【房產知識｜賣房｜土地法】土地法34-1條重大改革！少數人站起來

[@Sunday11]

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[@pinkya30]

解說非常清楚❤

[@Sunday11]

謝謝支持跟鼓勵唷🙆

[@yueh1222]

很實用的資訊，老一輩留下來的土地真的問題很多

[@Sunday11]

感謝支持

[@alonzohsieh8121]

周叔叔解說的太好了

[@Sunday11]

感謝支持，再請幫忙按讚訂閱分享🙆

[@miko5599]

好複雜的土地法😵‍💫😵‍💫😵‍💫謝謝周叔叔整理好跟粉絲們分享❤

[@Sunday11]

感謝支持跟鼓勵❤️

[@kuakuapao]

這條法令如果用於買賣, 那是不是也適用區分所有權建物重建呢?

[@joanne_t18]

請問假設ABCDEF，由於EF向法院提出變價拍賣，而A願意將其房屋購買下來，然而EF提出的價格遠大於市售價格，因而A與BCD討論是否可透過土地法34-1條且以合理的市售價格，將BCD的份賣給A，再由代書寄存證信函給EF，請問這樣是可以實施的嗎？

[@judyoo1354]

請教如四子女繼承 兩人要賣 兩人不賣 那也是算多數 同意 超過半數 就可賣嗎 ? 及 只能法拍賣嗎? 謝謝

[@Sunday11]

假設持分比例都一樣，必須人數以及持分大於2分之1，剛好是不行的。 繼承人之間溝通上有疑問，可以先到調解委員會試試看，看能不能達成一定共識。

[@judyoo1354]

@@Sunday11 前幾個月有看到一 律師 影片 說四人有兩人 要賣 既可形成 法拍 如雙方沒共識 的話 因剛看別人影片也說明年一月一日也 實行這類 ? 感謝回答

[@user-mt4k]

那房屋是共有的但土地所有權是丁的呢 怎麼解決

[@wufan6451]

直接住進去，就無法點交了。買到一個麻煩……

[@srliu83081]

請問，這些少數人提起異議時，是否要以優於買方的條件承購呢？！謝謝您

[@Sunday11]

提出異議跟是否優於買方承購是不一樣的，若你們要發動優先購買權，只要同一條件同一價格就可以

[@chw6910]

舉例上甲、乙、丙、丁各繼承1/4持分房產，其中丁的1/4持分借名登記在丙名下，乙持分因故轉讓與甲。 今丙不經丁同意，賤賣丙、丁共有持分共1/2于甲，達成甲完全持有該房屋全持分，並完成房屋移轉登記之目的。（內部買賣，懷疑真有否金流往來）。 請問：這樣甲以不合理價格取得該房產算合法嗎？丁可作何主張以維護自已的權益？

[@Jerry-uk9mf]

請問目前是有1/32的原告直接跟法院請求裁判分割-變價拍賣，但第一次開庭我們有跟法官請求分割，如果原告不同意分割，是否可以跟法官請求自行找第三方的人來購買？我們目前除了原告以外，有超過3分之2的地主都同意出售，這樣可執行土地法34條之一嗎？

[@Sunday11]

老實說，變價拍賣實務上我尚未碰到，如果你們同意出售比例符合土地法34-1條要件，是可以執行，但看了內容，你們案件有複雜，建議可以再諮詢律師或代書較為保障。

[@Jerry-uk9mf]

@@Sunday11 已經有詢問過律師了，謝謝回覆

[@陳潔-m3d]

增加公務員的工作量😂

[@草小乖]

多數決變成假買賣贈送，來達成超過1/2所有權又多數人，根本是一個惡法，又在問如果是私有巷道都這樣子搞，不就都來封路，擋路妨礙通行，再來提告代地通行權？ 真的是很智障的法條

[@ela19820503]

這是不是，未來的土地，更加複雜化。 更難推動。 只要有人不賣。基本土地就動不了。變成廢地

[@Sunday11]

實際情形要等上路才會比較明朗，現在看條文內容，的確有可能會造成無限循環狀況發生，多數決通過，少數人異議，法院駁回，然後再一次多數決通過，少數人異議，法院駁回，現在就是擔心會有這樣狀況。 等未來正式上路時，再觀察看看實際案例

[@wutommy8824]

依修正法規,少數人向法院提出異議,就能持此向地政機關提出駁回申請,無限循環,這條修正保護少數人的權益!會這樣修正只因太多案例多數人坑殺少數人案例太多了!

[@shokanful]

以前用34條之1霸凌 少數人就造成傷害，少數人是無孤的弱勢者。

[@莊淑媚-c2j]

少數人其中一人，私下賣女兒一部份。第二個人也再賣自己兒子一半持分。這樣原來只有持分兩個人。現在變成四個人。這樣就可以不可以賣了

[@莊淑媚-c2j]

少數人也有解決方法。士林有人一塊地等記給很多人共同共有。這樣少數就變成多數人了

[@user-mt4k]

假設房屋共有土地我一個人的請問我不同意 共有人可以賣房子嗎

[@Sunday11]

我的理解是這樣，給您參考 假設房屋為ABC，3人共有，土地是C單獨所有，現在AB兩人，要將房子賣掉（房子人數、持分都過半數） 1、C有優先承購權嗎？ 2、AB可以單獨出售房屋嗎？ 3、C可以不同意AB出售房屋嗎？ 1.有 34-1共有人有優先承購，104構不構成不知道要看狀況。 2.出售房屋 要看如果是透天只出售建物是允許的，以建物來看符合多數決 4.C可以不同意 行使優先購買 為了你，我有特別去請教專業代書再確認過

[@user-mt4k]

@@Sunday11 感謝

[@Sunday11]

不客氣唷，希望可以幫助到您

[@blondiebish]

建議戒煙，唇黑了

[@Sunday11]

啊啊，拍謝，我沒抽煙，嘴唇一直以來都是這樣，感謝您提醒。