3 ай бұрын
7 ай бұрын
7 ай бұрын
9 ай бұрын
10 ай бұрын
11 ай бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Пікірлер
@ericyangtw1003 5 күн бұрын
謝謝周周的分享！
@Sunday11 5 күн бұрын
不客氣唷
@davidyo368 9 күн бұрын
非常實用的教學!!! 已收藏
@Sunday11 9 күн бұрын
謝謝您的支持
@游宗穎-x4x Ай бұрын
所以依條例來看，陽台可以安裝可水平移動的窗戶嗎（家中有12歲以下或65以上的長者）
@salydong 2 ай бұрын
我家遇到的是吸毒，不固定好幾個月1、2次，不是取証的問題，是怕報復😅，只好忍耐😢
@Sunday11 Ай бұрын
這...的確比較難處理了
@Sunday11 2 ай бұрын
我不是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509/0968-860-581 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE -------------------------------------------------------------------------------------- 【立刻領取｜賣房｜買房｜注意清單｜價值6666元】 LINE一鍵領【賣房32件注意事項｜買房42項注意清單】→lin.ee/Jjf2qWX 周日清：0919-994-509(不動產營業員證號95登字第080423號) 臉書粉專→facebook.com/SUNDAY11HOUSE
@amypeng6562 2 ай бұрын
早期的不安全、才應該優先拆除
@cjlee2931 3 ай бұрын
請問在登記完畢之前，提出異議。是向誰提出異議 ?
@Amulet_Eric 3 ай бұрын
但如果甲乙丙擁有某地及地上權時，甲乙擁有2/3持份行使土地法34-1多數決，雖已經發存證信函及出售相關資料給予丙，丙行使優先購買權，要購買，但卻不履行，這該怎麼辦呢？
@Sunday11 3 ай бұрын
行使優先購買卻不履行，存證信函寄三封 第一封：請對方於期限內履行合約（例113/10/30日前簽約） 第二封：對方超過期限，仍不履行，寄存證信函催告 第三封：催告後，還是不履行，第三封存證信函就是告知對方解約 以上給您參考
@hdhbjklllgfdzaaav 4 ай бұрын
周叔叔，你的房子模型好酷😂
@Sunday11 4 ай бұрын
那在西門町買的XDDD
@joke096 4 ай бұрын
請問知道戶籍地址，但人在國外，不知道國外居住地址及聯絡方式，該使用郵局存證及雙掛號?還是公告(登報)?，或是兩個都進行呢?
@Sunday11 4 ай бұрын
1.多數共有人處分共有土地前，書面通知應以「雙掛號的通知書」或「郵局存證信函」兩者擇一就可以。 2.如知悉他共有人的實際住居所，多數共有人應就他共有人實際住居所通知。 無法知悉他共有人實際住居所者，部分共有人應於登記申請書適當欄記明「義務人確不知悉他共有人實際住居所，如有不實願負法律責任。」（《土地法第三十四條之一執行要點》第8點第3款）。 保險起見戶籍寄送通知，因不知道國外實際住居所，就簽切結如有不實願負法律責任。 少數人(他共有人)戶籍還在台灣，應不需要公告方式。 抱歉，這麼晚回覆，近期成交案件流程被限貸令搞得一團亂，請見諒。
@joke096 4 ай бұрын
@@Sunday11 不，感謝您的解答，也祝您業績長紅！
@GOGOROCCMM 5 ай бұрын
請不要以偏概全，台北市就台北市，台北市違章建築處理規則。 新北市就新北市！新北市是合法的唷！別混淆視聽，感謝！～ 新北地方法院108 年訴字第624 號民事判決案例，工務局和消防局都認證合法
@Sunday11 5 ай бұрын
感謝提醒，會再留意的
@junyilu8377 5 ай бұрын
正確的唸法是「三十四條之一」，整部影片的唸法都錯了...
@Sunday11 5 ай бұрын
感謝您的提醒
@馬源朝 5 ай бұрын
請問一下，已進入法院聲請變價分割的訴訟中，共同共有人之一，還能處分自身持有的持分嗎？
@Sunday11 5 ай бұрын
可以的，只要沒有被查封都可以
@馬源朝 5 ай бұрын
@@Sunday11 再請教您， 倘若共同共有人之一， 要怎麼計算其應有的持分是多大的土地呢？ 例如：土地約9000平方米，135分之2，這樣大約是多少的土地？ 謝謝您！！
@Sunday11 5 ай бұрын
2÷135×9,000×0.3025=約40.33坪
@馬源朝 5 ай бұрын
@@Sunday11 再請教您， 0.3025 這是什麼的基數？ 另，聲請人以低於公告現值， 向其他共同共有人購買持分， 是否有違反土地法34條中的規范？ 謝謝您！！
@Sunday11 5 ай бұрын
@@馬源朝 1平方公尺=0.3025坪，可以提起價金不合理
@Sunday11 5 ай бұрын
我不只是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算(繼承、贈與)📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509/0968-860-581 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE
@Sunday11 5 ай бұрын
我不只是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算(繼承、贈與)📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509/0968-860-581 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE
@台服蟑螂王 6 ай бұрын
請問賣方簽收斡旋後反悔不賣，除了要賠斡旋金，房仲方是否可求償6%服務費呢？
@Sunday11 6 ай бұрын
@@台服蟑螂王 假設還沒簽約，只是簽收斡旋金10萬，個人做法是沒收10萬，不會去求償服務費，以和為貴。 但的確是有些仲介，會認為已經居間仲介完成，達成任務，會要求給付服務費。
@Sunday11 6 ай бұрын
我不是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509/0968-860-581 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE -------------------------------------------------------------------------------------- 【立刻領取｜賣房｜買房｜注意清單｜價值6666元】 LINE一鍵領【賣房32件注意事項｜買房42項注意清單】→lin.ee/Jjf2qWX 周日清：0919-994-509(不動產營業員證號95登字第080423號) 臉書粉專→facebook.com/SUNDAY11HOUSE
@blondiebish 6 ай бұрын
建議戒煙，唇黑了
@Sunday11 6 ай бұрын
啊啊，拍謝，我沒抽煙，嘴唇一直以來都是這樣，感謝您提醒。
@joanne_t18 7 ай бұрын
請問假設ABCDEF，由於EF向法院提出變價拍賣，而A願意將其房屋購買下來，然而EF提出的價格遠大於市售價格，因而A與BCD討論是否可透過土地法34-1條且以合理的市售價格，將BCD的份賣給A，再由代書寄存證信函給EF，請問這樣是可以實施的嗎？
@ericwang9908 7 ай бұрын
加一個因繼承舊制房的財交稅核實課稅算例吧！出售的總價怎麼劃分房屋賣價？
@JUN-e3i 7 ай бұрын
聲音是往上跑的
@BeiNan-u8k 7 ай бұрын
台湾适用吧？大陆无人管。
@陳潔-m3d 8 ай бұрын
增加公務員的工作量😂
@Sunday11 8 ай бұрын
我不是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509/0968-860-581 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE
@Hsieh-zx7et 8 ай бұрын
請教繼承的土地賣出連續繼承部份是否也從寬認定？謝謝
@Sunday11 8 ай бұрын
基本上是的唷
@srliu83081 8 ай бұрын
請問，這些少數人提起異議時，是否要以優於買方的條件承購呢？！謝謝您
@Sunday11 8 ай бұрын
提出異議跟是否優於買方承購是不一樣的，若你們要發動優先購買權，只要同一條件同一價格就可以
@a0473 8 ай бұрын
請問房屋共同持有，賣完房屋後，申報房地合一稅其中一人去申報即可嗎？
@Sunday11 8 ай бұрын
都要申報唷
@十二少-h2l 8 ай бұрын
繼承又不是炒房，憑什麼課重稅，窮百姓永遠翻不了身，民進黨執政以來，課重稅，罰金也加重，而且很多時後，都是要過怕罰，不過怕撞，都完全沒有空間，有時候是可歸究的原因，讓人民非常反感
@yupingchang6797 8 ай бұрын
剛好今年賣掉房子，剛好適合舊制，請問報財交稅的一些資料都要自己備齊帶去國稅局嗎？因為資料都很久遠了，文件應該也找不齊了，可以讓國稅局自己「核實認定」財交稅讓他們現場直接認定並直接算金額嗎？
@Sunday11 8 ай бұрын
可以的，只是剛好報稅季，到現場需要一點耐心與寬容，我客戶之前就是這樣做，現場等了很久。
@yupingchang6797 8 ай бұрын
@@Sunday11 了解了，真心非常感謝❤️🙏
@liliemily252 8 ай бұрын
房屋評定現值不是看房屋稅單的課稅現值喔！是要看賣房子時，代書影印給你的買方契稅單的契稅契價。只看房屋稅單，會有財產交易所得短報的情形。希望影片能夠更正，以免誤導，謝謝
@Sunday11 8 ай бұрын
感謝提醒與糾正
@戴嬿錞 9 ай бұрын
請問房屋評定限值怎麼查詢？
@Sunday11 9 ай бұрын
www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw109w 稅務線上申辦→點選房屋稅→(往下拉)房屋課稅現值。 房屋課稅現值跟房屋評定現值有一點落差，差異不大，如果真的要很精確，需申請房屋評定現值，僅限本人、授權的代理人或繼承人才可以查詢，因為房屋評定現值屬於保密資訊。 申請需帶資料： 1.所有權人攜帶身分證 2.印章 3.房屋所在地的地方稅稽徵機關服務櫃台辦理 4.填寫「房屋稅籍證明申請書」，如係委託他人代為申請則要附上委託書、委託人身分證影本與印章，及受委託人的身分證、印章方能進行查詢。
@wufan6451 9 ай бұрын
直接住進去，就無法點交了。買到一個麻煩……
@nancychang2012 9 ай бұрын
88年買的房，想換鐵窗，不知可行嗎？
@Sunday11 9 ай бұрын
原則上可以唷，如果是社區型房子，記得先詢問管委會，有沒有社區相關規定
@Sunday11 9 ай бұрын
我不是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE -------------------------------------------------------------------------------------- 【立刻領取｜賣房｜買房｜注意清單｜價值6666元】 LINE一鍵領【賣房32件注意事項｜買房42項注意清單】→lin.ee/Jjf2qWX 周日清：0919-994-509(不動產營業員證號95登字第080423號) 臉書粉專→facebook.com/SUNDAY11HOUSE
@chw6910 9 ай бұрын
舉例上甲、乙、丙、丁各繼承1/4持分房產，其中丁的1/4持分借名登記在丙名下，乙持分因故轉讓與甲。 今丙不經丁同意，賤賣丙、丁共有持分共1/2于甲，達成甲完全持有該房屋全持分，並完成房屋移轉登記之目的。（內部買賣，懷疑真有否金流往來）。 請問：這樣甲以不合理價格取得該房產算合法嗎？丁可作何主張以維護自已的權益？
@Sunday11 10 ай бұрын
我不是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE -------------------------------------------------------------------------------------- 【立刻領取｜賣房｜買房｜注意清單｜價值6666元】 LINE一鍵領【賣房32件注意事項｜買房42項注意清單】→lin.ee/Jjf2qWX 周日清：0919-994-509(不動產營業員證號95登字第080423號) 臉書粉專→facebook.com/SUNDAYHOUSE11
@user-mt4k 10 ай бұрын
假設房屋共有土地我一個人的請問我不同意 共有人可以賣房子嗎
@Sunday11 10 ай бұрын
我的理解是這樣，給您參考 假設房屋為ABC，3人共有，土地是C單獨所有，現在AB兩人，要將房子賣掉（房子人數、持分都過半數） 1、C有優先承購權嗎？ 2、AB可以單獨出售房屋嗎？ 3、C可以不同意AB出售房屋嗎？ 1.有 34-1共有人有優先承購，104構不構成不知道要看狀況。 2.出售房屋 要看如果是透天只出售建物是允許的，以建物來看符合多數決 4.C可以不同意 行使優先購買 為了你，我有特別去請教專業代書再確認過
@user-mt4k 10 ай бұрын
@@Sunday11 感謝
@Sunday11 10 ай бұрын
不客氣唷，希望可以幫助到您
@Sunday11 10 ай бұрын
我不只是單純簽委託賣房子☝️，還有與眾不同的行銷與稅務試算(繼承、贈與)📝，讓你人生再進階⤴️ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙️30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509/0968-860-581 LINE：line.me/ti/p/Gp_dkpXmOb FB粉專：facebook.com/SUNDAY11HOUSE
@Sunday11 11 ай бұрын
我不是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509 LINE：lin.ee/Jjf2qWX FB粉專：facebook.com/SUNDAYHOUSE1...
@kuakuapao 11 ай бұрын
這條法令如果用於買賣, 那是不是也適用區分所有權建物重建呢?
@草小乖 11 ай бұрын
多數決變成假買賣贈送，來達成超過1/2所有權又多數人，根本是一個惡法，又在問如果是私有巷道都這樣子搞，不就都來封路，擋路妨礙通行，再來提告代地通行權？ 真的是很智障的法條
@Sunday11 Жыл бұрын
我不是單純簽委託賣房子☝，還有與眾不同的行銷與稅務試算📝，讓你人生再進階⤴ 專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 讓我來協助你順利成交！！✨ 電話：0919-994-509 LINE：lin.ee/Jjf2qWX FB粉專：facebook.com/SUNDAYHOUSE11?locale=zh_TW
@Sunday11 Жыл бұрын
專業售屋行銷團隊，空拍、客製化影片和文案，委託售屋請找 周日清✨ ㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 有想要知道任何關於賣房售屋的相關事項吧！ 讓我來協助你！！✨ 電話：0919-994-509 ； LINE：lin.ee/Jjf2qWX