2 жыл бұрын
Пікірлер
@mohamedmaadi4423 Ай бұрын
Vous êtes super dieu vous protège je suis intéressé je suis un technicien supérieur en agence immobilière je veux des stages et des formations gratuites dans le secteur de l'immobilier aider moi svp dieu vous bénisse je suis un pauvre ni père ni mère je suis un SDF j'ai 54 ans Mohamed maadi 06 rue de la surprise Annaba 23000 2
@user-fc2bo4tv7d 4 ай бұрын
Bonjour je souhaite poursuivre vos conseils mes je voudrais bien avoir quelqu’un qui va s’occuper de réunir tout ses documents et monter un bon dossier pour augmenter ma capacité d’emprunt Connaissez vous quelqu’un qui pourra s’occuper de mon dossier ? Merci
@benjaminguerreiro909 Жыл бұрын
Et si on fais passer son crédit en locatif au lieu de principal ?
@ayatoarahman3975 Жыл бұрын
Merci de nous avoir donné des bons conseils
@yl8551 Жыл бұрын
C'est le calcul différentiel que tu décris la ? Ce calcul n'est plus pris en compte sauf erreur de ma part
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci pour l'intérêt porté à cette vidéo ! Je n'évoque pas le calcul différentiel dans cette vidéo...mais plutôt les astuces et les leviers d'action pour améliorer sa capacité d'emprunt (qui touchent donc aux éléments du calcul du taux d'endettement). Tout est intimement lié, vous l'avez bien compris 😉
@sahandelal7049 Жыл бұрын
Merci Sandra.pour cette vidéo ✌️j'ai un projet immo mais comment puis je faire pour avoir le crédit à tout prix 😂sachant que je suis gérant de la société puis je faire hypotheque mon entreprise pour débloqué les fonds est ce une bonne idée ? Je ne sais plus comment faire ......
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci Hvida ! Et merci pour le partage. Concernant des parts de sociétés, je pense plutôt à un nantissement (ou gage)...c'est un autre type de garantie qui existe et est tout à fait possible en garantie d'un prêt. Après, tout dépend la valeur des parts de la société en question...et envisager également le "risque" engagé ; ce n'est pas une démarche neutre (surtout si la société est votre source principale de revenus et non pas une société patrimoniale pure).
@rodgercross7963 Жыл бұрын
'Promo SM' 💐
@H0rnetz Жыл бұрын
Bonjour Sandra, connaîtriez vous des banques françaises qui permettrait de financer l'achat d'un nouveau bien locatif via la mise en caution/hypothèque/IPPD d'un précédent bien locatif détenu en fonds propres (et donc libre de tout engagement) ? Merci d'avance.
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Bonjour et merci de l'intérêt que vous portez à notre chaîne !😊 Le crédit hypothécaire est une solution peu exploitée par les Banques Françaises...mais plus répandue outre Atlantique ou outre Rhin. Et par conséquent peu connue et peu proposée au grand public en France. Il existe cependant des courtiers spécialisés dans les crédits hypothécaires et sont donc des interlocuteurs privilégiés. La Banque Française qui propose historiquement du prêt hypothécaire est le CFCAL (Crédit Foncier Communal d'Alsace Lorraine) - une filiale du Groupe Arkéa - mais pas en "direct" aux particuliers...mais en passant par des "partenaires" (courtiers..). Les courtiers peuvent aussi travailler avec des Banques étrangères, le plus souvent Européennes (ex : Belgique, Luxembourg, Allemagne..).
@loris2936 Жыл бұрын
Super 😊 intéressant
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci Loris
@clementchenot7654 Жыл бұрын
Bonjour, Question : choisissez vous des prestataires tout corps d'états ? Merci pour la vidéo et la réponse. Clément
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Bonjour Clément, merci pour ton feed-back ;) pour te répondre, tout dépend ce qu'il y a à faire, Total rénovation : oui en règle générale. Nous avons essayé de prendre un plombier d'un côté, l'électricien de l'autre, le maçon…,si les personnes ne s'entendent pas c'est vraiment compliqué à gérer ! le risque est qu'un des artisans arrête et là ton chantier prend du retard. Pour du rafraichissement : ça dépend mais pas forcément. Si sur un secteur loin de chez nous : Courtier travaux. L'idée est aussi de faire un cahier des charges ( nombre de prises électriques, matériaux, etc.)
@clementchenot7654 Жыл бұрын
@@mellonia-investissementimmo c'est sur que quand il y a différents métiers il faut bien respecter le phasing travaux
@ilhamt.6461 Жыл бұрын
On n'entend pas bien, le son n'est vraiment pas fort
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Oui, vous n'êtes pas le ou la seul.e à nous l'avoir signalé. Merci de votre retour.
@JeanPierreMesgard Жыл бұрын
Faux l'apport personnel est demandé en France mais dans les autres pays ça n'existe pas.
@arno83as Жыл бұрын
Ce n’est pas parce que ça ne se fait pas ailleurs que c’est faux ce qu’elle dit. En l’occurrence ce n’est pas l’unique raison mais son explication est bonne. La deuxième raison est la titrisation de la dette et sa notation.
@JeanPierreMesgard Жыл бұрын
@@arno83as si c'est faux il existe des prêts immobiliers sans apports personnels en France il ne faut pas en faire une généralité
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Bonjour Jean-Pierre, vous avez raison et on est d’accord avec vous. A aucun moment nous allons a l’inverse de votre commentaire dans nos vidéos.L’apport est demandé en France et même beaucoup plus aujourd’hui en raison du durcissement des conditions. Vous avez également raison, certains dossiers sont validés sans apport à condition de présenter un projet immobilier séduisant, l’historique avec la banque, la bonne gestion du compte en banque et l’épargne, etc,…. Il est important de bien maîtriser les techniques bancaires ( un des buts de cette chaîne mais uniquement pour le marché Français ). Bien à vous.Sandra et Christophe
@arno83as Жыл бұрын
@@JeanPierreMesgard bien sûr, je n’ai jamais dit le contraire.
@JeanPierreMesgard Жыл бұрын
@@arno83as 60 % des crédits immobiliers en France sont sans apport ! Arrêtez de dire n'importe quoi sur les réseaux sociaux
@DeFi-Mindset Жыл бұрын
Bonjour et merci pour votre travail. Je suis dans le même cas de Sylvain, j'ai acheté ma première maison avec deux logements, l'un étant déjà loué, j'ai rénové l'autre entièrement seul. Je n'ai jamais payé de crédit pour ma résidence principale. J'ai fait divisé la maison en deux par un géomètre et je compte maintenant revendre la partie où je vis pour sortir un gros capital :)
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Excellent ! Merci pour ton partage ;) La division est l'une des meilleures stratégies en immobilier.
@chamhiytbbourmani9443 Жыл бұрын
Superbe vidéo mais la musique du fond couvre ta voix... bonne continuation
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci beaucoup ;)
@elodiegarrigues6579 Жыл бұрын
Vidéo très instructive, un peu compliqué à suivre avec la musique. Pensez à la baisser pour vos prochaines vidéos. Sinon bravo et merci pour toutes ces infos !
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci ravie que celle-ci te plaise. J'ai essayé de modifier le son mais ce n'est pas possible. J'ai prévu de faire attention à ce point pour les prochaines fois.
@eliott3173 Жыл бұрын
Super vidéo, très intéressante !C’est agréable d’écouter une vidéo bien construite, claire et concise , en plus vous avez un vrai talent d’oratrice ! ( attention a la musique de fond)
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci beaucoup Eliott, je prends note pour la musique.
@EricBParis Жыл бұрын
Un très grand merci, pour cette vidéo.
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Ravi que vous appréciez 👍
@Alex-dz7mt Жыл бұрын
Super clair, une explication précise et structurée, sans zone d’ombre. Cela prouve bien que vous maîtrisez votre sujet. Je viens de découvrir la chaîne et j’en suis ravis. Si les autres vidéos sont de cette qualité, je m’abonne. Encore bravo
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci Alex 🙏🏼
@bookverse7 Жыл бұрын
La musique du fond m'as bombardé les oreilles
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
:) désolé Study English, je ferai mieux la prochaine fois...
@bluebird7550 Жыл бұрын
Tres bonne vidéo mais la musique de fond couvre trop ta voix
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Oui, merci pour cette précision. Cela me sert à m'améliorer ;)
@SaaSMakers Жыл бұрын
Juste un message pour vous dire que votre contenu est super intéressant. Longue vie à votre chaine :)
@mellonia-investissementimmo Жыл бұрын
Merci beaucoup Julien, ton commentaire est très encourageant ;)
@transbahuter02 2 жыл бұрын
bonjour, bravo d'aborder ce sujet ("à la mode") simplement sans une approche backdrop de plage paradisiaque..... keep up the good work 😃.
@mellonia-investissementimmo 2 жыл бұрын
Un Grand Merci Laurent☺️
@noemiemartin8377 2 жыл бұрын
Je ne connaissais pas ta chaine. Elle merite à être connue :)
@mellonia-investissementimmo 2 жыл бұрын
Merci beaucoup Noémie🙏🏼
@sabrimavichi3158 2 жыл бұрын
Bonjour j'ai avec moi une somme 100000 euro je peux acheter un immobilier merci
@mellonia-investissementimmo 2 жыл бұрын
Bonjour Sabrima, C'est un bon point, mais explorez le levier bancaire…😉
@sabrimavichi3158 2 жыл бұрын
@@mellonia-investissementimmo j'ai pas compris explorez le levier bancaire veut dire quoi
@mellonia-investissementimmo 2 жыл бұрын
Sabrima, Faire appel à l’effet de levier bancaire signifie emprunter parce qu'en ce moment les taux sont faibles.