Regularización Vivienda por proceso normal - Proyecto de arquitectura desde cero.

En este video intentamos explicar todos los proyectos que la Ley General y Ordenanza de Urbanismo y Construcción exige para poder regularizar tu vivienda , paralelamente lo mismo aplica para una construcción que inicia desde cero.
Ahora que sabes cual es el procedimiento, debes decidir como empiezas tu construcción.
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[@nelsonzarate2826]

Muy buenos y educativos sus videos, favor de seguir subiendo contenido. Se agradece la disposición de entregar sus conocimientos.

[@Arquiconst]

Hola Nelson, muchas gracias por tu lindo comentario. Que tengas una excelente semana...!!!

[@franciscopinchulaf]

Hola, gracias por los videos, queria preguntar una duda sobre la ley del mono, he leído que son hasta 140 m2 habitables (incluyendo cocina y baños). mi pregunta es: ¿Se puede regularizar por la ley del mono una vivienda de 125 m2 habitables, pero de 155 m2 totales? (en los metros totales se están sumando áreas no habitables como pasillos escaleras). Gracias de antemano.

[@Arquiconst]

Hola @franciscopinchulaf, si se puede tal como afirmas, puedes regularizar por esta ley. Peeeero algunas direcciones de obras malinterpretan esta ley y solicitan que se contabilice por el total de superficie construida. Si te rechazan la carpeta por este motivo, puedes apelar a la División de Desarrollo urbano del MINVU de la región correspondiente, presentando el certificado de rechazo, explicando el motivo de tu solicitud y adjuntando planos, eett, etc del proyecto, ellos obligarán a la DOM a respetar la ley.

[@franciscopinchulaf]

​@@Arquiconst muchas gracias por la respuesta.

[@violetitalopez2276]

Hola buenas tardes, vi su video completo y está muy didáctico, sólo me asalta una duda ¿Las casas prefabricadas construidas en tabiqueria (madera, internit, volcanita) estas sujetas a las mismas exigencias en cuanto a la parte de indole mas estructural ? Saludos y muchas gracias

[@Arquiconst]

Hola Violetita, en estricto rigor si quieres regularizar tu vivienda o te notifican para que regularices la respuesta es si... Pero obviamente una casa prefabricada en el ámbito estructural es más flexible, quiero decir con esto, que no necesitarás cálculo estructural si tu vivienda no sobrepasa los 100 m2 construidos, si la estructura está construida con madera de 2x4", si la distancia de una viga no sobrepasa los 3 metros de luz... entre otras.

[@MrXunkoko]

Hola, excelente canal. Tambien comentarte mi inquietud, que pasa si la vivienda ya tuvo una regularizacion anteriormente en el año 2008 y luego se realizo una modificación en la superficie ampliada quedando incluso menos m2. Se puede volver a regularizar bajo la ley del mono??? Gracias por tu aporte a la sociedad, saludos

[@Arquiconst]

Hola Franco, si la modificación la realizaste antes del 2016 puedes regularizar nuevamente por la ley del mono pero como tu caso es inusual por que estas restando superficie, te sugiero contactar a un arquitecto para que estudie la posibilidad de regularizarse de acuerdo al criterio de la municipalidad correspondiente.

[@codmio]

Muchas gracias por tus videos, son de mucha ayuda para los que no sabemos de estos temas. Puedo pedir en la Dirección de Obras Municipales que vaya un inspector a mi casa para que me diga qué errores tengo? Se me ocurre que esta es la forma más segura de conocer los errores de mi construcción pero me da miedo que después me den un plazo para corregirlos y me multen. Igualmente me da miedo buscar un arquitecto porque no sabría distinguir si es un estafador. El inspector de la DOM lo veo como lo más seguro. ¿Qué pasaría si pido que vaya un inspector?

[@Arquiconst]

Hola Codmio, los inspectores municipales tienen otras funciones..... entre ellas notificarte para que te dirijas a la DOM a presentar tu Permiso y Recepción municipal. con respecto al arquitecto dirígete a la DOM y solicita el listado de arquitectos, de lo contrario contrata los servicios de una oficina de arquitectos.

[@fernandotalca]

Realizar un ampliación es tremendamente costoso con tanto profesional de por medio, para realizar una ampliación de 50 mts 2, cuanto es el costo aproximado solo en estudios profesionales?

[@Arquiconst]

Hola Fernando te sugiero que cotices va a dependerá de la expertiz del profesional si es bueno cobrara caro

[@LRDeeto]

Hola buen video! en que parte de la OGUC o en que normativa aparece el listado de requerimientos que mencionas en este video?

[@Arquiconst]

Hola, titulo 5 capitulo1 de la ordenanza general de urbanismo y Construcciones

[@Arthurdoar]

Estimado, para una vivienda en Terreno rural, con fin agrícola, que es herencia, quiero construir, son 2 lotes suman más de 0.5 hectárea, no hay distribución de agua potable ni alcantarilla, qué requerimientos de la lista debería cumplir o se me exigiría? qué recomendaciones me darías?

[@Arquiconst]

Hola ... si ambos lotes tienen roles puedes construir en un de ellos, si no tienen rol, te sugiero hagas un fusión de predios, para poder obtener un rol; con respecto a construir debes cumplir con todos los servicios de profesionales que este video da a conocer. (TE1 (plano eléctrico) TC6 (plano de gas y sello verde), plano de agua potable y alcantarillado (puntera y fosa séptica) calculo estructural si es necesario y arquitecto para el plano de arquitectura)

[@nayademarisolguzmancristi3445]

Hola 👋 en vivienda social de casas pareadas x ambos lados , que se puede hacer ? Antejardin 3.67x5 mtrs patio trasero 3.67x4mtrs

[@Arquiconst]

Hola Nayade, construir en el patio, siempre respetando la normativa, y en lo posible solicitando permiso de edificación y después recepción. (Para evitar multas en caso de que te denuncien por construir sin permiso)

[@josert8809]

Hola Buen Dia, una consulta ¿Cómo actuar con una vivienda que hizo sus ampliaciones antes del 2016, pero supera por mucho los 140 m2?

[@Arquiconst]

Hola José la ley es imparcial, debes regularizar por proceso normal. te sugiero veas este enlace: kzbin.info/www/bejne/lYime3urq62Xn7M&ab_channel=ArquiconstLtda

[@benjaminguerrero1345]

Hola vivo en un departamento de 3 pisos donde se dividen en 6 domicilios, porque divisido en dos, y estan pareados los domicilios, jn vecino quiere construir un segundo piso, utilizando el ante jardín a lo cual nos tapan el sol. Donde puedo reclamar?? Gracias por su gestión.

[@Arquiconst]

Hola Benjamín, debes acudir a la Dirección de Obra de tu comuna y denunciar a tu vecino por construcción de ampliación sin permiso.

[@danielbarrera1909]

Hola excelente el video. Al respecto tengo una consulta para regularizar una vivienda social es el mismo trámite incluido, los proyectos de luz, agua y gas??. Desde ya muchas gracias.

[@Arquiconst]

Hola Daniel, si es aplicable para viviendas sociales también, solo serán excepciones las construcciones ejecutadas antes de febrero del 2016 (ley del mono)

[@mv-nv3ik]

Que pasa si necesito regularizar y son dos viviendas, una de las cuales es una mediagua de 36m2 (social) y la otra no es social (95m2) es de metalcom. Se regulariza una como social y la otra no? Se cumple con las normas de los informes previos. Gracias!

[@ericalbanoriquelmegomez2501]

Hola, para regularizar una ampliacion chica ,tiene que ser un revisor independiente o puede ser solo un constructor civil ??

[@Arquiconst]

Hola Eric, para regularizar por la ley 20.898 (Ley del Mono) puede hacerlo un profesional del área de la construcción como arquitecto, constructor civil o ingeniero civil que tenga patente comercial.

[@chibimantis2918]

Buenas tardes. Si quisiera comprar una casa de 156 m2 sin recepción final y que está ubicada en una parcela de 5000m2, qué tipo de precauciones debería tener o que papeles debería pedir antes de comprarla?

[@Arquiconst]

Hola Chibi, una casa sin Recepción Municipal no tiene garantía de que cumpla con la normativa vigente, no sabrás si esta construida con el reforzamiento necesario (albañilería, hormigón armado, volcometal) sin recepción municipal el banco no financiara el crédito hipotecario....etc etc etc..... si ya tomaste la decisión de comprarla no escatimes en gastos y contrata un profesional del rubro "con experiencia" para que revise la vivienda y te diga su punto de vista, (zona de inundable en invierno, cámara de alcantarillado, agua por puntera etc etc)

[@chibimantis2918]

@@ArquiconstLa casa está hecha con paneles sip en su totalidad, pero el hecho que no tenga recepción final me hace dudar. Voy a seguir su consejo y buscar alguna asesoría. Muchas gracias

[@aplicacionesstreaming1418]

Hola Si quiero regularizar una ampliación de dos habitaciones y dentro del terreno hay otras dos habitaciones sin regularizar estoy obligado a regularizar todo o solo lo que quiero construír ahora? Gracias

[@Arquiconst]

Hola, debes regularizar todo

[@paulinagutierrez2514]

Hola buenas tardes, querida consultar si existe la posibilidad de vender una parcela con casa de 2.800 me y la compran al contado...y esa persona que la compra regularice después puesto esta dispuesto a comprarla tal cual está hoy... se puede ?

[@Arquiconst]

Hola Paulina, no puedes vender derechos el CBR no los inscribirá.

[@hermanolivarespinto6962]

Construí una casa en terreno de mis padres, ¿Qué debo hacer para regulará?

[@Arquiconst]

Hola Herman, si deseas regularizar solicita los servicios de un arquitecto, el te guiara en todo el proceso

[@eliecergermanrodriguezherr4811]

Arq que sig Certificado No Apto para Construir

[@Arquiconst]

Hola, somos de Chile y es por que ello que no comprendo tu pregunta. aquí tenemos un documento que se llama Certificado de informaciones previas y este determina si se puede construir y como se debe construir en una zona x

[@luiscorreazepeda5098]

La ley del mono queda el puro nombre. Es tan difícil como un proyecto normal

[@Arquiconst]

Totalmente de acuerdo, actualmente tiene mucha exigencia, que el 95% de las ampliaciones no cumplen, y lamentablemente la gente se quedo con la idea de que bastaba un "monito o un dibujo" y la firma para regularizar.

[@aplicacionesstreaming1418]

Hola Si quiero regularizar una ampliación de dos habitaciones y dentro del terreno hay otras dos habitaciones sin regularizar estoy obligado a regularizar todo o solo lo que quiero construír ahora? Gracias

[@Arquiconst]

Hola, tienes que incluir todo. Si no has construido aún, el tramite se llama solicitud de permiso de edificación y posteriormente solicitar la recepción.

[@aplicacionesstreaming1418]

@@Arquiconst Muchas gracias, felicitaciones por tu canal 👍

[@magdalenafuentes5568]

Hola ,muy bien su explicación,estas normas ,rigen también para Chile ? Muchas gracias 😊