Банкротство Застройщиков Отменяется ! Цены на Недвижимость и Новостройки СПб, Семейная Ипотека 2025

[@ВЛАДИМИР-х8о8с]

Хорошие новости - это падение цен на недвижку однозначно, у народа денег нет!

[@Дарья-ш5ф8ц]

Если денег нет, значит и подешевле не купят)

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Для вас хорошо когда падает. А мне подошло если бы у меня был бы рост зарплаты и доходов.

[@BelikRealty]

Такие новости бывают только по Рен ТВ, сразу после нашествия рептилоидов 😉

[@БорисМаксин-г9п]

квартиры являются объектом инвестиций, а у гос-ва нет обязанности обеспечить граждан жильем.

[@valerygaynullin6583]

Падение цен, фактически, уже есть. 10-20% скидки можно вымутить из застроя, если покупать за живые деньги.

[@oekulagin]

Все льготные кредиты нужно отменить, а не радоваться предложениям законодателей

[@aperrcot1560]

Никто их не отменит, узаконенный распил бюджета в интересах банков и дечелоперов с распределением нагрузки на все население страны

[@ТарасБрага]

То есть к чиновникам которые экономику угробили вопросов нет???

[@seazonchik]

​@@ТарасБрагаони до сих пор ищут виновных, боясь показать пальцем на себя

[@BelikRealty]

Видов льготных кредитов два: необоснованные некоторым компаниям и госмонополиям. Например, РЖД кледитуется под 0,1%. Второй вид льготных кредитов - всë, что осталось от льготной ипотеки: семейная, ветеранам, дальневосточная и арктическая. Если отменить льготное кредитование госкорпораций, они еще больше повысят тарифы. То есть переложат на нас. Если отменить семейную ипотеку, ещё больше упадет рождаемость, если отменить дальневосточную и арктическую - усилится отток населения из этих регионов в центральные города. Так, какие льготные кредиты отменять?

[@ЕленаВуколова-в2ш]

​@@BelikRealtyпо пять штук одному человеку, так можно было.

[@Вячеслав-з1щ7д]

Купленная квартира в ипотеку- это жильё отрицательной стоимости, потому что, после полного погашения ипотеки и продаже этой квартиры, собственник никогда не вернет себе переплаченные 2/3 стоимости этой квартиры!

[@BelikRealty]

Счастливчиков, которые могут себе позволить обойтись без ипотеке, то есть у которых в кармане минимум 10 миллионов - стоимость 1-комнатной в Питере, не так много. Поздравляю, если Вы к ним относитесь!

[@valerygaynullin6583]

А комфортная жизнь ничего не стоит?

[@Dreamsnails_]

А что Вы предлагаете, если нет всей суммы на квартиру? Снимать? А кто вернёт деньги, которые будут отданы хозяину этой квартиры? 😁 тут хотя бы 2/3 стоимости квартиры останется и не переживаешь, что кому/то в голову взбредет Вам завтра платеж поднять или вообще выгнать с квартиры, ремонт можно сделать какой захочешь…а машину когда Вы покупаете, то тоже думаете как ее потом дороже продать?

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Надеюсь погасить ипотеку досрочно, иначе не стал бы брать. То есть переплата должна быть минимальна.

[@defender_1]

@@BelikRealty где вы нашли 1 комнатные по 10 миллионов? На петроградке чтоли?) Дофига вторички 1 комнатных по 6-7 миллионов, а то и дешевле

[@Xenosag]

льготные ипотеки это как опухоль, её нужно вырезать чего бы это ни стоило и вернуть рыночные отношения. Субсидирование можно было бы сделать как-то иначе, например как это работает в сельхоз отрасли, но от сегрегации и любых нерыночных отношений нужно уходить!

[@BelikRealty]

Так из льготных ипотек осталась только урезанная "новая" семейная, Дальневосточная/арктическая, ну и для ветеранов. Не густо, а инфляция не только продолжилась, но и усилилась. Получается, ЦБ вводил народ в заблуждение, что бешеная инфляция из-за льготной ипотеки.

[@stanislavtihohod]

​@@BelikRealty Инфляция из за войны, но она будет еще больше, если не урезать расходы где только можно.

[@fer-nw1ht8nh9b]

@@BelikRealty Из-за льготной ипотеки цены на жилье сильно выросли. Цены надо снижать, а не льготы раздавть

[@ИринаЛигеза]

​@@fer-nw1ht8nh9b цены не будут снидаться, пока растёт ставка, бежит капитал, банкротятся из-за вымокой ставки заводы, бизнесы фермеры, дорожают тарифы, вслелствие чегоинфляция разгоняется, рубль и так дешевеет к другим валютам. В плюсе только спекулянты и банки. Ну и нефтегаз, при условии вымоких цен на нефть и газ.

[@vadim-qo5wd]

Верните цены. Остальное обман ничем кроме жадности не подкреплён.

[@BelikRealty]

А зачем вообще цены, если можно бесплатно квартиры раздавать, как при "коммунизме" ?

[@Дарья-ш5ф8ц]

Так и начали бы с себя) требование от других отдать имущество за бесценок - это ваша жадность и есть.

[@Вячеслав-з1щ7д]

Притча о ипотеке. Приходит Иван к Мойше просить в долг 1-н рубль, а Мойша ему и говорит: Хорошо, я дам тебе 1-н рубль, но ты должен что-то под оставить мне под залог! Да нет у меня ничего, что оставить-то? Да хотя бы топор! Ладно, бери. Слушай - говорит Мойша- мне ведь невыгодно тебе просто так 1-н рубль давать, ты мне через год 2 рубля отдашь? Хорошо - отвечает Иван. Взял он 1-н рубль и собирается уже уходить. Мойша его останавливает и говорит: Да, но ведь тебе сложно будет через год мне 2 рубля отдавать, ты мне сейчас 1-н рубль сразу отдай, тогда через год тебе будет легче отдавать! И правда, подумал Иван и отдал обратно 1-н рубль Мойше. Выходит Иван от Мойши и думает: Интересное дело получается, топора нет, рубля нет и еще 1-н рубль остался должен, и вроде все правильно !!!

[@BelikRealty]

Можно верить в басни, а можно считать реальные цифры. Как вы думаете, сколько реальная инфляция в с ране? Официальная 9%, так? Реальная сопоставима с ключевой с света, Где-то 15-20%. Этот параметр называется в ЦБ "ощущаемая инфляция". Люди считают, что она 15%, ожидаемая 18%. Вот есть два человека, которомы нужна квартира и у них есть по 10 миллионов: Иван и Мойша. Иван идëт к застройщику и покупает квартиру на эти 10 миллионов. А Мойша вносит минимальный первый взрос 3 миллиона, а на 7 миллионов берëт семейную ипотеку под 6%. Свои 7 миллионов Мойша кладëт на 3-х летний депозит под 20%. Либо покупает облигации. Можно флоатеры, можно ОФЗ, можно корпоративные. В итоге через 10 лет у Ивана только квартира, а у Мойши такая же квартира плюс 10 миллионов.

[@ИгорьФет-к2м]

Если бы у бабушки были определённые половые признаки, она была бы дедушкой.

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty такой долгосрок депозита под 20 процентов вызывает сомнения, иначе вопрос, за чей счёт банкет?

[@Dreamsnails_]

@@romanromanoff8703у ОФЗ сейчас можно получить 16-18% годовых купонами. + при понижении ставки еще и сам купон вырастит в цене…

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Чтобы Мойши таким образом не обанкротили государство, государственные Мойши периодически организовывают какой-нибудь дефолт.

[@Вячеслав-з1щ7д]

А может введем мораторий на банкротство граждан РФ? Это системно- образующий народ этого государства, который по причине этого режима оказался в крайне не простой экономической и политической ситуации!

[@BelikRealty]

Мысль о защите народа правильная, а то чиновники довели людей. Однако, граждане, которые попали в затруднительную финансовую ситуацию, сами подают на банкротство, чтобы уйти из кабалы алчных банков и микрофинансовых организаций. Застройщиков тоже защищают от банков таким мораторием. Но, в отличие от граждан, с которых нечего взять, у застройщиков за долги ростовщики могут отдать активы: заводы, объекты недвижимости, строительную технику. То есть, из-за бешеных кредитов, застройщики тоже в кабале у банков. Но с них есть что взять. Поэтому банкротить застройщиков банкам интересно, а граждан нет. Хорошая новость в том, что строителям удалось защититься с помощью моратория от рейдерского захвата имущества через банкротство. Но глобально, застройщики также, как и простые люди, всë равно под колпаком у банкиров - ростовщиков

[@valerygaynullin6583]

Как уже справедливо указали - для гражданина банкротство это благо, возможность зафиксировать убытки и начать сначала. Пусть и "с мясом", но выскочить из кабалы.

[@romanromanoff8703]

@@Вячеслав-з1щ7д это другое, вы не понимаете

[@ВасилийДронов-д6щ]

Цены на недвижимость будат падать однозначно весь 25 год... А риэлторам уже пора искать новую работу.

[@BelikRealty]

Когда в стране инфляция 15-20% и сохранится на 2025 год и далее, остаëтся только быть реалистом, либо верить прогнозам Запомним этот прогноз от Василия Нострадамуса 😉 Риелторы былитдаже при Советском Союзе, тогда этот называлось ГорЖилОбмен. Профессия прошла все кризисы, люди женятся, разводятся, решают квартирные вопросы. Кто-то уйдет из профессии, конечно. Но, пожалуй, в 2025 году мы ждем массовые увольнения из других отраслей экономики. А тем, кто ждет снижения цен, потому что не в состоянии оплачивать ипотеку, можно посоветовать устроиться... курьером. Если верить ХедХантеру, они зарабатывают от 120. Лично спрашивал, русский велокуртер сказал что 70-100, если не напрягаться, а мигранты получают от 100. Рекорд по заработку курьера зафиксирован в 360 ! Средний платеж по ипотеке за 2-комнатную 50 тысяч.

[@ИринаЛигеза]

С чего они будут падать, если всё вокруг дорожает. Если они дёшево будут продавать, то обанкротятся, у них не будет денег на подорожавшие стройматериалы, рабочую технику и нормальные зп рабочим. Если и есть хорошие предложения именно сейчас купить дешевле это шанс, тк через пол года-год возможно уже не актуально будет в мвязи с высокой инфляцией.

[@romanromanoff8703]

@@ИринаЛигеза аргумент, но наполовину, ведь рост ценников на итоговый квадрат начался весьма до роста цен на стройматериалы, зарплаты итд

[@канал-ч3ъ]

Хорошие новости для застройщиков 😅😅😅😅 насмешили. Ну ну бешенная скидка 2-3%. Сначала за 2 года прдняли цены в 2,5раза на 150%, а теперь решили скидки бешенные делать 2% 😅😅😅😅. Все поимели с обычного народа, загнали всех в ипотеки на 30лет. Риэлторы зажирели. Понравилось так жить. А всё БАСТА. ЦЕНЫ БУДУТ ПАДАТЬ !!!!

[@BelikRealty]

Картошка за год подорожала на 60%, масло на 30%, квартиры на 7%. Курьеры зарабатывают от 100 и могут позволить ипотеку. Как говорит самый известный в мире риелтор Дональд Трамп тем, кто ноет: "устройся на работу"

[@СветланаОсипова-л1к]

@@BelikRealty зато предыдущие 2 года картошка и масло не дорожали, а квартиры больше чем в 2 раза. Так что квартирам придется подравняться к картошка, а значит подешеветь процентов так на 40.))

[@Dreamsnails_]

@@СветланаОсипова-л1к по Вашему и картошка должна будет подешеветь со временем, но этого же не случится) тут подорожало не столько потому, что кому-то просто захотелось такие цифры написать, а потому что подорожало все (стройматериалы, рабочая сила, техника, земля и тп)

[@СветланаОсипова-л1к]

@@Dreamsnails_ нет, картошка останется в своей цене, потому что она подорожала в соответствии с уровнем инфляции, а квартиры обогнали уровень инфляции, за счет манипуляции со льготной ипотекой. Теперь их цена опустится к тому уровню инфляции, которая случилась за это время. Поэтому я не говорю, что они подешевеют до прежнего уровня, но степень их подорожания выровняется со степенью подорожания картошки. Т.е. по отношению цены 19- 20 года они будут дороже на 60% например ( если считать что инфляция имеет такой размер), но по отношению к имеющимся ценам, это будет означать их уменьшение.

[@BelikRealty]

@СветланаОсипова-л1к спасибо за обоснованное и нестандартное мнение. Все основные компании - публичные с открытой финансовой отчетностью. Нет оснований полагать, что им есть за счёт чего возвращать цены к прежнему уровню. Застройщики закредитованы под высокую процентную ставку. Это первая причина, почему существенный откат ценовой откат маловероятен. Вторую причину обозначил, как раз, вице премьер Марат Хуснуллин. Она состоит в том, что подорожали затраты застройщиков. Здорово, если Вы окажетесь правы. Однако, финансовые показатели застройщиков, данные и мнение чиновника высшего ранга, который курирует стройку формируют базовый прогноз, что квартиры дешеветь не будут. Во всяком случае в городах, где сохраняется высокий, хоть и просевший спрос.

[@djkudas]

Мараторий - хорошая новость? Ну ну. Проклятые банкиры все потянут... ну ну.. А я вот, профан, думаю, что будет сонация таких банков за счет "напечатанных" цб денег. Следствием этого будет галопирующая инфляция. Те заплатят, как обычно в этой стране, простые люди.

[@BelikRealty]

Мораторий на банкротство застройщиков у которых хотят отжать активы ростовщики - банкиры. Судам будет запрещено рассматривать дела о банкротстве по искам банкиров-спекулянтов. Реальный сектор экономики, промышленность, стройка против спекулятивного - банковского. Вы за кого? Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@rewer7817]

@@BelikRealty так себе выбор - жаба или гадюка. Строители человейников против спекулянтов.

[@Xenosag]

@@BelikRealty а вы за кого? Практически под каждым вашим видео пишу - пусть строят на свои, насколько хватает денег, столько и строят! А то хорошая позиция получается, как брать кредиты - они идут к банкам, а как отдавать - так мораторий, это так не работает! Чтобы не надо было отдавать, не надо их брать. Это же касается и обычных граждан, любая благая новость о защите неплательщика порождает злоупотребления всякого рода нечестных на руку людей, так за кого вы!?

[@sergmenscoach]

Не только банки кредитуют застройщиков. Подрядчики, поставщики стройматериалов. Не будет банкротство застройщиков- будет их банкротство

[@BelikRealty]

Грамотное наблюдение. Надо ждать формулировки документа. Возможно, подрядчики тоже подпадают под мораторий. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@АлександрСашек]

@@BelikRealty запретить банкротиться можно, вопрос как достраивать и чем платить зарплаты, бесплатно работать не будут. Будет вставать стройка, пример Ленинский парк. Там ситуация другая, я про результат.

[@Lanakiss11]

Моя знакомая выбирает квартиру себе . Так цены за пол года в Москве на новостройки уже снизились . Двушка стоила 18 млн , сейчас застройщик её отдает за 16 млн.

[@BelikRealty]

Всë верно. Рост только в среднем по рынку. То есть, где-то скорректировались вверх на инфляцию, а где застройщик может снизить, запускает акцию с реальными скидками. Из-за просадки спроса они стараются избегать повышения. Застройщикам важнее заработать на увеличении количества сделок, пусть даже со скидкой, чем повышать цены, даже несмотря на инфляцию. Чаще такая ситуация в проектах массовой застройки на тысячи жителей, потому что большой товарный запас. А если дом небольшой, до 1000 квартир, в хорошем правильном месте, скидки маловероятны. А ещë важно, что из "большой тройки" регионов с большим объемом строительства, просёлкам спроса неравномерным, после отмены льготной ипотеки. В Москве где-то на 40+ процентов просел спрос, в Петербурге только на 35% и это минимум по стране, а вот в Краснодарском крае спрос просел на целых 70+ процентов. То есть, мотивация давать скидки и корректировать цены выше там, где больше просадка спроса.

[@MrQuazar]

Очень удобно когда просто нельзя стать банкротом,а строить денег нет😂

[@BelikRealty]

Тем более, есть мораторий на неустойки за задержку и некачественное строительство, который могут продлить)

[@MrQuazar]

@BelikRealty со всех сторон обложились, чтобы не исполнять свои обязательства перед заказчиками

[@ПринцДатский-д6о]

И что даст этот мараторий на банкротство? Только положительную статистику… пыль в глаза !

[@BelikRealty]

Мораторий это пинок банков, которые через банкротство пробуют отжать активы застройщиков. Аппаратная борьба двух секторов - спекулятивного, банкиров и реального, промышленного - застройщиков. Здорово, что в этот разьспекулянты, которых крышует ЦБ проиграли.

[@ПринцДатский-д6о]

@ Так просто из не взять… придумают что то другое

[@СветаАмбарова]

Банки не обонкротятся ....вчера ходил хотел кредит взять 5млн предложили на 5 лет под 37% в итог отказался естественно платеж по 200тыс откуда их взять

[@BelikRealty]

Конечно! Спекулятивный банковский сектор экономики - один из двух, который чувствует себя хорошо при такой ключевой ставке. Второй это нефтегаз. Вот и понятно, чьи интересы, на самом деле, отстаивает ЦБ.

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Так банки чувствуют хорошо пока им несут деньги на депозиты, а когда им придётся выплачивать проценты? Зато они теряют потому что люди не могут взять кредит. Получается палка о двух концах.

[@BelikRealty]

У банков достаточно денег от кредитов по высокой процентной ставке. Сами они прекрасно обходятся без заимствований у ЦБ по высокой процентной ставке. Мы наблюдаем, как развивается противостояние промышленников, которые страдают от высокой процентной ставке и финансистов, которые от неë выигрывают. Также выигрывает нефтегазовый сектор. Посмотрим, что получится из этого противостояния, но пока выигрывают вторые.

[@ИванИванов-б3д1ф]

Это звучит примерно так. Пациент мертв, но клизьму мы ему все равно назначим! "Мораторий на банкротство"😂 данная формулировка даже звучит абсурдно🤣 🦄сказочные

[@BelikRealty]

Застройщиков заинтересованы банкротить ростовщики-банки, чтобы отжать активы за просрочки и неуплаты диких кредитов. Здравые силы в правительстве защищают реальный сектор экономики и щелкуют по носу спекулянтам - банкирам, которых крышует ЦБ.

[@Guzan-Probivnoi]

Есть опыт Китая и Туркмении, где построены отличные многоэтажки, целые кварталы, но в них никто не живёт, интересно почему.

[@BelikRealty]

Также есть опыт Москвы, где есть кварталы элитного жилья в которых никто не живëт, но все квартиры проданы. Так состоятельные граждане "паркуют" деньги. Купили квартиры и всë. Стоят пустые до лучших времён. Зато защитили сбережения от инфляции. Обычный гражданин может сдать квартиру, чтобы гасить часть ипотеки или получить прибавку к пенсии. Из-за высоких цен и сложностей с ипотекой, многие предпочитают снимать. Поэтому, сдать квартиру можно быстро и выгодно. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@ЕленаВуколова-в2ш]

Как можно было раздавать по пятьсот льготных ипотек в одни руки. Если есть льготы то одна ипотека. Набиуллина разогнала инфляцию льготной ипотекой😢.

[@Alayf78]

от моратория нет толку,если не обязать банки выдавать кредиты застройщикам по низким ставкам. если кредитов не будет- все встанет в любом случае.. не будут платиться зарплаты,не будут закупаться стройматериалы и тд. это кризис неплатежей в строительной области.... застройщики просто будут вынуждены уволить весь персонал и распродать все оборудование за бесценок... и остаться только как офисы с 2 работниками,директор и главбух и все

[@BelikRealty]

Здравые экономисты, например, академик Глазьев, предлагают ввести целевые кредиты под низкую ставку на поддержку ключевых, социально значимых отраслей экономики. Но таким людям не достучаться до Дяди Вовы, который слушает лоббистов спекулятивного финансового сектора во главе с Набиуллиной. Хотя, тот же Глазьев - советник Путина, но общается, по его словам, с Верховным 5 минут в год.

[@ИринаЛигеза]

​@@BelikRealty он же уже лет 5 как не советник.

[@BelikRealty]

@ИринаЛигеза за то по-прежнему Академик РАН

[@romanromanoff8703]

@@Alayf78 а застройщики зачастую то и есть только ООО где из своего только печать, а средства заёмные, реализация на подрядчиках, все четко Но почему другие отрасли должны иметь средства производства и активы на весь цикл деятельности, а тут такая ситуация

[@ОлегСтадников-м9с]

Ни чего хорошего что лимиты повысят с 6 млн до 9 и выше.... Эти не могут выплатить, так ещё чтобы до смерти платили.... Нет чтобы цены на квартиры снизили, т как не соответствуют зарплатам

[@BelikRealty]

К сожалению, при 2-х значной инфляции, которая с нами на долго, цены растут. Да и не припомню, чтобы в России на что-то, когда-либо снижались цены. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@dsv1769]

Мораторий для застройщика. Застройщик это кто? Это спрут с связке с правителями. Тут не о людях.

[@BelikRealty]

@dsv1769 отчасти да. К тому же сектор очень коррумпирован. Об этом свидетельствуют уголовные дела и посадки чиновников, которые контролируют стройку. Но всë же людям тоже достается. Жить где-то надо. У нас только 29 квадратных метров на человека. Для сравнения, в Китае 44 метра. Поэтому, надо 1. Строить жильë 2. Чтобы его кто-то покупал. Поэтому, надо не только мораторий на банкротство застройщиков, но и датировать сектор под низкий процент. Такая новость тоже была. Также улучшить семейную ипотеку и ввести новые льготные. Тоже обсуждается. Но! Я согласен, стройку надо жестко контролировать, провести "чистки". Вот, например, кроме моратория на банкротство, который только обсуждается, уже действует мораторий на неустойки за задержку сроков и некачественное строительство. А вот это зло. Люди платят огромные деньги, платят ипотеку и должны быть уверены, что вовремя получат ключи от качественной квартиры. Как бы, "палка о двух концах". С одной стороны мафия и лоббисты, а с другой - социальная значимость и необходимость стройки. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@МалиПос]

@@BelikRealty снижались и не однократно. просто ты ифноциган.

[@ЮлияБагрова-р7ф]

12% для бюджетников...я спросила в втб, сколько должна быть моя зп минимум, чтоб мне дали хотя бы 3млн.в ипотеку. 150к- мне ответили. А 7-8млн.в ипотеку -зп должна быть 300к. Поверьте, в москве не все бюджетники даже 100т.получают. Музеи, учебные учреждения, библиотеки- в москве эти бюджетники таких денег не видят, не говорю уже о регионах. Статистика по зп известно как делается: вы едите капусту, мы едим мясо, а вместе мы едим голубцы))жилье не для нищих- одним словом

[@ЮлияБагрова-р7ф]

Чет мне ютуб начиркал???

[@BelikRealty]

Спасибо, что участвуете в обсуждении! Согласен, что про бюджетников у нас принято забывать, если дело не касается чиновников высшего ранга - федеральных и городских. У банков разные требование. Более охотно они дают ипотеку на дома, которые строятся на их деньги в рамках проектного финансирования или "стратегического партнерства" с застройщиком. То есть, каждый из крупных банков "курирует" своих и делает ипотеку более выгодной на "домашние" проекты. Также можно обращать внимание на банки не из "большой тройки": Сбер, ВТБ, Альфа. У банков из 2-го и 3-го "эшелона" условия могут быть интереснее, меньше ограничений и не так быстро заканчиваются лимиты. Москва, как отдельная страна. Бюджет Москвы только на благоустройство - это половина всего бюджета Петербурга и 10 бюджетов крупных городов. По моей информации, администрация города Москва доплачивает из городского бюджета врачам, полицейский, учителям, служащим других ведомств. Но и цены другие, траты выше. Удивили, что есть проблема с поддержкой бюджетников. Был уверен, что при таких бюджетах на тротуарную плитку, освещение и скамейки, бюджетников должны поддерживать более основательно. Спасибо, что смотрите дополнили!

[@Lanakiss11]

@@BelikRealtyна нашей улице в Москве летом опять была пертурбация - положили новые красивые бордюры , высокие , с какой то гранитной крошкой , ну и само собой асфальт тоже поменяли, сделали современные красивые фонари с зоной подсветки пешеходных зон, расширили тратуары с двух сторон с непонятными выступами - островами , что прощай парковочное место) , оттяпав у проезжей части целую полосу движения ( видимо для рикш). Чем то , властей видимо не устраивали бордюры 3-х летней давности…

[@BelikRealty]

@Lanakiss11 всë потому, что бюджет на благоустройство в Москве - половина всего бюджета Петербурга или 10 городских бюджетов Липецка. Такая система, как в Мексике. Есть один супер-город, который, как отдельная страна. И есть все остальные отстающих города. Всë это решается переносом органов власти и офисов крупнейших госкомпаний в регионы. Тем более, страна сейчас смотрит на восток, а не на запад и более рационально столицу делать в Иркутске или Хабаровске. Также это прекратит внутреннюю миграцию населения со всей страны в один город. А москвичи по радуются кратному сокращению мигрантов из-за переноса столицы и делового центра.

[@Владислав-о1е]

В гос думе предложили то , то , то и не чего не приняли . 🤣🤣🤣 Мораторий банкротства застройщиков , спасет их от банкротства ? Им просто запретили банкротится , вот и все .

[@BelikRealty]

Банкам запрещают умышленно банкротить застройщиков, чтобы отжать активы. Вот и всë.

[@AdidasReebok2024]

По ряду объектов комфорт-класса фиксируется снижение средневзвешенных цен, однако по большинству проектов массового сегмента девелоперы предпочитают использование скрытых скидок в виде акций на пул лотов и длительной рассрочки

[@BelikRealty]

Так и бизнес и премиум местами подешевел. Но в среднем по рынку небольшой рост. Это коррекция на инфляцию, причем отстающая. Застройщикам невыгодно сейчас поднимать цены. Задача удержать спрос. Поэтому байки про их баснословные прибыли, последний год это чушь. Тяжело сектору. Но массово цены снижать цены при такой инфляции некуда.

[@oekulagin]

@@BelikRealtyДа все есть куда снижать, как все надулось, так и может сдуться так же по цепочке: от финальной стоимости, до арматуры с бетоном. Просто отмените все льготы.

[@ИринаЛигеза]

​@@oekulagin и будете как в Европе часто бывает, - всю жизнь жить в съёмном жилье.

[@oekulagin]

@@ИринаЛигеза не понятен Ваш комментарий. К чему он?

[@ИринаЛигеза]

@@oekulagin см ниже

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Так теперь и за некачественное строительство суды не будут рассматривать? Рынок, что ли совсем отменяют ? Как там в одной песне пелось: ,, Но никто не верит в то, что на свете ветра нет - даже если ветер запретили...".

[@BelikRealty]

Мораторий на неустойки действует до конца года, а их размер летом существенно власти ограничили. Мораторий, скорее всего продлят. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@allasenya3066]

Подскажите, в каком районе такой шикарный пляж?

[@BelikRealty]

В Красносельском, Юго-Запад СПб, называется Жемчужный пляж

[@allasenya3066]

@BelikRealty Спасибо! Как приеду, обязательно посетим

[@Андрей-н2з]

Похоже на Репино, но это не точно

[@romanromanoff8703]

Ривьера парк 😂

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Сейчас льда нет, в прошлом году были толпы рыбаков.

[@АлексейЧер-р8о]

Давайте дадимлюдям 18 миллионов и получим двушки от60 за 25-30 миллионов , на льготке наживуться только банки и застрои.

[@BelikRealty]

На второй чаше весов - недоступность жилья для семей вовсе. Все-таки у нас по Конституции социальное государство. Конечно, будут издержки, но решать квартирные вопросы людям как-то надо, тем более семьям. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty на второй чаше весов доступность как ни крути была до введения программ помощи застройщикам под эгидой доступного жилья... И она явна перевешивала текущую доступность... Что лучше взять за 5 млн но своих, или 10+ заёмных + 3 квартиры банку... Вопрс риторический Да, количественно жильё стало доступнее, но какой ценой... И кому Инфляция и ее влияние появилось объективно попозже

[@Sancho19852]

а всё нам не выйти без банкротств увы теперь только вопрос времени новый кризис 98

[@BelikRealty]

Есть такое опасение, которое, к сожалению, становится вполне реальным. Хорошо, что во власти есть люди, которые этому, хотя бы, пытаются противодействовать. Но эти здравые силы проигрывают (

[@valerygaynullin6583]

Сначала массово обанкротятся строители. А уж потом, когда не смогут вовремя построить, посыпятся застройщики.

[@d.g4479]

Если вы такой умный объясните мне: цб даёт сто рублей, хочет получить сто двадцать. ЦБ сушит денежу или нет? Надеюсь понятно написал.

[@BelikRealty]

Умный - Академик Глазьев, который считает, что такой ставкой ЦБ только разгоняет инфляцию. Было 100, старо 120, денег в системе стало больше - привет инфляция

[@d.g4479]

Может вы мой посыл непоняли. Я вам даю 100 рублей, отдать нужно 120 рублей. Откуда вы возврате 20 рублей. При условии что я их печатаю. Я не знаю как ещё проще обратиться.

[@ВалентинаСоколова-о9ы]

Леонид,спасибо за простой и понятный разговор. Всё очень доступно говорите.я ьы вот предложила в госдуму,доя тех кто нахватал квартир по 10 15 штук, когда ставки не большие были,ставки поменять,пусть платят..😅

[@ЮлияАндрощук-н2к]

Про долину это все ее сказки, никаких там не было мошенников. Она все продала нормально, деньги выводила мутно через крипту, с помощниками с Украины. Кому интересно, подробно все сливы у блогера Антон S, прикольный чел

[@Лха-ж7с]

Продала, деньги вывела, а зачем кричать о мошенничестве и привлекать к себе внимание? Для того чтобы вскрылись мутные схемы, где логика?

[@BelikRealty]

Вполне вероятно и допуская. Творческие люди тоже хитрые, хоть и подвержены влиянию, возможно, больше, чем люди из реальной жизни

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Старая одесситка помогала всушникам. Ее из России пора отправлять на украину

[@GordinaYa]

Есть много разоблачений на Антона С-он знатный сказочник

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Некому верить.

[@АртемийПичугин-ь9б]

*В городе Орёл после атаки БпЛА загорелась местная нефтебаза.* В ночь на 14 декабря российский город Орел оказался под атакой беспилотников, после которой загорелась местная нефтебаза. По сообщению местных жителей, сначала в городе был слышен гул беспилотников, а уже потом прогремел взрыв на нефтебазе. Впоследствии атаку подтвердил и губернатор Орловской области. По его словам, регион «массированно» атаковали беспилотники, в результате чего возникло возгорание топлива на объекте инфраструктуры. Специальная военная операция, товаpищи идёт по плану.

[@PERDUN2315]

Это происходит потому что жители не любили Ельцина в 93 году😮

[@elka8035]

Срочно надо поднять цены в на недвигу в соседних новостррях. Это же так работает?

[@ИнокентийРазумовский]

Украинцы сидят без электричества . Почему ?

[@СветланаИванова-э4ц]

Срочно органам заинтересоваться гражданином Пичугиным.

[@BelikRealty]

Мы бомбим и нас бомбят. В Израиле так уже 80 лет, все привыкли и прекрасно живут

[@ЮрийШвецов-ю5о]

Леонид приветствую! Как считаете уровень ободрения ипотеки с января,увеличится или уменьшится?. Была информация что много отказов по заявкам из за финансовой нагрузки и новых условий ЦБ..... Почему на Ваш взгляд такое колличество отказов? Покупатель не проходит по финансовым условиям? Не у всех официальная зп 200+ и нет доп кредитных продуктов....

[@BelikRealty]

Юрий, добрый день! Отказов действительно стало больше. Если пару лет назад давали большинству, год назад отказывали каждому третьему, либо уменьшали то теперь каждому второму. С одной стороны по требованию ЦБ банки ужесточили требования к заëмщикам. С другой стороны, банковский сектор - единственный, кто чувствует себя "в шоколаде", прибыли за счёт кредитов промышленникам по бешеным ставкам растут. Тот есть, деньги у банков есть, доход растëт. Как бы, нет острой заинтересованности в ипотечных кредитах, тем более времена для людей невесëлые, многие с тревогой ждут 2025 год. Всë хорошо исключительно у банков. Могут позволить себе сократить ипотечный портфель, чтобы подстраховаться от просрочек. К тому же, раньше им датировало государство за льготную ипотеку, а теперь с этим проблемы. Рекомендации, чтобы с более высокой вероятностью получить одобрение, две: 1. Сперва выбрать квартиру. Застройщик поможет одобриться у банка, который курирует стройку и выделяет проектное финансирование. 2. Выбрать квартиру при помощи независимых специалистов рынка. Тогда можно предварительно посчитать условия, одобриться в нескольких банках и выбрать. К тому же, застройщик часто заинтересован одобрять клиентов в определённых банках: есть финансовые обязательства, партнерские соглашения, бонусы от банков застройщику и так далее

[@Елена-м3л2ш]

Банки или застройщики? Конечно же банки - у людей там вклады под 24% Что касается застройщиков, то может и хорошо, если не будет построен огромный человейник в новосаратовке

[@BelikRealty]

Спасибо, что участвуете в обсуждении! Банковский - один из 2-х секторов экономики, который чувствует себя хорошо при высокой ключевой ставке и показывает рост. Второй - это нефтегаз. Всем остальным плохо. Застройщики - социально значимый сектор. 10 миллионов работающих, миллионы дольщиков, поэтому их поддерживают и не дадут рухнуть. Согласен, что Новосаратовка - это градостроительная ошибка. Однако, люди сложились в эти проекты. Там разные застройщики и у каждого по-разному дела. У Сетла нет проблем, а у Самолёта есть. ЦДС посерединке. Жаль будет людей, если что-то пойдет не так. Всë достроят, Хуснуллин сказал. Но сама эта застройка - антипример. Спасибо, что смотрите!

[@LokizZzZZzz]

Да нужно просто запретить сдавать квартиры, взятые под льготную ипотеку. Иначе социальная программа будет работать на поддержку застройщиков, банков и рантье. А не на поддержку семей.

[@Дарья-ш5ф8ц]

Технически, при любой ипотеке, нельзя сдавать ипотечные квартиру в аренду. Без разрешения банка)

[@ОльгаПетухова-з4м]

@@Дарья-ш5ф8цтогда начнутся не платежи, а банку это надо? Поэтому разрешат!

[@BelikRealty]

Набиуллина сказала в ГД, что нужно увеличивать эффективность бизнеса, чтобы не зависеть от ключевой ставки. То же можно сказать про граждан. Например, считается, что городскому пенсионеру, чтобы не зависеть от нищенской пенсии и поддерживать достойный уровень жизни, нужно сдавать две квартиры.

[@romanromanoff8703]

Есть смысл еще добавить к системообразующим категорию схемообразующие, добавив туда банки и застройщиков

[@BelikRealty]

российский народ предприимчивый, особенно когда власти выкручивают руки

[@romanromanoff8703]

@BelikRealty боюсь что народ государственный более находчив, ибо избран

[@BelikRealty]

@romanromanoff8703 у нас карстовая система, есть верхушка, есть их обслуга и есть все остальные

[@Alecs_2857]

Мораторий на банкротство застр-р-ройщиков, это р-р-реально хор-р-рошая новость😂😂😂

[@BelikRealty]

Конечно. Если застройщик - банкрот, привет обманутые дольщики

[@ЯнБоянов]

Надо не студии запрещать, а установить минимальную площадь.

[@СветланаИванова-э4ц]

Минимум 50м2.

[@Jacksonbone-m1j]

Спасибо за постоянные обновления. Я предпочитаю торговать на фондовом рынке, поскольку это более прибыльно. Я зарабатываю в среднем 34 500 долларов в неделю, хотя сам почти не торгую.

[@BelikRealty]

Вижу, боты научились писать осмысленные сообщения)

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Слишком заврался.

[@SvetlanaHappy-t8j]

Так если взять семейную ипотеку с созаемщиками - чужим ребёнком, то на него надо оформить не менее 10% собственности на данное имущество. Зачем такие риски???

[@BelikRealty]

Вы правы в том, что риски есть. Не на ребëнка долю, а на созаëмщика - "донора". Есть много нюансов, которые решаются законными способами. Но, конечно, созаемшиком желательно, чтобы был не посторонний человек. Чтобы исключить риски, можно воспользоваться траншвой, либо субсидирлванной ипотекой. Их дают до конца года, а с 1 января всë

[@АллаДядык-ю6э]

Хороших новостей не услышала😂😂😂😂😂😂

[@BelikRealty]

Это всë, что есть)

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Значит вы пессимист

[@АлександрСашек]

Мошенники уже используют ватсапп и телегу. И не скажешь им что телефон кнопочный))))

[@ДенисФазулов-г1з]

Как все прекрасно !!!! Значит моя квартира еще подорожает Как все прекрасно !)

[@АлександрОкаяков]

Только никто не купит! Вы попробуйте продать!😮

[@MrQuazar]

​@@АлександрОкаяков смысл вливать в бетон когда можно в депозите сидеть

[@BelikRealty]

Если взяли в правильном месте, вовремя и в хорошем проекте, то да - подорожает. А если у вас квартира в типовом проекте далеко от метро, подорожает вряд ли. Максимум чуть скорректируется на инфляцию. Лучше инвестировать в картошку, которая подорожала с начала года на 60% или в масло, которое на 30%, чем в типовую недвижимость, которая подорожала на 7% по СПб, при инфляции 15-20%. Но эти 7% - средняя цифра. То есть, где то и провела на 5%, а где-то подорожала на 20%. В любом случае, недвижимость, чтобы жить, сдавать, сохранить капитал - это да. А чтобы перепродать с прибылью, как было раньше - здесь надо быть аккуратнее, можно и пролететь.

[@ДенисФазулов-г1з]

@@АлександрОкаяков купят !!!! У нас очень богатое население!!!!

[@SciCompMath]

Интересно смогут ли люди свои деньги с эскроу счетов получить если застройщика нельзя признать банкротом? То есть формально застройщик ещё "строит", а на просрочку мараторий на взыскание.

[@BelikRealty]

Судам будет запрещено принимать иски о признании застройщика банкротом. Всë достроят, если что, помогут власти, чтобы не нагнетать напряжение. Но возможны задержки. Они случаются и сейчас. До конца года действует мораторий на неустойки за задержки и некачественное строительство. Скорее всего, этот мораторий продлят. Строительное лобби вот власти, хоть и проигрывает банковскому, но тоже мощное

[@АлексейГерасимов-ц8н]

Больше всего пугает мораторий на признание некачественным строительство. Так, в конце концов, можно оказаться и под обломками своего дома.

[@awc525]

Хороший пейзажик. Где такой

[@BelikRealty]

"Жемчужный пляж" в квартале Балтийская жемчужина на Юго-Западе СПб

[@1x5code26]

Спасибо за выпуск)

[@vladmacut6580]

Это значит что начнут банкротится банки

[@BelikRealty]

Это вряд ли. Два основных банка - государственные, а другие зарегулированы так, что им не дадут. Банковский - единственный сектор экономики, который сейчас чувствует себя хорошо. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@1x5code26]

ура выпуск позитив11

[@ТимурКоков]

А где гарантия что сами банки не лопнут и не обнуляться?)

[@BelikRealty]

Два основных банка - Сбербанк и ВТБ - государственные, а другим не дадут. Банковский сектор зарегулирован и у него в порядке дела, есть деньги от кредитор под 30%. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@fltrcfylh]

берут квартиры беру ещё больше берут беру и берут

[@DFj7]

А чему радоваться то? Радоваться общему кризису и списывать то, что у нас нет квартиры? Было достаточно времени для этого. У вас от банкротства застройщиков, квартира появится? Жить надо реалиями, двигаться вперед.

[@BelikRealty]

Радоваться тому, что есть здравые силы в правительстве, которые хоть как-то пытаются защитить ключевые сектора экономики от дикой денежно-кредитной политики, которая усугубляет кризис. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@ГригорийАлексеев-ю4ж]

Где училась певица ? Закройте это заведение 😊