1995 - 2007 建的房子和公寓，30万套有这问题，买房要注意 [Subtitle/字幕]

今天跟大家分享帮邻居验房过程中，发现的3个隐藏了15年的问题。其中，一个问题很普遍，大家涉及北美接近三十万套房子。
房子是06年建设的，期间已经转手两次。买房子的时候，卖家只给了两天的准备时间找人验房，问了很多验房师都没时间。最后，匆忙中请了一个验房师，但是基本上没发现什么问题。刚搬进来一个月，觉得喝的水有味，一检查才发现问题严重。他们希望我们能帮他们去看看，看看房子还有别的什么问题。
房子是2000年左右建设的，一检查我们发现了18个问题，其中3个严重的问题隐藏了15年，竟然没有被发现。其中一个问题特别常见，几乎在1995-2007年期间建设的大约30万套房子都有这个问题。KITEC plumbing 在2005年进入加拿大，作为铜管的替代产品，因为其价格不贵，而且施工方便，很快就普及开来，不管是独立屋在用，在那期间的Townhouse联排别墅, Condo 高层住宅也在使用。一项关于这个水管的集体诉讼于2005年展开，在2012年达成了一亿两千五百万美元的和解，来赔偿用户的损失。
如何简单，一眼就可以看出来，室内用的是不是KIPEX的水管呢？先看颜色，一般KITEC的管子颜色是橙色和蓝色，上面印着 上面的字样：Kitec, PlumbBetter, IPEX AQUA, WarmRite, Kitec XPA, AmbioComfort, XPA, KERR Con- trols or Plomberie Améliorée.
如果能看到金属管件，上面印着 Kitec 或者 KTC 的字样，一些标注CSA B137.9/10 or ATSM F1974 也能说明这是KITEC 系统。如果已经更换了，一些卖家还会专门在listing上，进行着重标注。有些改造中的项目，如果还没做，一室需要交纳4000多，两室六七千。
第二个问题，隐藏的干衣机气口，第三个问题，油烟机你到底要排到哪里？
1. Ipex Kitec Pex Plumbing: A Homeowners Experience
• Ipex Kitec Pex Plumbin...
2. Global News - Realtor offers to pay for Kitec Plumbing repairs
• Global News - Realtor ...
3. KITEC Property list www.kiteccrusa...

[@user-yt1cx7dv2c]

豆壳Nice job！这么快就响应了大家的呼声，真得是做得非常好，幸苦了！

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@patrick8622]

豆壳儿哥新年快乐！谢谢分享，辛苦了，这三个问题藏得深隐患大，买房子时间紧，不仔细验房还真容易忽略，幸好问题发现及时，屋主还有补救的机会，期待更多这样的验房视频👍

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@victor_837]

@@CanadaDouker 😊请问一下你的微信多少或者电话号码多少 想交流一下 谢谢

[@songcheng2070]

非常有用，感谢分享！

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@tsetendorjee9040]

Thank you very much and Happy New Year !

[@CanadaDouker]

I am glad you like it, a new video just listed.

[@user-xr7pl1le7l]

烘干机的出风口，我记住了，明天去看房时我会特别关注

[@user-kd7wl4ht1u]

太棒了👏必须点赞，期待着下一期

[@CanadaDouker]

新一期已经更新

[@qingliu405]

豆壳这发型酷毙了😅😅

[@sandyli3700]

多謝分享，非常受用

[@zhaijun2002]

Kitec 学到了。大赞！

[@CanadaDouker]

谢谢 新一期已经更新

[@laoxshousebuildingtidbits7760]

1:58 中央吸尘机装在地下室不好，应该装在车库。

[@user-lh2oq2cx5h]

很好的有用信息。

[@CanadaDouker]

新一期已经更新

[@riverjiang979]

谢谢豆壳哥讲解

[@CanadaDouker]

新一期已经更新，谢谢

[@tao5891]

最好视频最前面要把kitec和 pex区别，要不一些外行 无法区分，以免造成不必要的焦虑，长得太像了

[@CanadaDouker]

说的是，谢谢提醒。新一期已经更新

[@linyao5958]

前段时间帮客户买房，也碰到了类似的情况。多亏我仔细看了一遍，避雷了。现在市场这么火，不加condition真的很坑，

[@CanadaDouker]

幸运啊 新一期已经更新

[@jianlin168]

謝謝您加油!

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@danpan001]

Thanks for the information. What is being used now for floor heating?

[@lavocatblanc5791]

谢谢您👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@CanadaDouker]

谢谢 新一期已经更新

[@fei2233]

也讲讲poly B吧

[@MocaGaming]

15年买的房子，今年自己换排风扇上阁楼刨开保温棉才发现整个房子5个卫生间的排风扇都没接上排风口，全部排到vapor barrier里面， 20年了，还没法去告建房的.

[@user-yt1cx7dv2c]

我的房子也是卫生间排风扇排气管子没有接到外面，直到阁楼加保温材料时才发现。

[@CanadaDouker]

这种情况其实还很多

[@familykeepersca]

我的也發現這問題

[@user-dp2di1nv9w]

谢谢豆壳

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@lawlietshi6887]

地热管还没见过用铜管的···.现在还是很多人用塑料管.使用寿命根据温度决定.不一定年份判断，以美国为例每个州的要求不一样，以纽约为例.冷热水都是TYPE M。boiler room不能有熟料管这种东西露出了

[@ycz7035]

可以分享一下北美的toproof deck 吗？ 温哥华，西雅图这种天气的冬天。谢谢

[@staffarcidleia1752]

XPA管是不是都有这种问题？都老化的比较快，还有什么材质的管子拿来做地暖管不合适？

[@user-lh2oq2cx5h]

不过现在卖方市场，买家抢的厉害，即使验出，卖家也不在乎。有的直接sale without guarantee。可怜现在的买家完全处于弱势，如果不买马上就没了。

[@jameshu8404]

如何分辨PEX 和 KITEX?

[@jimchang9394]

現在condo幾乎都是用PEX-a，不知會不會又爆發問題

[@user-yt1cx7dv2c]

@@jasonz2964 先是PB出问题，后是Kitec, 或许若干年后PEX也会爆出问题呢。

[@besttesla6932]

壳儿，什么时候能不能讲一期，卧室隔音的方案和材料的选择。

[@CanadaDouker]

有机会，我拍一期

[@Y灰灰]

豆壳，我的房子建于2007年，室内热水管是塑料的透明管，不是kitek的，要紧吗？谢谢。

[@GTOVR4702]

再前面的 poly B 俗稱灰管 也有問題。那些是1980-2000 流行使用的管子 所以基本上 1980-2007 年的房子都有問題 😏 1980-1995 用 poly B. 1995-2007 用 kitec

[@shaozhengqi5873]

看了最近几期有个疑问，这些问题都检不出，验房师的真正作用是什么

[@shaozhengqi5873]

@@jasonz2964 我想通了，可能验房师的主要作用是砍价吧😀

[@CanadaDouker]

每个验房师角度不同，总能发现一些问题，只是多少而已。新一期已经更新

[@kitchau2380]

kitec 水管是什么材料？

[@NJRt461]

看完视频还是不太了解.到底是Kitec (or IPEX)管子材料有问题还是相接的接头有问题?或是施工质量问题?北美广泛使用的铜管+Sharkbite fitting+PEX 有同样的问题吗?

[@hongdaliang730]

管子，接头都有问题

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@jianxiao]

請問如果是這种管，那地䁔管應該如何處理？把地面打丟水泥面重鋪管道？

[@hongdaliang730]

对的只能这样，几万块钱是不能解决的。

[@rceric65282]

pex A的那种水管的房子可以买吗？

[@zhuiqu]

现在的新房子好多都用pex 接口是铜的活塑料的。它和你说的一样吗？谢谢豆克

[@CanadaDouker]

Pex 目前没事问题， 新一期已经更新

[@zhuiqu]

@@CanadaDouker 谢谢🙏

[@haili3131]

如果验房师钱收了却没发现问题，能不能追究责任呢？

[@CanadaDouker]

加拿大的验房，都要标准的免责条款。新一期已经更新

[@user-xz8zs6ir9b]

bow superpex，这个质量怎么样，谢谢

[@yun3736]

kitec 水管第一次听说。 Pex 水管如何？ pex 我只在可见的车库用，换起来也容易。

[@CanadaDouker]

Pex 目前还好 新一期已经更新

[@user-ue6ly8gg4s]

验房师，只顾收钱大部分都是从书本上学来的知识，不如装修师傅经验多，

[@user-kh5wq1rs4u]

我还发现有铁管的。

[@cz335]

豆壳最酷！！！

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@maoss40]

美国也有cpvc, 也是有一样问题

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@ivanyang8538]

找个验房师，百分之百能验出来，包括屋里有无漏水。这是验房师的基本功和分内事。

[@CanadaDouker]

新一期已经更新

[@G11Studio]

感谢科普！90年前用的灰管是否比开泰管还要差？

[@user-pe9vr8ot8d]

跟着豆壳儿涨知识

[@CanadaDouker]

谢谢，新一期已经更新

[@cz335]

1995-2007年；katc.

[@user-tk5iq7ep6r]

这个kitec pipe 美国有吗？

[@CanadaDouker]

有的

[@larrywang6160]

这不就铝塑管吗？早就不用了，容易爆裂。当时怎么设计的？一窝蜂全上了当时

[@blueheartphd]

pex 水管也是蓝色和橙色，不能作为判断kitec的标准。

[@lynnezhang2344]

Pex 水管是红色和蓝色，而且管道比kitec 粗， 不会跟kitec 混淆

[@zerotoinfmath]

@@lynnezhang2344 pex水管啥颜色都有，还是需要看标识。

[@winsonwang58]

那pex 管根这些一样的吗？

[@CanadaDouker]

Pex 目前没有类似问题

[@fannyc2950]

請問魁省的也包括在內嗎？

[@CanadaDouker]

包括

[@FIRE-nv5jz]

能请你验房吗？我也在多伦多地区

[@随叫随到的邮差]

您好豆壳，我家管子标的是CSA 137.5 红色，不是CSA 137.9/10 ，有没有问题，谢谢

[@CanadaDouker]

如果是 Pex，不用担心

[@dannih8378]

60年前的房子有这问题吗😂

[@jimwang1579]

好像美国没有这问题。

[@CanadaDouker]

是的，美国也有。新一期已经更新

[@ronaldchan3401]

Lol, North America is so outdated, did you notice in Germany and most European Country have much advance systems.

[@martind5490]

*advanced

[@waynezcon]

我家就是，都是很细的白色水管标记ipex。用了十几年了，也没什么问题。

[@hongdaliang730]

ipex的管没有问题，豆哥说的是ipex牌子下面的一种专做地暖的管