Zunächst vielen Dank für das Video. Eine Frage, vielleicht liege ich ja auch falsch. Der Reinertrag der baulichen Anlagen von 14.673 * 22,94 Kapitalisierungsfaktor ergibt bei mir 336.598,62 EUR. Habe ich etwas übersehen?
@laufenberg-immobiliengmbh512310 күн бұрын
Hallo Herr Gondorf, bitte entschuldigen Sie die lange Antwortzeit. Sie haben recht: die im Video genannten 336.620 € sind falsch, Ihre Rechnung kommt auf 336.598,62 € und das stimmt. Seltsam, ich weiß nicht mehr, wie ich auf die falsche Zahl gekommen bin. Es bleibt ein fehler auch wenn dieser in der Abweichung kaum ins Gewicht fällt. Gratulation an Sie: 13.000 Personen haben das Video gesehen - nur Sie haben den Fehler entdeckt. Vielen Dank & Gruß, Alfred Laufenberg
@christiangondorf20679 күн бұрын
@@laufenberg-immobiliengmbh5123 Das soll mal auf meinem Grabstein stehen )
@breaker65683 ай бұрын
wahrscheinlich das beste und einzige Video zu diesem Thema, was einen wirklich weiter bringt. Dankeschön!
@martinmorawietz49206 ай бұрын
Vielen Dank für den wertvollen Content. Kleiner Tipp, ein preisgünstiges Ansteckmikrofon könnte die Audioqualität einfach steigern, dann macht das auditive lernen Ihrer Zuschauer mehr Spaß! :) VG
@user-jt3sc1ez8p6 ай бұрын
😍👏
@fatihabredt75767 ай бұрын
Machalllah👍👍👍👍🙏🙏🙏🙏💞
@aleynacikrak13988 ай бұрын
Sehr informativ, vielen Dank!
@Subscribe_view_increase9 ай бұрын
Hallo Freund Ich habe deinen KZbin-Kanal analysiert. Ich habe viele Probleme auf Ihrem KZbin-Kanal gefunden. Ihr Inhalt und die Qualität Ihrer Miniaturansichten sind ausgezeichnet. Ihr Hauptproblem besteht jedoch darin, dass Ihre Videos nicht viele Aufrufe, Likes, Kommentare und Abonnenten generieren. Ich kann Ihr Video durch Onpage-SEO und Offpage-SEO verbessern Wenn Sie möchten, helfe ich Ihnen bei der Lösung dieser Probleme in Ihrem Kanal und helfe Ihnen auch dabei, für die Monetarisierung und das Geschäft die richtigen Aufrufe, Abonnenten und Wiedergabezeiten auf Ihrem Kanal zu erzielen.
@wollkappchen563311 ай бұрын
Was genau bedeutete die Bodenwertverzinsung? Und warum verzinst man den Boden?
@laufenberg-immobiliengmbh512311 ай бұрын
Mit dem Abzug einer Verzinsung des Bodenwerts wird vermieden, dass sich bestimmte Standortvorteile (Lage und Wert des Grundstücks) über den Bodenrichtwert und zusätzlich über den Rohertrag (Miete) bei der Ermittlung des Gebäudeertragswerts auswirken.
@FPxxx94 Жыл бұрын
Wie sieht die Bruttogrundfläche bei Wohnungen aus, wo zB meine Wohnung nur im 3 Stock ist. Aber gleichzeitig sind in dem Stockwerk 3 Wohnungen muss ich dann nur anteilig mit einer Bruttgrundfläche rechnen?
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo Arnoldfa, man rechnet nur mit der Bruttogrundfläche der eigenen Wohnung. Viele Grüße, Alfred Laufenberg
@bumbleree0608 Жыл бұрын
Super erklärt! Habe mehr verstanden als nach einem ganzen Tag Vorlesung.
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo @bumbleree0608, vielen Dank für Ihre positive Rückmeldung! Es freut uns sehr zu hören, dass die Erklärung Ihnen geholfen hat, das Thema besser zu verstehen. Unser Ziel ist es, komplexes Wissen auf eine klare und verständliche Weise zu vermitteln. Viel Erfolg für Ihr Studium! Ihr Team von Laufenberg Immobilien
@KingDingeling590 Жыл бұрын
Weiß jemand wo es sowas für Bayern gibt? 🙂
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Guten Tag, nach unserer Recherche gibt es kein vergleichbares Angebot für Bayern. Es gibt einen Energieatlas, der aber weniger Funktionen bietet. Informationen dazu finden Sie hier: www.energie-solar-erfahrungen.de/photovoltaik/solarkataster-bayern
@KingDingeling590 Жыл бұрын
@@laufenberg-immobiliengmbh5123 Danke. Den hatte ich gesehen. Der ist aber nicht annähernd so gut wie das was NRW bietet. Tolle Sache. Schade das es des nur für NRW gibt.
@KingDingeling590 Жыл бұрын
Das mit Abstand beste Video zum sanieren und was sinnvoll und vor allem wirtschaftlich ist
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo KingDingeling, vielen Dank für das Kompliment! Ich freue mich sehr darüber. Alfred Laufenberg
@HelmutWiacker-ge5en Жыл бұрын
Guten Tag, ein ganz hervorragendes technisch fundiertes Video. Zum hydraulischen Abgleich: Das hier beschriebene Verfahren ist relativ grob. Inzwischen gibt es Thermostatventile, die den Abgleich durch adaptive Regelung ziemlich genau automatisch durchführen. Außerdem lässt sich die persönliche Nutzung einzelner Räume programmieren und spontan schnell verändern. Durch dieses System (Homematic) habe ich im vergangenen Winter über 25% Gas gespart gegenüber älteren ebenfalls elektronischen Thermostatventilen.
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo Herr Wiacker, vielen Dank für das Kompliment! Tatsächlich setzen wir im Büro, und ich auch privat, die Thermostatventile der Homematic ein. Die Einsparungen sind erheblich. Zu 100 % ersetzen die Ventile einen hydraulischen Abgleich nicht: solange die gewählte Temperatur bei weitem nicht erreicht ist, wird der "erste" Heizkörper stark durchströmt und beim „letzten“ kommt zu wenig an. Im Normalbetrieb recht die Homematic. Viele Grüße Alfred Laufenberg
@michigan7745 Жыл бұрын
Wenn ich selber in dem Einfamilienhaus wohne, darf das Ertragswertverfahren angesetzt werden, obwohl ich keine Einnahmen habe?
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo Michigan, nein, bei selbst bewohnten Einfamilienhäusern sollen das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet werden. Häufig wird zusätzlich noch der Ertragswert berechnet, um eine völlige Fehlbewertung auszuschließen. In fast allen Fällen ist der Wert eines bezugsfreien Einfamilienhaus deutlich höher als der eines vermieteten Einfamilienhauses. Viele Grüße, Dr. Alfred Laufenberg
@kinglouis4684 Жыл бұрын
Vielen Dank für die ruhig sachliche Erklärung des Themas Sachwertermittlung. Meine Frage ergänzend zu Ihrer Berechnung: Kann ich bei der SW-Ermittlung dieses Objekts den fehlenden Garten etc. (für ein EFH) als besondere Objektgegebenheiten am Ende in Abzug bringen?
@alfredlaufenberg Жыл бұрын
Hallo KingLouis, zunächst entschuldige ich mich für die verspätete Antwort und bedanke mich für das Kompliment! Ja, Eigenschaften von Immobilien, die von den Eigenschaften vergleichbarer Immobilien deutlich abweichen, kann man mit einem Abschlag bewerten. Sollte das Grundstück sehr klein sein und deswegen keinen nutzbaren Garten aufweisen, sit der Abschlag quasi durch die kleine Grundstücksfläche enthalten. Hat das Grundstück für die Hausgröße eine normale Fläche und fehlt der Garten z.B. wegen einer ungünstigen Platzierung des Hauses auf dem Grundstück ist ein Abschlag angemessen. Die Frage dann ist: wie hoch darf der Abschlag sein? Es gibt empirischen Untersuchungen für Abschläge bei Lärmbelästigung und für Fertighäuser. Für fehlende Gartenfläche kenne ich solche Werte leider nicht. Da bleibt nur "Bauchgefühl" mit allen Unsicherheiten. Viele Grüße, Dr. Alfred Laufenberg
@kinglouis4684 Жыл бұрын
@@alfredlaufenberg Sehr geehrter Herr Dr. Laufenberg., vielen Dank für Ihre umfangreiche Beantwortung. Beste Grüße
@kinglouis4684 Жыл бұрын
Sehr ruhig und anschaulich erklärt. Werde mir jetzt auch Ihre weiteren Videos ansehen.
@itachiuchia6353 Жыл бұрын
Guten Tag, ich interessiere mich sehr für die Thematik Immobilien und die Tätigkeit eines Immobilienmaklers. Da ich in diesen Bereich tätig werden möchte, wollte ich fragen, ob Sie irgendwelche Buchempfehlungen haben, um in die Thematik einzusteigen?
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo Frau Uchia, für einen ersten Überblick empfehle ich: www.amazon.de/Praxiswissen-Immobilienmakler-Rechtsgrundlagen-Provisionssicherung-Vertragsgestaltung/dp/3648158228/ref=sr_1_3?keywords=Immobilienmakler&qid=1678799118&s=books&sr=1-3 und www.amazon.de/Makler-Ausbildungsbuch-Immobilien-Ausbildungsb%C3%BCcher-Reinhold-Pachowsky/dp/3749408491/ref=sr_1_4?keywords=Immobilienmakler&qid=1678799118&s=books&sr=1-4 Sehr zu empfehlen ist auch das Angebot von www.immobilien-profi.de/ Generell ist es jedoch schwierig, sich auf diesen Beruf nur theoretisch vorzubereiten. Die Fachgebiete Architektur, Bautechnik, Baurecht, Bewertung, Finanzierung, Kauf- / Miet- / Mangelrecht, Finanzierung, Verhandlungspsychologie, Fotografie, Texten usw. überlappen sich und sind nur im Zusammenhang praktisch sinnvoll erlernbar. Immobilienkauffrau ist ein Ausbildungsberuf. Alternativ gibt es duale Studiengänge BWL mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft. Letztere sind theoretischer ausgerichtet. Viele Grüße, Dr. Alfred Laufenberg
@itachiuchia6353 Жыл бұрын
Leider sind Sie unter der angegeben Telefonnummer nicht zu erreichen…
@vornamenachname4333 Жыл бұрын
Die schnell überlesenen Details sind hoffentlich wörtlich zu nehmen? „Die Brutto Grundfläche ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks.“ -marktüblich -nutzbar Frage: Ist die obere Etage eine marode Scheune ihrer Gebäudeart marktüblich nutzbar, wenn der Dielenboden fehlt bzw. aufgrund von Alter und Holzwurm die Gefahr des hindurchbrechens besteht? Ich vermute nicht, somit keine Anrechnung zur nutzbaren Brutto Grundfläche - es wäre marktunüblich eine Scheune in einem so desolaten Zustand zu nutzen.
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Wenn nicht nutzbar, würde ich den Boden nicht mit einrechnen.
@vornamenachname4333 Жыл бұрын
@@laufenberg-immobiliengmbh5123 danke für die schnelle Antwort. Gibt es eine grundsätzliche Definition von "nutzbar"? wenn ich z.B. nur über eine nicht ständig vorhandene Leiter in die obere Etage kraxeln kann kann man doch auch nicht von nutzbar sprechen. Oder was ist mit noch im Rohbau befindlichen Fußböden (kaum begehbar, mit Schutt aufgefüllt)
@thomasschafer7268 Жыл бұрын
Fachlich und inhaltlich absoluter Blödsinn. Wie kann man sich nur zu sowas hinreißen? Das bittere Ende kommt mit Sicherheit. Schuster bleib bei deinem leisten.
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo Thomas Schäfer, darf ich fragen, was genau Ihnen an unserem Video nicht gefällt? Gerne kann ich Ihnen auch ein persönliches Gespräch ab dem 6.02.23 anbieten. Gruß, Alfred Laufenberg
@laufenberg-immobiliengmbh5123 Жыл бұрын
Hallo Herr Schäfer, der Inhalt ist nicht ausgedacht, sondern aktueller, wissenschaftlicher Literatur entnommen. Das Literaturverzeichnis ist beigefügt. Nennen Sie mir gerne konkret, welche fachliche Kritik Sie haben. Im Allgemeinen fühle ich mit meinem naturwissenschaftlichen Studium und Promotion (das Fachgebiet schließt Thermodynamik, Werkstoffwissenschaft und Anlagentechnik ein) gut vorbereitet für dieses Thema. Mit freundlichen Grüßen, Dr. Alfred Laufenberg
@tammo55342 жыл бұрын
Hallo, könnten sie mir das im Video verwandte Tool zuschicken? VG!
@laufenberg-immobiliengmbh51232 жыл бұрын
Hallo Tammo, das Tool von Stiftung Warentest kann man gegen 3,50 € freischalten. Verschicken das ich es leider nicht. Hier der Link: www.test.de/Wohnung-als-Kapitalanlage-Rechner-1179772-2179772/ Ich hoffe, das hilft! Gruß, Alfred Laufenberg
@tammo55342 жыл бұрын
@@laufenberg-immobiliengmbh5123 Hallo, vielen Dank! Wie kann ich das Tool in Excel einfügen, wie in dem Video? Ich kann es lediglich auf der Website verwenden..
@udobuhle41302 жыл бұрын
Gute Info..leicht verständlich. Danke
@alfredlaufenberg Жыл бұрын
Vielen Dank!
@CMChaffeygermany2 жыл бұрын
sehr schön zum Nachvollziehen und sehr gut erklärt danke Ihnen
@gunterkarlson12042 жыл бұрын
Fürchterliche Tonqualität
@olip27962 жыл бұрын
Tolles Erklärvideo! PS: Müste die Bruttogrundfläche nicht 2 x 176 m² = 352 m² sein - der Keller (ausser dieser wäre komplett ausgebaut) zählt meines Wissen nicht als Bruttogrundfläche.
@laufenberg-immobiliengmbh51232 жыл бұрын
Hallo olip27, vielen Dank für das Kompliment. Tatsächlich umfasst die Bruttogrundfläche auch den Keller, sofern dieser höher als 1,25 m ist. Viele Grüße, Alfred Laufenberg
@angeandres2 жыл бұрын
Sie sagen - Je höher die Immobilie , je niedriger der Sachwertfaktor. Wie aber haben Sie den Sachwertfaktor 1,2 ermittelt. Den vorläufigen Sachwert nehmenSie zwischen 420.000 und 450.000 €,aber errechnet haben Sie einen Sachwert von rund 583.000 €. Das kann ich leider nicht nachvollziehen und freue mich auf Ihre Nchricht. A. ANdres
@laufenberg-immobiliengmbh51232 жыл бұрын
Hallo Herr Andres, bitte entschuldigen Sie die späte Antwort. Bei ca. 13:50 Min errechne ich den vorläufigen Sachwert auf 582.099 €. Den Sachwertfaktor habe ich dem Gutachterbericht für die Stadt Dormagen entnommen. Hier hängt der Sachwertfaktor von der Höhe des vorläufigen Sachwertes ab: je höher, desto niedriger ist der Sachwert. Der Hintergrund ist wohl, dass es bei preiswerteren Immobilien generell eine höhere Nachfrage gibt und entsprechend mehr bezahlt wird. Die Tabelle endet aber bei vorläufigen Sachwerten von 450.000 €. Entsprechend habe ich die hochgerechnet. Das Ergebnis ist 582.099 € x 1,2 = 698.518 €. Ich hoffe das beantwortet Ihre Frage. Viele Grüße, Dr. Alfred Laufenberg
@CamiRahn2 жыл бұрын
wow danke schön!!
@lexforsaken14042 жыл бұрын
Danke für das anschauliche Rechenbeispiel :-)
@alfredlaufenberg Жыл бұрын
Vielen Dank!
@lexforsaken14042 жыл бұрын
Sehr anschaulich und verständlich erklärt, vielen Dank und weiter so :-)
@christiangondorf20673 жыл бұрын
Vielen Dank
@alfredlaufenberg Жыл бұрын
Wenn das Video gefallen hat ist die Dank genug.
@EnnovonEssen3 жыл бұрын
Sehr gut erklärt! Top!
@altegeschichtenneuerzahlt2233 жыл бұрын
Wie berechnet man den Wert von Gebäuden die keine Restnutzungsdauer mehr haben? z.B. über 100 Jahre alte Gebäude.
@seangunner65243 жыл бұрын
i dont mean to be off topic but does anybody know a method to log back into an Instagram account? I somehow forgot the account password. I would love any tips you can give me
@jeffreyonyx68603 жыл бұрын
@Sean Gunner instablaster =)
@laufenberg-immobiliengmbh51232 жыл бұрын
Das ist eine gute, praxisrelevante Frage! Ist am Gebäude wirklich nichts renoviert / saniert worden, fällt der Wert bei einem Wohngebäude nach 80 Jahren wirklich auf 0,00 €. Den Fall hatten wir aber noch nie. Es wären dann z.B. weder Strom- noch Wasserleitungen im Bau. Geheizt würde mit Holz. Jede Renovierung / Modernisierung verjüngt das Gebäude rechnerisch. Zugrunde gelegt wird der anteilige Bauwert der erneuerten Bauteile. So kann ein Haus Bj. 1960 mit einem fiktiven Baujahr von z.B. 1974 gerechnet werden, wenn Fenster, Heizung und Dach erneuert wurden. Ich hoffe das beantwortet die Frage. Viele Grüße Dr. Alfred Laufenberg
@kinglouis4684 Жыл бұрын
@@laufenberg-immobiliengmbh5123 Eventuell käme hier auch das Liquidationswertverfahren in Betracht (je nach Zustand des Gebäudes)!?
@tobiasmahring47513 жыл бұрын
Tolles Video, super erklärt!
@installateur-total3 жыл бұрын
Sehr gut erklärt, Danke !
@ijuuit25593 жыл бұрын
1:57 fein
@changehairchangelife86583 жыл бұрын
Können wir einem dem Bodenrichtwert ermitteln? Lg
@laufenberg-immobiliengmbh51232 жыл бұрын
Die Bodenrichtwerte werden jährlich von den amtlichen Gutachterausschüssen ermittelt und publiziert. In NRW findet man diese unter www.boris.nrw.de/ Viele Grüße Dr. Alfred Laufenberg
Hallo Laufenberg ich bin der Junge der schonmal unter ihr viedeo etwas geschrieben hatt.Meine Schule verlangt dieses Jahr Praktikas von mir diesbezüglich wollte ich fargen wo sie in Dormagen ihren Satndort habt das man so darüber reden könnte.Falls sie es erlauben können sie mich unter dieser Nummer: 01516 5257219 oder unter der Email: [email protected] Wenn sie mich anrufen wollen können sie unter der Woche um 18 uhr oder Wochenendens Ich würde mich auf eine Antwort freunen Liebe Grüße Mathis Geppert
@laufenberg-immobiliengmbh51236 жыл бұрын
Hallo Mathis, entschuldige unsere späte Antwort. Falls du dich noch nicht bei uns gemeldet haben solltest, schau doch einfach einmal auf unserer Webseite www.laufenberg-immobilien.de vorbei. Dort findest du weitere Informationen über uns und ebenso unsere Mail Adresse und Telefonnummer. Dann kannst du dich gerne bei uns melden. Grüße Alexander Voigt PS: Wenn du uns direkt eine kleine, formelle Bewerbung zukommen lässt, kannst du sicherlich schon ein paar Pluspunkte sammeln.
@jensgeppert58996 жыл бұрын
Hallo ich bin erst zwar 12 aber ich wollte fragen was man studieren soll um immobilienmakler zu werden außerdem wie man verdient
@laufenberg-immobiliengmbh51236 жыл бұрын
Hallo Mathis, prima, dass Du schon mit 12 Jahren über die Zukunft nachdenkst! Die mindest Voraussetzung um Immobilienmakler zu werden ist eine Ausbildung zur /zum Immobilienkauffrau(-mann). Wir bilden aus, legen aber großen WErt auf eine gute vorbildung. dies ist i.d.R. ein gut bis sehr gut abgeschlossenes Abitur. Daran kann man sehr viele weitere Ausbildungen anschliesen wiz z.B. Sachverständiger, Immobilienfachwirt, Bachelor in BWl mit Schwerpunkt Immobilienmanagement und auch Master Studiengänge. Die Einkommen variieren sehr stark je nach Tätigkeit. Viele Maklerbüros / Franchiseunternehmen beschäftigen nur freie Miarbeiter die stark schwankende Einkommen haben. Wir arbeiten nur mit fest angestellte Mitarbeitern. Ab der Ebene Filialleiter bekommt man zusätlich zum guten Gehalt eine Umsatzbeteidigung. Die Einkommensspanne ist sehr groß. Ich hoffe das hilft. Meld Dich bei weiteren Fragen. Dr. Alfred Laufenberg
@jensgeppert58996 жыл бұрын
Laufenberg-Immobilien GmbH Danke dass sie geantwortet haben .In einem Jahr habe ich ein Praktikum ich wollte fragen ob sie so etwas unterstützen würden?
@jensgeppert58996 жыл бұрын
Laufenberg-Immobilien GmbH Hallo ich wollte nochmal nachfragen wie es mit einem Praktikum aussieht