제정신인가! 미납 3개월을 그냥 기다린다고 ㅋㅋ 정신 나갔구만

주택임니다. 세입자가 3개월째 미납하고 보증금은 이미 미납된 보증금 다 까고 한푼도 없습니다. 수도는 다가구 단독주택이라 n/1합니다. 전기 가스는 제 명의로 하고 있습니다. 제가 집주인이고요..이럴경우 단전 단수 주택일경우 합법적으로 가능한지요>? 이미 전기는 3개월째 미납되어 한전에서 전기 끊을수 있다고 핸폰으로 통보해왔습니다. 세입자는 일부러 전화 안받고 잠수중임니다.

상가는 아니고 주택 임차인이 3개월이상 연체하고 잠적했네요.......제가 알기론 단전 단수 하면 불법이라고 하던데 아닌가요? 저같은 경우는 전기 가스가 제 명의로 되어있는데.......제 명의로된 전기 가스 끊어도 법적으로 괜찮은지 궁금하기도 해요

결국 가계약을 원하는 건 부동산인데 임대인도 임차인도 정확하게 중개인에게 의사를 밝히는 게 중요한 것 같아요. 저 같은 경우에도 임대를 내놓을 때 중개인에게 “가계약금은 받지 말아주세요.” 라고 요구하고 임차할 때도 “가계약 말고 본계약을 빠른 시일 내로 잡아주세요” 라고 요구합니다.

변호사비는 임대인이 내야하나요? (주택인경우)

최고의 수업입니다!

이래저래 악성임차인들때문에 속썩네요. 미국처럼 바로 내쫒아야 함 소송비용등등 공실기간등등 너무 낭비예요

상가 임대차 계약을 했습니다.2024년 6월30일 잔금일인데 은행에서 대출이 안된다고 계속 연장을 해달라고 내용증명을 보냅니다.그래서 3번 연장 요청해 줘서 최종 9월30일까지 납부하지 않을 시 어떠한 조취를 취하든 받아들인다고 했는데...중요한건 건물안에 임차인의 의자 책상 에어컨 실외등등 물건들이 보관되어 있습니다.(임차인 상가 키없습니다.) 계약서는 보증금 미납시 임차인은 물건등을 측시 처리하고 처리가 안되면 임대인이 임의대로 처분할수 있다고 넣었는데... 임의대로 처분해도 괜찮나요? 10월말일까지 연기 요청을 또 합니다.

그런데 이 조항은 현재 효력이 없는 조항이 아닌가요?

임차인이 없는상태에서 짐이 있는경우 그 짐은 어떻게되나요? 폐기처리하나요? 아니면 보관하여 보관료를 내야하나요

1. 계약해지전까진 임차료 2. 계약해지시 임차료 상당의 부당이득금 3. 사용수익안하고 있으면 불법점유로 인한 손배청구. (보증금 공탁반환)

가계약을 강권하는건 부동산업소입니다. 각종 핑계를 대면서 가계약금을 받으라고 합니다. 그렇게 가계약을 하면 부동산은 사실상 중개비를 확보하기 때문입니다. 가계약이 중개사를 위한것이란것은 정확한 지적입니다. 질나쁜 업소의 경우 가계약금 받지 말라고 해도 지들 마음대로 계좌번호 알려주고 입금하게 하거나 지들이 약조금으로라도 받겠다고 말만 바꾸어 받게 합니다. 가계약을 끈질기게 권유하는 업소는 지들이 일을 편하게 하겠다는 의지가 고객의 편의보다 우선인 업소입니다.

항상 좋은 수업을 받습니다. 실전 수업😊

신규 임대차 계약시 차임증액에 제한을 받지 않고 시세보다 현저히 높지 않게 증액할 수 있지만, 시세라는 게 애매해서 부동산 몇군데에서 알아본 시세대로 하려해도 현재 임대비보다 높아지니 갑자기 임대료를 올렸다며, 임차인이 본인이 해 놓은 것을 이용해서 돈 벌으려 한다며, 권리금 방해로 몰아가서 분쟁의 소지가 되더라구요..

건물에 권리금이 형성되어서 제가 직접 사용하고싶은데 만만치가 않네요.. 월세만 받을거면 상관이없는데 제 건물을 마음데로 사용할수없는 족쇄가 무겁습니다

좋은 내용, 정보 제공에 감사드립니다.

권리금에 부정적인 인식을 가지신 임대인 분들을 종종 뵙곤 합니다. 권리금이 상가 소유주의 자유를 어느정도 제한하는 것은 맞지만, 임대인이 이를 제대로 이해하고 잘 활용하면 단점보다는 더욱 이점을 가진 제도가 될 수 있습니다. 따라서 권리금을 부담스럽게 생각하기보다는 임차인과 임대인 모두 권리금을 통해 윈윈할 수 있도록 임대인이 상황을 주도할 수 있는 지식과 경험을 갖추면 좋을 것 같습니다. 최고 상가 전문가 & 건물주의 컨설팅 저희 컨설팅 서비스를 통해 문제 해결을 시작하고 그 끝을 함께 하세요. 임대차 컨설팅 신청 imdaecha.imweb.me

3기 이상 차임 연체는 부당이득이 아니라 채무가 되도록 법 개정을 해야 하지 않나 싶네요. 차 리스할 때는 신용조회까지 다 하면서 집은 왜 그게 안되는지?

부동산 경매 책은 출판사와 지은이가 어떻게 될까요?

감사합니다

롤모델이시네요 영상 감사합니다. 영감 제대로 받고 갑니다.

주택임대차도 부탁드립니다 초보 임대인으로서 너무 도움되는 유투버선생님 입니다^^

영상 잘봤습니다 그런데 질문좀 드릴게요 제가 연체없는 세입자인데요 이번 전세계약 만기가 2022년 11월30일 2024년 11월30일이면 묵시적갱신이 며칠 부터 발생되는건가요? 정확히 날짜 좀 알고싶어서요 영상을보면 2개월전엔 집주인 통보가없슴 묵시적갱신된걸로 아는데 그 2개월시점이 정확히 날짜를 알고싶어서요 며칠부터 묵시적갱신이 되는걸보는건지 좀 알려주심 감사할게요 그리고 혹시 묵시적갱신이후에 집주인이 마음바껴서 재계약을 요구할수있나요?.......

문의가 있읍니다. 전세계약 만료 3개월 전에 임대인에게 전세금 인상에 대해 문의를 했고 고민하겠다는 대답 외 금액 확정을 못받은채 만료 1개월전이 되었습니다. 지금 갑자기 전세금을 올려달라고 하는데요. 임차인이 전세금 올리실건지 문의만 하고 아무 답변도 못 받았는데, 묵시적갱신이 안되는건가요?

이런 부분은 몰랐었네요.. 아파트 월세일 경우 연체가 없을 경우도 묵시적 갱신이 임차인에게 불리할 수 있을까요?

묵시적 갱신 후 임차인은 연락을 안받습니다. 월세 인상 자체도 무시하려는 것이겠죠. 아파트이고요. 임차인이 이렇게 나오는 데 월세는 합의 해주지 않으면 못올리는거죠?

너무 너무 좋은 정보 감사합니다! 임대업으로의 첫 발걸음을 내딛으려 하는 사람입니다. 질문인데요. 이 관리비와 공과금을 임대인에게 납부하게 되어있는데요, 임차인이 직접 납부하는 것이 간편하고 좋을 것 같은데, 굳이 임대인의 통장을 거치는 구조로 만드신 이유를 여쭤봐도 될까요?😀

처음에는 듣다가 황당했는데 항변권을 해지해야 한다는 설명에 공감합니다. 문의 : 보증금에서 원상복구비용도 공제하고 남은 금액을 송금할수있나요? 어떻게 해요 정확하게 원상복구 견적을 못 받고 예상견적으로 가능할까요?

👍👍👍

저렇게. 쓰지않으면. 임대인이 나중에 자기돈으로 간판 떼게되고. 인허가비용요구등. 요구사항 많아지는데. 잘 써주셨네요.

좋은 글 잘 보았습니다. 감사드립니다

궁금한게있습니다 임차인과 주택1년월세계약을 했습니다. 자동차발매트로 드라이비트벽에 훼손하고 주차하다가 주차장바닥 석재타일 파손했는데 두번다 연락조차안주고 1년기간이 2달조금남았습니다 혹시 1년계약에서도 임대인이 계약갱신거절권을 할수있는지 궁금합니다

그럼 이케이스는 잔금 치루고 좋게 끝났나요? 아님 형사소송을 하셨나요?

좋은 영상 감사합니다.

빈곳이 있군요 ....사업자등록증은 다른곳에서 기존 여러 사업시 말소 못함 폐업처리만 가능함

흔히들 많은 임대인들이 계약금을 받고 잔금 날 그러니까 이삿날에 돈 못받으면 나가라고 하면 되지 ...라는 잘못된 지식을 갖고 있는 사람들이 많죠,,,,,아이고

계약후10년이 지나는시점에서 계약서를 쓰지않고 묵시적 갱신을 한다면 다시 10년을보장 받을수있나요?^^

도움 부탁드립니다 ㅠ m.blog.naver.com/ljs6869/223538925770

넘넘 도움이 되고 감사한 채널입니다. 대표님의 무궁한 발전을 기원합니다. ^^

다시한번 생각하게 하는 영상입니다 좋은하루 보내세요 ^^

세 놓기 힘드네요

명도소송후 강제집행이 이뤄지고 집수리해서 새 새입자구할때까지 공실은 그냥 집주인책임일까요? ㅜㅜ😢

공인중개사에서 하라고 하는경우가 많아요 집주인이나 임차인은 별로 원하지 않는경우가 있기는한데 가계약 안하고 거래하기가 쉽지 않네요

언제나 너무 큰 도움을 받고있습니다. 올려주신 컨텐츠를 몇번씩 반복해서 보며 개념을 쌓아가고 있습니다. 정말 감사합니다.

옳으신 말씀이십니다😊😊😊

맞아요. 가계약은 분쟁의 씨앗이죠. 마트에서 옷 하나를 사도 반품하고 싶은게 사람 심리인데 몇 천 몇 억 하는 부동산 매매나 전월세 계약 자치 구두상으로 간단한 의사 표현 한 후에 부동산 통해서 가계약금 넣는 행위 무척 위험합니다. 일부 중개업 하시는 분들이 다그치기도 하고해서 계약금 일부 넣기도 하는데 나중에 변심하거나 이견이 생겼을 때 계약을 해지나 해약할 때 정말 힘들고 법정 소송까지 가는 경우도 많습니다.

누군가에게는 가계약이 필요한 절차일 수 있습니다. 그러나 장기간 유지되는 임대차 영역에서 상대방에 대해 제대로 모른 채, 계약의사만으로 진행되는 가계약은 많은 리스크를 가질 수밖에 없습니다. 임대인, 임차인 모두 초기단계에서 섣부르게 가계약을 체결하는 것보다는, 천천히 조심스럽게 자신이 만족할 수 있는 계약을 체결해야 합니다. 이 영상이 모든 임대인, 임차인에게 도움이 되길 바랍니다. ‘임대차의 모든것’은 상가 임대차 문제로 어려움을 겪고 있는 임대인, 임차인, 투자자를 위해 차별화된 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 최고 상가 전문가 & 건물주의 컨설팅 저희 컨설팅 서비스를 통해 문제 해결을 시작하고 그 끝을 함께 하세요. 임대차 컨설팅 신청 imdaecha.imweb.me

부동산소장이 직원임을 숨기고 직원에게 싸게 월세를 거짓계약서를 쓰게하고는 임대차3법을 우기며 멍청한집주인이라고 놀리고 나가지않고있습니다. 집도 안보여주고 새계약서도 쓰지않고있습니다. 도움을 구할 곳이 없네요.