【新築マンション解説】シティタワー東京田町＆ザ・レインボーの凄さを稲垣さんが語る！

新築マンション『シティタワー東京田町、シティタワーザ・レインボー』の紹介です。住友不動産で同エリアに2棟の新築物件となります！
再開発を控える西湾岸エリア！当物件の発売価格が非常に気になるところです！
住友不動産は“一期一次を買え"となるのか！
▼シティタワー東京田町 物件概要
売主：住友不動産
施工：前田建設工業
専有面積：43.30㎡～111.97㎡
総戸数：180戸
規模：34階建て
交通：JR 「田町」駅 徒歩10分
都営三田線「三田」駅徒歩10分
都営浅草線線「三田」駅徒歩10分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
竣工予定：2026年12月下旬
引き渡し予定： 2027年7月下旬
▼公式HP
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▼シティタワー ザ・レインボー 物件概要
売主：住友不動産
施工：西松建設
専有面積：42.77㎡～143.59㎡
総戸数：264戸
規模：34階建て
交通：JR 「田町」駅 徒歩14分
都営三田線「三田」駅徒歩15分
都営浅草線線「三田」駅徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩5分
所在地：東京都港区海岸三丁目14番18（地番）
竣工予定： 2027年8月中旬
引き渡し予定：2028年4月下旬
▼公式HP
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メイン担当エリア：港区、中央区（非湾岸）
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メイン担当エリア：江東区、中央区（湾岸）
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[@user-qj9jy5ej7i]

この２物件、なにげに注目ですよね。 単価設定は、物件ごとというより個別の部屋で変わってくる気がしますね。 「東京田町」のほうは、中層以下は囲まれ感が気になり、逆に「ザ・レインボー」のほうは、上層から中層にかけてヨコソーレインボータワーとの見合がうまくかわせそうなので、 中上層階は他の湾岸エリアでもなかなか無いダイナミックな眺望になると思います。 たぶん ①ザ・レインボーの上層海側眺望抜群住戸＞②東京田町の海側眺望抜け住戸＞③東京田町の眺望なし住戸＞④ザレインボーの眺望なし下層階 って感じじゃないでしょうか？ ①は1,000万円超えると思いますね。 ちなみに、ザ・レインボーはオンワードが財務改善のために売却した土地ですよね。オンワードのリリースで売却金額が公表されちゃっているのが、ちょっと気になります。 戸当たり土地原価が3,000万円くらいですかね。まぁ購入したのは2020年ですけど。 あと、住不さんは「芝浦」って地名が嫌いなんですかね。「東京ベイシティタワー」「シティタワー東京田町」、、、、 それから、ヨコソーレインボータワーは住不さんがオフィスの管理はやってますが、所有者は横浜倉庫さんです。

[@TOKYO-REALESTATE-MANIA]

コメントありがとうございます🙇 そして！めちゃくちゃお詳しい！解説までいただき我々も勉強になります。 そうですね！まさに、動画ではわかりやすく平均坪単価で話してますが、同じ物件でもかなりの価格差がでてくると思います。 住友不道産さんの芝浦地名嫌いに関しては確かにあるかもしれませんが、本音はどうなんでしょうね🤔 いずれにせよ、特色の強い物件ですのでどう評価されるか楽しみですね！

[@piket1764]

芝浦ふ頭かあ…でも住友だとうまいことやるんですかねえ😂　有明の仕込みも見ると、駅距離に恐怖感じてなさそうですよね〜

[@jinn.k7105]

グローバルフロントタワーがNo.1だと思う　田町駅と浜松町駅どっちも苦なく使えるタワマンはなかなかないかな

[@TOKYO-REALESTATE-MANIA]

ご視聴・コメントありがとうございます🙇 再開発の恩恵を大きく受けるであろういいマンションですよねぇ！