28 күн бұрын
Пікірлер
@sveta_levakova Күн бұрын
Я считаю отличный обзор , сама там живу теперь , недавно переехали , очень нравится, дом очень красивый. Все люди которые пишут плохие комментарии по поводу этого дома , вы там были? вы это видели своими глазами? смешно.
@АнтонСеменов-о1т Күн бұрын
Ролик про рассрочки был бы очень актуален. Спасибо за эфир!
@electronicman 2 күн бұрын
ролик ещё не вышел?
@georgiypatanin Күн бұрын
еще нет, скоро выйдет
@DaniilMetelev-le1vg 3 күн бұрын
Беру
@user-uz7rl4wy5u 3 күн бұрын
Сдавал этот дом будучи директором генподрядчика.
@user-xy5vb1mn7m 3 күн бұрын
скорее всего слезы риелторов, у которых теперь поток клиентов с госбабками иссяк
@georgiypatanin 3 күн бұрын
@@user-xy5vb1mn7m Соглашусь, что кому-то точно придется поплакать, а кому-то и закрыться, но радует, что у настоящих профессионалов только прибавляется работы :)
@Adskayatema 3 күн бұрын
Замечательный формат. Как раз показывает креатив агента. Побольше таких разборов 👍🏽👍🏽👍🏽
@posskate 4 күн бұрын
Давно мечтаю о нормальном портале по аналогии с трендагент, круто будет если вы сделаете!
@alexanderiv4 4 күн бұрын
Георгий, добрый день! А лично вам, что больше по душе большая охта(типа бизнес, ближе до метро и центра, но вложиться в ремонт) или пульс(уверенный комфорт с отделкой, но до метро придётся добираться транспортом)? Спасибо.
@vladimirmaslenikov2376 4 күн бұрын
Со звонком по фэйковым объявлениям идея классная.ждем весёлый контент
@user-nx4pn7yn9o 4 күн бұрын
Здравствуйте скажите удаленно сделки проводите. Сколько стоят ваши услуги.
@user-lc1rx1jk2s 4 күн бұрын
Вся производственная, экономическая наука - о сокращении себестоимости производства. За счёт автоматизации производства, внедрения станков, ЧПУ, роботов, за счет внедрения новых менеждериальных подходов экономика снижает себестоимость производства. Но только у нас рукожопые застройщики умудряются даже не фиксировать, а постоянно повышать себестоимость строительства. Гении. Уверен, что в том же Китае, в котором объемы строительства и темпы решения жилищной проблемы для населения протекают кратно быстрее себестоимость строительства намного ниже. Жаль, что недвижимость - неторгуемый товар. Если была бы возможность завести многоэтажки по импотрным контрактам из из границы, многие наши застройщики просто не выдержали бы конкуренции и цены не росли бы такими темпами.
@user-mv7hu8mw4k 4 күн бұрын
Есть трансляция
@user-ng2sh2pt1o 4 күн бұрын
Георгий, не совсем правильно рассуждать о росте цен в новостройке, без оценки стоимости такой же квартиры на вторичном рынке!
@leokz68 5 күн бұрын
ПИК не платит комиссионные, поэтому он плохой😂😂😂
@TheErmol14 5 күн бұрын
Это ж сколько человек жило в студии, что прям в трешку нужно переехать. А лучше расскажите как вам жилось в студии?
@georgiypatanin 5 күн бұрын
@@TheErmol14 они не жили в студии, сдавали ее
@user-ji3cl4pj1l 6 күн бұрын
Очередной распил бабок, вскоре эти IT не понадобятся, а остальной народ быдло??? А 120 тыс. ог-го, сами пускай платят, у меня иппотека-плачу НДФЛ, Нахера мои деньги идут кому-то даром, ведь любая льгота это своровать бы , кому нужно слышать этот бред
@user-lb2xg4wz1n 6 күн бұрын
Подскажите, пожалуйста, что интереснее для инвестиций (первое время под сдачу) и более ликвидно в дальнейшем, ЖК Respect или Amber club? Смотрим на студии.
@frankikoks3066 6 күн бұрын
классный стих) Душа есть у людей и это прекрасно
@farbrus9099 6 күн бұрын
прям завалялось, все про нее забыли, а вы нашли)))
@georgiypatanin 5 күн бұрын
@@farbrus9099 все на нее смотрели, как на двушку, а мы разглядели в ней трешку )
@maggiarzomanova9130 7 күн бұрын
Ип может получить it ипатеку?
@user-tn3ig1el7u 8 күн бұрын
Никому
@lspzh 8 күн бұрын
у ПИКа динамическое ценообразование, вот и скачут) а ещё ПИК уже почти готов, а Парусную ждать несколько лет
@user-cu1yx4ui6l 9 күн бұрын
Не очень вежливо по отношению к клиентке с 6- ю детьми.Надо было бы посоветовать на её бюджет лучшее на ваш взгляд.
@egor.tzerkovnov 9 күн бұрын
Интересно было бы увидеть разбор Avant и его конкурентов от RBI и Эталона, кажется что Авант сейчас лучшее предложение на петроградке
@user-hb4tw3ml6c 9 күн бұрын
30тыс за квадрат красная цена в Шушарах
@OksanaOnipchenko 10 күн бұрын
Почему нарушены?Нужно наделить детей долями и всё!
@UniXanter 10 күн бұрын
Урааа, ждём ЧР 41 эксклюзивчик со стройки!!!
@upioups 10 күн бұрын
Еврострой строит не только элитную недвижимость. У них бизнес и премиум класса домов больше. Жк идеалист с потолками 2.7 и такими планировками со штукатуркой проблемной о которой круглов говорил, по современным меркам это бизнес лайт или комфорт плюс. Олимпийская деревня не элит и даже не премиум, бизнес. На момент сдачи Премиумом была. Но точно не сейчас. Эспер клаб премиум. Элитным домам за 1.5млн квадрат он проиграет. Мадонна бенуа также бизнес. Привелегия Премиум. Элитных обьектов по современным меркам два - это Аристократ и Три грации. Остальное - это такой же элит как и у легенды и rbi.
@georgiypatanin 10 күн бұрын
@@upioups В идеалисте в корпусе бизнес потолки 2.85, не 2.7. Круглов говорил, а Вы сходите сами посмотрите сейчас и оцените - это будет ближе к правде, все таки Миша любитель легенды и активно ее продвигал и продавал, поэтому указать на нюансы Идеалиста был только рад, жаль Московский 65 не снял также, поверьте я могу такие видео от дольщиков прислать, что волосы на голове зашевелятся. Олимпийская деревня - премиум на момент постройки, сейчас устарел, к чему он нем вообще упоминать? Эспер каким домам проиграет и в чем? Аристократ строила Балтийская коммерция, Еврострой строил Приоритет. У РБИ есть несколько элитных проектов, видимо, Вы о них не слышали, как и об Институтском от Легенды похоже)
@upioups 10 күн бұрын
@@georgiypatanin я не то что был в Идеалисте , я его для себя выбирал. И для меня что 2.85 что 2.7 это низко. Минимум 3м в чистовом варианте. Круглов писал о штукатурке уже после. И проблема была. Московский 65 и не позиционироваляя как элит в отличии от Идеалиста который еврострой пиарил как Элит но даже и не премиум. М65 всегда подавали как бизнес. И не более. И это действительно лучший бизнес возможно в городе. Поэтому он и ликвидный. Хотя для себя я не купил бы его. Слишком много квартир и не истор центр Про Олимпийскую деревеню как и обо всех домах я разложил вам к тому что вы говорите что еврострой единственный лучший застройшик элитной недвижимости. Но в их портфолио ее не больше чем у рби, легенды или aag или балт коммерции. Это маркетинг. Но мы то с вами вроде в теме. Esper проиграет по уровню комфорта из готового Императорскому яхт клубу, дому реконструкции на Конногвардейском бульваре и венеции, и особенно Диадеме. Да и готовому zen garden думаю также. И шевель корт на марсовом поле. Да и Приоритету и Трем грациям. Он премиум но не элит.собственно в нем квартиры в продаже есть по цене 700тр метр. Это же не элитная цена. Про аристократ я напутал. Речь про Приоритет. В первом кстати есть студии. Что как бы тоже не элит и не премиум совсем. Как его застройщик балт коммерция позиционировал чуть ли не клубным. По факту бизнес лайт со студиями и с 400ми квартирами. У рби я смотрел и выбирал Жк Мирь. Еще в 2022г до старта продаж официальных. Но он на голову лучше Идеалиста по той подаче что была. Хоть и выбрал я другое. Из готового рби мне нравится Футурист.
@georgiypatanin 9 күн бұрын
@@upioups Иделаист никогда не назывался элит, никогда - это категория премиум как и Мадонна Бенуа. (Де люкс, премиум и бизнес (это апарты некст). М65 - худший дом за последние 5 лет и это абсолютный факт, только не зная ничего о доме можно назвать его лучшим, Вы явно очень поверхностно изучаете информацию. Эспер клаб - это элитная недвижимость, Приоритет, Три грации - трофейная, Шевал Курт тоже, Императорский яхт-клуб тоже. Слушайте, ну мух от котлет надо отличать - это же очень просто.
@upioups 9 күн бұрын
@@georgiypatanin слушайте, ну я вроде не пью и читать умею. И в буклетах и на сайтах и в офисе когда его продавали и рекламировали он был элит и так и писался
@upioups 9 күн бұрын
@@georgiypatanin я купил другой клубный дом и он отлично прирос в инвестициях. Их сегмент и анализировал. Только дома меньше 100-150 квартир. У меня была такая цель. По поводу м65. Чем же он худший? Мне даже интересно. Если 90% квартир продано и он обживается?
@user-dn8kp5jj4g 11 күн бұрын
Интересен Бакунина 33, большая охта
@georgiypatanin 11 күн бұрын
@@user-dn8kp5jj4g какой сильный разброс, почему именно эти ЖК?
@user-dn8kp5jj4g 11 күн бұрын
@@georgiypatanin работать я буду на охтенском мысу )))
@georgiypatanin 11 күн бұрын
@@user-dn8kp5jj4g ааа)) тогда не большая Охта 100%. Это не Ваш уровень. Пишите мне в ватсап, разберем все
@user-dn8kp5jj4g 11 күн бұрын
@@georgiypataninя понтами не страдаю. Честно - лучше возьму вторичку около невской ратуши, убитую коммуналку можно и по 140 взять и сделать конфетку. Опыт есть. За речку переехал бы только в магнифику, но цена космос
@user-dn8kp5jj4g 11 күн бұрын
А, ну или вольта ещё для себя на рабочей неделе. + Загородный дом для семьи или Таун. Вот такой расклад
@upioups 11 күн бұрын
Большой 67 почти весь раскуплен. 29 квартир осталось на конец июля. А еще полтора года до сдачи. Очень удачный проект у легенды на ваське. Еще и метро в сентябре откроют. Сделайте по большому 67 обзор
@alexandrolegovich9161 11 күн бұрын
И вопрос два. Квартира куплена в мск но пенсионный фонд который перечислял мат капитал был региональным. Дети прописаны в регионе. У Какой опеки спрашивать разрешение? Московской или региональной?
@georgiypatanin 11 күн бұрын
@@alexandrolegovich9161 по месту регистрации
@alexandrolegovich9161 11 күн бұрын
Опять не понятно. Все таки можно ли продать ипотечную квартиру с невыделенными долями? При условии что уже куплена другая квартира тоже в ипотеку по большая по площади но в другом городе?
@georgiypatanin 11 күн бұрын
@@alexandrolegovich9161 все понятно - нет, нельзя.
@alexanderiv4 11 күн бұрын
Георгий, добрый вечер! А почему не рассматриваете малоохтинский 68. Ваш коллега круглов взял там. Спасибо.
@georgiypatanin 11 күн бұрын
@@alexanderiv4 нет планировок для меня там. У меня детей больше)
@Zzzubat 11 күн бұрын
Интересно было бы про цены в чр41, большой 67 и северная корона. Спасибо за стримы.
@Pom_Nekrasov 11 күн бұрын
Пока не будет федерального законодательства о риелторской деятельности нет никакой ответственности и прав😂
@user-zs8wj3kn7b 13 күн бұрын
Привет ребята! Ну как продажи? Можете не отвечать, сам знаю что хреново! Ну вы же пол года назад спорили, что все хорошо!!! Ну вот теперь посмотрим как будет хорошо! Самим то хватит денег ипотеку платить?
@georgiypatanin 11 күн бұрын
Смешно ))) Смотрите мои эфиры и будете знать, как рынок живет, а пока у Вас лишь домыслы
@georgiypatanin 13 күн бұрын
*Оставить заявку на подбор квартиры* clck.ru/3C65qV 🗞️ Подписывайтесь на Telegram-канал → t.me/+xzLN4XHrsAczYmU6
@sneplir7637 13 күн бұрын
Жилые комплексы построят, метро, мосты, тоннели итд НЕТ.
@user-jb7ez1mq1o 14 күн бұрын
В главном холле огромный логотип с ошибкой забахали, (residens). Позорище ))) Вроде и мелочь, но сразу ощущение колхоза возникает. А вдруг так во всём?
@NeasaOdds 15 күн бұрын
Инвестиции в новостройки СПб могут быть рискованными, цены могут падать, а прибыль не гарантирована. Важно анализировать рынок перед вложениями. Мы с партнерами из club500 обсуждаем это на онлайн митингах)
@user-xm5hn2td4w 15 күн бұрын
У банкиров, служащих сбербанка выросли, у других не намного 20000 р получал стало 40000 А квартира 300000 стала 600000р это как считаюте
@enltpaula3624 15 күн бұрын
Самое важное, о чем каждый должен подумать прямо сейчас, - это как инвестировать в различные источники дохода, не зависящие от государства. Особенно учитывая нынешний экономический кризис во всем мире 🌍 . Сейчас по-прежнему хорошее время для инвестирования в различные акции, такие как золото, серебро и цифровые валюты. Я хотел бы поблагодарить Джона Престона за мое криптографическое образование..
@KazmAslsoy 15 күн бұрын
Пожалуйста, как мне это сделать, я все еще новичок в инвестиционной торговле и как я могу получить прибыль?🙏🙏
@enltpaula3624 15 күн бұрын
Он всегда активен в Telegram
@enltpaula3624 15 күн бұрын
@hoodsignal ⭐⭐⭐
@KazmAslsoy 15 күн бұрын
Спасибо за информацию... Я свяжусь с ним как можно скорее. Я тоже хочу получить хорошие знания и перестать проигрывать..☺🙏
@donaldpeter5718 15 күн бұрын
Вы правы, и спасибо вам, Джон Престон. Я начал инвестировать в прошлом году и не жалею об этом ни секунды (за исключением того, что я не начал инвестировать много лет назад). Я заработал много денег на BTC и XRP, не беспокоясь ни о чем.
@EvgeniyMtw 16 күн бұрын
Как будто куча воды и так понятной на 15 минут размазана. Или я не прав? Можно попасть/можно не попасть, нужно аккуратно выбирать, понимать инвестиция или "инвестиция")) А реально сейчас в СПб есть хоть один проект с оптимистичным развитием сценария для инвестиции как вы говорите который перекрывал бы точно ключевую ставку в годовых? Вроде об об этом ролик был, но я так и не получил ни разу сколько-нибудь понятной информации.. Вероятно до конца 25 года стоит забыть про бетон с живыми деньгами? * инвестицию если что я не аренду под 4-5% годовых на выходе имею ввиду, а реальный прирост цены бетона со старта до его продажи учитывая низ вторички и прогнозы ЦБ на 1.5 года
@insperior 16 күн бұрын
Здравствуйте, Георгий. Интересует стоимость 3-х комнатной квартиры по адресу: СПб, пр. Космонавтов д.106, 72 кв.м., 5 этаж. Сильно ли будет отличаться стоимость, если это будет соседний дом 104, в котором количество квартир в два раза меньше? Насколько на Ваш взгляд это перспективное место? Спасибо
@RetrovlaDt 16 күн бұрын
Вижу, что пока вопросами не закидали. Диспозиция следующая. Проблем нет. Есть квартира с гос. поддержкой. Цдс чёрная речка. 1-ый этаж 50+ квадратов в последнем корпусе. На платёж хватает. Даже остаётся на еду. Покупалось не для инвестиций. Предполагалась сдача в аренду/жить самому. Сейчас живу в своём жилье. Прошу поделиться своим виденьем перспективности переуступки квартиры на этапе сдачи дома в конце 2025. Дополнительно прошу подсказать, на сколько ликвиден 1ый этаж по мнению экспертов по недвижимости (например, для пожилых или студентов). Ну, и с радостью выслушаю любые рекомендации, чтобы такого сделать, чтобы потом ничего не нужно было больше делать!)
@Snipersvd78 15 күн бұрын
отвечаю. сейчас думать об этом бессмысленно. нужно дождаться конца 2025 )
@RetrovlaDt 15 күн бұрын
@@Snipersvd78 капитан проложил курс...
@user-lh1re5gw9z 16 күн бұрын
Отличный обзор . Везде и во всем нужен специалист Спасибо .
@user-om7iv3wr1p 15 күн бұрын
Я бы сказал везде нужен мозг и калькулятор.