Как продать квартиру БЫСТРО: 7 РАБОТАЮЩИХ советов

[@Pro_Piter]

▶Закажите хоумстейджинг своей квартиры: clck.ru/3A3xSt ▶Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin

[@Любовь-б1з6э]

И без этого можно продать

[@НинаИванова-ъ4н]

Нужно выставлять реальные фотографии и описывать честно все нюансы и выставлять адекватную цену. к вам придут именно те люди, которых устроят ваши фото и описание. Они не будут разочарованы увиденным и вы быстро продадите. Если вы попробуете приукрасить, возможно будет много просмотров, но люди будут разочарованы тем, что их ожидания не совпали с реальностью, возможно даже рассержены за потраченное время и вы будете продавать свою квартиру долго. Я выставляла квартиру на продажу 2 раза и в обоих случаях я находила покупателей в течении недели. Практически первые покупатели делали предложение. И покупатели именно на этом делали акцент - на том, что описание в объявлении полностью соответствует действительности.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@4est_elf]

Та же тема. Продала кв по рыночной цене без скидки в первый же день экспозиции. И мне одна девушка так и сказала, что я первый человек, у которого полное совпадение фотографий с реальностью.

[@igorsharpaev1292]

Может быть Вы просто дешево продавали?! 😂

[@ЕкатеринаКозуб-л6щ]

Поддерживаю, не хочется тратить время на поездки в другой конец города в "приукрашенную квартиру"

[@Любовь-б1з6э]

У меня 30шт сделок своего за 30лет,и я не риэлтор,опыт есть

[@ЛюдмилаМельник-р2ю]

Юрий,большое спасибо за видео.Информация интересная и очень полезная.Ждем новых встреч с Вами.

[@Pro_Piter]

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

[@replanirovka]

Спасибо за упоминание про незаконную перепланировку

[@experiment6258]

А меня бесит, когда в объявлении о продаже вместо планировки и важной информации о квартире выкладывают огромную портянку про остановки общественного транспорта и ТРЦ. Если человек решил купить квартиру в конкретном районе, то он это всё уже знает

[@twell44]

Юрий, Вы правы, заботиться о времени, о людях, которые едут через весь город. И это не один объект , кот. смотрят.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@ТатьянаЖеребцова-в1ш]

Самое главное это планировка !!!! Если нет плакировки , я могу даже не смотреть объявление , сидеть и как-то самой додумывать как что в квартире бесит ! Сами предстоит продажа квартиры в ближайший год и я глядя на объявления изучаю как его сделать продающим)))) я сейчас как будто покупатель, высматриваю и подмечаю как грамотно сделать фото и описание для себя))))

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@mulan1434]

Согласна! Недавно продавали и покупали квартиру. Ну как можно не прикрепить план? Это же крайне важно

[@ЭлисК-ч3т]

Скоро буду готовить свою квартиру на продажу, поэтому начала с под'езда. Почистила стены от чёрных полос, пыталась добиться от ук, когда будут красить в под' езде, поняла, что проще самой купить банку краски.

[@михаилсапожников-й3я]

Для меня главное-это локация,инфраструктура,наличие двора,последний этаж(многие этого просто не понимают)

[@ТатьянаКон-л1д]

Если 30-й, то чего хорошего?

[@superdingo9741]

@@ТатьянаКон-л1д не слышно дорогу и орущих под окном людей.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@svalmitsvalmit325]

Ох, а я думала, что единственная на этой планете, кто выбирает только последний этаж (и желательно чтоб технич этаж ещё сверху был), тех застройщиков, где уже не было в продаже последнего этажа вообще не рассматривали, даже если они предлагали грандиозные скидки

[@serge1]

ОО, Юра выкатил ролик. Смотрим)

[@twell44]

Спасибо, Юрий огромная помощь. Жаль, что я многое не знала в 2020 г. Когда нужно очень было. Все на своих ошибках.

[@Margo_NG13]

Юра, вот это отличный выпуск👍 Соглашусь со всеми позициями😻

[@НадяФ-ы1ш]

У нас в доме в последнее время купили несколько квартир, и во всех сразу же был сделан капитальный ремонт. Т.е. покупателям было важно только местоположение, а не состояние квартиры. Для многих предпочтительнее купить убитую квартиру подешевле, и сделать там ремонт соответствующий их вкусам.

[@Константин83-е6л]

Тут ключевое то, что под ремонт надо подешевле, но в СПб это не работает 😂

[@romankuzmin7389]

Да уж, порой на фотографиях даже тазики с блевотиной бывают)))

[@Inga3300]

Потому что дешевле и с ремонтом , потому и покупают быстро

[@veraspblife2070]

Вроде все верно вы говорите,на фото не должно быть "срача", но в остальном.... зачем приукрашивать(если потолок низкий -он будет выше только на ваших фото и кому это надо?) Покупателю важно видеть реальное положение дел,а не "стейджинг"

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@ВВВВ-ч1я]

Типа, если приехал, то лень будет послать горе-продавца

[@natalialyadova6987]

Очень полезный ролик. Смотрю ваши видео, как сериал)

[@ОльгаСоколенко-ш8м]

Как угодно растягивать фото, но 10м комната не станет 20 м))) схема и квадратура квартиры всё сами скажут и без фото. Услуги фотографа тоже не дёшевы, а прикрывать вазами с цветами старые стены или протекающий потолок зачем припудривать.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@ЕленаУголькова-р9ь]

Спасибо большое!

[@Pro_Piter]

Рад, что Вам понравилось.

[@СветланаА-х9м]

Прекрасный и очень полезный ролик! Спасибо,Юрий, за конкретные советы. О многих вещах люди даже не задумываются, а эти "мелочи" бывают крайне важны для продажи квартиры. Впервые услышала о новой услуге- Хоумстейжинг. Очень интересно! Здорово, что вы этим занялись. Видно, что ваша компания развивается, идет в ногу со временем.

[@Pro_Piter]

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

[@ray-ls1op]

Не могу продать уже 9 месяцев фотографии отличные дом хороший цена приемлемая, прсмотры есть но не продаётся 110 кв.м пентхаус

[@nebo-w2l]

Самый главный критерий в продаже - Адекватная цена , только на ней и будет диалог .

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@ishvaramadhava116]

ВО ! четко и по делу

[@Есения-т2е]

Две одинаковые квартиры в рядом стоящих одинаковых домах, одна убитая, вторая - со свежим качественным ремонтом, с новой мебелью, сантехникой, в итоге Циан и Авито оценивают их одинаково. Как такое может быть?

[@Kalashnikov-u9w]

Потому что не каждому нужен ремонт . Покупатель делает ремонт под себя.

[@ludagonza5041]

Спасибо за полезную информацию!

[@Olga..570]

А молитва есть специальная??

[@iHelloMolly]

Большая просьба, сделайте пожалуйста выпуск посвященный коммерческой недвижимости в Питере

[@Pro_Piter]

Надо подумать. Вам спасибо за комментарий.

[@NataliaLev7]

Интересно

[@annikibanniki92]

Это такие очевидные вещи, поэтому всегда поражаюсь когда выставляют квартиру с бардаком и трусами на батареях, бабкиной мебелью и коврами, такой колхоз продают втридорога, а вообще по-хорошему надо бы пригласить оценщика

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@intelligent7244]

оценщики бывают очень разные. Нельзя полностью доверять его оценке. Лучше сделать так как говорит Юрий. Выбрать свой район и найти среднюю стоимость по локации.

[@АнастасияМ-х6л]

Сейчас много новой вторички, в новых домах, без бабкиной мебели, с современным, хорошим ремонтом, техникой, кухней 12-16 метров. Смотрите такие квартиры, а не старые хрущевки. Только такие квартиры стоят дорого, так как новые дома дорогой ремонт, а у многих дизайнерский.

[@annikibanniki92]

@@АнастасияМ-х6л увы, но в новых вторичках та же картина частенько, искала в аренду квартиру в новом доме, была в шоке, завозят барахло с комиссионок и считают что «в квартире же все есть»

[@АннаБелова-ь1л]

Продаю однушку второй месяц, фотки реалистичные, цена слегка завышена. Нет ни одного звонка от прямого покупателя, только агентства звонят. Не понимаю, что не так... 😢

[@asmrtanyamelson]

Не нужна потому что никому ваша холупа

[@Crowdee1910]

В цене скорее всего

[@kdbejxwhxusm1384]

@@Crowdee1910тоже 3 месяца продаю, цена ниже конкурентов во всем жк)

[@Гельнур2018Маганаутдинова]

Вы сами ответили на свой вопрос , что цена завышена , значит нужно снижать, сам рынок вам показывает это, удачи в продаже!!?

[@Максим54-о8т]

Профессиональный фотограф за 1000р, ахахха. Почему так сильно занизил стоимость качественной работы фотографа?

[@АлексейАвилов-р9е]

Последний раз заплатила 4000=. Просили 4500=

[@ИриТера]

Это работа на 10 минут, сколько фотографу то платить

[@Ekaterina.Besedina]

Висят по году и потом смотришь: А она подорожала на 1млн рублей на днях. Это как?😂 Не купили ранее, потому что было слишком дешево? Продавцы некоторые интересные люди)

[@june_Garik]

Тоже в ах...е. Тут со всех площадок трубят, что подорожала ипотека, спрос весь выдоили, а рынок, прежде всего вторичка, вот-вот рухнет. А продавцы живут в каком-то своем мире: ценник если и уронят, то на какие-то несчастные 50 тыс. Похоже, до них долго доходит, что ралли закончилось, и пора готовиться к биг шорту.

[@superdingo9741]

Возможно, на просмотры приходят и просят скинуть им миллион, поэтому тактика простая: накидываем миллион, при просмотре даём тот же миллион при торге и продаём за изначальную цену.

[@ЛёляБрик]

И ведь продают

[@intelligent7244]

​@@june_Garikобъясните почему она должна подешеветь? Люди хотят хотя бы отбить стоимость покупки и ремонт в квартире. Хорошо если ещё процент от стоимости будет как в депозите в карман. Вот и считайте))) А сейчас когда новострой стоит дороже вторички то это милостыня что люди продают дешевле новостроя. Вы конечно можете со мной не согласиться но человеку проще не продавать и сдать чем уйти в минус.

[@ЭлисК-ч3т]

​@@june_Garikне всегда покупатель хочет продать быстро, поэтому может позволить продавать столько времени, сколько будет продаваться. Отец продавал квартиру по цене немного выше рыночной, продавал полгода, но продал по той цене, которую просил и ему хватило денег на покупку отличной однокомнатной в областном центре, ещё и на новую мебель и ремонт осталось.

[@НадияМарганова-я4й]

Долго продавали квартиру. Переклеяли обои в зале и тут же продали 😜

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@Drozd0108]

Пришлите рисунок обоев😂😂😂мне очень надо

[@ПутьМоделиста-ч6х]

Фото на широкоугольник как по мне дают обратный эффект, на фото большие комнаты получаются, а на просмотре приходит огорчение что всё в два раза меньше))

[@ВикторияКоротченко-о2ж]

Здравствуйте Юрий) Расскажите, пожалуйста, про занижение стоимости квартир. Для чего собственники это делают в объявлениях? Кому это выгодно/не выгодно? В чем риски? Заранее спасибо)

[@ElenBraun]

Это делается, когда предполагаются торги. Замануха Кто больше предложит, тот и купит

[@БлинКомпот]

Для изучения спроса,я думаю.Ходили как-то на просмотр,квартира с современным ремонтом,неплохой мебелью,свежей техникой,ценник был прямо таки заманчивый.На просмотр приходило несколько человек,к концу просмотров ценник существенно подрос,но из желающих купить образовалась небольшая очередь.

[@ВикторияКоротченко-о2ж]

@@ElenBraun спасибо за ответ

[@ВикторияКоротченко-о2ж]

спасибо за ответ

[@хармВещает]

Занижение в договоре, это когда квартира в собственности менее 5 лет и люди продают , это чтоб не платить налог 13% в договоре сумма 70% от кадастровой, а по факту сумма выше.

[@ВикторОрлов-ь5о]

Вещи вроде бы очевидные, а неулторым они непонятны. "Кому надо, и так купит, зачем уборка? "

[@viktorinushka]

вот лично мне пофиг какие фотографии. главное чтобы они были в достаточном количестве. т.е. если это квартира, чтобы на фото были все помещения, комнаты, кухня, ванная, коридор. если это дом, то дополнительно дом со всех сторон снаружи, территория во круг дома и постройки, если есть. остальное я увижу при просмотре.

[@АлёнаАфанасович-ж2г]

Про хоумстейджинг можно ремарку? Повелась я как-то на красивую картинку, пришла на просмотр, а там все из говна и палок сделано. Например, шкаф не из магазина, а сколочен из фанеры (возможно из помойки) и покрашен сверху краской и пр. Смысла в таком хоумстейджинге нет, т.к. я сразу прикинула, что надо будет все это новое покупать.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@Ninache0525]

Ну не скажите. Много домов,в которых в одном подъезде в квартирах гораздо холоднее,чем в другом

[@ЕленаАнгелова-р1т]

Зашла на Ваш сайт. Хотела узнать хотя бы приблизительные цены на сопровождение продажи. Но везде только:"Оставьте телефон. Перезвоним". Это так раздражает! Потом будете названивать 30 раз в день с ненужными предложениями. Лучше бы разместили примеры продажи квартир с фото и ценником: в каком виде была квартира, что вы из неё сделали, сколько продавали и т.п. Вы вот нас уговариваете, что надо писать правду, а у самого пустой сайт. А ведь фактически Вы тоже продаёте, только услуги , а не квартиру.

[@Pro_Piter]

Добрый день. Наши менеджеры не занимаются спам-рассылкой и звонят клиенту только по делу.

[@Valerie-v9p]

Юрий, вопрос по поводу ипотеки и закладной. После погашения требуется ли забирать бумаги и хранить у себя дома? Сегодня втб мне сказали, что не требуется - они сами передадут в росреестр. Информации в интернете (свежей) по этой ситуации не нашла. Очень актуальный вопрос на данный момент, благодарю, если ответите в одном из ваших выпусков в юристом!

[@meat_u]

А вот если надо ремонт делать полностью то сколько скидывать от рыночной стоимости? Просто хочу продать, но не понимаю за сколько выставлять, квартиры за мой квадрат по району начинаются от 6,2 млн

[@ДмитрийМурыгин-ю7ф]

Я торгуюсь спокойно и на 1 млн. Без проблем, не стесняюсь. И продают, когда действительно хотят продать😅 вот сейчас 8 ую квартиру в СПб буду покупать за наличные.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

За 30 лет?

[@ДмитрийМурыгин-ю7ф]

@@ЕленаСоболева-м2ъ как бы да. Мне сейчас 30, вот будет 31 буквально через 4 месяца. Как бы лет с 19 трудовую жизнь начал и вот по сей день. Каждый день без выходных и отпусков работаю. Не бухаю, не курю. Это конечно не так уж и много на фоне там всех этих местных, миллеров, но для меня вроде хватает.

[@Giorgio-xp8qf]

Какие основные опасности самостоятельной продажи квартиры без риэлтора? Сколько у вас стоят услуги риэлтора для продавца (базовый набор, без стоунхэнджинга), и что в них входит?

[@Giorgio-xp8qf]

@@cibulya я имел в виду, для продавца в чём основные сложности могут быть, если не обращаться в агенство)

[@Pro_Piter]

Добрый день! Звоните нам, вас проконсультируют по расценкам [phone]

[@ТатьянаКон-л1д]

​@@cibulyaЛучше без них.

[@Lita9875]

ЗАЧЕМ снимают раковину в ванной?

[@superdingo9741]

чтобы поставить на её место стиральную машину, например.

[@ЮлияКондрашова-п8п]

да , у меня квартира 3-ка,московский район, парк из окон, висит с сентября 2023, никак не продать, фото хорошие..как заговоренная

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Хрущ?

[@АннаГордеева-и8б]

Цена плохая

[@ZoZZh]

У вас в Питере реально можно нанять фотографа человеку с улицы за 1000р? Удивлён, в МСК минимум 2000, и это цена только для агентств.

[@ZoZZh]

@@bodyrise6508 , я не верю, я спрашиваю.

[@petrzavadskii7179]

Что-то я сомневаюсь ,что профессиональный фотограф сфотографирует за 1000р

[@Любовь-б1з6э]

А не не нравится окна на сонце,

[@ИгорьПоднебесный-п7е]

Фотографии это второе дело самое главное это место где находится квартира или дом если район алкашей ,то схорошего места переехать в район алкашей наверное оочень крутое место ,то.

[@ДМИТРИЙСМИРНОВ-б1н]

Мне кажется надо цену не сильно задирать

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@НадежаРудина]

Пришли на просмотр квартиры, а там живут квартиранты, понятно какой национальности

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Ну и что? Купите с доходом.

[@НадежаРудина]

@@ЕленаСоболева-м2ъ да, а сами на улице, но зато доход...

[@И.А-ы3ш]

Фотографии как правило не соответствуют действительности. Все поголовно снимают на широкий угол и квартира кажется в 10 раз больше 😂 .

[@Константин83-е6л]

Ищу квартиру в СПб с конца июля 2024, на на начало сентября так ничего и не нашел, все что смотрел продолжает висеть, никто ничего не продал

[@Константин83-е6л]

То есть на начала октября даже

[@MrsKlim1]

Про КРТ знаете?

[@344zpts2pt]

1:30 Это в какой такой реальности фотограф может стоить 1000 рублей? Целых 2 часа дороги в один конец, плюс час - полтора сама съёмка и это стоит тысячу рублей? Да одно только метро плюс автобус уже будут стоить 200 в лучшем случае.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@vikkiluchek]

Насчет фото это реально жесть,я снимала несколько квартирфото которых были хуже ,чем в жизни выглядит квартира,такок впечатление что снимал ребенок маленький,криво,косо,ужасный свет

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@Марина-б7б1с]

Снизь те цену на 50%.не благодарите.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@seawave6446]

Ну тогда уж проще даром отдать

[@jonu7000]

Самый вариант продать это дешевле чем у других

[@Niagara612]

Культурная столица 🤣 Это раньше было, а теперь сплошной мухосранск поглотил культурную столицу… коренных жителей днем с огнем теперь не найдешь.

[@twell44]

Вот точно!!!😢😢

[@Fusa-w9q]

Мне НЕ повезло поселиться в доме с "коренными" жителями....такие свиньи.... 2,5 года живу и удивляюсь! люди считают себя очень "важными" что бы убрать за СОБОЙ же СВОЙ мусор!!!! а я (как "понаехавшая") раз в 2 недели бегаю с вениками и швабрами с доместосом по вонючей "парадной"... тут недавно даже "коренной" петербуржец оценил - сказал что стало намного чище и уютнее после того как я стала на этаже убирать.... ну так надо думать...и помнить что ДОМ начинается не с двери в квартиру, а с двери в подъезд! это я к тому что про "культурных коренных" жителей - вы загнули...коренных - тьма тьмущая, но это не значит что они культурные....

[@ЮлияВолодина-ъ5в]

Да вообще ужас... уже даже не только в квартиру звонят, но и кулаками по двери барабанят типа Открывай быстрее!- поторапливают..😱 я убить готова, когда трогают мою дверь. Еще могут и за ручку дергать, тоже типа Давай быстрей открывай!

[@ЮлияВолодина-ъ5в]

@@bodyrise6508 чушь какая

[@ЮлияВолодина-ъ5в]

@@Fusa-w9q молодец Вы... Да, за"сранцев много... к сожалению. Только не разберешь, ху из ху- то ли кореннные, то ли приезжие. Скорее всего все вместе- микс..