Gracias, saludos!!!

Hola, en terrenos urbanos el pasillo de acceso debe ser parte de tu terreno (no se permiten servidumbres) y por el ancho del pasillo que se genera, no tiene establecido un ancho, pero por seguridad debe permitir la entrada de un vehículo de emergencia (carro bomberos) 3 metros de ancho mínimo.

Hola, los costos y tiempos dependerá si se puede acoger a la ley del mono (ley 20.898) o no, dependerá también si hay que realizar mejoras para que cumpla con las normativas, tanto urbanísticas, constructivas y de sus instalaciones (gas, agua y alcantarillado y eléctricas). Te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que evalúe bajo que normativa puedes regularizar, calcule los costos y tiempos).

Hola, si, puede ser de metalcom, pero dependerá de los revestimientos exteriores e interiores y de la aislación interior del muro. Chequea este listado para que puedas encontrar alguna solución constructiva para tu muro : www.minvu.gob.cl/wp-content/uploads/2022/12/Listado-Oficial-de-Comportamiento-al-Fuego-de-Elementos-y-Componentes-de-la-Construccion.pdf página 115 en adelante resistencia F-60.

Hola @Tablet-l4d podrías consultar en las oficina del servicio de impuestos internos de la comuna, ellos en la mayoría de los casos almacenan un respaldo de planos y los antecedentes de la recepción, y con esos documentos acercarse al municipalidad para que actualicen los datos. En caso de que no encuentres nada, podrías regularizar por el articulo 5.1.4 letra B de la ordenanza, esto es una regularización simplificada para viviendas que hayan sido construidas hasta 1959, para ello necesitaras un arquitecto, certificado de dotación de agua potable y alcantarillado, de electricidad y de gas. Que te vaya bien !!!

@@Arquiconst Muchas gracias por la detallada respuesta!

Totalmente de acuerdo.

Hola, cuando quieras regularizar o te obliguen a regularizar deberás acudir a un arquitecto para que te oriente con alguna norma a la cual te puedas acoger para que puedas regularizar con esa altura. Para bien o para mal vivimos en una sociedad y las normas están hechas para no pasar a llevar a los demás.

Hola, si te refieres a reemplazar los cierros existentes de tu sitio por muros f-60, consulta en la dirección de obras, ya que hay comunas en donde está normado la altura de los cierros, y la transparencia de estos hacia la calle. También conversa con tus vecinos la manera de que quizás puedan solventar ambos los gastos y construir los muros en el deslinde o de otro modo tendrás que realizar los muros dentro de los limites de tu sitio sin pasar a llevar las panderetas. Suerte!!!

Hola, depende del sector donde se emplaza tu terreno. Por eso te aconsejo que solicites el certificado de informaciones previas en dirección de obras, el cual te entregará la superficie predial mínima a subdividir, todos los lotes deben quedar iguales o mayores a la superficie que te entregará el certificado y todos deben tener salida a una vía pública (sin servidumbres). Asesórate con un arquitecto para que vea tu caso en particular antes de que se repartan los sitios y construyan.

Hola, no te puedo responder a tu consulta ya que depende del sector donde se emplaza tu vivienda y de las características de tu vivienda. Por eso te aconsejo que solicites el certificado de informaciones previas en la dirección de obras, que te entregará la superficie predial mínima a subdividir. Junto con ello asesórate con un arquitecto para que estudie tu caso en particular y determine si puedes acogerte a alguna norma especial.

Hola tal cual, poca fiscalización de parte de los municipios, y además poca conciencia y empatía de parte del que construye, que sin considerar que la mayoría no cumplen con las normativas, pasan a llevar los derechos de los vecinos. El problema es que si uno denuncia, tiene que tener todas sus construcciones recepcionadas sino la orden de regularizar o demoler recae para los dos. Y lo otro el denunciar a veces puede generar serios conflictos entre vecinos.

ES DE CHILE.

Hola, deben firmar todas las personas que aparezcan como propietarios según el registro de propiedad inscrito en el conservador de bienes raíces.

Gracias por tu comentario!!!

Hola @rudyobando te aconsejo que te asesores con un arquitecto de tu comuna, ya que algunas direcciones de obras están aplicando distintos criterios referente a la altura de ampliaciones de vivienda social y no están respetando lo que por ley se podría. Según la Ley y Ordenanza mientras no superes los 140 m2 de total construido y que la vivienda califique como vivienda social o económica mediante certificado emitido por la DOM, podrías ampliarte en un tercer piso, pero como te comento, ésto no lo respetan en algunas DOM.

@@Arquiconst muchas gracias 👍👍

Hola @cludjudocoquimbooriente2481, saca el certificado de informaciones previas, en ese documento sale si puedes o no puedes construir en el antejardín.

Gracias por tu comentario, nos alegra que te haya gustado.

Hola @cinthyareyes8109

Hola, hay 3 alternativas: N°1: Distanciarse del deslinde 4 metros, respetando la rasante que varía según la zona donde estés. (la rasante se toma desde el nivel del suelo en el eje del deslinde). N°2 si el plan regulador lo permite puedes acogerte a continuidad, y así puedes construir pegado al deslinde, para eso deberás ocupar todo el frente de tu predio, solicitar permiso notarial al vecino por uso del muro pareado, y un informe estructural del muro. N°3: acogerte a ampliación de vivienda social o vivienda económica, pero para ello debes consultar a la dom, ya que si construyes apegado al vecino algunas dom no permiten más altura sobre el muro pareado, (aún cuando el plan regulador lo permita); también debes acreditar la condición de vivienda social o económica mediante un certificado emitido por la dirección de obras; que la ampliación más la vivienda no superen los 140 m2 de superficie, solicitar permiso notarial al vecino por uso del muro pareado, y un informe estructural del muro.

Hola, este tema debes consultarlo con el banco.

Hola @felipehildebrand6981, puedes comprar con tranquilidad, no es ilegal. El que esté regularizada o no , no afecta a la legalidad de la compraventa, ni tampoco a la posterior inscripción de la venta en el conservador. Respondiendo a tu otra consulta: toda construcción debe tener recepción municipal. Lo que si te aconsejamos es que antes de comprar, te asesores con un arquitecto para que inspeccione la vivienda y estudie si es factible regularizarla , no sea que el dueño haya construido donde no tiene que construir y después tengas que demoler con todo los gastos que conlleva. Puede ser que la vivienda tenga orden para regularizar por parte del municipio o alguna orden de demolición y por último revisa con un técnico autorizado si las instalaciones eléctricas y de gas estén ok. Mas vale gastar 300 a 400 mil pesos a perder toda tu inversión.

@@Arquiconst gracias señor. Muchas gracias

Hola todo lo que sale en el video son errores técnicos que conllevan a la ilegalidad.

@@Arquiconst es decir, hay que cumplir la normativa obligatoriamente,gracias

Hola @34mEna43, Si se cuenta como m2. Si está abierto por un lado se contabiliza como la mitad de la superficie, sólo si el frente abierto es igual o mayor al fondo y el resto se contabiliza como superficie entera.

Hola @pablonicolas9591 revisa el articulo 4.1.2 de la ordenanza, "Los locales habitables deberán tener, al menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior, con una distancia mínima libre horizontal de 1,5 m medida en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios." También revisa el articulo 2.6.3 de la O.G.U.C. sobre la exigencia de distanciamientos.

@jacquelineolivera3348 Hola, si puedes, no hay problema. Mientras no apoyes en la pandereta ninguna cubierta o techo.

Hola, @SylviaEdithBecerraSeminario uhh que mal, averigua si puedes regularizar tu situación para que no te sigan cursando más multas.

Hola, @SylviaEdithBecerraSeminario hola somos de Chile, te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que estudie de que forma puedes sacar la licencia o permiso de tu construcción.

Hola no, una porque una ventana común no es resistente al fuego y la otra porque le quitas privacidad a tu vecino, y éste te podría denunciar y estarías obligado a regularizar tu construcción con todos los costos que esto implica.

gracias por tu comentario!!!

Hola, SI. ¿Es común que la gente pida permiso?..no...

Hola, totalmente de acuerdo con tu comentario. Aunque la normativa da posibilidades de saltarse algunas normas como acogerse a ampliación de vivienda social o la ley del mono, éstas no solucionan el problema raíz.

Hola, éstas normas se aplican en Chile. Saludos!!!

​@@Arquiconstsaludos compatriota desde Croacia 🇨🇱🇭🇷

@@efjanvenegaszapata2466 Saludos, gracias por vernos desde tan lejos!!!

Hola @valeria03181 , el SERVIU exige que todas las ampliaciones se encuentren regularizadas para otorgar el subsidio, y el banco te prestará plata considerando sólo el valor de la casa y el terreno descontando el valor de la ampliación. Entiéndase como ampliación toda construcción anexa a la casa original que suma superficie. Ahora si la pieza se encuentra dentro del volumen de la casa y esta casa tiene recepción, no tendría problemas, el tasador evaluará si este recinto se puede considerar como pieza o dormitorio o no.

Son normas que están hechas para reguardar asolamientos, y privacidades a los predios vecinos. Hay otras alternativas que te puedes acoger para ampliar a una altura mayor, como ampliación de vivienda social o acogerte a continuidad siempre que en tu zona lo permita, te aconsejo que te asesores con un arquitecto para que estudie tu caso.

Hola, titulo 5 capitulo1 de la ordenanza general de urbanismo y Construcciones

Hola, revisa si dicho avaluo es acorde a la fecha de publicación de la ley 20.898 (ley del Mono), es decir primer semestre 2016 En una de esas el valor es menor a los 2000 UF, en ese caso podrías aplicar la regularización acorde a dicha ley Sino me parece que con una Solicitud de Permiso de Obra Menor (tramite habitual), que puedes encontrar en la página del Minvu -> Formularios

gracias por vernos :)

Hola @paulinapenailillo5248 si construyes todo en regla, con asesoría de un arquitecto y solicitando permiso y recepción no habrá problemas.

Hola la rasante se aplica en caso de construcciones aisladas (distanciadas del deslinde ) y el angulo de inclinación depende de la región en la cual se encuentra la construcción y ésta nace desde el eje del deslinde a nivel del terreno. Si tu muro de 3,5 metros queda dentro de la proyección no habría problemas. Debes tomar en cuenta que también debes respetar paralelamente las distancias hacia los deslindes.

Hola @servicioprivado1357, si, en la Dirección de Obras puedes solicitar certificado de informaciones previas, certificados y planos de los permisos y recepciones anteriores de tu vivienda entre otros documentos.

Hola @cristianpalma3542, depende, si es una ampliación de vivienda social o económica, catalogada como tal mediante un certificado emitido en la Dirección de obras se puede. Si no es vivienda social, debes solicitar en la Dirección de Obras un certificado de informacione previas para saber si te exigen o no antejardín hacia el pasaje, si no te exigen antejardín se podría.

Hola, no es necesario sacar la pandereta, puede construir el muro apegado a la pandereta.