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Пікірлер
@오미래-y2y 12 сағат бұрын
0:45 3:27 변제 충당 5:21 렌트프리- 7:07 인허가
@부건세상 15 сағат бұрын
귀에 쏙 들어오게 너무나도 좋은 내용 감사드립니다.
@임대차의모든것 11 сағат бұрын
좋은 말씀 감사드립니다.
@warmhope 16 сағат бұрын
옛날에 임차인의 문제가 책임이 임대인에게 있다고 꼬투리를 잡아, 거의 1년 가까이 월세를 안 내서, 내용증명 보내고 내보냈어요. 나중에 '건물을 뺏으러 들어왔나?' 생각이 들더라고요.
@jaehi221 Күн бұрын
비영리 목적에는 그냥 비워놓는것도 해당되나요??
@이정이-e5z Күн бұрын
몰랐던것들 잘 배우고갑니다
@moonsoosan6074 Күн бұрын
좋은 정보 감사합니다
@세계일주-d4z Күн бұрын
명도소송 항소심 지금2 년째 진행중인데요 .. 진심공감되는 말씀입니다. ....
@siwoolee5821 Күн бұрын
아주 좋은 정보 입니다.상가 를 새놓았다가 폭력 전과자 남편과 사기9범 여자가 손님으로 왔다 저희 세입자 내 쫒고 눌러 앉아서 재판 오래하다 강제집행한적 있습니다. 폭력전과자가 식당상가 원래 주인 어떤식으로 내보냈냐면 사기9범 와이프랑 술먹고 같이 자게하고 덮쳐서 돈뺐고 때려서 실질적으로 가짐.세상에 별별 인간 많으니 임차인 잘 받는 것도 큰 복
@awehfopzcxv Күн бұрын
차임이 뭔데
@awehfopzcxv Күн бұрын
5~6%면 충분하지 않나? 20%까지 욕심내는건 좀
@임대차의모든것 Күн бұрын
왜 채권자의 손해를 자기 마음대로 판단하죠? 이자수익을 욕심내는 임대인으로 마음대로 상상하니 계약과 채권채무에 전혀 이해가 없으신 것 같습니다.
@jmkimjmk2720 Күн бұрын
참나...일부러 연체하는 임차인이 있을까?? ㅠㅠ
@임대차의모든것 Күн бұрын
왜 없다고 생각하죠? 일부러 전세금 돌려주지 않는 임대인이 있을까? 라고 한번만 생각해보면 얼마나 무지한 말인지 알게 될 겁니다. 참나..는 적절할 때 사용하시기 바랍니다.
@kayliekim9466 Күн бұрын
요즘은 임차인이 갑질을 합니다. 주변을 잘 보세요.법을 악용하여 임대인을 괴롭히는 임차인 투성입니다.
@TEOU58 Күн бұрын
아무리 임대료를 받아도 상속 2번에 건물을 처분하는 상황이 옵니다…인구가 많고 내수가 있는 나라 와이프를 만나 그 나라에 임대사업을 하는게 가장 현명한 방법입니다…그러면 실수만 안하면 대대손손 먹고 삽니다…물론 한국에도 있어야 하니까 세금에서 벗어날 수 있는 비거주 요건을 충족하면 됩니다.
@김명희-d8l8w 2 күн бұрын
생가지못했던 중요한 요인이 많내료 감사합니다~
@TRUMKING.2025 2 күн бұрын
왕씨는 한국성씨임??
@임대차의모든것 Күн бұрын
구글해보셈
@이현아-h9k 2 күн бұрын
감사합니다
@moytfdhkddji 2 күн бұрын
나쁜 임대인보다 악한 임차인이 차고 넘친다. 임대인을 보호하는 법도 만들어라
@on-gq1ol Күн бұрын
@moytfdhkddji 무슨말인교 ??
@부자아빠 2 күн бұрын
감사합니다
@DS-xx3ck 2 күн бұрын
가계약을 중개사만의 문제로 해석해선 안됩니다. 임차인의 마음이 시시각각 변하고 약속을 헌신짝처럼 버리는 사람은 대부분 임차인입니다. 그러니 그 마음을 확인하는 수단으로 가계약을 사용하는 것이지요. 중개를 하다보면 집을 5-6곳 보여 줬는데도 아무 말없이 가는 임차인이 얼마나 많습니까? 중개가 업인 중개사도 움직일때 비용이 발생합니다. 중개사 개인비용으로 광고하여, 중개사 차량으로 이동하고 에너지를 소비하여 소개를 하면 서로 존중하는 맘이 있어야합니다. 변호사는 가서 상담 30분 받은면 공짜로 해주던가요? 중개사의 수고는 괜찮다는 사고를 가지면 안됩니다.
@임대차의모든것 2 күн бұрын
그럼 비용에 대한 대가를 받으시면 되겠네요. 영상의 내용은 여기 적은 것처럼 그 비용을 어설픈 가계약을 통해 보장받으려고 하지 말라는 것입니다.
@Helios_636 3 күн бұрын
저도 몇년전부터 꼭 지연이자항목을 넣는데 임차인이 이거 거부할수도 없어서 정말좋은 압박수단이 되더군요
@ylj83 3 күн бұрын
후....감사합니다. 나이가 어려 사업주들 상대하기 쉽지 않았는데 많이 배워갑니다. 구독할게요
@jaehoonjun1278 3 күн бұрын
❤😂😂❤꿀팁 감사합니다
@항아리-m4b 3 күн бұрын
유익한 정보 감사합니다.
@David-sb2uk 3 күн бұрын
특약 1번부터 중요한부분이네요 ㅎㅎ
@Jayground-x5e 3 күн бұрын
영상에서 말씀해주신 내용이 포함된 계약서 양식을 구할 순 없을까요? ㅠㅠ
@임대차의모든것 3 күн бұрын
국토부에서 제공하는 표준계약서 양식을 활용하시면 됩니다. 각자 본인이 직접 작성하라는 취지로 따로 양식을 재공하지 않습니다.
@박미현-v1u 3 күн бұрын
차임 연체금에대한 세금은 어찌되는지 아시면 올려주시면 고맙겠습니다. 임대보증금에 대한 이자계산까지해서 세금을 걷어가는 현 세법은 정말 거머리에게 피를 빨리는 기분입니다
@임대차의모든것 3 күн бұрын
차임 지급 연체에 대한 지연손해금은 과세 대상으로 보고 있습니다. 자세한 사항은 세무사를 통해 문의하시면 좋을 것 같습니다.
@fredrichongsookim4440 3 күн бұрын
법인에 대한 문구중 채권이 아니라 채무인것 같아요 내용상 임차인이 주어일것이 때문에 채권은 내임장에서 채권인데 임차인 입장에서는 채무 일것 같습니다
@임대차의모든것 3 күн бұрын
맞습니다. 임대인 위주에서 쓰다보니 채권이라고 작성하였네요. 문장 앞에 (임대인이 청구하는) 이 생략된 문장으로 봐주시면 될 것 같습니다.
@한터박 3 күн бұрын
감사합니다 간과하던 부분인데 다시한번 감사
@임대차의모든것 3 күн бұрын
도움이 되셨다니 다행입니다.
@검바위아재 4 күн бұрын
좋은 내용 감사합니다 ❤
@임대차의모든것 3 күн бұрын
좋은 피드백 감사드립니다.
@anodami8462 4 күн бұрын
와 특약중에 지연손해금이랑 변제충당순서 만 넣어놔도 뭔가 탄탄한 계약서로 바뀐거 같습니다 저도 직거래로 임대호실 내는 경우가 많은데 든든하네요
@임대차의모든것 4 күн бұрын
제가 원하는 바를 실천하시고 말씀까지 남겨주셔서 감사합니다!
@구름이여-m9n 4 күн бұрын
와우 좋은 팁 감사합니다
@장화자-b6n 4 күн бұрын
특약 잘넣으면 뭐해 도둑놈이 배째라고 월세보증금 다까쳐먹고 버티는데 우리나란 요런도둑놈들 보호법만들어서 못받는다 달래서 내보내는나라 야써펄들아 형사법으로바꿔 도둑놈들을 구속시켜라
@황도경-y1d 4 күн бұрын
감사합니다
@천년향-z1c 5 күн бұрын
반갑습니다 좋은정보 감사합니다 임차인에게 불리한 조항이라서 특약에기록하지 못했는데 인정받을수있는 조항들이었네요 감사합니다
@임대차의모든것 5 күн бұрын
모두 유효한 조항이며 임대인의 보호 및 면책을 위해 꼭 필요한 조항입니다. 잘 활용하실 수 있으면 좋겠습니다.
@supremehoot 5 күн бұрын
요즘 경기가 정말 안좋아서 겨우 들어온 병원들 임대 아니면 나머진 공실이 오래가네요. 말씀하신 것 중에 대부분은 알고 있는 사실이나 실제로는 적용하기 참 힘들죠. 임차인이 갑인 세상이라... 경기가 얼른 살아났으면 좋겠네요. 임대 임차인 모두 좋게.
@heehee-t7k 5 күн бұрын
지연손해금 20%는 21년10월 이후 15%로 낮아졌다는말도있고 소송으로 진행된다면 5%로 강제조정당하거나 해당조항이 무효될가능성이 매우높은듯한데 실제로 추심사례가 있습니까
@임대차의모든것 5 күн бұрын
법정 최고이자율이 20%에서 낮아진 사실은 없습니다. 판사의 재량으로 조정이 가능한 부분이나, 소송으로 진행된다하더라도 유효한 사항이기 때문에 무효가 되거나 하지 않습니다.
@블루-f4p 3 күн бұрын
소송할 때 법정이자가 송달된 다음날부터 5%, 그 다음날 부터 12%이고, 일반 지연손해금은 20%이하까지 유효 입니다. 20%초과 시 초과분만 무효
@김빈-r1y 18 сағат бұрын
년20프로인지요? 월20프로인지요?
@나다가-w8j 12 сағат бұрын
@@김빈-r1y 연20%입니다.
@퀘이사-d2x 5 күн бұрын
항상 잘 보고있습니다 .감사합니다 .
@임대차의모든것 5 күн бұрын
오랜만입니다. 항상 좋은 말씀 감사합니다.
@챠밍디너 5 күн бұрын
임대차계약시 발생할 문제점을 해결하는 중요한 내용들이 쏙쏙 담겨있네요! 좋은 정보 감사합니다 :)
@임대차의모든것 5 күн бұрын
계약하실 때 도움이 되길 바라겠습니다 :)
@luciakim6228 5 күн бұрын
좋은 영상 감사합니다..많은 도움 받고 있습니다..
@임대차의모든것 5 күн бұрын
@@luciakim6228 이렇게 남겨주셔서 감사드립니다 : )
@건축의달인 5 күн бұрын
임대차계약시 특약사항 1.인트로 2.지연손해금(20%로한다.주택은2기지연시 퇴실한다) 3.번제충당 4.럴트프리 5.인허가 6.임차법인. 7.임대인을 위한 임대차 계약서
@좋은생각-p9l 5 күн бұрын
좋은생각입니다
@울랄라-y4e 5 күн бұрын
임대인을 위한 좋은 내용 이네요.감사합니다!!😅😅
@임대차의모든것 5 күн бұрын
좋은 피드백 감사합니다.
@청개구리-x8o 5 күн бұрын
항상 계약후에 적용해야할 것이 보이네요... 이렇게 배워갑니다. 좋은 하루되세요.
@임대차의모든것 5 күн бұрын
계약이란게 지나고 나면 항상 아쉬움이 있을 때가 많습니다. 다음엔 후회없게! 준비해보시죠!
@nicekim4245 5 күн бұрын
큰도움됬습니다
@임대차의모든것 5 күн бұрын
좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다. 좋은 하루 보내세요~
@차가운돈 5 күн бұрын
구독했습니다. 좋은정보 감사합니다.
@임대차의모든것 5 күн бұрын
감사합니다. : ) 보다 디테일한 계약서는 고정 댓글 링크에 있으니 참고하시면 더욱 도움이 될 겁니다.
@bjh7332 5 күн бұрын
단비같은 간만의 업로드네요! 감사히 잘보겠습니다
@임대차의모든것 5 күн бұрын
감사합니다 : )
@임대차의모든것 5 күн бұрын
00:00 인트로 00:40 지연손해금 03:25 변제충당 05:19 렌트프리 07:06 인허가 08:38 임차 법인 10:25 임대인을 위한 임대차계약서
@임대차의모든것 5 күн бұрын
표준 임대차계약서에 무의미한 특약들만 넣고 있는 상가, 주택 임대인들이 너무도 많은데, 이 영상들 통해 임대인들이 표준계약서를 사용하더라도 최소한의 안전장치를 갖출 수 있으면 좋겠습니다. (원상회복 특약은 너무나 당연한 특약이라 영상에서는 다루지 않았습니다. 혹시 이 부분을 모르는 분들은 ‘임대차 종료시 임차인은 계약 시작 전 상태로 원상회복해야 한다’ 또는 ‘임대차 종료시 임차인은 공실상태로 원상회복해야 한다’ 정도로 작성하시면 됩니다.) 최고 상가 전문가 & 건물주의 컨설팅 저희 컨설팅 서비스를 통해 문제 해결을 시작하고 그 끝을 함께 하세요. 임대차 컨설팅 신청 imdaecha.imweb.me/ *임대인을 위한 임대차계약서 영상 링크* 완벽한 상가 임대차 계약서를 만들어보자. (작성법 & 특약사항 정리) kzbin.info/www/bejne/gJytfJSqn7h3n6c [그외 참고하면 좋은 영상들] 연체이자 계산, 월세 안 내는 임차인은 연체이자로 해결하세요. 연체이자 언제, 얼마나, 어떻게 받아야 하나? kzbin.info/www/bejne/raDXhoGfhK6qb6s 임대차 보증금에서 월세 까면 되잖아? 임대차 보증금 얼마나 받아야 하고 왜 그래야 하나? kzbin.info/www/bejne/sJ7PnHaHard2h68 임대차 계약 전에 꼭 확인하세요. 상대방이 착해지는 임대차 계약서 kzbin.info/www/bejne/gnfNnnWMrJVrbMk
@gkaRp-ll3kg 4 күн бұрын
좋은 정보, 지식 감사.
@블루-f4p 3 күн бұрын
굿~~~ 매우 유익한 정보, 감사합니다.
@arbor-tj4qr 16 сағат бұрын
@@임대차의모든것 선진국 미국,영국,일본,호주등에서 집 빌려 보고 와야 합니다. 화재 보험은 기본으로 넣어야 하며 임차인이. 이건 전부 임대인이 다 떠 안아 하니.
@JKCho 6 күн бұрын
가계약 말리는 중개사입니다. 많은 부분에 대해 동의합니다.
@바카스-t5x 6 күн бұрын
월세 미납되서..경찰 입회하에 문을 열었더니 쓰레기방인데 경찰은 신원 확인했으니 현관문 비번도 바꾸지 말고 그대로 닫으라고 합니다 임차인은 외국사람인데 전화는 정지 시켜놓고 집은 쓰레기방에 만나지도 못하는데.. 해결 방법이 없을까요