Czego UNIKAĆ przy SPRZEDAŻY nieruchomości?

[@karolzielinski5620]

Bardzo wartościowy odcinek!💡 Subskrypcja i łapka w górę już leci. Z niecierpliwością czekam na kolejne. Pozdrawiam

[@dawidmalycha]

bardzo dziękuję ! co wtorek kolejny odcinek :)

[@barteksosnowski8077]

Jak zawsze wartościowy materiał 👍⬆️🆙

[@dawidmalycha]

@@barteksosnowski8077 ☺️☺️☺️

[@dariuszroz3793]

A kto teraz redukuje ceny nieruchomości skoro na początku nagrania była mowa o wzroście cen o ok. 30% w ostatnich 2 latach......? 😃

[@dawidmalycha]

@@dariuszroz3793 proszę popatrzeć na aktualne wskaźniki: ceny ofertowe na rynku pierwotnym, ceny ofertowe na rynku wtórnym, odchylenia od cen transakcyjnych oraz sprzedaż na rynku pierwotnym w 7 największych miastach w Polsce. A wtedy zapraszam do ciekawej dyskusji 😃

[@dariuszroz3793]

@@dawidmalychaA ile takich transakcji zostało tak jak naprawdę zrealizowanych ? W ogóle pytanie jaka jest wiarygodność takich danych?

[@dawidmalycha]

@@dariuszroz3793 to są oficjalne dane od deweloperów giełdowych, Biura Informacji Kredytowej czy strony BIG Data dla rynku powrotnego, oraz Cenatorium. Dane są rzeczywiste.

[@dariuszroz3793]

@@dawidmalycha jakoś nie mogę trafić na oferty z wyraźną korekta ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu...Jeśli rzeczywiście jest tak jak Pan twierdzi to proszę o przesłanie linku do oferty dewelopera z wyraźnie niższymi cenami mieszkań we Wrocławiu 😉

[@dawidmalycha]

@@dariuszroz3793 nigdy nie powiedziałem, że spadły ceny na rynku pierwotnym, wręcz przeciwnie. Zapraszam do obejrzenia całego filmu. Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie do której się odwołuję wzrosły od grudnia z poziomu 16.800 za mkw do 17.600 w czerwcu, co więcej w 2023 roku urosły o prawie 24%

[@froggio]

W cudzysłowie

[@DM_1337]

A co w tym dziwnego że osoba prywatna nie potrafi zrobić prawidłowej wyceny? Z tym się idzie do rzeczoznawcy majątkowego, on ma ceny transakcyjne z okolicy, zna obecne trendy i za praset złotych zrobi nam profesjonalną wycene. A nie za kilkadziesiaty tys jak agencja nieruchomosci hahaha.

[@dawidmalycha]

@@DM_1337 to nie do końca tak jest. Rzeczoznawca nie wchodzi do nieruchomości, widzi tylko ceny z aktów sprzedaży nieruchomości, można znać trendy ale nigdy nie będzie miał czucia nieruchomości. Znam wielu rzeczoznawców jacy uważają, że ich wyceny powinny jeszcze przechodzić przez agentów ponieważ agenci nieruchomości oglądają na żywo mieszkania 🙏✌️

[@DM_1337]

@@dawidmalycha Teoretycznie, ale bardzo często patrząc po adresach i budynkach można się domyślić stanu mieszkania, szczególnie jeśli porównuje sie 20 podobnych adresów i wszystkie mają podobne wyceny a np tylko jeden albo dwa odstają, wtedy np sie takie odrzuca. Wiemy też kto od kogo jak kupił(kredyt czy gotówka), wiec wiemy o wiele wiecej. No i jak za bardzo nie ma się samemu wyczucia to bierze się rzeczoznawce ze sobą na miejsce(sam tak czesto robie) i prosi o widełki wyceny, wtedy, wiemy że do remontu to np tyle, a luksusowe mieszkanie z udogodnieniami to max tyle. Ogólnie ponad 90% moich ofert jest trafna i bardzo czesto mam sytuacje ze sprzedajacy po kategorycznym odrzuceniu mojej oferty nieraz wracaja. A czesto sprzedaja nawet jeszcze nizej(co wynika z tego ze czesciej zalezy mi na szybszej transakcji niz nizszej cenie). No ale czasem trzeba tez trafic w moment az sprzedajacy sobie uswiadomi realna wartosc mieszkania i przestanie bujac w oblokach.

[@dawidmalycha]

@@DM_1337 przy wolumenach do 1 mln może tak. To dziś dla przykładu w Wwie najtańsze mieszkania. Przy wolumenach 2, 3, 4 mln plus jakich mamy coraz więcej w Wwie w sposób jaki opisujesz nie masz szans wycenić nieruchomości. Dobrych wycen 🙏☺️

[@DM_1337]

@@dawidmalycha Być może, moje najdroższe zakupy to okolice 1.8 mln, ale fakt zdecydowana wiekszość jest w okolicach 1 mln.