10 błędów pierwszego mieszkania na wynajem.

[@brylantWPR]

Bardzo fajny film, w bardzo przystępny sposób przekazane wskazówki. Serdecznie Cię pozdrawiam!

[@deskowo]

To robić drugi? Bo temat szeroki jak Wołga

[@brylantWPR]

@@deskowo właśnie o tym myślałem! szczerze? to byłaby genialna seria! mnóstwo do omówienia w samym mieszkaniu, plus na potencjalnych balkonach lub w ogródkach... oglądałem Cię pierwszy raz, a słuchało się Ciebie mega przyjemnie. a przede wszystkim mówisz z sensem!

[@deskowo]

co do ogródków i balkonów, to raczej mieszkania, którymi się dotąd zajmowałem ich nie miały, więc brak doświadczeń po mojej stronie. Złych, czy dobrych. Ale ostatnio obejrzałęm ponownie ten film i usiadłem do spisania scenariusza nowych błędów, które wciąż widuję, albo sam popełniam. I mam 15 punktów!!! OMG. To by był film 30 min ;) Aż taki Goerge Lucas nie jestem, muszę jeszcze pomyśleć ;)

[@atlantasiczka]

Właśnie mieszkam w mieszkaniu, którego jestem wynajmujacym i widzę mnóstwo braków. Przymierzam się do upgrade’u, żeby najemncom żyło się przyjemniej. Przede wszystkom zwrócilam uwagę na słabe wyposażenie kuchni (naczynia i akcesoria do gotowania).

[@supwedkarz]

częsty błąd niestety, to wrzucenie rozkompletowanych rzeczy z nadzieją, że ludzie będą zadowoleni. Mamy działki we krwi i to jest takie działkowe podejście, które mprzestało być fajne 30 lat temu. Powodzenia!!!

[@dantenicetry8175]

Bardzo pomocny film. W moim mieszkaniu denerwuję mnie materiał ścian, ciągle słyszę współlokatorów

[@Obudzona_]

Bardzo dobre rady , czekam na następne 👍👍

[@deskowo]

Drugi film o tym już jest

[@johhd5862]

Dziękuję za informację pozdrawiam

Przydatny film, akurat w temacie :)

[@deskowo]

Dziękuje!

[@hania4949]

Bardzo dziękuję. Super. Mój blad: biale fugi w kuchni. Ratunku!

[@deskowo]

wymianę fug robi się łatwo i przyjemnie, bez elektronarzędzi, tylko trzeba uważać

[@Saturnus666]

Bardzo przydatne porady

[@deskowo]

Wielkie dzięki! Jest już na tej playliście drugi film z tej serii, może coś jeszcze znajdziesz ciekawego.

[@gogenesis]

dobre, praktyczne komentarze, chociaż w przypadku szczotki wc to jednak pani sprzątająca i domestos robi swoją robotę również na białym włosiu

[@deskowo]

To ja jestem pani sprzątająca, dlatego lubię czarne włosie 🤓

[@rafalbialy7710]

"Porady prawne , notarialne i finansowe ? Nie tu" - a to jest najważniejsze komu wynajmujesz. Porady użyteczne bo wyższy standard to wyższa cena (w normalnych warunkach część mieszkań opłacałoby się puścić taniej bez remontowania co 3 lata - ale to nie w naszych warunkach , bo takie mieszkanie przyciągnie niewypłacalną patologię, która przestanie płacić i co najgorsze nie będzie się jej można pozbyć latami (na przykład kilkanaście lat !) a w tym czasie ich utrzymywać! Brawo Polska. Najważniejsze to wynajem na pokoje (możliwość dokwaterowane odpowiedniego towarzystwa jak nie płacą), weryfikacja najemcy ale uwaga na pułapkę najmu okazjonalnego u notariusza. Gwarant co obiecuje że weźmie pod dach może się wycofać w każdej chwili a wtedy oczekiwanie na sąd, komornika i mieszkanie socjalne z gminy... czyli kilka-kilkanaście lat jak osoba z grupy chronionej ( 65+, dzieci, bezrobotny, baba w ciąży). Bezrobotnym (pracującym na czarno) może zostać każdy. Podobno są firmy co oferują adresy do eksmisji a profesjonaliści dają swoje adresy w zapadłych dziurach. Podobno jeszcze nikt nie próbował skorzystać...

[@deskowo]

A to już się tego nie załatwia chłopakami z Woło?

[@rafalbialy7710]

@@deskowo Nie wiem czy to żart czy nie. Nie każdy ma takie kontakty a zwłaszcza tez co odziedziczył mieszkanie. Poza tym własnie jakiś kolega tych chłopaków może być najemcą ... albo matka jednej z ich dziwkczyn. Prawo jest do bani ... a właściwie to jest bezprawie ( wprowadzone w 2001 ale nie było tak patologiczne dopóki można było odciąć media) . Od 2019 jest za to kodeks karny (do 3 lat więzienia) wprowadzony na fali walki z czyścicielami kamienic. Dostali po łbie właściciele mieszkań. Najemcy chronicznie niewypłacalni i planujący być niewypłacalni wykorzystują to teraz bezwzględnie. Nic nie można im zrobić bo wolne sądy są bardzo wolne a wręcz polwolne ( ze 3 lata oczekiwania na sprawę o ile najmca nie wykorzystuje sztuczek, też wprowadzonych przez poprzednią władzą). W nagrodę na koniec tego procesu dostaną mieszkanie socjalne. Lepiej nie wynajmować jak się nie wie jak zabezpieczyc i nie umie zweryfikować najemcy. Wysoki standard mieszkania to warunek konieczny ale w żadnym wypadku wystarczający.

[@rafalbialy7710]

No i jeszcze rzecz oczywista, patonajemca nie podpisze umowy jak wyczuje profesjonalistę i zobaczy wynajem na pokoje , notariusza i adres do wyprowadzki do jakiejś dziury, dostarczone dodatkowo przez wynajmującego na wszelki wypadek. Dla normalnego najemcy co chce płacić to zapisy bez znaczenia (ewentualnie tylko dodatkowy koszt). Natomiast patonajmca będzie szukał ofiary typu niezorientowany emeryt co się cieszy że weźmie ktoś od razu mieszkanie. Dziwne że władza walczy z oszukującymi starych ludzi przestępcami na wnuczka , a przestępca co kradnie mieszkanie, jest jeszcze chroniony. A właściwie nie dziwne. To u nas , w kraju urodzaju...

[@deskowo]

@@rafalbialy7710 Rozumiem Twoją frustrację. Jednak mam w tej chwili w ruchu wiele mieszkań. Nie mogę ich nie wynajmować, bo nie miałbym na przysłowiowe parówki. Musiałbym sprzedawać mieszkania zamiast je wynajmować. Chcesz coś kupić nad morzem?

[@rafalbialy7710]

@@deskowo :) dzieki, tylko zaznaczyłem że osoba podobna do Pana nie dałaby się wpuścic w kanał, wyczułby Pan pewnie od razu taką osobę i pewnie działa to bez większych zabezpieczeń (tzn ponadstandardowe obecnie typu najem okazjonalny + notariusz + weryfikacja).

[@antero7680]

Super praktyczna wiedza! Skąd można więcej nauczyć się na ten temat?

[@deskowo]

Coż, praktyka. Administrując mieszkaniami na wynajem i aktywnie gadając z najemcami łatwo jest zrobić od razu listę Top 50 :D. Zrobiłem o tym jeszcze jeden film, może będzie dla Ciebie równie ciekawy kzbin.info/www/bejne/iqirgplvpbCWpdk

[@stanleykowalsky6189]

Film był możliwy do obejrzenia dopiero po zwiększeniu prędkości odtwarzania o 50%.

[@deskowo]

Dzięki za tę opinię. W sensie, że jest za wolny, za bardzo rozwodniony, czy o co cho? Proszę uprzejmie o nakierowanie mnie na właściwy trop.

[@Cyfrowyagent]

Dobre!

[@deskowo]

Dobre bo sam popełniłem niektóre z tych błędów mimo, że przez 10 lat to ja mieszkałem w wynajmowanych mieszkaniachb

[@olka5817]

Coś czego ja bardzo nie lubię to te paskudne drzwi z szybą. Najgorzej jak są jeszcze białe. Choćby mieszkanie było idealne, to nacisnę krzyżyk prędzej niż minie 5 sekund. Teraz widzę dużo pralek w kuchni - perspektywa aby moje pranie pachniało obiadem... jest średnia

[@deskowo]

Pralka w kuchni rzeczywiście średnio.

[@iwogalecki]

Haczyki .... zrobiłem ich za mało...najemca sam sobie kupił najtańsze dziadostwo i zamocował po swojemu niszcząc drzwi od łazienki. Później wmawiał mi że tak już było. Co do błędów dorzucił bym jeszcze brak odkurzacza, zmiotki i wiadra z mopem - finał będzie taki że najemca nie będzie sprzątał.

[@deskowo]

Dokładnie tak! Mopa zawsze daję i zawsze po 10 latach stan sklepowy 🧠

[@jakubsominski2533]

Myślisz ze to jakieś simsy, że jak nie kupisz simowi mopa to nie będzie sprzątał? xD

[@deskowo]

😃

[@iwogalecki]

@@jakubsominski2533 No niestety tak. Większość najemców ma taki poziom. Jak nie pokażesz paluszkiem to będzie robił po swojemu. Mieszkanie nie jest jego, on płaci i wymaga albo ma wywalone. Ja w umowie mam punkt że mieszkanie w chwili zwrotu musi być uprzątnięte, inaczej firma sprzątająca i po kaucji jadę.

[@marcinbondos5661]

Jak kupujesz garnitur to wieszak dostajesz wraz z garniturem i tak samo jest z inną częścią garderoby co wymaga wieszaka .Powinieneś wieszaki mieć a nie ich wyrzucić po zakupie ubrań .W innych przypadkach wieszaki sobie kup. Koniec, kropka.

[@deskowo]

To powoduje, że każdy jest inny jak w jakimś tanim hostelu w Porto. Poza tym ja mam ze 40 koszul i do żadnej nie dostałem wieszaka. Więc jednak będę dawał wieszaki.

[@Wieslawa-ql3gb]

Cenne wskazowki.

[@markmusky]

Ludzie, którym trzeba tłumaczyć takie rzeczy, naprawdę nie powinni brać się za wynajem. Dla ich własnego dobra :)

[@rafalbialy7710]

100 % racji, są ludzie którzy odziedziczyli mieszkanie albo kupili aby chronić oszczędności. Trzeba ich na każdym kroku uświadamiać jakie są zagrożenia. Stan prawny umozliwia w praktyce legalną kradzież mieszkania z obowiązkiem utrzymywania złodzieja. To się nazywa ochroną lokatora... Przed czym ? Głównie chroni osoby z grup chronionych przed zostaniem chronionymi lokatorami.

[@gurgaczholdings]

Nie zrozumiałem w końcu z tym zlewem, szary, ale z jakiego materiału?

[@deskowo]

Coś namotałem. Chodzi o szary granitowy. Za 300 można znaleźć

[@mariolapatola6977]

Mam pytanie Co z pościelą na podwójnym łóżku , jedną duża kołdra czy dwie mniejsze????

[@deskowo]

Ja deję jedną. A Ty jak byś zrobiła?

[@joannajot9239]

​@@deskowoja nie daje kołder i pościeli w ogóle. Na zachodzie dostajesz tylko mieszkanie bez wyposażenia. W Pl właściciele przeskakują się z wyposażeniem. Niektórzy dają nawet garnki i ręczniki....sory to nie hotel. Hotel kosztuje za dobę a ja wynajmuje dlugoterminowo

[@deskowo]

@@joannajot9239 Ja daję dużo więcej niż zwykle. Zacząłem jak wojna w Ukrainie ruszyła, wtedy miałem sporo uchodźców - w sumie 3 familie i oni wymagali więcej sprzętu, bo wywieźli po niedużym plecaku rzeczy. I tak zostało, daję sporo i mam ładne polecenia od jednych dla kolejnych

[@BeBe-zz7ne]

Każdy zasługuje na swoją poduszkę i swoją kołdrę. Nie znoszę jednej wielkiej, bo wtedy są o nią walki

[@deskowo]

@@BeBe-zz7ne Tak myślałem, dopóki nie odwiedziłem Indii

[@jarekbuckiewicz294]

Trzeba by mieć ok 1000 mieszkań w zasadzie spółdzielnie

[@jarekbuckiewicz294]

Zysk konkretny dopiero po sprzedaży spółdzielni

[@jarekbuckiewicz294]

Wysprzedawanie ze wzrostem wartości przy rosnących innych wartościach i po pewnym czasie bankructwo

[@jarekbuckiewicz294]

Zagadka ile powinno kosztować wynajmowanie

[@jarekbuckiewicz294]

Kawalerka ok 5200 zł plus koszty

[@jarekbuckiewicz294]

W zasadzie wyprzedaż po ok 200 tyś złoty ale w zasadzie to i tak dużo

[@Paolo-gj7ip]

Git.

[@deskowo]

Dzięki Paolo

[@przemysawmajer5342]

Wanna czy prysznic bo stoje przed wyborem i dylematem ?😊

[@deskowo]

Prysznic.

[@sylviasz2628]

a podlogi?

[@supwedkarz]

słusznie, słusznie. Na podłogach też się raz poślignąłęm, widzę, że po prostu trzeba usiąść do następnego odcinka.

[@deskowo]

No to jest fragment o podłogach Sekrety wynajmowania. Gdzie przepłacisz, gdzie zaoszczędzisz? kzbin.info/www/bejne/iqirgplvpbCWpdk

[@andreasm.4516]

Ja mam Meble bo babci Ikea,plaster miodu

[@deskowo]

W skandynawii jest bardzo silny trend na mable IKEA z lat 70/80. Nie jest go ciężko zrozumieć nam, Polakom. U nas podobny trend na meble z tych samych lat z naszych lokalnych sklepów. Bo producenci to i czescy i rumuńscy się trafiają, różnie...

[@saidmarek2]

Na wynajem to stare graty modna wstawic

[@deskowo]

To pozorna moda. Ludzie nie chcą łóżka, w którym mogła umrzeć babcia Gienia. Stare graty oznaczają że za mieszkanie 35m bierzesz o minimum 1000zl mniej

[@rafalbialy7710]

A to nie jest najgorsze że bierzesz mniej bo to się pozornie jakoś mogłoby bilansować - ale to nie w naszych warunkach , bo takie mieszkanie przyciągnie niewypłacalną patologię, która przestanie płacić i co najgorsze nie będzie się jej można pozbyć latami (na przykład kilkanaście lat !) . Pisałem obszernie pod tym podcastem, radzę przeczytać.

[@dexterek011]

Mieszkając od 8 pat za granicą, przyzwyczaiłem się do tego, że mieszkania są wynajmowane BEZ mebli. Meble najemca wnosi swoje. Jak je zniszczy to jego problem. W niemczech w większości mieszkań, nie ma nawet kuchni. A jeśli jest, to trzeba ją "odkupic" od poprzedniego najmcy.

[@deskowo]

Jak byłem młodym najemcą, też tak miałem. Ale teraz mam wrażenie, że się to zmieniło

[@joannajot9239]

Dokładnie tak jest a pl wysoki standard wyposażenia a potem ludzie nie szanują i remont

[@PaweBielecki-dg3be]

Mnostwo dobrych porad ale lodowka tylko w zabudowie - wcale nie jest za mala. Do tego wolnostojaca wyglada baaadrdzo kiepsko

[@deskowo]

Można przykleić 200 magnesów 🫣

[@PaweBielecki-dg3be]

@@deskowo hehe

[@deskowo]

@@PaweBielecki-dg3be a tak poważnie, to jak masz lodówkę w zabudowie, to gdzie przyklejasz magnesy. Ja mam 3-4 ale żona ma 200

[@PaweBielecki-dg3be]

@@deskowo nigdy nie przyklejam … to jak plakaty z Bravo w latach 80 tych ;) Ale to kwestia gustu … jednemu to odpiwiada a drugiemu nie ;)

[@luizabremen1482]

Ważny jest kolor podłogi, lodówka, pralka. Ma pan dużo racji, zwłaszcza jeśli chodzi o ten zlew i wieszaczki. Kafelki w kuchni nie mogą być białe!

[@deskowo]

Czemu nie białe?

[@luizabremen1482]

@@deskowo Białe kafelki są trudniejsze do czyszczenia i bardziej widać plamy w trakcie gotowania zupy pomidorowej bądź buraczkowej. Na ścianie nad meblami wskazane są w jakieś wzorki, to jest tylko moja opinia z własnego doświadczenia. Pozdrawiam! Dziękuję za dobre i przydatne rady.

[@deskowo]

@@luizabremen1482 ja tam lubię te płyty z Ikea. Montaż na silikon i żadne buraczki im nie zaszkodzą, bo to plastik, albo metal. Ale wzorki, w sumie

[@kasiaanonimowa3351]

Idealnie jak są jakieś większe aktywa i można inwestować. Ja zaryzykowałam - zaczęłam od małej nieruchomości, dziś mam ich sporo i wynajmuję. Przy współpracy z zarządzającym nieruchomościami Polzen, biznes kwitnie