Zone économie | Immobilier : hausses de loyer salées en 2023?

Le Tribunal administratif du logement recommande une hausse des loyers de 2,3 % pour 2023, deux fois plus que celle proposée en 2022.
Entrevue avec Marc-André Plante, directeur des affaires publiques et des relations gouvernementales à la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et Martin Blanchard, co-porte-parole du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ).
#Zoneéconomie #ICIRDI
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[@stephaneguertin2437]

J'ai été locataire et propriétaire en Ontario et au Québec et je dois dire que le système de gestion de loyer fonctionne beaucoup mieux en Ontario. La régie détermine un taux à chaque année. Si le propriétaire ne demande pas plus, le locataire ne peut pas faire de contestation. Il y a moins de perte de temps avec des tribunaux dysfonctionnels et tout le monde sait à quoi s'attendre.

[@marceldaoust4025]

Est-ce qu’il sont plus réaliste qu’au Québec pour les déboursés capitalisables? Parce avec le TAL l’amortissement se fait sur plus de 40 ans pour un bien a durée de 20 ans?

[@senoviavillatoro1740]

Demande au gouvernement de n’a pas augmenter le taxe, Et le propriétaire comment il va faire pour payer: assurance, le taxe,hipoteque , matériel,gas, electricidad, maintenir le bloc, gestion , vous pouvez faire le calcul, et le locataire détruit l’appartement et qui paye la factura?

[@stephaneeternelle-vie4664]

Oui mais faites attention à qui vous loué vos logements !! Enquêté sur eux !!

[@acuerdo3]

Trudeau depuis depuis des mois qu’il allait augmenter la taxe. Il refuse de ne pas augmenter.

[@nadiagm8788]

Hey boy, cela va t-il se transformer en crise de sans abris comme aux usa ? ... On devrait peut être commencer à parler de ce sujet -

[@ocormier5715]

Ou sont ces logements rėnovés a Montreal? Ceux qui coutaient $ 500. dont les locataires ont été expulsės pour etre rénovée et sont loués a $2000.++ par mois ou bien parle t'il des taudis de $400 ou $500. qui sont passés a $800.+++ depuis les dernieres 3 ans sans aucune reno? Je parle en connaissance de cause ėtant chercheur a faible revenu d'un lieu habitable et salubre depuis le dėbut covid.

[@francissmolla3080]

Dans tes rêves?

[@leyio7453]

Refiler la facture aux pauvres locataires pour absorder le prix de leur agenda contre les emissions de co2

[@jelau4851]

je suis propriétaire d, un quadruplex acheté il y a 20, mes loyers sont bas par rapport a ceux que je vois annoncés cette année, Mme Plante, la mairesse, dit qu,il faut construire de nouveaux logements, ok, mais elle ne se gene pas d,avoir élever ma valeur taxable de 567,000 dollars sur mon immeuble pour le prochain 3 ans . et avec ca, une hausse de 600.00 dollars cette année, la Ville se fie aux ventes de maisons a des prix gargantuesques qui est survenue, ces 3 dernieres années a Montréal, Mme Plante, on ne peut pas pousser pour des logements sociaux, et des hausses vertigineuses de taxes dans le meme discours, faites votre choix.

[@carola1276]

WoW les loyers sont moins cher au Québec parce que le salaire est plus bas et qu on deux taxes à payer tout le reste du Canada leur salaire est plus élever et ils ont une taxe ha oui et les biens de consommation tv nourritures produit de pharmacie de beauté vêtement sont moins cher au Canada qu au Québec d ailleurs les anglais disent du Québec qu on est les pauvres du Canada et c est vrai

[@pierrelabbe3173]

Merci être la love M.T.L

[@marceldaoust4025]

Mme la ministre recommande aux locataires d’investir mais quel bonne idée. Il suffirait que le TAL écrive un contrat standard de participation au capital pour participer aux profits et pertes avec un propriétaire de moins de 5 logements. Le gouvernement donnerait ainsi accès aux locataires du congé d’impôts sur la résidence principale du locataire.

[@carola1276]

C est bizarre j ai jamais vu un propriétaire d immeuble a logement faire faillite 😂😂😂 on voit bien qu il font de l argent en abusant de l augmentation locatif annuel🎉🎉🎉

[@Toshh7]

merci

[@maudepotvin8660]

Refusez les hausse de plus de 2.3% cette année ! Si vous quittez votre loyez et que vous aviez un bon prix SVP cedez votre bail a quelqu'un qui a besoin, ca empeche le propriétaire d'augmenter son loyer. Ont se laisse pas faire !

[@Bl4ckDoT_]

Il y a un manque de logement, c'est pour ça que les prix montent. Utiliser des stratégies manipulatives pour subventionner votre loyer sur le dos des sacrifices des autres ne va pas encourager personne à construire et augmenter le nombre de logements disponibles. Votre stratégie va aider 1 personne et nuire à 2 autres car il y aura un manque de logements.

[@mariet.6854]

@@Bl4ckDoT_ Il y a beaucoup de nouveaux loyer, mais ce sont des loyers "de Luxe", non abordables. Oui refuser les augmentations de plus de 2.3%, mais seulement pour les loyers non-chauffés. Moi, c'est chauffé au gaz, donc 4.5% ?

[@jcbond19]

@@mariet.6854 Le lien ne se fait pas dans ce que tu dis. Les constructions neuves ont bien beau être de luxe, mais ça l'augmente quand même l'offre et les logements qui seront laissé pour ces nouveaux ne sont pas nécessairement luxueux.

[@juliepoisson4260]

C’est incroyable 😮 tout le long de la conversation, les deux se fuyaient du regard…….( surtout celui qui défend les propriétaires 😅)

[@basss62]

Les riches propriétaires font tellement pitié... :(

[@MichaelMuryn]

Alors devenez un riche propriétaire et offrez des loyers à prix modiques! Facile. Vous me direz aussi quand ça sera le cas, je vais vous aider à remplir tous vos immeubles! P.S., Pas tous les propriétaires roulent sur "l'or" et qu'ils roulent sur l'or ou pas, ça ne veut pas dire de leur manquer de respect automatiquement. Il y a des coûts relié à posséder l'immeuble et il est normal que celui qui gère ça refile cela aux locataires des lieux qui a moins de responsabilité en ce sens.

[@basss62]

@@MichaelMuryn Effectivement qu'ils ne roulent pas tous sur l'or. Comme dans n'importe quoi : Ce ne sont pas tout les policier qui sont brutaux. Je parle d'une majorité, pas des exceptions. Que ce soit des immeubles, des commerces ou des actions, les investisseurs sont là que pour une seule raison : faire fructifier leurs argents! S'ils ont la possibilités d'en faire encore plus, ils ne passeront pas à côté. C'est là que la maladie du siècle, celle qui va tous nous tuer, l'avarice, entre en jeux! Donc, je réitère ce que j'ai écrit: ils font donc pitiés...

[@gabz91110]

Je me trompe peut-être mais si une dépense de 1000$ a un impact sur le loyer est de 3.20$ donx 0.32% et que les taux d’intérêt sont à 7%. Résultat: une perte de 6.68%

[@wtfquebec]

Et la valeur foncière ? Elle reste pareil j'imagine? Quand tu parles, est ce que ça résonne dans ta boite crânienne?

[@sum1337]

pas necessairement a 7% ...negocier votre hypoteque vous connaissez? Si je perd de la valeur sur des titres en bourse est-ce l'agence de placement ou la banque me rembourse ? Non, '' ca fais partie de la game'' meme chose pour l'immobilier ...vous avez fait des travaux non necessaire et non urgent dans une période risqué au niveau des prix ....c'est comme avoir choisi un mauvais titre dans une periode financiere volatile '' ca fais partie de la game '' aussi...si les proprio font pas leurs devoirs et prennent de mauvais decision c'est pas aux autres a payé la factures ...

[@8BitNaptime]

Euh... le loyer ... c'est a chaque mois ... Gabriel..

[@theTomaMato]

C'est pas la faute des locataires, l'inflation est trop élevé

[@Warrax22]

Mr plante est malhonnête et n'a rien de bon a dire.

[@Pierre1958]

Il vient d'y avoir des hausses supérieur à 10%, ça devrait être 0% cette anné, ça va faire grimper l'inflation et ensuite les logements ne seront plus assé cher, il y a des gens qui vont se retrouver de plus en plus à la rue.

[@radkazoranjocov493]

Peut être voulez vous que les propriétaires vous rejoignent dans la rue , ne pouvant plus payer leurs hypothèques, taxes, assurances, impôts. ? N"est ce pas le gouvernement s'ocupe des cas sociaux. Pourquoi ne pas se tournez vers lui au lieu d'exiger du propriétaire de faire du social?

[@alexandrebrito92]

@@radkazoranjocov493peut être que les propriétaires n’ont pas besoin d’avoir 3,4 logements pour laisser la place à la jeune génération qui souhaite acheter un bien juste pour vivre ?

[@whitstube]

Personne ne devrait pouvoir faire de profit sur un droit aussi essentiel que celui de se loger.

[@ericbernier2340]

Bienvenue dans le capitalisme, même la misère se monnaie! 😉

[@martinemjt]

blamer la ville, l augmentation de l evaluation est de 40% d une claque ! c,a veut dire plus de taxes a payer.

[@marcoprolo1488]

Tu fais comme moi darling, tu te prives pendant des années pour te constituer un petit capital et après tu investis. Ton "droit" ne se fera pas aux dépends de mes sacrifices.

[@fpfpfpfp2]

Si tu interdis les profits sur les logements, alors il n'y aura plus personne qui voudra assumer les risques financiers liés à l'achat et l'entretien d'un immeuble. Tu tuerais définitivement le marché locatif, à l'exception de quelques logements sociaux subventionnés par l'État. Par contre, le prix des immeubles baisserait un peu vu le grand nombre d'unités à vendre en même temps. Mais les gens achèteraient pour aller y vivre ou convertir en condos seulement. Tout le monde va devoir devenir propriétaire et c'est garanti qu'un paquet de locataires actuels n'auraient pas les moyens d'acheter et d'assurer une propriété. Les propriétaires doivent déjà encaisser la hausse importante des taux hypothécaires qui ont augmenté de façon importante depuis 2 ans, les hausses de leurs assurances, la hausse de l'électricité, la hausse des matériaux et de la main d'œuvre pour les rénovations et les taxes municipales qui augmentent aussi beaucoup cette année. Les propriétaires s'ils n'ont plus d'intérêt financier à acheter des propriétés vont simplement vendre et aller placer leur argent dans d'autres types de placement. Les locataires aimeraient bien se passer de leur proprio capitaliste, mais ils oublient que sans proprio, il n'y aurait pas de logement à louer disponible.

[@Athdem]

Si on doit pas faire de profit sur des logements, personne investira pour l’offrir en location et tu habiteras sur la rue.

[@erictremblay4528]

Pour faire un contrôle du prix des loyers il faudrait d'abord contrôler les dépenses en amont comme les taxes , les assurances le déneigement. ext.

[@act318]

Deux bons amis, ça se voit !

[@paradigm2841]

Super bonne entrevue

[@richardprescott7033]

La hausse des prix. Pas service a clientèle. 😂

[@sum1337]

p-e faire une meilleur verification / suivit des depenses de certaine ville / arondissement y'en a qui parte en peur sur des projects debile qui finisse en fiasco et ils refilent la facture aux citoyens

[@marc-andregratton2577]

Si vous voulez regler le problème attacker vous au banque et au ville qui sont environ 75% du montant global des loyer et pour nous finir avec l'impôt sur le petit 25% qui reste, on baisserais certainement nos augmentations si on se faisait pas voler

[@marphillois]

Pour contester une hausse abusive il faut envoyer une lettre par courrier recommander au proprietaire dans laquelle ont dit que lont conteste la hausse en restant locataire du logement. En haut de 2.3% on refuse!

[@marceldaoust4025]

C’est bien de faire pression pour la réduction des hausse de loyer mais à un moment donné ça ne peut plus tenir et le barrage cède et vous êtes dans l’obligation de déménager suite à une remise à niveau. Facile à comprendre ça!

[@davidthaly1985]

J'ai envi d'immigré au Canada🙏

[@EricMartizen]

Intéressant. Sachant que le Tribumal Administratif du Logement (TAL ou Tribunal Adiministratif du Propiétaire) et les associations de defense de locataires, totalement corrompues, voir positives malgré tout, le locataire est mort

[@marcoprolo1488]

J'ai deux logements que je mets en location. J'attends que le deuxième locataire décalice et je me débarasse de ces deux unités. Les locataires sont des vandales à de rares exceptions près. Soit on a affaire à des jeunes inexpérimentés qui font de graves erreurs stupides, soit on a des adultes qui n'ont jamais eu la capacité de s'acheter leur propre logement pour de multiples raisons et s'avèrent incapable de prendre soin d'un logement. Au final ces gens là ont plus besoin d'une assistante sociale-concierge-maman que d'un propriétaire.

[@marcoprolo1488]

@M C Pas du tout, ce sont des 3 pièces sur 2 étages avec de grandes terrasses. Ce sont de très beaux appartements que j'avais acheté pour les repasser à mes enfants. Je ne les loue même pas très cher. Je vérifie les antécédents financiers mais ça ne suffit pas. Je n'ai pas d'impayé certes mais ils me font constamment des dégats et passent leur temps à se plaindre. En lisant les commentaires haineux des locataires à propos des propriétaires j'ai perdu intérêt à louer. Mon argent sera mieux placé ailleurs. Je souhaite aux locataires de se priver comme je l'ai fait et d'investir à leur tour au lieu de chialer. De plus les gouvernements nous utilisent pour leurs politiques sociales et économiques en trafiquant les indexes et en compliquant au maximum les procédures au profit des locataires. On n'en est pas encore au point de la France qui glorifie les squatteurs mais on y va doucement. Il est temps pour moi de sortir...

[@Bl4ckDoT_]

@@Marie-fz5oj J'avais des locataires qui faisait du bruit. J'ai ouvert un dossier au tribunal après 3 semaines (1 chance par semaine), ça prit 2 ans pour que le jour de audience vient, et le locataire a quitté en février, avant l'audiance sans payer. J'ai perdu 4 mois de loyer (dépôt de garantie est illégal au QC) et tout le stress de soulager la personne qui se plaignait et la personne qui faisait le bruit. Le tribunal est 100% pro locataire et le propriétaire est impuissant à résoudre des problèmes.

[@marcoprolo1488]

@@Marie-fz5oj C'est surtout que les loueurs sont utilisés en social-démocraties comme des amortisseurs de chocs socio-économiques pour combattre l'inflation par exemple. Si la situation immigratoire des pseudos réfugiés continue encore quelques temps vous verrez bientôt les tribunaux se mettre à protéger les squatteurs et leur donner des droits comme on peut le voir déjà en France.

[@jod6370]

tellement d'accord en ce moment je fais affaire avec des locataire qui ont causés un gros dégât d'eau chez nous parce qu'ils ne savent pas essuyer un plancher quand ils sortent de la douche. Les travaux pour refaire les deux toilettes sont évaluer a 41000$. Le 5 1/2 est humide on croirait qu'on est dans une jungle, parce qu'ils n'utilisent pas la hotte de cuisine et le système de ventilation dans la toilette. Murs fissurés, planchers maganés et animaux non permis dans le logement.TOUT est à refaire. il payent 820$ par mois pour un 5 1/2 ... Tellement hâte de m'en débarrasser sérieusement.

[@stephaneeternelle-vie4664]

Bon j'habite présentement jusqu'à la fin de juin un condo que nous habitons depuis 4 ans un 4 1/2 que nous payons 1,105,00$ pas chauffé ni éclairé à Brossard à côté d'un foutu garage et de la 132 à côté du Blv matte et à chaque année depuis le début de la pandémie,il a fallu que je me batte contre la hausse abusives des augmentations de mon condo (l'année passé il voulait une augmentation de 54,00$ de plus par mois que j'ai refusé et sommes venus à une entente plutôt de 25,00$ par mois et cette année ils veulent une augmentation de 56,00$ !! Alors je me suis dit assez c'est assez si je suis capable de me payer un condo locatif à ce prix pourquoi ne pas m'acheter une maison ? Chose que j'ai fait !! Nous nous sommes trouvés un belle maison dans un coin tranquille loin du bruit de ce foutu coin !! Concernant les hausses abusive des logements,personnellement il n'y a plus de plafond ils vont continuer d'année après année d'augmenté leurs condo pourquoi ? La vrai raison c'est L'ARGENT!! ces gens veulent continuer à vivre dans la richesse et ne veulent pas faire des sacrifices .!! Malheur à vous dont certains sont des gros cochons !! Heureusement que c'est pas tout le monde,car il y a encore des personnes qui ne pense pas à eux-mêmes !!

[@Bl4ckDoT_]

J''ai hâte à voir comment tu vas te sentir quand les assurances vont augmenter de 30% en 1 an comme c'était le cas pour moi, ou quand tu vas devoir refaire la toiture aujourd'hui à 20 000$ et dans 3 ans à 28 000$. Le coût des matériaux et de la main d''oeuvre augmente plus vite que ton loyer qui est parmi le plus bas au Canada et en Amérique du nord.

[@francissmolla3080]

1,105,00$ pour un condo, même si c'est pas chauffé ni éclairé à Brossard à côté d'un foutu garage et de la 132, CE N'EST PAS SI CHER. Les propriétaires ne doivent même pas entrer dans leur argent.

[@stephaneeternelle-vie4664]

@@francissmolla3080 Non sûrement pas avec moi en ce moment mais attends de voir ce que le prochain locataire paiera lorsqu'il signera son bail ici!!! Entre 1,300$et 1,400 $ peut-être même plus j'en suis bien certain car le condo est dans un état impeccable n'ayant pas d'enfants et ne fumant pas !! Bonne journée

[@stephaneeternelle-vie4664]

@@Bl4ckDoT_ Pour avoir une meilleure qualité de vie (ce qui n'a pas de prix !!) je suis prêt à en assumer les coûts ayant déjà par LA BIENVEILLANCE DE DIEU depuis quelques années un très bon travail que j'aime et je suis conscient que malheureusement ce n'est pas tout le monde qui peut se payer ce luxe et que ces personnes sont à la merci de plusieurs propriétaires gourmand ayant les poches pleins d'argent en ayant jamais assez et en voulant toujours plus pour continuer à vivre dans l'abondance d'une manière EGOISTE ,CONCENTRÉ SUR EUX MÊME !! et prenez note que je ne mets pas tout les propriétaires qui sont comme ça mais une bonne partie oui Bonne journée

[@stephaneeternelle-vie4664]

@@JonathanQuebSwiss Cela dépend de la maison que tu achète faut calculer avant pour voir si tu as les moyens à court et long terme !!

[@Dmk96]

Le monde devrais ce tenir deboute pis arreter de voulloir flasher faudrais metre un stop a tous sa ! Mes non le monde en veullent toujours plus ! Sais une histoire qui auras jamais de fin ....................

[@christianduval9067]

Je suis propriétaire de plusieurs triplex sur le Plateau et des propriétés dans le sud des USA.... Toujours eu d'excellent locataire et je n'ai jamais envoyé d'augmentation de loyer......il y en eu meme qui on payé le meme montant pendant 8 ans...... Aucune hypotheque et tout es payé...... Etrangement nous avons une rotation de locataire assez regulier: la cause...les couples se sépares..... j'ajuste le cout des loyer selon le marché.. Le dernier des logements est en fin de rénovation majeurs....on fait nous meme les renos.....j'ai une formation d'architecte et une licence RBQ Je suis d'accord avec les deux invités.....mais je suis contre le controle des loyés.... La problematique du logement est du essentiellement au logement solo......causé par la séparation et les enfants on tout en double....40% des familles sont monoparentale a Montreal....... Resultante de probleme sociologique

[@Bl4ckDoT_]

Cool pour toi, t'es riche. Le restant des 99% des gens n'ont pas plein d'immeubles sans hypothèques et doivent augmenter les loyers pour couvrir les dépenses.

[@danielfantino1714]

Bon les losers communistes ont parlés, et les capitalistes gras durs ont parlés. Belle entente à venir......

[@Sogger2Agahim]

Wow, une vision simpliste de la vie mon Gino! On voit quand même le petit biais.

[@danielfantino1714]

@@Sogger2Agahim désolé Alexandre, s´il y a un biais je m´en excuse. Je suis ni locataire, ni propriétaire locatif. Je n´ai donc aucun intérêt direct. Je trouve que les loyers sont exorbitants. Les hausses permises sont également d´un minimalisme ridicule. S´il faut 21 ans pour rentrer dans son argent après des rénos, je ne vois aucun intérêt à y investir. Oui l´immeuble prendra de la valeur et les intérêts sont déductibles, mais le retour sur l´investissement est beaucoup trop long. Désolé mais je ne vois pas comment nos 2 intervenants peuvent arriver à s´entendre, à moins que gouvernemaman tranche (oui j´ai un biais sur le surinterventionisme étatique dans notre quotidien). J´espère Alexandre avoir clarifié mon opinion. Lire la vôtre me permettra peut être de mieux saisir cette dualité, et apportera peut être un éclairage nouveau pour les autres intervenants. Au plaisir de vous lire, et bonne journée.