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Пікірлер
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 3 сағат бұрын
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇 ≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現 東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。 お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。 ⏬無料LINE相談はこちら⏬ ◾️東京不動産マニア公式 エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡 lin.ee/x1s1eZO ■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ✅有識者の情報が無料で手に入れることができる ✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる ✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる ✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる ✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
@犬系男子のワンワンちゃんねる 5 күн бұрын
僕的には、新宿はラトゥール以外あんまり好きじゃないです。 実際今新宿のタワマン住んでますが、住民は水商売が本当に多く民度が低い。 おすすめしません
@user-qj9jy5ej7i 6 күн бұрын
いつも、興味深く、拝見しています。私は、新築の分譲マンション・戸建住宅のマーケティングをしているので、流通市場で日々エンドユーザーにも接している皆様のお話は参考になります。稲垣さんのリビオタワー品川や藤田さんのグランドシティタワー月島の回はとくに興味深く拝見しました。 今回も、パークタワー西新宿ということで、とても参考になりました。ありがとうございます。 ところで、動画拝見して。このエリアの歴史については、ちょっと勘違いされていると思ったので僭越ながらご指摘させていただきます。 4:00 あたりの話ですが、西新宿には「淀橋浄水場」があり、関東大震災後に淀橋浄水場を廃止して、住宅地にという請願はあったようですが、それは結局、実行されず、その後完成する東村山浄水場とは違う役割として「淀橋浄水場」は高度成長期まで存続、その跡地は現在の西新宿のオフィス群になったという経緯のはずです。 また、パークタワー西新宿の立地は、その淀橋浄水場の敷地内ではありませんね。 ちなみに、三井不動産の本社は日本橋ですね。以前、三井不動産販売の本社が新宿三井ビルにありましたので、そのことをおっしゃってるのだろうと思いました。 あと温泉、昔、十二社温泉というお湯が真っ黒な温泉がありました。 これからも、新築物件シリーズ、楽しみにしています。がんばってください。
@ezypt1986 6 күн бұрын
勉強になりました。 パークシティ中野ザ・タワーも解説して頂けると嬉しいです。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 6 күн бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます🙇 励みになります！ どこかのタイミング、パークシティ中野にも触れさせていただきます！
@user-eu8ho8qv8x 6 күн бұрын
日鉄「興和」不動産、「藤和」不動産です。 パークシリーズも、三井と三菱で紛らわしい。笑
@NK-lu3xn 6 күн бұрын
面白かったです。 数年西新宿に住んでいる者ですがいくつか個人的な街の印象を。 治安は基本的にはいいです。ただ2,3のマンションが派手なご職業の方が多いようでやや目立ちます。 食事は少し歩くとオフィスビルに色々入ってるのでファミリーには便利です。 あとは公園が新宿中央公園や再開発で新しくできたものなど色々あるのがいいですね。 カフェもたくさん周りのビルに入ってて便利です。 住みやすい街だと思います。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 6 күн бұрын
ご視聴・コメントをいただきありがとうございます🙇 実際にエリアに住まれている方のコメントは本当に参考になります！ 確かに、オフィスビル内には飲食店ありますね。 東京不動産マニアとしても推しのエリアです！ 引き続き、注目して参ります👀
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 7 күн бұрын
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@TOKYO-REALESTATE-MANIA 14 күн бұрын
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@よしのり-f1f 17 күн бұрын
sky duoほしいけど絶対に当たらない。じゃあ板状だと思うと徒歩15分以上歩くのは辛い... 駅近タワマンのがいいんだけど、いいエリアは手が出ないw
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 15 күн бұрын
ご視聴・コメントをいただきありがとうございます🙇 そうなんですよね。悩ましいですよね。 考えれば考えるほど、仕様や眺望・規模から考えると「晴海フラッグ（板状）って悪くないな！」となっちゃうんですよね。 新築時からの値上げは悔しく感じるところではありますが、それは今のご時世どこの物件も同じようなもので、、、合理的に考えて割り切ることも必要かなと🤔
@よしのり-f1f 20 күн бұрын
嫁との意見調整、嫁の懐柔する方法をご教示いただきたいです...
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 20 күн бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます🙇 こちらは永遠のテーマですよね。ファシリテーターの澤井さんはその辺りかなり苦労された経験と、その後上手く調整された経験を持たれているので、LINEから相談されても良いかもしれません！（運営）
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 20 күн бұрын
重ねてのご回答になります。 双方が納得し、安心して進められる環境を整えることが何より大切です。 以下に、奥様との意見調整や懐柔のためのポイントをいくつかご提案します。 1. しっかりとしたリサーチを共有する 2. 二人の優先事項を明確にする 3. 奥様の意見を尊重する 4. 専門家の意見を活用する 5. 小さな妥協を積み重ねる 6. 将来のビジョンを共有する これらのポイントを意識しながら、奥様との意見調整を進めてみてください。 とはいえ、煮詰まった場合どうしようもない場合は第三者を頼ることで意外とすんなりいくことがあります。 専門家の意見が必要であればいつでも公式LINEからご相談ください！
@よしのり-f1f 19 күн бұрын
@@TOKYO-REALESTATE-MANIA ご回答ありがとうございます。 1と3がやはり噛み合わないというのがこちらの認識ではあるので、専門家を介すのは効果的だと思いました。ありがとうございます。ご相談させていただこうとおもいます。まぁこれも妻と合意しないといけないんですが（笑）
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 18 күн бұрын
ご返信ありがとうございます。 2.3に関しては矛盾するのですが、奥様の意見を尊重しながら、2人の優先事項を確認していくイメージです。夫婦ならではの絶妙な距離感が故の難しい調整です。 なので、おっしゃる通り専門家に聞いてみるのが早いとは思います。 引き続き、東京不動産マニアを宜しくお願い致します。
@TYanagisawa19612 21 күн бұрын
稲垣さんのが仰った 「昨日の割高は今日の割安」 これは名言ですね！！
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 21 күн бұрын
\\令和不動産EXPOinメタバース// 2024.9.28 （土） 9:30〜19:00 “都心不動産特化メタバース展示会"に参加致します！ 定員：1,000名 ご案内ページ：lightdoor.jp/reiwalp202408 マンション売買の悩みがこの1日で解決できるイベントでのセミナーに東京不動産マニアが登壇致します！ 会場ではインフルエンサーによるさまざまな不動産セミナーでの情報収集＆ご自身に最もマッチする優秀な不動産会社を見つけることが可能です！
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 21 күн бұрын
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@jinn.k7105 21 күн бұрын
グローバルフロントタワーがNo.1だと思う 田町駅と浜松町駅どっちも苦なく使えるタワマンはなかなかないかな
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 21 күн бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます🙇 再開発の恩恵を大きく受けるであろういいマンションですよねぇ！
@_mr.a5732 26 күн бұрын
都心における戸建て、マンションの違いが分かりやすいです！
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 26 күн бұрын
ご視聴・コメントをありがとうございます🙇 どちらも捨てがたいですよねぇ！ 引き続き、東京不動産マニアを宜しくお願い致します！
@user-vw1ht1rp7j 27 күн бұрын
実需だけでなく都心5区の中古マンション投資(区分所有) 物件も取り上げて欲しいです。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 27 күн бұрын
ご視聴・コメントをいただきありがとうございます🙇 ご要望にお応えできるか、登壇者の方々にも相談させていただきます。 （運営）
@ブルベア-w1p 27 күн бұрын
関係ないですが、この動画が配信されたときってパークタワー勝どきは坪単価700万円台だったんですね。。。悲しい
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 27 күн бұрын
ご視聴・コメントをいただきありがとうございます🙇 本当に目一瞬で相場が上がってしまいます💦 割安を探している間にもう一段価格が上がるので買いたいと思ったら買うべきなんですよね。 相場納得感より本人の納得感の方が大事だと思ってます（運営）
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 28 күн бұрын
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇 戸建ての購入を検討したい方は高田さんへご相談ください。 ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現 東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。 お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。 ⏬無料LINE相談はこちら⏬ ◾️東京不動産マニア公式 エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡 lin.ee/x1s1eZO ■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ✅有識者の情報が無料で手に入れることができる ✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる ✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる ✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる ✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
@user-qj9jy5ej7i Ай бұрын
「板状」＝イタ状？ 普通「バンジョウ」っていいません？っていうどうでもいい話はさておき、ベストは抽選で当たってSkyDuoですかね、特に比較的コンパクトでいいよという人にとっては。板状棟は、広めの面積を基準としてるので60、70㎡位を志向するとどうしても、奥行きが長くスパンが短い住戸が多くなってしまう気がします。
@ymy.m Ай бұрын
板状は一度選手がつかった中古ですし、建物は実質2025年時点で築5年でしょう。 揺れの大きい埋立地では耐震は免制振に比べ劣りますし、天井高も250cmとタワーより10cm低い。あと、ほとんどは外廊下。 間取りも縦長で、リビング以外は日照のない間取りも多いです。 SEAやPARK板状の多くはタワーより駅遠だし、小学校・ララテラス・BRTはるみらいに近いのはタワーです。 あと、タワーのランドマーク性に比べて、板状の建物はどうしても埋没しますよね。
@ymy.m Ай бұрын
そもそも、他エリアのタワマン・板状の価格差は、居住性・利便性の違いによるものでしょうか。 昨今の値上がりに、金融商品ないし骨董品としての側面もあるとすれば、「ランドマーク性・カッコいい」も馬鹿にはできないと思いますよ。 板状を「団地っぽい」と感じる人がいるのに対し、タワーにはそういう印象もありませんしね。
@hahikota9208 Ай бұрын
板よりsky duoがいいよ。高層階は全く景色が違う。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます🙇 高層階当たったら最高ですよね。 即転売住戸がどれくらいの相場を形成するか気になります。
@user-pw8zj1rg5f Ай бұрын
一次取得の家探しで勝どき等近隣のタワマン3LDKがこの数ヶ月で手が届きにくい価格帯になってきたので、 まさに、今なら中央区でほぼ新築の晴海フラッグ板状3LDK購入は価格・居住性の面で狙い目だと感じました。 一方で、晴海フラッグは下手したら普通のタワマン以上にランニングコストが高そうなこともあり、 晴海フラッグ転売住戸購入から数年後にキャッシュアウトが大きくなる前に一次取得の含み益利確での資金獲得も含めて住み替えの出口戦略をイメージしたいのですが、 その頃には湾岸の新築や築浅物件（3LDK）は晴海フラッグより値上がり幅が大きく今よりもさらに手の届かないか価格帯になっている可能性が高いのでしょうか。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴・コメントをいただきありがとうございます🙇 藤田さんより回答をいただきました。 コメントありがとうございます！ はい、今後の湾岸の再開発や新築価格の高騰という背景を考慮しても、他の湾岸築浅タワマンも同様に今よりも値上がりする可能性は高いと思います。 値上がり幅という観点では今なら晴海フラッグ（板状）は割安感があるのでそれほど大きく変わらないとは思うものの、築年数がある程度経過してくるとやはり王道の駅近大規模タワマンの方が資産価値的には優勢になってくるかと考えます。 （藤田）
@user-pw8zj1rg5f Ай бұрын
@@TOKYO-REALESTATE-MANIA 回答ありがとうございます🙇♀ 値上がり幅が他の湾岸タワマンよりかなり小さい場合、 一次取得後の出口戦略において、 湾岸エリアから出ていく or 晴海フラッグに長く住む（ランニングコストアップ重そう）選択になる可能性を懸念していました。 現状晴海フラッグ板状の値上がり幅が他の湾岸タワマンと大きく変わらないのであれば、 数年後の出口戦略で再開発の新築や築浅湾岸タワマンへの乗り換えもできそうですね。
@hidekimu3984 Ай бұрын
六甲アイランドの悲劇をご存知ですか、お薦めの方は。
@yamatetsuyama1 Ай бұрын
値段以外に何故人気なのか知りたい 湾岸地域にそんなに住みたがる理由が
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴・コメントありがとうございます🙇 こちら、藤田さんより回答いただきました。 ずばり、住みやすいからです！！ 大規模商業施設も豊富で商業職住近接の近未来型都市です。 まさに東京副都心。 （藤田）
@6112dai Ай бұрын
スカイデュオの高層階の眺望が考慮されていないと思いますが、45階の坪単価700万でもD棟坪単価450万に劣後するのですか？
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴・コメントをいただきありがとうございます🙇 下記、藤田さんより回答いただきました。 個別差はありますが眺望による価格差は大体10%〜20%前後くらいですので、いくら高層階で眺望が良いとしても、同じスペックのお部屋がそれで50%以上値上がりするのかというとやや疑問です。 あくまで個人の見解です。（藤田）
@比較的もぐら Ай бұрын
仮に地震で液状化などのトラブルが発生した場合、価値はその後どうなりますか？
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴・コメントをいただきありがとうございます🙇 下記、藤田さんより回答いただきました。 程度によりますがさほど変わらないと思います。 豊洲も東雲も液状化した実績がありますが、一時的に風評被害はあったものの今はご存知の通り大人気エリアです。（藤田）
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇 晴海フラッグ（その他湾岸エリア）購入を検討したい方は藤田さんへご相談ください。 ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現 東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。 お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。 ⏬無料LINE相談はこちら⏬ ◾️東京不動産マニア公式 エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡 lin.ee/x1s1eZO ■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ✅有識者の情報が無料で手に入れることができる ✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる ✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる ✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる ✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
@user-qj9jy5ej7i Ай бұрын
いつも、現場感あふれるお話し、楽しみにしております。 今日は、みなさんのお話のトーンからしても、担当する中央区江東区湾岸、港区湾岸、内陸部都心での価格上昇が続いていることが感じられる回でした。 藤田さんの新築価格下落は販売されている物件が変化しているので、という話もうなずけます。 24年は昨年の三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスのような都心での高額（かつ大量供給）物件がないことを織り込んで考えないといけないですよね。 ちなみにお三人の主エリアではないかもしれませんが、２４年上半期では、ザ・パークハウス千代田六番町、リジェ代々木上原、プラウドタワー渋谷などが、戸数は少ないですが、平均単価１０００万円を超えてきました。また、ちょっと特殊ですが横浜山手のグランドメゾンも１０００万円に迫る単価ですね。 こういった物件について、主に湾岸や内陸部の市場を見ているお三人のご見解など、聞いてみたいなというふううに思いました。機会があれば、よろしくお願いします。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴およびコメントありがとうございます。 下記、稲垣さんより回答をいただきました！ 港、千代田、渋谷、中央の主要立地は坪単価1000万越えが標準という認識です。 原材料価格と土地の仕入を考慮すると適正な価格設定と言わざるを得ません。 緩やかにインフレが継続する限りは中古もそれに伴って価格維持をするでしょうね。 ただ、実需の住宅ローンが追いついてくるかが売れ行きに左右するため、もうそろそろアッパーが近いかもしれません。 （稲垣） 他にもご質問があれば、ぜひ稲垣さんの公式LINEからご相談ください。 （運営） ◾️稲垣さん公式LINE liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B
@user-qj9jy5ej7i Ай бұрын
@@TOKYO-REALESTATE-MANIA 早速のお返事、恐縮です。以前は「都心３区」と言われましたが、マンションの価格視点だと渋谷区を入れて「都心４区」が現実的くくりですかね。「実需の住宅ローンが追いついてくるか」この視点とても気になります。 お三人のお仕事柄、個人の情報はなかなかお話しできないでしょうが、今都心で１．５億以上くらいの以前だったら富裕層がターゲットだった価格帯の住宅ローン（おそらくペアローンなどが多いのだと思うのですが）購入者像など教えていただけたら嬉しいです。 また稲垣さんの公式LINEのご案内もありがとうございました。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
テロップ訂正のご案内です。 3:53 3:57 誤：素っ高値 正：スッ高値 失礼致しました🙇
@yankstom9928 Ай бұрын
メジャーセブンのブランドマンションは資産性があると思いますが、メジャーセブンでも現在は無いブランドのマンションは資産性は下がるのでしょうか？
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴・コメントいただきありがとうございます🙇 分譲した会社名は残りますので、そんなことはありません。 もちろん、メジャーセブンだから全てが資産性が高い訳でもなく、それ以外だから低いわけでもありません。 不動産は個別具体性が高いので、売却の際は適正に評価をしてもらえる不動産会社さんをお選びください！
@yankstom9928 Ай бұрын
@@TOKYO-REALESTATE-MANIA ご教示いただきありがとうございます。まだ売却する予定はないのですが、気になったので質問させていただきました。勉強になりました！
@yankstom9928 Ай бұрын
新宿の東側でも若松河田とか牛込柳町あたりは、資産性の今後の展望としてはどうですか？繁華街というより住宅街といった感じですが。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
ご視聴・コメントいただきありがとうございます🙇 若松河田、牛込柳町は比較的立地のポテンシャルより低く取引されている傾向があります。 特に値上りのトリガーとなるニュースはありませんが今後下がるような立地では無いと言えます。 （稲垣） 他にもご相談があれば是非、稲垣さんへご相談ください。 （運営） ■稲垣さん公式LINE liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B
@yankstom9928 Ай бұрын
@@TOKYO-REALESTATE-MANIA ご教示いただきありがとうございます。勉強になります！
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇 ≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現 東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。 お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。 ⏬無料LINE相談はこちら⏬ ◾️東京不動産マニア公式 エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡 lin.ee/x1s1eZO ■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ✅有識者の情報が無料で手に入れることができる ✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる ✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる ✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる ✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇 🌸コラボ第2弾さくら事務所のご紹介🌸 ーーーーーーーーーーーーーーーーー さくら事務所は中立で公正な立場の「個人向け不動産コンサルティングサービス」を始めた会社です。 現在では年間3,000件以上、累計で6万7千組を超える方の利用実績があります。（※2024年8月現在） ホームページ→www.sakurajimusyo.com/ 公式KZbinチャンネルKZbin→ www.youtube.com/@sakurajimusyo-official ーーーーーーーーーーーーーーーーー ≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現 東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。 お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。 ⏬無料LINE相談はこちら⏬ ◾️東京不動産マニア公式 エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡 lin.ee/x1s1eZO ■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ✅有識者の情報が無料で手に入れることができる ✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる ✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる ✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる ✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
@user-qj9jy5ej7i Ай бұрын
藤和不動産が「パークハウス」を使用したのは、三菱地所が資本参加した後のほんの少しの期間だけで、それ以前は「藤和シティホームズ」というブランドでたくさんの分譲マンションを供給しています。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
コメントありがとうございます🙇 悔しい補足説明をいただけて嬉しく思います！
@piket1764 Ай бұрын
「ザ」の感じめっちゃわかる。ユーザー側も検索とかで煩わしいw
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
コメントありがとうございます🙇 ポータルサイトの表記もさまざまですからね。 編集のテキストを作る際も「ザ・」なのか「ザ」なのか「ザ(スペース)」なのか「THE」なのかいつも悩んでます。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
すでにご指摘いただいておりますが、テロップに誤りがございました。 誤：東亜不動産 正：藤和不動産 視聴者・関係者の方々のお詫びを申し上げるとともに、ご指摘いただけました方への御礼を申し上げます。 今後は誤りに気をつけていく所存ですので、引き続き何卒よろしくお願いします。
@tounokanrinin Ай бұрын
いつも楽しく拝見しております。 どなたも特色あるデベロッパーをご紹介されていて大変参考になりました。 ちなみに稲垣さんが言及されていたのは、東亜不動産ではなく、藤和不動産ですかね。 8:01
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
コメントおよびいつもご視聴いただきありがとうございます🙇 運営側のミスです。お気づき・ご指摘いただき感謝申し上げます。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA Ай бұрын
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇 ≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現 東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。 お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。 ⏬無料LINE相談はこちら⏬ ◾️東京不動産マニア公式 エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡 lin.ee/x1s1eZO ■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ✅有識者の情報が無料で手に入れることができる ✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる ✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる ✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる ✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
@user-qj9jy5ej7i 2 ай бұрын
この２物件、なにげに注目ですよね。 単価設定は、物件ごとというより個別の部屋で変わってくる気がしますね。 「東京田町」のほうは、中層以下は囲まれ感が気になり、逆に「ザ・レインボー」のほうは、上層から中層にかけてヨコソーレインボータワーとの見合がうまくかわせそうなので、 中上層階は他の湾岸エリアでもなかなか無いダイナミックな眺望になると思います。 たぶん ①ザ・レインボーの上層海側眺望抜群住戸＞②東京田町の海側眺望抜け住戸＞③東京田町の眺望なし住戸＞④ザレインボーの眺望なし下層階 って感じじゃないでしょうか？ ①は1,000万円超えると思いますね。 ちなみに、ザ・レインボーはオンワードが財務改善のために売却した土地ですよね。オンワードのリリースで売却金額が公表されちゃっているのが、ちょっと気になります。 戸当たり土地原価が3,000万円くらいですかね。まぁ購入したのは2020年ですけど。 あと、住不さんは「芝浦」って地名が嫌いなんですかね。「東京ベイシティタワー」「シティタワー東京田町」、、、、 それから、ヨコソーレインボータワーは住不さんがオフィスの管理はやってますが、所有者は横浜倉庫さんです。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
コメントありがとうございます🙇 そして！めちゃくちゃお詳しい！解説までいただき我々も勉強になります。 そうですね！まさに、動画ではわかりやすく平均坪単価で話してますが、同じ物件でもかなりの価格差がでてくると思います。 住友不道産さんの芝浦地名嫌いに関しては確かにあるかもしれませんが、本音はどうなんでしょうね🤔 いずれにせよ、特色の強い物件ですのでどう評価されるか楽しみですね！
@福本啓貴 2 ай бұрын
うちの長女は、近くのタワマンに住んでいたが、二人目の子供が産まれたので15平米くらい広い晴海フラッグの抽選したら60倍くらいの倍率をクリアして見事当選した。 今年3月に引っ越して住んでいるが、以前住んでいたタワマンは、坪単価600万円で売りに出しているという。 つまり、1億2000万円です。 数年前に買った値段は、7000万円くらいだったらしい。 晴海フラッグの方の現況相場は、買った値段の倍くらいする。 旦那は普通のサラリーマンなんだけど。 私は長年不動産投資の世界で生きてきたが、現在のマンション相場は正にバブル状態だとしか思えないですね。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
コメントありがとうございます🙇 娘さんの晴海フラッグのご当選おめでとうございます！ 文章からすると60㎡→75㎡。まさに、湾岸での子育ての状況に合わせてた住み替え需要を満たす広さがある晴海フラッグは魅力ありますよね！ 湾岸エリアも普通の会社員では買えない価格になり、今では都心内陸から広さを求めて新パワーカップル（世帯年収2,000万円〜）が湾岸エリアに住み替えたりしています。 ただ、相場が上がっているのは都心＋湾岸エリアで首都圏の中でも下落しているエリアが一定数存在します。都心部＋湾岸は実需を含めた需要が伴いバブルとは言い難いと思っています。 不動産価格の二極化（三極化）が急速に進んでいると考えます。
@piket1764 2 ай бұрын
芝浦ふ頭かあ…でも住友だとうまいことやるんですかねえ😂 有明の仕込みも見ると、駅距離に恐怖感じてなさそうですよね〜
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
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@dt-cs3fv 2 ай бұрын
ドゥトゥール、最近はずっと駐車場空いてますね
@なつきたかだ 2 ай бұрын
高田さーん、頑張ってますね😁
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
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@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
いつも、ご視聴いただきありがとうございます🙇 初コラボ🐪らくだ不動産のご紹介🐪 ーーーーーーーーーーーーーーーーー 不動産に関する一生涯のパートナーとなるため『エージェント制』を採用した 「売るべきか・買うべきか」という前提からご依頼者様へ寄り添って頂ける不動産仲介会社です。 ホームページ→rakuda-f.com 公式KZbinチャンネルKZbin→www.youtube.com/@Realestate-Rakuda ーーーーーーーーーーーーーーーーー ≪ご視聴者様特典≫後悔しない不動産売買を実現 東京不動産マニアご視聴の方限定で、出演いただいているお三方に無料相談が可能です。 お悩みごと・気になる物件などがございましたら、お気軽に下記LINEからご相談ください。 ⏬無料LINE相談はこちら⏬ ◾️東京不動産マニア公式 エリア・予算・具体的な物件などが決まっていなくても大丈夫です💡 lin.ee/x1s1eZO ■株式会社ＫＩＺＵＮＡ ＦＡＣＴＯＲＹ 稲垣さん liff.line.me/1656900501-lXWAAV3B/landing?follow=%40256urlwl&lp=eIYvA3&liff_id=1656900501-lXWAAV3B ■一心エステート株式会社 高田さん lin.ee/5zWBFdZ ■株式会社FJリアルティ 藤田さん liff.line.me/2000002966-QKeEB4Jy/landing?follow=%40057dqjjg&lp=BQnj7o&liff_id=2000002966-QKeEB4Jy ✅有識者の情報が無料で手に入れることができる ✅気軽に無料でマンション購入＆売却の相談ができる ✅無料で不動産の最新情報が手に入れることができる ✅未公開物件や、募集予定物件などの情報をいち早く知ることができる ✅ちょっとしたお悩みやご相談も相談ができる
@fohzora 2 ай бұрын
天下り天国都庁。「女帝」落選運動へ
@piket1764 2 ай бұрын
このチャンネル動画の質が高くて素晴らしい。コメンテーターも、ファシリテーターも全員レベル高い。最近は内廊下ワイドスパンを喧伝するけど、全室リビングインみたいなのがあり厳しいなーと思います。（それなら外廊下田の字の方が…というお話も。）
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
めちゃくちゃ嬉しいコメントありがとうございます🙇 励みになります♬ やはり最近はリビングインは厳しく、全居室が独立してと、かなり決まりやすい傾向にあると思います。 コロナ前よりも間取りが重要になっていると思います！
@TYanagisawa19612 2 ай бұрын
湾岸ビューのワイドスパン、憧れますね。
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
コメントありがとうございます🙇 それはもう最高ですね✨
@TOKYO-REALESTATE-MANIA 2 ай бұрын
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