#07 - Documentação Necessária Para Vender Um Imóvel

[@wagnerm.desouzalima7067]

Olá Debora. Primeiramente parabéns pelo canal, esse conteúdo foi super esclarecedor. Eu estou iniciando como corretor de imóveis e essas informações foram muito interessantes, sei que tenho um jornada árdua nessa nova carreira e tenho muito a aprender, desejo muito prosperar e com fé em DEUS buscarei me informar e assim poder prover as necessidades de minha família. Que Deus abencoe.

[@neymarpereirajunior7925]

Sensacional que DEUS derrame chuva de bençãos para você e toda a sua família estou seguindo como autônomo e esse vídeo está me ajudando muito a seguir uma negociação de maneira objetiva ! Muito obrigado mesmo ! Atenciosamente Júlio Cesar

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Obrigada pelo carinho Júlio César! que Deus abençoe grandiosamente a sua vida. Alguma sugestão para o próximo vídeo?

[@niceimbernopuga5253]

Oi Debora, adorei o seu vídeo, muito simples e descomplicado mesmo!

[@deborarealeemdescomplicand6418]

obrigada

[@carloshenriquesantoshenriq3700]

Débora muito obrigado pelo Video, estou estagiando ja como corretor mais cheio de duvidas ainda e esse video me ajudou muito DEUS te abençoe.

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Fico muito feliz pelo Feedback Carlos e tenha um ano de 2020 muito abençoado! 🏁

[@jordana675]

adorei seu vídeo! tudo muito bem explicado parabéns e obrigada

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Jordana Patricia Montenegro, obrigada pelo carinho e espero ter contribuído grandiosamente para o seu conhecimento. Gostaria de sugerir um assunto para o nosso próximo vídeo? WhatsApp do Programa: (91)991160446

[@fabio7389]

Muito obrigado Débora, esse vídeo aprendi muito, Deus te abençoe grandemente.

[@deborarealeemdescomplicand6418]

obrigada

[@cinthyasardonica]

Melhor vídeo explicativo!

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Espero ter ajudado

[@cinthyasardonica]

@@deborarealeemdescomplicand6418 claro que sim!! Muito! 😘

[@elianasantos3806]

Meu Deus! Como não te achei, antes? Voce me ajudou muito!! Muito obrigada. Super inscrita!!!

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Que bom que ajudou

[@Liliane.47]

Oi Débora, vc ajudou bastante. Gratidão👍

[@deborarealeemdescomplicand6418]

obrigada

[@lucianadullius9613]

Vejo pelos comentario que como eu,tem muitos corretores que fizeram o curso e fizeram estágio, mas na hora de exercerem a profissão não sabem o processo de pós venda e burocrática na prática e ficamos muito inseguros em exercer a função. Estou apavorada😩. É horrível não ter confiança para trabalhar e saber que o cliente precisa de uma pessoa que sabe do que tá falando.

[@deborarealeemdescomplicand6418]

🥰🥰🥰🥰

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Alguma sugestão para um próximo vídeo?

[@lucasmo]

Muito bom, queremos mais vídeos!

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Obrigada pelo carinho lucasmo.

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Obrigada pela participação no canal Lucasmo! gostaria de indicar um assunto e ajudar nossa corrente do bem? um enorme abraço. (91)99116-0446

[@welingtongarcia779]

Explicações excelentes

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Alguma sugestão para um próximo vídeo?

[@DanielSouza-ec7jq]

Boa tarde Débora. Estou recente como Corretor de imóveis, terminei o curso de alguns meses, porém já estou a mais de 1 ano trabalhando no mercado Imobiliário, e assim eu sou bem focado em produtos que são de construtora , pois o processo de venda é mais simples, porém tem aparecido bastante revenda (imóvel avulso/ usado) e eu não tenho nenhuma experiência nessa área e gostaria de aprender como fazer a revenda, tipo: do que precisa? Quais o documentos? Onde ir? Como fazer o Financiamento? Essas coisas, quero muito aprender, porem parece que os corretores não são muito de ensinar os colegas que estão iniciando. Se puder me ajudar , serei muito grato a vc. Sou de Belém, PA

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Perfeito ... irei gravar um vídeo sobre isso ;-) (91)991160446

[@thiagofelix3213]

Sobre as certidões que tem custo, quem arca com os gastos, o corretor ou o cliente? E no caso, se no meio da saga do recolhimento dos documentos uma das partes desista da negociação, como fica o tempo gasto do corretor?

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Thiago, respondendo a sua primeira pergunta cada documentação quem paga é a parte que incumbe a documentação, exemplo: (comprador paga as docs dele o vendedor por sua vez paga as dele); Em relação a segunda pergunta que versa sobre o desfazimento de uma promessa de venda e compra isso precisa estar bem amarradinho nela pois é uma clausula de desfazimento.

[@claudiaoliveira1287]

Boa noite. E, quando o corretor é autônomo? Observei dois corretores, um solicitou apenas: Certidão de Ônus, Divida Ativa, de debitos Trabalhista, Certidão do IPTU. E, o outro solicitou do vendedor outas certidões como a certidão cívil e criminal. Quais são as certidões que o corretor deverá solicitar ao comprador?

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Alguma sugestão para um próximo vídeo?

[@adrianamelo343]

Top

[@deborarealeemdescomplicand6418]

obrigada

[@josiap5069]

Quais os documentos que preciso tirar do imóvel para conseguir vender pelo banco?

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Olá Josi! tudo ótimo?obrigada pela sua participação no programa. quanto a documentação, primeiramente o imóvel precisa estar escriturado (cartório de notas) e registrado (cartório do ofício de imóveis competente) e em seguida, é de obrigação retirar todas as certidões (depositários público, tribunais do trabalho que você tira online, tribunal civil aqui na nossa comarca é presencial, receita federal), essas são as principais. (91) 99116-0446 whatsapp do programa.

[@Ruthlsag]

Boa noite Débora! Preciso da sua ajuda, se possível. Não trabalho com corretagem, na verdade estou pretendendo eu mesma vender o meu imóvel, mas não sei os procedimentos. Anotei os documentos necessários. O que fazer? Tenho que ir ao cartório para fazer a venda (esse imóvel é financiado pela CAIXA e ainda resta uma pequena dívida a ser quitada)? Quero vender a vista, até porque não sei se o imóvel pode ser refinanciado, já que ele está precisando de reforma e não tenho certeza se a Caixa financia imóvel precisando de reforma. Enfim, não sei o procedimento. Se houver a chance de poder me ajudar, ficarei muito agradecida.

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Ruth, obrigada pela contribuição com a pergunta. gravarei um vídeo em resposta =***

[@niceimbernopuga5253]

Tenho uma dúvida. Estou vendendo uma casa e fui procurada por telefone por uma pessoa que se diz corretora e tem um cliente para comprar meu imóvel. Falei o preço, etc e ela disse que a pessoa estava tentando um financiamento no banco. Até aí, achei tudo normal, mas hoje ela me contatou via whatsapp e me pediu documentos de identificação e o número da matrícula do imóvel, dizendo que queria fazer um contrato com a compradora. Como demorei a responder, ela disse que estava tentando aprovar o financiamento. Não sei se devo confiar, entende? Mandar documentos e número da matrícula via whatsapp, não sei. Pode me ajudar?

[@patriciacoelho5953]

Bom dia Débora! Me tira uma dúvida por favor, estou vendendo minha casa, coloquei em corretoras para anunciar mas eu mesma consegui um cliente. Será que eu consigo alguém somente para me ajudar com a documentação sem que eu tenha que pagar o valor total da taxa de corretagem?

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Patrícia, você consegue sim, mas o ideal é sempre procurar um profissional para que assim consiga desenrolar melhor o que cerne a documentação porque nem sempre é tão simples entende? O seu imóvel está documentado? Um enorme abraço e que Deus abençoe. Feliz 2020! 🏁

[@patriciacoelho5953]

@@deborarealeemdescomplicand6418 Olá Débora está sim documentado e seria um corretor credenciado mesmo! Obrigada! Um 2020 abençoado!

[@sandrinhavieirabenhame7244]

Oiii preciso muito da sua ajuda, a uns anos atraz eu precisava tirar a ksa do nome do meu pai, pois ele tinha outros filhos do seu seg casamento aí resolvemos colocar no nome da minha cunhada pois ele não poderia passar p o meu certo? Fizemos uma venda simples num. Valor baixo p não ter muito custo, só q agora qro passar p meu nome como faço isso? O q seria mais viável ela me vender ou me fazer uma doação , não sei por onde eu começo 🙆‍♀️

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Olá Sandrinha! tudo ótimo? gratidão pela participação e pergunta. Neste caso, o ideal é primeiramente verificar o Imposto da Doação em uma possível revenda que deva ser recolhido pela (SEFA), para posteriormente falarmos em viabilidade. Este caso na verdade tem um cunho juridico que ainda que com tudo isso pode ser buscado o retrocesso. tem que ter muita cautela e sugiro que procure em sua cidade um consultor de imóveis do ramo jurídico para que possa te ajudar melhor, alguém de confiança mesmo. (91)99116-0446 whatsapp do programa.

[@cientista3820]

Eu financiei minha casa pelo banco. Agora irei quitar. Terei algum custo com transferência ou outras papeladas ? Quando eu comprei a casa eu paguei ITBI, ... . Terei que pagar novamente ITBI, ... ?

[@deborarealeemdescomplicand6418]

ótima pergunta

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Alguma sugestão para um próximo vídeo?

[@doguinhovscatchorrinhos6998]

Olá Débora, vídeo bom e explicativo não sou corretora de imóveis, todavia gostaria de saber como ter sucesso para vender uma casa, está no meu nome. Grata se me ajudar ♥

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Procure um corretor de excelência e de sua confiança 🥰🥰🥰

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Alguma sugestão para um próximo vídeo?

[@barrosjsbarros3135]

Patricia, onde devo ir para pegar todos esses documentos, sou corretor iniciante e tenho duvidas

[@barrosjsbarros3135]

Desculpa ti chamei de Patricia mas é DEBORA REALE

[@deborarealeemdescomplicand6418]

depende do que vc precisa. cada um é em um órgão diferente.

[@thainaraoliveira1555]

Débora, estou querendo comprar um imóvel onde eu daria 50mil para o dono e assumiria o restante das parcelas do financiamento, quais seriam os documentos necessários para eu adquirir este imóvel???, sendo que vou continuar a pagar as parcelas do financiamneto no nome dele

[@fabianoalves5236]

Bom dia! As esposas dos filhos também tem que fornecerem os documentos??

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Se forem casados sim.

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Alguma sugestão para um próximo vídeo?

[@grazielalacerda2043]

Estou vendendo um imóvel da minha mãe como meieira e mais dois irmãos como herdeiros. Todos tem que estar "com nome limpo"? Filhos dos herdeiros sendo maiores de idade tbm tem q assinar? Me passaram essas informações e tem irmão com nome sujo. Se puder me ajudar, agradeço!

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Graziela, todos os participantes independentes da idade se enquadram na negociação, todos assinam, agora se houver uma procuração de um para o outro não será necessário estar de corpo presente (PROCURAÇÃO PÚBLICA) ... Quanto ao nome ter que estar limpo, isso é fundamental, agora existem exceções, como: 1. Alguns bancos estipulam um percentual, exemplo: a dívida que deu causa as restrições não podem ultrapassar 10% do valor do bem que venha a ser transacionado (imóvel); 2. Se os participantes da venda que estão com restrição estiverem devendo banco (financiamento, cartão de crédito, empréstimo etc...) e o banco que eles devem for o mesmo que está sendo feita a transação, normalmente ocorre do banco ter interesse em fazer a transação para se sair do prejuízo da dívida é isso facilita muito e falo isso porque já houveram situações parecidas em minha empresa. 3. Talvez você encontre um gerente habitacional flexível ... isso tudo tem que ser conversado na agência do financiamento. Obrigada pela contribuição no programa e para qualquer explanação estarei aqui. Feliz 2020! 🏁

[@rubensmartins7141]

Você nao falou o principal que são as certidões criminais e trabalhista do vendedor!

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Hoje os sistemas cartorários estão completamente interligados, sendo então muitas certidões deixadas de lado , substituídas pela negativa de onus, pois quando há qualquer processo, quando ela não sai, acusa.

[@KM-vo3sd]

Tem que pagar tanta coisa mesmo com tudo pago iptu contas. Etc É tanta cobrança nesse país não sei para onde vai tanto dinheiro.

[@deborarealeemdescomplicand6418]

Karine, ITBI e cartório são os transmissores do bem para o seu nome, agora o IPTU já é imposto cobrado por residir no bem, este por sua vez é pago para a prefeitura, assim como as contas quando já estiver habitando (condomínio, luz etc) . Um enorme e precioso abraço e obrigada pela participação. Feliz 2020!

[@eng.aldineybrito5974]

Olá Débora você pode me passar seu contato

[@deborarealeemdescomplicand6418]

(91)991160446

[@Liliane.47]

Oi Débora, vc ajudou bastante. Gratidão👍

[@deborarealeemdescomplicand6418]

obrigada