180 000€ de SUBVENTIONS pour cet IMMEUBLE !😱

👉 Voici la présentation de mon projet de rénovation complète et terminée de mon immeuble de rapport subventionné.
Je vous invite à visiter les appartements entièrement rénovés avec une note énergétique classée B !😱
Nous allons détailler ensemble les travaux réalisés ainsi que l’analyse financière du projet.
Pour rappel, j’ai perçu pas moins de 180 000 € de subventions cumulées ! 🤑
Je vous explique quels sont les avantages et contraintes liés à ce type de projet.
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
00:48 Qu'est-ce que l'impôt sur la plus-value ?
04:06 1er conseil
04:50 2ème conseil
05:04 3ème conseil
05:33 4ème conseil
06:23 5ème conseil
07:48 Outro
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#impots #immobilier #astuces

[@Robin_Eldin_YT]

L’appartement du rez de chaussée vient d’obtenir un DPE en B grâce aux travaux réalisés, vous validez !? 🔥

[@Sosodef973]

Je suis sur le point acheter un immeuble et à la base j'avais déjà un amie maître d'œuvre pour m'accompagner sur les travaux mais si je souhaite faire les subventions Ma question est artisan rge peu t-il travail avec l'équipe du maître d'œuvre ou je suis obliger de faire travailler l'artisant seul

[@xavierdesaegher7353]

Bonjour, Bravo pour votre ténacité. Aussi, il est vrai.que c'est difficile d'accepter certaines décisions de professionnels . J3 constaté par exemplebque les portes des WC par exemple, ne s'ouvrent pas sur l'extérieur, ce qui est un problème en cas de chute à l'intérieur ( peut être même c'est une obligation aujourd'hui ),et cela pourrait être la solution pour la salle de bains et la douche.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Xavier, Merci pour ton message et pour ton conseil sur le sens d’ouverture des portes car je n’y avait pas du tout pensé ! Ça sent l’expérience professionnelle…😬

[@xym3r]

Merci d'être toujours aussi honnête et juste dans tes vidéos, c'est ce qui rend cette chaîne si spéciale ! D'ailleurs super la nouvelle intro et la qualité qui monte d'un cran, ça annonce du très bon pour 2024 💪💪

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup pour ton message qui me donne de la force !!🔥

[@immotravauxconcept]

Joli projet Robin! Pour ce qui est de la porte de la salle d'eau perso je les fais ouvrir sur l'extérieur, on ne sait jamais si une personne fait un malaise à l'intérieur ça peut vite devenir galère, idem pour les WC.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui très bonne suggestion je ferais comme cela à l’avenir 👍

[@JU-NIOR]

Bonjour 🙂 Belle réalisation. L'immeuble est beau. Les appartements sont bien agencés. On sent la qualité. Comme vous les boîtes à lettre me choque tout comme la rambarde 😅 Petite question concernant les planchers bois que vous avez isolé. D'un point de vu isolation phonique, comment avez vous traité ce point ? J'ai le cas sur un immeuble que je dois refaire et je suis sensible au bruit. En fixant le faux plafond du logement inférieur sur le plancher bois, malgré une bonne isolation, les vibrations du logement supérieur transiteront dans le plancher puis dans les suspentes du faux plafond qui feront à leur tour vibrer les plaques de placo. Vous n'avez peut être pas fixé votre faux plafond sur le plancher mais sur une structure indépendante ?! Dans l'attente de votre retour. Merci 🙂

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et merci pour ton retour. Je pense que les fixations du nouveau plafond ont êtes faites sur les poutres directement. La laine de 200 permet une très bonne isolation phonique 👌

[@JU-NIOR]

@@Robin_Eldin_YT Bonsoir 🙂 Merci d'avoir pris le temps de me répondre. D'accord. Si vous avez un retour positif ou négatif de vos locataires, je serai content que vous me le partagiez. Bonne soirée 🙂

[@renaudd4355]

Au top comme d'habitude 👌

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Renaud 😊💪

[@filmdu94]

Bonjour, je suis justement entrain de faire des recherche pour un immeuble avec beaucoup de travaux quel sont les étapes pour obtenir des subventions est-ce avant ou après signature du bien ? Est-ce que je peux faire une partie des travaux ou je suis obliger de passer par des enrreprise, vaut mieux que j'achete le bien en lmnp (ou lmp) ou en société typa sarl ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Beaucoup de questions et pas évident de te répondre par un simple message. Pour les subventions il faut absolument te renseigner avant mais tu peux quand même faire ta demande après avoir été propriétaire. L’ensemble des travaux liés aux économies d’énergie doivent être réalisés par des professionnels RGE. Et le statut est à définir en fonction de ta situation fiscale, tes objectifs et le bien.

[@filmdu94]

@@Robin_Eldin_YT merci beaucoup pour ta réponse

[@raynald9666]

Super contenu, Honnête et motivant, merci pour ton travail !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup pour ton message ! Très content que cela puisse donner envie de passer à l’action !💪

[@majidkaddouri6924]

T’es fort frérot 👍🏻👍🏻👍🏻

[@clementB-td7ze]

Bravo pour le projet ! Pas toujours semble lorsqu’il y a de l’administratif et des dossiers… Pour le rade corps du balcon refait, quel ordre de grandeur sur le prix avez vous eu ? (Global et au mètre linéaire ?) j’ai la situation et je trouve que cela coute une fortune !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Pour le garde corps l’artisan m’a compté 20 mètres linéaires pour 3800€ht , je trouve le tarif très correct et je travaille depuis de nombreuses années avec lui qui est très pro en plus d être correct sur les prix !😊

[@clementB-td7ze]

@@Robin_Eldin_YT top merci du retour ! Oui tarif reglo de mon point de vue 😉 . J’ai quelques impositions de l’urbanisme et j’arrive sur du 6000€ pour 14 m. En ayant eu pas mal de devis entre 10 et 20 k€. (Proche de la Suisse… 🫣)

[@Mathiecreacommedia]

Bonjour, Les subventions ne sont verser qu'a la fin des travaux ! Les appels de fond pour les travaux sont payés sur l'empreint et les apports ! Question, Est ce que les organismes regardent si les subventions sont utilisés pour les projets suivant ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Merci pour ces précisions mais je préfère également préciser tes précision…😂 J’ai perçus des acomptes pour les subventions et le solde final sera bien perçu une fois les travaux terminés et les appartements loués. Il faut donc bien prévenir les artisans que la dernière facture sera payée avec 2 mois de décalage… Et oui les organismes vérifient que les subventions soient bien utilisées pour le projet (action logement)

[@Mathiecreacommedia]

@@Robin_Eldin_YT Ok Merci Robin pour la réponse

[@bpnaxix176]

Bonjour robin, comment action logement verifie ? Comment peivent il savoir si la facture est payé avec leur argent ou celui de la banque? Je cherche un projet de meme type mais si je ne peux pas utiliser les aides pour apporter sur un autre projet je passe mon tour. Si tu peux nous dire stp? Merci

[@aymericlaffage4657]

Seul Action Logement vérifie s'il y a du surfinancement mais il existe certaines astuces encore. En revanche, l'Anah ne vérifie absolument pas cela.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour BNP, Ils demandent l’ensemble des factures et comparent avec le montant du prêt qu’ils ont accordé et l’ajoutent au prêt privé. L’ensemble des factures doivent correspondre aux montants totaux des crédits et subventions accordées 😉

[@seravoe136]

Certes avec la nouvelle formule loc'avantages, on a des reductions d'impôts sur les revenus fonciers mais de toute façon, si on fait des travaux, on peut etre en deficit foncier pendant un moment et dolc ne pas payer d'impôts pendant longtemps, non?🤔

[@Robin_Eldin_YT]

La nouvelle formule permet une réduction d’impôts sur les impôts du revenus ce qui est différent

[@seravoe136]

@@Robin_Eldin_YT mais on peut continuer de faire du déficit foncier avec ce type d'investissement ? J'ai du mal à comprendre 🤔

[@Robin_Eldin_YT]

Non c’est soit l’un soit l’autre

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Auprès de qui se renseigner pour les aides et subventions avant de lancer une offre stp ? 😉🙏✨

[@nrm3b]

Bravo pour ce projet ! Cest possible de le faire en société et pas en perso ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci, oui tu peux faire ce type de projet en SCI éventuellement mais il est possible que certaines aides ne soient pas possibles

[@Alexv6677]

Comment vous avez géré la fissure pour pas que refissure sur le placo ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Nous avons mis des témoins qui ont indiqué que la fissure s’était stabilisée et nous avons donc juste reboucher avec de l’enduit avec une toile de verre et pour l’instant rien n’est réapparu 😊

[@user-mi1sk9jd2p]

Bonjour Robin, En SCI est-ce qu'on ce genre de subventions et d'aide, avec action logement ou autre ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Lucie, Oui les certaines subventions sont possibles avec une SCI à l’IR ou à l’IS 😉

[@user-mi1sk9jd2p]

Bonjour Robin, Vous savez lesquelles exactement sont possibles avec une SCI ? Merci. @@Robin_Eldin_YT

[@user-mi1sk9jd2p]

@@Robin_Eldin_YT Re-Bonjour, Comment retrouver suivant la rénovation qu'on souhaite faire les informations sur les subventions ? Changer les fenêtres de simple vers double vitrage dans une maison construite en Construit en 1900 et qui a déjà une pompe à chaleur, peut-il recevoir une subvention, sachant que le DPE est E?

[@tikevtikev8780]

Robin cool ta vidéo, l'escalier est pas beau, mais le reste ça va. Par contre, le fait de donner la peinture aux locataires, c'est moyen , en plus tu ne proposes aucune contrepartie. Il ne faut pas être trop radin.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui un peu déçu pour l’escalier aussi… Il n’y a aucune obligation pour les locataires c’est juste une proposition et je trouve qu’il n’y a rien de bien compliqué et la contrepartie c’est d’avoir un appartement bien dessous des prix du marché entièrement rénové avec peu de consommation… je n’ai pas l’impression d’abuser 😅

[@tikevtikev8780]

@@Robin_Eldin_YT vu de ce principe là ok 😉

[@davidassouline1117]

Y a du cach flow avec si peu de loyers ?

[@Robin_Eldin_YT]

Non juste un équilibre financier 😉

[@vincentl9273]

Bonjour, c'est un achat en nom propre pour toucher toutes les aides?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Oui j’ai acheté le bien en nom propre, mais les aides peuvent être perçu également en SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les Societe

[@vincentl9273]

@@Robin_Eldin_YT Merci Romain faut dire à tes auditeurs qu'en SCi tu touchera beaucoup moins d'aide, a priori que celle de l'Anah et Action coeur de ville. Bcp moins intéressant pour ceux qui on déjà explosé leur taux d'endettement en nom propre et qui ne trouve que du financement en SCI avec pas trop de travaux.

[@nrm3b]

Je suis en train de monter un dossier similaire en SAS, c'est difficile de savoir à quelles aides on a le droit 😅

[@julien5053]

Quel est le nom de ce cuisiniste, si ce n'est pas secret ? 🙂

[@Robin_Eldin_YT]

Direct Cuisine 😉

[@paulbernard1662]

très beau projet, mais avec l'immobilier qui ne baisse pas beaucoup, les taxes et charges locatives énormes, les impots sur les immeubles, il parait plus secure d'investir en financier à 5 pour cent de renta total passif

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Oui mais aucun effet de levier bancaire avec du financier… 😉

[@egyphon]

Je suis maniaque alors les deux BAL vertes et l'escalier marron c'est Non. Ce genre de détail n'est pas défini dans le devis ? Les couleurs je veux dire, c'est pas écrit... noir sur blanc ?

[@Robin_Eldin_YT]

Non malheureusement car ce sont des détails qui sont souvent décidés dans un second temps mais il faudra anticiper la prochaine fois… je n’aurais jamais pensé qu’une liberté soit prise à ce niveau 😅

[@Alexv6677]

J'avais fait des demandes pour mon appartement je n'avais pas le droit aux aides pourtant je suis juste au dessus du SMIC , j'ai fait plein de simulation et a chaque fois j'avais pas le droit aux aides

[@aymericlaffage4657]

Les aides ne dépendent pas du tout des revenus mais du projet. 😊

[@Robin_Eldin_YT]

Effectivement comme le dit Aymeric les aides dépendent du projet et changent sans arrêt , il faut donc se renseigner au moment du projet car certaines aides exceptionnelles sont décidées d’une année sur l’autre

[@eddybourges9587]

Félicitations, très bon projet, très bien subventionné. Tu as sauvé l’immeuble. Pour l’escalier marron, ce n’est pas du tout choquant, ça passe plutôt bien.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Eddy! Bon ça me rassure un peu pour les escaliers mais bon j’aurais quand même préféré les deux côtés en gros anthracite 😬

[@davidassouline1117]

Quelle commune ?

[@Robin_Eldin_YT]

Petite ville en nouvelle aquitaine de moins de 10k habitants

[@samco2394]

Est-ce les conditions pour obtenir des aides? Petites villes et moins de 10000 habitants ou y'a-t-il d'autres règles à respecter ? Merci infiniment Sois vigilant la prochaine fois sur les petits détails qui font pour la plupart du temps la différence. Cahier de charge que l'entreprise doit respecter à la lettre.

[@aureliegallard2718]

Je crois que vous oubliez de préciser que le locataire aurait tt a fait pu ( et dû finalement ) demander des indemnités pour avoir subit les travaux , mais peu être avez vous été loyal sur ça ....

[@Robin_Eldin_YT]

Oui le locataire a dû subir les désagréments des travaux mais ce n’est pas faute de lui avoir proposer de l’aide. Nous avons pendant plusieurs mois visiter des appartements qui pouvaient lui correspondre avec la proposition de prendre en charge les frais de déménagement ainsi que le premier mois de loyer ! Il avait même réservé un appartement qui a finalement refuser la veille du déménagement… il faut imaginer les complications que cela a eu comme conséquence… Bref nous avons été très patient et compréhensif de sa situation pour l’aider au mieux et je pense qu’il est maintenant ravi d être rester dans l’immeuble avec un loyer modéré dans un appartement entièrement rénové 😉

[@vincentl9273]

Vous vous êtes payé un pare-vapeur qui ne sert rien dans la cave: Un par vapeur est toujours placé du coté chaud de la paroi. Il n'y a pas besoin de pare vapeur sur des parois maçonnées (voir DTU 45). Faîtes appel à des maître d'oeuvre sachant pour avoir de bon descriptif travaux , n'écoutez pas les artisans si vous ni connaissez rien thermique...

[@Robin_Eldin_YT]

Pourtant ce pare vapeur a été validée par l’entreprise RGE qui a tenue à le poser et guider le MO … pas très grave car c’est en ma faveur et toujours positif