10 erreurs à éviter dans l'immobilier

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[@pierreGT100]

Merci pour la vidéo, de mon côté concernant les travaux de rénovation j'ai tout fait moi même avec demande auprès de la banque de différer le début du crédit de 4 mois. La les travaux sont finis depuis quelques jours, j'ai trouvé une locataire qui va prendre possession des lieux cette semaine et je commence a payer le crédit le mois prochain quand je toucherais les loyers 👍

[@lireetavancer4071]

J'espère que les gens se rendent compte du lux que c'est d'avoir accès à ce genre de contenu gratuitement. Beaucoup d'investisseurs ne révèlent pas leurs secrets comme ça… ou expliquent moins bien! Bravo Pierre

[@user-px5mf1xm5h]

Franchement j'aime trop comment il explique les chose , monsieur vous êtes très intelligent merci pour les vidéo

[@armintamsarian3859]

En Belgique, si tu dis que c'est pour ta résidence principale, c'est noté dans le contrat et il sera interdit de le mettre en location les 5 premières années.

[@2iibmtech486]

Pierre, merci pour tes conseils, c'est expliqué simplement, et on comprend tout du premier coup !,

[@Arkenciiiel]

Qu’est-ce que je t’aime ! Le seul avec qui on apprend réellement

[@patrickbrindel1349]

Slt Pierre, dans les avantages de faire faire les travaux par un entrepreneur, tu ne parles pas de la possibilité de déduire le coût des travaux des revenus locatifs et ce pendant 10 ans. Ce qui n'est pas possible lorsqu'on les fait nous même car nous n'avons pas de factures. Salutations.

[@stephanedevauchelle5874]

Bonjour Pierre Les commentaires sont de bons sens et je suis tout à fait d accord avec ceux ci

[@coeuraprendre]

J'aime tellement l'écouter. Si on suit tous ses conseils, on ne peut qu'améliorer sa vie, et pas seulement au niveau des investissements immobiliers. Quelle organisation, quelle hygiène de vie! Et il partage ses connaissances, quel grand coeur! :-)

[@lucettebelke4048]

Toujours de très bon conseil !!!!

[@pepitopopiti3808]

et voila! ce que j'aime avec Pierre c'est que l'horizon est tout de suite plus clair!

[@floriantavares1849]

4:15 : "Moi je pense la question elle est vite répondue" 🤣🤣🤣

[@diddidouche]

Ouahhh vidéo tellement claire et très constructive !! Merci pour tous ces conseils

[@ilyesis1550]

Il explique super bien

[@The_tsukuba_project]

Merci énormément pour tous ces conseils. Toutes tes vidéos sont réellement une avancée psychologique énorme quant à aller faire un premier achat ou pour pérenniser un patrimoine plus complet 👌🏻.

[@Michel-qm1gm]

Grand pouce bleu Pierre. Message reçu. A bientôt en vidéo !

[@yvesrey5494]

Merci très bonnes explications.

[@clivegeorge9740]

Bonjour, je crois savoir pourquoi mais dans le doute je pose la question: vous dites qu'il vaut mieux louer son premier achat pour que quelqu'un paie nos mensualités, mais dans ce cas on dépense environ autant dans un loyer. Est ce que c'est pour le cas ou on voudrait réenprunter par la suite a la banque pour un deuxième credit, que ca serait plus facile dans cet ordre que dans l'autre? Autre question, que pensez vous des offres d'appartements avec un locataire deja en place? J'ai vu quelques annonces pas cher et deja occupé, je voulais savoir si c'est pas signe d'anguille sous roche. Et enfin, question je sais difficile, pour quelqu'un qui ne peux pas mettre d'apport mais fonctionnaire en cdi depuis quelques année, avec un salaire d'environ 1800e, et locataire, on m'a conseillé de commencer par acheter un bien pas cher du genre un 1 ou 2 pieces avec place de parking privé. Que conseillez vous? Cordialement

[@immo-gagnant5454]

Bonne vidéo Pierre 😉👍🏾

[@PierreOllier]

Merci !

[@bettygballou8397]

Merci pour ces précieux conseils

[@williamdagmar2889]

bravo

[@dropof8304]

Merci Pierre pour cette vidéo, J'entame aujourd'hui un BTS immobilier, est ce un bon chemin d'après toi ? Je n'est aucun investissement en cours je souhaite d'abord apprendre.

[@fusiliercommando1]

trés bonne idéé

[@DR68OTT]

Merci c'est claire et efficace !

[@ericsoleas2385]

C'est marrant, pour le fait d'avoir un résidence principale, le banquier m'a dit le contraire...à suivre dans quelques jours.

[@tarikaitouriaghel7919]

très clair

[@plCombe]

Est ce que avoir des contacts avec des banquiers peut être plus simple pour une demande de crédit et peuvent t’ils baissé le taux d’intérêt ?

[@nmorgane8172]

Si on a une rp finance avec un pret action logement, dans les faits ils demamdent que ca reste en rp. Mais on risque quoi si on loue et y mets ladresse dun locataire. Jai achete ma rp en faisant pas mal.derreurs en mettant du cash en apport aussi. Pout debloquer la situation il me faudrait le louer car il.sautofinance (grace a lapport mis )

[@pierrewaldung8306]

Crédit + ouvriers + notaire + taxes de l’appartement + charges + tout délégué.... l’appartement devient PASSIF !

[@heleneango4008]

Et non ! Le profit se fait à l'achat, si tu as bien fait tes calculs de renta au préalable en incluant tous ces frais engagés au préalable 😁

[@JuvenalBalestrini]

Excelentes tus consejos!!! bravo!

[@marievanilledesilescreatio229]

Toujours au top mon cher Pierre !

[@PierreOllier]

Merci !

[@tommycts2268]

Salut Pierre je ne suis pas d'accord sur un point. Quand tu dis "opération blanche" quand on emprunte une deuxième fois même si le bien s'autofinance la banque ne considère pas le premier investissement comme nul. La banque prendra quand même en compte le premier prêt (même si celui-ci s'autofinance) et cela impactera votre taux d'endettement. Sinon il serait très facile d'avoir des bien immo ilimité^^

[@PierreOllier]

Salut Thomas Certaines banques (les mauvaises) appliquent le 70% Les autres banques (celles qui travaillent avec les investisseurs) utilisent le calcul différentiel

[@tommycts2268]

Pierre Ollier aurais tu des bonnes banques à proposer ?

[@svladimov]

@@PierreOllier Oui quelles sont les bonnes, qui n'appliquent pas le 70%, s'il te plait ?

[@carolinedepredurand7146]

Bonjour Pierre ! Merci pour tes bons conseils. J'aimerais ton avis sur un point. Je souhaite contre visiter un appartement avec un artisan pour chiffrage des travaux. Est ce une bonne idée de faire venir deux artisans en même temps ? Pour gagner du temps et faire jouer la concurrence.. Merci pour ton retour. À bientôt !

[@alllee2797]

Bonjour, je ne suis pas d’accord avec le fait que l’argent(5 000€) soit remboursé dans 1 ans car quand une personne loue notre appartement, l’argent qui nous donne vont aller à la banque pour rembourser notre crédit. Donc chaque mois on donne l’argent à la banque et au bout de 20 ans ( ça dépend pour combien du temps on prend le crédit) l’immobilier sera rentable

[@ayseates8934]

Je comprends pas comment on peut emprunter pr une résidence principale et louer sa propre maison?? Je comprends pourquoi mais la banque accepte ou ps ? Et a quel moment il faut leur dit ou ps ?

[@joelm5108]

tres bonne vidéo...merci msieur !

[@kengnekageminato3973]

Super!👍 Merci bien pour les conseils.

[@denispale4360]

Bonjour Pierre, merci pour ta vidéo. Je me pose une question et je n'arrive pas a me décider. J'ai étudié le marché d'une ville avec forte demande, plus de demande que d'offre. Je pourrais avoir des rendements énorme en colocation seulement cela implique l'achat d'appartement dans une zone dite craignos, la demande est là mais j'hésite à me positionné sur ses appartements dans cette zone( zone très bien placé par rapport au université) que ferais tu ? Merci de ton retour et continue tes vidéos c'est génial de pouvoir apprendre grâce a votre expérience.

[@stefanogattoCH]

Concernant le 9e point, devrais-je tenir compte de la dévaluation de l'immeuble, lors du calcul du rendement? En effet, à part quelques exceptions qui relèvent d'un classement en monument historique, les immeubles ont une durée de vie limitée dans le temps, tout comme les autres objets tels que les voitures, bateaux, etc. Ainsi, par exemple, si j'achète un appartement dans un immeuble en périphérie et que j'estime qu'il sera détruit et reconstruit dans 70 ans, devrais-je tenir compte d'un amortissement de 1/70e de la valeur d'achat chaque année en tant que dépense? Si je le paie 350'000 Euro par exemple, cela fait tout de même 5'000 Euro/année, ce qui est loin d'être négligeable (je ne parle pas du terrain naturellement)! Je demande ça car les entreprises le font, donc pourquoi les particuliers ne le feraient pas eux aussi? Merci!

[@angm1982]

Vous et un vrais pro

[@zack95]

Hmmm Y'a beaucoup de communes ou devenir propriétaire revient moins cher qu'être locataire. Y'a pas que les parisiens qui ont KZbin.

[@c.merovee8987]

Vous avez parfaitement raison. La location de courte durée ce n'est pas que B&B. Autre point, le comptable ne porte pas la responsabilité de ses actes. Si je paye cash en plus de ma capacité d'économie j'ai le revenu de mon investissement réalisé sans charges financières. En fait il raisonne comme un banquier, mais pas comme un investisseur.

[@samymostefai7644]

Bonjour Pierre Ollier , est ce que en tant qu'ancien banquier tu as bénéficié du crédit a 0%? car j'ai une amie qui travaille dans la banque qui m'a expliqué qu'en fait toi tu pouvais bénéficier quand tu étais banquier donc est ce que tu l'as utilisé ?

[@alainvestira7119]

net et précis . Nickel!

[@Range200Tdi]

Merci Pierre pour cette vidéo ! Au jour d'aujourd'hui, une Pinel s'autofinance t elle ?

[@lmnp0]

Mais comment déléguer la location courte durée dans les petites villes ??

[@abdellahbouzid1786]

Bonjour pierre, toutes mzs félicitations pour ta modestie , car tu t en sors très bien tout en restant modeste et désireux d apprendre jour après jour la passion de la réussite . Jai une question : au Maroc , les prix de l immobilier et des loyer n est pas cohérent ex : en France ,un bien achète 100k Euro, loyer locatif : entre 700 et 800 euros. Maroc , prix moyen d un appart de 80 m2 est de 120 k Euro, loyer locatif : entre 300 et 600 euros au max. Comment , je pourrai appliquer ton mode de raisonnement ? Comment on peut adapter les prix des maisons / apprt en fonction des loyer a proposer ?

[@dinamiteurdinamiteur2324]

J’ai 22 Ans, En reconversion d’études, Etudiant a distance faisant mon BTS et mes stages, tout en étant Intérimaire, depuis deux ans. Je vis chez mes parents pour économiser le loyer et j’économise 80% de ce que je gagne. Je fait de ln intérim à peu près 6 mois par ans, Les mois de stage et entre les missions je révise et mes droit au chômage prennent le relais. Je fait ça depuis bientôt deux ans, j’ai mis de côté environ 25000€ actuellement que j’ai investi à droite à gauche ( 4000 devenu 8000 sur des cryptos et 7000 devenus 7700 sur le SP500 et autres etf) J’ai également 5000 sur mon compte courrant et 5000 sur un livret A et le reste a droite à gauche. J’aimerais investir dans l’immobilier, pense tu que j’ai une chance d’obtenir un prêt malgres ma situation? Si oui combien puis-je espérer emprunter? J’aimerais rénover un logement pour le revendre avec plus valide. Comment présenter ça a ma banque?

[@farock6956]

Merci Pour tes vidéos

[@Mr_Gadoue]

Très bon chaîne néanmoins pierre ne nous a tjrs pas dis ce qu'est une bonne affaire en immobilier Comment chercher qlq chose si on ne sait pas à quoi ça ressemble

[@fusiliercommando1]

Pierre petite questions sur l'avis dimpot le banquier il voit nos revenu foncier ? ou juste notre revenu global ?

[@v.bourdeix]

Bonjour Pierre, que conseilles tu dans le cas où l'on est déjà propriétaire de sa résidence principale avec encore de longues années de crédit à rembourser ? Je plannifie d'augmenter mon revenu de manière à avoir 800 à 1000€ à investir chaque mois mais ça pourrait prendre encore un an ou deux avant d'y arriver. Devrais-je tout de même tenter de trouver des biens avant cela ou c'est peine perdue ?

[@marlinspadon100]

un vrai captain. Suivre son sillage et la pêche sera fructueuse!

[@PierreOllier]

Présent sur toutes les vidéos ;)

[@chad9238]

Amazing merciii

[@le6esens]

Merci Pierre

[@nassimamorsli1941]

Super vidéo ! On peut également investir dans l'immobilier grâce au e-commerce, je vous conseille la chaîne Et si tu te lançais de Laura et Aurélien si vous êtes intéressés par le e-commerce ! En tout cas merci pour ta vidéo Yann

[@titi7776]

On presente les investissements immobiliers comme des biens qui d'autofinancent sans problème sauf qu'en 2020 cela n'existe plus sauf si on ajoute 25 à 30% en apport et encore on parle pas de l'aspect fiscal qui est super important.

[@mick80150]

Bien sûr que ça se trouve, il faut bien chercher et à chaque visite estimer le potentiel en se projetant.

[@djam932]

Merci !!

[@chantalr.4363]

Merci

[@C3D75]

Merci.

[@robensonchery5452]

Excelente💪

[@burnsleiahi7451]

Bonjour pierre je suis de Tahiti et je reve d'investir dans l'immo mais ici on ne peut pas mettre en location notre "résidence principal" pendant 5 ans d'après le notaire...comment faire du coup

[@koukata]

Location saisonnière si vous êtes bien localisé a Tahiti c est jackpot

[@alexandreh4468]

Salut Pierre super vidéo ! Si on veut faire une operation d'achat/revente, faire les travaux sois même est interessant contrairement a un bien qu on va louer non ?

[@Anam-xg8oi]

Vous n'aurez pas la garantie décennale (à moins que vous ne soyez vous-même artisan avec la décennale) - ce qui peut freiner de futurs acheteurs lors de la revente

[@cyril3947]

Que penses tu de la location de parkings ?

[@christianbmw8088]

N'oubliez pas de liké c'est gratuit et c'est un retour pour tout c'est conseils 😁👍

[@christianbmw8088]

Pour les travaux Il faut être le patron ! Garantir 10ans, rapidité puisque on peut envoyé une grosse équipe et moin cher que quand on passe par une entreprise 😎😎 qui confirme ou non ?? Commentaire argumenté svp (J'ai attrapé le virus de l'entreprise 😁😁)

[@lilimakeup77]

Bonjour Pierre merci pour tes vidéos... petite question, est-il plus difficile d’investir comme tu l’explique à partir de l’âge de 40 ans? Est-ce que tu as déjà fais des vidéos là-dessus? Merci à toi

[@PierreOllier]

Non tu peux très facilement investir à l'âge de 40 ans. A partir du moment où tu as une situation saine les banques accepteront de te financer

[@lilimakeup77]

Pierre Ollier merci j’ai 37 ans dimanche prochain et je me donne encore 3 ans pour me former et avoir des finances plus que saines et après let’s go!

[@denicheurdepepite]

Salut Pierre, merci pour cette vidéo ! De l'or en barre :-)

[@PierreOllier]

Merci beaucoup !

[@nicolecostajacquet1937]

Comment peut-on être indépendant financièrement si notre investissement s'autofinance ?

[@franckysnowc5616]

Salut Pierre, Est-ce que tu penses qu’investir dans un appartement au 4 eme étage sans assenceur cela peut être une erreur ? Notamment pour de la location courte durée et à la revente ? Merci

[@patricedargenton6636]

Curieux de voir le banquier accepter de prêter encore pour un second bien sous prétexte qu'il est loué. Le banquier va partir du fait que ton locataire risque de ne plus payer ton loyer et du coup c'est à toi de supporter les 2 remboursements et ton endettement alors est au-delà de 33% ! Là c'est lui qui risque d'être tenu responsable pour ne pas avoir tenu compte de celà !

[@sasoutlaw9096]

Je ferais bien une rencontre avec des personnes qui sont bénéficiaires de leurs biens immobilier mais où les trouver ? Et par où commencer?

[@heleneango4008]

Si tu n'en connais pas, tu peux créer toi-mm des groupes de rencontre. Tu lances des annonces sut les groupes sociaux, fais des recherches à thème (mot-clé : propriétaires, investisseurs, soirées investisseurs, réseautage etc...)

[@heleneango4008]

C'est ce que j'ai fait : créer un groupe d'échange, de réseautage

[@brucecopperfield1]

On passe tout en RP ? Donc plus besoin de se faire chier à monter des business plans en fait !

[@christianbmw8088]

Surtout si vous constatez des problèmes dans les travaux, n'arrêtez pas les travaux !! Faite constatez les problèmes à un huissier pour préparer un éventuel procès. Si vous arrêtez les travaux vous venez de perdre votre argent et vous bloqué un bien

[@emelsasmaz3148]

Merci pour cette vidéo. J'avais acheté un appartement je l'ai vendu 1 an après ensuite je me suis dis je vais plus acheter et habiter dedans. Je vais acheter et mettre en location. Jai tt compris dans l'immobilier sans être bancier.

[@emelsasmaz3148]

Merci

[@franckjames9052]

on dirait du Madoff sauf qu'ici on promet de remboursé les banques avec les intérêts ^_^ Je crois que je préfèrerais les revendre avec plus values le plus vite possible

[@thibaut5345]

J'ai du mal à être d'accord... Les 5000€ récupérés après 1 an ne paient même pas les 10% de frais d'achat (notaire, transfert, agence). Autre argument bizarre que tu donnes : "le banquier ne tient pas compte des crédits en cours s'ils sont rentables". C'est presque impossible car les banques ne comptent comme revenu que 70% des loyers ce qui voudrait dire que la rentabilité nette de ces investissements est d'environ 30%.

[@PierreOllier]

Salut Thibaut 1- Pour récupérer tes 5000€ en 1 an, tu utilises un différé d'emprunt donc tu ne paies pas de crédit pendant 1 an 2- Les banques qui travaillent avec les investisseurs utilisent le calcul différentiel et non la règle des 70% des loyers

[@VincentR1150R]

Bonjour Thibaut Ton calcul de rentabilité est faux. On a 2 appartements dont le rapport crédit/ loyer hors charges est de 48%. Et ceci avec une rentabilité à 13.5%.

[@christophervaiheremoua1405]

Bonjour Pierre, J'aimerais avoir des renseignement sur des locataire qui ne paye plus leur loyer ,comment faire si il ne veulent plus sortir? Quel sont les critères pour avoir un bon locataire sur? Merci pour les video très inspirante.

[@PierreOllier]

Prend un bon garant. Et signe un bail notarial

[@petercircee4692]

Un bien qui s autofinance est pris en compte par la banque qui ajoute ton loyer à tes revenus et tes charges d emprunts à tes autres charges Donc si ton loyer est supérieur à 3 fois tes charges d emprunt c est neutre pour la banque, c est pas souvent le cas ....

[@kadikadou69]

3:08 Si tu mets un apport de 5000€ => t'as des mensualités de crédit => tu feras pas 5000€ de bénef en une année comme celui qui l'aurait acheté cash et qui n'a pas de crédit à rembourser...la comparaison m'a l'air un peu foireuse là.

[@PierreOllier]

Apparemment tu ne connais pas le différé d'emprunt...

[@kadikadou69]

@@PierreOllier bien vu, j'y ai pas pensé sur le coup

[@PierreOllier]

🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf

[@bernardalbert6088]

ces investisseurs dits rentables obsédés par leur cash flow ne se rendent même pas compte qu'ils spolient des personnes modestes en facturant des loyers exorbitants pour des biens de mauvaise qualité, notamment thermique (grille-pains systématiques, classe E ou F)... dans le numéro de septembre du Particulier Immobilier, on voit un investisseur acheter un immeuble à Pantin (620 m2, 12 lots) pour 3 M€ et en tirer 4.2 %, ce qui interdit le cash flow... s'il obtenait le rendement de 10 % exigé par les marchands de cash flow, chacun des 12 lots devrait être loué plus de 2000 euros par mois...il faudra encore combien de révoltes de Gilets jaunes, d'incendies de Fouquet's et autres, pour faire comprendre à ces investisseurs spoliateurs, que les personnes modestes en France ne sont pas là pour les enrichir à ne rien faire ?

[@pepitopopiti3808]

Ce qui est complètement con c'est d'être incompétent et de mal acheter un immeuble 3M , de mal travailler , de se créer des soucis et des emmerdes dans un domaine où on y comprend rien pour toucher au bout du compte ce que nos grands parents gagnaient en mettant leurs économies à la caisse d'épargne. Un bon investisseur qui fait vraiment le job produit des appartements de TRES bonne qualité, et applique aussi une vraie amélioration de l'habitat ( l'isolation thermique en fait partie , c'est pas si compliqué) et ceci justifie naturellement le loyer . D'ailleurs pourquoi ces appartements bien faits sont ils toujours si rapidement loués relativement aux merdes non rénovées qui caractérisent les marchands de sommeil? Il y en a marre d'entendre vos conneries. L'investissement c'est la clef de la qualité et pas l'inverse !

[@florianm5154]

Les locataires ne sont pas obligés de prendre des appartements avec des loyers élevés. Et pour proposer des biens de qualité avec des loyers raisonnables, il faut juste trouver de bonnes affaires. Peut-être qu'on pourrait aussi faire comprendre aux gilets jaunes que ce n'est pas en pleurnichant et en cassant et en brulant que l'on gagne de l'argent.

[@heleneango4008]

Merci Pépito !! 🙏🏾😑

[@bernardalbert6088]

@@pepitopopiti3808 désolé de vous contredire, mais j'ai vu des dizaines de contenus d'investisseurs dits rentables présentant leurs travaux : grille-pains systématiques (y compris lorsqu'il existe une chaudière gaz qu'on retire), pas de VMC, pas d'isolation d'un mur en pierre de 40 cm car "ça ne sert à rien" (dixit un investisseur qui se dit diplômé en bâtiment !), fenêtres double vitrage à 100 euros, portes d'entrée à 70 euros... l'isolation ils s'en foutent, de la déco de home staging et surtout, un loyer très exagéré qu'aucun investisseur professionnel n'oserait demander...