值得关注的

[@waynezw]

语速慢一点😂 你要赶飞机的话可以理解

[@qinggong9250]

说话太快感觉房子马上会倒塌，快跑😅😅😅

[@Yarrabung]

调快到1.25,很有趣的.

[@jasonchenliu5744]

是怕人骂她吧！

[@andywu5879]

@@Yarrabung橘子的视频我都1.5看

[@laimak291]

😂😂😂😂😂

[@菊子说房产]

我是2* 听的，听惯了，再听别人的，总以为我的2x 速度没设好。

[@shengyu668]

从2012年就看到这个二货Dent说房产和经济要崩溃，一直说到现在，真是执着啊。我发现欧美这些网红经济学家都想明白了，不管经济在任何周期，不管唱衰还是唱多，只要坚持自己的风格，总有一批固定粉丝。喜欢听唱衰的永远爱听！

[@curiosityTCM]

你这话说的两头堵，一会说大涨，一会说大跌，一会说买，一会说卖，等于你什么都没说。

[@xiaonanyuan2424]

菊子，你有时间可以了解一下阿拉巴马Huntsville 的房产，它是一个发展中的城市，近些年发展快，已经成为阿拉巴马第一大城市，各种企业也都纷纷在这里建厂，失业率低。

[@xiaxiloanofficeratloanfactory]

我这段时间也在看Huntsville 的房产，但是好像租金不是很高。 也有考虑买投资房。不知道有没有那边的朋友可以给个建议。或者是当地经纪人帮我们找找适合投资的房子。

[@菊子说房产]

我在关注Huntsville ，就是太忙，还没有过去买。 是个很好的城市

[@yuyu-pv9hk]

菊子姐,把投资房卖了,现金拿在手上也会贬值,要怎么保值啊

[@菊子说房产]

这个一句话说不清楚，找个年息4-6%的银行CD存上，等机会？

[@MrZhenxing]

专家有没有全部抛售掉自己的房产？

[@williamliu1582]

房价高主要是境外投资主体进入美国市场.中国投资主体进入美国

[@lijunhe4418]

这两年中国人买房的也少了，因为中国房地产崩盘，也会影响美国加拿大的房地产下跌。

[@Yarrabung]

过去百年,总是有腰斩的说法.

[@wzhang318]

不但是说法, 是曾经发生过.

[@danneir-no1ne]

一句没记住，心脏病都犯了

[@DrLusEnglish]

哈哈哈😂

[@charlesli3331]

Patience... Only a matter of time to see history repeating itself.

[@chunhuayuan7998]

这是什么时间的的视频呢？是现在2024年9月份的视频吗？视频没日期不知道什么时候发的视频呢？无法参考

[@feiwang2928]

美国房子不会大跌的．．是人多房子少．．租不起将来政府会想办法的．．

[@经纬-u6y]

旧金山湾区的房价绝对不能只看租售比

[@lichuchien5404]

Jimmy sea我愛你們❤❤❤

[@lidong8599]

美国这么大，各地市场情况迥异。

[@菊子说房产]

是的

[@jjjjjj6322]

没有巨型金融性黑天鹅事件，不会降。

[@菊子说房产]

希望借你吉言，能平稳过渡

[@richardxu8240]

专家说房价要暴跌, 那么房价涨

[@derickd2385]

好一点的地区地产税7000~10000+, 年入10万都难以为继.多少人年入10万?说疫情房产下跌是合理的推测,但是你没算到俄罗斯打乌克兰的黑天鹅.

[@wzhang318]

黑天鹅还是白天鹅是谁定义的?谁说了算?不是你和我. 是华尔街的金融和政治操控者. 你没有半点发觉,疫情之后, 特别最近这些年, 所有美国和西方媒体, 都绝大多数变成华尔街的喉舌吗? 若然还不明白, 学点政治常识吧.

[@rubytommy520]

没明白丢给银行了 怎么还能收租金呢？

[@菊子说房产]

从决定推给银行不还贷开始到银行收走房子，这大概需要一年左右的时间，这段时间租金可以继续收

[@rubytommy520]

@@菊子说房产 明白了 谢谢

[@kwang742]

听你说话太快，心脏受不了

[@aprilmarch6613]

那是你脑子太慢

[@菊子说房产]

你知道我昨天早上一个直播，之后录了6个视频，都是这样的语速说的，现在看大家都在抱怨我语速快，我突然觉得现在嗓子有点疼。

[@yanxing9075]

不快。挺好的。跟不上可以调慢

[@杨旭方]

@@菊子说房产并不是所有人，只是几个脑子慢的在抱怨😂😂！

[@nobody15355]

屏幕右上角设置里可以调语速

[@ACE25189]

字↗️大1倍&稿唸慢点↗️请注意抑阳顿挫🙏🙏🙏🙏

[@katherinezp]

必须反其道而行

[@peterzhen6612]

言之有理。

[@天道酬勤-t6p]

语速太快了，听得费劲！有时甚至听不清说啥？希望能调到正常语速，谢谢！

[@meili-uy2kd]

现在啥都贵，除非发生战争，美国房子跌不了这么多。能跌回疫情前就不错了。

[@AlexanderFSun]

胡说八道危言耸听，房价还在不断的上涨今天不买明天就后悔；

[@XiaodongWang-qt9oy]

菊子，那英国的房产会跌吗？

[@菊子说房产]

现在宏观的都不好说 ，要看微观，很多地方有机会，很多地方有风险，要微观的分析

[@XiaodongWang-qt9oy]

@@菊子说房产 谢谢回复！

[@jueiyinchu5499]

語速太快 腦疼😅

[@zhongmingye3078]

纯粹忽悠骗了

[@pingpangqiu5605]

我的房价从2000到现在都没有翻倍呢😂

[@GraceLiu-n1d]

那股市要跌超过50-%

[@fengminliu1111]

说的很好，谢谢橘子

[@marylee9083]

不可能發生房地產崩盤！不要上當！

[@yangcharles198]

硬着陆。。。 好久没听到过这个说法了。。。

[@timtim997]

50%-80%不是变天了？

[@倪玲玲-l4u]

十多年前他就这么说了

[@Freedom384]

涨啦50/100 降下来 也不奇怪

[@中国龙-l7o]

讲的太好了！

[@jesse1428]

在生活质量方面都在节衣縮食了，还有什么能力买房？必跌无疑！

[@janechang7266]

話速😢 趕路？ 急症？ 有話好好說， 不然血壓升高！

[@菊子说房产]

好

[@nelsontheworld6525]

Niiiice❤❤❤

[@janechang7266]

趕路嗎？！ 聽了血壓飆😢

[@Angie-tx2qp]

回调， 腰斩不可能

[@jennywang9910]

0.75倍刚好

[@小人物-e5p]

忽悠都需要语速加快，防止看出破绽

[@shazi3092]

国内受人房产比也聊聊

[@yiqingtang80]

我不会卖

[@poiuwnwang7109]

你说话太快了