5 ай бұрын
6 ай бұрын
6 ай бұрын
7 ай бұрын
Пікірлер
@PawełSłomiński-m3p Күн бұрын
Piękny dom, wspaniała prezentacja. Jestem pełen podziwu
@dawidmalycha Күн бұрын
@@PawełSłomiński-m3p dziękuję ☺️ to wspaniały dom 🙌✅
@ewagora4723 4 күн бұрын
Fajny przekaz. Jestem u Pana pierwszy raz i już zasubskrybowałam👍
@dawidmalycha Күн бұрын
@@ewagora4723 dzięki ☺️ bardzo
@dariasz7109 8 күн бұрын
Proszę powiedzie konkretnie ,szkolenie z social mediow czyli o co chodzi
@dawidmalycha 8 күн бұрын
@@dariasz7109 konkretnie to: budowa marki osobistej, promowanie, nagrywanie rolek i tworzenie strategii treści ☺️
@01kosior 11 күн бұрын
macie 2,57 tys subskrybcji, sorry ale nie jesteście nawet top10. Po prostu omijacie prawdę, która polega na tym, że dobrzy agenci indywidualnie mają znacznie - znacznie większe zasięgi.
@dawidmalycha 11 күн бұрын
@@01kosior hm.. 🤔 tylko na instagramie mnie obserwuje blisko 32.000 osób a nasz cały zespół ponad 160.000 Faktycznie projekt YT jest mniejszy, ale prowadzę go raptem kilka miesięcy. Może nastąpiło niezrozumienie, mówiłem o całości social media.
@somlasty3192 26 күн бұрын
Witam jakiego mikrofonu przypiętego do garnituru używa pan do nagrań ?
@dawidmalycha 25 күн бұрын
dzień dobry ! niestety nie pamietam, organizuje to nasz dział media, ale chyba jest to RODE :) Powodzenia !
@somlasty3192 25 күн бұрын
@@dawidmalycha dziena byku
@leszekdaek4104 28 күн бұрын
7% z uwzględnieniem inflacji?
@utahdan231 Ай бұрын
Bardzo ładny w środku , elegancki a zarazem przytulny. Z zewnątrz, nie mój styl. Typowe pudełko. Przepracowałem 44 lata w nowojorskim realty estate. Tez sie naoglądałem ładnych wnętrz.
@inspired_by_bimmer267 Ай бұрын
W Polsce macie piekne ceny haha.W tej cenie czyli srednio liczac cos kolo €2,6mln kupuje w Dublinie dom o pow 910m2 na dzialce prawie 2 acre.W Polsce m2 drozszy niz tu na zachodzie.
@Benon_YouTube Ай бұрын
w Dublinie?
@tymonrozanski 22 күн бұрын
No tylko że to jest dom zabytkowy, w jednym z najbardziej luksusowych willowych osiedli Warszawy bardzo blisko centrum. W Warszawie jest mało osiedli/dzielnic z domami tak blisko centrum.
@tomaszniedzwiecki1193 Ай бұрын
Piekny dom <3
@maxxbox1815 Ай бұрын
Jak znajdzie Pan klienta na wynajem (10-letni) za 30 tys to ja kupuje tą nieruchomość. Ha ha ha.
@dawidmalycha Ай бұрын
Mieszkanie zostało już sprzedane :) Więcej wiary !
@marcin3136 2 ай бұрын
Ogólnie lipa... Nieruchomości mają tylko jedną wadę przez którą dla mnie odpadają- są nieruchome (ogólnie raczej sobie radziłem ;))) To niewarte ładnego samochodu. Ale finansjera jest ciekawa, bo już można 90% robić online, czyli 1-2x się spotykasz w jakiś odstępach czasu i tyle (a pomiędzy to można tylko zostawić papiery w biurze i jak przyjdą, to podpiszą kiedy im tam pasuje).
@adamogorecki2021 2 ай бұрын
Ładny ale za te pieniądze kuchnia za mała- mało miejsca roboczego.. Ogeód- gdzie ten ogród za tyle kasy????
@kasiakasia9379 2 ай бұрын
Co robi agent oprócz wrzucenia ogłoszenia na kilka portali, oraz ewentualnej prezentacji?
@dawidmalycha 2 ай бұрын
@@kasiakasia9379 dużo więcej, niż Pani zakłada - proszę obejrzeć moje dwa ostatnie filmy o procesie sprzedaży Off Market - tam o tym mówię
@pilociq 2 ай бұрын
Witam . Jaka , jest lokalizacja tej nierychomości ? Czy jest jakiś link do oferty ?
@dawidmalycha 2 ай бұрын
@@pilociq to oddarta sprzed dwóch lat, niestety już nieaktualna.
@australia6able 2 ай бұрын
Witam , mam pytanie - Czy mógłbym współpracować z agencjami , jedna , czy kilkoma jako dodatkowa moja praca na bardziej umowie freelancera , zlecenie , umowy o swiadcz. uslug , czy np. z deweloperami , chodzi mi czystość legalności i podatki, na sam początek, gdy jeszcze nie pracowałem z rzadna agencja i deweloperem, a pracuje na etacie w zupełnie innej branzy , czy możliwe jest tzw dobre dogadanie się z takimi firmami i nieco luzniesza forma pracy? Bardzo proszę o odpowiedź, pozrawiam Mikolaj D.
@dawidmalycha 2 ай бұрын
@@australia6able cześć. Ta branża ma różne modele i może jakaś firma zgodziłaby się na takie rozwiązanie. U nas takiego nie stosujemy. Wynika to z tego, że wiemy że trzeba być na 100% zaangażowanym. Dobrego dnia !
@mioszzwolinski8769 3 ай бұрын
Czy polecasz jakieś konkretne szkolenia?
@dawidmalycha 3 ай бұрын
@@mioszzwolinski8769 konkretne nie, wszystko co jest związane z social media, spotkaniami pozyskowymi oraz negocjacjami. Może kiedyś zrobimy taką akademię dla zewnętrznych agentów ?
@sm277 3 ай бұрын
wow
@tinat1960 3 ай бұрын
Panie Dawidzie, prosimy więcej danych makro, gdyż b.malo było w tym odcinku...
@mateuszpiwowar88 3 ай бұрын
Panie Dawidzie, bardzo ciekawe rozwiązanie dla kogoś kto chce osiągać ponadrynkową stopę zwrotu dla rynku wynajmu mieszkań. Jak ocenia Pan potencjał do wzrostu wartości takiej nieruchomości (vs jakby nie zostało ono podzielone) w horyzoncie powiedzmy 5 - 10 letnim? 1 - Podobny jak klasyczne niepodzielone mieszkanie. 2 - wartość raczej powyżej klasycznego mieszkania bo ponadrynkowy dochód z wynajmu. 3 - wartość poniżej wyceny apartamentu w standardzie podobnym ale niepodzielonego na mikrokawalerki? Dziękuję za opinię i czekamy na kolejne filmy 🙂
@dawidmalycha 3 ай бұрын
@@mateuszpiwowar88 to mieszkania ma akurat ta zaletę, że to w praktyce 9 oddzielnych mieszkań ponieważ każde posiada bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Nie zostały wydzielone z jednego mieszkania, więc tu szansa na wzrost wartości w ujęciu takim jak będzie rósł rynek w tej danej lokalizacji jest bardzo duża.
@filipwicha5167 3 ай бұрын
jak wyglądałaby sytuacja w której właściciel chciałby pozbyć się jednego lub częsci mieszkań z tych 9? Dla mnie to, że deweloperzy łączą miejsce w parkingu podziemnym i mieszkanie w jedną księgę jest problematyczne, a co dopier X mieszkań. Ja nie widzę zalet paru mieszkań w jednej inwestycji prócz potencjalnego ominiecia limitu cesji przy flippingu
@dawidmalycha 3 ай бұрын
cześć, dzięki za komentarz, spojrzą na to od strony podatkowej i tu jest już korzyść, masz 9 mieszkań w praktyce formalnie jest to jedno mieszkanie. fak, ktoś to tak zaprojektował. jest też inna korzyść, zajmuję się zawodowo nieruchomościami Premium i wiem jak czasem trudno znaleźć najemcę na budżet 30.0000 i więcej, a tu masz zdywersyfikowane ryzyko, zrezygnuje jeden najemca to się nic nie stanie, masz nadal 8 :) Dla mnie ciekawe rozwiązanie, wielu inwestorów korzysta z takich modeli. Zarządzamy też w naszej firmie podobnymi mieszkaniami.
@bartel0ziom 3 ай бұрын
30 000 za takie mieszkanie, smiechu warte, kuchnia w przedpokoju, a w srodku, umówmy sie,... nic specjalnego! premium🤣😂 ludzi p0j3balo...
@rp7044 3 ай бұрын
20000 za 1mkw? XD
@olade2479 3 ай бұрын
❤
@olade2479 3 ай бұрын
Proszę o odcinek na temat domów premium ❤
@adamhermanowski8428 3 ай бұрын
Super materiał. Jak sprawdzić stan techniczny budynku dogłębniej niż tylko przez wywiad, bo sprzedający zawsze może skłamać i powiedzieć, że wszystko jest super bo tego nie widać. Jak uniknąć późniejszych rozpraw o ukrytych wadach?
@dawidmalycha 3 ай бұрын
@@adamhermanowski8428 trzeba rozmawiać ze wspólnotą mieszkaniową :)
@damiandamiecki8609 3 ай бұрын
@@dawidmalychai myślisz że wspolnota mieszkaniowa będzie mówiła negatywnie o swojej nieruchomości? Ludzie zastosują wyparcie i nawet jak się blok będzie walił to każdy powie, że jest git (bo tam mam mieszkanie).
@froggio 4 ай бұрын
W cudzysłowie
@krzyschili 4 ай бұрын
Więcej takich odc🎉
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@krzyschili tak będzie ! 💪☺️
@agnieszka__wnuk__ 4 ай бұрын
Więcej danych makroekonomicznych u Pana na kanale? Jestem za! Zresztą każdy odcinek u Pana jest na wagę złota. Pozdrawiam!
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@agnieszka__wnuk__ dziękuję za miłe słowo ! ☺️🙌
@terrok1952 4 ай бұрын
ile metrów2 tam jest 👍
@dawidmalycha 4 ай бұрын
Blisko 160
@zenkaikaioken6013 4 ай бұрын
Cena?!?!?!??!??!????
@zenkaikaioken6013 4 ай бұрын
20 lat temu remontowałem takiego bliźniaka 😂 kosztował wtedy jakies 100tysi
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@zenkaikaioken6013 piękne czasy z dzisiejszej perspektywy cen rynku nieruchomości 😄
@krzysztofgil8955 4 ай бұрын
jesli sie mowi ze ,,skokowy " wzrost wartości to moze warto wspomnieć o niskiej płynności??? a nie same ochy i achy, gadka sprzedazowa to jedno ale realia to drugie no ludzie kochani..
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@krzysztofgil8955 a ta niska płynność to niby gdzie ? 😃 na Saskiej Kepie ?
@krzysztofgil8955 4 ай бұрын
@@dawidmalycha transakcja za 5mln to nie zakup ziemniaków z bazaru, ile jest klientów z taką gotówką na koncie lub aktywami? No chyba jest ich mniej niż klientów na ziemniaki. Jeśli by była dobra płynność to dodawał by pan ten film? Chyba nie bo wy wystarczyło ogłoszenie na necie. Ile czasu jest w ofercie już?
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@krzysztofgil8955 tak jak Panu napisałem, oferta jest już niekatulana. Osobiście zajmowałem nią sprzedażą domu w off market około 2 miesięcy. W Warszawie HNWI, czyli osób z zarobkami powyżej 100.000 miesięcznie jest około 30.000 Jest rynek na takie nieruchomości, to są oficjalne dane raportu KPMG dóbr luksusowych w Polsce za 2024 rok.
@aw2269 4 ай бұрын
@@dawidmalycha Tak naprawdę to na taki dom wystarczy około milion w oszczędnościach i jakieś 20 tys raty kredytu. Dwie pensje po 15 tys netto wystarczą, a dom jest praktycznie gotowy. Szeregówka pod Warszawą, z mniejszym metrażem to 1,5 mln w STANIE SUROWYM. To daje jakieś 2,5 ml w stanie pod klucz. a tu mówimy od atrakcyjnej lokalizacji w Warszawie
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@aw2269 brawo !
@billyboy8577 4 ай бұрын
domek w zwartej zabudowie z minimalnym wybiegiem......działka minimalna chata niesprzedawalna
@dawidmalycha 4 ай бұрын
kilka tygodni na rynku off market, oferta jest już niekatulana :) nie zdążyliśmy opublikować nawet filmu, a że podobał mi się bardzo to opublikowaliśmy po podpisaniu umowy. Więcej wiary w nieruchomości !
@romanhoszowski4194 4 ай бұрын
Skokowy wzrost cen domów miał miejsce podczas pandemii dla całego stołecznego i podwarszawskiego rynku domów. Nie jest to zatem żaden wyróżnik dla tego okresu dla Saskiej Kępy. Co więcej, inwestycyjnie najlepiej wypadały tanie domy, które wywoływały licytacje i największy % zwrot.
@dawidmalycha 4 ай бұрын
jest dużo racji w tym co Pan pisze, ale faktem jest że przed pandemią na Saskiej Kępie było blisko 60 domów w sprzedaży na ogólnodostępnych portalach nieruchomości, a dziś jest może kilka. Przed pandemią nie było cen za domy wolnostojące na poziomie 20 mln złotych, a dziś już nikogo nie dziwią. Nie zajmuje się sprzedażą tanich domów pod miastem :)
@romanhoszowski4194 4 ай бұрын
@@dawidmalycha Tylko te 20 mln nie jest zazwyczaj za dom na SK a za grunt i możliwy pum. 20 za wolnostojący i nie pum to raczej Kolonia Profesorska albo Żoliborz Oficerski. Kolonia Lubeckiego, Stary Mokotów, Stare Bielany czy inne lokalizacje to jednak do kilkunastu.
@DM_1337 4 ай бұрын
Naturalne to by było zakaznie dodruku i spadek wartości rzeczy starych.
@oskarkacala6991 4 ай бұрын
szukasz moze pracownika pol etatu w trojmiesice? mieszkam w gdansku i chetnie wejde w wspolprace.
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@oskarkacala6991 na dziś tylko Warszawa, tu mamy zespół, szczegóły na stronie rekrutacja na naszej stronie
@pkam4106 4 ай бұрын
Wyszukiwarka na Warszej stronie nie wyszukuje wg, wybranych kryteriów.
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@pkam4106 może tak być 🤭 za miesiąc przejdziemy jako firma duży rebranding i zmieniamy również stronę internetową, przepraszam za niedogodności - jeszcze chwilka 🙃
@jakubniedopytalski1786 3 ай бұрын
Świetny materiał, kto śledzi na IG Wasz profil nie jest zaskoczony 👍🏻
@dawidmalycha 3 ай бұрын
@@jakubniedopytalski1786 dziękuję 🙏☺️🔥
@reefp5816 4 ай бұрын
powiedz coś o domach, bo abstrakcyjne ceny "apartamentów" premium muszą przełożyć się na wyższa sprzedaż domów w segmencie premium - chyba, że się mylę
@dawidmalycha 4 ай бұрын
Domy Premium szczególnie od deweloperów dziś już nie są bardzo dynajmiczna pozycja na rynku. Ceny trzymają wysoko nadal, ale widać pewien trend wydłużonej sprzedaży
@romanhoszowski4194 4 ай бұрын
Ta kuchnia jest zupełnie niepraktyczna i nieergonomiczna. To widzi od razu każdy, kto cokolwiek gotuje.
@agnieszkasykucka9041 4 ай бұрын
Dom przepiękny, okolica historyczna i prestiżowa, gdyby było mnie stać, nie wahałabym się ani chwili. Bardzo ładny film.
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@agnieszkasykucka9041 dziękuję za komentarz. Zgadzam się, w szczególności z częścią na temat samego domu ☺️🙌💥
@teresajasiak10 4 ай бұрын
Za taką kasę to blok się wybuduje nie klitkę
@dawidmalycha 4 ай бұрын
@@teresajasiak10 no i na tym polega różnica kiedy rynkiem popularnym a Premium ☺️☑️
@graziapracka3874 5 ай бұрын
Wyposażenie z lat siedemdziesiątych. Za 6 milionów można kupić. Marmury szkło i metal . To znaczy luksus.
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@graziapracka3874 na początku pomyślałem, że to klasyczny troll - ten Pani komentarz - a teraz myśle, ze to niestety pokazuje jak my jako społeczeństwo jesteśmy dziś rozjechani trendem nowoczesności. Ma Pani rację, można kupić, ale można też w tym filmie dostrzec sztukę architektoniczna całej koloni Wieniawskiego. Nie bez powodu wielu uważa ten obszar na mapie Warszawy za prawdziwy zabytek. Zostawiam też komentarz. Szkoda czytać takie rzeczy, ale może innych skłonią do refleksji.
@utahdan231 5 ай бұрын
Szkoda , że mała kuchnia i tylko jedna łazienka. Dom bardzo ładny. O okolicy nie mam pojęcia. Cena chyba wysoka jak na Polskę. Za $1,5 mln można kupić dużo.
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@utahdan231 łazienki są dwie plus toaleta dla gości. Na filmie tego nie pokazujemy. Układ kuchni wynika z faktu, że to to zabytek i jest to odtworzony oryginalny układ domu. Okolica jest wspaniała :)
@magdalezag 5 ай бұрын
Czy ten dom w przeszłości zamieszkiwał Pascal Brodnicki z rodziną?
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@magdalezag wg mojej najlepszej wiedzy nie, ale nawet gdyby tak było to nie mógłbym tego powiedzieć ☺️🙌
@sawomirkasper7384 5 ай бұрын
5:27 LOG zostawiony celowo?
@81Luik 5 ай бұрын
zwróćcie uwagę na montaż bo coś Wam się kolory rozjeżdżają.
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@81Luik dzięki !
@qwertyxyz3816 5 ай бұрын
Dom za 6 mln bez pół miejsca parkingowego... Jako inwestycja pewnie super do życia raczej słabo
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@qwertyxyz3816 to zależy, te domy były budowane w latach 20 ubiegłego wieku. Nie są to domy dla wszystkich, ale kolonia Wieniawskiego to dziś domy będące zabytkiem i powinny również otrzymywać należyty im szacunek. Wiele osób uważa ten obszar nieruchomości za jeden z najpiękniejszych w Warszawie i coś w tym jest. Zawsze można mieszać w centrum w apartamentowcu ale to inna historia i inny klient. Pracuje wiele lat w nieruchomościach i myślę, że to jeden z ciekawszych domów jaki w życiu miałem możliwość prezentować ☺️👌
@qwertyxyz3816 5 ай бұрын
@@dawidmalycha nigdzie nie napisałem że jest inaczej po prostu uważam, że kombinacja ceny i braku miejsca parkingowego lub garażu dość ekstremalnie ogranicza ilość osób zainteresowanych zakupem.
@wojciechs3087 5 ай бұрын
Pracownia architektoniczna robiła wszystko ręcznie, firma wykończeniowa także. Z chęcią zobaczyłbym jak wykorzystali podpiwniczenie
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@wojciechs3087 była kiedyś biblioteka, dziś pokój wypoczynkowy
@user-rt8vo4hn3z 5 ай бұрын
Kogo na to stac ? Chyba przekretasow z rzadu albo spolek
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@user-rt8vo4hn3z :))) Odpowiem formalnie, w Polsce HNWI jest około 90.000 osób, za takie uważa się każdego z majątkiem przynajmniej 1 mln USD To oficjalne dane :)
@user-pt2sh1fh8q 5 ай бұрын
6m za dom w takim standardzie i lokalizacji to wbrew pozorom nie jest dużo. segment bliźniaka w stanie developerskim na przedmieściach miast klasy B przebija już milion złotych.
@dzakMedrala 5 ай бұрын
Super 👌
@dawidmalycha 5 ай бұрын
@@dzakMedrala ☺️☺️☺️