30 000 ZŁ miesięcznie czynszu z NAJMU? To możliwe! | ul. Woronicza, Warszawa

[@ewagora4723]

Fajny przekaz. Jestem u Pana pierwszy raz i już zasubskrybowałam👍

[@dawidmalycha]

@@ewagora4723 dzięki ☺️ bardzo

[@mateuszpiwowar88]

Panie Dawidzie, bardzo ciekawe rozwiązanie dla kogoś kto chce osiągać ponadrynkową stopę zwrotu dla rynku wynajmu mieszkań. Jak ocenia Pan potencjał do wzrostu wartości takiej nieruchomości (vs jakby nie zostało ono podzielone) w horyzoncie powiedzmy 5 - 10 letnim? 1 - Podobny jak klasyczne niepodzielone mieszkanie. 2 - wartość raczej powyżej klasycznego mieszkania bo ponadrynkowy dochód z wynajmu. 3 - wartość poniżej wyceny apartamentu w standardzie podobnym ale niepodzielonego na mikrokawalerki? Dziękuję za opinię i czekamy na kolejne filmy 🙂

[@dawidmalycha]

@@mateuszpiwowar88 to mieszkania ma akurat ta zaletę, że to w praktyce 9 oddzielnych mieszkań ponieważ każde posiada bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Nie zostały wydzielone z jednego mieszkania, więc tu szansa na wzrost wartości w ujęciu takim jak będzie rósł rynek w tej danej lokalizacji jest bardzo duża.

[@filipwicha5167]

jak wyglądałaby sytuacja w której właściciel chciałby pozbyć się jednego lub częsci mieszkań z tych 9? Dla mnie to, że deweloperzy łączą miejsce w parkingu podziemnym i mieszkanie w jedną księgę jest problematyczne, a co dopier X mieszkań. Ja nie widzę zalet paru mieszkań w jednej inwestycji prócz potencjalnego ominiecia limitu cesji przy flippingu

[@dawidmalycha]

cześć, dzięki za komentarz, spojrzą na to od strony podatkowej i tu jest już korzyść, masz 9 mieszkań w praktyce formalnie jest to jedno mieszkanie. fak, ktoś to tak zaprojektował. jest też inna korzyść, zajmuję się zawodowo nieruchomościami Premium i wiem jak czasem trudno znaleźć najemcę na budżet 30.0000 i więcej, a tu masz zdywersyfikowane ryzyko, zrezygnuje jeden najemca to się nic nie stanie, masz nadal 8 :) Dla mnie ciekawe rozwiązanie, wielu inwestorów korzysta z takich modeli. Zarządzamy też w naszej firmie podobnymi mieszkaniami.

[@maxxbox1815]

Jak znajdzie Pan klienta na wynajem (10-letni) za 30 tys to ja kupuje tą nieruchomość. Ha ha ha.

[@dawidmalycha]

Mieszkanie zostało już sprzedane :) Więcej wiary !