【房產知識｜土地法34條之1｜公同共有｜】公同共有可以行使多數決嗎？會有優先購買權嗎？與非共有房地一併出售，要如何行使優先購買權？

[@Sunday11]

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[@joke096]

請問知道戶籍地址，但人在國外，不知道國外居住地址及聯絡方式，該使用郵局存證及雙掛號?還是公告(登報)?，或是兩個都進行呢?

[@Sunday11]

1.多數共有人處分共有土地前，書面通知應以「雙掛號的通知書」或「郵局存證信函」兩者擇一就可以。 2.如知悉他共有人的實際住居所，多數共有人應就他共有人實際住居所通知。 無法知悉他共有人實際住居所者，部分共有人應於登記申請書適當欄記明「義務人確不知悉他共有人實際住居所，如有不實願負法律責任。」（《土地法第三十四條之一執行要點》第8點第3款）。 保險起見戶籍寄送通知，因不知道國外實際住居所，就簽切結如有不實願負法律責任。 少數人(他共有人)戶籍還在台灣，應不需要公告方式。 抱歉，這麼晚回覆，近期成交案件流程被限貸令搞得一團亂，請見諒。

[@joke096]

@@Sunday11 不，感謝您的解答，也祝您業績長紅！

[@junyilu8377]

正確的唸法是「三十四條之一」，整部影片的唸法都錯了...

[@Sunday11]

感謝您的提醒