1ª Visita ao proprietário e Estudo de Mercado (ACM)

Dessa vez, nossa Fera Olavo Piton falará sobre dois pontos fundamentais em nosso modelo: como e o que fazer em uma primeira visita no imóvel e como desenvolver um laudo técnico para precificar o imóvel de maneira correta!
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[@rara3445]

Perfeito !! Parabéns e obrigado por compartilhar 👏👏⭐⭐⭐⭐⭐

[@fernandomassucci]

Oiê!!! 🤩 Prazer demais receber sua mensagem! Conte conosco para desenvolver e capacitar o nosso mercado imobiliário! 🙂 🙃

[@verafernandes7894]

Maravilhoso, quanto aprendizado eu tive nesse vídeo. Sou corretora de imóveis, estou começando agora, tenho muitas dúvidas em relação a ACM estou estudando muito pra melhorar. Teria como vc disponibilizar pra mim a planilha pra fazer a precificacao. Parabéns pra vc foi muito esclarecedor.

[@fernandomassucci]

Oiêêê, Vera! Prazer demais receber sua mensagem... Claro que podemos. Por favor, me chame no WhatsApp, assim consigo te ajudar da melhor maneira. wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1 Abração e obrigado por participar e interargir aqui em nosso canal! Abraços, Fernando Massucci

[@TheScorpion260]

Que aula!!!!

[@fernandomassucci]

Ahhhhhhhhh! Que show ver uma mensagem dessas! Conte com a gente, sempre! 🤩🤩🤩

[@maluizabraga]

🙌🙌🙌

[@fernandomassucci]

Olá, Maria! Muito obrigado por participar do nosso canal! Conte com a gente e envie sugestões de conteúdo! 😍 🥰

[@suelisantosoliveira6232]

muito bom obrigada

[@fernandomassucci]

A gente que agradece, Sueli! 😍 Prazer tê-la aqui conosco!

[@MatheusCorrea-ow3gj]

Boa tarde! Ótimo conteúdo. Muito informativo! Poderia me passar uma planilha para precificação de imóvel? Desde já muito obrigado!! Continuem o excelente trabalho!!

[@fernandomassucci]

Fala, Matheus! Prazer ver você aqui em nosso canal participando. Pode me chamar no WhatsApp e eu entendo melhor sua demanda e se podemos ajudar! wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1 Abraços e fico no aguardo!

[@zazes_negocios.imobiliarios]

Queria mais informações de como fazer o estudo manual, hoje usamos BrokerApp mas não acho muito assertivo. Se rolar nova aula agradeço 🤗

[@fernandomassucci]

Olá, Paloma! 😍 Prazer demais te ver por aqui!!! Mulher, você sabe que a sua dúvida já nos deu uma ideia para outro vídeo, né? 🤩 Mas enquanto isso não acontece, vou tentar te ajudar por aqui, ok? De forma objetiva, no estudo de mercado levamos em consideração os seguintes critérios: - Localização do imóvel avaliado - Metragem útil/construída - quantidade de dormitórios - quantidade de vagas de garagem. Estes critérios viram filtros que utilizamos para encontrar amostras de imóveis similares ao que estamos avaliando. Neste sentido, após aplicar os filtros, reorganizamos as amostras das mais baratas para as mais caras e selecionamos as que são concorrentes diretas do imóvel avaliado. O número de amostras ideal é de 5 a 10. Em seguidas, às organizamos em uma planilha e calculamos o valor de metro quadrado de cada uma. Com o valor de metro quadrado, tiramos uma média simples, ou seja, somamos e dividimos pela quantidade, assim encontrando o valor de metro quadrado médio dos imóveis que concorrem com o avaliado. Multiplicando este valor pela metragem do imóvel sob análise, encontramos um valor de mercado que está na média. Este valor de mercado, torna-se um preço base para início do trabalho de divulgação. Todavia, para uma rápida venda, é essencial que o imóvel esteja mais interessante que a concorrência. Por este motivo, aplicamos um desconto. O CRECISP disponibiliza mensalmente um tabela de descontos médios obtidos em transações imobiliárias por região da capital. Com este desconto conseguimos adequar o preço do anúncio e torná-lo mais interessante em relação aos demais.

[@rkcosturices]

Tive uma visita de um colaborador de REMAX e foi um fiasco, julgamento, colocando defeitos no imóvel, prepotência e péssimo ouvinte. Um HORROR.

[@fernandomassucci]

Oi, Érica! Que tristeza ver um comentário desses. Atualmente são mais de 600 franquias no Brasil e a rede é feita de pessoas. Desculpe por ter tido essa experiência. Mas veja, aqui você está no canal da RE/MAX Xavante. Uma agência do Tatuapé, bairro de São Paulo, Capital. Provavelmente sua experiência não teve a ver com a gente, certo? Caso eu possa te ajudar em algo mais, estamos 1.000% à disposição! Abraços e muito obrigado por participar do nosso canal e nos auxiliar a desenvolver e melhorar o mercado imobiliário! 🤩

[@rkcosturices]

@@fernandomassucci não, não foi com vcs. Mas foi traumatizante, pois estou passando por um luto, inventário e outras coisas. Se a REMAX tiver uma ouvidoria gostaria de entrar em contato. Pq tive boas referências da REMAX, mas quem me atendeu foi totalmente despreparado, não fez absolutamente nada do que consta no seu vídeo. Por isso tive a curiosidade de vir assistir como deve ser uma primeira visita. Pra mim foi decepcionante.

[@fernandomassucci]

@@rkcosturices Vou te ajudar, Érica! Me chame no link direto do meu WhatsApp e eu te direciono para o time de auditoria da RE/MAX Brasil. 🙃 wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1 Meu telefone direto, caso prefira: 011 99484-6517 Fernando Massucci