为什么有些项目注定不赚钱，地产投资，基本原则

[@stanleyma9690]

专业的事情交给专业的人去做，凡是想省钱的必然会亏钱，不是建筑方面的专家不要考虑通过建房省钱，看趋势投资到合理的地区，加杠杆维护成本，放几年比建房的风险小而且回报快。谢谢豆壳的分享，

[@bdsbd5282]

Totally agree. The whole point of a custom built home is NOT to save money. Its all about picking your location and all the home features that are want like high ceilings, radiant heat, mud room, wine cellar, smart lighting/AV control, Home theater, Spa/hot tub etc etc... If you want to save money buy sub-division houses and sell them after a 3-5 years. Still makes a very good return on investment.

[@diyjun]

谢谢豆壳的分享，学了不少知识和经验！！

[@CanadaDouker]

感谢您的支持

[@zaijinwang8590]

两位都是好博主👍

[@bcsun4261]

我是二位的粉丝

[@chingchengwu8340]

豆殼. 分析買地建新房. 成本. 和利弊得失. 論述內容精闢. 精算一下. 利潤得失. 若不能獲利. 加上附近房價. 評估風險. 豆殼都有詳盡的解說. 很值得參考. 謝謝 豆殼！

[@johnwoo151]

按照当年周围行情评估，却是以三年后的卖出价格论英雄，未免不太科学。除了地段，市场行情也是主要原因。

[@nspcaesar]

我觉得您最后关于省钱，练手和完成之间关系的，真的是提醒了我。 谢谢您的视频

[@CanadaDouker]

互相学习，加油。

[@davidtong9073]

豆壳的视频我都是先点赞然后再看。

[@sure9382]

快進快出絕不會是地產投資的正確評估方式。對地產未來錢㬌的判斷跟買進價控制才是地產投資的主軸。

[@InvestWithPrudence]

好棒呀 希望能够出自己建房少踩坑的系统教程😊

[@xujing9425]

非常有意思 听到了一些特别的信息

[@duanqiang8]

讲的很实用 顶一个

[@jinzhiliang1]

非常实在的建议，手动点赞！

[@moderncuthair7873]

豆豆说的真好。👍

[@CanadaDouker]

谢谢您的留言支持

[@zenyaandherbuddies4650]

专业的事找专业人做 也得留个心眼 自己弄懂所以然 不能一味靠专业人士 当然更不能只靠自己

[@Sam-jt5no]

讲得特别好,赞

[@guangyang1947]

市场未来增长空间，金融➕杠杆这些都要考虑进去。谁也不会完全用自有资金去翻建。综合考虑，无论在各种情况下，都不应该买地翻建，回报率不高。新房上市还要考虑13%的HAT.(当然有很多方法规避）建议，主攻自己的专业领域

[@yiweibao7803]

内容很充实，经验之谈

[@bumpkinfishman1196]

虽然不建房。但是很有收获

[@stephenchen99]

專業，特別結地氣👍

[@robertshi1616]

厉害👍

[@qunxu3892]

内容挺好的，手势别太多了。个人意见哦

[@zhouziyi7642]

那他手该放哪

[@giorgioye]

@@zhouziyi7642 哈哈😄

[@delcarlos6362]

豆客你真是厉害，那个马桶今天频繁冒泡，按水发现也下去的很慢，看来真是堵了。

[@Isgostnort]

内容挺好，就是HDR不停的闪。

[@CanadaDouker]

相机没调好，被发现了。谢谢提醒，下次注意

[@chex7979]

非常感谢豆先生分享！

[@CanadaDouker]

感谢您的支持。

[@wylvancouver]

所言极是👍

[@yiy3429]

有用。谢谢分享！

[@alfredlee1472]

Very informative. Thanks for sharing.

[@CanadaDouker]

Glad it was helpful!

[@danielw3369]

听的我有自建房的冲动，越是门槛高越是竞争少。

[@klau9743]

豆壳我在新西兰，我更习惯买又分割的潜力的土地，等过几年市场好的时候原封不动的打着可以分割为卖点卖掉，然后计算打主意分割的买家的budget尽量把我的价格卖到买家的极限。这样我啥都不做没有任何成本也能享受到土地分割带来的收益，而且还能有几年的租金额外收入。

[@CanadaDouker]

看来您肯定是这方面的专家，熟悉套路，了解行情，毕竟，对于一般人来说，尺度把握不好，风险就很大。👍

[@klau9743]

@@CanadaDouker 是的，我觉得很多人有个误区，为了盖房而盖房，好像盖房赚钱是劳动赚钱是正义的，所以市场也一定会奖励自己的勤劳，而炒房是不劳而获。结果导致本末倒置，其实首先应该考虑的必须是利润空间，风险。然后盖房整个过程能进展顺利，没有纰漏，不会出现后续无穷尽的质量问题，如果经验太浅没把握，宁愿买了房坐着在家玩也比盲目盖房好。因为建房过程一旦开始就是不停烧钱，各种超出计算之外的事情要发生，一不小心就被拖死。

[@brucezhang5516]

豆壳，很喜欢你的节目，来渥太华看看我的110英亩的林地开发成木屋度假村

[@CanadaDouker]

很期待 等疫情过了，有机会一定去。地址方便的话可以发我邮件

[@rayhoucan]

谢谢豆壳

[@markwzm8060]

多伦多建筑成本这么高？！洛杉矶一般也就200 - 250 美元/平方尺。这已经是包含地价建筑装修，开发商利润在内的全部成本了。

[@CanadaDouker]

这跟建筑标准和施工难度有关，

[@wzk921109]

除非自住 不要建周围最贵的房 卖不动

[@fishmantt9976]

👍兄弟!

[@CanadaDouker]

谢谢您的支持

[@DxDy777]

豆壳儿，将来去竞选议员把。我们选你！

[@CanadaDouker]

谢谢您的支持

[@louuuuuu5]

请问后来有做如何估算建房成本的视频吗

[@sumy2627]

豆殼 👍🏻👍

[@CanadaDouker]

感谢您的留言支持

[@Hypsthe9]

请问下在美国建一个4000尺地的新房大概什么价位是合适的呢

[@bcsun4261]

您有联系方式吗？我买了个破banglow ，现在出租在，地大，位置也很好，一直在纠结持有还是推到重建自己住，有空听听您意见。

[@danielhochohao]

豆壳 請問您裡面說道的 110萬 建築成本的房子是 Luxury finishing嗎?　我住溫哥華, 這裡的建商跟我的開價4000sq/ft, mid finish 都是75-80萬左右. （建築時間都是在9-12個月） 另外　您在這裡有認識的誠實好的建商嗎?? 是蓋自住屋　非常謝謝

[@CanadaDouker]

Danny Ho 这种finish的房子 市场价三四百万。您可以查询一下多伦多北约克三四百万的房子 这样就有概念了

[@user-sw4pt1xp1j]

兄弟明年房屋市场会是怎么样？

[@moderncuthair7873]

谢谢豆豆 我也想翻建 ，但觉得真不是省心的事

[@CanadaDouker]

这个确实需要考虑清楚，建房子会遇到很多的困难，花费很多的时间和精力，但是，这跟修行是一样的，过程可能很痛苦，但是做好了，将会是一辈子的幸福。

[@muyy1]

豆壳，你在7:57分钟说的那两套房子，一套willowdale,一套yorkmills那两套，可以分别说下建筑成本分别大概是多少一尺吗？ 第一套是不是大概230-250,第二套250-270?(纯建筑费用，不包括给builder的管理费）

[@CanadaDouker]

您的估算很接近

[@meikong6317]

完全可以做realtor 了

[@chris159]

多伦多房价很高啊

[@richardchen2760]

本人人在蒙特利尔，蒙特利尔不同于多伦多的平原开阔地形，市中心在一个岛上，岛内土地供应紧张，一些较好的区域已经都是双拼多拼和小型condo楼，不知道这种较大的地块是否可以直接建成双拼多拼别墅，甚至直接开建6到8个单元的小型condo楼，然后按照单位出售？

[@bdsbd5282]

Short answer is NO. You can always apply for re-zoning and your idea might get approved but it will take long time and cost a lot of money + ties up initial investment. Unless you hv seen similar re-zoning project approved in the same area don't bother - unless you hv really deep pocket.

[@richardchen2760]

谢谢你的回答，的确这么做成功的人有我们没有的优势，大公司，有团队，资质优良，深耕本地多年，家族势力渗透地方政治，良好的金融条件。这些条件对于我们几乎可以简单的说不可能。

[@richardchen2760]

与其做这种高难度项目还不如直接了当的短平快地产投资项目来的实在，这可能是豆壳哥所要表达的吧

[@CanadaDouker]

您说的对，我就是这个意思。

[@cassie_g5226]

这两天空调热和冷吹的风都有异味 三分钟就慢慢没了 请教豆壳老师 是管道需要清洁了吗？ 谢谢谢谢🙏

[@CanadaDouker]

国甜 滤芯多久没换了？

[@cassie_g5226]

建房子的豆壳儿 是filter 吗 基本三个月左右换一次 那我今天再换一次看看 谢谢🤗

[@huangliang10987]

感觉画面忽明忽暗7:00，不是我眼睛出问题了吧？

[@CanadaDouker]

您的眼睛没问题，这是因为我没设置好，自动调节亮度，机器太敏感了

[@jeremyli4611]

豆哥。这期视频我发现你们建房单价太高了. 不低220/sqf 啊. 我自己也是个建筑商，如果按照最普通的材料建新房也就120/sqf呀. 如果中端装修也不会超过160/sqf. 你说的差不多220/sqf已经是精装修了. 如果有长期合作的一些工程队. 最低可以达到100/sqf呢 我是在北美MA这边 不知你那边地区的价格

[@CanadaDouker]

这边的建筑报价可以这么来理解，我们多伦多这边说的3500尺的房子，实际使用面积接近5000尺，地下室不算面积。地下室挖掘、地下室基础墙，这些成本也很高。此外，以上的例子全部是精装，包括地下室，电器一般是Miele，subzero。市内吊顶，几百个筒灯，定制厨房，外墙砖或天然石材。

[@bdsbd5282]

$220/sf building cost is already on the LOW side. For truly luxury custom home its $500/sf and Up.

[@allanshirleysun]

美国物价便宜。

[@peggytan9807]

美元加币本来就不一样吧 160美元不也是220加币么？

[@jenazhang6502]

请问你是boston附近么？

[@terrychu8730]

你好！我有需求想联系你，没找到联系方式

[@cmhtx915]

可惜啊，您在加拿大，我的孩子在澳洲，也有买地建房的打算，可也怕踩坑

[@CanadaDouker]

有时间，我整理一些防止掉坑的经验

[@johnjin7008]

请问多伦多用钢筋混凝土建房和用木头建房差价很大吗？施工期会差多少？

[@CanadaDouker]

差价很大，民房用混凝土的极少见

[@johnjin7008]

建房子的豆壳儿 能差多少？我说为什么这边都是木头房子呢！能差一倍吗？

[@bdsbd5282]

I have seen custom homes using Insulated concrete forms (ICF) instead of wood framing+insulation. Perhaps 豆壳儿 can tell us the cost difference. Thanks.

[@jasonwang7960]

我学土木的想去给豆壳打工去了

[@CanadaDouker]

加拿大吗？

[@jasonwang7960]

@@CanadaDouker 对的，在安省。

[@langjoejian3327]

请问，建个2000feet的bungalow,中等装修，外墙都是石头的，大概要多少价格范围？

[@CanadaDouker]

不同城市费用都有差，更重要的是，需要看设计，以及周边的施工环境。而且最近一些建材疯长，这些都会影响建筑造价。

[@bdsbd5282]

bungalow resell value is not great. Better to built 2 storey house with elevator.

[@langjoejian3327]

建房子的豆壳儿 ：我住得城市在滑铁卢附近，房子是主要来自己住，住得舒服就可以，两个房间就可以，不知道有没有可以推荐的建筑设计和建筑公司推荐一下

[@langjoejian3327]

BDSBD 主要是为了自己住，

[@user-jy8zg9to9o]

谢谢豆壳，怎么能够联系您？

[@CanadaDouker]

在频道介绍里面，有我的电子邮件

[@kaha5114]

3

[@JGarden-2010]

不懂有钱人的想法，那么多厕所，是忍不住吗。😂

[@CanadaDouker]

加拿大这边，独立屋一般3500尺以上，加上地下室接近5000尺，为了尽可能的利用空间，所以考虑的比较多。

[@luiswijaya8197]

海外很多国家 银行定存年利率都可以达到5--6% ， 建房操心费时的，没有15%以上回报率，趁早别做了

[@bdsbd5282]

Which Country are you referring to? Please dont tell us is Argentina or Iran.

[@johnnyzheng1200]

欧美多数国家都开始负利率了。你说的是哪个国家？

[@ericzhao9137]

今年 你朋友是不是后悔了

[@CanadaDouker]

他们是自住

[@laoxshousebuildingtidbits7760]

1

[@nobodystaysawaketotheend9848]

$300/sqft是现在luxury house的平均价吗？

[@bdsbd5282]

depends on your definition of Luxury? What kind of outside/inside finish? Kitchen appliance? Bathrooms facility? Elevator? Home theatre - you can easily spend $200K on HT alone?

[@user-mv2tp5vs1d]

2

[@youyou1077]

博主说的很好，有微信学习群吗？拉我下Wh851618万分感谢

[@CanadaDouker]

目前还没有，主要是没有时间

[@DxDy777]

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