4100万円の物件。現金で3900万円で購入できるなら内見したいというお問い合わせに対するお答え

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台東区の業者です。物件によっては全国の住宅物件で対応しています。
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先ごろ、409x万円の物件を、現金で3900万円で購入できるなら内見したいというお問い合わせがあったのですが、それに対する考えを、一般論として動画で申し上げています。
価格交渉については、売主も人間ですので、価格交渉に応じることで、身を削ることになります。それでは、どうしたらいいでしょうか？？
『価格交渉の急所について』
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◎ロータス不動産
ロータス不動産は東京の住宅売買の仲介業者です。日々の業務や知識のブログで発生したお客様のご質問に対してお答えして交流をしています。
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住所　〒111-0053 東京台東区蔵前１－８－３
電話番号　03-5809-1630
営業時間　9:30〜20:00
定休日　水曜日

[@賃貸管理サポートチャンネルb-x5u]

具体的な内容でわかりやすかったです！

[@brc4031]

100日経っても売れていないって事は、4100万あるい4000万を出す買い手が誰も現れていなかった訳です。 当初、売り手は4100万が相場だと思っていたとしても、100日経っても売れていないという現実を突きつけられて、少し高く売りに出していたのかなっと反省する時期です。 値下げを検討する時期です。 こんな時に、3900万で買いたいという人が出てきたのなら、この申し出は大切にすべきと思います。

[@indianstaff7746]

この動画は値切りは無駄だと思って欲しいだけのご意見表明動画ですね笑　半値で指値したら怒って断られたものの1年後にその値段で買ってくれないかと売主が頭下げて言ってきたこともありました笑

[@butanyan]

最初の値付けが肝心でしょうね。周りの相場と比較して割高割安とかその辺を客観的に示してあげるのがよい仲介業者かと。

[@横田節男]

「4100万円の物件。現金で3900万円で購入できるなら内見したい」 内見してから価格交渉をすべきですね。

[@謙虚ライオン-z2e]

指値はリスクがありますね、満額で買う人が現れれば負ける、売主に嫌われるなど 3ヶ月〜売れてないなら交渉する価値はあるかと

[@butanyan]

売り手の側の考え方がわかって参考になりました。やはり交渉ごとは相手から自分がどう見えているかを想像できないとうまく行かないでしょうね。 この事例で不思議なのは、買い手が内見前に自分で値段を決めてしまう点。自分が指定した買値に見合わない可能性もあるのに。 ところでこんなに具体的な数字を出して大丈夫ですか。当事者が見れば自分たちのことを言っているとわかってしまいそうですが。

[@style-rm7ec]

3900万円にする理由、例えば塗装工事が必要だ、とか。配管が古いとか、何が理由が無ければ買い予定のお客が言うべきではないよ。私が売り主だったら?ハッキリ断る。