1주택자 갈아타기로 자산2배되려면 꼭 이방법대로 하세요, 1주택 2주택 투자

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Күн бұрын

Пікірлер: 49

@sevity 5 ай бұрын

*1주택상태에서 받은 대출이 보금자리론일 경우 추가로 분양권을 계약하더라도 3년내 분양권 이내 처분하면 가능하지만, 추가주택매수금지약정서를 작성한 주택담보대출의 경우는 분양권, 입주권 모두 추가매수가 금지입니다. 따라서 꼭 대출상담을 통해 정확하게 파악한후 진행하셨으면 합니다!!! [분양권스터디 8기] pink9168.com/3SJnGd7 [분양권특강3기] pink9168.com/4dMpQAM [새벽부동산공부반13기] pink9168.com/46vs4SN [안양입지분석특강] pink9168.com/4d7zj5J [세빛희 강의 사이트]bit.ly/3FHOzr5 [세빛희의 책 구매링크] 딱2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 책 구매링크 bit.ly/47cA4Hx 혼자있는 새벽4시의힘 책 구매링크 bit.ly/47c1xZV 세빛희 블로그 bit.ly/3Su0Dnz 세빛희 카페 bit.ly/49kPP0G

@손은식-z6w 5 ай бұрын

오늘도 좋은 영상 공유해 주셔서 감사합니다 - 손은식

@sevity 5 ай бұрын

항상 시청해주셔서 감사합니다! 은식님^^

@신지은-w5j 5 ай бұрын

요즘 계속하고있는 고민인데.. 정말 도움되는 사례였어요. 감사합니다🍀

@sevity 5 ай бұрын

지은님 감사해요^^

@지피지기-m4c 5 ай бұрын

1주택이어도 추가로 대출됩니다..다만 세입자 퇴거자금대출을 했다면 추가매수금지약정서를 쓰기때문에 추가로 집을 사거나 분양권도 안되고요

@sevity 5 ай бұрын

맞아요! 추가주택매수약정서를 쓴 경우는 분양권, 입주권 매수가 추가로 안되지만 보금자리론 같은 경우는 추가로 분양권 매수시 3년내 매도할 경우는 된다고 하더라구요 하지만 정확한 건 대출상품마다 다르기때문에 꼭 상담을 받으셨으면 합니다. 좋은 의견 너무 감사드립니다!

@미르나무-c7e 4 ай бұрын

안녕하세요 오랜만이세요❤ 문의드리고싶은게있는데요 저희사는곳에 신축브랜드아파트 프르지오가 올12월 입주인데 미분양나오거나 매매건나오면 대출끼고 사는게 나을까요 아니면 기존 구축아파트에서 사는게 답일까요 정부에서는 대출도 더꽉 졸인다하고 이자도 비싸고 집사면 안된다하고 뭐가 답인지 싱숭생숭답답해서요 속시원한 전문가님의답변을 듣고싶네요ㅜㅜ

@sevity 4 ай бұрын

기존 구축에 계속 산다고 했을때 조금이라도 내가 후회를 안할지 잘생각해보셨음 합니다. 막연하게 걱정하기보다는 일단 잔금대출부터 알아보시고 내가 그정도 대출금을 감당할 수 있는지 알아보시면서 구체적으로 계획을 잡는게 좋구요 1주택으로 자산 불리시려면 가만히 있어서는 힘들어요 갈아타기를 통해서 자산을 불리는 방법밖에는 없더라구요 그런 부분들 잘생각해보셨으면 합니다^^

@moscow-zg5kd 5 ай бұрын

멋져요 👍

@sevity 5 ай бұрын

감사합니다^^

@하늘바라기-v2p 5 ай бұрын

1주택자인데 현아파트팔고 월세 이사간 후 대장아파트를 사도 대장아파트에 전세를 껴도 결국 내가 언젠가 대장아파트 들어가려면 전세금 돌려줘야할텐데 그만큼 몫돈마련이 가능한건지.. 사람마다 다르겠지만 결국 빛이고 빛좋은 개살구가 되는건 아닌지 간이 작아서 그게 가능한건가? 싶네요. 저두 1주택자인데 한부모 공무원이라 엄두가 안날거같아요~ 결국 본인의 결단이고 실행력인거죠? 아무나 지르지는 못할거같아요.. 저만 그런건가해서 글남겨봅니다.

@sevity 5 ай бұрын

전세를 끼고 사두고 집값이 오르면 팔아서 차익을 얻으려는 분도 분명히 있어요. 아니면 내가 더 좋은 곳에 살고 싶지만 당장은 자금이 부족하니 전세를 끼고 사두고 전세금돌려주기전까지 열심히 돈을 모아서 실입주하는 경우도 있을 겁니다. 저는 아무것도 하지 않는 것보다는 이렇게라도 노력을 해야 지금 상황에서 자산을 불릴 수 있다고 생각합니다^^

@하늘바라기-v2p 5 ай бұрын

@@sevity 아~ 집값이 오르면 팔수도 있네요.. 이 방법을 생각 못했어요~ 알려주셔서 감사합니다!!^^

@미르나무-c7e 4 ай бұрын

@@하늘바라기-v2p 저두 님과 같은 생각을 가지고있는 사람1인입니다 근데 미리선걱정하는지모르겠지만 앞으로 부동산이 옛날같지 않아서 오를일이 없다고들 하니 불안하기도 합니다

@임쑥갓 5 ай бұрын

파주운정 25년 구축에 거주중인데요 이번에 매도 후 서울에 전세끼고 매수하려고 해요. 아이들이 학생이어서 4년간은 운정에 거주예정인데 4000/100 월세보다 2.1억 전세에 전세자금대출 받아 사는게 낫더라고요. 그런데 지금 이런경우 대출이 제한된다는 기사가 나와 걱정이 되어요. 이 곳이 가치가 너무 떨어져서 지금 서울집을 매수의 타이밍이 아닌가 싶은데 빛세희님은 저의 경우 어떻게 보시나요~? 영상 감사히 공부하는마음으로 시청하고 있습니다!

@드림꼬마주택꿈 5 ай бұрын

집 매도 후 갈아타기 하려다 계약서 계약금 진행 후 잔금 일주일 남기고 갑자기 계약파기 당했어요.. 재건축 얘기나오는 분당 아파트이고 이미 집값은 올라서 배액배상 받아도 그 아파트를 살수가 없는상황입니다.. 부동산이 참 어렵네요..😢

@sevity 5 ай бұрын

드림님 그쵸 ㅠㅠ 상승기에는 배액배상 정말 조심해야 합니다. 중도금 꼭 설정해야 합니다. 이런 부분도 영상으로 만들어볼께요! 힘내세요!

@user-sf7cy5yc2t 5 ай бұрын

1주택 주담대실행하여 실거주한지 1년안된시점에서 분양권을 추가취득하면 비과세 안되는걸로아는데 맞나요? 분양일정이 첫주택 대출실행후 1년지나지 않은 시점이점이었어서 비과세 포기히고 분양권계약을 했습니다ㅠㅠ 어차피 첫주택도 5억짜리라 공동명의이기도하고 나중에 얼마에 팔릴지모르겠지만 양도세 크진않을거같긴합니다

@sevity 5 ай бұрын

제가 알기로는 1주택 취득일은 소유권이전등기일을 기준으로 하는 것으로 알고 있습니다. 비과세는 물건마다 차이가 있을 수 있으니 반드시 세무사 상담 또는 양도세는 국세상담 126번이라도 연락하셔셔 꼭 확인을 받으셨으면 합니다! 힘내세요!

@청담한프로-f7n 5 ай бұрын

저는 2주택인데도 또 주담대 나오던데요~이상하네요

@정꾸복 5 ай бұрын

추가주택매수금지약정서 쓰면 분양권 입주권매수 안됩니다. (경험담)

@sevity 5 ай бұрын

@내천사 5 ай бұрын

청약이 당첨돼서 디딤돌 대출을 여유있게 받은 후에 갭으로 추가 매수 하나 더 하려고 하는데 이것도 안되는 걸까요~?

@sevity 5 ай бұрын

이부분은 대출상품마다 차이가 있더라구요. 꼭 대출받는 은행에 추가주택매수에 대한 부분 확인후 진행하셨으면 합니다! 늘 감사드립니다^^

@내천사 5 ай бұрын

@@sevity 감사합니다~^^

@이진혁-l1q 4 ай бұрын

동생이 세대분리로 제집에 들어와있고 각자 1주택씩 보유상태에서 제가 모르고 분양권매입 했을때 주택수포함되서 3주택이라는데 중간에 동생이 나가게되더라도 분양아파트등기친다면 3주택 취득8프로 과세일까요?

@sevity 4 ай бұрын

진혁님 이부분은 가장 확실한 것은 해당 분양권 물건지의 구청 지방세과 담당자에게 문의하면 됩니다. 세금부과하는 곳에 물어보면 가장 확실합니다! 꼭 잘 해결되셨으면 합니다!

@jaehwioh7021 4 ай бұрын

은행에서 분양권으르사도 기존 대출금 갚아야ㅡ된다던데요…

@sevity 4 ай бұрын

이부분은 받으신 대출상품따라 다르니 꼭 은행에 문의하세요^^

@이수윤-w4d 5 ай бұрын

잘봤습니다

@sevity 5 ай бұрын

수윤님 감사합니다^^

@fridayman3945 5 ай бұрын

분양권이 계약일 기준으로 주택수에 포함된다던데 아닌가요???

@sevity 5 ай бұрын

취득세, 양도세 주택수 판단시는 주택수 포함이에요^^ 분양권 자체는 등기를 해야 주택이 됩니다. ^^

@j-i-n 5 ай бұрын

반대로 분양권이 있는 상태(중도대출 실행중) 인데 주택을 하나더 구입시 대출이 나올까요....?

@sevity 5 ай бұрын

이분은 대출상품마다 차이가 크더라구요 정확한건 받으시려는 대출상담사나 은행에 꼭 문의후 결정하셨으면 합니다!

@차주혜-q5c 5 ай бұрын

입주권도 마찬가지 인거죠?

@sevity 5 ай бұрын

입주권도 비슷하게 적용되는 걸로 알고 있는데요 그래도 확실한 건 꼭 대출상담받고 확인하세요^^

@silverbirch8363 5 ай бұрын

1주택 대출이 주택구입을위한 주택담보대출이면 추가주택 구입 제한이 없고 생활자금대출이면 추가구입제한이 있는 걸로압니다. 혹시 제가 잘못아는 걸까요?

@sevity 5 ай бұрын

이부분은 대출상품마다 차이가 있더라구요. 추가주택금지약정서를 작성한 경우는 분양권도 취득이 안될 수 있기 때문에 반드시 대출받은 곳에 문의 후 결정하셨으면 합니다^^

@초심-o3y 5 ай бұрын

1주택자에 대출이 없고 2주택 매수시 대출은 가능하다합니다. 맞나요?

@sevity 5 ай бұрын

이건 대출상품마다 차이가 있더라구요 꼭 확인하시고 계획을 잡으셨으면 합니다^^

@청담한프로-f7n 5 ай бұрын

무조건됩니다~

@여우-q3c 5 ай бұрын

세빛희님~분양받은 집에 이사를 하고 소유권등기 친 날로부터 3년 안에 1주택을 팔면 비과세라는 것이죠?

@sevity 5 ай бұрын

완공후 3년안에 팔면 되는 것으로 아는데요 이부분은 물건마다 차이가 있을 수 있으니 반드시 세무사상담을 꼭 받고 진행하셨으면 합니다^^

@김진회-z5x 5 ай бұрын

세빛희님 안녕하세요 세빛희님 영상 너무 잘 보고 있습니다. 요즘 고민이 있는데 27년1월에 완공되는 아파트 분양권 계약 해두었고 갈아타기 하려고 합니다. 문제는 현재 구축 아파트 소유중이고 이 아파트에 대출이 남아있어서 이 아파트를 팔고 대출을 완납하고 월세를 살면서 갈아탈 아파트 잔금을 마련해야하는지 아니면 부모님께 융통을 해야하는지 다른 방법이 있는지 고민입니다. 그리고 새로 갈아 탈 집에대한 대출도 얼마나 나올지 걱정입니다. 참고로 현 소유 아파트는 1억 후반대, 갈아탈 아파트는 4억 중반입니다. 부동산쪽으로는 경험이 없어 조언을 듣고 싶네요ㅠㅠ

@sevity 5 ай бұрын

제 생각에 가장 좋은 방법은 기존 주택팔고 대출 상환후 자금마련을 하는건데요 그돈으로는 부족하실 거에요. 그래서 새로 준공되는 아파트 잔금대출을 알아보셔야 합니다. 잔금대출은 보통은 입주할 당시 시세의 60%이지만 개인마다 차이있을 수 있고 DSR보기때문에 대출한도가 낮아질 수도 있어요 그래서 미리 잔금대출 상담받아야 합니다. 대출상담은 중도금대출받은 은행 또는 인근 부동산에 대출상담사 연락처를 물어보시고 전화하셔서 미리 알아보시고 계획을 세우시는 것을 추천드립니다!이런 부분들도 자주 영상으로 다뤄볼께요^^