أن شاء الله بأقرب وقت ممكن تحياتي لك

تعدل القرار بشكل رسمي ولكن يبدو حضرتك غير متابع أو لم تتعامل مع مثل هذه المواضيع في اخر شهر صورة القرار موجودة وموثقه وتاخرت بنشر الفيديو حتى ارسل المحامي صورة القرار تحياتي لك وان لم تستطع التأكد من المعلومه بامكانك إرسال رسالة على الواتس اب وأرسل صورة القرار لك

@hamza-alamin أخي أنا متابع لكن المشكلة لا يوحد قرار مثل ما ذكرت قبل أن أكتب التعليق اتصلت بإدارة الشؤون الأجانب أخبروني بأن الخبر مجرد إشاعة لا غير

القرار تاخرت بنشره حتى تاكد المحامي منه من انقرة واحضر صورة القرار وليس شائعة أنا لا اكذبك ولكن يبدو ان الموظف فهم خطأ عليك او المعلومه لديه خاطئه والله اعلم تحياتي لك ولكن تاكد اني لا انشر اي معلومة قانونية بدون وجود إثبات لاني لست يوتيوبر يهمه المشاهدات ولكن مستشار استثماري يهمني سمعتي ويهمني المستثمرين الذين اقدم لهم الاستشارة اكثر من عدد المشاهدات

@@hamza-alamin استغفر الله أخي لا أدعي بأنك تكذب علي. أنا أصلا أريد قرارا مثل هذا لأننا نحتاج إليه وبناء على هذا القرار كنا سنشتري عقارا لكن توقفنا حتى نتأكد

@yusufakbay5290 أتوقع اني اعرف سبب سؤالك لأنه موجود في تركيا وأعرف كيف يستغل البعض الإشاعات لزيادة المشاهدات ولكن هؤلاء يوتيوبر يهمهم المشاهدات تأكد أني أبدا لست مزعوج من سؤالك ولذلك اخبرتك ارسل ؤسالة على الواتساب حتى أرسل لك صورة القرار وتطمئن اتمنى لك الخير وأي شخص يجد خطأ في المعلومات اكون سعيد بالملاحظات حتى اتدارك لأني مثلما قلت يهمني دقة المعلومة ومصلحة المستثمر ولا يهمني سيئ أخر تحياتي لك

نشرت فيديو اليوم عن نسب عائد الايجار الاستثماري للعقارات بالنسبة للشقق السكنيه المتوسط لتكون استثماريه بين ٤ بالمئة و ٦ بالمئة تكون جيدة ولكن الربح الأكبر يكون بارتفاع سعر الشقه وهو ما يتحقق في الشقق قيد الإنشاء في المناطق الاستثماريه التي تكلمت عنها ومنها القريبة من المناطق ذات الطلب الكبير من الأتراك ان شاء الله سيتم نشر فيديو قريب عن المناطق الأفضل استثماريا في عام ٢٠٢٥ وبالتحديد للشقق تحياتي لك

تحياتي لك

اهلا وسهلا لا يوجد سعر ثابت لكل المنطقه يعتمد سعر الشقه على عوامل كثيرة ومن أهمها المنطقه المحيطه و الشقه نفسها و المجمع و الخدمات المقدمة فيه والكثير غيرها تحياتي لك

اهلا وسهلا من تقصد انتم وكيف تم استغلال الناس ان ممكن توضيح اكثر لكلامك تحياتي لك

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته أن كان سعره مناسب يمكن الحصول على إقامة تحياتي لك

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته ياريت توضيح اكبر للسؤال تحياتي لك

اهلا وسهلا بعقد الشراء و الطابو هل كتب ١٠٠ أو ٧٥ متر ؟ احتمال أنه تم اخبارك ان المساحه الإجمالية ١٠٠ ولكن المساحه الصافيه ٧٥ لذلك المقاضاه تكون ان كان العقد مختلف عن الواقع إن أحببت ارسل العقد ليتم التأكد منه تحياتي لك

اهلا وسهلا ان شاء الله سيكون فيديو لاحق يشرح عن الآثار المترتبه على عودة السوريين سواء تاثير كبير او هامشي وخاصه على السوق العقاري في المناطق التي ينتشرون بها تحياتي لك

تحياتي لك

سلام عليكم كم نسبة الفايدة البنكية في تركيا الآن وكم نسبة معدل انخفاض الليرة والتضخم في السنة ولكم جزيل الشكر

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته سعر الفائدة في تركيا حاليا ٤٧ ونصف ولكن الفائدة في البنوك تختلف من بنك لأخر وقد تجد الفائدة في بعض البنوك أعلى من الأخرى ولكن من المفترض أن تصل الفائدة السنه القادمة لأقل من ٣٠ بالمئة تحياتي لك

للحصول على الجنسيه يوجد خطوة تسمى التقيم العقاري وهي اساسيه ليتم استكمال باقي الخطوات وهي ما حصل تعديل عليها بالقانون تحياتي لك

أنا متاكد ؟ لان المستثمرين يقولون شيء آخر دائما يوجد في الحقيبه الاستثماريه لكل مستثمر أصول عقاريه لا تقل عن ٢٠ بالمئه وترتفع في اوقات محدده لانها تعتبر أصول امنه عكس أصول ثانيه قد تحقق أرباح كبيرة ولكن غير مضمونه وقد تخسر راس مالك كله تحياتي لك ولكن لا نصيحه ان لا تخلط بين العاطفه و المال

صحيح كلامك وهو ما أشرت إليه بفقرة بالفيديو لعدم بيع العقار وانتظار ارتفاع الأسعار تحياتي لك

​@@hamza-alaminارتفاع الأسعار حيرافقه ارتفاع الدولار يعني مش رح يختلف كتيرا السعر ممكن في احسن الاحوال يفرق 500 او 1000 $ مش اكتر

انصح بشراء عقار استثماري سواء شقه او عقار تجاري ان يكون الهدف للشراء استثمار حتى لو كان السكن بحيث يكون دراسه استثماريه لمعرفه ان الطلب على المنطقه التي تريد الشراء بها يوجد طلب حقيقي من الأتراك وان يكون السعر حقيقي واستثماري وعائد التأجير افضل من ٤ بالمئه على الاقل تحياتي لك

هل يؤثر عودة السوريين على اسعار العقار؟

اهلا وسهلا حضرتك اخترت دفع مبلغ بدون اي إثبات فحصلت عمليه النصب الوحيد الذي يسأل عن هذه العمليه هو أنت لانك اخترت هذه الطريقة بالدفع ولم تسأل عن الطرق القانونية التي تحفظ حقوقك وحتى لا تقع بالفخ وهي طرق بسيطة تحياتي لك

@ ياعزيزى انا دفعت ٢٥٠٠٠الف فى النوتر وكان يوجد محلف مزور ..واستلمت العقد حسب الاتفاق و٢٥٠٠٠الف الاخرى سوف تدفع فى الطابو واقسمت الكاوليه العراقيه بأن الاجراء قانونى ..وانا لست مقيم فى تركيا ولا أعرف ماهى الاجراءات الصحيحة..علما بأن المجمع يوجد فيه مكاتب وموظفين ولايمكن ان تشك فيهم ولكن للاسف علمت لاحقا بأن المجمع من اربعه سنوات اتم فيه عمليات النصب

اهلا وسهلا ان لاحظت بالفيديو وحتى ان شاهدت الفيديوهات السابقة لم اقل ابدا اشتري معي يوجد منصات مثلما قلت للشراء وحتى يمكن الشراء شقق جديدة مباشرة من قبل المجمع السكني ولكن .. كيف تعرف أن سعر هذه الشقة استثماري او غير استثماري كيف يمكن من خلال المنصة ان هذا هو أفضل سعر يمكن الوصول إليه وخاصة في الشقق الجديدة الكثير من قصص من قام بشراء شقة في منطقة منذ 8 سنين واترفع سعرها الأن بمدقار 20 بالمئة بينما ارتفعت بمناطق اخرى استثمارية أكثر من الضعف بأسعار اليوم يوجد أكثر من فيديو يشرح طريقة الشراء لمن يريد وكيف تستطيع تحديد ان كان عقار استثماري او لا بسبب حزني الكبير على الخسارات العقارية الكبيرة التي وصلتني وولأاسف الكثير منهم يقول "ياريت كنا سمعنا نصيحتك قبل ما اشتري" تمنياتي لك ولكل من يحب تملك غقار ان يحقق فائدة مادية وربح وألا يتعرض لخسارة وفيديوهاتي ونصائحي كثير منها انشرها بالقناة بشكل مجاني وافرح بكثير من الحالات التي تصلني انه بسبب فيديو شاهده بالقناة او نصيحه حقق ربح والفضل أولا وأخيراً لله عز وجل

@@hamza-alamin بارك الله فيك اخي حمزه. رايي الشخصي ان الشراء في اسطنبول سوف يصبح بعيد المنال على الناس المحليين بسسب الاسعار المرتفعه وهذا طبيعي في كل بلاد العالم. الاستثمار في المناطق البعيده يكون للمدى الطويل ومع نزول الفائده سوف يضطر الشخص المحلي على الشراء في ضواحي اسطنبول وعندها سوف ترتفع السعار مجددا بسبب العرض والطلب الداخلي وهذا هو المهم. .

ان احببت يمكنك إرسال تفاصيلها على رقم الواتساب wa.me/905397787254 تحياتي لك

اهلا وسهلا تأثير خروج السوريين على اسعار العقار مرتبط بعاملين رئيسين هما نسبة تواجد السوريين بالمنطقة نفسها و الأمر الثاني هو عدد السوريون الذين سوف يعودون لبلدهم والمدة التي ستغرقونها التأثير سيكون واضح في مناطق التي يتواجد بها السوريون بكثرة مثل المناطق القريبة من الحدود السورية التركية ان شاء الله سأتكلم بفيديو لاحق عن التأثير المتوقع وأكثر المناطق التي يمكن أن تتأثر تحياتي لك

ان ممكن سبب كلامك ؟ حاليا يقود تصحيح الأوضاع الاقتصادية حاكم البنك المركزي في تركيا ووزير الاقتصاد التركي وكل ما يتم إصداره اقتصاديا تقريبا خلال اخر سنة ونصف هي سياسة اقتصادية تقليدية أي عكس توجهات الرئيس اردوغان تحياتي لك بانتظار توضيح رأيك

بال اهلا وسهلا حاليا من يقوم بشراء العقارات بشكل اساسي هم الأتراك وليس الأجانب والسبب وضحته بالفيديو وبشكل رئيسي تم البدأ بعودة الحركة للسوق بعد استلام نسب الربح من الفوائد البنكية ودفعها كدفعة اولى او بالتقسيط للعقار الطلب الداخلي التركي هو طبيعي وليس مؤقت بسبب نسب الطلب الكبيرة وليس طلب حارجي مثل سوق العقارات في دبي مثلا وحاليا شراء الأتراك الذي صعد خلال اخر شهرين بشكل كبير يمثل اكثر من 95 بالمئة من مشتريات السوق العقاري بخصوص نسب الفائدة انخفضت لتصبح 47.5 وتوقعات الاقتصاديين ونسب انخفاض التضخم تقول ان اسعار الفائدة بنهاية السنة ستكون بحدود 30 بالمئة وهي ما يعرفه الاتراك ويتابعونه الأتراك يقارنون النسب المتوقعة من الفائدة مقارنة بالإيجار الذي سيدفعونه لذلك عاد الكثير منهم لشراء الشقق بالتقسيط ان ممكن توضيح كيف يتم رفع سعر الشقق على المشتري الأجنبي ؟ هل تقصد شقق إعادة البيع او شقق جديدة ؟ وماهي المناطق التي تقصدها تحياتي لك وان شاء الله فيديو بأقرب وقت عن تحليل سوق 2025 في اسطنبول

اهلا وسهلا للتأكيد على نقطة أن كلامي كان توضيح المشكلة التي وقع بها صاحب التعليق الذي كان الفيديو مبني على تفاصيل شراءه للعقار وهي حالة خاصة والتي كان سعر العقار الذي قام بشراءه يمكن الحصول على عقار بنفس السعر بعائد استثماري أفضل في ذلك الوقت تحياتي لك وكلامك صحيح

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بالتأكيد الأقدر على الإجابة على ذلك هو محامي الشركة بعد إرسالك التفاصيل لنا عن وضع العقار ان شاء الله يكون الرد بأقرب وقت بعد تأكيد الإجابة منه تحياتي لك

أنتظر الرد ..شكرا جزيلا

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته للتأكيد أن الفقاعة العقارية لم يكن تأثيرها واحد على جميع المناطق بعض المناطق كان ولا يزال الطلب الداخلي كبير عليها المناطق التي حذرت منها هي مناطق ارتفع الطلب عليها بشكل جنوني وارتفعت الأسعار ولكن بدون سبب استثماري حقيقي وكثير منها بسبب ارتفاع الإيجار أو بسبب ارتفاع اسعار العقارات بشكل عام بدون اي دراسة استثمارية للأسف الكثير من الحالات تم خسارة 40 بالمئة من قيمة العقار بسبب الشراء بدون التأكد ان المجمع فيه مقومات ارتفاع سعر حقيقي والفقاعه الحقيقة كانت ان وصل سعر شقق في أطراف المدينة ألى اسعار قريبة جدا من اسعار شقق وسط المدينة للتأكيد على كلامك .. صحيح عندما يرتفع الطلب بشكل حقيقي لا يكون فقاعه ولكن ارتفاع الطلب بشكل سريع بدون سبب حقيقي بالتأكيد سيؤدي لهبوط مستقبلي وهو الذي حذرت منه تحياتي لك

ان ممكن السبب ؟ هل تعرضت لخسارة سابقه حتى تكون نصيحتك هكذا ان ممكن تفاصيل التجربه الخاسرة التي تعرضت عليها لتحديد هل السبب هو العقار في تركيا او كان مشكله باختيار العقار الاستثماري الصحيح تحياتي لك وامنياتي لك بتحقيق ربح استثماري

ما هو السبب

عساه لخير الكثير ممن اشترى شقة او عقار وخسر بها للاسف لم يعرف السبب هذه الفيديوهات التي اصورها لتوضيح اسباب الخساره حتى لا يقع المستثمر بها مرة ثانيه مستقبلا ان شاء الله تحياتي لك

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته للأسف تاخرت بتصوير فيديو رد على تجربتك السيئه للمعلومه ان تجربتك وصلتني بأكثر من تعليق وأكثر من تجربه بتفاصيل اسوء من وضعك وللأسف كان الشراء وفق نصيحه صديق او احد من العائله وكان السبب ان اسعار العقارات كلها كانت ترتفع قبل انفجار الفقاعه العقاريه و بالتالي كان الراء الهدف ولم يتم التاكد من وضعها الاستثماري وبالتأكيد ان كل من حاول الاستثمار حصلت له تجربه استثماريه فاشله وبعدها يستطيع تحليل المشكله وقمت بتصوير لتوضيح مشكله الخساره التي حدثت معك لعدم وقعك ووقوع اشخاص اخرين بالمشكله تحياتي لك وبالتأكيد كنت سعيد بتعليقك وتأكد اني حزنت من المشكله التي وقعت لك وليس من الرد على تعليقك وان احببت يمكن البحث عن مستأجرين مؤقتين لا يريدون البقاء بشكل دائم

@hamza-alamin شكرا استاذي الكريم ان شاء الله نتواصل معاك إذا فيها نصيب

السلام عليكم ممكن تفاصيل الشقة والسعر المطلوب

@@Yasen1791 اي تمثيل واي مسرحية ربي يهديكم،

خونا من لهجتك يبدو أنك ليبي مرحبتين بيك بالنسبه للأجار دير ورقه بالنوتر تضمن خروج المستأجر لما انت تبي ويوقع عليها اسمها تخليه نعمه tahliye namı ودير شرط في عقد الاجار رفع الاجار بعد سنه حسب نسبة التضخم تيفي توفي وربي يوفقك يارب

الله يعافيك من كل شر تحياتي لك

ان شاء الله اكون منهم تحياتي لك

اهلا وسهلا تم إرسال سؤالك لمحامي الشركة وبعد تأكيد الإجابة بشكل قطعي سأقوم بإجابتك تحياتي لك

انتظر رد حضرتك وشكرا جزيلا لمساعدتكم ​@@hamza-alamin

اهلا وسهلا بخصوص عودة السوريين فلن تكون بشكل كامل والتي يتوقع عودة نصفهم او اكثر قليلا وليس بشكل مفاجئ المناطق التي اصبح ارتفاع العقار فيها ملحوظ وعودة حركه الشراء فيه هي المناطق ذات الطلب الداخلي وخاصه مناطق القريبه من الميتروبوس و المواصلات ومناطق اخرى بينما مناطق التي يتواجد بها بكثرة السوريين و العرب يتوقع ان تتاثر اسعارها والطلب عليها مثل باشاك شهير مثلا بخصوص كلامي عن عودة حركه الشراء للشقق من قبل الأتراك فهذه ليست توقعات وانما حقائق على الارض ويعرفها كل من يعمل في العقارات والأسباب نه يوجد طلب طبيعي من قبل الأتراك على الشقق ويمثل الأتراك النسبه الأكبر بالطلب وليست مثل السوق العقاري في دبي الذي يمثل الاجانب فيه الجزء الأكبر ان شاء الله سأوضح اكثر عن المناطق التي يتوقع تأثرها بعودة السوريين تحياتي لك

اهلا وسهلا في فيديو سابق وضحت الفرق بين تقييم العقار وبين قيمه العقار الحقيقه وان تقييم العقار ليس مبني وفق دراسة استثمارية حقيقيه تضع عائد الاستثمار وعائد التأجير وانما وفق قواعد ثانيه لذلك كان تعديل القرار الحالي لتصحيح النقص في تقييم السابق في العقارات مع تأكيد أن بعض الشركات GYO المعفيه من التقييم كانت تستغل قانون التقييم العقاري لرفع سعر الشقق أعلى من قيمتها الحقيقيه وهذا ليس توقع وانما دراسات استثماريه لكثير من مشاريع هذه الشركات فالقانون ليس سلبي بالعكس هو يصحح الكثير من الأخطاء السابقه تحياتي لك

اهلا وسهلا الفائدة المرتفعه في تركيا سببها اسعار الفائدة المنخفضه التي كانت موجودة عكس كل النظريات الاقتصاديه التقليدية وهو شر لا بد منه وفق الاقتصاديين عودة السوريين او بقاءهم لن يغير التوجهات الاقتصاديه مع العلم ان عودة السوريين إلى بلدهم سيسبب مشاكل كبيرة اقتصاديه في المناطق التي ينتشرون بها والسبب ان كثير منهم يعمل بمهن لا يعمل بها الأتراك او الرواتب اقل بكثير من الأتراك تحياتي لك

شو دخل السوريين كمان تحشكهم فيها ياسيدي كل استثمارات العقارات بتركيا مابتشكل 6 بالمئة للاجانب ونسبة 94 بالمئة للاتراك جل العقارات المباعة والمستثمرة للاتراك وليس للاجانب. اتكلم اجانب يعني كل الجنسيات الغير تركية

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته نصيحتي الشراء عند توفر فرصه تناسبك لانه متوقع خلال الفترة القادمه ستتسارع نسبه شراء الأتراك للعقار بسبب خفض اسعار الفائدة مما يقلل الفرص الاستثماريه الحقيقيه بالتاكيد يجب ان يكون الشراء بعد دراسه استثماريه للعقار وليس شراء أي عقار لانه لا يزال يوجد مناطق لا يزال الركود في شراء العقار بها مستمر ان شاء الله سيتم نشر فيديو لاحق عن افضل المناطق في ٢٠٢٥ لشراء العقار في اسطنبول تحياتي لك

هذا فضل الله تحياتي لك واتمنى الفائدة للجميع

اهلا وسهلا محرك عودة ارتفاع أسعار بعض المناطق في اسطنبول كان المواطن التركي وليس الاجانب زاد الطلب التركي الداخلي وهو مفهوم بسبب ارتفاع أسعار الايجار و السبب الثاني هو الطلب الطبيعي الكبير الذي انخفض بشدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة بشكل كبير مع تأكيد ؛ ان بعض المناطق سيستمر الطلب الضعيف عليها حاليا السبب أن سبب ارتفاع أسعارها سابقا هو الطلب الأجنبي على العقارات فيها وليس الطلب الداخلي وهو الذي أكدت عليه وهي مناطق ساطيل الشرح عنها لاحقا أن شاء الله بخصوص الذهب كلامك صحيح ؛ سعر الذهب سواء ارتفاع شديد أو ارتفاع بسيط او هبوط سيتأثر بشدة بقرارات ترامب بعد عودته البيت الأبيض والطلب الصيني عليه وبعض العوامل الأخرى والله اعلم ولكن فيما يخص الطلب الداخلي التركي على الذهب هو ما قصدته تحياتي لك

مشكور جدا على النصيحه وكلامك صحيح مع تاكيد اني بالفيديو أوضح اسباب ما يحصل ولا انصح بها تحياتي لك وشكرا مرة ثانية

تحياتي لك

رأيك الشخصي واحترمه ولكن يوجد ملايين يتمنوه تحياتي لك

كانت سابقا يمكن الحصول على الجنسيه التركيه من خلال شراء عقار بقيمه ٢٥٠ الف دولار ولكن تم تعديله ورفعه ليصبح ٤٠٠ الف دولار وبالتأكيد لو كانت ٢٠٠ الف دولار افضل ولكن رفع القيمه يعني ان الدول تريد شريحه محدد لتعطيها الجنسيه تحياتي لك

اهلا وسهلا الإقبال من الأتراك ازداد خلال آخر شهرين بشكل واضح في معظم مناطق اسطنبول وغالبيه عمليات الشراء كانت من أرباح إيداع الاموال في البنوك وعمليات الشراء كانت بمعظمها من المواطنين الأتراك تحياتي لك

اهلا وسهلا البنوك ذات اعلى اسعار فائدة هي البنوك الغير إسلاميه تحياتي لك