15 Immobilien LÜGEN - Buy & Hold

[@Ceddowitsch]

Die Lüge mit der Finanzierung ist echt wahr, ging mir bei meinen Immobilien genauso, die Bank wird mit der Zeit kritischer in der Prüfung. Klasse Folge gerne mehr davon!

[@DerImmobilienpodcast]

Danke 👌🏻

[@steffiliste543]

Hey finde den Podcast ganz witzig und interessant, weiter so! Deine Ansichten sind super. Ich habe wieder was gelernt. Habe 3 Immobilien und will mich ständig weiterentwickelt und mein wissen erweitern.

[@A.J.G.-gq7ul]

top! Was hältst Du von günstigen Objekten in sozialen Brennpunkt - Gegenden (wie Dortmund Nordstadt?) Dort stehen irgendwie viele Cash flow - positive Häuser rum...

[@DerImmobilienpodcast]

Der Cashflow ist natürlich super. Als Kapitalanlage tatsächlich im Einzelfall zu empfehlen. Aber beim Thema Fix & Flip würde ich diese Gebiete nicht in Betracht ziehen.

[@julianlohe9345]

Ton und Bild sind leicht versetzt, oder? Das irritiert leider sehr.

[@klausgundel9892]

....mag sein. Wichtig ist jedoch der Inhalt. Von diesem können sich die zahlreichen im Immobilienbereich tummelnden YT Experten einiges von annehmen.

[@julianlohe9345]

@klausgundel9892 Da bin ich vollkommen bei dir!

[@DerImmobilienpodcast]

Danke für den Hinweis, ich versuche es bei der nächsten Folge zu verbessern

[@DerImmobilienpodcast]

Vielen Dank mein Lieber 💪🏻

[@bimodo1472]

…bei mir nicht… alles OK. Zum Thema: ein paar gute Punkte aus meiner Sicht.

[@joeyramone2372]

Im Köln Bonner Raum ist es unmöglich mit einer 100% Finanzierung von Anfang an positiven Cashflow zu erzielen. Langfristig ist es aber eine sichere Sache.

[@DerImmobilienpodcast]

Da hast du recht in teureren Städten ist das schwieriger. Eine Option wäre in schlechtere Gegenden auszuweichen (Tannenbusch als Beispiel für Bonn) oder aber den kompletten Standort zu wechseln.

[@joeyramone2372]

@@DerImmobilienpodcast kenne mich in Bonn sehr gut aus was vernünftiges in Tannenbusch ist auch sehr teuer. Die günstigen Immobilien in Tannenbusch bringen nur Probleme.

[@andrep.2004]

110% Finanzierung sollte gesetzlich verboten werden. Gerade bei der ersten Immobilien ist das Risiko doch riesig. Der Käufer wird arbeitslos, arbeitsunfähig oder muss für Scheidung zahlen. Schon macht die Bank verlist und muss abschreiben. Wenn Immobilienpreise sinken noch schlimmer.

[@DerImmobilienpodcast]

Warum ist das Risiko gerade bei der ersten Immobilie besonders hoch? Abgesehen davon: Selbst bei Arbeitsunfähigkeit & Arbeitslosigkeit wird ja die Miete von unseren Sozialleistungen getragen - oder im Zweifel wird der Mieter gekündigt. Selbst bei fehlenden Mieteinnahmen: Kaufst du ein Appartement für 85.000€ + 10% NK = 93.500€ Finanzierungssumme. Macht bei 6% Annuität 467,50€ Rate p.M. + Hausgeld Davon geht im Worst Case kein Vermieter bankrott

[@andrep.2004]

@DerImmobilienpodcast Jetzt kommt hier der Quatsch, dass normale Mieten die kein Vermietungsrisiko haben die komplette Annuität plus Instandhaltung eines 110% Darlehens decken?Wo gibt's es bitte so etwas? Ich jedenfalls habe vor 15 Jahren in Irland gelebt, wo 110% Darlehen üblich waren. Da sind erst die Bauträger,dann die Eigentümer, dann die Banken und zuletzt der Staat Pleite gegangen, weil für ein paar Jahre die Wirtschaft samt Immobilienpreise abgetaucht sind. Und das alles, weil die Baubranche so stark gehebelt war.

[@andrep.2004]

@DerImmobilienpodcast 6% Annuität kannst du aber nirgendwo sicher erwirtschaften. Die Kommunen mit der besten Mietrendite waren zuletzt Anhalt Bitterfeld und Gera mit 5,4%. Beides Standorte mit miserabler wirtschaft- und Bevölkerungsentwicklung.

[@DerImmobilienpodcast]

@ warst du zuletzt mal auf IS24 im Ruhrgebiet unterwegs?

[@andreashuber9753]

Bei mir ist es schon so das mich meine Haupt-Bank bald gar nicht mehr finanziert sobald mehr als 50% meines Einkommens durch Mieteinnahmen kommen. Was ich sehr gut finde das die mir das proaktiv gesagt haben obwohl ich noch 1 oder 2 Objekte mit denen finanzieren kann und vermutlich auch werde.

[@DerImmobilienpodcast]

Ansonsten würde ich dir raten dich bei anderen Banken umzuschauen. In der Regel findet man eine Bank, die ein gutes Objekt finanziert.

[@PeterAnsorge]

Am besten machst du dir noch eine Rote Nase und etwas Schminke ins Gesicht. Dann passt der Inhalt zu deinem Outfit 🤡

[@DerImmobilienpodcast]

@@PeterAnsorge Danke dir für den Kommentar - hilft mir sehr für die Reichweite! Bist jederzeit willkommen

[@PeterAnsorge]

@@DerImmobilienpodcast Dein Video ist sowohl inhaltlich als auch in der Ausführung voll von Anfängerfehlern und Missverständnissen. Du scheinst mit der Praxis recht wenig zu tun zu haben.

[@DerImmobilienpodcast]

@ klar, jedem seine Meinung