【12分で分かる】調整区域の建築要件解説【住宅不動産】

▶︎動画の目次
00:06　この動画の趣旨
02:15　このチャンネルでは　
02:35　調整区域とは？
06:24　どうやったら建てられるか
11:09　まとめ
▶︎調整区域 続編はこちら
【11分で分かる】調整区域の既存宅地解説
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【15分で分かる】調整区域の農家分家解説
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▶︎生産緑地 編
【8分で分かる】2022年の生産緑地解除で起こること
• 【15分で分かる】調整区域の農家分家解説【住...
【10分で分かる】生産緑地解除で地価暴落しない4つの理由
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▶︎住宅ローン控除 編
【13分で分かる】2021住宅ローン控除の改正（👈6万回再生中）
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【8分で分かる】ローン控除は1月入居と12月入居でこんなに差が出る（👈1万回再生中）
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[@acetrigger7to7]

役所の開発担当です。補足しますね。 まず、都市計画区域の区域区分は市街化区域と市街化調整区域です。それ以外は非線引き区域と準都市計画区域です。 次に、既存宅の許可は市街化調整区域決定前から現在に至るまで登記簿謄本にて宅地であることが確認できるものが基本であり、土地について定めたものです。動画でおっしゃっている基準は我々が所謂現況宅地と呼んでいるものです。ここでいう建築物は市街化調整区域決定前から建築物が存在しており、宅地として利用されていたことを示すためのツール的な役割です。また「権利がある」という表現は通常既存宅の許可基準の中では使用しません。なぜならば「権利がある」という言葉には属人性があるかのような表現であるからです。既存宅の許可基準に属人性はありません。したがって第三者でも建築可能であることから、ここでは「許可要件がある」という言い方の方が自然かと思われます。 そもそもなのですが分家や既存宅というものはそれぞれの行政庁により第34条第14号の中で定められる「開発審査会基準」の許可基準ですので、地方によっては存在しないことにも注意したいですね。第34条第1号から第13号が全国共通です。 長々とすみません。

[@user-zz1ux3iy3k]

通りすがりのチンパンジーですが、よくわかりました。ありがとうございます

[@user-sq4nu6ip9k]

分かりやすいです✨

[@NagimaruPro]

コメントありがとうございます。なるべく分かりやすい動画を心掛けていますので嬉しいです！引き続き頑張ります。

[@user-zz7sp9fs7d]

役所でのたらい回し、めっちゃ共感です笑笑 シムシティも懐かしい。。笑

[@NagimaruPro]

ありがとうございます(^^)必ず通る道ですよねw 時短の折、役調まで外注になると若手の知識レベルやネゴシエーション力も下がりそうで心配です。

[@user-gg4pw2ot7h]

まったく知識もなく、素人ですが、妻の実家が市街化調整区域にあります。 32歳なのでそろそろ戸建てを考えており、なにげなくご両親に実家を建て替えて一緒に住みませんか？と相談したら市街化調整区域だから建て替えは出来ないと言われ、少し寂しそうな顔をしていましたが、この動画を見てご両親を笑顔に出来るかもしれないと希望が持てました！ とりあえず動いてみます！ たまたま出会えましたが、素晴らしい動画をありがとうございます。 チャンネル登録しました！

[@NagimaruPro]

ご登録、コメントありがとうございます。 お役に立てたようで何よりです。市街化調整地域に建てるのは簡単ではありませんが、これをきっかけに調べてみてください。 今後もご参考になる動画を心がけます＾＾

[@marumaru6377]

建て替えとフルリフォームは別なのかなあ。 自分が今検討してる調整区域はリフォームして売ってます。

[@awsedjikolp09]

役調の前で終わるなんていけずですね 続編待ってます！

[@NagimaruPro]

ご視聴＆コメントありがとうございます。農家分家と既存宅地の続編は既にUPされています。概要欄に貼っておきますのでお時間ありましたらそちらもご覧ください(^^)

[@user-wx1vu7mc8l]

調べに行った後上司に怒られることや航空写真で盛り上がることなど身に覚えがありすぎました。。そんなこともあり、今回の内容はばっちしです。ありがとうございます！泣

[@NagimaruPro]

いつもコメントありがとうございます。お役に立ててたら良かったです。キリン君も使う機会多そうですね（笑） 役調ってちゃんと教えてくれないのに怒られるんでしょうね(^-^;

[@user-re3tk8fe1q]

ちょうど昨日研修で建築法規について習ったのですが、よく理解出来なかったので、この動画を見てとても分かりやすかったです😂！！

[@NagimaruPro]

コメントありがとうございます！おお、あれ？Twitterで告知してないんですが、知ってました？w

[@user-re3tk8fe1q]

@@NagimaruPro お返事遅れて申し訳ないです！なぎまるさんはKZbinやっているかな？と思って検索してみた時に、見つける事が出来ました！笑　色々見させてもらっています！🙏

[@NagimaruPro]

凄い(^-^; 見つけていただいてありがとうございます。

[@user-ll9of3po1c]

市街地調整区域に住宅は申請次第で簡単に。 周囲に住宅が点在してること。 店舗併用住宅なら大丈夫 例えば理容店や美容院 その他の商売にもよります。

[@sshiba8319]

今大手メーカーで契約して建ててます 私は計画道路の移転なのですが、メーカーは認めませんが、たぶん支店で計画道路関係の対応をしたことのある人がいないっぽく、とにかく全てで滞っています。笑 結局自分で何もかも調べて調整してるのですが、意外と大手メーカーでも使えないこともあるんだなーと幻滅しています。笑

[@NagimaruPro]

なるほど…(^-^; 計画道路の移転は相当レアです。知識がなくても不思議ではないので責めないであげてください。もし依頼したことをきちんとしてくれないのだとしたらそれはダメですね。

[@user-ob1ws8sr6b]

市街化調整区域でキャンプ場を作る場合の注意点をお聞きしたいです

[@NagimaruPro]

なかなか専門外でハードルが高いですが、少しお調べした所どうやら「テントを張るスペースのみの提供」で、かつ１ha以内であれば建築に関わる申請は要らなそうですね。 ただし、バンガローやコテージは勿論、管理棟やトイレ棟なども原則作れないので注意が必要です。以前からそこに住んでいる場合や農家の場合は許可が降りる場合もありますので、該当する場合は役所に聞いてみてくださいね。

[@urei1625]

開発審査をやりましたが書類も面倒だし　数ヶ月に一回しか行わない　など　あまりにもです。 ほんと調整区域やら開発審査会などの存在は不要だと思いました。　今調整区域というのもごく一部なそうですしね。

[@user-bh6ro7ng5b]

チンパンでしたがよく分かりました。

[@NagimaruPro]

コメントありがとうございます＾＾ これが理解できたらもうヒューマンです！

[@kazuyukitomita891]

市街化調整区域、簡単に言えばインフラが脆弱なエリア。 つまり農村。 ポツンと一軒家のためだけに水道、電気、都市ガスなんて引けるわけない。 もちろん通信インフラまで。