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Пікірлер
@清水康史-o9k 12 күн бұрын
題名が変化して楽しいですね😊
@株式会社ロータス不動産 12 күн бұрын
もっと変えたほうがいですかね～
@ari-hc3tt 12 күн бұрын
司法書士ですが、とても分かりやすく誤解のない内容でした！
@株式会社ロータス不動産 12 күн бұрын
ありがとうございます。
@yzmtv Ай бұрын
司法書士は買主、売主どちらが手配するのでしょうか？
@株式会社ロータス不動産 Ай бұрын
@yzmtv さんは消費者の方ですか？ 新米の不動産屋さんですか？ それぞれによってお伝えする内容がかわります。
@yzmtv Ай бұрын
@株式会社ロータス不動産 こちらは消費者です。 買主の側です。
@株式会社ロータス不動産 Ай бұрын
@@yzmtv 実務上は不動産業者が手配してくれるはずです。建売やリノベマンションの物件の場合は、契約の約款上で、売主指定になっていることが多いです。経験上、安くはないですが、穏当な範囲で収まってることが多いので、ぼられることはないと思います。個人売主の売買では仲介業業者から紹介されるはずです。こちらも同様です。ただし要注意は営業マンの歩合比重が強い業者さんです。徒手空拳のような環境だと、そこに乗せてくることもあるかもしれませんね。目をむくようなケースを見たことがないわけでもありません。
@yzmtv Ай бұрын
@株式会社ロータス不動産 丁寧なご回答有難うございました。
@株式会社ロータス不動産 2 ай бұрын
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@葵葵-o2n 2 ай бұрын
バックの音楽うるさくて聞き取りずらい。
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@lordtigerasaka 2 ай бұрын
中古物件を買おうとしているのですが、売主側が契約不適合免責で物件状況報告書をつけない特約をつけようとしていたので、後からトラブルにならないようにするために物件状況報告書は交付してくださいとお願いしたんですが、結局つけてもらえませんでした。 契約不適合免責は「売主が知らなかった不具合」が免責されるのであって、「売主が知っていた不具合」は免責されないので、その物件について何も知らなくても物件状況報告書をつけておかないと、売主が知っていることと知らなかったことの定義が契約時の書類上できていないし、そもそも売主側の説明責任を果たしていないと見做される可能性があるので売主に不利になるんじゃないかと思ったんですが、どう思われますか？
@株式会社ロータス不動産 2 ай бұрын
不適合免責の契約では、「知ってることは告知しなければならない」のような約定にすると思います。その特約ならおっしゃる通りですね。ただ、物件の劣化が著しく、それゆえ非常に物件価格が安くしている状況で、「あらゆる不適合が免責」というような契約を結ぶ場合もあります。そのような記述があれば、報告書を付けない対応をする業者さんもいるかもしれませんね。契約不適合免責は契約書に書いてない不具合も免責されるということですが、契約書に書いてない不具合が無制限に免責されるということでもなく、悪意であれば不法行為で追及することになるかもしれません。
@lordtigerasaka 2 ай бұрын
@@株式会社ロータス不動産 「知ってることは告知しなければならない」というのは不動産売買における売主の説明責任として当然行われなければならないものではないでしょうか？そうすると当然発生する義務を約定にするというのが矛盾している気がします… 「あらゆる不適合が免責」であっても告知義務違反までは免責されないのですから、告知書がない限り瑕疵を見つけたら毎回売主に知っていたかどうか確認することになる気がします（面倒だし不具合があるだろうということを分かって買うのでそんなことはしませんが）
@株式会社ロータス不動産 2 ай бұрын
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@賃貸管理サポートチャンネルb-x5u 2 ай бұрын
具体的な内容でわかりやすかったです！
@butanyan 3 ай бұрын
売り手の側の考え方がわかって参考になりました。やはり交渉ごとは相手から自分がどう見えているかを想像できないとうまく行かないでしょうね。 この事例で不思議なのは、買い手が内見前に自分で値段を決めてしまう点。自分が指定した買値に見合わない可能性もあるのに。 ところでこんなに具体的な数字を出して大丈夫ですか。当事者が見れば自分たちのことを言っているとわかってしまいそうですが。
@謙虚ライオン-z2e 3 ай бұрын
指値はリスクがありますね、満額で買う人が現れれば負ける、売主に嫌われるなど 3ヶ月〜売れてないなら交渉する価値はあるかと
@横田節男 3 ай бұрын
「4100万円の物件。現金で3900万円で購入できるなら内見したい」 内見してから価格交渉をすべきですね。
@style-rm7ec 3 ай бұрын
不動産の査定は確かに難しいです。
@株式会社ロータス不動産 3 ай бұрын
売る時、感情を呼び起こすのは、我々 不動産屋の仕事かもしれませんですね。
@brc4031 3 ай бұрын
100日経っても売れていないって事は、4100万あるい4000万を出す買い手が誰も現れていなかった訳です。 当初、売り手は4100万が相場だと思っていたとしても、100日経っても売れていないという現実を突きつけられて、少し高く売りに出していたのかなっと反省する時期です。 値下げを検討する時期です。 こんな時に、3900万で買いたいという人が出てきたのなら、この申し出は大切にすべきと思います。
@indianstaff7746 3 ай бұрын
この動画は値切りは無駄だと思って欲しいだけのご意見表明動画ですね笑 半値で指値したら怒って断られたものの1年後にその値段で買ってくれないかと売主が頭下げて言ってきたこともありました笑
@butanyan 3 ай бұрын
最初の値付けが肝心でしょうね。周りの相場と比較して割高割安とかその辺を客観的に示してあげるのがよい仲介業者かと。
@style-rm7ec 3 ай бұрын
3900万円にする理由、例えば塗装工事が必要だ、とか。配管が古いとか、何が理由が無ければ買い予定のお客が言うべきではないよ。私が売り主だったら?ハッキリ断る。