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Пікірлер
@profit-mania Сағат бұрын
00:27 전체구성 살펴보기 01:42 왜 재개발/재건축인가? 03:52 반드시 알아야 하는 재개발 투자 기초 05:18 실전, 재개발 수익성 분석
@profit-mania Сағат бұрын
00:22 전체 구성 살펴보기 01:47 반드시 알아야 하는 모든 세금의 기초 08:57 실전, 절세 원칙 2가지 10:47 가장 많이 묻는 질문 3가지
@profit-mania Сағат бұрын
입주권, 비과세 실전 사례 살펴보기 kzbin.info/www/bejne/pH7Rl6qNq7l6r5osi=ikjhCOCq-WQ7oHkD
@profit-mania Сағат бұрын
00:18 전체 구성 살펴보기 01:14 입주권과 분양권의 차이는? 02:24 원조합원과 승계조합원의 차이는? 04:36 입주권의 비과세는 이렇게 해야합니다. 06:32 오늘의 요약
@profit-mania Сағат бұрын
00:13 전체 구성 살펴보기 00:46 왜 재개발/재건축 투자인가? 03:07 재건축 이제 빨리 해준다~! 07:07 재개발 투자, 실전 수익성 분석
@profit-mania Сағат бұрын
00:13 전체 구성 보기 00:27 절세비법 프리미엄 콘텐츠 소개 00:44 양도세 계산구조의 기본 03:10 예정신고와 확정신고 05:00 합산과세, 실전사례로 보기 08:30 결론
@sse2776 5 сағат бұрын
영상 잘보았습니다. 그러면 혼인합가로 인한 일시적2주택 상태에서 아내명의로 주택을 추가 취득하게된다면 조건이 맞는하에 (1년 이후 취득, 3년 이내매도) 일시적3주택 중첩적용이 가능한건가요??
@profit-mania Сағат бұрын
넵, 그것도 가능합니다~
@sse2776 Сағат бұрын
@profit-mania 양도세의 세계는 알면알수록 어렵네요.. 답변감사합니다!
@profit-mania Сағат бұрын
@ 너~무 어렵죠. 그래서 매냐TV와 함께 해주세요~
@onion_838-tk7tu 11 сағат бұрын
유익한 정보 감사합니다^^ 매매사업자의 경우 명도비 비용 처리 유무에 대한 의견 차이가 있던데요... 한번 더 확실하게 알려 주시면 감사하겠습니다😊
@profit-mania 11 сағат бұрын
@@onion_838-tk7tu 증명서류를 수취ㆍ보관하거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 것이 중요하고, 법에 명도비는 인정된다고 나와 있습니다
@onion_838-tk7tu 11 сағат бұрын
@@profit-mania 답변주셔서 감사합니다^^ 명도확인서에 싸인받고 통장에 입금 내역 있으면 가능할까요? 필요서류를 구체적으로 알려주실수 있을까요?
@profit-mania 10 сағат бұрын
@@onion_838-tk7tu 요거 참고하세요. 그 지출에 관한 법에 따른 증명서류를 수취ㆍ보관하거나 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 경우를 말한다. 1. 법 제94조제1항 각 호의 자산을 양도하기 위하여 직접 지출한 비용으로서 다음 각 목의 비용 라. 매매계약에 따른 인도의무를 이행하기 위하여 양도자가 지출하는 명도비용
@onion_838-tk7tu 10 сағат бұрын
@@profit-mania 정말 감사합니다^^ 이렇게까지 답변주시니 감동입니다 영상에서 표에 작성되있던 내용 보았으나 한번더 확인하고 싶어서 여쭤봤는데 큰 도움 받았습니다👍
@profit-mania Сағат бұрын
@@onion_838-tk7tu 도움이 되었다면 좋겠고요. 다른 콘텐츠도 좋아요, 댓글 부탁드려요~^^
@profit-mania Күн бұрын
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@profit-mania Күн бұрын
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@김태연-w3u 4 күн бұрын
잘 보고 갑니다.
@profit-mania 4 күн бұрын
@@김태연-w3u 도움이 되셨음 좋겠습니다~~
@김태연-w3u 6 күн бұрын
잘 보고 갑니다!
@profit-mania 6 күн бұрын
@@김태연-w3u 감사합니다~^^
@문정-p3t 6 күн бұрын
고마워요 ❤❤
@profit-mania 6 күн бұрын
@@문정-p3t 1등 답변 축하드립니다~~^^
@스포틀 8 күн бұрын
만약 경매로 낙찰받고 매매사업자 단기매도를 하는데 임차인의 명도비가 발생하여 명도합의서 작성 후 명도비를 지급하였다면 예정신고, 확정신고 시 어디에 기입해야 될까요?
@profit-mania 8 күн бұрын
명도비는 확정신고시에 반영해야 합니다.
@배준영-n4e 12 сағат бұрын
도배장판은 예정신고 안하지만 대출이자는 예정신고뗴 가능한가요
@profit-mania 11 сағат бұрын
@@배준영-n4e 예정신고는 일반적인 양도세 신고랑 비슷하다고 보면 됩니다. 즉 섀시 교체, 발코니 확장 등의 자본적 지출액만 인정되고, 나머지 도배, 장판, 대출이자, 명도비 등은 모두 확정신고시에 반영합니다~
@LMW-kg2jz 12 күн бұрын
A 입주권 주택(원조합원) 2010년6월 1일 경매로 주택취득 매각대금완/ 관리처분 인가일 2015 년4월/ 이주 시점 2015년 10월 주택철거로 이주 ( 철거전4년이상 준공후 1년이상 거주) 입주권이 주택으로 전환 준공일 2022년 4월19일 / 22년9월 26일 비조정지역 지정 22년4월 20일 실입주 / 2022년 5월 19 일( 주민등록상 전입일) - 23년 5월19일 까자 주민등록상 실거주 ) B 대체주택 2017년 9월에 8천3백만원에 매입- 2022년2월 23일 9천만원 매도 (매도당시 천안 조정지역 ) 실 거주 4년이상 /1억 미만 주택 - 취득세 산정시 주택수 산정 제외 ,/ 양도소득세 중과세 배제 C 분양권 주택 당첨일 21년12윌14일 / 준공 2022년11월 29 분양권 (2021. 01.01~2022.02.14이전 취득) 소득세법 시행령 156조의3적용 (비과세 가능) C 분양권 주택 (아산 비규제지역) 분양권 당첨일 21년12윌14일 (24년12월14일)/ 2022년 11월 29 / 23년 4월 28일 잔금 납부 등기함 / 23년5월 20일 세대원전원 접입 (21년 1월 1일 - 22년 2월 14일 분양권 취득) - 종전주택 취득후 분양권 취득까지 기간요건 없음 (22년 2월 14일 이전에 취득시) 취득세 1~3%예상--(분양권 당첨시 21년12월- ( 조정지역 입주권A주택 1 ), (조정지역 B 주택 1 억원 이하주택 취득세 산정시 주택수 산정 제외 , 양도소득세 중과세 배제), 비조정 C분양권주택 ,) 질문 1. A주택을 - 24년 12윌14일 전에 매도 하는경우 비과세여부 C 분양권을 취득한날로부터 3년 이내에 (C 분양권 담첨일 21년12월 14일 지난- 24년12월 14일 전에 종전주택인 A입주권주택을 양도) A입주권 종전주택 준공일(22년4월 19일) 1년이 지난후 C 분양권 주택 2023년 4월 28일 잔금납부 후 등기함 A주택을준공후 2년이상 보유하고 종전 A주택를 3년이내에 A주택을 처분하는경우 (A주택 천안역한성필하우스 준공일22년 4월 19일로부터 1년후 등기/C분양권이 주택으로 전환시점 잔금납입일 23년 4월28일 등기) A입구권 주택( 준공후 1년이상거주 , 보유기간 2년 이상보유 중) A주택을 - 24년 12윌14일 매도전에 매도예정 해야 함 일시적2주택비과세적용 가능 여부 질문 1. A주택을 - 25년 11월 28일 전에 매도 하는경우 비과세 여부 - C분양권주택 준공 후 3년 이내 A입주권주택(25년 11월28일전에 )을 양도시 비과세여부 C 탕정예미지 분양권 취득후 3년이 지나서 (24년 12월 14일 이후 A종전주택 천안역 한성필하우스 을 양도하는 경우 ) 종전주택 A을 양도하는경우 비고세 특례를 적용 가능여부 C 분양권 23년 4월 28일 잔금 납부 > 23년 5월 20일 세대원전원 전입 C 분양권 준공일 (22년11월 28일) 완성된후 3년 이내 세대원 전원이 이사 1년이상 거주 중 (주민등록 전일일부터 전출일까지 ) / C 분양권 준공후 3년 이내 (A 주택 양도25년 11월 28일 전에 매도)
@profit-mania 6 күн бұрын
이 정도면 상담을 하시는게 좋겠습니다.
@profit-mania 14 күн бұрын
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@profit-mania 14 күн бұрын
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@profit-mania 14 күн бұрын
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@윤인기-k6s 18 күн бұрын
사후정산방식을 채무인수라고....ㅠㅠ
@올리브형 19 күн бұрын
★질문있습니다. 제경우인데요.매매계약서에는 8월30일로 되었는데, 매수인 사정상 잔금일이 연기되어 9월11일 입니다. 차후 증빙서류에 매매계약서를 제출하면 문제가 될까요??
@profit-mania 6 күн бұрын
실제 잔금일이 취득/양도시기가 되므로, 계좌이체 내역 등을 증빙하면 될것 같습니다.
@주자야-r7x 22 күн бұрын
많은도움됩니다 감사합니다~^^
@profit-mania 21 күн бұрын
@@주자야-r7x 감사합니다~^^
@eunjinbaek7011 22 күн бұрын
안녕하세요. 혼인합가 비과세 관련 질문입니다. 부부가 각각 1주택씩 보유한 후에 혼인신고 하면 혼인합가에 따른 비과세 적용이 가능한걸로 아는데.. 혹시 부부 각자가 아직 입주를 안한 분양권상태를 보유하고(1분양권+1분양권) 혼인신고시 동일하게 적용 받을수 있을까요? 아니면 둘다 등기를 치고 혼인신고를 해야만 비과세 받을수 있는걸까요??
@profit-mania 22 күн бұрын
@@eunjinbaek7011 조문을 보면 “1주택을 보유한 자”가 “다른 1주택을 보유한 자”와 혼인한 경우로 규정되어 있습니다. 분양권은 주택이 아닌 권리이므로 안된다고 보시는게 맞겠습니다
@profit-mania 22 күн бұрын
@@eunjinbaek7011 등기를 하고 혼인신고를 하는 것도 방법이겠네요
@eunjinbaek7011 22 күн бұрын
@@profit-mania 답변 감사드립니다! 그럼 1주택 + 1분양권은 혼인합가 가능한거죠!? 한명만 등기치고 한명은 분양권 상태일때요.
@hajongwon2885 23 күн бұрын
비거주자도 상생임대조건을 충족하면 혜택받을수 있나요? 그리고 2026년도 까지 조건충족시키면 나중에 몇년후에 팔아도 혜택받을수 있는건가요? 다가구주택8개호수 인데 각각호수를 충족시키면되는데 1채는 필요할때 쓰려고 공실로 두는데(계약서가 없는데 어떻게 처리해야하나요?
@profit-mania 22 күн бұрын
@@hajongwon2885 비거주자는 대상이 아닙니다~
@profit-mania 22 күн бұрын
@@hajongwon2885 2026.12.31 까지 상생임대차계약을 하면 이후 기간 제한 없이 1세대 1주택 비과세시 2년 거주 없이 가능합니다
@profit-mania 22 күн бұрын
@@hajongwon2885 계약서가 없다면 임차인 거주한 사실을 증빙(전입세대열람 등) 해야겠죠~
@hajongwon2885 22 күн бұрын
@@profit-mania 답변 정말감사합니다.그러면 2026.12.31까지 상생임대차계약을 해놓고몇년후에 서울들어가서 살면서 거주자조건을 충족시키고 거주자가 된후에 집을 양도하면 혜택받는데 문제가 없겠네요
@profit-mania 22 күн бұрын
@ 1세대 1주택 비과세를 받으려면 다른 주택은 그 전에 팔아야겠죠?
@profit-mania 23 күн бұрын
실버매냐 이상 등급은 실전 신고 방법 영상 시청도 가능합니다. kzbin.info/www/bejne/jZubg6uviKumosUsi=uJCwUdVYZ86-IS9m
@사슴노루 25 күн бұрын
매냐님 안녕하세요 😊 궁금한게 있습니다. 제가 연 근로소득이 5천만원이고, 아파트 매매사업자 단타로 1천만원 벌었을때, 매매사업자 종합소득세는 (1천만원x 26%) -576만원 하면 -3,160,000원이 되는데 이거 마이너스 금액이 맞는건가요?😅
@profit-mania 25 күн бұрын
@@사슴노루 계산이 어떻게 그렇게 나오죠? ㅎ 잘못 계산한거 같습니다. 1천만원 소득이면 6%로 예정신고 먼저하고, 60만원 납부, 다음 해 5월에 근로소득 합산해 6천만원에 대해 24% 확정신고 하면서 연말 정산대비 모자라는 부분은 추가납부, 돌려받을게 있다면 환급되는 거죠~
@사슴노루 23 күн бұрын
@profit-mania 아하, 그렇게 하면 되겠네용. 제가 계산을 엉뚱하게 했네요 🥴 매냐님 감사합니다 ㅋㅋㅋ 😁
@profit-mania 22 күн бұрын
@ ^^
@김태연-w3u 25 күн бұрын
잘보고 갑니다.
@profit-mania 25 күн бұрын
@@김태연-w3u 1등 감사합니다~!
@박지현-w7p 25 күн бұрын
진짜 비과세 안되나요? 저랑 똑같은 사례인데ㅠ 올봄에 국세청 상담사 통화해서 종전주택 비과세 가능하데서 지금 매도 진행하고 있는데 안된다구요?
@profit-mania 25 күн бұрын
@@박지현-w7p 126 통화하셨다면 들으셨겠지만 전화 상담은 법적 구속력이 없습니다. 더구나 본 건은 국세청이 된다고 했다가 상위기관인 기재부에서 다른 해석을 한거여서, 현재 진행 중이라면 반드시 세무사 상담을 해보시는게 좋을거 같습니다.
@안은주-b2s 27 күн бұрын
강의 잘 들엇습니다. 감사합니다. 개인 소유 1주택은 본인이 거주하고 2주택은 18년 이상 보유한 집인데 매도시 매매사업자로 등록하여 양도차익을 종합소득세로 납부하는 것이 가능할까요? 단기 매도 아닌 장기보유 물건도 매매사업자 등록하여 세금 처리할 수 있는지 궁금합니다. 또 가능하다면 취득세 경비처리 가능한지도 궁금합니다 ^^
@profit-mania 27 күн бұрын
@@안은주-b2s 해당 주택을 매매사업자의 재고자산으로 볼 것인지는 과세관청이 판단하는 거라 제가 yes/no로 답변 드리긴 어렵네요~^^;
@profit-mania 27 күн бұрын
@@안은주-b2s 그럼에도 사업자등록하고, 장부작성하고, 매매사업자로서 판매 활동을 한 자료 등의 준비는 필요하고여
@안은주-b2s 27 күн бұрын
@@profit-mania 감사합니다 ^^
@체리스-y7h Ай бұрын
명도비가 예정신고때 들어가나요?
@profit-mania Ай бұрын
@@체리스-y7h 아뇨~! 명도비는 확정신고시에 포함입니다~
@체리스-y7h 27 күн бұрын
@profit-mania 답변감사합니다~
@사슴노루 Ай бұрын
매냐님 13:45 에서 국민주택채권 세금 계산법이 궁금해요. 말소등록세랑 등록면허세,등기촉탁수수료 이런건 법무사비로 봐도 괜찮을까요? 😮
@profit-mania Ай бұрын
넵, 법무사에 의뢰하면 계산서에 나와 있는 항목들입니다~
@사슴노루 Ай бұрын
@profit-mania 매냐님 늘 감사합니다~ 😊
@profit-mania Ай бұрын
올해 마지막 강의, 재재스 12기 신청은 여기 입니다. tally.so/r/wzQaM8
@산머루-h1p Ай бұрын
강남에 30억 되는 아파트 2채가 있는 동생에게 부모님 지방 아파트 6억대를 상속하시려고 하는데 이렇게하면 3주택 되는것 아닌가요? 3주택이 되면 양도세가 얼마나 나올까요? 지방에 1주택에 살고있는 자녀에게 공동명의로 상속하는게 세금면에서 더 낫지않을까요?
@profit-mania Ай бұрын
@@산머루-h1p 부모님이 자녀에게 주택을 상속으로 물려주면 양도세가 아니라 자녀들은 상속세를 내게 됩니다.
@profit-mania Ай бұрын
@@산머루-h1p 상속세는 자녀의 보유 주택과는 상관없이 상속재산에 대하여 평가되고 상속받은 자녀가 내거나 혹은 자녀들이 연대하여 납부 의무를 지게 됩니다
@user-um9om9yt5e Ай бұрын
주택입차차입금 관련 소득공제는 연소득7천만원 이하 조건 없는거지요?
@profit-mania Ай бұрын
네, 은행 등 대출기관에서 빌린 경우 별도 소득요건은 없습니디~
@오오오-r6q Ай бұрын
매매사업자도 전세 놓고 있다가 팔아도 괜찮나요? 몇채는 팔고 몇채는 전세놓고 시세 상승 후 팔아도 문제가 없을까요?
@profit-mania Ай бұрын
@@오오오-r6q 문제가 있죠~ 매매사업자는 매매를 사업으로, 임대사업자는 임대를 사업으로 하는 거라 그 목적이 다릅니다. 매매하기 전에 부득이하게 단기로 임대를 하는 예외를 빼고는 안된다고 보시는게 좋겠습니다
@오오오-r6q Ай бұрын
아 답변 감사합니다 그럼 경매로 취득후 전세입자를 들이고 전세대출을 갚은 뒤 매매로 넘어가도 문제가 되나요?
@오오오-r6q Ай бұрын
이 부분도 임대사업으로 분류가 되는지 궁금합니다
@profit-mania Ай бұрын
@@오오오-r6q 이건 제가 Yes/No로 답변 드릴 사안은 아닌거 같고요. 예규 참고해보시죠
@profit-mania Ай бұрын
@@오오오-r6q 판매를 목적으로 신축한 부동산(주택 제외)을 일시적으로 임대하다가 판매하는 경우 동 부동산의 매매로 인한 소득은 사업소득(부동산매매업)에 해당하며, 임대를 목적으로 신축한 부동산을 임대하다가 양도함으로써 얻는 소득은 양도소득에 해당하는 것입니다. 귀 질의의 경우 동 부동산의 양도로 인한 소득이 사업소득에 해당하는지 아니면 양도소득에 해당하는지 여부는 부동산의 취득 및 양도의 목적과 경위, 이용실태, 거래의 규모, 거래의 계속성 및 반복성 등을 종합하여 사실 판단하여 결정할 사항임을 알려드립니다. ○ 서면인터넷방문상담1팀-388, 2006.03
@사슴노루 Ай бұрын
매냐쌤 올려주신 영상 잘보고갑니다. 감사드려요 😊
@profit-mania Ай бұрын
@@사슴노루 감사합니다~^^
@사슴노루 Ай бұрын
매냐 선생님 무주택자는 80퍼 대출나온다고 알고있는데요. 현재 부모님집에서 살고있어요. 무주택자인 제가 경매로 아파트 낙찰받게되면, 이후에 독립해서 원룸 월세한달살며 무주택자 신분으로 대출80프로 받으려고 하는데 가능할까요?
@profit-mania Ай бұрын
@@사슴노루 독립세대 요건 갖추어서 세대 분리하면 부모님과 별도세대는 가능하구요. 대출 부분은 해당 전문가에게 확인이 필요해보입니다~
@사슴노루 Ай бұрын
@profit-mania 매냐 선생님 감사합니다! 즐거운 주말 되세요
@zgzgbbokeum Ай бұрын
여(A 주택 15년 취득) 남(B 주택 19년 취득) 2023년 혼인신고 C 분양권 24년 취득 여자가 취득한 A 주택을 2025년 안에 매도하면 비과세 가능한가요?? 미리 답변 감사해요!
@김태연-w3u Ай бұрын
임대인도 국민이거늘.....
@profit-mania Ай бұрын
@@김태연-w3u “상생” 합시다~! ^^
@profit-mania Ай бұрын
00:07 전체 구성 살펴보기 01:02 상생임대주택 기본 다지기 03:56 다주택자의 상생임대주택 05:11 갭투자 시 상생임대주택 06:39 분양권과 상생임대주택 07:49 상생임대주택 절세비법 요약
@profit-mania Ай бұрын
상생임대주택 실전사례 (유료) : contents.premium.naver.com/profitmania/taxmania/contents/241108085030992ob [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
@hbkwon3016 Ай бұрын
집주인임대인~~국내비거주자도~가능한지요??
@profit-mania Ай бұрын
@@hbkwon3016 양도세 비과세의 기본 조건은 거주자여야 합니다~
@hbkwon3016 Ай бұрын
@@profit-mania 국내거주자만~상생임대주택특례조건~~가능??&~비거주자는~불가네요??
@박근배-v7c Ай бұрын
혼인으로 인한 2주택1분양권 문의드립니다. 남(18년도주택A취득, 24년도 분양권B취득) 여(24년도 주택C취득) 25년도에 혼인예정인데 남자가 분양권취득후 3년이내에 주택A을 매도하고 혼인신고후 5년 이내에 B또는C중 하나를 매도하면 모두 비과세 가능한지 궁금합니다.
@profit-mania Ай бұрын
@@박근배-v7c 1주택 1분양권과 혼인합가의 중첩적용인거죠? 가능할 것으로 보입니다.
@profit-mania Ай бұрын
[[ 정정합니다 ]] 본 사례에서 나온 것처럼 주택을 취득할때 임차인의 전세 보증금을 포함해 갭 투자를 하는 경우는 상생임대주택의 직전임대차 계약으로 인정이 안 됩니다. 소득세법시행령 제155조의3 제1항 제1호에 나오는 아래 요건을 만족하지 못하기 때문이죠. 1세대가 "주택을 취득한 후" 해당 주택에 대하여 임차인과 체결한 직전 임대차계약 대비 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 100분의 5를 초과하지 않는 임대차계약을 2021년 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지의 기간 중에 체결하고 임대를 개시할 것
@김민정-q7y9c Ай бұрын
찐 정보의 확실한 정보 감사합니다!!!
@profit-mania Ай бұрын
@@김민정-q7y9c 감사합니다. 도움이 되었으면 좋겠네요~^^
@reviewinside1566 Ай бұрын
자세한 영상 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다. 질문이 있는데요. 개인 직장급여로 연봉 5천만원을 받고 매매사업자로 한 해 수익이 4천만원이라고 하면, 확정신고(종합소득) 신고 때는 근로소득의 연말정산 과표와 사업소득상 과표가 합산되어 내야 할 세금이 산출되는건가요?
@profit-mania Ай бұрын
네, 맞습니다. 매매사업자의 예정신고를 매매 2달 말일까지 납부하고, 다음해 5월 종소세 신고시 근로소득 불러와서 합산후에 차액을 더 내는 방식이죠~