11강 하자있는물건이안좋다고?/헛소리입니다!

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[@user-bm5kr2mj3n]

차원이 다른 경마대왕님 강의! 고수가 왜 다른지를 보여 주십니다. 항상 감탄 하면서 시청하고 있습니다~ 오늘도 무한 감사 드립니다 ^^

[@user-pd9hk6qu7z]

정말 돈주고 들어야 되는 강의 좋아요 구독으로 마무리 합니다 존경합니다

[@ys6193]

30대여자입니다. 강의가 재밋어보이는 인상은아니셧는데^^;;(죄송) 너무재밋어서 신나게들엇어요. 완전실전위주네요

[@imlan6760]

부라보 정말 현실적인 수업을 해주시네요 너무 속시원히 말씀 하십니다 ~ 강의가 넘 좋아요~~

[@carrot_jung1736]

정말 현실적인 강의 감사합니다. 감탄하면서 보고있습니다. 여러책에서 보았던 내용에는 없는 내용이네요. 다수의 책에서는 깨끗한거만 물건만 봐도 충분히 돈 벌 수 있고 메리트있다고 하였는데 실제는 깨끗한 하자없는 물건에 경쟁자가 몰리고 인기만큼 입찰가도 높아지는게 맞는 것 같습니다. 블루오션으로 눈을 돌려라!

[@TV-eg1ii]

어떨결에 시청했는데 이런강의 대박입니다 열심히 따르겠습니다

[@user-jp4yn1bi4j]

우와 이런강의 듣게해주셔서 감사합니다...새로운 통찰을 얻었습니다...정주행할겁니다!!!!!!!

[@user-ch5eo4uh3m]

이번강의 진짜 최고입니다!!!

[@Lee-iq1du]

귀에 쏙쏙 들아와요 시간 가는줄 모르고 보게 되네요 잘봤습니다^^

[@user-hq9qj3hk8x]

진정 넘나 좋은 분에강의를 들을수가있어 감사합니다 고수라 다 고수가 아니라는걸 깊이 느낍니다

[@kg-hw5lg]

귀에 쏙쏙 들어오는 강의 감사합니다

[@gf_auctionking]

ㅎㅎ 칭찬 감사드립니다.

[@user-qy2iz8kj7g]

강의를 들을때마다ㅡ 저도 담에 부자가 될것같습니다.감사합니다.건강조심하세요 ^^~♥

[@lee019437]

쉽게 설명해 주셔서 귀에 쏙~~쏙 들어오네요!! 다음 영상도 기대 됩니다^^

[@qdh9932]

강의가 이렇게 잼있고 다음이 궁금할 수 있군요. 2번3번 답이 뭘지 기대하며 재미있게 봤습니다. ^^ 대마왕님 짱

[@user-qd2bn8zo5q]

오늘은 경매공부를 잘하고 감니다 강의도 명품이지만 목소리도 짱이십니다 감사하고 고맙습니당🌹🌹🌹🥰

[@user-ql2ww4rw5u]

진짜 실전 강의네요 짱!!!

[@user-le2kw3vh6q]

오랜기간 경매에 관심을 갖었었는데, 김태승님 강의를 이제서야 보게 되었어요. 정말 최고 입니다

[@user-ni5dv2wf8l]

심태승입니다ㅡ

[@user-vh3tc4pz5c]

좋은 강의 감사드립니다~!

[@user-od6nv6fk3x]

영상 정주행 중입니다. 좋은 강의 감사합니다!

[@zetware1]

오늘도 잘보고 갑니다 +_+ 몰아보기 ㅜ_ㅜ 너무 재미있습니다.

[@user-ng8kr8vf6o]

머리 큰거 얻어맞고 갑니다. 감사합니다.

[@gf_auctionking]

계속 때려드릴겁니다.기대하세요

[@user-ky8gl3dn8q]

최고 명품 강의 감사합니다

[@gf_auctionking]

감사합니다.명품강의라니 쑥스럽습니다.

[@user-qj7ir7ve6v]

부원장님~귀에쏙쏙들어오는실제강의잘듣고있어요.

[@gf_auctionking]

유튜브강의는 예습과 복습으로 활용하시면 좋을 것 같습니다.

[@user-qj7ir7ve6v]

@@gf_auctionking 네^^많이가르쳐주세요^^

[@dandyrak7]

많이 배웠어요 감사합니다.

[@see84amy]

내공이 느껴지는강의. 고수

[@bestjjuu]

와!!!!!!!!!!!!!! 강의가 이런 감동을 줄 수 있다니!!!!???!!!!!!!!!!! 굉장한 강의력에 굉장한 내용이 실려있습니다. 진짜 대단하십니다! ❤

[@user-cw2dt2vu5t]

대마왕님!! 강의 짱♡♡

[@kimsoonsoo6004]

진짜 법 잘모르는 사람은 근저당 천만원때문에 전세금 1억 날릴수도 있겠군요

[@SentenceWorker]

피가 되고 살이 되는 말씀입니다. 고맙습니다~^^

[@user-ln8lv5jv5r]

진짜 머리를 망치로 맞은것 같은 강의입니다. 벙 찌네요.... 최고의 강의 감사합니다.

[@user-tl9me9sd4i]

보면볼수록 조금씩 가까워 지네요 감사합니다

[@pink_mint_]

대단하신분 이십니다 굿!!

[@chung2649]

오늘 너무 제미있었요. 부시러라운을 많이안해써요. 딱 맛는 말씀이네욯ㅎㅎㅎ.

[@dk-mw7kj]

좋은 내용 정말 감사합니다^^

[@youngdavidkweon1980]

1. 세금 2. 명도의 용이성 3. 경쟁 입찰자 쉽고 안전한 경매는 겅쟁도 높고 수익성도 떨어지고 명도과정에서 상당한 어려움이 있을수 있다

[@GongMaeTV]

초보들의 취등록세 계산법이 신선하네요. 감사합니다.

[@limsu5573]

잘보고 갑니다.

[@user-mb5ec5sn3n]

와~~강의 진짜 잘하신다~^^ 어떻게 이런강의가 구독자가 십육만~?? 이건 백만 이상되어야 ~!!!

[@user-kn5jm6yf1j]

멋지셔요~~!!♥♥

[@gf_auctionking]

감사합니다.

[@user-uj2io6ju2e]

감사합니다 잘들었습니다

[@woncop]

역발상에 대한 장점이네요~~ 감사합니다.

[@kascojjang]

캬~강의 명쾌하노ㅋㄷㅋㄷ

[@user-jd2wb4ih9h]

진짜 이분강의는 리얼이네요.

[@user-fg3je3ye6t]

선생님 안녕하세요! 한 가지 질문이 있습니다. 나중에 팔때는 매수 매도 차액이 커서 혹시 세금이 첫 번째 보다 더 많이 나오진 않을지요..?

[@heather0301]

댓글을 안달수가 없네요. 대마왕님 최고예요 !!

[@user-xh4wu6qe5n]

감사합니다 용기가 생기네요

[@mvpstar2913]

감사합니다

[@user-pw2ug3yp2p]

경매대마왕님 영상보구 기초적인것들 공부하고 있습니다 ....

[@user-hl3ud3iz3t]

직접강의듣고 싶은데, 너무 멀어요. 선생님 강의 최고!

[@user-tv6mv3vx4r]

감사합니다~^^

[@user-bh5dc4bj2t]

정말 처음 듣는 비법 감사합니다

[@welcm]

감탄하고 갑니다

[@ouha0103]

👍👍👍

[@user-zw8lp1vi8s]

역시는 역시 다 !❤대왕님 ㅡ

[@th0509kimpro]

잘 봤습니다^^

[@gf_auctionking]

감사합니다.

[@sbch0408]

좋습니다 눌렀습니다

[@aslan339]

단점이라면 나중에 매도할때 양도세 부담은 감수해야겠네요~

[@ost3510]

그렇네요 ㅜㅜ

[@user-cf3so4qf5f]

ㆍ

[@user-qj5bz7li6e]

감사해요,

[@user-sj6ym8pr7d]

🥰🥰🥰👍

[@user-cy4ji7qg2j]

감사합니당

[@user-vz8pw8lp2w]

심태승 부원장님 감사합니다

[@astamotors]

역시 천재

[@user-yw4pk8hj2n]

구독 좋아요 누르고 갑니다 재밌게 잘 듣고 갑니다 자주 올께요^

[@realty-korea]

아 귀에 쏙쏙 들어와서 한번봣는데 다 외웠습니다.

[@gf_auctionking]

한번 보시고 외우셨다니 대단하십니다.당장 경매시장에 입문하세요~

[@sbch0408]

@@gf_auctionking 절대자시라서요

[@user-fo8xc8jt6o]

경매가 학교 공부하고 다릅니다

[@user-pw4yi3gs5h]

낙찰 당일에 무조건 등기 띠어봐서 변동사항 있나 확인하기 하자있는 물건도 탐구하고 생각해서 경쟁이 적은 역발상 투자를 하라 하자있는 물건의 장점 1. 세금 2.명도 3.경쟁

[@user-eb8jp1jd2g]

명 강의

[@user-ns3mm5xo2e]

강의 재밌게 보고 있습니다.^^ 궁금한점이 있는데...위의 사례의 경우 판매시 양도차익은 b가 훨씬 높아 세율 40%이면 a가 훨씬 유리한거 아닌가요?

[@astamotors]

빌라를 산다는건 바로 매도하는 경우는 거의 없을 수도

[@j.k1345]

양도차익계산시 임차금을 빼야되겠죠

[@padong]

일 무주택자의 주택 구입 이 유주택자의 주택구입 삼 땅 사 상가 대중의 반대로 갈거야~. 입찰자수는 낙찰가와 비례한다. 너무나도 평범하고, 너무나도 쉬운 물건 ㅎㅎ. 경쟁 없는 경매에 입찰해야 한다. 귀한 가르침 감사합니다^^

[@rokmcopi]

명강이에 부뢀를 탁~! 치고갑니다.

[@user-zc1xo2zp4b]

초보새내기 질문 드립니다. 하자가 있는 물건 낙찰을 받았을 경우. 경락잔금 대출은 어떻게 되는건가요 ? 위 동영상을 예로 들었을때 5천에 대한 금액만 대출이 되는건가요 아니면 임차인한테 줘야 될 돈 까지 합산된 금액에 대해서 대출이 되는건가요 ? 당연히 후자겠조 ?

[@aslan339]

낙찰가 5천이나 인수 보증금을 따져서 빌리는게 아니라 대출 신청한 금융기관 자체 감정가 대비 나옵니다~

[@hyungyukim7928]

잔금을 위해 대출을 받는 경우에도 하자가 있는 것과 없는 것 중 하자 없는게 더 좋은가요?

[@seongdaeson6951]

생각 없이 들었는데 보고 나니 새로운 관점이 생기는군요! 이거 보고 오늘 경매물건 중 선순위임차인이 배당신청 했다가 취소한 이유가 뭘까 생각해 봤는데 띵하고 답이 보이더라고요...

[@paul-rhee]

근데 하자있는거는 낙찰가 비례해서 대출해준다고 했을때 임차인한테 줄 보증금은 자비로 부담해야되는건가요? 아니면 낙찰가가 아니라 건물 시세로 대출이 되는 건가요?

[@user-te7nc2db5e]

경매하면 실전경매 대마왕👑👑👑👑👑

[@ost3510]

경매 강사 중 가장 현실적인 강의를 하는 몇 안되는 강사 중 한 분..

[@user-jp8ev2vb7t]

잘봤습니다 근데 2번째하자있는 물건은 1번째깨끗한물건에 비해 1억이라는 돈이 있어야 가능한거 아닌가요? 2번에 비해 1번은 적은금액으로 투자가 하니 입찰하는 입장에 따라 틀릴수도 있겠네요

[@user-hl7uk5ee5l]

안녕하세요. 강의잘보고있습니다 궁금한게 있는데요 제가경매쪽으로아무것도모르는 사람이라.자문을 받고싶은게 있는데..

[@AISU917]

와 장난아니다... 롤모델로 삼겟습니다.

[@hoobada718]

부원장님 2번 같은 경우 1번보다 대출이 힘들지 않을까요? 경낙대금에서 대출이라 상관 없나요?

[@austinkoo3506]

좋은 강의 잘 봤습니다. 근데 대출금액은 깨끗한 물건이 더 많이 받을 수 있는 거 아닌가요? 뒤에꺼는 낙찰금액 자체가 낮아서 대출금액 자체가 적게 나올 것 같은데 어떤가요?

[@aslan339]

대출금액은 낙찰가와는 전혀 관계가 없습니다!

[@user-yk3cr6rd1m]

안녕하세요. 이 방법은 추후 대출을 받지 않을 경우에 가능한 방법인건가요?? 선순위임차인있으면 잔금대출이 잘 안나오는 것으로 알고 있는데.... 아시는 분 설명 부탁드립니다 ㅜㅜ

[@quwang18]

은행가셔서 담보대출이고 임대인 잔금 반환용이라 상담하시면 아마도 승인날거에요.

[@twinkle-mimi]

인수되는 금액도 . 대출이 되나요? 경매로되면 대출덕도 보는뎅

[@user-cg7im7xs7y]

부럽 당

[@user-jr7yx9mk8y]

대마왕 만세^^

[@yongkim3837]

안녕 하세요 경매대마왕님? 5년전에 이내용이 공개 되었다면 지끔쯤은 하자있는 물건 경쟁율이 장난아니겠는데요 맞습니까?

[@user-jb7lw2yn1y]

질문 있습니다. 9분 30초까지 보고 질문드립니다. 5000만원에 낙찰을 받았는데 이걸 현재 서울에 사는 임차인으로 가정할때. 서울시 기준 소액 임차인이 1억 5천까지 인데 그렇다면 낙찰금 5000만원이 임차인에게 소액임차인보증금으로 5천이 가고 차후 5천만원만 주게 되는 건가요?

[@chrispark5587]

2번 집을 경매로 받을때 대출은 집값 대비해서 받는건가요? 그렇게 되면 임차인의 1억은 낙찰자의 현금으로 줘야하나요? 참 궁금합니다!!

[@jhlee7593]

내가 질문 하려고 댓글 창 여니까 내 질문이 여깄네.. 선생님 답변좀 해주세요!

[@user-dk6iv3en1s]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@kar98klllll]

임차보증금 +낙찰가는 같다고 하더라도 낙찰가기준으로 대출이 나오면 투자불능이 될수도 있지않나요? 궁금해서 여쭤봅니다

[@user-bd4ku2tt5p]

꼭 낙찰가기준은아닙니다(물건이 좋다면)

[@user-iz6pp3zo8u]

감사합니다~~^^

[@gf_auctionking]

저도 감사합니다.

[@user-fl5vd3ko7x]

강의 잘들었습니다 요즘 구독하고 보고있습니다 강의중에 구독전??이 먼가요?

[@gf_auctionking]

네네 감사드립니다.구독전?은 무슨 말인지 모르겠어요 ㅠㅠ

[@user-pq7ul9tx4x]

구독전이 아니라 굿옥션 인것 같아요ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[@JS-le4vp]

저는 유주택자일시 취득세가 3이란게 이해가 안가요^^;; 1.2%아닌가여?ㅜㅜ

[@user-sw4jy3tj4i]

대항력있는 임차인 보증금이 2.3억이고 감정가가 2.1억인데 이건 무한유찰되도 살방법이 없는건가요?

[@BunDangYaTap]

진짜 어디서도 못보는 실제강의

[@tazarn37]

너무 냉정하고 비현실적인 질문입니다. 그래도 공부차원에서 질문드립니다. 만약에, 법적으로 한다면, , 1. 이사비를 왜 줘야하나요? 2. 기존 거주자가 이사비 안주면 안나간다하면, 가택 침입죄로 신고 하면되지않나요? 너무 냉정하지만, 공부차원에서 질문드립니다.

[@cicacica749]

저는 잘모르지만, 제생각에는 집이 경매에 올라왔다함은 사업이 망해서 집이 넘어가거나 못사는 사람일확률이 높은데.. 그런 사람들은 나가라고 해도 갈대도 없고 이래죽나 저래죽나 배째라고 하지 않을까요? 아니면 울거나 무릎꿇면서 구구절절 어려운사정 이야기하면서 부탁하거나... 경매낙찰됐다해도 어려운사람에게 냉정하게 하기 힘들지 않을까요?? 계속 나가라고 하다가 힘든상황 비관해서 자살을하거나 낙찰자분ㅈ되라고 집에 불지르고 자살할수도 있겠죠, 그러면 낙찰자분도 스트레스 많이 받겠죠. 그래서 이사비라도 주고 어디 반지하나 그런데로 가는거 아닐까요?

[@hati7551]

10강이 안보여요ㅠㅠ 지워졌나요?

[@dadada6567]

많은 도움을 받고 있어요 한가지 묻의드릴것은 1번인경우 1억5천 낙찰가면 1번 근저당 1,000배당 2번 임차인 1억배당 다 받아가는거 아닌지요

[@user-cs1pr2xb9z]

그 경우 2번 임차인은 법원이 배당해주기 때문에 낙찰자는 신경쓸 필요가 없습니다. 그럴리는 없지만 1억 미만에 낙찰되어 배당금이 보증금에 미달되는 경우도 낙찰자는 신경쓸 필요가 없습니다.

[@hwakyunnam3211]

2번 임차인은 1억을 날리는 것이 아니고 배당을 받아가기 때문에 그렇게 불친절 하지는않을것 같은데요..

[@casaykang1458]

세입자가 안 나가고 버티면 어떻게 하나요? 세입자도 1순위 근저당권 대위변제해서 손해를 봤으니 다는 아니지만 그 부분에 대한 보상을 요구할 건 같은데요

[@user-ge6po2pl6v]

인수대는 가격은 대출이 대나요?

[@xenesis77]

7:30 아마 사람들이 알고 돈을 안내는건 대출 받으려고 법무사 통해서 알아보다가 전해 들은게 아닐까?? 한번 생각해 봅니다. ㅎ