@@beautyJade5 começar com um Pedido de Informação Prévia é sempre uma boa opção! Também tenho aqui um vídeo no canal a falar sobre o PIP. Em situações dúbias, com terrenos complicados, pode fazer sentido começar pelo PIP para perceber a viabilidade de tudo aquilo que quer fazer a seguir. O único senão é o tempo de espera! A lei definiu agora prazos de resposta mais rápidos para os PIP's e espero que as Autarquias estejam a acelerar os processos, mas já tive 8 meses à espera da resposta de um PIP, que veio com parecer desfavorável. E isto, na prática real do mercado, é inaceitável. Por isso, é um processo de vários passos, é verdade. Tem de ter resposta a uma coisa, para avançar com outra e depois com outra...

@@beautyJade5 efetivamente o que lhe disseram faz todo o sentido. São regras reais, podem é não ter sido explicadas de forma clara e extensiva, mas concordo com tudo o que foi dito. Ora bem, só existem duas formas de dividir um terreno: Destaque de Parcela - vamos a um terreno e destacamos uma parte desse terreno para constituir outra propriedade. Exemplo - temos um terreno de 1000m², destacamos desse terreno 500m², ficamos com dois terrenos de 500m² cada. O destaque é isto! E sim, só podemos voltar a repetir este processo ao fim de 10 anos. Loteamento - temos um terreno de 1000m² e queremos dividir em vários terrenos. Fazemos um Loteamento e dividimos em 5 terrenos de 200m² cada. Para isso, para um Projeto de Loteamento, a lei obriga-nos a definir não só a área do terreno, mas as áreas da construção, o número de pisos, a altura da fachada, as ruas e passeios, etc. Por isso lhe disseram que já tem um "projeto de arquitetura" que tem de cumprir. Não é um projeto completo atenção, mas sim, as regras do Loteamento que já estão definidas no Projeto de Loteamento. Um Projeto de Arquitetura completo vai muito além de aéreas, n⁰ de pisos e altura de fachada. Penso que agora terá ficado mais claro. Ajudou a esclarecer?

​​@@arqcasanova fiquei mais esclarecida sim, obrigado. É que tinham-me mostrado um papel fininho com o desenho a vermelho das geometrias dos lotes (terrenos) e a geometria das casas e respetivos anexos. Só que as casas e anexos que lá estão costruidos não têm aquelas geometrias. E eu tinha percebido que era obrigatório construir exatamente aquelas geometrias. Assim sendo, então deve ser possível lá construir um casa em LSF, apesar de as outras serem em alvenaria, certo? Ainda estou na dúvida em relação à área dos anexos, porque realmente os anexos que construiram são bem maiores dos que estavam lá no desenho

@@beautyJade5 é tão subconsciente que nem me apercebo. Para mim é comum, mas já tive situações em obra em que fui questionada nesse sentido "picheleiro não, canalizador"! Perdoem-me todos os canalizadores de Portugal, mas sou uma mulher do Norte e aqui dizemos Picheleiro. Agora até fiquei a pensar, tenho de estudar a etimologia da palavra para perceber melhor esta diferença 🤔

@@arqcasanova por acaso uma vez respondi a um questionário que tinha picheleiro e canalizador em opções diferentes e fiquei na dúvida se existiria algo de diferente entre os 2

@@ricardom959 do meu também 😅 Mas enquanto arquiteta acredito na "tirania do projeto". Eu propôs no projeto frigorífico embutido, contudo os clientes tinham aversão a essa opção e queriam frigorífico aparente. E no final do dia, a casa é deles e o projeto é apenas um guia. O compromisso aqui foi escolher um modelo branco (e não cinza) para manter a harmonia da cor. Assim foi, assim é e eles estão satisfeitos, o que para mim é o mais importante.

Olá @@snowprograming obrigada pela palavras de incentivo e bem-vindo à minha casa digital. Os comentários são para isso mesmo, para as dúvidas. Já me perguntei se os meus vídeos não seriam demasiado longos e explicativos (já ouvi essa nota de algumas pessoas), mas ainda assim, volta e meia lá surge um comentário destes em que penso, faltou explicar uma questão! Fez bem em perguntar e clarifico já, efetivamente, alterações exteriores carecem sempre de comunicação à Câmara, alterar o desenho das janelas, a cor da fachada, o posicionamento de portas/portões, etc. Mas quando são questões simples como estas, não precisa fazer um licenciamento, pode e deve optar pela comunicação prévia. Mais simples, mais rápido, mais eficaz para o assunto em questão. Espero ter ajudado e continuar a vê-lo desse lado.

@@arqcasanova muito obrigado

@@beautyJade5 efetivamente hoje cada vez mais a expressão "conhecimento é poder" faz sentido! Daí a minha vontade em desenvolver este canal. Muitas vezes não se sabe ao certo como intervir e mesmo que se saiba, podemos não ter as condições financeiras para o fazer ou profissionais adequados para o fazer. A cada nova exigência da legislação, o custo da habitação sobe, é inevitável. Não é à toa que chegámos à situação atual. Mas isso, isso daria aqui uma boa e longa conversa! P.S. o primeiro passo que podemos dar para reverter a falta de conhecimento e partilhar conhecimento em que vemos valor. Por isso, se puder, partilhe o canal com outros! O crescimento desta minha casa digital tem sido muito fundamentado nisso, de partilha em partilha, de vídeo em vídeo, vamos chegando a cada vez mais pessoas.

@@beautyJade5 existem leis gerais, que se aplicam a toda e qualquer construção e leis específicas que se aplicam a espaços habitacionais. Para esta questão do isolamento, ou seja, do conforto térmico dos espaços, as exigências são diferentes para a parte habitacional (espaço interior útil) e para a parte não habitacional (espaço interior não útil). Tudo depende do que são os "anexos", que uso têm, como se ligam à casa principal, etc.

@@beautyJade5 saiu esta semana no canal um vídeo a abordar precisamente a temática da Legalização! Vá espreitar e veja o vídeo completo, tenho a certeza que irá ajudar a esclarecer a grande maioria das dúvidas associadas a esta questão. Se ainda assim ficar com alguma dúvida, não hesite em deixar nos comentários. P.S. ainda assim vou deixar aqui uma resposta rápida, verificamos a legalidade (ou ilegalidade) pedindo uma consulta à Câmara Municipal do processo de construção da edificação. Se a casa não estiver registada e não houver processo na Câmara, então é ilegal. Para legalizar, tem de dar início a um procedimento de Legalização, para fazer a reposição da legalidade urbanística.

@@beautyJade5 existe a legislação, os Decreto-Lei e as Portarias. São estas as checklists que temos de seguir como guias. Se quiser estudar um pouco mais sobre o assunto, a Portaria que descreve os Elementos Instrutórios (os documentos que temos de dar entrada na Câmara quando submetemos um projeto) é atualmente a Portaria n⁰ 71-A/2024 de 27 de Fevereiro.

Olá @@beautyJade5 obrigada pela participação. Vejo que esteve a percorrer alguns vídeos do canal, fico sempre muito satisfeita em ver esta passagem de informação contínua, em que as pessoas vão seguindo a sequência. Por isso mesmo, em relação à sua pergunta, deixo a sugestão do canal Arq. Casanova 😁! Tem aqui muita informação disponível, sendo a grande maioria dela direccionada para as pessoas que não são da área. Procura ser clara e explicativa, abordar os temas com profundidade, para que as pessoas que não estão na área possam também elas retirar valor. Aqui, não precisa saber termos técnicos, apenas perguntar. Seja bem-vinda à minha casa digital!

Olá @painosso666, obrigada pela participação e bem-vindo à minha casa digital. Antes de mais, deixe-me já agradecer a sua presença ativa, ver todos os vídeos que refere exige tempo e dedicação, fico muito contente em saber que o fez e consumiu toda essa informação! A ideia da sequência era mesmo essa. Em relação à sua solução, o Tijolo Térmico Pro25, apesar de ser uma muito boa solução para alvenaria, tem um desempenho muito equilibrado entre térmica e acústica (um dos mais eficazes dos três materiais que refere), não é suficiente para cumprir a legislação da térmica associada a habitação, ou seja, precisa sempre de isolamento adicional. Dos três materiais referidos, apenas o Extra Bloco cumpre a legislação sem precisar de mais nenhum material complementar. Por isso mesmo, a solução que refere poderá ser uma ótima solução, mas precisa apenas de um material isolante para ser verdadeiramente eficaz (EPS, Lã de Rocha, entre outros). A fachada ventilada é um muito bom tema e com certeza será um dos que irei trazer para o canal, quando iniciar uma sequência do Arq. Materiais mais associada a sistemas compostos. Para já, quero avançar com mais materiais unitários (um material único). Agradeço também as suas palavras de incentivo e se conhecer alguém a quem este canal possa interessar, por favor partilhe. Espero continuar a vê-lo desse lado.

@@ricardom959 já chega tarde? Porquê? Passou por este processo de renovar a sua casa, foi? O rodapé invertido é uma opção muito elegante sim, mas tem de ser pensado de raiz. Em intervenções deste género, em que as paredes são as existentes e vamos manter grande parte delas, é mais difícil aplicar essa solução. Seguimos com o bom, velho, tradicional rodapé. Penso que não comprometeu a elegância do resultado final. P.S. já viu os vídeos do resultado final? O que mais gostou nesta transformação?

@@arqcasanova cheguei tarde no sentido que o video já tem uns meses. É engraçado q a minha primeira casa q era em tudo semelhante a esta, ia jurar que foi construida pelo mesmo projecto. Era exactamente a mesma tragédia arquitectónica. Mas ainda bem que há pessoas como a Patrícia para dar uma nova vida a estas casas. Do resultado final e na minha opinião o destaque vai para a cozinha. Está um desenho muito inteligente que mais uma vez prova que os arquitectos é que deviam mandar neste país.

@@ricardom959 os apartamentos desta zona, dos anos 90, têm uma lógica de pensamento e materialidades muito semelhantes. Efetivamente é comum ver a "repetição" do projeto, das cores, das texturas. Quando lá cheguei pela primeira vez tínhamos uma casa que era tecnicamente funcional, mas organicamente disfuncional. Foi um desafio reinventar este espaço e transformá-lo numa casa para uma família dos dias de hoje e eu adoro estes desafios! Grande parte dos meus projetos iniciais são sobre intervenções deste género, por isso, há muito património construído a precisar ser reinventando sim. Não diria que os arquitetos deviam mandar no país, mas digo com toda a convicção que devíamos estar presentes nestes projetos e muitas vezes, por serem alterações interiores, as pessoas dispenso a presença de um arquiteto e "vão fazendo". Isso sim é receita para o desastre! As pessoas fazem as obras, gastam o dinheiro e no final não tiraram verdadeiro partido do potencial que o apartamento tinha à partida! Depois vejo imagens, vídeos ou faço visitas e penso "este espaço tinha tanto potencial ", TINHA, já não tem porque as obras já foram feitas e ninguém vai ousar refazê-las.

@@arqcasanova verdade. tenho o lema de que se é para gastar dinheiro, é para gasta-lo bem. que utilizo desde as obras, aos pneus do carro.

Olá @@sergiogarciapereira8148 obrigada pela participação e bem-vindo à minha casa digital. A forma oficial de delimitar um terreno é recorrendo aos serviços de Topografia. Ou seja, solicitar a um Topógrafo que faça um Levantamento Topográfico Georreferenciado. Este profissional possui Certidão Profissional para esse fim, tem equipado apropriado para medir e no final fornece os desenhos e termo de responsabilidade necessários para validar essa delimitação. Reforço apenas que o Topógrafo vai medir o terreno pelos limites que o proprietário indicar, isto é, ele faz a medição, para ter as áreas corretas, mas o proprietário tem de saber por onde são os limites. Penso que era este o sentido da sua questão correto? Espero ter ajudado.

@@joaomarques5160 muito obrigada pelas palavras e participação. O barulho dos estores a abanar com o vento pode estar relacionado com vários fatores, não apenas com a caixa de estore. Diria que a lã de rocha será um dos materiais que mais benefícios terá em termos acústicos e se não for suficiente pode reforçar pelo interior com a placa de isolamento quebrada a "abraçar". Contudo, reforço, é importante ver que outros fatores poderam estar a propiciar o barulho, lâminas do estore soltas, largura do estore, etc. P.S. não penso que estore de alumínio seja mais silencioso que estore de PVC. Obrigada por estar desse lado.

Olá @@loiradasarabias obrigada pela participação e bem-vinda à minha casa digital. Tenho aqui um desafio (Desafio da Cave, se procurar na Playlist dos desafios vai encontrar) que me parece em parte semelhante ao que descreve. Efetivamente, em termos administrativos, está apenas a alterar compartimentação interior, não exige obrigatoriamente projeto formal. Contudo, em termos de registos, vai transformar área não útil em área útil (passar de garagem para sala, por exemplo). Isso já implica que, esse "novo" espaço útil cumpra regras e requisitos. Para além disso, no final da intervenção, deverá retificar a documentação do imóvel, isto é, a sua Caderneta Predial irá ter um balanço diferente em área bruta privatia e área bruta dependente. Espero ter ajudado a clarificar. P.S.se tiver alguma dúvida adicional ou pretender apoio direccionado para o seu caso, tem disponível no meu site um formulário para agendar uma hora diretamente comigo. Não hesite em contactar.

@@PaulaSilva-ik9vd obrigada pelas palavras e bem-vinda à minha casa digital! Descobriu o canal recentemente? Se reconhecer valor nesta "descoberta" e conhecer pessoas a quem possa interessar, por favor, partilhe! O canal tem crescido passo a passo, partilha a partilha e todas as vossas interações são extremamente valiosas para que a informação chegue a cada vez mais pessoas. Obrigada por estar desse lado e espero continuar a vê-la por aqui.

@@PaulaSilva-ik9vd já vi que tem percorrido alguns vídeos desta Playlist! Fico muito satisfeita em saber que as pessoas desse lado começam por um vídeo e depois acabam por seguir a sequência que idealizei. Espero que lhe tenha sido útil e agora que descobriu o canal tem à sua disposição muito mais informação se tiver interesse nesta área da arquitetura, casas e construção.

@@PaulaSilva-ik9vd obrigada eu pela interação e por estar desse lado!

@@franciscoarroyo7498 uma pena não ter estado presente! Conto consigo no próximo caro Francisco. Quanto maior a partilha durante o direto, mais interessante se torna a conversa e tenho a certeza que teria temas interessantes para acrescentar ao debate.

@@paulotorres2130 teremos novas oportunidades com toda a certeza! Procuro sempre na segunda-feira alertar para o direto de quarta-feira, para as pessoas saberem que vai acontecer com antecedência. De qualquer das formas, o mais importante está aqui, a informação e fica sempre disponível no canal.

Olá @@silvianylima2106 obrigada pela participação e bem-vinda à minha casa digital. Atualmente (desde 2024), para instalar uma dasa pré-fabricada ou modular precisa pedir a necessária autorização à Câmara Municipal. Ou seja, a pessoa quem vai requerer essa construção, por regra, deve ser o proprietário do terreno ou deter título que lhe confira poderes para fazer esse pedido em nome do proprietário. Já não é permitido instalar essas construção sem a respetiva licença ou comunicação prévia. Espero ter ajudado.

@@diogoteixeira5253 reboco será! Conto consigo quarta-feira, pelas 21h para falarmos do tema.

Olá @@tinajustica1459 obrigada pela participação e bem-vinda à minha casa digital. Em termos de perspectiva futura, se for possível, recomendo sempre isolar e deixar a caixa de estore acessível. Se optar por fechar/remover as tampas e com isso vedar o acesso, no futuro, se tiver algum problema, será quase impossível fazer a manutenção. As caixas de estore (e consequentemente os estores) foram pensadas para ser acessíveis e permitirem manutenção. Têm esse propósito prático que devemos sempre tentar manter. Agora, se quiser anular o estore e pôr um blackout interior por exemplo, então aí sim poderá fazer sentido fechar a caixa de estore porque perdeu o seu propósito. Contudo reforço, o sol deve ser, sempre que possível, "travado" no exterior (no lado de fora da caixilharia). Espero ter ajudado!

@@arqcasanova muito obrigada pela sua resposta!

Olá @@diogomota3612 obrigada pela participação e bem-vindo à minha casa digital. Não quero de todo fugir à sua questão, nem deixá-lo sem resposta, mas se tiver um pouco mais de paciência e quiser continuar desse lado por mais uns tempos, muito em breve sairá no canal um vídeo a abordar essa temática! Já está gravado inclusive, é mesmo uma questão de tempo até ser lançado. Se ainda não o fez, subscreva o canal e fique atento! Se depois de o vídeo sair e ver toda a informação ainda tiver dúvidas, não hesite em comentar novamente que terei todo o gosto em acrescentar informação adicional nos comentários.

@@HRick77 reboco será! Conto consigo quarta-feira, pelas 21h para falarmos do tema.

@@josedias1877 reboco será! Conto consigo quarta-feira, pelas 21h para falarmos do tema.

@@diogomota3612 o grande vencedor em todas as plataformas foi o REBOCO. Espero que ainda assim o tema lhe interesse e apareça. Quarta-feira, pelas 21h.

@@raquelgoncalves6298 obrigada pela participação e bem-vinda à minha casa digital. Fico muito contente em saber que este vídeo (um dos primeiros frente-a-frente que gravei de materiais) continua a ajudar pessoas e chegar a quem está desse lado. O tempo passa, mas o conteúdo mantém-se pertinente! Quando falei no vídeo estava a referir-me ao soalho de madeira de forma generalista. Dentro desse material existem depois várias madeiras, cada uma com as suas vantagens e desvantagens. Tivemos em Portugal uma presença marcante do pinho pela sua acessibilidade e custo/benefício. Contudo existem hoje outras opções (como bem refere) cada vez mais acessíveis, como o carvalo ou a nogueira. Acredito que a decisão final na escolha da madeira deve ser ponderada tendo em conta o tipo de espaço que é, o tom que pretende de acordo com a essência da casa e o valor que está disponível a investir. E recomendo sempre debater essa escolha com o carpinteiro! Eles são os "reis" da madeira, nós somos apenas os "mensageiros", se é que me entende (eles conhecem as madeiras, nós apenas estudamos documentos e informações técnicas). Espero ainda assim ter ajudado!

@@arqcasanova muito obrigada pela sua resposta 😊 foi muito atenciosa Vou seguir o seu conselho e procurar um carpinteiro para que me indique qual a melhor opção, para o projeto que pretendo. Mais uma vez, obrigada 🙏

@@raquelgoncalves6298 obrigada eu e continue desse lado a acompanhar o canal. Os vossos comentários, interações ou partilhas são aquilo que fomenta o crescimento e fazem com que a informação chegue a cada vez mais pessoas. Boa sorte e boas obras!

@@danielsaavedra3935 obrigada pela participação e bem-vindo caro futuro colega! A presença de arquitetos no canal é algo que nunca imaginei no início, mas claramente é cada vez mais frequente e fico sempre feliz em ver arquitetos desse lado. Concordo 200% consigo! Esta componente legislativa, da prática diária da nossa profissão, faz falta acima de tudo nos anos finais da formação. Quando entramos no mercado de trabalho ficamos assoberbados por esta realidade e somos muitas vezes "comidos pelos lobos" graças à nossa ingenuidade (a expressão é dura, mas bem caracterizadora da minha experiência). Daí, ter investido um pouco mais neste lado técnico do canal quando percebi a presença de colegas (jovens colegas) desse lado. Em relação à sua sugestão, vou contar um segredo, que poucas pessoas leem todos os comentários por isso, não estraga a surpresa. Um dos próximos vídeos vai tocar nessa questão da legalidade/ilegalidade das construções. Fique atento e continue desse lado 😉

@@katplay8417 obrigada pela participação e pelas simpáticas palavras. Seja bem-vindo à minha casa digital, espero continuar a vê-lo por aqui. O elemento da cobertura é um dos mais importantes da casa e normalmente o nosso maior ponto de contacto com o exterior, por isso, fez muito bem em começar o seu investimento em obras de melhoria por aí. (P.S. aqui que "ninguém nos ouve" não sou fã da opção de painéis sandwich para habitação, espero que corra bem e se poder no futuro, dê-me a sua opinião sobre essa escolha). Em relação à duplicação de isolamentos, por regra, não é uma prática aconselhada em casas existentes! Vou tentar explicar porquê, sem me alongar imenso. Atualmente, quando trabalhamos com um sistema de parede simples, podemos usar EPS pelo exterior para o ETICS e lã de rocha pelo interior, antes do gesso cartonado. Tudo certo, é prática comum. Mas, quando temos uma casa existente, em que não conhecemos o sistema construtivo original, é preciso ter mais cuidado. Se estivermos a falar de uma parede que tenha sido construída com o sistema de parede dupla e caixa de ar no meio, isolar por dentro e por fora, pode potencializar o aparecimento de condensações na caixa de ar, por falta de ventilação. Por isso referi que, por regra, duplicar isolamentos em casas existentes não é recomendado. Resumindo, é importante saber a constituição da parede existente para se direcionar de forma mais eficaz as soluções propostas. Ajudei-o ou deixei-o ainda mais indeciso?

Ajudou muito obrigado 🙂 a opção dos painéis sanduíche foi porque me pareceu a que oferecia mais garantias durabilidade comparando com manta asfáltica. Para evitar questões relacionadas com condensação entre a placa e os painéis sanduíche vou instalar entradas de ar numa zona inferior e na zona superior esperemos que seja suficiente. Quanto á parede é uma parede simples sem caixa de ar por isso assumo então que seja vantajoso o duplo isolamento (EPS+parede simples+EPS+Pladur)

@@fjfmartinho muito obrigada pelas entusiásticas palavras! Se conhecer alguém a quem possa interessar (o vídeo ou o canal), por favor, partilhe! Se já está na fase de escavações, subentendo que já terá aprovado o Projeto de Arquitetura e todas as Especialidades. Algumas autarquias mais evoluídas nos processos digitais tens formulários próprios para fazer essa comunicação. Preenchemos o formulário, adicionamos nova planta com a nova cota e a Autarquia aprova e valida essa alteração. Nas Autarquias mais "manuais", digamos assim, aconselho sempre a perguntar via chamada telefónica e ver o procedimento que têm para esse efeito. Mas devemos sempre fazer a comunicação dessa alteração! As cotas são verificadas e validadas ao longo da obra por isso devem estar corretas. Espero ter ajudado!

@@arqcasanova já o fiz. Tenho alguns amigos a construir e já partilhei! Quanto à resposta: percebi perfeitamente. No meu caso, CM Leiria, creio que seja das mais tecnológicas. Até porque antes da aprovação do projeto fizemos aditamentos ao processo (via online) e no próprio deram resposta. Mas com tanta informação por aí espalhada uma pessoa leiga no assunto perde-se, pois falaram-me em alterações substanciais do projeto que carecem de novo projeto, falaram em telas finais.. enfim, um naufrágio total! Obrigado pela pronta resposta! Pois à partida terei que baixar 50cm a cota soleira

@@fjfmartinho @fjfmartinho em canais como este, de pequenas dimensões, o passa a palavra é fundamental para o crescimento, por isso, deixo novamente o meu agradecimento. Por acaso, nunca trabalhei com a Câmara de Leiria, mas fico feliz em saber que cada vez mais autarquias estão a adoptar estes sistemas. A nós, profissionais, facilita imenso! Não sendo conhecedora do projeto , quero apenas deixar um apontamento final, baixar 50 cm à cota de soleira é uma alteração substancial. Aliás, entre 139,90 e 140,50 estamos a falar mais concretamente de 0,60 cm.Isso não é apenas uma mera correção, isso vai afetar as fachadas, os acessos, o contacto com a via pública, etc. Por isso reforço, contacte diretamente a Autarquia para ver os passos que necessita dar e a força do argumento para essa alteração, porque tendo em conta o seu potencial impacto na volumetria final da obra, eles podem entender que terá de acrescentar elementos adicionais a essa comunicação que justifiquem a mudança e representem agora sim o "verdadeiro resultado final", se é que me faço entender.

@@ricardom959 este comentário levanta um muito bom tema de debate! Poderíamos ter uma conversa bastante produtiva e interessante à volta dessas duas nomenclaturas. Mas penso que ambas apontam para a mesma ideia-base: temos elementos da construções que são produzidos em fábrica e por isso mesmo têm um carácter modular. No vídeo referi que podemos ter estruturas de madeira, de aço leve (LSF) ou de sistemas compostos. Ou seja, temos várias materialidades para a estrutura. Sendo o sistema estrutural de LSF não terá de ser padronizado ou modular, temos liberdade para fazer a forma que quisermos. Contudo o preenchimento dos vazios será feito eventualmente com um painel composto que vem em peças (pequenos módulos) para obra. Logo, terá aí presente a modulação mais padronizada. Por isso, diria que no geral as duas nomenclaturas são corretas. Mas para ser verdadeiramente eficaz, rápido e fácil de aumentar, terá sempre marcado um carácter modular no desenho dos elementos. Vamos a um ARQ.UITRETA sobre o assunto? Penso que dava uma boa conversa.

Olá @@lauracouto3967 ! Obrigada pela participação, pelo like e seja bem-vinda à minha casa digital. Existem vários fatores que ditam a economia da construção e não acentam apenas na escolha dos materiais para as paredes. Estes dois materiais que aqui estão neste vídeo são bastante económicos, por isso, estaria sempre "bem servida". Outros fatores que deve considerar para economia de custos, começando pelo terreno onde vai construir (forma, planimetria, qualidade do solo) e a sua proximidade às redes públicas. Depois em relação à casa, seguir medidas padrão para a forma, optar por vãos de métricas reduzidas, evitar materiais de revestimentos que acrescem custos adicionais, entre outros. Esta pergunta, por si só, já dava um bom vídeo dedicado a ela! Mas no final do dia, a questão da economia de custos é muito difícil de quantificar atualmente o mercado acelerado que estamos a viver. Existem dicas, sugestões e opções mais económicas para tomarmos em projeto, mas é sempre necessário um trabalho de campo intenso quando avançamos para a construção efectiva. Espero ter ajudado e continuar a vê-la desse lado!

Olá caro @@joaofilipepires685 obrigada pelas palavras e bem-vindo à minha casa digital. Os vídeos mais técnico dos materiais têm bastante informação, mas acredito que toda ela é pertinente para a verdadeira compreensão do material. (Contudo deixo sempre os tópicos em baixo para quem quiser saltar de tema em tema e ir diretamente ao tópico que lhe interessa). Mas pela sua pergunta vejo que efetivamente consegui captar com sucesso a sua atenção e ainda assim, faltou esse ponto no vídeo (afinal ainda teríamos aqui tema para mais conversa 😁)! A zona das pontes térmicas nos vãos das portas/janelas devem ser rematadas da mesma forma que é aconselhado nas boas práticas de aplicação do Sistema ETICS ("capoto"), com reforço de rede e de isolamento. O material isolante em si, pode ser o EPS (ou EPS grafitado), mais convencional e semelhante ao que está no interior do Extra Bloco. Contudo, se aplicarmos a caixilharia no face interior do isolamento (deixando do lado de fora o NEOPLAS e a forra mais fina de Extra Bloco) já reduzimos e muito a ponte térmica nessa zona, por isso, basta fazer uma pequena correcção e o problema ficará resolvido. Espero ter sido clara na resposta! Esta é uma questão extremamente técnica e pormenorizada, que me deixa muito satisfeita em saber que existem pessoas desse lado atentas e interessadas no detalhe. Um bem-haja a si!

Muito obrigado pela resposta clara e elucidativa !

@@joaofilipepires685 não é fácil ser clara por escrito sobre um tema tão "visual", mas ainda bem que consegui transmitir a mensagem! Continue desse lado e vemo-nos por aqui.

Olá @@HRick77 tenho um outro vídeo anterior a falar só sobre o Certificado Energético, mas o humilde alcance do canal faz ainda com que muitas pessoas descobram esta informação tarde e com surpresa! Infelizmente, "não cheguei a tempo" de o alertar a si e passar esta informação antecipadamente, mas se puder partilhar o canal (ou os vídeos com informação pertinente), essas partilhas, comentários e interações ajudam imenso no crescimento do alcance e podem ajudar outras pessoas que ainda estejam na fase ANTES da compra. E faço minhas as suas palavras "estejam atentos" e verifiquem antes!

Olá caro André. Obrigada pela participação e bem-vindo à minha casa digital. Como referi no vídeo, todas as casas que se fixem com carácter de permanência no solo em Portugal têm de cumprir a legislação em vigor, no que diz respeito à estabilidade, térmica, acústia, acessibilidades, etc. Ou seja, as casas modulares, seja de que marca forem, têm de fornecer informação técnica que garanta o cumprimento da legislação do país. Não sei se será o caso das casas modulares expansíveis que refere, só analisando a informação técnica deles. O mesmo se aplica às casas de madeira (ou de outro material qualquer). Como disse no vídeo, "o tempo do vale tudo" acabou e cada vez mais as entidades serão exigentes com os sistemas construtivos modulares. Espero ter ajudado!

@@arqcasanova Boa tarde Sra Patrícia. Ajudou sim. Muito obrigado pelas informações. Att

@@andreluizdeoliveirapereira752 obrigada eu por estar desse lado e continue a acompanhar o canal! Vemo-nos por aqui.

Olá cara Paula, obrigada pela participação e bem-vinda à minha casa digital. Quando gravei o vídeo não imaginei que "usucapião" pudesse ser um tema, mas agora depois de ler o seu comentário faz todo o sentido! É uma palavra relativamente desconhecida, muito associada ao Código Civil e com toda a certeza terá um vídeo a clarificá-la. Grata pela sugestão. Agora, é só subscrever e acompanhar para ver quando sai.

Obrigada eu por estar desse lado! Se reconhecer valor na informação transmitida no canal, por favor, partilhe. Os comentários, interações e partilhas são o alimento do crescimento desta casa digital.

@@vilmarantonioboff8516 muito obrigada e bem-vindo à minha casa digital. Espero continuar a vê-lo por aqui!

@@QQJJS já reparei que tem passado por vários vídeos pelo canal, que bom ver que este é um espaço de referência para procurar informação para esse projeto futuro de comprar casa! A sua pergunta não tem uma resposta certa e definitiva. São várias as questões que tem de ponderar nessa decisão e tudo varia conforme a zona do país. Quanto ao valor por m² não está tabelado de forma nacional, não. Existem referências de valores de venda de imóveis, mas nada disto é tabelado e legislado. Se quiser conversar diretamente comigo sobre os processos envolvidos na compra de imóvel pronto VS construção de raiz, para ter uma ideia de processos, passos, custos gerais, etc. terei todo o gosto em ajudá-lo nessa ponderação. Contudo, uma resposta única e clara que encaixe aqui nos cometários, para uma dúvida tão abrangente, não é possível. Obrigada.

@@arqcasanova muito obrigada pela sua resposta. Você tem o seu site ou contactos . Pelo que nos poderiamos falar?

@@QQJJS tenho site sim! Pode encontrar-me em: www.arqcasanova.com Pode agendar uma hora para conversar comigo em: www.arqcasanova.com/consultoria Pode encontrar todos os links para o site e redes sociais no descritivo do canal do KZbin. Esta é uma casa digital aberta, verdadeiramente! São várias as formas de contacto.

Olá @@QQJJS obrigada pela participação e bem-vindo à minha casa digital. Em relação à pergunta do terraço, tenho um vídeo no canal que explica o que é esse conceito e clarifica a forma como deve ser contabilizado. Verifique nesta Playlist o vídeo do "TERRAÇO", pode ajudar esclarecer a grande maioria das dúvidas. Em relação às piscinas, o CIMI (Código do Imposto Municipal sobre Imóveis) no seu artigo 40⁰ é feita referência à forma como os jardins, parques, campos de jogos, piscinas, etc. são ponderados em termos de coeficiente. Mas esta contabilização aplica-se para o cálculo de impostos, não para o cálculo de taxas camarárias, índices de construção, etc. Obrigada por estar desse lado e espero ter ajudado.

Muito obrigada

@@QQJJS obrigada eu continue desse lado!

Caro Ricardo já temos um Arq.uitreta com esse tema! Se procurar na Playlist dos vídeos em direto vai encontrá-lo lá. Se o tema lhe interessa, espreite e veja os assuntos que surgiram à volta dessa palavra.

Olá @@leosancheslima. A sua pergunta precisa de algumas verificações, antes de a enquadrar no tipo de obra correto. 1⁰ as construções estão registadas nas Finanças e Conservatória? 2⁰ as construções estão declaradas em procedimento administrativo prévio (estão legais e têm projeto na Câmara)? 3⁰ precisar mudar o volume do armazém (abrir novas janelas, criar varandas, etc)? Se tudo estiver registado em todas as entidades (Finanças + Conservatória + Câmara Municipal) e não quiser alterar as áreas, alturas ou volume, então são Obras de Alteração (já existe no canal um vídeo sobre esse Tipo de Obra). Se quiser aumentar, então são Obras de Ampliação. Se as áreas não estiverem registadas, então estamos perante outro tipo de obra que vai sair entretanto ter vídeo no canal! Continue a acompanhar. P.S. se pretender avançar para essa intervenção e precisar de apoio técnico para o seu caso em concreto, não hesite em contactar-me diretamente.

Olá @@coisitalm obrigada pela participação e bem-vindo à minha casa digital. O vídeo é bastante detalhado para transmitir o máximo de informação possível, mas ficam sempre algumas questões por esclarecer que não imaginei quando o estava a gravar. Fez bem em deixar nos comentários porque pode ajudar outros! Este tipo de pavimentos (flutuantes) devem sempre ser aplicados sobre uma base uniforme, nivelada e estável. Como o próprio nome indica, eles "flutuam" sobre a base, logo, se a base mexer eles vão mexer também. Por isso, sempre que se aplica um pavimento flutuante deve-se voltar à "base" e arrancar o pavimento existente (ou aplicar uma nova "base" minimamente). Esta é a boa prática! Que muita gente não faz isto? Não. Mas que pode dar problemas no futuro? Ai pode sim e o seu comentário é a prova disso. Ou seja, mais uma vez, obrigada pelo contributo!

Olá @@BRAM10-gp7yy obrigada pela participação e bem-vindo à minha casa digital. Isolar terraços pelo exterior seria um bom tema para um próximo vídeo! Mas resumindo, o XPS seria uma boa opção sim, lã de rocha também e outros materiais de alta densidade. O importante é isso, serem densos para aguentar as cargas. Espero ter ajudado e continuar a vê-lo por aqui.

@@arqcasanova obrigado pela rapida resposta. Sem duvida que serei cliente assiduo aqui da sua casa digital :) No caso seria um terraço transitavel? Falando da hipotese XPS. alem disso o xps teria de ser pintado devido a exposiçao UV correcto? Obrigado

como é que a la de rocha seria opçao para um terraço? a placa de la de rocha nao seria destruida pela exposiçao á chuva?

@@BRAM10-gp7yy espero continuar a ter a sua visita e participação por aqui e realmente, quem sabe, venha a ser cliente no futuro! Em relação à questão do terraço, tanto o XPS como a lã de rocha são materiais isolantes (para fazer o isolamento térmico e/ou acústico) e não materiais impermeabilizantes, logo, devem sempre ser protegidos. Tanto dos raios UV, como do desgaste causado do trânsito pedonal. Resumindo, se aplicar algum material sobre a base que tem e pretender manter a acessibilidade ao terraço, terá sempre de pensar numa solução para o "novo piso". Não resolve pintando o XPS.

@@BRAM10-gp7yy já respondi no comentário acima, a lã de rocha garante o isolamento, mas não é um material de "acabamento final". As camadas a aplicar dependem muito da base que tem, daquilo que pretende melhorar com a sua intervenção no terraço e do uso final idealizado. Se sentir que precisa de uma análise mais cuidada do seu caso que o ajude a orientar as escolhas de materiais, não hesite em contactar-me. Tenho disponível no meu site um formulário onde pode agendar uma hora para falar diretamente comigo. www.arqcasanova.com/consultoria Ainda assim, espero ter ajudado por aqui!

@@ricardom959 obrigada pela referência e por ajudar a acrescentar valor. Tem de aparecer num próximo direto para conversarmos!

@@ricardom959 thank you and welcome!

@@afnlima obrigada eu e continue desse lado! Até breve

Olá @@afnlima bom dia e obrigada pela participação, seja bem-vinda à minha casa digital. No que às Finanças diz respeito, o documento legal que serve de base para estes conceitos é o Código do Imposto Municipal sobre Imóveis- CIMI. Neste documento lançam-se os conceitos e as suas valorações para posterior cálculo do IMI. Basta procurar online o CIMI e vai encontrá-lo publicado em Diário da República, na sua versão atual. Espero ter ajudado!