都更亂象 老公寓遭對半切【熱線追蹤】

#都更 #信義區 #亂象
2024.07.21【熱線追蹤】大都更時代來臨，但爭議也層出不窮，對建商而言，希望以優惠價格整合住戶土地賺取利益，但對民眾而言，則期待能一坪換一坪，免費換新家，雙方立場不同，利益喬不攏，也衍生了諸多亂象。以台北市信義區五連棟建築為例，現場三棟半建築被列入都更，一棟半被排除在外，換句話說，其中一棟公寓大樓直接從樓梯間一分為二，住戶就憂心，大樓恐將出現漏水、結構安全等問題。究竟背後存在哪些問題？跟著我們的鏡頭，帶您深入了解。
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[@mmjiang426]

先擺高姿態，不簽不去協調會，現在後悔的都更棄戶，錯就錯在自以為建商 “不能沒有你”，從沒想過自己耽誤鄰居十幾年。

[@koutlapoert7910]

當初也只是運氣好，買在田邊，誰知道突然變成 信義區。

[@user-kw7pk1sq4j]

當年那邊如果只是蓋國宅 這些人就沒那麼爽了

[@chunhowzhuang1809]

松山區靶場山邊換信義區 超爽 然後216巷松山區換大安區 更爽！！ 戒嚴時期才敢這樣 現在 哈哈哈哈

[@5151tdk]

大家都想要最後一戶。想說談的條件會不會最好，因為你缺了我，就很難處理，沒想到現在建商遇到多了，都很強硬。而且資訊越來越透明，最後一戶如果條件比前面得好，對前面的也不公平。所以就直接放生了，等到他們在哀的時候。都是悔不當初啊。

[@kaiwoc78]

請資訊那邊可以看?

[@galan3106]

@@kaiwoc78都市更新條例 每個縣市規範有可能不一樣 都市更新的估價會偏低 因為重點不是價格 是持有比例的問題

[@hsiaopei612]

😂今天經過萬大路有看到一個釘子戶旁邊的都拆光光了

[@huangkenny1659]

是，幾年前我知道有幾個建商就吃虧過，然後他們說它們都不碰，除非你們已經整合完畢。

[@vivi7782]

很認同你說的讚

[@isabellalin9993]

我老家這邊靠近101，前不久都更也是其中有一棟一樓屋主，他堅持因為一樓可以做生意，吵著要多分一點，最後建商決定放棄，後來那個屋主反悔主動去找建商，因為建築圖都畫好了，所以建商不鳥直接切一半，然後那個屋主就在自己房子外面貼布條，說建商毀他房子。

[@someday_will_be]

台灣人的習性，反覆無常。

[@turmericspark2045]

本來就是百分之八十就要都更，每次就一兩間在那邊卡😅😅😅

[@user-ld9nv3vz7l]

有的一樓的還說要2間

[@user9642]

還以為大家都要聽他的咧，結果被切掉😂

[@TaiwanOtaku]

有地址嗎？想去朝聖🤣

[@vic1560]

就是那些貪心的釘子戶，才會衍生這種被對半切的舊屋奇景，其最後的下場都是偷雞不著蝕把米，後代子孫只能永遠守著狹小的土地無法翻身。

[@sarmat777-y7r]

兩難呀，一個不同意整排不用都更，果然還是地震都更最實際了

[@chenzzz5413]

多數住戶同意法規其實可以強拆，但為了選舉一般不會這樣做，敵對政黨肯定大肆炒作，很多建設都是這樣被拖延的😢

[@Yem0401]

04:46 我相信建商辦理的都更說明會和發送通知信不會只有一次, 很多人接到通知幾次都擺著不處理, 等到隔壁己經被拆了才來怪東怪西

[@ilwe106]

至少兩次，送件前建商要開協調會，若沒回應或無意願，送件後市政府會再通知一次，所以不可能有那種拆完才知道被劃出去的問題

[@user9642]

發送資料跟說明會都是公開的，怪東怪西就是不怪自己哈哈

[@dohss]

這個住戶說自己怕地震，但是又情願住在幾十年舊公寓，呵呵 直接說錢給不夠就好了，藉口一堆，旁邊鄰居一定超煩這些人，要不然誰想只拆一半，樓梯面積還讓隔壁釘子戶蹭走了

[@user-mt7ne2vr7v]

又是一樓住戶有意見或不同意，到時候地震真發生，管你貪不貪房子該倒就是要倒⋯

[@bctvanw]

我家本身三十多年前就這樣了 本來基地完整 中間卡一戶不想都更 結果那整條街屋個別蓋起來 其實地基大 蓋起來才省空間 整體規劃的停車空間或其他空間才好利用 不想都更的自己蓋起來 然後沒有停車位 還跑過來新大樓租 這三十多年來 周遭看到很多都更案 大部分都是少數幾戶不想都更 拖很久 或是建築面積不完整 東缺一塊一缺一塊 不想蓋的大部分是貪 在來就是奇怪的理由無解(本身也有錢) 最後才是住好好的不想都更

[@user-nv5oj4vk3l]

還敢說折磨人，真看不起少數不配合的住戶，有了安全問題才叫

[@viewer-ly6rl]

建商給住戶的條件看一看

[@iw662]

新聞內容寫一樓住戶只是有疑慮在問建商，並沒有不簽 應該要瞭解一下當初一樓住戶的疑慮是什麼再評斷對錯

[@user-mt7ne2vr7v]

@@iw662 理論上不太可能，都更會定期開會，程序繁雜嚴謹。而且白紙黑字都很清楚，也有顧問跟律師。全部整合住戶與土地建商的利潤較高問題較少。一定有什麼問題建商才會選擇這樣做

[@MAXLATINOTW]

不跟著都很傻 你基地面積難得夠大 還在那想東想西 人家都完了 你這間價值會變很低

[@kaiwoc78]

百年之後會價值很高

[@JIMMY19T]

很多都是1樓4樓再卡建商 都想要多分..建商往旁協調成功 不切你們 切誰 等建商在蓋了 才來後悔

[@kol99120]

一樓自以為門口的第也是他的；四樓覺得違建也要算進都更

[@user-qbo0odp]

⁠​⁠@@kol99120就是呀😤1樓外推和頂樓違建加蓋真貪心，都更釘子戶令人氣憤😡 2F以上中間層的全體住戶，無望更新生活品質.居住安全😮‍💨 都更成敗的關鍵卡在1樓.頂樓戶是否同意？ 好像他們的決定權是最大的😩

[@JIMMY19T]

@@kol99120 這就是都更最難解決的問題

[@user-sj9jy4hy7q]

以往的地政登記規則很混亂，連棟公寓的地號不像現今是一張建照就是大家持分基地，很多公寓是依"隔戶牆"切直分割地號，分割後就由一樓到頂樓住戶持分，雙拼共用一支樓梯也是如此分割。舉例說，在今天都更時代有已分割地號一雙拼五層公寓共用樓梯，A地號各層皆同意都更與其他C與D及EF等鄰地號舊屋一起都更，但共用樓梯的B地號五層有二層(通常是一樓與頂樓)不同意或談不攏，因此在保留共用樓梯與共同壁給B地號各層住戶使用後可以拆除A地號老屋後都更改建。共用樓梯有一半是A地號的土地面積，建管單位作法是這部分的A地號樓梯間的基(土)地面積不計入此次都更範圍與容積及建蔽率，將來B地號拆除改建後再還登記於A地號原共有人。... ^_^

[@user-wb1fk2sx8h]

會被對半切不就是有人不同意都更，難道要大家等他一個？那他要賠償大家等待的成本嗎？沒有的話就閉嘴！

[@Buojo]

該等就是要等 不花力氣再去溝通 那要去驗證確保不同意戶的結構安全 都是要多花力氣的

[@ccl2910]

我現在也面臨都更 少部分住戶不同意 其中有不同意户跟我說一定要堅持最後一個才能要求多分一點 基本上這些少數不同意的都是差不多的心態吧

[@user9642]

請建商評估把對方切掉的可能性，不然就大家一起陪葬喔

[@user-dw4ff4ig2u]

一樓容易有反對聲，違建增加土地面積也是他起頭，再來是頂樓常常有加蓋，也是違建，都是高難題😂 好幾戶同意者跟建商沒那麼多時間在等釘子戶

[@user-qbo0odp]

真希望政府能夠強拆違建，對於中間樓層合法無外推的住戶才公平 這樣1樓和頂加就無額外增設空間的優勢，貪求都更要換得更多😤

[@yeenchang6897]

自以為建商要看你臉色就以老大自居，難怪被排除

[@TaiwanOtaku]

要都更說有疑慮，不納入他又出來哭夭，釘子戶真難搞

[@user-dv5bs3od8m]

會怕那怎麼不都更??? 會怕那怎麼不賣掉??? 事真的怕還是只是價碼談不攏 懂得都懂

[@UCVvaIpDg_4mYi59kRnOrXIw]

公寓樓梯兩邊的房子看樑柱結構就知道是是分開蓋的，這些一開始的不同意戶最好擔心的是安全問題，話說擔心地震的風險的人早早就同意都更了

[@user9642]

應該是最後才發現X的沒想到真的可以把我切掉

[@allenche1080]

當初不同意被劃出去 拆了才來找律師找媒體？當初同意不就好了？

[@jackjack6485]

這樣律師才有錢賺，政大張教授才有鎂光燈~~~

[@user-ph1gs5fm9t]

還什麼有疑慮，說白了就是要賺，更衰的他隔壁左邊那間，連帶房子價值也沒了。

[@stinktofu]

@@jackjack6485是一直講居住正義，但是自己有五間房子的那位教授嗎？

[@jackjack6485]

@@stinktofu 聽他唱了幾十年空的政大學生應該很幹!! 人家是邊喊空邊買進房子，他的學生結合某大城鄉去為了既得利益者去抗議衝撞，結果教授名聲豐收還撈的個官可以當，確實是個厲害的教授!!

[@user-sy5bn3hf1b]

建商誰不想多賺一點..會放棄你們也就是難搞而已....怎麼可能一聲不響就放棄

[@Victor.Channel]

感謝有深度的報導

[@javapresent1344]

只能說都更真的很難一坪換一坪，因為公設，停車場問題，如果住戶應要這樣糠，也難怪建商只要達到最小面積就可以都更了，之後再來牽扯結構就是自找麻煩，而且事情還沒發生，你也無法陷人於罪,所以對於都更真的要見好就收,不然人家不理你也是可以的，你們可以自己自辦都更就好.

[@雜工三號]

給一間不能一坪換一坪 給兩間就能一坪換一坪了吧

[@dohss]

想太多，這種地點權狀一坪高機率換室內超過一坪 台北市中心都更=中樂透，那個地一坪估都好幾百萬，4層以下的公寓都更根本賺到翻過去 那種只能權狀一換一的一定是郊區，或是非台北市 甚至有的太偏僻，權狀1換1建商都不想搞，都要去鄉下蓋了還搞毛都更，直接買整片地，簡單

[@xx22xx13]

新青安買了貸款40年的房子 40年過去變成危老屋 剛繳完又要被迫拆會這樣嗎?

[@jameschang1107]

40年過去了，都撿骨了，媽的！貸款還沒繳完😂😂😂新青安！超派

[@user-fy7sb7zh3z]

還有40年後的年輕人根本看不上40年老房子，但那時候還有「年輕人」嗎？

[@galan3106]

拆完蓋新的價值會比40年的老房子高 但如果原本沒有地下室車位 更新後就需要跟建商購買 更新前的坪數與更新後的不會有誤差 多退少補

[@user-ku1go5ji6n]

當然會阿，而且40年後也要70歲才能退休，不用擔心沒工作付不出來，活到老做到了要成為有用的人!

[@user-fg6do3zq1g]

我老家也遇到都更,雖然前後整合談了快20年,但是確定權利變換選屋時算一算資產翻了好幾倍!!

[@andyhuang3319]

要記入通膨、損失的實坪數、樓層效損、要付的管理費、新房屋稅，地價稅

[@oao9135]

通常最後一戶不是一樓就是頂樓

[@92439375]

"不知道為什麼被排除" 🤣

[@mjk7530]

沒有被排除，是地主開價太高，建商被迫更改設計隔開釘子戶！

[@kilinrose]

看到屋主這麼說就笑了

[@user-wb1fk2sx8h]

我覺得如果有鄰損都是因為不同意戶造成，不同意戶要承擔所有責任，因為他拖累大家！

[@mjk7530]

不同意是每個人的權利，不需要道德綁架

[@seanlu29]

就是貪啊 還有什麼好講 活該

[@john-pcjohn-pc7685]

5:05 律師是在?一樓對合約有疑慮...建商不能不談??沒意願都更的地主....建商需要怎麼談??

[@galan3106]

他的合約應該是在說意願調查

[@kilinrose]

建商要拿"誠意$$$"來談阿，台灣人最重視"誠意$$$"了

[@paulhsu3324]

你的正義不是我的正義

[@isopart]

都更將容積率增加即可解決. (建商獲利,住者实住坪數)

[@LIHOSHOW]

等倒了，所有家當被埋在下面，再重建吧

[@user-yi8fh5xo8x]

都是一樓刁難， 最後建商才放棄，釘子戶等著後悔吧！大家都同意都更的話，是不是皆大歡喜，整片蓋起來 環境更好，外觀更宏偉，就是有難纏的一樓釘子戶，因為難纏~ 安心要更多~就因為一樓釘子戶~危樓都不用都更了嗎？該切還是要切~讓他們永遠後悔！

[@柴克闊]

拆得... 好工整，好厲害...

[@user-qbo0odp]

真希望政府能夠強拆違建，對於2F以上的中間樓層合法無外推的住戶才公平 這樣1樓和頂加就無額外增設空間的優勢，貪求都更要求換得更多😤

[@s9332010]

都更就是這樣啊，公權力介入就容易貓膩，不介入就被一樓綁架

[@nono5667]

大多數的人都同意？這是重點！

[@mjk7530]

大多數人都同意，你也不會願意你家被拆，這就是「居住正義」

[@66aa50]

@@mjk7530 所以沒拆不同意戶的家阿，但相反的不同意戶也不能因此阻擋別人拆房子，拆房帶來的結構損傷及不完整就是不同意戶做出不同意決定後所要承擔的風險，這很現實，不可能有那種我不要都更，而且你們不能拆房子來毀我結構這種事

[@peianpaul0373]

房子又破又老，可以有機會還不之好歹，建商懶得跟你耗，只是苦了剩下居民

[@cjli8733]

覺得修法改9成就好 不然每次都那1個釘子戶 害所有人繼續忍受低生活品質

[@CJO4CJO4U8]

1:57 你的願望會實現的 不用兩個月~兩棟半地基下陷 就被硬生生的升級!!

[@99life12]

居然可以拆一半，好厲害

[@sheep125]

阿姨手持兩台手機，我想應該是很不缺這間房子....

[@kilinrose]

很多釘子戶也不住破舊老房，早搬去國外或天母，當然對鄰居的壓力無感

[@user-le3fp3dh3t]

其實，有時候老人家都年紀大了，沒辦法等了。

[@user-zu7fu9sc5p]

買了房子就安心了嗎 買了實在也有很多買了才有的煩腦呢~

[@SSSS-nz6tm]

地震來的時候往往都是這些先倒

[@kingwu9498]

奸商只要連續壁沒弄好， 就可以把你不同意戶的房屋搞垮⋯⋯

[@vivi7782]

其實現在的都更比以前更透明化,只是部分老住戶不願意讓步

[@simon508850]

其它的一樓和頂樓住戶同意 代表建商給的條件也不差 留下這樣的老房子給子孫 只是增加他們的困擾

[@rason61]

為何會有自認為自己的房子很珍貴? 阿不就建商搞出來的風氣嗎? 如果房地產的金融屬性沒那麼高，房地產沒有那麼值錢，大家就不會有這種膨脹的心態

[@mjk7530]

明明就是屋主想要拿更多，多到建商不能接受

[@cliffchou3318]

都更的方案有不少鑑價後原住戶還要再付幾百萬的費用，有不少人是沒辦法支付的，原屋賣掉後的價格，只能搬到更不便利的地方，所以都更很難的（可以自行去政府網站計算你家房子的鑑價價格再去和現在的房價比對一下）

[@chiketlin]

雖然結構上是要更謹慎沒錯，但若結構上沒問題那建商這樣做也沒什麼不好。建商住戶各有其利益考量，建商也沒義務要全盤接受住戶的漫天喊價、不用太負面看這種切一半的。

[@user-lu5cv3hm8d]

因為建商已經取得足夠的基地面積，他就不用堅持要跟全部人談完，趕快蓋一蓋賣掉入袋為安，還跟你協商？

[@yafoo3d]

人性的貪婪與守舊，阻礙了城市的發展之進程。少數人希望能經此一役，能夠迅速財富自由還要能庇蔭後世子孫。

[@user-zx9sb5qs4f]

縣民大道靠近南雅夜市那邊 有一個2樓跟違建3樓的就是釘在那 結果現在左右兩邊都蓋好了看起來以後沒得更了...常常在那經過 看到兩邊輪流著蓋起來

[@user-yt6ww8se1t]

現實就無解.....一定有不滿意想談更好條件的

[@mizuno2007]

出問題樓層 大多都是一樓跟頂+加 蕭貪 想要多點錢 或是多換點坪數 沒考慮到未來問題 人家整合好 從0開始算起到50年以上 你的老屋 是從還剩幾年有可能倒塌算起

[@ching-chiehhung6833]

又是一樓的在那邊卡人家

[@wayningchen]

沒有任何建商不想要多整合更好更方正的地。 蓋出來的大樓旁邊有多半棟老舊建築也會影響新大樓的售價。不願意都更的人都不會說自己覺得錢沒到位只會說被人排除自己是受害者，讓所有已參與的人都變笨蛋。

[@wzctom34wzctom34-oc8lo]

那个什么陶朱园一间都卖不出去，也是要都更吗？

[@user-jv4ur1ln6s]

早就賣出去了..郭台銘己經買了一戶...只是你不知道

[@soloman7788buyaojo]

@@user-jv4ur1ln6s 這都能引到你這種護盤的 整棟只賣出一戶還是全賣完了?多久了?

[@MsBENCHUNG]

你好像不知道什麼是都更 可能要先了解一下

[@woqkepkd]

因為陶珠穩園只是拿來炫的 有沒有買賣跟有沒有人住 不是重點

[@soloman7788buyaojo]

@@MsBENCHUNG 先不說他講的是什麼 但台灣的都更 幾乎都是笑話 蓋商場對台灣是沒有長遠幫助的 環境的整體可使用率擴大 還有多些人文活動 以及正視八大產業的灰色地帶 去提供正常八大行業的環境 以及博弈產業的規劃 避免一堆詐騙跟黑道治理 再來談都更 可能好一點

[@user-pq9om1jx3n]

大家也不要幻想別人免費幫你更新房子 , 不可能 !! 還有不要說賺很多 , 賺很多你可以幫忙都更給你賺。

[@tsaivikki3293]

希望政府能更有能力和魄力，有厲害善溝通協調的人能協助都更，政府站出來化解民眾疑慮或是誤會，能更快推動台灣都更

[@user-ki3ps6nf3m]

高房價讓你買不起也換不起，自以為有一間房很有錢，其實只是房奴而已。

[@user-wu5yr8yo7j]

40年房貸背完就都更拆除... 蓋出來的房子使用壽命有這麼短？ 事實上RC結構正常情況耐用長達60年...

[@user-ex6pf5gv7m]

爽啦！ 應該多課這些老房子的稅

[@987654321ABC1000]

A小姐的聲音好像電影角頭2的劉健 (鄒兆龍)

[@user-uq9pp2lj6o]

這些釘子戶大多是1樓及頂樓住戶，要求多分一點，補償金比前面更多，當被建商放棄時，又找媒體來哭訴，也不看看房市空頭教主張金鶚教授，自己都用3間老屋，換1間有電梯大坪數的新華廈。

[@skylove0415]

沒有整合不了的土地，只有給不夠多的錢

[@SimonGame-bp1su]

活該！真是暖心的新聞。

[@user-dp4is2sy9q]

這就是為何就算都更了也不會美 這是都市計劃要計劃的 所以建商也是吃定都市計畫跟建築整體化都市計畫跟建築整體化

[@someday_will_be]

雖然切分，但將來一樣能建築相依相靠的大樓，至少地基是緊貼的。

[@yellowkevin2767]

希望大家都能乖乖的都更

[@ppg2851]

我最怕的是.....政府強徵.....

[@haowu5386]

高機率覺得錢不夠多，結果建商也不客氣

[@datapure]

住一樓的人，占用道路免費停車，住頂樓的人，加蓋增加居住面積，都更不好。住中間層的人沒車位沒加蓋，都更好。

[@user9642]

切的好啊 人家要都更不要耽誤人家 然後不要再以為可以當釘子戶了，把你切掉就好👍 你自己也說了，大家都同意，就你不同意，啊不就你最聰明人家都笨蛋😆

[@eyeanimal]

就是太貪心想換多一點建商不鳥你 他也是要貪啊

[@user-rc5hx7ro7q]

當初自己不簽 只能等隔壁挖基地挖到倒掉了

[@leoliu.15.08tw]

住戶這樣說是想要無付出都更嗎？

[@allenyoung9114]

不要拉倒😂 你有疑慮不找你合理啊

[@alecwu6547]

釘子戶很可惡 一兩個都拖垮啦整個建案

[@chien945]

無聊一堆想都更都被一戶給擋了

[@hisashibeck]

就要跟不要而已,通常不要的就是要更多,沒甚麼不想協調的

[@user-sk7st3fk5d]

那沒防水以後漏水算誰的？

[@mjk7530]

紅磚牆本來就沒有辦法不漏水，除非能證明都更造成裂縫滲水

[@user-qo1ge7pw6z]

要立法超過60年房子強制都更

[@seamamkimo]

不就是錢沒給夠?講一堆，想不到踢到鐵板，想複製文林院的模式要錢，結果沒想到被排除，後悔也來不及了，還連帶牽連同棟有意願的。 這律師也是業內有風評的，其他就不講了，台北市有爭議的都更案都有他在。

[@locaa78]

經歷過就知道 不是對合約有疑慮是拿的不夠多

[@user-tx6yl5xu3j]

臺北盆地 以後就海水上漲 沉下去了 旁邊還一個陽明山活火山隨時會爆發

[@user-tv6gv1rm9q]

其實應該說是大屯山

[@user-rw7gm1mq8c]

不，不，應該是大霸尖山喔

[@啊碩哥]

還沒發生就不算發生，大家繼續馬照跑舞照跳大餐照吃

[@user-wm5fh3rc5q]

好好笑唷！一半住戶都同意了餒～～

[@llooiijjify]

能整合建商當然願意多蓋一點

[@mylee9957]

拆一半肯定有結構問題啊！ 政府建照怎麼過的？這個查下去恐怕不得了吧？

[@peterlin8149]

建管比你還擔心哩 這個結構技師都有簽證的 不怕你查

[@user-fp9zz9pn8v]

台灣不像美國幾乎都是獨棟 所以真的政府要硬起來 該拆就拆該給就給 不能因為少數人影響多數人

[@kiraly123456789]

有無好好協商，律師的說法有很大問題

[@user-gi9ni3iu2k]

政府應該制定釘子戶條款，不然常常因為一戶卡住其他幾十戶的權益這樣就公平嗎？

[@shiechenhahaha]

都更算好了，至少還可以花個幾百萬就有新房子 只是能一坪換一坪的心態要改掉，畢竟房子老了以後也是要拆掉

[@jungyung]

要就要，不要就不要，什麼叫有沒有好好協商，我要跟你協商10年還蓋不起來才叫協商嗎？在自己土地蓋房子還要鄰地同意？

[@welsonhsieh967]

大部分都同意, 只有一戶對合約有疑慮, 講白就是想分多一些

[@user-pv3wq8tq5d]

貪的後果就是被拆除一半

[@taylerlee0933]

一樓除非是臨大路不然也沒啥多拿的！ 還害樓上住戶跟著倒霉，剩的住戶只能自求多福。

[@autumnwind12345]

旁邊的同意住戶有夠衰 這輩子都更無望

[@user-xi2hq6qq1g]

30年就算危老建築門檻低，但切一半的太恐怖了吧大一點的地震沒倒也會出現結構問題，這樣的都更真有些本末倒置

[@MM-qg6ov]

可以認真看影片嗎...