【住宅購入の思考法：家を買うべき人、買うべきでない人】家を買うのが難しくなっている／中古は難易度が高い／賃貸の延長ではない／①家を買う理由を考える／②ライフプランを考える／③希望条件の整理【江口亮介】

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Күн бұрын

Пікірлер: 126

@pivot00 7 ай бұрын

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@おっさん-z2t 7 ай бұрын

割とちゃんとしたこと言ってる。自宅投資が成功する条件は、自分が住みたい・住めるところが投資に適してることと、有利な条件でローンを引っ張れることに尽きてる。だから買うべきなのは転勤も少ない都心勤務の安定的（できればやや高額）給与のサラリーマン。売り抜けるために購入物件は低額すぎても高額すぎてもだめ。

@techtech0225 7 ай бұрын

最適解は人それぞれ異なるので，抽象的な話にならざるを得ないですよね．他人に頼らず，自分の頭で考えるの一番良い．

@Pamopy 7 ай бұрын

半年前、ここの社長がやってる不動産サービスでマンション購入をした。内見以外はすべてオンラインかつ、FPが無料ライフプランを組んでくれて、最大予算よりも1000万安く駅ちか築浅マンションを買えた。ただ変なゴリ押しだけのエージェントも多かったから、ここのサービスを使っても複数名の担当とやり取りしておくのがおすすめ。

@hitomih8888 7 ай бұрын

初心者にとても親切な内容だと思いました。うちは買うべきでない人に含まれるので賃貸ですが、デメリットは子どもが走り回れない、オーナーの締め付けが強いなどあります。将来売るのか貸すのかどちらにせよ需要がある場合なので、資産性をしっかり観るのは大切だと思います。

@dayonenn100 7 ай бұрын

中古リノベマンションおすすめです。見た目だけじゃ無くしっかりとスケルトンリノベーションしてるとこ

@mikanchan982 5 ай бұрын

家を買うのがずいぶん難しくなったんですね。というか知らないで中古を買ってリフォームしながら何とかなったパターンなので、学べば学ぶほど難しいと思いますね。ほぼ直感😅

@MrDominodancing 7 ай бұрын

信用できる不動産仲介を見つけるのは難しいと思います。不動産仲介の大半は手数料取ってなんぼ、要は売ってなんぼなので新築マンションの営業と変わらないと思う。

@myuey.3183 5 ай бұрын

団信に入れない難病障害者かつ、定職がないと一括購入以外の選択肢が全くありません😢 賃貸も嫌がられ、住宅ローンも組めないので、キャッシュ一括購入のみです。

@itasaku100 7 ай бұрын

予算を決めるんですが、だんだん金額が増えていくんですよ。やっぱりオーダーキッチン作りたいとかね。

@kaishinichi5217 7 ай бұрын

戸建は駐車場費が込み、家庭菜園ミニバーベキューが出来てペットOK、トイレは2箇所で都市ガス。しかも環境が良くなり値上がりしてるので査定をすると買った額よりちょい高なので、今までの家賃はタダ。交通の便がほどほど良ければ買った方が良いと思います。ボーナス無しで近所の家賃レベル以下の支払いで！

@LukeDober 7 ай бұрын

大きな勘違い維持費修繕費災害リスクを考えてない

@user-ok8ri3mc1d 7 ай бұрын

自分が庭でBBQすることは考えるけど近所がBBQすることも想定してるのかな

@sorasora4700 7 ай бұрын

庭でBBQできるくらいの田舎なら戸建購入しか選択肢ないだろ。この動画みる必要ないよ

@takub2638 6 ай бұрын

住宅か賃貸か・・だが、買わなくても良い人には条件があって、「相続でいずれ近傍に家が手に入る。」「投資などで賃貸費用に負けない。」の２点かな・・と思っています。

@mihohirono2697 7 ай бұрын

住宅2回購入しました。理由は住宅のための支出をなくして仕事の選択肢を増やすためです。1回目は年収の2倍程度のローンで3年で完済しました。2回目は1回目に買ったマンションの売却金額未満のローンで即完済しました。単身者ゆえに決定も簡単でしたが、とにかく家賃なし、住宅ローンなしの家計はとても余裕あり、やめられません(もっとも後で、完済しないでその分のお金を投資に回せば、ファイア、億りびとも夢でなかったのかもと思いますが、後の祭りです)

@user-cw1cd2tk3z 7 ай бұрын

ホンモノで草

@Pippi-t3z 7 ай бұрын

購入を選択する場合、購入する時に、出口の算段ができていることが重要だと思います。若年層であれば、一定の回転率がある不動産を購入すること。戸建てであれば、個性に走らず売れ筋の建屋にすること。高年齢層であれば、例えば、一旦、リバースモゲージローンを組むこと、などが考えられます。ランニング部分(PL)は、心理的な満足度が充足できれば、生活維持できれば、あまり細かく計算する必要はない、と私に場合、達観します。

@瑠璃花-z4x 7 ай бұрын

子供の人数は事前に予測できないから難しいんですよね。私は子供2歳話して2人欲しかったのですが、結局一人です。もっと狭くて良かったので、もっと都心に近づきたかったです。

@kei2184 7 ай бұрын

地方一軒家持ちですが、地方にファミリー向けの賃貸はほぼ無いです。

@槙原圭佑 7 ай бұрын

これです、子持ちに賃貸はそもそも築20年経ってない物件があまりない。賃貸VS持ち家論争は前提がおかしい。

@あけたけ-o8o 7 ай бұрын

これに悩まされて、結局家を買わざるを得ない状況になっています。

@たあ-r5i 7 ай бұрын

ほんっっっっっとに無いです！あっても高い(家賃補助ありの転勤族狙いかな？)かグレードが低いのどちらか。場所も限定される。中古マンション買ってリフォームしました😂

@ルーカスロドリゲス 6 ай бұрын

@@槙原圭佑おかしくないですよ。地方もエリアによって事情が違うので都市部として進めないと進まん

@woomuu4043 2 ай бұрын

ファミリー層に優しくない地方に未来はない

@rivergreen406 Ай бұрын

ファミリー向け賃貸って探しても全然無いし、あってもとんでもなく高いですよ、、

@voicesteel39 7 ай бұрын

この少子化時代に損得よりストレスの少ない子育てができるかどうかが大切、そのストレスは親に蓄積され、子どもにいつかいく。男の人たちはもっと子育てに参加してひたすら一緒に家にいて過ごしてみた方がいい。わかることが多くある。

@wigffds7374 6 ай бұрын

都会とかの賃貸物件がたくさんある限定な話だし、日本の5割以上の人が住んでいる地方の小規模都市以下にはファンタジーな感じ。

@三宅一樹-o5g 7 ай бұрын

自己資金がない人は辞めときなさい😅これだけは、私にも理解できます😅含み益かつローンなしがベスト、そしてストレスフリー😊

@marumochi4052 7 ай бұрын

勉強になりました。BSを作るのは重要です。また、価値観、経済観念が一致していないと致命的です‼︎

@高橋英輔-n2y 2 ай бұрын

自宅を購入した理由は、値切ったら想像以上に値切れちゃったから。あと、フルローン0.27%で住宅ローン貸してくれたから。かな

@ปีก-ฑ9ฒ 7 ай бұрын

出口戦略を考えて買うのは当然。俺の場合は購入から18年後の売却を見据えて買った。マクロ視点の中長期の予測の上で購入すれば失敗しないよ。買う物件間違えなければね

@royroy4650 7 ай бұрын

家の資産価値って市場価値なんだと思うんだけど、買った瞬間に半値になるようでは仕方ないですね。売れるものを買わないと（で、売ったらまた高いものを買うと😃

@kazu8864 7 ай бұрын

子育て、感情などの理由は、中長期的に変動しうる。将来、貸し出したり売却できるように、最低限の資産性を担保するべき。また特に戸建てでは、不動産やローンに関する知識だけでなく、一定の建築の知識があった方が絶対良い。

@ih6107 7 ай бұрын

落とし所を見つけてきたバリキャリマン達は数年後に離婚している、などのオチがあったりしそうですね。それでもやっぱり円満チームばかりだったら本当に優秀、あっぱれ。

@フフフ-h9h 7 ай бұрын

公営住宅が最強だよ　２３区どこにでもある私は単身若年なので貸してもらえない

@misian2090 7 ай бұрын

資産残したいなら、株でいいしREITでいい

@user-ok8ri3mc1d 7 ай бұрын

住みたい家に住みながら資産増やそうって話してるんだが、、、

@トムトム-p3p Ай бұрын

子供に資産を残したいという場合、自宅なら税金が80%安くなる。

@otaco888 5 ай бұрын

B/Sでなんで住宅の資産価値が目減りしてないのなんで？？どういう試算？車でもなんでも減価償却するけど。

@新の介 7 ай бұрын

年を取ったら自宅がないと入居が難しくなります。お金があっても60歳を超えると「御断り」されてしまう。２年更新なので回を重ねるほど難易度が上がる。35年ローンを組めるのは45歳まで。最長80歳完済が普通ですから50歳になってローンを組もうとしても最長30年まで。それ以降月額返済が上がる一方。簡単にコスパで考えてはいけないと自分は思います。

@子供おじさん-l4d 7 ай бұрын

でもこの人の会社のエージェントも、結局収入源は仲介手数料な訳だから、どうしても物件を売る方に傾くよね結局家を売らない限り成立しないビジネスモデルなんだから

@YYYYY-bw6tl 7 ай бұрын

情緒はおまけのような扱いですが、売り手も買い手もそこへの批評性を失ったことでなんの魅力もない住宅が市場に溢れています。資産性と同じくらいの比重で啓蒙が必要なのではないでしょうか。

@user-biketaro 7 ай бұрын

新築マンション3回買いました 1件目2000万駅14分 2件目3000万駅8分 3件目6000万駅5分それぞれ年収の6倍でレバレッジ2倍現在はペアローンです。動画でレバレッジ倍率について触れていませんね駅15分超えてレバレッジ3倍は破綻確率高いと思います。近隣の中古市場と残債で5年先10年先で出口を取れるか計算すれば難しい事は無いと思います。

@bqpdobqpd 7 ай бұрын

ちょうど都内のマンション検討し内覧の後「欲しい部屋は、ローンmaxの2倍だな、、、😢」と肩を落としたところでした。また欲しくなったら、中古を狙おうかな。

@user-cw1cd2tk3z 7 ай бұрын

貧乏人が高望みしたらあかん笑

@bqpdobqpd 7 ай бұрын

@@user-cw1cd2tk3z 本当に！良かったのは最上階のスイートだったのですが、デベロッパーの方から「ここはローンは通らないので、買う人は現金です」と話されていました。見るだけで見せていただき目の保養になりましたが、現金で買えるってことは、やっぱり会社員ではダメだなぁと思わされた体験でした😙

@nanashin32 7 ай бұрын

たまには資産性以外の話をしたら良いのに。資産性0の賃貸と比べるなら尚更。

@鳥男爵 7 ай бұрын

インフレで家買わないのは最悪手！

@aabb-id1eh 7 ай бұрын

意外といい動画だった。フェア。

@DIVING_VLOG 7 ай бұрын

資産形成って言ってる時点で信用できないな。日本だけなら都市部だけの話だね資産形成って・・・

@umaumaoo 7 ай бұрын

アメリカは一生に3回家買うのが普通なんだ

@aok9871 7 ай бұрын

ライフプラン？年収倍率？それじゃ買いたい物件が無いんだよ

@zero-samu5756 7 ай бұрын

蓄財をする前提であれば最低でも新築と新車は買ってはいけない

@user-cw1cd2tk3z 7 ай бұрын

ボロ家とボロ車でつまらん人生やなw

@samaha-c7q 7 ай бұрын

蓄財をする前提であればって書いてるにも関わらず批判してる奴いる。新築新車で蓄財効率下がるのは当たり前なのにそれが受け入れられないんだろうか。

@samaha-c7q 7 ай бұрын

@27918isbn たしかに都心駅近は例外ですよね。丁寧にありがとうございます。

@samaha-c7q 7 ай бұрын

@27918isbn 丁寧にありがとうございます。たしかに都心駅近は例外ですよね。

@samaha-c7q 7 ай бұрын

1と3はそこそこ当てはまり 2は当てはまらないですかね。ってか、ねちっこい人すね。。。

@かんぞう-u6k 7 ай бұрын

何年後かに、中古の住宅市場が暴落するので、そん時買えばいいと思います。

@taklogfilm8295 7 ай бұрын

めちゃ気になります。そう思う理由を教えて欲しいです！

@Mr.420-MDS 4 ай бұрын

ならないって。インフレ時代に物の価格が下がるわけがない。デフレマインド変えないとジリジリついてけなくなるよ

@pianoema 7 күн бұрын

すでに落ちてきてますね。理由は少子化、高齢社会…バブルで不動産を買いまくった人達がこれからどんどんお亡くなりになりそれを相続したくない人たちがどんどん増える。外国人も円安で出稼ぎに来ても意味がなくなる時代、出稼ぎに来たとしても単身で1k 1Ldk を求めるので都心のマンションや立地の良い戸建てエリア以外は完全に住宅市場が暴落どころか空き家が沢山出てくるでしょうね。

@kisi7595 7 ай бұрын

人口減少がこれから加速していくのに住宅や土地の価値って残ると思います？

@fudohchi-Shinmyoroku 7 ай бұрын

一般に言われる年収の７倍という根拠が理解できません。私の年だと年収の２倍でも厳しい。毎年年収の一割を貯金するだけでもきつい。それを２０年続けたとしても、保有資産は古い家しか残らない。理不尽な世の中です。投資ならば賃貸人がローン返済してくれますが、マイホームはすべて自分の収入からの出費となります。それならば、投資をしてそのリターンから家賃を払う方いいと感じてます。今後は、家を持たない人が多くなり、空き家だらけになるので、大家さんも年齢だけを理由に断る人は減るのではないか。むしろ、しっかりと金融資産を持っておく方が、老人ホームに入ることなで有利なのかと感じています。

@hogehoge-fg5ob 7 ай бұрын

どういう生活してんねんw 2倍ですらキツいって散財しすぎやろ

@kyo8270 7 ай бұрын

それワンルーム投資の事ですよね？年収の2倍でも厳しい状況でワンルーム投資は地獄みますので、やめた方がいいですよ。

@classicontemporary 7 ай бұрын

理不尽なのは世の中でなくてあなたの自分の収入に対する金銭感覚だよ。そこそこ歳いってそうなのに、貯金ができないのは分相応な生活レベルが理解できてないということがわからないんだねえ。

@しひろ 7 ай бұрын

まぁ、知ってたから家族の家は駅近のマンションで購入してます。ローンも年収の6倍、老後も自分の家がある安心感。たまたまインフレで価格も購入時より高いので、まぁ普通の暮らしであれば困らないかなー。

@aabb-id1eh 7 ай бұрын

1番ダメな生き方の典型やん笑

@user-cw1cd2tk3z 7 ай бұрын

失敗やな笑

@classicontemporary 7 ай бұрын

コメント欄僻みしかいなくて草。

@TH-mq2fy 7 ай бұрын

夫婦共働きの子なしで、株式投資で20年以上、複利運用して、2〜3億円ぐらい貯まったら、好きな家を買えば良いのではないですか？

@田中良太郎-m5r 7 ай бұрын

だだっ広い家に初老が二人ポツンと居て、寂寥感しかないだろ

@user-cw1cd2tk3z 7 ай бұрын

死にかけに好きな家に住むの草w

@おけみちおけお 7 ай бұрын

アホすぎで草

@ปีก-ฑ9ฒ 7 ай бұрын

買う時のマインドを掘り下げた話なのに、大きいキャッシュで好きな家を買えばいいとか言ってる人は大して資産を増やすこともできないだろうし、宅建業者の養分になるのは確実だな。

@おけみちおけお 7 ай бұрын

アホすぎww

@krostep2 7 ай бұрын

ミスター慶應

@しょぼーん-b5e 7 ай бұрын

家を購入する人の40%がエージェントをつけてる！？これホントですか？

@YT-xi4xq 7 ай бұрын

要は中古物件ってことでしょ。売主側の宅建業者

@sr-wt5fd 7 ай бұрын

中途半端に賢い人とお金持ちに賃貸が多いイメージです。なぜかって賃貸って高いから。

@kofuku7270 7 ай бұрын

この内容が100正しいなら首都圏のリーマンは上位20%入らない人は家買わない方がいいになるな

@jamess6235 7 ай бұрын

中立的なコメントではなく残念

@goriman2056 7 ай бұрын

歳とって賃貸は続けられませんけど。

@sh-qk6sl 7 ай бұрын

これだけ家余りの時代、かつ、これからも少子高齢化が加速するとしたら、高齢になっても賃貸で借りるのは難しくなくなると思うよ。

@goriman2056 7 ай бұрын

高齢単身男性は簡単に賃貸できないと聞いています。単純に空家の数だけならいまでも全国に900万戸あるそうですが。

@sh-qk6sl 7 ай бұрын

@@goriman2056 金払えれば借りれるよ

@user_mi-t3x 7 ай бұрын

みんなが住みたくないような、人気のない物件なら貸してもらえるかもだけど…

@トムトム-p3p Ай бұрын

いい物件だと価値が下がるから、絶対借りれないよ

@ニーベルンヴァレスティ絶猫 7 ай бұрын

無駄に広い、いい家に住みたいって欲望がわからないんだけど、説明できる人います？

@三宅一樹-o5g 7 ай бұрын

狭いとストレスとか余裕がないとかがあるのかも😅ローン無しが最高😊

@りょう笹 7 ай бұрын

ほどほど広い家がいいのは年いくと分かります。娘と孫が泊まりでよく戻ってきます。

@三宅一樹-o5g 7 ай бұрын

プラス、キレイさ。リフォームが求められます。汚い、ぼろい、ともちろんダメ。あと広さでいうならばリビングが広い。お風呂広い(1618 1620 1822)洗面が広くもちろん引戸。トイレも広い。そして引戸。もちろんリモコン。玄関も広い。収納がある程度ありウォークインなどなど。ココロのゆとりがちがうと思います。こだわるなら、お風呂、スパージュ。洗面、ルミシス。リビングに床暖。リビングに75インチ以上壁掛けテレビなどなど😅

@三宅一樹-o5g 7 ай бұрын

そして広さにより、使い勝手の良さが生まれる。このあたりは、QOLの格差があると個人的には考えています😅