Пікірлер
@zenkaikaioken6013
@zenkaikaioken6013 2 күн бұрын
Cena?!?!?!??!??!????
@zenkaikaioken6013
@zenkaikaioken6013 2 күн бұрын
20 lat temu remontowałem takiego bliźniaka 😂 kosztował wtedy jakies 100tysi
@dawidmalycha
@dawidmalycha Күн бұрын
@@zenkaikaioken6013 piękne czasy z dzisiejszej perspektywy cen rynku nieruchomości 😄
@krzysztofgil8955
@krzysztofgil8955 2 күн бұрын
jesli sie mowi ze ,,skokowy " wzrost wartości to moze warto wspomnieć o niskiej płynności??? a nie same ochy i achy, gadka sprzedazowa to jedno ale realia to drugie no ludzie kochani..
@dawidmalycha
@dawidmalycha Күн бұрын
@@krzysztofgil8955 a ta niska płynność to niby gdzie ? 😃 na Saskiej Kepie ?
@krzysztofgil8955
@krzysztofgil8955 Күн бұрын
@@dawidmalycha transakcja za 5mln to nie zakup ziemniaków z bazaru, ile jest klientów z taką gotówką na koncie lub aktywami? No chyba jest ich mniej niż klientów na ziemniaki. Jeśli by była dobra płynność to dodawał by pan ten film? Chyba nie bo wy wystarczyło ogłoszenie na necie. Ile czasu jest w ofercie już?
@dawidmalycha
@dawidmalycha Күн бұрын
@@krzysztofgil8955 tak jak Panu napisałem, oferta jest już niekatulana. Osobiście zajmowałem nią sprzedażą domu w off market około 2 miesięcy. W Warszawie HNWI, czyli osób z zarobkami powyżej 100.000 miesięcznie jest około 30.000 Jest rynek na takie nieruchomości, to są oficjalne dane raportu KPMG dóbr luksusowych w Polsce za 2024 rok.
@aw2269
@aw2269 2 сағат бұрын
@@dawidmalycha Tak naprawdę to na taki dom wystarczy około milion w oszczędnościach i jakieś 20 tys raty kredytu. Dwie pensje po 15 tys netto wystarczą, a dom jest praktycznie gotowy. Szeregówka pod Warszawą, z mniejszym metrażem to 1,5 mln w STANIE SUROWYM. To daje jakieś 2,5 ml w stanie pod klucz. a tu mówimy od atrakcyjnej lokalizacji w Warszawie
@dawidmalycha
@dawidmalycha Сағат бұрын
@@aw2269 brawo !
@billyboy8577
@billyboy8577 2 күн бұрын
domek w zwartej zabudowie z minimalnym wybiegiem......działka minimalna chata niesprzedawalna
@dawidmalycha
@dawidmalycha 2 күн бұрын
kilka tygodni na rynku off market, oferta jest już niekatulana :) nie zdążyliśmy opublikować nawet filmu, a że podobał mi się bardzo to opublikowaliśmy po podpisaniu umowy. Więcej wiary w nieruchomości !
@romanhoszowski4194
@romanhoszowski4194 3 күн бұрын
Skokowy wzrost cen domów miał miejsce podczas pandemii dla całego stołecznego i podwarszawskiego rynku domów. Nie jest to zatem żaden wyróżnik dla tego okresu dla Saskiej Kępy. Co więcej, inwestycyjnie najlepiej wypadały tanie domy, które wywoływały licytacje i największy % zwrot.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 2 күн бұрын
jest dużo racji w tym co Pan pisze, ale faktem jest że przed pandemią na Saskiej Kępie było blisko 60 domów w sprzedaży na ogólnodostępnych portalach nieruchomości, a dziś jest może kilka. Przed pandemią nie było cen za domy wolnostojące na poziomie 20 mln złotych, a dziś już nikogo nie dziwią. Nie zajmuje się sprzedażą tanich domów pod miastem :)
@romanhoszowski4194
@romanhoszowski4194 2 күн бұрын
@@dawidmalycha Tylko te 20 mln nie jest zazwyczaj za dom na SK a za grunt i możliwy pum. 20 za wolnostojący i nie pum to raczej Kolonia Profesorska albo Żoliborz Oficerski. Kolonia Lubeckiego, Stary Mokotów, Stare Bielany czy inne lokalizacje to jednak do kilkunastu.
@DM_1337
@DM_1337 3 күн бұрын
Naturalne to by było zakaznie dodruku i spadek wartości rzeczy starych.
@quant2011
@quant2011 6 күн бұрын
sprzet audio gdzie? nie ma muzyki w tym domu? wlasciciela nie stac?
@oskarkacala6991
@oskarkacala6991 7 күн бұрын
szukasz moze pracownika pol etatu w trojmiesice? mieszkam w gdansku i chetnie wejde w wspolprace.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 7 күн бұрын
@@oskarkacala6991 na dziś tylko Warszawa, tu mamy zespół, szczegóły na stronie rekrutacja na naszej stronie
@pkam4106
@pkam4106 8 күн бұрын
Wyszukiwarka na Warszej stronie nie wyszukuje wg, wybranych kryteriów.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 8 күн бұрын
@@pkam4106 może tak być 🤭 za miesiąc przejdziemy jako firma duży rebranding i zmieniamy również stronę internetową, przepraszam za niedogodności - jeszcze chwilka 🙃
@reefp5816
@reefp5816 10 күн бұрын
powiedz coś o domach, bo abstrakcyjne ceny "apartamentów" premium muszą przełożyć się na wyższa sprzedaż domów w segmencie premium - chyba, że się mylę
@dawidmalycha
@dawidmalycha 8 күн бұрын
Domy Premium szczególnie od deweloperów dziś już nie są bardzo dynajmiczna pozycja na rynku. Ceny trzymają wysoko nadal, ale widać pewien trend wydłużonej sprzedaży
@romanhoszowski4194
@romanhoszowski4194 10 күн бұрын
Ta kuchnia jest zupełnie niepraktyczna i nieergonomiczna. To widzi od razu każdy, kto cokolwiek gotuje.
@agnieszkasykucka9041
@agnieszkasykucka9041 11 күн бұрын
Dom przepiękny, okolica historyczna i prestiżowa, gdyby było mnie stać, nie wahałabym się ani chwili. Bardzo ładny film.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 11 күн бұрын
@@agnieszkasykucka9041 dziękuję za komentarz. Zgadzam się, w szczególności z częścią na temat samego domu ☺️🙌💥
@teresajasiak10
@teresajasiak10 12 күн бұрын
Za taką kasę to blok się wybuduje nie klitkę
@dawidmalycha
@dawidmalycha 12 күн бұрын
@@teresajasiak10 no i na tym polega różnica kiedy rynkiem popularnym a Premium ☺️☑️
@graziapracka3874
@graziapracka3874 13 күн бұрын
Wyposażenie z lat siedemdziesiątych. Za 6 milionów można kupić. Marmury szkło i metal . To znaczy luksus.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 13 күн бұрын
@@graziapracka3874 na początku pomyślałem, że to klasyczny troll - ten Pani komentarz - a teraz myśle, ze to niestety pokazuje jak my jako społeczeństwo jesteśmy dziś rozjechani trendem nowoczesności. Ma Pani rację, można kupić, ale można też w tym filmie dostrzec sztukę architektoniczna całej koloni Wieniawskiego. Nie bez powodu wielu uważa ten obszar na mapie Warszawy za prawdziwy zabytek. Zostawiam też komentarz. Szkoda czytać takie rzeczy, ale może innych skłonią do refleksji.
@utahdan231
@utahdan231 14 күн бұрын
Szkoda , że mała kuchnia i tylko jedna łazienka. Dom bardzo ładny. O okolicy nie mam pojęcia. Cena chyba wysoka jak na Polskę. Za $1,5 mln można kupić dużo.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 14 күн бұрын
@@utahdan231 łazienki są dwie plus toaleta dla gości. Na filmie tego nie pokazujemy. Układ kuchni wynika z faktu, że to to zabytek i jest to odtworzony oryginalny układ domu. Okolica jest wspaniała :)
@magdalezag
@magdalezag 15 күн бұрын
Czy ten dom w przeszłości zamieszkiwał Pascal Brodnicki z rodziną?
@dawidmalycha
@dawidmalycha 14 күн бұрын
@@magdalezag wg mojej najlepszej wiedzy nie, ale nawet gdyby tak było to nie mógłbym tego powiedzieć ☺️🙌
@sawomirkasper7384
@sawomirkasper7384 15 күн бұрын
5:27 LOG zostawiony celowo?
@81Luik
@81Luik 16 күн бұрын
zwróćcie uwagę na montaż bo coś Wam się kolory rozjeżdżają.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 16 күн бұрын
@@81Luik dzięki !
@qwertyxyz3816
@qwertyxyz3816 16 күн бұрын
Dom za 6 mln bez pół miejsca parkingowego... Jako inwestycja pewnie super do życia raczej słabo
@dawidmalycha
@dawidmalycha 16 күн бұрын
@@qwertyxyz3816 to zależy, te domy były budowane w latach 20 ubiegłego wieku. Nie są to domy dla wszystkich, ale kolonia Wieniawskiego to dziś domy będące zabytkiem i powinny również otrzymywać należyty im szacunek. Wiele osób uważa ten obszar nieruchomości za jeden z najpiękniejszych w Warszawie i coś w tym jest. Zawsze można mieszać w centrum w apartamentowcu ale to inna historia i inny klient. Pracuje wiele lat w nieruchomościach i myślę, że to jeden z ciekawszych domów jaki w życiu miałem możliwość prezentować ☺️👌
@qwertyxyz3816
@qwertyxyz3816 16 күн бұрын
@@dawidmalycha nigdzie nie napisałem że jest inaczej po prostu uważam, że kombinacja ceny i braku miejsca parkingowego lub garażu dość ekstremalnie ogranicza ilość osób zainteresowanych zakupem.
@wojciechs3087
@wojciechs3087 16 күн бұрын
Pracownia architektoniczna robiła wszystko ręcznie, firma wykończeniowa także. Z chęcią zobaczyłbym jak wykorzystali podpiwniczenie
@dawidmalycha
@dawidmalycha 16 күн бұрын
@@wojciechs3087 była kiedyś biblioteka, dziś pokój wypoczynkowy
@user-rt8vo4hn3z
@user-rt8vo4hn3z 16 күн бұрын
Kogo na to stac ? Chyba przekretasow z rzadu albo spolek
@dawidmalycha
@dawidmalycha 16 күн бұрын
@@user-rt8vo4hn3z :))) Odpowiem formalnie, w Polsce HNWI jest około 90.000 osób, za takie uważa się każdego z majątkiem przynajmniej 1 mln USD To oficjalne dane :)
@user-pt2sh1fh8q
@user-pt2sh1fh8q 16 күн бұрын
6m za dom w takim standardzie i lokalizacji to wbrew pozorom nie jest dużo. segment bliźniaka w stanie developerskim na przedmieściach miast klasy B przebija już milion złotych.
@dzakMedrala
@dzakMedrala 16 күн бұрын
Super 👌
@dawidmalycha
@dawidmalycha 16 күн бұрын
@@dzakMedrala ☺️☺️☺️
@PrzemysawRybski-xl1zm
@PrzemysawRybski-xl1zm 17 күн бұрын
Czy realnie można pogodzić pracę na etacie w korpo z byciem agentem nieruchomości? Zna Pan takie przypadki czy raczej nierealne?
@dawidmalycha
@dawidmalycha 17 күн бұрын
@@PrzemysawRybski-xl1zm znałem wiele osób jakie próbowały i niestety taki model nie wychodzi. Jestem w tej branży 9 lat i wiem, że to dziś praca jaka każda inna gdzie można mieć bardzo duży sukces pod warunkiem 100% zaangażowania od samego początku. Mamy w zespole kilka osób jakie się przygotowywały do wyjścia z korporacji, odkładały poduszkę finansowa, szkoliły się itd.
@PrzemysawRybski-xl1zm
@PrzemysawRybski-xl1zm 16 күн бұрын
@@dawidmalycha mimo wszystko sproboje na własną rękę bez agencji po zimnych telefonach. Sam sprzedawałem swoje mieszkanie bez pomocy pośrednika i kupowałem dom. Nawet mam wzory umowy posrednictwa na wyłączność i postaram się ogarnąć klienta. Jak szukałem domu 4 lata codziennie przeglądałem ogłoszenia w mojej okolicy jeździłem po inwestycjach i oglądałem różne segmenty domy itp porównywałem. W sumie pracuje w sprzedaży i dla samego siebie chce sprawdzić rynek czy sens jest sens bycia w agencji czy na własną rękę działać. Sprawdzę swój kunszt sprzedaży i jak ubije transakcję to może w to wejdę.
@ŁukaszMazur-h9l
@ŁukaszMazur-h9l 21 күн бұрын
Mało jest informacji o stronie kupującej, czy i ewentualnie jaki procent prowizji jest pobierany od strony kupującej. Sprzedać drogo czy kupić jak najtaniej?(bo to mały konflikt interesów) Czy Pan reprezentuje obie strony w procesie jednej sprzedaży? 😉
@dawidmalycha
@dawidmalycha 21 күн бұрын
@@ŁukaszMazur-h9l ja z tych co sprzedają drogo, lubimy rekordy dla naszych klientów. Pytanie rozumiem, może je Pan zadać w rynek, nie ja wymyśliłem jego zasady. Moje zdanie? Zróbmy jak w USA, sprzedający płaci 6% i pokrywa dwie strony transakcji. I teraz najlepsze. Czy Pan zapłacilby takie wynagrodzenie ? Dobrego dnia !
@ŁukaszMazur-h9l
@ŁukaszMazur-h9l 21 күн бұрын
​@@dawidmalycha dziękuję za odpowiedź. Chcę tylko lepiej zrozumieć Pana wypowiedzi i komentarze. Dla mnie jako klienta sprzedającego jest to bardzo ciekawa oferta od Pana ale raczej bym się zastanowił przy zakupie nieruchomości od MN słysząc o rekordach bo z jednej strony mamy taki rynek.. ale z drugiej strony Pan ten rynek kreuje *rekordami* i na tym się promuje 👍 Pozdrawiam.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 21 күн бұрын
@@ŁukaszMazur-h9l jak widać po naszych wynikach nikomu to nie przeszkadza - 250.000 transakcji w od stycznia do lipca 2024. Tam, gdzie mieszkanie zasługuje na rekord klient kupujący to doceni, nie każde takie jest. I my również sprzedajmy normalne mieszkania w normalnych cenach, jakie są adekwatne to danej sytuacji makro czy potencjału lokalnego rynku. Na szczęście nie wszystko w nieruchomościach jest zero jedynkowe :)) Dobrego dnia !
@matan4266
@matan4266 21 күн бұрын
Bardzo dobry materiał, zarówno od strony merytorycznej jak i produkcyjnej.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 21 күн бұрын
@@matan4266 dzięki 🙏 💪
@kaammo1
@kaammo1 22 күн бұрын
To nie jest taras tylko balkon.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 21 күн бұрын
@@kaammo1 jeśli ma Pan taki balkon w domu to gratuluję 🤓 ten taras został tu pokazany tylko z jednej strony, a posiada dwie ☺️ dobrego dnia !
@zielonydolar7959
@zielonydolar7959 19 күн бұрын
Słuszna uwaga.
@dianazradomska
@dianazradomska 23 күн бұрын
Piękne mieszkanie, sama mieszkam na Powiślu i wiem jak trudno znaleźć dobre do życia miejsce. Jedyny minus to tak duża przeszklona przestrzeń, to szklarnia w domu 🤷🏽‍♀️ bardzo nieekologiczne rozwiązanie.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 22 күн бұрын
@@dianazradomska nie jest tak źle, powiedziałbym że jest wspaniale ☺️☺️☺️ Są tacy klienci, którzy wybierają tylko takie mieszkania 🙌🔥
@nataliawisniewska7756
@nataliawisniewska7756 23 күн бұрын
Świetna prrzentacja 👏
@dawidmalycha
@dawidmalycha 23 күн бұрын
dziękuję ☺🙏
@marcinwalenciej
@marcinwalenciej Ай бұрын
Bardzo ciekawe obserwacje i interesujące insighty z branży nieruchomości. Jestem pozytywnie zaskoczony wielokrotnym podkreśleniem znaczenia wartości jakie wyznaje firma. Często się o tym zapomina lub są to slogany na potrzeby PR. Warto jednak zaznaczyć, że ich jasne określenie oraz kierowanie się nimi tworzy w firmie świetną kulturę pracy jak i wpływa na samą branżę, co się zapewne dzieje. Gratuluję i życzę powodzenia w dalszym rozwoju kanału🤞
@dawidmalycha
@dawidmalycha 29 күн бұрын
Dziękuję za miłe słowo ! Wartości są fundamentem firmy, nabierają znaczenia w czasie, kiedy uda się zbudować (a to proces) zespół ludzi podobnych do siebie w sensie patrzenia na biznes. Wtedy zaczyna się dziać magia :)
@agatarucinska45810
@agatarucinska45810 Ай бұрын
Dzień dobry, wspomina Pan o wysokości procentowej wynagrodzenia pobieranego przez Państwa agencję od sprzedającego, a co z wysokością wynagrodzenia od kupującego? Załóżmy, że zainteresowała mnie jedna z oferowanych przez Państwa nieruchomości- ile, jako kupująca będę musiała zapłacić agentowi obsługującemu tę nieruchomość ?
@dawidmalycha
@dawidmalycha 29 күн бұрын
Dzień Dobry ! Dziękuję za pytanie. Wszystko zależy od sytuacji. Co do zasady pracujemy jak 90% agencji w tym kraju na wynagrodzeniu z obudwu stron. Nie ma regulacji w tym zakresie, nie my to wymyśliliśmy, zawsze jednak mówimy o tym transparentnie, bo tak powinno rozmawiać się o pieniądzach. Co do wysokości to zależy od wolumenu transakcji, wysokości wynagrodzenia od strony sprzedającej, ponieważ jak to w życiu bywa od naszych procedur są też wyjątki. Nie ma jednej odpowiedzi, mogę jednak powiedzieć, że nasi klienci otrzymują do nas tą informację podczas prezentacji.
@agatarucinska45810
@agatarucinska45810 29 күн бұрын
@@dawidmalycha Panie Dawidzie, jest to podwójne wynagradzanie za tę samą pracę. To tak jak by sprzedawca w sklepie pobierał wynagrodzenie nie tylko od właściciela sklepu, ale i od kupujących za to, że ich obsługuje. Współpracuję obecnie z 3 agencjami (z Warszawy i Włocławka), w tym z jedną obsługującą klienta luksusowego i żadna nie pobiera podwójnego wynagrodzenia. To co Państwo robicie to, przykro to stwierdzić, nie jest obsługa premium chociaż macie to słowo w nazwie.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 27 күн бұрын
@@agatarucinska45810 byłbym daleki od zaglądania komuś w portfel, skoro to Pani robi to wytłumaczę Pani jak to działa z formalnego punktu widzenia. Rynek nie posiada w tym zakresie regulacji, choć i ja bardzo bym chciał aby taka była. W niektórych krajach płaci tylko sprzedający 6% pokrywając część kupującego. W Polsce nam jeszcze daleko do akceptacji takiego modelu, choć pewnie kiedyś to nastąpi. Po drugie są kraje uznawane za najbardziej rozwinięte rynki na świecie, gdzie jest to normalna praktyka jak chociażby USA. Po trzecie zadadzą się, że sprzedający oczekuje aby kupujący pokrył część wynagrodzenia. Jak Pani widzi sytuacje sa różne. Niestety Pani intencja rozmowy nie wynika z faktu chęci poprawy rynku, co ja robię na codzień w sposób transparentny opowiadając o kulisach tej branży. Wynika z faktu braku chęci zapłaty wynagrodzenia. Na koniec dnia niech więc wspomniane agencje znajdą Pani wymarzony dom, a jednak zgłosiła się Pani do nas po niego omijając te osoby. Dobrego dnia ☺️🙏
@wojciech193
@wojciech193 Ай бұрын
Jest cena !
@froggio
@froggio Ай бұрын
Przy takim metrażu spokojnie można dać było 4m wysokości w salonie
@ptu15
@ptu15 Ай бұрын
Niezrozumiały dla mnie kamyczek do ogródka właścicieli. Patologią jest jedynie działanie na podwójnej prowizji z utajnieniem jej wysokości przed klientem i sprzedającym. Zresztą tak się nie da pogodzić interesów obu stron. Faktycznie, można sprzedać szybciej, ale czy o to tutaj chodzi?
@tomasz2706
@tomasz2706 Ай бұрын
Rewelacja❤
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@tomasz2706 dzięki ! ☺️
@jk994
@jk994 Ай бұрын
Niestety całe video było przegadane, ale brak konkretów
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@jk994 szkoda, że nic Cię nie zaciekawiło. Może w kolejnych filmach będzie dla Ciebie lepiej. Wg mnie to same mięso, może to nie Twoja branża. Dobrego !
@HydskiTris
@HydskiTris Ай бұрын
moj kolega nie mogł kupić chleba co więcej, można powiedzieć zabroniono mu, co jest wbrew regulaminowi, sytaucje jak ta udawadniają mi że regulaminy dotyczące chlebów są z zasady nierówne i mogą w życiu dużo namieszać, papa wariaty do następnego!
@teresahaadus9760
@teresahaadus9760 Ай бұрын
Dziękuję za dobrą radę w sprawie sprzedaży.
@marianbiznesu1899
@marianbiznesu1899 Ай бұрын
Jeśli mówi się a) czyli umowa na wyłączność to trzeba powiedzieć też b) czyli TYLKO sprzedający płaci prowizję. W innym wypadku, agencja ma tendencje do wyciskania dodatkowej prowizji od kupującego, co powoduje iż jej interes nie jest tożsamy z interesem sprzedającego.
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@marianbiznesu1899 tak byłoby najlepiej, wtedy stawka musiałaby być na poziomie 6% z czego połowa byłaby przeznaczona potencjalnie dla agenta współpracującego. Ilu sprzedających w Polsce jest dziś do tego gotowych ? Taki model funkcjonuje w kilku krajach na świecie.
@marianbiznesu1899
@marianbiznesu1899 Ай бұрын
@@dawidmalychaKoszty transakcji to realnie do 10% wartości nieruchomości (5-6% agencja,2%PCC, notariusz, jakaś ekspertyza prawna/budowlana etc.). Rynek jest mało płynny, unikalny, subiektywny, większość kupujących i sprzedających robi taką transakcję 1-3x w życiu. Życie mnie zmusiło do administrowania nieruchomościami całej mojej rodziny i - jestem przytłoczony tym jak wyglądają remonty. Większość ludzi nie ma czasu i INTELEKTU, żeby to ogarnąć umysłem samodzielnie, a błędy są niezwykle kosztowne. Powyższe dotyczy też kupna - sprzedaży. Nieruchomości to ogromny sektor i zapewne rynek będzie ewoluował w kierunku tego co jest w krajach zachodnich przynajmniej w jakiejś części. Niemniej dla profesjonalistów prezentujących JAKOŚĆ zawsze znajdzie się sposób do zarobkowania z powodu tego, że jest bardzo mało profesjonalnych uczestników rynku (kupujących, sprzedających, ekip remontowych, nawet części indywidualnych inwestorów). Internet, social media, wykłady na YT - to wszystko przekształca rynek w kierunku większej transparentności i bardziej dostępnej wiedzy. Wytwarza też szum informacyjny.
@anetazak5618
@anetazak5618 Ай бұрын
Dobry material. Przesle nawet do klientki swojej :). Jakie stawki prowizji pobieracie od klienta kupujacego, czy w ogole i w jakich przypadkach?
@marianbiznesu1899
@marianbiznesu1899 Ай бұрын
Do głowy by mi nie przyszło oglądać social media, żeby poszukiwać mieszkania czy innej nieruchomości.
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@marianbiznesu1899 mało wiesz 😃😃😃 zobacz proszę nasze social media - będziesz pozytywnie zaskoczony ☺️
@marianbiznesu1899
@marianbiznesu1899 Ай бұрын
@@dawidmalychaJa nie mam nawet Facebooka, tik toka etc.
@piotrkowalski3457
@piotrkowalski3457 Ай бұрын
David jak zawsze profesjonalnie 👍
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@piotrkowalski3457 dzięki ☺️🔥
@Emil.Kowalski
@Emil.Kowalski Ай бұрын
Super. Czekam na kolejne odcinki. Pozdro!
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@Emil.Kowalski dzięki 💪🔥
@marekgibasiewicz8616
@marekgibasiewicz8616 Ай бұрын
Film bardzo treściwy i merytoryczny. Subskrypcja i łapka w górę "lecą" :) Mam jednak kilka pytań i uwag. Powiedział Pan, że ceny mieszkań w roku 2023 wzrosły o 23% a w pierwszym kwartale 2024 roku o kolejne 5%. Czy dotyczy to średniego wzrostu cen mieszkań w Polsce - wyrażonego w cenie m2; średniego wzrostu m2 mieszkania w konkretnym mieście? Czy mówi Pan o cenie ofertowej czy transakcyjnej? Ceny m2 mieszkania w wybranym segmencie wielkości (kawalerki drożeją znacznie szybciej niż np. 5 pokojowe, ponad 100 m mieszkania) oraz rodzaju nieruchomości? Jakie jest źródło danych oraz wyliczeń które podaje Pan w filmie? Czy korzysta Pan z aktualnej bazy danych cen transakcyjnych w Warszawie (wiem, że jest to rynek na którym Małycha Nieruchomości Premium prężnie działa)?Z jakich baz danych i programów z danymi aktualnych cen transakcyjnych Pan korzysta? Na którym etapie wyceny nieruchomości należy zaangażować rzeczoznawcę majątkowego (tylko on, zgodnie z polskim prawem może dokonać oficjalnej wyceny nieruchomości)? Kolejnym ważnym czynnikiem, który powinno się uwzględnić przy oszacowaniu ceny nieruchomości jest znaczący wzrost wytworzenia m2 oraz PUN na skutek zmiany systemu prawa deweloperskiego i budowlanego, która weszła w tym roku (min. konieczność stawiania budynków dalej od granic działki; konieczność w partycypowaniu deweloperów w budowie placów zabaw itd.), z która sama tylko poniesie koszt o kilkanaście procent. Oczywiście w konsekwencji przełoży się to na wzrost ceny mieszkań. Deweloperzy którzy "zdążyli" przed zmianami również nieco podniosą swoje ceny aby "dostosować ją do realiów rynkowych". Jest wiele aspektów o których warto powiedzieć. Liczę, że odpowiedź na moje pytania jeszcze bardziej poszerzy wiedzę widzów. Dziękuję za ten film i życzę dalszego rozwoju kanału oraz biznesu :)
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@marekgibasiewicz8616 dziękuję za komentarz oraz liczne pytania ☺️ mówiąc o cenach miałem na myśli rynek pierwotny w Warszawie cen ofertowych, dobra uwaga aby w przyszłości opowiadać o całej Polsce lub 7 największych miastach bo zazwyczaj dane dotyczą właśnie tych rynków, a korzystam z danych rynkowych publikowanych przez BIG Data. To są bardzo ciekawe dane, można spojrzeć również z perspektywy pokoi lub metrażu lub po prostu ceny za mkw w danej lokalizacji. Byłby z tego ciekawy odcinek na maniaków liczb :))
@MK-bv8uo
@MK-bv8uo Ай бұрын
Dlaczego przemilczał Pan drugą część maksymy? Zatrudniaj wolno, zwalniaj szybko.
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@MK-bv8uo bo nie o tym był ten wątek. Zgadzam się z drugą częścią zdania 💪
@ulas9127
@ulas9127 Ай бұрын
Dzięki za info !
@dariuszroz3793
@dariuszroz3793 Ай бұрын
A kto teraz redukuje ceny nieruchomości skoro na początku nagrania była mowa o wzroście cen o ok. 30% w ostatnich 2 latach......? 😃
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@dariuszroz3793 proszę popatrzeć na aktualne wskaźniki: ceny ofertowe na rynku pierwotnym, ceny ofertowe na rynku wtórnym, odchylenia od cen transakcyjnych oraz sprzedaż na rynku pierwotnym w 7 największych miastach w Polsce. A wtedy zapraszam do ciekawej dyskusji 😃
@dariuszroz3793
@dariuszroz3793 Ай бұрын
@@dawidmalychaA ile takich transakcji zostało tak jak naprawdę zrealizowanych ? W ogóle pytanie jaka jest wiarygodność takich danych?
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@dariuszroz3793 to są oficjalne dane od deweloperów giełdowych, Biura Informacji Kredytowej czy strony BIG Data dla rynku powrotnego, oraz Cenatorium. Dane są rzeczywiste.
@dariuszroz3793
@dariuszroz3793 Ай бұрын
@@dawidmalycha jakoś nie mogę trafić na oferty z wyraźną korekta ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu...Jeśli rzeczywiście jest tak jak Pan twierdzi to proszę o przesłanie linku do oferty dewelopera z wyraźnie niższymi cenami mieszkań we Wrocławiu 😉
@dawidmalycha
@dawidmalycha Ай бұрын
@@dariuszroz3793 nigdy nie powiedziałem, że spadły ceny na rynku pierwotnym, wręcz przeciwnie. Zapraszam do obejrzenia całego filmu. Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie do której się odwołuję wzrosły od grudnia z poziomu 16.800 za mkw do 17.600 w czerwcu, co więcej w 2023 roku urosły o prawie 24%
@zdzislawdyrman221
@zdzislawdyrman221 Ай бұрын
Unikac pośredników!!!!! To hieny i zlodzieje pasacy sie na cudzym majątku.
@jacobs9354
@jacobs9354 2 ай бұрын
Metro Inda house moutherfocukres xddd
@johnycash641
@johnycash641 2 ай бұрын
Dziękuję. Jak rozmawiać z właścicielem / deweloperom aby dostać wysaka prowizję
@dawidmalycha
@dawidmalycha 2 ай бұрын
@@johnycash641 trzeba mówić językiem korzyści poprzez propozycję wartości firmy w jakiej pracujesz.
@DM_1337
@DM_1337 2 ай бұрын
A co w tym dziwnego że osoba prywatna nie potrafi zrobić prawidłowej wyceny? Z tym się idzie do rzeczoznawcy majątkowego, on ma ceny transakcyjne z okolicy, zna obecne trendy i za praset złotych zrobi nam profesjonalną wycene. A nie za kilkadziesiaty tys jak agencja nieruchomosci hahaha.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 2 ай бұрын
@@DM_1337 to nie do końca tak jest. Rzeczoznawca nie wchodzi do nieruchomości, widzi tylko ceny z aktów sprzedaży nieruchomości, można znać trendy ale nigdy nie będzie miał czucia nieruchomości. Znam wielu rzeczoznawców jacy uważają, że ich wyceny powinny jeszcze przechodzić przez agentów ponieważ agenci nieruchomości oglądają na żywo mieszkania 🙏✌️
@DM_1337
@DM_1337 2 ай бұрын
@@dawidmalycha Teoretycznie, ale bardzo często patrząc po adresach i budynkach można się domyślić stanu mieszkania, szczególnie jeśli porównuje sie 20 podobnych adresów i wszystkie mają podobne wyceny a np tylko jeden albo dwa odstają, wtedy np sie takie odrzuca. Wiemy też kto od kogo jak kupił(kredyt czy gotówka), wiec wiemy o wiele wiecej. No i jak za bardzo nie ma się samemu wyczucia to bierze się rzeczoznawce ze sobą na miejsce(sam tak czesto robie) i prosi o widełki wyceny, wtedy, wiemy że do remontu to np tyle, a luksusowe mieszkanie z udogodnieniami to max tyle. Ogólnie ponad 90% moich ofert jest trafna i bardzo czesto mam sytuacje ze sprzedajacy po kategorycznym odrzuceniu mojej oferty nieraz wracaja. A czesto sprzedaja nawet jeszcze nizej(co wynika z tego ze czesciej zalezy mi na szybszej transakcji niz nizszej cenie). No ale czasem trzeba tez trafic w moment az sprzedajacy sobie uswiadomi realna wartosc mieszkania i przestanie bujac w oblokach.
@dawidmalycha
@dawidmalycha 2 ай бұрын
@@DM_1337 przy wolumenach do 1 mln może tak. To dziś dla przykładu w Wwie najtańsze mieszkania. Przy wolumenach 2, 3, 4 mln plus jakich mamy coraz więcej w Wwie w sposób jaki opisujesz nie masz szans wycenić nieruchomości. Dobrych wycen 🙏☺️
@DM_1337
@DM_1337 2 ай бұрын
@@dawidmalycha Być może, moje najdroższe zakupy to okolice 1.8 mln, ale fakt zdecydowana wiekszość jest w okolicach 1 mln.
@barteksosnowski8077
@barteksosnowski8077 2 ай бұрын
Jak zawsze wartościowy materiał 👍⬆️🆙
@dawidmalycha
@dawidmalycha 2 ай бұрын
@@barteksosnowski8077 ☺️☺️☺️