12 советов покупателям как проверить квартиру перед покупкой!

[@evaelena2208]

Блгагодарю Вас, Лариса ! С таким риелторов как Вы вообще не страшно ! Спасибо Вам за Ваш труд и огромный профессионализм в работе !

[@lemonlil5877]

Вы-умница!

[@yrvasyvkrup43]

🙏

[@irinasugerey1468]

Доброе утро, Лариса! Благодарю за ваши видео! Очень доходчиво, информативно для тех, кто вообще никогда не сталкивался. Благодаря вам я уже что то начала соображать :)) Сколько блогеров не смотрела на эту тему, только вы понятно разъясняете "чайникам":)) информацию. Благодарность вам и земной поклон!

[@АнастасияМ-х6л]

Всегда вас слушаю с удовольствием, вы все правильно говорите, очень хорошие советы. Вот только риэлторы не проверяют так квартиры, как вы говорите, не хотят. Я покупала квартиру, риэлтор был со стороны продавца, я покупала без риэлтора. Я запросила справку, что квартира без обременения, хозяйка квартиры сказала:"Я знаю, что все нормально, не собираюсь ехать за этой справкой, вам надо, вы и берите её сами." Риэлтор тоже отказалась. У меня был переезд в другой регион, в чужом городе, ничего здесь не знаю, нашла где дают такие справки, заказала, получила через 2 дня. Справку, что нет долгов по квартире тоже не предоставили. Заставила просто хозяйку пойти в контору, она в этом жилом комплексе была, к бухгалтеру пришли, та на словах сказала, что долгов по оплате нет, правда хозяйка передала все квитанции оплаченные. Это была новостройка, люди сделали хороший ремонт и продали, отказ супруга тоже никто не проверял, свидетельство о браке не предоставили, да я его и не просила, как-то не подумала. Квартира на неё была записана. Но паспорт её я попросила, посмотрела, ей это очень не понравилось. Слава Богу, что люди оказались нормальные, не мошенники, живу в этой квартире уже 10 лет. Всё ваши видео слушаю внимательно, так как хочу продавать и переезжать в Подмосковье и там покупать, дочь и зять живут в Москве, у них там квартира, работа, поближе к ним. Многое записываю из того, что вы говорите, чтобы не забыть. При покупке и продаже риэлтора нанимать не буду, сама буду. Благодаря вашим советам, многое теперь знаю. Спасибо вам.

[@aleshacoptev7298]

Вот как интересно.,,Риэлтор на стороне продавца,,Он совершенно не заинтересован проверять чистоту сделки и возьмёт с продавца деньги.Тогда зачем Он покупателю то нужен?А еще риэлтор может и с двоих сразу взять.Для чего тогда годятся такие посредники?

[@irinacherkasova9461]

Лучше не сама, Лучше с профессионалом хорошим. И хорошо, самой , всё хорошо знать

[@ЕленаЕлесина-м5г]

Настоящий профессионал!!!!

[@ЛарисаШамси]

Спасибо, Лариса, за ваш труд. Ещё раз хочу сказать спасибо за сопровождение сделки. Хочу посоветовать всем , кто хочет справится сам, но вдруг возникают сомнения- можете смело обращаться к Ларисе, она все сделает грамотно🔥🔥🔥 Московский рынок очень опасен особенно вторичный, но нам все же удалось приобрести хорошую квартиру. Только благодаря Ларисе , мы избежали множества проблем 👍🔥🔥🔥 удаленно это отлично и надежно 🙌 с любовью ❤️

[@LarisaMatveenko]

Лариса, спасибо большое! Желаю Вам всего самого наилучшего 🙋‍♀️🌹🤝

[@СветланаГурулева-д7г]

Спасибо. Слушаю вас как песню. Лайк.

[@ЕкатеринаШамамедова]

Лариса , спасибо Вам большое , Спасибоо... Пусть Вас сопутствует удача всегда и везде . Будет счастливы и здоровы , Вы и Ваши родные .....

[@user-tchulam2]

Благодарю Вас, тёзка, вызываете доверие. Смотрю Ваши видео с удовольствием😊.

[@EVALUA777]

Спасибо! Умница 💝 искренняя! Это редкость в наше время.

[@dmitrykizyanov6577]

Спасибо. Очень полезное видео.

[@MariaSolka]

Очень ценная информация. Благодарю Вас!

[@ДодикДобик]

🌷🌷🌷 как всегда на высоте, вы Лучшая!❤

[@Ольга-ж2л7л]

Отличная подача материала! Дельные советы, кратко и без воды. Как вовремя я Вас нашла! 👍👍👍

[@lordvolya]

Какая вы молодец. Очень приятно смотреть и слушать. Все ясно, понятно, искренне и грамотно, а главное, от всей души! Спасибо!

[@nataliastarostina2693]

Здравствуйте Лариса. Замечательные советы. Бдеть, бдеть и ещё раз бдеть 😁 что бы не словить проблем. Спасибо

[@МарияИванова-е3т7е]

🎉🎉🎉реальный опыт

[@ЮлияКоротышева-ц8л]

Благодарю, как всегда информативно и грамотно

[@СветланаПучкина-у8к]

Как называется специалист к которому нужно обратится кто может проверить все документы при покупке квартире чтобы сделка прошла успешно

[@НатальяСенотрусова-н4ф]

Очень хорошие и дельные советы !

[@МаринаМаксимова-о1ж]

Спасибо огромное!Смотрю ваши видео и они очень полезны.Еще при первом обращении к продавцу теперьспрашиваю про документы и даже не трачу время на просмотры слишком сомнительных вариантов.

[@ДНЕВНИКСТРОЙНЕЮЩЕЙБОГИНИ]

здравствуйте,Лариса)))с большим удовольствием смотрю ваши видео.вы так все понятно и грамотно рассказываете.я очень многое почерпнула для себя из ваших роликов.спасибо вам))

[@АннаКоваленко-ш3о]

Лариса, сколько же стоит проверка квартиры? И сколько квартир нужно проверить и оплатить их проверку, пока купишь?

[@lenan1222]

Спасибо Вам большое

[@ЛюдмилаВахула]

Здравствуйте.ВЫ МОЛОДЕЦ!!!!!

[@ИринаШвабауэр-э5ф]

Лариса блогадарю вас за советы.

[@konstantinfranc5836]

Спасибо большое! У меня вопрос такого порядка: где проверить, что кв. не заложена в уставном капитале с ограниченной ответственностью?- не знаю на сколько верно я написал вопрос на минуте 20:33 вы про это озвучили.

[@lubochkap1756]

Спасибо большое 😊 очень ценная информация ℹ️

[@АннаКоваленко-ш3о]

Когда же Росреестр будет сам проверять все, что вы перечисляете?!

[@SARKA.]

Спасибо

[@ПАПАВМАЖЕТ]

Насчёт получения справок из психо- нарко- продавцом(ами)- даже не знаю: это дилемма.... не всякий продавец поедет и предоставит такие справки. Думаю, в ряде случаев достаточно знать что у продавца есть водительское удостоверение или при осмотре квартиры вы увидите оружейный сейф- можно небольшим распросом убедиться что продавец дееспособен. Насчет риэлторов: не так давно смотрели объект от агентства- приехали двое и сразу бросилось в глаза, что сразу начали "обувать" доп услугами которые они сами же возмездно предоставляют... Уговорили девушку 18ти лет подать через них на ипотеку во все банки... Но заранее известно что до 21 года ипотеку не дают. Результат: у банков появились личные данные и они стали "хренячить" смс со своими другими предложениями. При этом, риэлторы организовали какое то "дело", причем не на того кто подавал данные для ипотеки а на того кто просто в Ватсапе договаривался об осмотре и тоже стали "бомбардировать" своими предложениями. Перед выездом на объект мы сразу же стали читать отзывы об этих риэлторах, начиная с 1й звезды- и инфо там оказалось в большей мере правдой чем чем хвалебные отзывы. Вообще, покупка недвижимости, равно как и авто- процесс не простой и рискованный и даже риэлтор или юрист не способные все проверить и гарантировать 100% отсутствия рисков, т.к. последние никогда не впишут в договор оказания их услуг любую ответственность за проблемы которые могут сразу или с течением времени оказаться у покупателя, отсюда вывод: люди работают только ради прибыли и потом с них ничего не взыщешь даже по суду.

[@constantamass5899]

17:20 согласие супруга, где есть Quarcode, кот надо проверять? Проверять на что, на что указывают эти Quarcode, на наличие супруга? Где они стоят?

[@lemonlil5877]

Вы,Лариса,-умница!

[@scard2364]

Здравствуйте. Спасибо за советы.

[@Dimitrus2010]

Лариса, подскажите как можно проверить дом на состояние коммунальных систем? Чуть не купили квартиру, в последний момент узнали, что пятый год проблема с канализацией. Поэтому и продают. Где можно подобную информацию о доме поискать.

[@МаринаМаринина-ь8г]

Благодарю Вас , Лариса за полезную информацию.

[@НадеждаАпокина-л7ш]

Скажите , пожалуйста , а нотариус всё это проверяет , если сделка оформляется у него ?

[@СергейАлексеев-з6т]

Здравствуйте Лариса, подскажите пожалуйста,в выписке из ЕГРН о переходе права собственности первая запись 2005г. договор купли продажи ,но до этого ничего не известно,не о приватизации не о наследстве, непонятно что происходило до 2005г. А сама квартира была поставлена на кадастровый учет в 2012 году,после очередной купли продажи.😢

[@metalutf9637]

Выписка из эгр?обьясните полноценно пожалуйста

[@konstantinbratishko5790]

Лариса, здравствуйте! Спасибо за супер полезные и информативные ролики. 2 вопроса: как обратиться к вам за услугами и был ли/будет ролик про покупку-продажу из разных городов (при релокации)?

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, Константин, напишите мне в ватсап 89132455174. Обо всем договоримся 🙋‍♀️🤝

[@konstantinbratishko5790]

@@LarisaMatveenkoСпасибо! Сохраню контакты и по факту обращусь!

[@irinak9841]

Спасибо огромное, сейчас выбираю квартиру, хочу 5/5 или 9/9, угловую-оказывается это проблема, буду искать до победного

[@ЛейсанАмирова-щ3в]

А что такое 5/5 , 9/9?

[@LarisaMatveenko]

пятый этаж пятиэтажного дома или девятый этаж девятиэтажного дома 🙋‍♀️

[@Irina12117]

А почему угловую, в чем плюсы?

[@Bella-jl7nw]

​@@Irina12117может соседи за стенами раздражают? Ну как вариант

[@constantamass5899]

Они же холоднее ....

[@Ольга-я1к2з]

Здравствуйте, Лариса. Подскажите, пожалуйста, как проверить не закладывалась ли квартира в уставный капитал ООО?

[@larissaekoume1634]

А что это такое ?

[@ПавловаНаталья-щ1к]

А если родственная сделка, это полозрительно? 11:37

[@ЕкатеринаБогданова-з4с]

Лариса, спасибо Вам большое за ваши советы. Такой вопрос, как можно подтвердить что продавец на момент покупки квартиры не был в браке?

[@souzcod]

Здравствуйте. Ваш опыт определяет порядок рассчета после регистрации сделки. Хотелось понять как перечисляются деньги продавцу, через банковскую ячейку или через специальный счет. Образцы договоров представляет банк или эти документы должен представить продавец до совершения сделки Валерий Александров.

[@ТамараТамриэль]

Дааааа, запах имеет значение всегда и везде,не только на просмотре квартиры...

[@ИнгаИлюхина-м1к]

Здравствуйте Лариса , а про материнский капитал кажется нет в этом видео ? Если в квартире используется мат капитал и им погашается ипотека ?

[@ОльгаМайорова-ь7п]

Всегда накручивают сотку все риэлторы. И до задатка хозяина не показывают. С огнём не найдёшь.

[@АлинаЧупринина-к1о]

Помогите пожалуйста. Срочно продают. квартиру. Хозяин попал в аварию, травма головы. На просьбу предоставить справку пнд, хозяйка и риэлтор ответили=на каком основании?он дееспособный,это тогда всех нужно проверять на адекватность=. Слушая ваши рекомендации у меня большое сомнение по поводу сделки. Может мои опасения напрасны?

[@Марина-х7р3й]

Здравствуйте! Я не очень поняла о том, что риэлтор не может быть "слугой двух господ". С моральной стороны это действительно так. Но, например, у него есть в работе объект недвижимости. К нему обращается покупатель без риэлтора с целью покупки этого объекта. Как ему быть? Он не должен с ним работать? Т.е. практически риэлтор должен работать только через другого риэлтора? Спасибо.

[@НатальяГончарова-й2ц7ш]

Если риэлтор работает со стороны продавца, то всё равно где-то приукрасит, о чем-то умолчит, старается продать за максимальную цену. Разве будет порядочно брать деньги ещё и с покупателя? Не сможет риэлтор представлять интересы обеих сторон равноценно, кто-то будет ущемлен.

[@xxx6429]

Добрый день, нашли дом и сторговались. Начали оформление через дом клик, и вот тут начались загвоздки. Решили с продавцом нанять человека, и заплатили ему определëнную сумму пополам

[@СергейАлексеев-з6т]

Дааа, ещё вчера можно было застеклить балкон на свое усмотрение, теперь фиг там.......

[@НаталияНаталка-х4и]

Если юрист работает в самом агентстве, можно ли ему доверять?

[@Весна-ъ9й]

Может ли быть такое, что после продажи квартиры семье с детьми, где по распоряжению опеки родители должны выделить доли, а в дкп только возрослые доли указаны, но потом они не выделят в соответствии распоряжению, то сделка может быть не действительна? Спасибо!

[@LarisaMatveenko]

Я правильно поняла, что покупатели не выделяют доли по постановлению, они отчитываются в опеку в указанные сроки? Будет зависеть от иска. Скорее всего опека обратиться в суд и обяжут выделить доли, но вашего сценария исключать не стоит

[@Дверьвподвал]

Добрый день, Лариса. Как с Вами можно связаться?

[@Bella-jl7nw]

Мой риэлтор сказала , что справки из ПНД нужны, только, если продавец старше 70. Т.е, лучше сделать, платную? Это тоже в ПНД?

[@МаргаритаС-с1э]

Что-то беспокоит меня банкротство продавца после покупки мной его недвижимости. Не разобралась до конца, как обезопасить себя.

[@Весна-ъ9й]

Вы разобрались как проверить продавца? Я купила квартиру, а теперь 3 года надо переживать. У человека много кредитов...

[@Bella-jl7nw]

​@@Весна-ъ9йа как узнать про его кредиты до сделки? Я , скорее всего , не смогу три года жить в таком напряжении

[@nadyabrik8484]

Надо покупать квартиру, но как-то не хочется после просмотра ролика..

[@Ювентус1-р2с]

Всё это из реальной жизни, и всё надо проверять и во все вдумываться!

[@ДмитрийДмитриев-р7ю]

👍

[@ДмитрийВоронков-т8и]

Не согласен, что надо метаться в поисках других вариантов для клиента. Одна часть работы сделана, найден товар или деньги. Надо доделывать другую часть, утрясать сопутствующие.

[@Bella-jl7nw]

Долго не понимала как в историческом центре СПб случилось такое количество квартир студий. Продают их риэлторы , такие сказки рассказывали, от прямых вопросов уводили в дебри. Пришлось заходить на форумы , в отзывы ,,, счастливцев,,, попавшихся на это. Оказывается коммуналки без согласования, переделывали в такие отдельные квартиры. По документам это всё долевая собственность, коммуналка. Что там наворотили с сан узлами, мокрые зоны над спальнями соседей ,живущих этажом ниже Вот эту подноготную всё пришлось узнавать самой.л

[@LarisaMatveenko]

На то и щука, чтобы карась не дремал 😁

[@olgadenikina1037]

Здравствуйте , Лариса ! Хотелось бы услышать Ваше мнение по покупке студий . И что лучше покупать маленькую студию с евроремонтом или без отделки однушку( 25 м. кв. vs 43 м.кв. по одинаковой цене )?

[@ИринаАмбарцумян-ы7м]

Моя дочь мечтала о студии, потом пожила на съёмной квартире с холодильником и запахом еды на одежде и отказалась от этой идеи. Вам жить в зтой квартире и решать Вам.

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Лучше 4комн и поделить на студии

[@Larisa_396]

Однозначно без ремонта. Зачем платить за чужой ремонт, который к тому же сделан под продажу.

[@НаталиСмирнова-ь6м]

Однушку без отделки.

[@fullsen58]

@@ИринаАмбарцумян-ы7м а зачем ваша дочь картошку жарит круглосуточно?

[@galinaall943]

Лариса, добрый день! У меня вопрос: я могу поставить вопрос, чтобы деньги за продаваемую квартиру мне перечислили на счёт в банке перед подписанием договора купли - продажи.?я не приемлю другой формы расчета однозначно.

[@lazarevasvetlana5997]

23:55 справка от психиатра🤔 Очень забавно. Как я могу заставить человека предоставить такой документ? Это абсурд. Существует официальная система проверки через нотариуса, т.к. юриста, если есть подозрение на недееспособность. После сделки могут найтись родственники, которые будут утверждать, что отец, мать, брат, сестра и т.д.невменяемы или страдают какими-либо психическими, пусть временными, расстройствами. Они не получили своей выгоды и начинают опротестовать сделку.Такое случается сплошь и рядом. Маленький пример: пожилая дама перечислила 120 тысяч евро своему заочному другу по знакомствам в интернете. Общались они долго он-лайн. Возникли какие-то чувства. Мужчина младше, иностранец. Дети переполошились, обратились в прокуратуру, написали в сми. Мать тут же попытались изобразить сумашедшей. Но дама вполне дееспособна и вольна тратить деньги, как считает нужным. Значит заграничный брачный аферист её обобрал, обманул, развёл старую дуру. Но себя семья не считает корыстной.😂 Живу в Бельгии. Здесь пунктик о корыстности иностранных женихов и невест.

[@LarisaMatveenko]

Я нигде не говорю о том, что надо кого-то что-то заставлять делать. Я говорю о просьбе одной из сторон предоставить тот или иной документ. Если другая сторона отказывается, то покупатель или продавец вправе решать продолжайте такую сделку. Не приписывайте мне, пожалуйста, того, что я не говорю.

[@РаисЗахаровна-б5ж]

Есть же закон о не переходе задолженности продавца

[@Larisa_396]

Закона такого нет, только если получили по наследству, тогда и все долги наследуете

[@ОксанаКряжева-я7я]

Послушаешь Вас, и страшно становится

[@LarisaMatveenko]

Не бойтесь, я с Вами, обращайтесь!🤝🙋‍♀️

[@ТатьянаТихонова-в8з]

Надо коротко давать информацию.

[@LarisaMatveenko]

Кому надо?

[@molliz3579]

Очень много воды, надо лаконично рассказать. Есть более полезные спикеры.

[@АйжанУ]

Меня уже достало слушать как вести, как смотреть , как будто не квартиру а жениха выбираешь.

[@alek5672]

Шо деньги лишние не смотри

[@АлексейВалерьевич-у3р]

Много текста, а толку нет

[@Карина-и9в6з]

Танцуйте мимо… Не для вашего ума.