10 must-fixed issues for old resale houses!｜Older House Improvement

[@jameschen6524]

中古屋修繕重點"先水電再內裝"="先安全再美觀" 1. 總開關箱 2. 開關&插座 3. 天花板 4. 浴室外牆 5. 窗戶窗台 6. 熱水器 7. 瓦斯管路 8. 汙水處理 9. 頂樓屋頂 10. 防火巷

[@ccc817]

年輕時在建築事務所工作，歷經青年成家台北買房，也是從20多年的中古屋下手，所幸梁師傅說的--水電及熱水器室外排氣都有注意，並入住前重配管線及簡單裝修。 轉眼房子一住又是20多年，小孩長大，房貸也漸繳完，想想若非當年的一勞永逸，還真有許多細節，影響著未來入住心情&FuChi感情，宅水電介紹都是重點，會繼續按讚+訂閱+分享，專業ㄛ~~😄😄😄

[@NHRepair]

謝謝支持👍

[@davidlee-bd5kv]

很不錯的影片,雖然我都退休五年了,還是覺得你講得不錯,很多地方都顧慮到了,只是都偏水電這方面為主 我另外提醒各位吃瓜觀眾,若放眼中古屋要自住,需要考慮的還有更多面向 所以當我去看一棟屋時,我除了會看房屋本身,也會觀察四周生活機能,交通,鄰居好壞,大樓結構,公共公設,機車汽車車位停哪,地震帶上?! 很多需要注意不一一列舉,我自己當然很清楚畢竟從業很久,所以更建議需要找專家查看,一個住的安心放心的家,真的要很花心思 一個泥水匠從業20年,40歲退休,已收租5年,吃太飽很閒在網上四處找七毛小粉紅嘴砲的老宅宅路過~

[@eyesman100]

(退休了)沒有利益關係之後，老前輩的建言真是誠懇良心👍

[@yu-hsuanchiang7071]

被老宅宅這稱呼萌到

[@李家-m4d]

羨慕早退休

[@paulpierce9110]

我也喜歡找小粉紅跟白粉開戰

[@tesa_]

這集很棒 安全比什麼都重要 不要燒起來、瓦斯漏氣 壁癌什麼得再來煩惱

[@club2119]

感謝分享~

[@kkadc0956752524]

說得很清楚~簡單明寮~很適合新手購屋前,所需知~很重要~讚一下

[@賴怡珍-l4j]

還沒買房子，看到這一集一切都來的及！謝謝啦

[@黑羽落塵]

我買的也是中古屋~還好很多東西當初我爸說沒關西~但我強烈堅持要處理的 不然我現在就哭了

[@Amy-on7dt]

宅水電真的是優質👍 我最怕電，完全不懂 但是也成功換掉排風扇跟坎燈還有水龍頭。 非常感謝💓

[@NHRepair]

謝謝支持👍

[@CurtYu]

水電新的一點的房子大多沒有甚麼大問題，結構的問題真的是台灣房子的共同毛病，連新成屋都可以漏水。

[@hansi2hansi2]

03:30 趁插座/開關換新，將插座小插孔轉在上方接火線、插座大插孔在下方接中性線；開關進口端接火線。

[@chary601332]

這篇很不錯，能找到這種什麼問題都有的老房子環境當題材不簡單。

[@NHRepair]

😂

[@abelelee7942]

這一集真的很實用，即便沒有買房子，家中房子老舊的也要參考參考。

[@gn01881106]

老房子在防火巷絕大多數都會偷吃坪數（就是違建）， 到時候裝污水下水道的時候，都會要求拆除， 現在化糞池都做在門前，到時候接管從門前接就可以了， 給大家參考一下，留個心眼。

[@ufo70100]

我家這邊是前屋主自行增建。去年底得知今年要做汙水下水道工程，屆時也是要自行拆除至規定的寬度，不然會強制全部拆掉喔!

[@真真假假-n5k]

又來漲知識了。這次重點真不少。水電相關安全真的重要，住的安全舒適。宅水電，讚。

[@LEE-wh2js]

合理技術好的水電。全台都需要。

[@chiang7901]

請問全室冷熱水管更換，冷水管需要走明管跑進室內，是不是就要埋地，再分配出去各地方，但是埋地漏水的風險會不會很高，如果有漏不就地板要敲掉

[@a034759441]

買房子要注意的地方真的多的時常會不知道該怎麼看 - -... 讚!

[@jen23320149]

說明的很清楚 👍

[@李泓典]

看起來梁師傅不只是水電專業，對房屋建築結構也頗有研究的。

[@鐵玄賢]

一定要的，不然敢隨意鑽牆打洞，這需要經驗累積，很多人曾經提問師傅如何判斷鑽孔會不會鑽到管路？是需要現場判斷一時很難解釋。

[@ken859142]

水電與土木建築類的是互相配合的

[@niji0325]

這一集很實用, 覺得受用無窮, 雖然現在買不起房子, 希望有一天能夠用到 & 希望宅水電能有更多相關的題材, 非常感謝!

[@阿旺師-n3h]

感謝宅水電。 有您真好！！

[@NHRepair]

謝謝支持

[@hhsieh7743]

這集很棒喔! 會幫助到很多要買中古屋或住租中古屋的人!謝謝!

[@janlin2022]

會修水電，真不錯， 女生也是要學一學。 裝電燈、裝插座、修馬桶水箱、學會可省錢。

[@NHRepair]

女生會修加到滿分

[@jadeyu5667]

重大的有點好笑.......但這集超級實用，還提到合約的法律概念，讚啦!!

[@qoo987532146]

受益良多這影片真棒

[@曾小安-u1o]

千金難買早知道，要知多少本頻道🤣 幸好開關在交屋的第ㄧ週都換了@@ 抽換線還是找專門的吧～

[@IamJeffchiou]

這頻道一看不得了一直看下去，很多影片都是很重要的。

[@爺乙]

螞蟻會在插頭那做窩，使用電器打開電源後會有劈裡啪啦的電擊聲，不管是插頭還是鐵捲門馬達或者是電源開關箱，只要有小螞蟻就讓人很頭痛，尤其是夏天除了清潔插座開關箱檢視鐵捲門馬達，有沒有除螞蟻或是不讓螞蟻遠離住宅的方法！謝謝

[@sct9435]

不讓螞蟻遠離住宅的方法

[@weidir.6430]

5:39 浴缸打掉磁磚防水重做是不是很貴啊... 要去找什麼估價比較好? 沒有經驗，不過浴室磁磚發黑，接縫處也黑黑的... 浴缸也都破洞裂開了... 浴室周圍除了新建的那道牆，另外2面都有壁癌... 7:25 這隻熱水器後續有換掉還是加裝強制排氣嗎? 怕...

[@陳志源-o2n]

下次要換透天能有請梁師傅鑑定囉，會給你鑑定費的。終於梁師傅多個副業了。其實還有一點就是空心的地板磁磚，自己曾經買過全新的透天屋，剛好還沒有交屋建商也還在蓋。我就請岳父來看他就拿棍子敲磁磚點出空心，立馬當下就請建商更換。😉😉😉👍👍👍

[@鐵玄賢]

有專業的公正，會依照所需檢測項目多寡計費。三方存底負責，搜尋當地相關政府有登記單位比較保險。

[@鄭神]

用手點一下就知道

[@ccv0926]

請問磁磚為什麼會空心呢？感謝。

[@Starry_syuan]

@@ccv0926 熱漲冷縮..不處理到最後會破裂!!

[@ccv0926]

@@Starry_syuan 原來是這樣，感謝您。

[@davidtai3788]

今天化身居家安全風水詹老師，讚

[@chakichen726]

這篇講的實在是宇宙無敵好！給100個讚

[@deathjj10]

其實新成屋也很可怕 用料不好根本看不出來 中古屋反而能看出問題

[@666brownie]

至少能撐個幾年你看不出來~~(被毆)

[@eyesman100]

所以買房屋也是要挑(建設公司)品牌的，就跟汽車有品牌之分一樣~ 當然對於窮人來說上一句是廢話😭

[@李家-m4d]

請問35年 3樓老公寓、原本電箱沒有接地線. 請問有辦法處理嗎？ 師傅說換更大的電箱需要打牆、接地在鋼筋即可！ 此方法正確可行嗎？

[@邵偉益-l2c]

感謝宅水電團隊分享！🙏

[@NHRepair]

謝謝支持👍

[@sxz741206]

沒錢買屋，想重新整修40年老公寓，20坪水電全換加水泥補強等差不多百萬加半年工期，但願意短期租屋半年的太少。

[@ephlidar]

請問中古屋衛浴設備推薦整體衛浴嗎？梁師傅影片介紹落水片、馬桶等基本都是傳統衛浴，除了價格和尺寸限制以外，整體衛浴維修不能找一般水電或是自己diy嗎？不知道宅水電有沒有相關的經驗可以分享，謝謝。

[@takewii]

之前老屋重新整理也是弄你們說的項目 很實用

[@失敗別放棄再努力能做]

只要看美國購買房屋 就明白了只是消化品 不需要過度擔心新家 每個產品包含水泥，管子會有耐用年限

[@Yanagisawa_a-WO20]

建築物購造只要有開門處 開窗處統稱開口處 只要遇到地震 皆呈現45度裂縫 跟梁師傅說的材料不同的說法有出入捏....

[@紹紹-d4r]

請問租屋的電箱如果很小 很容易跳電 要整個換掉 是整間線路都要重牽嗎

[@liwei0321]

匯流排拉22平方或是30、38平方，電表那邊塞22已經很勉強了，30、38要如何處理？非申請三相電

[@lftriste]

不知道這次梁濕父又有甚麼很鏘的梗 (明明是水電節目 卻比綜藝節目還好笑

[@qiluche3108]

我之前查八角裂(四角裂)原因是鋼筋結構不佳，同時因地震時窗框與水泥產生的應力問題，用修的可能無解。多數導致漏水問題也可能是填縫沒填好。

[@g14865]

畫質很高

[@michaelch888]

我剛買四層樓透天，主建和增建交接處(有立門框)，下大雨時門框下方附近水會流出，三樓，二樓，一樓(最多水)都有流出水來，頂樓並無積水，抓漏說要打針至管內，隔二年要打一次，一次2萬多，不知那邊有水管嗎？診斷對嗎？用狗皮膏可嗎？

[@upload7789]

買了20年的中古屋，大樓，牆內水管需要更換嗎？

[@marclin8800]

健康無價 , 把鉛或鐵質水管換成不鏽鋼也是很大的修繕重點

[@老梗-o7s]

這集是過滿周年的一集，果然出了精華!

[@charlielai4400]

建議，這類型的節目可以增加說明約略的修繕預算，讓觀眾心裡有個底

[@NHRepair]

每家水電作法不一樣 房屋的狀況也不一樣 我們不會去說價錢的東西

[@ujenge]

水塔的公升，透天部分，一樓要水塔嗎?頂樓水塔?抽水機 跟加壓機，怎樣配置，跟之前全戶軟水設備是裝在一樓水塔前端還是後端。水塔清潔是只要水塔清潔還是管線也要清潔。

[@wangshawn3773]

推~真的很棒！

[@承承-x9d]

請問室內儲熱式熱水器會有危險嗎？

[@離胡幼-o9z]

6:00 建議要先安神明，神明有過濾空氣的能力

[@NHRepair]

過濾髒東西

[@bennettzuber1477]

梁師傅就是強

[@huchenfenglibrary]

节目做得真好，点赞。

[@海爵爺]

覺得受益良多，但可以加個價錢區間，如換變電箱約多少，換全屋的電線約多少，給我們知道想處理約要花多少錢，也許有些家裡可能也十年以上老房子想改善知道要花多少

[@鐵玄賢]

要視透天，大樓或公寓等現場而估，拉線基本上要二人並視原管路粗細等太多細節，因此無法線上評估

[@msge71684]

電線多少取決於銅的價格以及總長度 電盤不貴 尺寸決定價錢 插座最便宜 品質好的約100一個

[@Crypto-BTC]

請問梁師傅，水電水電，中古屋電已規劃全屋抽換，那水管路要怎麼確認需不需要維修呢？

[@NHRepair]

灌水、試壓

[@Crypto-BTC]

@@NHRepair 感謝，能否出一集水管的測試　XD

[@makke7508]

感謝宅水電認真的講解買中古屋!👍👍👍

[@NHRepair]

謝謝支持捏

[@韓佳陵-s6n]

第一次看影片，就直接訂閱了，很實用。謝謝分享！

[@MichelleLin0504]

很實用的影片 長知識 感謝

[@danieoo_physio]

超棒，好專業!!

[@仲儀]

感謝，長知識了。

[@cootyhuang2747]

這集很實用!!!

[@holy906]

請問預售驗屋時發現窗框滲水，八字漏，在右下角，請問這能夠根治嗎，謝謝

[@淑方蕭-j4y]

吃喝玩樂，維修。教育

[@Fat-Mouse]

這集超專業

[@smida4792]

超仔細的...謝謝宅水電

[@據說保防沒規沒矩-e9y]

路過..住輻射屋對人體有害嗎？（ 好像有）那睡輻射彈簧床墊有害嗎？怎有輻射？ （應該有）（人為披覆上去的吧）那輻射屋的鋼筋輻射哪來？（🙄）那如果是為了將輻射打進人體提供某些設備訊號，所以鋼筋、彈簧床遭輻射穿透殘留所致、3C及其他家電莫名損壞..😮就是..天大的事！！

[@芯演月]

你好~~請教你一下~我房間窗邊水泥剝落了是甚麼情況?要怎麼處理呢?

[@韓永達-m2j]

讚啦！宅水電真的好讚！獲益良多，感謝，感謝！

[@NHRepair]

感謝鼓勵

[@edwardhuang1502]

謝謝宅水電 很有參考價值

[@NHRepair]

感謝支持

[@金賢-g1h]

請問中古屋牆壁裡面的水管也可以換新的嗎？比如馬桶衛生紙無法沖掉會堵塞可以改善嗎？謝謝你

[@陳吉昌-w2u]

漏水可能會鏽蝕鋼筋要處理

[@twotiao]

優質頻道 推推

[@kk2641846]

水喔!多來幾集中古屋相關的影片吧!!

[@lisa-om8xk]

很棒的影片，謝謝教學

[@alpha8109]

不管新成屋或是中古屋一定要找專業驗屋團隊來，我旁邊新成屋社區，入住之後結果大漏水，建商還愛理不理的，搞得住戶還貼出抗議字條出來。

[@陳吉昌-w2u]

推薦太平洋電線ＸＤＤ

[@pku9977]

可不可以教怎麼裝馬桶沖屁屁的沖頭呀？我去泰國玩的時候發現馬桶都有掛一個小的按壓式噴水的水管 拿來洗屁屁很舒服

[@ttnetss2000]

很棒 感謝分享

[@tiwi2010]

請問梁師傅是哪個區域的？我也想請你幫我檢查最近買的中古屋

[@陳吉昌-w2u]

一棟好的透天要處理好多（防水　防曬（磁磚））不行ㄉ話真ㄉ住公寓大廈比較輕鬆ＸＤＤ

[@rico0163]

順便提示一下~~ 室內瓦斯熱水器的改善消防局每年都有一些些額度及名額的補助 可以跟轄內消防隊尋問(通常年初很快結束) 然後想問宅水電大大 室內樓梯有鐘乳石現象讓我想改善是否有浴室漏水情形 請問一般的水電行就可以處理了嗎? 挺怕越處理越糟糕的情形發生

[@MrM6M6M6M]

謝謝分享 獲益良多～～ 不過希望特效的部分能少一些照片影片就更完美了

[@38547kuexn]

熱水器的確很重要，講最最最難聽的話拉，辦一次後事的錢都可以買4台林內的強排了

[@NHRepair]

沒錯，居家安全很重要

[@小宋-f7r]

近期也有整理一間 插座 熱水器 電燈 必更新 因為沒拆 不知道狀況 浴室排風扇也要拆下來看 看過電線外皮風化 剩下裸線 至於漏水 透天屋頂就做鐵皮吧 一勞永逸 不然自己塗防水 3年塗一次 公寓不要買頂樓 廁所漏水 其實如果浴室品項很差 就建議打掉重來 3~5萬可以解決 乾濕分離再加錢 避免樓下每天上來抗議 反正搬進去前最好全部可以拆就拆 包含裝潢 不要等到家具進場才發現問題 這樣要施工很麻煩 我喜歡買毛胚屋 屋狀一目瞭然 過多的包裝只是掩蓋醜陋的屋況 還有為什麼台電電表拉線到開關箱居然要1萬多元 好貴....... 距離才10公尺而已

[@藝芝道]

一般台電外包不是拉到外牆嗎？ 再由有牌照水電工接到電錶再拉入室內嗎？

[@sun999ss]

好棒的解釋！學起來了！

[@blueschip]

邊間的公寓也要注意外牆的防水 曾經遇過同事要買舊公寓，房間靠外牆壁都釘一層木板 覺得可疑，撬開一看都嚴重壁癌

[@ellis520w]

請問有機會可以推出中古屋電線抽換的影片嗎？或是團隊有興趣的話，我最近可能會成交一間中古屋，可以讓團隊拍攝抽換電線的影片

[@美女爆漿頻道成人專享]

支持你👍

[@NHRepair]

謝謝👍

[@睡夢傀儡]

原來這種常見的屋子叫做透天，回家後去看看頂樓有沒有做防水

[@dyjhgame1]

感謝分享，學習到很多 ^^

[@jasonchen373]

感謝影片的分享，想請問最後一點防火巷指的是，未來若政府有做污水地下化會用到防火巷的地方做工程，所以防火巷的位置不要有任何東西嗎？

[@gbk100000]

應該是以前老宅在那種位置都會把廚房或後陽台推出去做了違建，會使防火巷太窄，以致於污水下水道施工時的位置不夠， 所以政府會發通知請你們把那個地方的違建拆掉，或是他們會來強拆以便施工下水道。所以你買到這種房子的時候要預留使用坪數會縮小的心理準備，不能看原有屋況。（以上個人推測，因為有親戚家就是遇到這種情形）

[@wenhuihuang7988]

那間透天屋齡看起來好像應該有40年以上了吧?

[@陳逸哲-b8i]

感謝噹噹和梁師傅，讓我們可以看房子。蘭嬌~~~需要先移駕熱水器了!

[@NHRepair]

下次看豪宅（咦？

[@蕭晨韡]

我有遇過新房子插座就全鬆的情形，換掉又花了一筆

[@ezs33927]

優質頻道已訂閱支持

[@mititimi4539]

謝謝！