15年还是30年贷款, 选哪个更好？两种贷款的优缺点比较！实际案例分析，综合考量两种贷款选择！|Connie带你美国投资房地产65期【2020】| UFUND INVESTMENT

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我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
1. 15年贷款和30年贷款的优缺点比较
2. 实际案例分析
3. 综合考量两种贷款选择
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[@tmdiloveu]

太实用了，十分感谢分享

[@surebe9]

讲的很好。。谢谢

[@yuanshao8131]

Connie分析得很专业，可以做一期关于down payment 的吗？

[@qqq2283]

很好的视频。

[@connie5508]

谢谢您的关注🙂

[@ouellie676]

话语干净利索！很喜欢Connie的性格！真诚！知识丰富！很接地气啊！

[@connie5508]

开心！

[@charlottez9890]

谢谢分享

[@chengfang218]

讲得好！如果能把钱不停地转着，能够把钱自己投资高于贷款，就应该拉长付款，否则， 快付为好。

[@guangyang1349]

感谢Connie带着大家过了一遍仔细的算法。我有一个疑问， 这两种都是固定利率的，如果是前五年固定利率，后面是浮动，具体浮动写的是as high as 8.875% in year 11，change on interest rate是2.5%，可能是一个更复杂但是也很常见的case，这种是否是前五年还清比较好呢？

[@timeswatch8353]

支持！

[@connie5508]

谢谢你的支持!

[@avachen4580]

出租屋，肯定是能贷越久越好，还越少越好，利用好杠杆；自住房尽快还清如果没有现金流；但最好的是直接用Hit Lock，还进去的本金，可以全部自从变成Line Of Credit，可以重新拿出来投资。

[@johnxue8664]

我个人比较喜欢30年的, 现金流更重要一些。

[@bellaz969]

这样的视频太好了 很多华人买房其实都是菜鸟 只会看房子好不好 学区好不好 很多专业的都不懂 想问一下如果一个是学区8-10 的区和一个5-6 分的区 是应该买好学区的townhouse 还是一般学区的single house 。 我知道这个看个人选择 如果从你们专业的角度会有怎样的建议 还有down payment 是越多越划算吗 如果有能力的话 谢谢

[@qidizhang8815]

我觉得这个看你target哪个人群。如果是我我会选择一般学区的single-family。down的话我会选择20% to avoid PMI来创造更多cash on cash return. 这样你剩余的capital可以放在其它地方，是一个其他的投资房还是股市都是比较自由的了。

[@hwang2389]

还有5年的比较呢？

[@allthewayuptesla9043]

那要是通缩了咋办

[@2011homeboy]

非常喜欢这种讲的很具体的内容。希望能进一步阐述一下，在投资房地产的时候具体如何利用刚刚杠杆。有个小问题就是，15年 tax抵税 30%下面的2.4% 和30年 tax抵税 30%下面的2.77%是如何算出来的？谢谢！

[@connie5508]

就是利息按照30%的拿去抵税了,相当于也考虑成利息更少, 因为抵完税, 交的利息少, 只有2.4%

[@jessshuminhyden959]

谢谢解释。但小白我还是没算明白，我以为是3.43%X30%,但算出来不是2.4%🤦‍♀️可以把具体计算方式告知一下吗？

[@loraz1734]

@@jessshuminhyden959 乘70%，相当于你实际利息比抵税前可以少付30%

[@jhonyliau5293]

30%税率是个人收入税率( income tax rate 么)， 挺高收入了。

[@aactreasure5453]

为什么几乎全部是房屋贷款吗？难道珠宝翡翠古董黄金比房子便宜吗？黄金，钻石，翡翠，珠宝都可以权威检验真假，并且放款方可以对抵押品实际持有。并且贷款收益高于房屋。

[@yajiezhang8365]

谢谢Connie，很实用。我打算买一个自住房，预计五年之后卖掉，15年和30年哪个更划算呢

[@linlikai84]

贷款当然是越久越好啦！！

[@celinesong9707]

加拿大房子自住所有的税和利息都没法抵税

[@longlangago]

第10分钟的举例是在拿15年以后和30年以后的回报对比吧，那30年的肯定大于15年的（因为多了15年），建议你得出最后第15年和第30年总收益以后再除以年数，得到平均每年年化收益在对比，更有可比性

[@jiaziliu7733]

她算法是两边都变成30年 以及每月付出2200的同等情况，因为15年的前面15年2200的贷款 没有余下的钱做其他投资，所以只投余下的15年，而30年的贷款1500和15年比2200每月差700 这个差价可以投资30年 两边就同底比较了

[@HJ-si5mh]

@@jiaziliu7733 不懂就问哈，那我算的是$2277*180月=$409807, $758*360月=$272880. 这么对比下来的话，还是15年的年收益高呀？

[@jck1989]

还有另有15年的比较呢？是不是算漏掉了？

[@shuoli2995]

哈哈哈同问

[@user-mw4us6jl5b]

Connie 想咨询达拉斯地区投资房，麻烦告诉一下贵公司的联系方式。

[@connie5508]

微信: connieus 或者公司联系Email [e-mail]

[@lizhu5683]

你好，比如我自住房已经贷5年了，还有25年还款期。现在想重贷改15年或20年好，还是再来个30年。哪个最终收益比较好。谢谢解答！

[@minliu7186]

同问

[@juliaguan9125]

看你有没有别的投资的打算

[@leabush2608]

190年

[@nancyjiang5171]

你是在哪個城市啊

[@connie5508]

德州Austin

[@jck1989]

$758.12 是不是也只能按后15年算？

[@helkittyegg]

jck1989 差额是有30年的

[@jayx2028]

我有100块，要交30%的税，我剩70块在口袋。如果我把它当利息交了，税务局就不收我这100块收入的税了，我剩0块钱在口袋。

[@janewoo9764]

不是这样算的啊。你想想为什么要交100块的利息？因为银行借给你钱了啊。按照3.33%的利息（美国利息高，在英国房贷利息只有2%左右），银行应该借给你大概三千块钱，按照视频说的保守收益7%计算，你到手的可是210块，比70多多了

[@Larry-vu9vn]

房地产投资年回报15%，你不是曾经这么说吗？

[@connie5508]

地产商业项目和买投资房回报是不一样的

[@xinliu1986]

看房产学英语