1坪換1坪 都更魔咒 還有人想換更多... 生命綁在一起的人性考驗｜十點不一樣20240708

多年前，為了加速民眾都更意願，前台北市長郝龍斌曾喊出「一坪換一坪」，但依舊很難推動，而現在要推動都更，大多數民眾都要求要一坪換一坪，甚至有人想要一坪換更多，一坪換一坪成了緊箍咒，學者認為在營建成本大幅上漲的今天，真的很難辦到，而公部門認為一坪換一坪要看基地的區位條件等等情況，做綜合評估，民眾抱著都更就是免費換新房的觀念，可能必須要扭轉，現在全台平均屋齡是32年，很多耐震能力不佳的老房，當強震來襲時，真的很危險。
#都更#一坪換一坪#耐震#強震
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[@broytingaravsol]

想再貪的就繼續維持現狀啊，怎麼都是你要貪，我不能貪嗎

[@isopart]

增容積率< 法可更改..............

[@jinfuwu]

住戶持分的土地價格也漲很多啊，怎麼不說

[@finbh4050]

原本4、5層的 都更後35%的公設比 但可蓋大樓至少10樓 為何不能一坪換一坪 多出了至少5、6樓 不夠建商賺？

[@G230Warlas]

我盡量用簡單的概念跟你們解釋好了 1.以前的房子 因為法規的寬鬆 所以建蔽率高達80% 而建蔽率就是假設一塊土地有100平方公尺的正方形 你不可以把整個100平方公尺蓋滿, 而是只能用這塊地的其中80%來蓋房子,你要蓋三角形 橢圓形 長方形都可以 就是只能用80% 然而現在法規嚴謹 建蔽率只有60%了 代表你只能用這塊地的60%來往上蓋新房 所以所有新大樓才會都留很多空地種樹阿 人行道阿 2.以前的公寓是0%公設 然而新房子因為法規 公設基本上25-30%起跳 (兩個樓梯 蓄水池 機電室 垃設場 停車場 等等) 了解了以上兩個最大的變化後 就可以理解為什麼現在很難一坪換一坪了 光是建蔽率 你原本的舊方正 80Mx80M的土地蓋五樓, 只剩60Mx60M的面積可以往上蓋房子 (簡單粗略解釋就是 新房子的7樓總面積才能等同於舊房子的5樓總面積) 然後舊房子0公設 新房子要30%公設 在室內一坪換一坪的情況下 建商要用1.3倍的權狀面積跟你換 (簡單粗略解釋就是新房子的7樓室內面積才能等於舊房子的5樓總面積) 這樣算起來如果我有一棟5樓的透天 建商得拿出 5*1.4倍*1.3倍=9-10樓的樓層才是我原本舊房子的坪數面積,也就是所謂的一坪換一坪 大部分台北市的容積率是225% 加上容積獎勵假設可以75%好了 所以就是300% 大概就是5層樓可以蓋成15樓,那光地主要一坪換一坪的話就得分回去10層樓 建商剩五層樓可以賣 現在台北市一坪造價30萬起跳 這也是成本,算一算建商賠本就不可能一坪換一坪了 絕對不是說什麼建商賺太多

[@sinsin1058]

@@G230Warlas 沒錯，沒有利潤或是風險高 建商怎麼可能會蓋

[@蔡金川-u8c]

​@@Sanxiaola是誰告訴你權狀135坪室內100坪的你算數等級還停留在小學嗎

[@GNA-g9b]

是建商問題吧 一換一 建商多蓋幾層怎可能會虧本

[@諸葛不亮]

建築是有法規的，地段、建蔽率、容積率等.....不是你想蓋多大、多高就隨你蓋的！

[@DarkWgf]

​@@諸葛不亮 問題是台北一堆都是大概不到五層的老房子 現在應該隨便都是15~20層 就算扣掉公設 最少也有2倍戶數吧 而且本來5層 假設30坪 本來建地擁有6坪 拿了15樓的30坪房子 持有建地只剩2坪 台北的4坪建地 價值應該不少吧

[@piored5511]

@@DarkWgf 說賺是會賺拉 一坪換一坪這利潤比較低 建商就慢慢跟你耗 畢竟人力物力有限 利潤高的先做

[@諸葛不亮]

@@DarkWgf 營建成本這些年漲不少(缺工、材料漲價)，主要還是看地段，基地面臨的道路越寬，就可以蓋高，還有建蔽率、容積率的限制，地段好，道路面寬大，建設公司利潤高，住戶分得的就較多，條件就好，如果基地位於巷弄內(除非整片規劃使其能讓基地面臨大馬路)，那就沒有什麼都更題材了，甚至還有些危老建築都更，住戶都還可能要貼錢執行。

[@finbh4050]

營建成本增加 房價漲更多 也是因為台北市房價高 建商才有興趣 可是建商拿這麼多 卻無法一坪換一坪 這不覺得很奇怪嗎？

[@yayaya8723]

難⋯沒有強制一點 有能力擺爛的人就繼續擺爛而已⋯ 更何況這種吃力不討好的事 真的沒幾個政治人物想做⋯ 喊口號的倒是很多😂

[@user-alan69]

我擔心房子不會漲價

[@wangkuohuai113]

地主們，眼光不要放在房屋面積上，要放在土地面積上，因為房屋會隨著屋齡增加而貶值，但是土地會隨著物價而增值。 建商為什麽要找你談都更合建？因為土地權你有而他沒有。 試問：沒有土地，房子蓋在空氣中嗎？是他有求於你，不是你有求於他！

[@蔡金川-u8c]

嘿嘿，那就再擺個10年看看誰求誰，土地又不是完全持分，一樓又有店家出租，再過10年誰求誰還不知道呢

[@wangkuohuai113]

建商來談都更合建，地上新蓋19層地下新蓋5層合計新蓋24層。 老屋一坪換新屋一坪，等同於老屋一戶換新屋一戶，也都同於老屋一層換新屋一層。 我原有的公寓是5層樓，換成新屋5層樓，加上35%-40%的大小公設，5層×（1+40%）=7層，新蓋大樓中7層還給地主，剩下的17層全歸建商獨有。 換言之，你原有的私有土地面積 ，有17/24被建商隨著新屋拿走賣錢，對地主而言這是虧損不是獲益。 看懂了嗎？誰才是貪心？

[@G230Warlas]

我盡量用簡單的概念跟你們解釋好了 1.以前的房子 因為法規的寬鬆 所以建蔽率高達80% 而建蔽率就是假設一塊土地有100平方公尺的正方形 你不可以把整個100平方公尺蓋滿, 而是只能用這塊地的其中80%來蓋房子,你要蓋三角形 橢圓形 長方形都可以 就是只能用80% 然而現在法規嚴謹 建蔽率只有60%了 代表你只能用這塊地的60%來往上蓋新房 所以所有新大樓才會都留很多空地種樹阿 人行道阿 2.以前的公寓是0%公設 然而新房子因為法規 公設基本上25-30%起跳 (兩個樓梯 蓄水池 機電室 垃設場 停車場 等等) 了解了以上兩個最大的變化後 就可以理解為什麼現在很難一坪換一坪了 光是建蔽率 你原本的舊方正 80Mx80M的土地蓋五樓, 只剩60Mx60M的面積可以往上蓋房子 (簡單粗略解釋就是 新房子的7樓總面積才能等同於舊房子的5樓總面積) 然後舊房子0公設 新房子要30%公設 在室內一坪換一坪的情況下 建商要用1.3倍的權狀面積跟你換 (簡單粗略解釋就是新房子的7樓室內面積才能等於舊房子的5樓總面積) 這樣算起來如果我有一棟5樓的透天 建商得拿出 5*1.4倍*1.3倍=9-10樓的樓層才是我原本舊房子的坪數面積,也就是所謂的一坪換一坪 大部分台北市的容積率是225% 加上容積獎勵假設可以75%好了 所以就是300% 大概就是5層樓可以蓋成15樓,那光地主要一坪換一坪的話就得分回去10層樓 建商剩五層樓可以賣 現在台北市一坪造價30萬起跳 這也是成本,算一算建商賠本就不可能一坪換一坪了 絕對不是說什麼建商賺太多

[@蔡金川-u8c]

樓主還真天才，你的基地各大嗎，還有雙北地區至今我還沒看過19層樓地基可挖5層的地下室，哈哈

[@hsunlin3274]

建商賺少就叫賠 財團不可能讓自己吃虧 苦的還是百姓

[@Catx2013]

問題是一群人沒錢，而是一群人想用舊房換新房，不想花錢 真的賺耶~

[@wangkuohuai113]

觀念錯誤！ 不是舊房換新房，是用土地換新房，舊房不值錢，而土地值錢，土地我有、建商沒有土地，要合作就來談，不要在背後說我「貪」，合建不合建是我的財產自主權，不是你的財產自主權！

[@essboa]

@@wangkuohuai113 錯誤觀念! 生命比較重要還是土地重要? 土地可以增值 但人的時間是越來越少 ~~不要自認為不貪....這一卡都是十幾年起跳 有錢人都想花錢買到時光 只有窮人用時光去換取金錢

[@xinrongsink5267]

貪啥，原本就是人家的財產，怎麼處理是人家的事 你要強迫人家都更才是自私噁心

[@iHELP]

台北真的需要都更，好醜也好貴

[@wangkuohuai113]

​@@iHELP嫌台北又醜又貴，你可以選擇不要在台北定居，去台南、去高雄，那裡一定是你的天堂！

[@pofather]

不都更 等著危樓倒掉八 最賺

[@essboa]

台北最缺的就是一場大地震...

[@江指北針]

建商想賺錢 屋主想不花錢賺更多

[@祝大枝]

住戶要賺，建商也要賺，那誰要出錢？