17.000.000 Ft, azaz tizenhétmilliós lehúzás egy társasházban, a munka kész, minden jó, és mégis...

Egyetlen perc alatt 17 millió forintot bukni, miután hetekig, hónapokig dolgoztál érte? Sajnos ez lehetséges... 2023 Magyarország, vállalkozói szerződés, társasház megrendelő, teljesítésigazolás, végrehajtó ,ügyvédek... Gyakorlatilag minden benne van ebben a történetben, ami oda vezetett, hogy ma Magyarországon alig találsz normális kivitelezőt. A passzívház könyvedet itt rendeld meg:egyszeruen-passzivhaz.hu/
Ebben a környezetben épeszű embernek nem sok kedve lesz dolgozni. Természetesen vannak néhányan, akik próbálkoznak, és adott esetben sikerrel is járnak. Azonban ez nincs mindig így. Gyuriék felújították egy társasház teljes elektromos rendszerét, most mégis futhatnak a pénzük után.
Ja, azt ne felejtsük el, hogy a munka hiánytalanul elkészült, az áramszolgáltató átvette, minden dokumentum aláírva, a teljesítés igazolva, pénz azonban nincs. Egy nagyon szomorú történet érdekes tanulságokkal. Ti mit szóltok hozzá? Ti is jártatok így? Vagy ti is így fizetitek ki a vállalkozót? Várom a kommenteket és a tapasztalatokat.
A passzívház könyvedet itt rendeld meg:egyszeruen-passzivhaz.hu/
Érdekes adatok: szeptember-október-novemberi friss számok, hasonlítsd össze a te adataiddal.
A nyílt napra itt tudsz regisztrálni :forms.gle/fotTCXZ2WRpCcMri9
A következő linken pedig megnézheted a meghívót a nyílt napra.
• NYÍLT nap az építkezé...
szalagos ablakbeépítés, megannyi érdekes dolog.
A helyszínen találkozhattok a légtömör szerelést készítő
villanyszerelővel, a
párazárást szerelő gipszkartonos kollégákkal,
A Nilan munkatársaival, akik légtechnikát szerelnek,
az ablakgyár képviselőjével.
Megnézhetitek Folia San, azaz Jutás Sanyinak különböző JUTA fóliáit és légtömör anyagait ,találkozhattok a kivitelezővel,
az építésvezetővel, Annával és
személyesen SzakiEllenőrrel.
Azonos program lesz délelőtt és délután , mintegy 2,5-2,5 órában.
A regisztrációs oldalon mindent pontosan megtaláltok. ITT regisztráljatok!forms.gle/fotTCXZ2WRpCcMri9
A videóból egyébként kiderülnek a részletek. Ha nem tudsz most jönni, akkor is érdemes regisztrálnod és bejelölnöd, hogy egy későbbi alkalommal részt vennél hasonlón.
Várlak szeretettel. Technikai részletek a nyílt nap Székesfehérvár mellett Csókakőn lesz december 11-én délelőtti és délutáni időpontban is mind a két időpontban ugyanaz lesz a program, körülbelül két és fél órában meleg ruhát, cipőt érdemes hozni, mi több váltócipőt is.
Érdekelnek az alacsonyenergiás házak?
Támogatnád a munkásságomat?
A legegyszerűbben így lehet könyved, rendeld meg itt!
www.egyszeruen-passzivhaz.hu
olvass bele! Már 35 oldal szabadon elérhető, nem kell feliratkozni sem!
egyszeruen-passzivhaz.hu/#tar...
#nemfizet #átverés #társasház #közös képviselő #teljesítésigazolás #ellenőrzés #műszakiellenőr #szakiellenőr

[@TamasHaasz-gc6xc]

Üdvözlöm,az Egyesült Királyságban dolgoztam és ott egy olyan szabály van,hogy akinek elvegezted a munkát és nem fizet visszabonthatod,kiszerelheted,leszerelheted,kiveheted. Rendőrt hívhat de az is odaér elmondod mi a helyzet és végignézi ,hogyan bontod kia az ajtót vagy vágod el a vezetéket és szereled ki az elosztókat,kábeleket.Ezzel a ki nem fizetett munkák lehetőségét szinte kizárták. Itthon ez a nyavalyás jogrendszer hátulütője. Van az igazság és van a jog..... Az igazságot a hónunk alá tehetjük és elballaghatunk vele messzire. Mielőbbi kifizetést kívánok.

[@csabalaczo]

Jogos.

[@davidpeter581]

Ez így igaz. Odamész és kiveszed, szétvered, amit akarsz. Itthon még téged büntetnének meg

[@hunbold1]

Igen, elviheted a beépített anyagokat angliában, de az épület szerkezetét nem teheted veszélyessé. Úgy kell kibontanod, hogy a szerkezet ne sérüljön. Erről volt egy videó egy brit csatornán. A dühödt építő nagykalapáccsal esett neki a faszerkezetű háznak, és mindent rommá tört, mert nem fizették ki. Végül azért ítélték el, mert életveszélyessé tette az épületet, nem a bontás miatt. Saját, ki nem fizetett anyagok kibontása magyarországon garázdaságnak számít. Valahogy a jogrendszer a magántulajdont nem igen védi. Hiszen az elmaradt fizetés miatt az anyag még az építő tulajdona. Kéne hogy legyen. Amúgy a magyar közbeszédben rendkívül hamisan kizárólag a kókler vállalkozókról beszélnek. A komcsi jogrendszerről, és hogy szinte nincs olyan vállalkozó akinek ne tartoznának komoly összegekkel, arról egy szó sem esik. Most beszéltem nemrég egy villanyszerelővel aki ingerült hangnemben beszélt arról, hogy visszaadta az ipart, és feketén, készpénzesen nyomja, mert hol fizetnek, hol nem. És hogy magyaroknak nem hajlandó többé dolgozni. Vagyis pont a becsületes vállalkozók hagyják abba az ipart vagy mennek külföldre. Ez a közeg a szélhámosoknak, kóklereknek kedvez. Hivatalosan azt mondják, hogy az a vállalkozó kockázata, ha nem fizetik ki, és kiállította a számlát. Vagyis be kell fizetnie az adókat a nem létező bevétel után. De miért sokkal nagyobb a vállalkozó kockázata magyarországon, mint mondjuk angliában? Az államnak az lenne a feladata, hogy csökkentse ezt a kockázatot, és reális mederbe terelje. Magyarországon nincs kis összegek bírósága sem, ami kb. 4,5 millió forintig egy speciális bíróságon, ügyvéd nélkül, egyszerűsített ügymenettel lehet követelést érvényesíteni. (olyasmi, mint a Judy bírónő sorozat az egyik csatornán, ahol nincs ügyvéd, és a bíró azonnal dönt, nagyon ritkán van fellebbvitel) A bírósági költség kb. 150-ezer Ft. És nincs más költség. A hivatalos maximum határidő 6 hónap, de a gyakorlat az 2 hónap miután elkezdődött a per. Vagyis 2-hónap plusz 15 nap és ott a számlámon a pénz. Nem több év. És persze a megkárosított ügyfelek is ugyanúgy használhatják ezt az intézményt.

[@TamasHaasz-gc6xc]

​@@hunbold1az,hogy valaki veszélyessé teszi az ingatlant ahonnan kibontja a beépített anyagait ilyen esetben csak saját magával tol ki. A jogrendszer hátulütője, hogy hiába van igazad elteheted zsebre és mehetsz vele ahová akarsz. Nekem nem azzal van a bajom aki ezt megcsinálja azt, hogy nem fizeti ki a munkát,anyagot hanem azzal aki ennek TERET és LEHETŐSÉGET ad. Üdvözlettel

[@norbertruff1670]

Külföldön dolgozom villanyszerelőként. Mondjuk úgy, hogy aránylag sok pénzt összekuporgattam így. Ez miatt is, egyik nap párom megkérdezte, hogy "Nem akarsz itthon vállalkozást indítani?". NEM!

[@Chrismario880]

A parod kerdeseben mar ott volt a valasz! 😊😊

[@attilahofferek90]

pedig azért lehet itthon is boldogulni vállalkozásból, még kuporgatni sem kell hozzá...

[@jamahajm4211]

Nem ez a gyakorlat! Előfordul, de mi Ausztriában is jártunk így vállalkozóként. Cégeknek nem dolgozunk...

[@janosurban-kp4gh]

@@attilahofferek90 persze amennyiben leadsz a szakmai minőség szintedböl és az elveidböl é

[@baksai-szabokristof5318]

Azért ahogy elhangzott, itt is lett volna megoldás, bankgaranciát vagy ügyvédi letétet kérni a munka elkezdéséhez. Sajnos muszáj biztosra menni, különben saját kárán kénytelen tanulni előbb-utóbb az ember.

[@gabordekany4687]

vállakozó vagyok,ha velem történt volna meg,akkor biztosan nem néznek tévét a lakók,hanem gyertyafénynél ülnek,előkerült volna hamar a hiányzó összeg

[@johny.tayl.7325]

Jogos

[@LEK-we2hh]

Masik videoban az van higy loptak meg megrendelot a vallalkozok !

[@dkis100]

Én is erre gondoltam, az új hálózatot szépen kikötni a régi meg már nem üzemel, ezt lehet érdemes beleírni a szerződésbe, hogy addig az új hálózat a vállalkozó tulajdona, amív teljesen nincs kifizetve a számla, jelentős késedelmes fizetés esetén az új hálózati eszközöket elszállíthatja... Nyilván biztonságosan kell otthagyni, ne rázzon meg senkit se az áram...

[@belatoth4170]

Ezt a munkát nem is akarták kifizetni. Ez sokkal nagyobb volumenű kivitelezéseknél is bevett szokás. Nem fizetnek különböző minőségi és kivitelezési kifogások miatt. És nem csak társasházakra, hanem állami megrendelésekre is teljesen igaz milliárdos összegeknél is.

[@Drie128]

13 éve vagyok társasházkezelő. Mind a két oldalról láttam már befürdést. Van olyan vállalkozó, aki lelép a pénzzel és van olyan vállalkozó, akit átver a társasház. A jó közös képviselőt kevés közösség akarja megfizetni még kevesebb érti meg, hogy egy felújítást nem lehet hebrencs módon megcsinálni. Én személy szerint addig nem rendelek munkát és nem kötök szerződést, amíg nincs a ház számláján a pénz vagy kezemben a pozitív hitelbírálat. Én már nem vállalom a kettős aláírás intézményt, mert én egy vállalkozó előtt sem fogok szégyenkezni, mert valami önjelölt szakember úgy dönt, hogy adott munkát nem enged kifizetni. Jegyzem meg volt olyan SzVB, akivel emiatt komoly vitám volt, elmondtam, hogy lehet nem egyetérteni az összeggel (mondjuk egy vészelhárításnál) és lehet kérni, hogy legközelebb más szakember jöjjön. Meg lehet jegyezni közgyúlésen, hogy egy-egy tétel kifizetésével miért nem értett egyett, de kifizetést elkészült munkára megtagadni nem lehet. Büszke vagyok arra, hogy nálam elkészült munka nem marad kifizetetlen. Mert most is mi volt a konklúzió? Közös képviselő és társai ügyek... Pedig itt sem arról van szó, hogy a közös képviselő nem akarta kifizetni... Amikor volt egy másik videóban egy Társasház tetőtere, ott is a közös képviselő így meg úgy volt. Kérdem én, egy közös képivselő műszaki ellenőr? Nekem kell tudnom, hogy amit az ács vagy mondjuk a kűműves csinált az szakszerű? Én már mindenhova hívok műszaki ellenőrt, de láttam olyan tetőt, ami több helyen beázott, pedig műszaki ellenőr átvette. Ráadásul sok lakó nem érti, hogy miért kell az ellenőr vagy miért kell tervezetni. Szerintük ez vagy kidobott pénz vagy időhúzás. Van egy 14. kerületi házam, tetőfelújítást kell csinálni. A fele tetőt ezelőtt, egy másik képviselővel már megcsinálták, had ne mondjom, csak idén 1M ment el a javítására... Első körben készítettem faanyagvédelmi szakvéleményt, majd ez alapján statikai szakvéleményt, most készül az árzatalan költségvetés egy műszaki szakértő és műszaki ellenőrrel, aki majd a kivitelezést is felügyeli. Ez bizony idő mire elkészül, most tartunk egy 7 hónapos előkészítési időszaknál. De a tulajdonosok egy része ahelyett, hogy látná és értékelné az alapos előkészítést, azon van kiakadva, hogy miért nincs már kész a tető. Egyébként ha gondolja, szívesen mondom el közös képviseleti szemmel ezen ügyek helyzetét.

[@SzakiEllenor]

Ez egy nagyon izgalmas téma! Beszéljünk! [e-mail]

[@zoltannagy6830]

@@SzakiEllenor Akkor nézzük picit meg a számvizsgálók szemszögéből, mert megszólalt a műszaki ellenőr, a vállalkozó, a közös képviselő. Szeretném, ha azok is képbe kerülnének, akik nem társasházban laknak. A számvizsgáló bizottság tagjai jellemzően díjazás nélkül önként látják el a feladatot. Egy szendvics közepén élik mindennapjaikat, egyik oldalról a többi tulajdonos szitkozódik, a másikról a közös képviselő, időnként a munkát elvégző vállalkozóval karöltve. Pár hónapja a közgyűlés kiválasztotta azt a szakértőt, aki a tetőt átvizsgálja, a javításokra árazatlan költségvetést készít. Nem mondanám alaposnak az elvégzett munkát (nézem a videókat, ragad itt az emberre valami). Meg is jött a számlája. Megkértem rá, hogy írja alá azt, amit átadott. Valamint arra, hogy szeretném látni az aláírónak milyen jogosultsága van a tevékenység végzésére. Kértem még hozzá egy aláírt szerződést. Utána mivel nem a cégjegyzékben szereplő személy írta alá legalább egy szabályos meghatalmazást. A számlájának fizetési határideje közben lejárt. Gondoljátok mindent megtett ezek közül? Hát nem, inkább elkezdett örjöngeni, mert nem akarunk neki fizetni, és ő most megy és jogi úton érvényesíti a követelését. Közben átküldtek néhány kamarai azonosítót, ami nem a szakvéleményt készítőé volt és nem az elvégzett tevékenységre vonatkozott. Itt megjegyezném, hogy még egy aláírt szerződése sem volt ekkor. Ha jóváhagyom a kifizetést, akkor a többiek szétszednek az elszámoló közgyűlésen. Amikor minden megérkezett végre, ki lett fizetve. Ez már rövidebb lesz :) Pótmunkát például nem tudunk kifizetni, ha a közgyűlés az arra fordítandó összeget nem hagyta jóvá egy határozatban. Mivel ez ennyire bonyulult előre szoktam jelezni a vállalkozóknak, ha van rá mód. Egyszerűen mérjék fel a munkát rendesen. Ha ez nem lehetséges, akkor úgy adják az árajánlatot, hogyha azt elfogadják ki lehessen őket fizetni. Nekem is jöttek már a valószínűsíthető tíz százalék pótmunkával. Tessék beleírni az ajánlatba. Ha elfogadják a tulajdonosok előre, akkor kifizethető, egyébként kutya vacsorája. És akkor még nem beszéltünk arról, hogy egy határozat 60 napon belül megtámadható a bíróságon. Egy nagyobb munkával érdemes megvárni ezt az időt, és ellenőrizni, hogy érkezett-e kereset. Ez még csak a jéghegy csúcsa.

[@gergoocsovai1864]

Hmmm... Tudnék mesélni, az idei év földhöz vágott nehany ilyen megrendelő miatt. Elegem lett és jogász ismerősömmel keszittettem egy szerződést, ahol bizony legalább 30% előleg kifizetés, ezt követően résszámlák leadása a szerződésben meghatározott készültségi fokok szerint, igy legfeljebb az utolsó résszámla marad teljesítetlenül. Ha nem fizeti ezeket az szerződésszegés....

[@hunbold1]

Az egyik fórumon olvastam, hogy az utolsó részszámla ki nem fizetését is ki lehet küszöbölni: a legnagyobb tételű részszámla összegével azonos összeget kell előlegként felvenni, és az utolsó 1-2 munkával össze kell vonni. Így nincs olyan nap mikor az ügyfél átverhet, és a vállalkozó birtokon kívül van.

[@felcsutimaradona4299]

Szomorú de nincs más út

[@peterpiedl3312]

Köszönöm Pétet, hogy ilyen ügyekkel is foglalkozol! Nálunk tavaszi időszakban volt lépcsőház festés, mai napig ismeretlen összegért. Melyet megszavazott a társasház, de összegről akkor sem volt szó. ( Kábelcsatornákra rágletteltek, élvézni nem sikerült, pedig emeletenként kb 4 db kellett volna)Lakás fenntartó arra hivatkozva, hogy üzleti titok nem függesztette ki a faliujságra, mondhatom levélbe sem kaptuk meg...Sőt mire kiírták egy papírra a festést, már az első lépcsőház ki volt glettelve. A saját lépcsőházunkban kitessékeltem a festőt...mert a közgyűlésen felajánlottuk a lépcsőház kifestését önkéntesen. Persze erre is volt válasz...nem adtunk árajánlatot??? Nem szóltak a festésről. Pedig jogi kiskapu létezik az önkéntesen elvégezhető munkára. Ez csak egy tétel a sokkból, ablak felületek mosása rendszeresen a tételek között szerepel...soha nem látta a kosaras kocsit. Vannak rendesen elvégzett munkák is persze, de azt gondolom, hogy ez az összetett vissza osztási rendszer nem újdonság. Sajnálom az említett vállalkozót, de a lakás fenntartó szövetkezetek viszonylag jól tudják az ilyen helyzeteket kezelni, az már egy más kérdés, hogy igen vastagon szedig a sápot. De sorolhatnám még ide a szemét szállítást is, mert rendszerint tömik a szemetesünket az utcáról. Hogy miért nem zárható? Állítólag jövőre az lesz, ha és ...kamerát felrakni és üzemeltetni egy társasházban nem olyan egyszerű. Szóval tűrni kell...a felújítási alapba nincs elég pénz a szigeteléshez, mert másra lett elszórva. Pályázat ha lesz is, addigra megint túlárazza valaki. Azt gondolom törvényi szinten is szabályozni kéne lassan a 21. században a lépcsőházi kivitelezéseket...vagyis vannak, de a két véglet. Üdv.: PP

[@tamasbarta5691]

Köszönjük a történetet, sokat lehet belőle tanulni!

[@hunbold1]

"Mert nagyon sokszor fölmerül az emberekben hogy ezek a kóklerek mért tudnak így száguldani és aratni.. Hát én azt gondolom hogy azért, mert nagyon sok vállalkozó aki elvégezte a munkát és nem lett kifizetve, az felhagyott a vállalkozással, és ezzel megint csak a kóklerek nyertek teret." Kulcsmondat! Én is kérdeztem egy eladót egy építőanyag boltban, hogy miért nem dolgozik a saját szakmájában maszekként?! Hiszen a kisujjából rázza, vér profi. Nincs olyan terület amit ne tudna igen magas szinten. Pont ugyanerről beszélt: lehet hogy a boltban mint eladó jóval kevesebbet keres, de már sokszor megégette magát mikor maszek volt. Jobb a kevesebb, ami tutira bejön, és biztos. Tehát pont a becsületes vállalkozók adják fel az ipart, kezdenek teljesen más gazdasági tevékenységbe, vagy válnak alkalmazottá.

[@danieldanys]

VII. Ker. Még az önkormányzatnak is előre utalás után dolgozunk. Társasházaknak meg, végkép! Szívtuk meg mi is. Sajnos csak ez a módi járja a VII- be.

[@deakgabi]

A nyolc is ugyanez. Tűzvédelem....

[@neymardesantos3535]

Patkányfejű niedermuller meg az elődjei akárkik is voltak. Parkolásból, lakossági zónákból pedig hajtják a pènzt befelè rendesen!

[@m.jozsef7307]

A társasházak működése úgy ahogy van ganajdomb. Sajnos és 63 éven keresztül szenvedtem tőle, most családiban vagyok Isten rám mosolygott, de rémálomként gondolok arra az időre mikor szemérmetlen módon lopták a pénzemet.

[@tamaskovacs4791]

Ez általánosítás egy rossz tapasztalatból. Én 17 éve lakom ugyanabban a társasházban. Ez idő alatt egyetlen közös képviselő váltás volt, és az előző is, meg a mostani is fillérre pontosan el tudott és tud számolni a lakóközösség felé a pénzzel.

[@karolyllh1242]

Ismeretségi körből származó szomorú tapasztalat, hogy egy társasházban azok a lakók nem fizetik a közös költséget amelyek közel sem hónapról hónapra élnek

[@androidreadya]

El kell adni és költözni. Nincs más.

[@krisztinawien]

Sajnos én is meg tudom ezt erősíteni.

[@AIienDriver]

Meg azok sírnak mindig mindenért,tapasztalat.

[@FDToth2x]

Mivel a behajtas nagyon gyenge, es nem szigoru, igy megtehetik.

[@ShabaaUkelele]

Sokaknak gazdag ember vagyok (szerintem nem), de soha nem gondolkodom azon, hogyan ne fizessek ki valakit. Nem azért olyan valaki, mert gazdag, hanem mert fasszopó...

[@Homeelectric]

Ez sokkoló!😳 😳😱 Kitartás Gyuri! Utalok társasháznak dolgozni. Nekem parszor volt, hogy 50-60ezer nem akartak kifizetni. De a végen csak megkaptam. De ez a 17milla kegyetlen durva! 😢 Kivanom hogy mihamarabb hozzájussatok a pénzetekhez.

[@MRLDsxn]

Csinálhatna arról is videót hogy a házak közös képviselői hogy szoktak pár év alatt meggazdagodni, a sok, lakókra ráerőltetett munkák megfizetésével és egyéb zsebszerződésekből..

[@lovi33]

Nade ha a ház számláján nincs pénz akkor miből akarták eredetileg kifizetni a munkadíjat,soha nem is akarták? Hol rejtegetik a ház pénzét,titkos számlán,készpénzben? Ha csak néha érkezik pár tízezer forint a számlára,hová fizetik a közös költséget?40x ~tizensokrezer forintnak kellene befolynia havonta.

[@hunmedlab]

Elméletileg megkötött hitelszerződésük volt erre az összegre, melynek a készenléti díját évek óta fizették, fizetik. Az önrészük volt meg, azt le is inkasszálta a végrehajtó a számláról.

[@johny.tayl.7325]

Nálunk mikor szigetelték a társasházat, 10éves OTP hitelt vett fel a társasház amit a lakók a lakás méretére kiszámítva arányosan, elosztva fizetnek ki, vagy egyszerre, vagy a közös költséghez csapva 10év alatt.A társasházaknál általában csak hitelből van ennyi pénze.

[@andrasb.6162]

Ezt a munkát nálunk most csinálták meg 32 lakásos házban ,szintén 17m-ért budapesten. Múlt héten lett plombálva. Mi tudtommal kifizettük, nálunk is vannak kisnyugdijas lakók. A kőmüves munkát 1 nap alatt megcsinálták. Mondjuk nálunk az ajánlatkérést a pénz összeszedését a kivitelezés megkezdése előtt fél évvel elkezdte a közösképviselő.

[@SzakiEllenor]

Itt 43 óra van!

[@andrasb.6162]

igen, az ár nem volt rossz. Sajnálom hogy nem lett kifizetve :(

[@petertoth7237]

32 lakás nyilván anyaggal mindennel együtt volt 17 millió. Még ez is sok, mert mindig újabb és újabb idétlen szabványokat találnak ki aminek amúgy semmi értelme csak pénzlehúzás. Na de csak munkadíjra 17 millió az durva.... Igaz ebből csak a regisztrált szerelő vitt el 10 milliót, 1 hét alatt. Azért ez jó órabér.

[@Mivelhogy]

Társasházunk (panel) esetében talán jövőre lesz ilyen jellegű fejújítás. ~180 lakás, ~220 millió Ft.

[@davidpeter8293]

​@@petertoth7237Persze, hogy jó órabér mivel a Regisztrált szerelő egyedül szerel , nem eszik nem alszik nem fizet adót. Csak 1x kellett regisztrálnia.😂😂😂 Miért is nem mindenki ezt csinálja heti 10 milláért?

[@bernadettkarvalicsne7050]

Itt Németországban ilyen esetek kivédésére van lehetőség kíváncsi vagyok otthon vajon van e ilyen lehetőség? Szőval a társasháznak rendelkeznie kell saját számlával amelyen rendelkeznie kell az összeggel s ki fizetni előre nem kell, de a bank zárolja az adott összeget amit szerződéskötéskor aláírtak a felek, illetve fontos feltétel, hogy az összeg legalább 50%-val rendelkezni kell.

[@KorteWill]

El kell kezdeni a lakók lakásaira ráterhelni a részösszegeket. Amikor majd látják, hogy eladhatatlan vagy értékcsökkent lesz a lakásuk, akkor majd lesz mozgolódás...

[@szilberszilvia]

Gyakorló társasházkezelőként az a véleményem, hogy itt az előkészítés lett elszúrva. 1. Majdnem kifutottak a 2 évből (miért nem kértek hamarabb ajánlatokat? Már a hosszabbítás kérésekor kongatni kellett volna a vészharangot!) 2. Nem lett a pályáztatáskor tisztázva, hogy mi a kezdési határidő. (Be sem áraztatom a kiírás olyannal, aki nem tud időben kezdeni, plane nem viszem közgyűlés elé szavazásra az augusztusban kezdő kivitelezőt, ha májusban kell kezdeni) 3. Későn lett indítva a hitelbírálat (május eleji közgyűlés és május végi munkakezdés között NINCS elég idő, mert a konkrét árajánlatra kell kalkulációt kérni a banktól és ARRA kell a kötelezettségvállaló közgyűlési határozatot meghozni. Valószínűleg a határozat nem felelt meg a banknak. Egy közgyűlés összehívásnál rengeteg ponton el tudnak csúszni akik fontos döntések támogatásában nem gyakorlottak.) 4. Ha még nincs pozitív hitelbírálat, akkor nem írunk alá megrendelést (Igen akkor új terv, új szabványnak megfelelés, milliós többlet költség, de nincs belőle ekkora baj- még nem is értik mekkora!) 5. Ha volt önkormányzati támogatás, akkor az onkormanyzat saját műszaki ellenőrt rendeletet ki -a ház költségére. Ha volt kivitelezési hiba (bontás során), azt ő is jelezte volna. A képviseletnek és a közösségnek a forrasteremtésen kellett volna dolgozni, hogy mire kifut a projekt, legyen miből fizetni. Egy szétvésett ház drámaian néz ki laikus szemlélőként. Nem hálás feladat a villanyszerelőké. De nincs “helyreállíthatatlan” hiba, max költséges. Biztosan meg lehetne egyezni, csak épp nincs miből. A legnagyobb baj: 1. A szétvésett házban eladhatatlanná váltak a lakások 2. A jogi, végrehajtói költségekre megy a pénz - kőműves helyett. Ez a közösség kb. tönkrement. Az otthonukat, a legnagyobb vagyontárgyukat bízták hozzá nem értőre. Sajnos, ha egyik olcsó közös képviselőt cserélgetik a másikra, akik azt sem fogják fel, hogy mekkora felelősséget vállalnak, akkor így fog járni sok sok ház. Elzárt gáz, túlterhelt és elöregedett elektromos hálózat, 60 éves ólom és öntöttvas csövek miatti folyamatos beázások, elhanyagolt korlátok és burkolat aláázás miatt függőfolyosó statikai szerkezeti hibák….. A társasházkezelés egy szerteágazó tudást es jó idegeket igénylő szakma, néhányuknak hivatás, amit felelősséggel kell vállalni, végezni. És nagy hiba, ha rossz tapasztalatból általánosítanak a tulajdonosok és nem körültekintően választanak!! A vállalkozónak kívánok kitartást. A ház közösségének mielőbbi ráébredést a felelősségükre. A mostani közös képviselőnek meg gerincet, hogy ne a havi díjáért tartsa csak a kezét (“amíg csurran-cseppen jóvanazúgy”?), hanem álljon ki es mondja el, hogy - nagy a baj! - celbefizetes - egy spéci hitel kell (amire nem lesz így már 70%os kamattámogatás az államtól) - és kilincseljen támogatásért az önkormányzatnál. Sos

[@tamaskovacs4791]

A videóban elhangzottakból kiderült, hogy a számvizsgáló bizottság "kisajátította" magának a közös képviseletet. Nem véletlen, hogy csak idén három közös képviselője volt a háznak. Valószínűleg olyan ellenállásba ütköztek, hogy veszett ügynek látták és inkább lemondtak.

[@SzakiEllenor]

Köszönöm az alapos szakmai kommentet! Jó volt olvasni!

[@szilberszilvia]

@@tamaskovacs4791 én el sem vállaltam idén azt a házat, ahol előre elmagyaráztam, hogy nyár elején kell váltani, hogy a 30 napos iratátadás leketyegjen és szeptemberben neki lehessen fogni az érdemi munkának, ha idén NOv végéig pályázni akarnak. Aug 23an írtak rám (43 nappal a palyazat leadas után), hogy akkor “ok csináljuk!” Megírtam, hogy Köszönöm de már nem fog menni. Inkább kukáztam azt a 20-25 munkaórát ami a bejárás, iratok átnézése, palyazat készítés volt, mint hogy lehetetlen küldetést vállaljak és aztán még ők lettek volna felháborodva, ha kicsúszik a határidőből a ház. Egyre nehezebb normális kivitelezőt találni. A jóknak hónapokra, egy évre előre le van kötve a kapacitásuk. En már MOST kérem az árajánlatokat, mert januártól kozgyuleseket tartok, hogy amint az időjárás engedi, velünk kezdjenek. Május végéig kell megtartani elvileg a közgyűléseket, az már régen késő ébredezni. Abból már nagyobb felújítás kb ilyen eredménnyel lesz. :/ Idén még 8 közgyűlést tartok, ahol muszaki szekertők felméréseit ismertetem es nagyságrendi költségbecslést mutatok be, ami alapján január 1-től lesznek a tartalék képző célbefizetesek, hogy a lehessen hitelt igényelni és a konkrét, aktualizalt árajánlatról időben, szabályosan dönteni. Van nem egy házam ahol szépen hagyjuk a megtakarítást 11,8%os kincstárjegyben. Es az állami kamattámogatott hitelt most épp 6,9%os kamaton fizetik. Csak ehhez 10 évre kell tervezni (műszaki szakértő állapotfelmérése alapján) es nem csak az aktuális egy évre az üzemeltetési költségekről odalökni egy táblázatot a közgyűlés előtt 8 nappal.

[@szilberszilvia]

@@SzakiEllenor ❤️ én is Köszönöm a nagyon fontos és hasznos tartalmat! Sokakat megmenthet, ha látják mások hibáit és a tanulságokat levonják. 🙏🏻

[@zoltankovacs2167]

Manapság egy közös képviselőnek minimum pszichológiai+műszaki+ túsztárgyalói valamint harctéri tapasztalatokkal kell rendelkeznie. Nem árt egy sokdanos küzdősportos múlt sem. Egyébként megeszik a lakók (idegileg és fizikailag is) A legrosszabb ha a hetvenéves Magdi néni T-rex üzemmódba kapcsol

[@3m3ricus]

Némely közös képviselő nagyon jól ki tudja használni a lakók félelmét és hozzá nem értését. Ez nálunk tökéletesen így volt. Elzárták a gázt, hirtelen mindenki betojt (nyár eleje), jött "hirtelen" egy kivitelező, mellette még két, láthatóan kamu ajánlat, egy OTP-s ügyintéző, aki megállás nélkül szidta a Fundamentát és hirtelen meg lett szavazva az új rendszer kiépítése nem kevés pénzből. Itt éreztem, hogy szó szerint széllel szemben hugyozni nem lehet. Persze annak is be kll szállni a költségekbe, aki nem használ gázt... Nagyon keményen rendet kellene tenni ezekben a közös képviselős, meghatalmazásos stb. dolgokban.

[@monikamonica7676]

😮

[@imrekoreny9355]

Kiszerelnék mindent, mivel ha nincs kifizetve akkor az még a vállalkozó tulajdona. Aztán mehetnek a fenébe. Én hasonlóan jártam épületgépész alvállalkozóként, szerencsére csak a munkadíjat buktam…

[@SzakiEllenor]

Sajnos nem bonthatsz, a sündőrség azonnal elvisz.

[@laszlokovacs8591]

Tanulságos volt. Köszönöm szépen!

[@janosbalogh6841]

Jó estét kivánok! Én még anyámnak semm dolgozom hitelben.Sajnálom őnt György mert ez tisztán lehuzásnak látszik.Remélem azért idővel megkapja a tiszteségesen elvégzet munkájáért járó pénzét.űdv János a festő

[@blavoltech5008]

Aki a jog oldaláról közelít az nyitott kaput püföl. Itt már nem az a kérdés, hogy az összeg jár-e a vállalkozónak, hanem az, hogy hány év/évtized alatt jut hozzá. Mondjuk az rejtély, hogy egy 43 albetétes társasház pénze hol van, ha a számlájáról nincs mit inkasszózni. Egy apró kötözködés: attól, hogy ki lett fizetve az alvállalkozó, nem lett 27 millió a mínusza a fővállalkozónak, ÁFA szempontból pedig nyilván így lehetett menteni a menthetőt.

[@belanagy1117]

Az anyagot kifizette, az alvállakozót kifizette, nála fizetett áfa van, amit ugye vissza igényelhet? Na ez kevesebb mint amit be kellett fizetnie! Így itt is mínuszban van rendesen, arról nem is beszélve hogy , ilyenkor a Navot egyáltalán nem érdekli, be kell fizetnie, ha nem akar adó ellenőrzést, és behajtást!

[@blavoltech5008]

@@belanagy1117 Igen. Ha pedig nem fizette volna ki az anyagot és az alvállalkozót, akkor az egész ÁFA-t a nav felé kéne befizetnie. Egy forinttal sem lenne beljebb, de mindkét partnere perelné. Ezért írtam, hogy mentette a menthetőt. Vagy választhatta volna - feltételekkel - a pénzforgalmi elszámolást.

[@andraslako5581]

Vállalkozónak kitartást, perelje ki az utolsó forintot is a társasháztól. Az önkormányzat hozzáállásán nem is csodálkozom. Dk, Neidermüller....

[@genzomamaja]

Ezek szerint letétbe kell tetetni, mert ha ez nincs meg, nem tudják letenni, akkor várható, hogy így járás lesz. Teljesen más esetekben, de nekem is volt - mondjuk úgy - rossz tapasztalatom a közösképviselővel, sőt még közösképviselő társasággal is, aki, akik egyszerűen lenyúlták a pénzt. Itt is ilyesmit gondolok. Nyílván az a szomorú, hogy semmit nem tehetsz és ha ez már az alaptőkéd, akkor megszívtad. Még az jutott eszembe, hogy akár rendőrségi feljelentést is érdemes lenne tenni, lehet egy ilyen szál előrébb mozdítaná a patthelyzetet. Ha kapott a társasház pályázati pénzt erre, ott a hűtlen kezelés meg kell, hogy álljon.

[@SzakiEllenor]

Így van! Egy büntetőügy azok nyakába, akik másra költöttek a pénzt. Hamar Összefognak az árát!

[@positiveday7425]

Itthon tényleg sz@rok a törvények, de nem igaz, hogy nincsenek megoldások. Megrendelőként én sem fizetnék előre semmiért, anyagot is, miután leszállította. Vállalkozóként és megrendelőként is részteljesítés az alap forma, amit használni kéne. Fel nem fogom, hogy se vállalkozói, se megrendelői oldalon senki nem érti ennek a lényegét, és nem használják. Mérfőldkövenként kell a TIG-et kiállítani, és az alapján fizetni, így senkit nem érhet óriási kár. A vállalkozói oldalon pedig elképesztő, hogy a vállalkozók nem képesek faktorcéghez fordulni. www.faktoringszovetseg.hu/html/a_faktoringrol_altalaban.html Ennek van díja, igen, be kell építeni az árba. A Faktorcég vevőminősítése pedig a vállalkozó számára is már azonnal megmutatja, hogy érdemes-e azzal a vevővel szerződést kötni. A legnagyobb baj Magyarországon, ami a szakiellenőr szinte összes videójában látható, a tipikus magyar sz&rrágás. Se a megrendelő nem hajlandó semmiért fizetni, ami a saját biztonságát szolgálná, se a vállalkozó. Ez az ország látlelete. Új autóra, meg iPhone-ra, meg minden sz&rra képesek az emberek kifizetni a banki hitel kamatát. A 25-30%THM az nem számít, ha az új autóval kell villogni a szomszéd előtt, de ha több tízmilliós, életre szóló projektről van szó, akkor azt a nyamvadt 1-2% pluszt sem hajlandó a magyar kifizetni a megfelelő szakembereknek. A vállalkozó építse be az árba, a megrendelő pedig dolgozza fel, hogy 1-2%-ról van szó, nem úgy, mint az autójára fizetett 25-30% THM. Ez nem áldozathibáztatás, ez a valóság, amivel szembe kellene nézni mindenkinek a saját érdekében.

[@fildodiferenc]

18:10. 27 millió veszteségnél tart ? Ha bejön a 17 milliós vállalási díj , akkor 10 misit bukik ? Ez komoly ? Ha igaza is van, így hitelteleníti el magát, hogy kiszínezi a sztorit.

[@SzakiEllenor]

Itt hiba csúszott a matekba. Te is ideges lennél…

[@gaborknippl6531]

Mondjuk annyira nem is csúszott be nagy hiba hiszen a nem kifizetésből halmozódó költség után már 17 milliónál is bukik 10 misit.

[@speeddo86]

Én néha arra járnék és lekapcsolnám azt a főkapcsolót....

[@EG080]

...és ezzel igazolnád a bizonytalan lakók felé, hogy valóban megbízhatatlan az új hálózat, tényleg rossz munkát végeztek. Öngól.

[@zoltanberkes8559]

Nem lekapcsolni kellene, hanem leszerelni és elvinni. Meg kitépni a falból a vezetékeket stb. Sajnos BTK-s ügy lenne belőle, mert a nem fizető megrendelőnek több joga van...

[@balazstotfalusi7845]

@@zoltanberkes8559 Igen. A nem fizetőre polgári peres törvények vonatkoznak amíg nem sikerül bizonyítani a szándékos csalást ami nagyon nehéz. A rongáló- önbíráskodó esetében viszont a Büntető Törvénykönyv érvényes. Hát így van ez megalkotva kis hazánkban. Biztos véletlenül...

[@gombosnorbert6363]

Sántít... én ellenörizném a számvizsgálók bankszámláját is, de sajnos oda nincs jogalap... Ha a társasház számlája inkasszálva van, és minden rá beérkezett összeg megy a végrehajtóhoz, akkor pl, a számlaképes Takarítót, szemétszállítási díjat, víz- és csatornahasználat díját.. stb.. miből fizetik.....

[@daykilling]

Gyurival együtt vizsgáztunk és tanultunk érintés és villámvédelmi tanfolyamon. :)

[@zsoltpuskas2795]

Le kell venni a Tűzeseti Főkapcsoló karját kikapcsolt állásba.. előtte minden lakóhoz eljuttatni a rövid történetét az ügynek.. A lakók majd mint közösség hátha nagyobb hangsúlyt tennének az ügynek.

[@DomokosLajos]

A mi közös képviselőnk 35 év alatt 28 milliot sikkasztott. Hozzá teszem szobafestő vagyok. Az utolso munkámnál megrázott az áram. Az állítólagos regisztrált villanyszerelő az 50 év tapasztalattal jött mindig. Kiderült amit be építettek az egész ujra kábelezés éleveszélyes volt. A be kábelezés ragasztott gipszkarton mögé történt. Éleveszélyes volt az egész. Tudnék mesélni a 14 év szakmai tapasztalatom alatt.

[@DVTK-nb1BL]

Szomorú történet! Ráadásul ezen videóval még Amerika Kapitány személyére is fény derült. Bocs a rossz viccért. :)

[@toolforgeworkshop]

De szerencsére hülyék is, mert aláírták a teljesítés igazolást és utána keresnek hibákat.... Ha az megvan akkor legalább a végrehajtás egyszerűbb, feltéve, hogy van miből.

[@Kyanzes]

Escrow miért nincs nálunk? Harmadik félnél letétben a pénz és ő odaadja amikor a munka átadásra kerül.

[@andsaa4642]

Olyan számlát kellett volna kiállítani ami tulajdonjog fenntartást is tartalmaz ami azt jelenti ha nem fizetnek leszerelitek a felhasznált anyagokat.

[@janoskerekes7558]

Egyébként míg nincs kifizetve a munka addig az adót se keljen utána befizetni. Mindjárt érdeke lenne az államnak hogy utána járjon ki kit ba...ik át...

[@zoli2056]

az államot ez nem érdekli

[@janoskerekes7558]

Ja hát persze míg az adó be lesz fizetve...de csak addig nem fogja érdekelni@@zoli2056

[@hunmedlab]

Sajnos a mi cégünk nem pénzforgalmi szemléletű, így az adót abban az időszakban kell megfizetni, amikorra a számla teljesítési dátuma szól. Egészen pontosan következő hónap 20-ig.

[@SzakiEllenor]

A Nav szerint ez vállalkozói kockázat, és telibe carja! Nem az adost, a vállalkozót inkasszalja!

[@tamasdenem7892]

Nem lehet ráterhelni az egész társasházra, hogy senki sem tudja eladni a lakását?

[@zoltanberkes8559]

Nálunk a közös képviselő simán kiperelte a szart is az egyik lakóból, akinek több millió Ft tartózása volt. Úgy tudom, hogy itt is volt minden olyen dolog, és végül a társasház elárverezte a lakását és abbó lett rendezve. De ilyet egy külső fél nem hiszem, hogy el tud játszani. Pedig sok mindent megoldana... Meg az is ha a társasházi közösségeket úgy tekintené a jog, mintha vállalkozás lenne: ha nem fizet, akkor kezdeményezhető a csődeljárás. És annak a részeként lehetne már akár zárolni is az ingatlanokat. Igazságosabb világ lenne.

[@rtamasmail]

Biztos ez? A lakások magántulajdonban vannak, nem a társasház/lakásszövetkezet tulajdonában. Bár állítólag és sajnos a t. törvényhozóink szeretnének ezen változtatni, mert ők csak a JAVUNKAT is akarják...

[@hardplayer3374]

ilyenkor azt kell csinálni odamenni és kiszedni a falból mindent és ott rohadjon meg a 42 lakás villany nélkül ... ha rendezik az össszeget, plusz köbbért és csak akkor visszaállítani az áramot.... máshol is ezt csinálják

[@gabornovak1498]

Azt tanácsolom, hogy az ingatlanokra széljegyet kell tenni!

[@frenki6619]

Semmi gond! Link a leírásban!Gyurka X6-a eladó. Egyből megvan a HUSZACSKA!!!! Belenéznék Szakiellenőr előzményeibe,a winyón😂

[@tirpike]

Szia, volt egy munkám ,- velem iratták meg a teljesítési igazolást , ők csak alá írták , nem hittem benne de fizettek :)

[@ignacwinhofer2936]

Az ö helyébe idegböl kitéptem volna mindent ha nem fizetnek

[@SzakiEllenor]

Sajnos ettől kevesebbért is elvisz a rendőr...Mert lopni csak nagyban érdemes!

[@janoskerekes7558]

@@SzakiEllenor Ez igaz pár nap múlva meg ki is engedik! Ma magyarországon ha valakit jól elvernek a nyílt utcán csak felfüggesztettet ér....

[@laszlokovacs9207]

Nem kellett volna kitépni semmit.elég lettvolna a bejövő szekrénybe elcsippenteni a nulla vezetőt.az csinált vola annyi kárt hogy elég.

[@toolforgeworkshop]

igen, minden is füstölt volna a 400 volttól. Én jártam olyan helyen ahol a pen szétválasztás után szakadt volt a nulla. szerencsére mindenki él. @@laszlokovacs9207

[@zoli2056]

akkor biztos ugrik a pénz. Még behajtható....

[@laszlokatko883]

Szívesen meghallgatnám a régi közös képviselő, az új közös képviselő és a kivitelező moderált vitáját. Pontosabban inkább a kötözködő számvizsgáló bizottsági basáskodó hölgyet.

[@SzakiEllenor]

Leszervezed, levezetem!

[@BoBBoBoBoB84]

Sajnos ez van mi 3. Éve pereskedünk 30misi feletti összeg ről. Felperesként, és meg leht tenni hogy évekig huzzák vonják. De meg lesz. Csak hátt az az ideg, idő, meghurcoltatás. Egy dörzsöltebb ügyvéd úgy el tudja húzni az időket hogy hipp-hopp 3-5év elszalad.😢😢😢

[@Kece89]

Csak egy rövid leírást olvastam a számvizsgáló bizottság feladatköreiről, de abban csak betekintés, véleményezés és javaslattétel volt. Egy árva szó nem volt arról hogy kifizetéseket visszatarthatnak.

[@aladarbelacecil]

Az égadta világon semmilyen olyan joga nincs a számvizsgáló bizottsági tagnak, ami ne lenne meg bármelyik tulajdonosnak is.

[@josvafoimark352]

AGYARországon kösd fel a bugyidat ha vállalkozó akarsz lenni❤🎉🎉🎉

[@tiborripp7777]

Azért ilyen volumennél már kellene kérni garanciákat a pénzügyi fedezetre vonatkozóan.

[@Franckyhu]

Ez egy kicsit durva. Nem is tudom mit mondjak. Nem is értem. vállalkozói szerződésben benne volt mit kapnak és mennyiért. Azt kapták, teljesítést elismerték, a kákán is csomót keresnek, de nincs alapja, mert a szerződésben benne volt mit kapnak. Mégsem fizetnek...? És nincs erre megoldás? Őrület.

[@tirpike]

Szia , sajnos van ilyen . :(

[@gaboredes9315]

Üdv Magyarországon. 😇

[@janoskerekes7558]

Reméljük ott senki soha többet nem vállal munkát. Azt mikor kezd rájuk dőlni majd lesz pénz...

[@suleotto]

Kedves Szaki Úr! Ilyen estben a kivitelező miért nem teheti meg hogy levágja az egész hálózatot az Elműről es addig nem adja vissza a hálozatot amig nem fizetnek?

[@HDBoy]

Számomra ez a megoldás tűnne a legjobbnak. Lekapcsolni az egészet és egy tájékoztató feliratot elhelyezni ott, vagy online naplóban is rögzíteni, hogy mindez miért történt. Tehát amennyiben esetleg egy másik villanyszerelőt bíznának meg a helyreáliással, akkor talán lenne benne annyi gerinc, hogy nem teszi meg. Évekkel korábban összeraktam egy okosház rendszert egy "kedves" ügyfelemnek, aki nem akarózott kifizetni azt. Viszont Én nem adtam át neki a teljes hozzáférést mindaddig, az Ő hozzáférését megvontam. Onnantól semmi nem működött, a világitást nem tudta felkapcsolni, se a kapuk, se a garázsajtó, se a kamerák, se a moziszoba, se a klíma .... érdekes módon, másnap tudta, hova kell utalni a pénzt.

[@janoskerekes7558]

Mert amit beépít az már nem az övé! Sajnos mindenkinek csak jogai vannak, kötelesség meg sehol. Ilyen elpuhult elpunnyadt társadalmak jöttek létre szinte egész európában. Én személy szerint sokkal keményebb törvényeket hoznék! Igen akár olyat is ha nem fizet menjen az utcára!!! (mindkét fél szempontjából) Elsőnekj a tisztességnek kellene lenni, és csak a másodiknak az hogy valaki koldus lesz e vagy sem...

[@SzakiEllenor]

Azért, mert az önbíráskodás lenne...A megrendelő meg röhögne a markába..

[@HDBoy]

@@SzakiEllenor megértem, csak ezáltal a vállalkozót, aki ráadásul tökéletesen elvégezte a munkát, azt nem védi semmi és mehet pereskedni. Ezért is tartanám valamilyen szinten kivitelezhetőnek, hogy visszavonná az átadási jegyzőkönyvet és leválasztanák a teljes rendszert. Tehát nem vinne el onnan semmit fizikailag, csak a saját munkájának a gyümölcsét.

[@SzakiEllenor]

@@HDBoy és lenne bíró, aki téged marasztalna el egyből. Sajnos…

[@tatatuci]

Levágni őket a hálózatról! Aztán sírjanak!

[@robertprinczes3145]

A felelős műszaki vezető mit igazolt le? Az fmv a kivitelező "oldalán" áll. A teljesítés igazolást a műszaki ellenőr vagy a megrendelő megbízottja állítja ki.

[@FuckkYT]

A teljesítési igazolást a kivitelező állítja ki!... Te mint megrendelő, vagy megbízott esetén a nevedben mondjuk egy műszaki ellenőr akkor írja alá, ha a munkát megfelelőnek találja, ha nem, akkor hibalistát ad át egy jegyzőkönnyvvel és ha majd ki van javítva minden majd akkor írja alá és csak akkor bocsáthat ki számlát a vállalkozó az adott munkafolyamatról! A hibák kijavításáig a munkafolyamat nem befejezett! Olyan lehet megállapodás esetén, hogy a leigazolt részmunkákról lehet számlát benyújtani, azokat kifizethetik. Magyarul mondjuk a hibák javításáig 10-20%-ot visszatartanak.

[@hunmedlab]

Ez egy faramuci helyzet. Itt a ház egy felelős műszaki vezetőt bízott meg, ők fizették -elvben, mert hogy neki se fizettek semmit...

[@zsoltd5116]

@@FuckkYT Téves! A teljesítésigazolást az építtető, vagy annak megbízott műszaki ellenőre állítja ki. A kivitelező felelős műszaki vezetője a munkát készre jelenti. Saját munkájukat saját maguk nem "igazolhatják". Tessék utánaolvasni a hatályos építési jogszabályokban. Papíron minden kerek, és mindennek van felelőse. A valóság ezer módon eltér a jogászok által elképzelt világtól. Az orvoslása pedig elég gyenge.

[@ferencbalazs8999]

17Mft,az alvállalkozó csinálta meg 10M-ért???

[@hunmedlab]

Bruttó összegekről beszélünk, a regisztrált szerelő alvállalkozók pedig AAM-ek voltak. 12 millió felett nem tudsz csak ÁFÁ-san számlázni. Amúgy a 17 millió a teljes összeg, ebben a pótmunkák is benne vannak, amelyekben anyag is van, nem is kevés. A pótmunka 90%-ban anyag díj volt. A kettő között pedig vannak még kiadások, nem is kevés.

[@zongoralovas]

Számolj! 17-1 a plusz munka. Anyagbeszerzés, kiszállítás, törmelék, mérési jegyzőkönyv, felelőség...stb. Te ingyen dolgozol?

[@SzakiEllenor]

Megfogtad a lényeget! Az Alvallalkozón felül Gyuri is dolgozott a kollégáival , így jött ki a vége!

[@ferencbalazs8999]

@@SzakiEllenor Nyilván én sem vagyok hülye,tudom mi a lényeg.A Magyar Építő iparban ez a trendi.Van amikor az ötödik alvállalkozó végzi el a munkát...

[@nemeskerikristof]

Oda kell menni aztán lekel vágni vezetéket 👍😁 Ha utána se fizetnek akor meg mindent kikel húzni falbol

[@zsoltdr.bencze.2647]

Szerintem egy olyan esetbe csöppentetek bele, amikor a lakók eladósítása volt a cél, amihez Ti voltatok az eszköz.

[@kiszeg]

Ahhoz ez az összeg túl kicsi.

[@vargalenard7251]

Sajnalom szegény vallalkozót🎉Isten adjon neki erőt és egészséget

[@LEK-we2hh]

Penz el mi lesz ?

[@andrasgergelytoth7094]

Századfordulós védőcsőbe szerették volna belecigánykodni az új vezetékeket, hát...

[@SzakiEllenor]

A terven az volt!

[@istvan5400]

nálunk 33 lakásos (+2 üzlet) 3 emeletes 7ker belvárosi ház 40 millát mondtak egy ilyen munkára, lakásonként 1 fázis 32A-re. Érzésem szerint ez nettó lehúzás. ki mit mond urak?

[@papekpeter6555]

A vissza osztás nagy úr !

[@istvan5400]

@@papekpeter6555 eeegen, de engem ennek a reális piaci ára érdekelne, én 25 milla környékére raknám, de ugye nem vagyok szakember...

[@SzakiEllenor]

Nem láttuk a feladatot! És a ki nem fizetéseket is beárazza, akinek esze van!

[@istvan5400]

@@SzakiEllenor Köszönöm, de azt nem beárazni kell hanem kivédeni.... de más kommentben elhangzik a 400 000 ft mérőóránkét (gondolom ez nettó), mint összeg. Itt minden cserélni kell, kábeleket csöveket mindent, ezért kérdezem, hogy ha 33 lakás * 600 000+ áfa is 25,2M nagyságrendileg. ezért kérdeztem, hogy a 40M meg a 25 között van 40% különbség, az azért nem hibahatár.

[@HongaarseDuif]

​@@papekpeter6555meg nem alvállalkozókat kéne dolgoztatni orrba-szájba, hanem oldja meg direktben az, aki ért is hozzá. Mindenki csodálkozik, h minden építőipari munka mennyibe kerül, mire az egész lánc megszedi magát rajta, plusz még rádobják az ÁFA-t, meg még egy kis anyaggal való trükközés is befigyel...

[@zoli2056]

A hölgynek, lehet, egy ködös esti napon eltörne mindkét lába tök véletlenül....

[@NixUgriBugri]

Azt nem egeszen ertem hogy egy ilyen munkanal miert nincs ido/teljesites aranyos fiztes. Mikor en csinaltam lakas felujitast (persze egy masik normalis orszagban) akkor 25% kezdeskor 25% munka felenel meg 25% a 75%-os telejeskor es a vegen a fennmarado osszeget de ezt is csak egy fuggetlen szakerto mint itt a szaki vizsgalata utan. Igaz hogy itt egy bank meg biztostos dolog is volt.

[@rtamasmail]

Elég hiba, hogy nem volt telj.arányos fizetés. Gondolom eleve nem is volt szétdarabolva pl. napi munkafolyamatokra az egész kivitelezés, valamint mivel 1 héten belül elkészült (nem hónapokig mint egy építkezés).

[@spergusz]

Nagyon sajnálom Gyuri.

[@krisztiantkacs]

Ilyen az amikor visszanyal a fagyi...

[@hunbold1]

Az a fagyi nagyon rossz irányba nyal, mert pont a legkorrektebb szakemberek szállnak ki az építőiparból, így egyre zsúfoltabbá válik kóklerektől, szélhámosoktól. Hidd el, azok nem szállnak ki!

[@attilamilos6088]

Btk. 373 § 7. " kárnak kell tekinteni az igénybe vett szolgáltatás meg NEM fizetett ellenértékét is. Amit akarok ezzel az, hogy véleményem szerint itt csalás történt. Amit a nevezett " hölgy" és társai követtek el. Kívánom, hogy a kivitelező minél hamarabb megkapja a pénzét. Ez nem kicsi lehúzás 😡

[@Ferenc0074]

Aki végezte a munkát 10milliot keresett te fovalalkozokent7milliot kicsit szerenyebben kellene számolni

[@SzakiEllenor]

Nagyon tudatlan az, aki azt hiszi, hogy egy alvállalkozó mindent megcsinál. A munka EGY része volt kiadva, és az került 10 millióba. A többi a fővállalkozónál, Gyurinál volt, aki maga is dolgozott. És az alvállakozó sem keresett 10 milliót, az árbevétele volt annyi. Ebből adók, bérek, és minden költség lejön, csak jelzem.

[@friscofann]

​@@SzakiEllenor"Aki maga is dolgozott"És mennyit,az nem derül ki a videóból.1 hetet?2 hetet?Tudom nem erről szól a videó,de azért durva árak.

[@belanagy1117]

Nekem az alvállalkozói dij tűnik aránytalanul soknak ,mit is csinált az alvállalkozó és mennyiért, csak hogy tudjuk az arányokat?Ebben az esetben a sikkasztás gyanúja miatt feljelentést tennék az érintettekkl szemben, mivel a szerződés megkötésekor a fedezetének rendelkezésre kellett állnia, vagy a végrehajtó csak a munkadijában érdekelt, ha nem eredményes ő akkor is jól van? Az önkormányzat, mint támogató, nem lépett fel a támogatás felhasználásával kapcsolatban, vagy a támogatás csak szóbeszéd?Nem csodálom ha nem akar tisztességes vállalkozó vállalkozni, ki segít neki, a törvényesség oldaláról?Ilyen esetben a tulajdonosok egyetemlegesen felelnek ha jól tudom, az ingatlanra be kéne a követelést jegyezni, vagy valami hasonló, de ettől még a vállalkozó csődbe mehet!!

[@TheVirague]

uram ég 21.században ilyet. :O Számláló bizottságot leváltani kellett volna rég. ... :( Ekkora melóért nem fizetni, azt h.is!? :/ ...

[@josvafoimark352]

A mélyen tisztelt SZAKllenőrt szeretném kérdezni,mi lett volna a teendő ennek elkerülésére.

[@SzakiEllenor]

En például csak olyan embernek dolgozok, aki a maga pénzét költi. A szervezetek, önkormányzatok, testületi döntéseket hozók, és olyan cégek, ahol en csak alkalmazottakkal tárgyalok, sajnos nem az en ügyfeleinek.ilyen és hasonló irányelvek mentén lehet elevickelni!

[@tiborlaszlo230]

Sajnos nehéz vállalkozást vezetni Magyarországon! Kitartást.

[@gerappa2010]

Egy két ember megcsúszhatna a jégen szerintem,hogy legyen kifizetés záros időn belül.

[@narozsny]

az anyag ki lett fizetve? arról nincs szó valahogy. Sosem láttam még olyan vállalkozót aki 17 M meghitelez, illetve akit ismerünk azt nagyon nagyon megbecsüljük..

[@narozsny]

igen ki lett , közben mondta...

[@csabamate2625]

Én azért megkérdezném a másik oldalt is elvárható az elvégzett munka után tisztán rendezetten javítva hagyják ott a munkaterületet a javításban valószínűleg előre meg kellett volna egyezni

[@emitter86]

Elmondása szerint alapból így vállalta, hogy kőműves helyreállítási munka nélkül. Az erről való gondoskodás a társasház/kk feladata lett volna, azt gondolom.

[@csabamate2625]

@@emitter86 hát ez az hogy elmondása alapján ezért kellett volna meghallgatni a másik oldalt is szerintem meg nem egyértelmű hogy a társasháznak kellett volna a javítási munkákat elvégezni egyébként bontani rombolni lehet így is és úgy is de ez legyen az ő bajuk

[@emitter86]

@@csabamate2625 ebben igazad van, célszerű lett volna a másik oldalról is megszólaltatni valakit... (főleg ha jól értettem, Péter is ott volt a júniusi közgyűlésen..?)

[@SzakiEllenor]

Azon a bizonyos bejáráson, amelyiken én is ott voltam, azon szerettem volna forgatni, és szerettem volna, ha tételesen végigmutogatják a lakók, hogy pontosan mi az a "hiba". A lakók egyik képviselője, akkor egészen pontosan nem tudom, hogy milyen beosztásban volt ő. Talán a számvizsgáló bizottságnak volt az egyik tagja, igen erélyesen kikelt magából, semmiképpen sem akart nyilatkozni, engem pedig megfenyegetett, és megvádolt, jogosulatlan adatkezeléssel. Úgyhogy az addig elkészült felvételt le kellett törölni, és nem járultak hozzá ahhoz, hogy a helyszínt dokumentáljam. Egyébként a szerződésben egyértelműen benne volt, hogy nem fog helyreállítás készülni a vállalkozó által, hiszen ő villanyszerelést vállalt.

[@SzakiEllenor]

szerződésben volt leírva, és az ajánlatban is, hogy nem végeznek kőműves javítást!

[@josvafoimark352]

Ahogy nézem ennek a cégnek sokkal kisebb munkái voltak/nemzeti cégtár/opten. Bemerészkedet a nagyobb kutyák játszóterére de mivel tapasztalatlan volt ezért rá""faragott"". Ez nem azt jelenti hogy nincs igaza csak abból nem tud továbblendülni.22 Es forgalma teljes évre 10M. Sajnálom őket de ingoványos területre tévedt

[@jusztinpeter2345]

brutális munka díj , nem hiszem hogy én ennyi pénzért kicseréltetném a villany órát meg a vezetékeket, ez számomra elfogadhatatlan tétel lenne. Mondhat bárki bármit ez nagyon nagyon sok pénz. Mondjuk az alvállalkozó 10 mill ért csinált mindent, mire ment volna a + 7 ? Persze ha elfogadták és megrendelték illik kifizetni .

[@SzakiEllenor]

Nem, nem mindent az alvállalkozó végzett el, és ez egy 43 lakásos épület. Nem egy garzon újraszerelése!

[@jusztinpeter2345]

mind egy, ez nagyon sok csak munka dijra, lakásonként közel 400000. ez azt jelenti hogy egy ember lakásonként ott volt 2 hetet ? én nem hiszem hogy ennyi munka idő jönne ki , ha kevesebbet volt akkor rablás

[@666Zora666]

@@jusztinpeter2345 43 lakáshoz a 17 milliós munkadíjat sokallod? Tegyük fel, ez egyenlő 17 családi ház munkadíjával. Vagyis 1 millió forint házanként. Ezt is sokallod?

[@josvafoimark352]

NEM VOLT olcsóbb ajánlat!!!!! Végignézted?

[@SpecialAgentWTaylor]

​​@@jusztinpeter2345ugyanígy vagyok már vagy 10 éve a kenyér árától kezdve mindennel ebben az országban. Nálam kb 50 centi kábelt cseréltek az órától 70 ezerért.

[@napi111free]

Visszamenni, lebontani mindent! Anyagot elhozni, mert az a tied! Ami nincs kifizetve az a tied!

[@davidv1106]

Az anyagot kifizették.

[@shutupmotovlog]

Hja mennyit kellett visszazsinnyegtetni az épp lemondő közös képviselőnek? ha?

[@imremolnar3992]

Tisztelt Uram! Mint szakértő, mi a véleményed? Nyiregyházán, mi történt vállalkozásunkkal, 8-an voltunk!!! minden szakmában! Azért vesztettünk, mert az egyházzal szembe kerültünk 22 éve! Akkor 145 miió Ft nem lett kifizetve, 5 kolléga totál csödbe jutott, én túléltem. A villanyszerelö a

[@csesznak74]

Azt tudhatjuk,hogy melyik ház ez? Vagy legalább az utcát?

[@SzakiEllenor]

Hat szerintem sor fog arra is kerülni! 👌

[@loar9032]

A társasházak felügyeletét a jegyző látja el!A jegyzőnek kellene hivatalból lépni !!!

[@tamastiszavolgyi7187]

17 ből 10 az alvállalkozó ,aki ténylegen dolgozott. Egész jó árrés :)

[@SzakiEllenor]

És honnan veszed, hogy MINDENT egy alvállalkozó csinált? A fővállalkozó is dolgozott!

[@laszloszondi9997]

Nagyon meleg, ami ebben az országban folyik...

[@dominating4u]

kibaszott vicc, h ebben az országban ilyet meg lehet csinálni... nem értem, h ez miért nem lopásnak számít...

[@SzabolcsBakos]

Magyarországon akármit vállalkozol 50% előleg az alap.

[@csabafoldi3091]

Nem lehet ilyenkor munkaszakaszok szerinti fizetést kérni?

[@TheVirague]

munkatervben ilyet vázolni biztos többet segített volna. hisz szép dolog a bizalom, de azért azzal nem tud fizetni az ember a bódéban se-m. ...

[@csabafoldi3091]

@@TheViragueKöszönöm, de ez a válasz kicsit sekélyes! Egyébként nem okoskodni akartam, de ezzel a módszerrel szerintem, már az elején kiderült volna a rosszindulatú hozzáállás!!!

[@aladarbelacecil]

Mivel az ELMÜ egyben veszi át az egészet, hogyan akarnál munkaszakaszokról beszélni? Ez egy vállalkozási szerződés, itt a munka nagy részében a jóságnak az a mérőszáma, hogy az ELMÜ átvette. Addig én bizony nem adnék munkadíjat, mert lelép a vállalkozó, és ottmaradok egy át nem vetethető hálózattal. Amiről egy ilyennél szó lehet: önrész/rendelkezésre álló zsé letétbe helyez, akkor kapja meg a vállalkozó, ha valami objektív dolgot teljesít (mondjuk átveszi az ELMÜ, aláírja a szerződésszerű teljesítést a műszaki ellenőr, stb.), ha banki hitel is van, akkor azt eleve csak a vállalkozónak fizeti ki a bank, itt szintén lehet objektív kifizetési kritériumokat meghatározni.

[@nagushop]

Családi házaknál is ez van több esetben.

[@matejanos9727]

Nagyon, szomorú ès sajnos kisebb nagyobb összegekkel minden naposak! Borzasztó hogy mindenek az anyagköltsège mennyire drága lett ès az emberek most egymást próbálják átverni hogy előrèbb jussanak. Gusztustalan.

[@gaborbusi6658]

Egyszer hopp egyszer kopp.Azt is kiteszed mennyit nyertél eddig legtöbbet egy melón?

[@SzakiEllenor]

Majd ez jusson eszedbe, mikor megszivatnak!

[@gyulabujtor7378]

Lakásokra ráterhelni a tartozást! Vérlázító! Bíróságra vinni az ügyet még plusz pénz.

[@zolivarga1056]

Csak két dolgot fűznék hozzá! MAGYARORSZÁG, BUDAPEST….. az ország és a város ahol bármit megtehetsz következmények nélkül

[@motorsportinc2512]

1.5 hónap munkára alvállalkozónak 10 millió, hol lehet jelentkezni..

[@SzakiEllenor]

Rosszul látod a dolgokat! A feladatot látnád, sírva menekülnél!

[@felcsutimaradona4299]

Tipikus magyarisztáni story

[@janosborondi7998]

"közös képviselő és elkövető társai"

[@crxisti85]

Ezért nem szerelek társasházban. Mindig ráb.. ás a vége!

[@SzakiEllenor]

ez szomorú!

[@tothjstj]

Hírtelen dupla vagy tripla lett a titkos végősszeg és nem akarnak fizetni🤔

[@rihalaci9263]

Ez nem piskóta meló volt. Logisztika+ lakók , le a kalappal. Kívánom ,hogy kisüssön a nap. Kitartás !!!

[@SzakiEllenor]

Aki ért hozza, az látja, mint te is!

[@gaboredes9315]

17.000.000 Ft 41+2 mérőhelyre. (400.000 Ft munkadíj/mérőhely) Tudtam hogy túl olcsón dolgozom! 😮 A komoly vizsgát hagyjunk már a regisztrált szerelőknél. 😉 Én is regisztrált szerelő vagyok, csak plombabontási papírom nincs. (ÉV, VV, EBF megvan). Tanulság, ügyvédi letét a pénzre ekkora összegnél, nem bízni senkiben!

[@SzakiEllenor]

az egész 4 szintes házat végighúzták, plusz főleosztó komplett csere! Ezen felül a 43 mérőhely! Ez sok szerinted erre??

[@petertoth7237]

@@SzakiEllenor sok

[@gaboredes9315]

@@SzakiEllenor A végighúzták mit takar? Kicserélték a felszálló vezetéket? Vagy az egész lépcsőházat végig kellett vésni és újracsövezni? Bár az ólomcső amit láttam nem egy leányálom. :))) Egy 200 m2-es ház komplett villanyszerelésére sok a 1,8-1,9 MFt munkadíj, ahol van legalább 100 Kapcsoló és dugalj, plusz riasztó alapozás, elektromos redőny kiállások, lámpák stb. Az anyagot persze az építtető hozza. Nem csodálom ha valaki csak és kifejezetten mérőhellyel foglalkozik. 150-200eFt/mérőhely munkadíj, és többnyire nem tart 1 napig... Az összes vizsga a pénzbeszedésről szól már sajnos, ÉV stb is 5 évente kötelező, néha vannak új dolgok, összevonnak dolgokat, de eszeveszett újdonságok nincsenek. Egyébként meddig tartott a komplett munka és hány ember dolgozott rajta? Isten áldja a normális iparosokat! Sajnos egyre több a kókler!

[@PPOOPP33FREEMAIL]

@@petertoth7237 fotelkommentelőnek semmi se drága és otthonról látatlanban mindent is jobban tud.

[@SzakiEllenor]

A teljes felszállót kicserélték, és részben a csöveket is cserélni kellett. Mindenkinek új mérőhely, és új főelosztó a főbejáratnál, tűzeseti főkapcsoló, satöbbi...

[@janosszabo3261]

Süt az értelem!😅egyszer már átba$ztatok "minket"mégegyszer nem fog menni.....🤙

[@zsoltd5116]

A pótmunkát és a többletmunkát ne tessék egy kalap alá összevonni! Jogilag egyik alma, másik fagylalt, teljesen más kategória.

[@SzakiEllenor]

Mégis volt mind a kettő!

[@zoltanberkes8559]

Pereljétek ki a társasházból az összes károtokat!

[@SzakiEllenor]

nem kell per sem, mert már végrehajtási szakaszban van! Csak épp nincs lóvé, mert talán nem is volt!

[@zoltanberkes8559]

@@SzakiEllenor De ha jól sejtem az csak a kiszámlázott összeg behajtásáról szól és nincsenek benne a járulékos költségek és az okozott további veszteségek.

[@horvathzsolt7464]

Gusztustalan világot élünk😡😡😡😡már a tisztességes munka után sem kapják meg a TISZTESSÉGES EMBEREK a pénzüket😡😡😡😡