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Quentin Hagnéré
#immobilier
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[@HagnerePatrimoine]

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[@shaol5899]

Merci pour la video, elle tombe a point ! Juste avant la declaration 👍

[@DeFi-Mindset]

Excellentes explications. Merci pour votre travail!!

[@sosch7671]

J’ai adoré cette vidéo ! Très scolaire, facile a assimiler. Merci!

[@jetfunidf2784]

Vraiment une excellente vidéo

[@vincentduong5241]

Merci beaucoup pour cette vidéo !

[@miko931]

elles sont extra bien faite tes vidéos chapeau l'artiste 👏

[@tomsotoms]

Rien à redire, excellent

[@arthur3821]

Merci pour cette excellente vidéo. C’est pas si fréquent d’allier expertise et pédagogie. 👍🏻

[@jeannesophiemepor1475]

Excellente vidéo 😊

[@HagnerePatrimoine]

Merci beaucoup 😁

[@romainbriatte8820]

Super vidéo!!!

[@Francyesco84]

Merci merci beaucoup le vidéo Il est vraiment bien fait…

[@HagnerePatrimoine]

Merci à vous pour votre commentaire 😌

[@lauregayet2389]

Bonjour, est-ce possible d'avoir le lien de la vidéo concernant la gestion du déficit en LMNP? merci

[@atystart7684]

Bonjour il n'y a de video sur la gestion du déficit est-ce normal ? En tout cas bonne vidéo et merci pour les explications. Hâte d'en savoir plus :)

[@Marcdulux]

Bon travail. Cela fait 31 ans que je fais du LMNP et c'est très bien synthétisé. Mes respects

[@NajibZenadi]

Vu votre expérience en micro bic loyer meublé dans cadre commercial avec Appart City . Quelles sont toutes les taxes payées et les périodes. Merci .

[@marquisadrien8149]

Merci pour vos vidéos qui sont toujours très intéressantes et surtout pédagogues. Je fais le même métier que vous et cela fait plaisir de voir ce genre de proposition 🙏🏼 Sur la forme, la musique de fond devient assez pesante (à mon goût) en x1,25 ou plus

[@z4961]

Je ne vois pas pourquoi le LMNP est toujours considéré par tout le monde comme une niche fiscale. C'est un vrai boulot les gas, s'occuper des entretiens, les déplacement, tours les artisants pour les entretiens, réparation, aller cherche un comptable remplir tout ce qu'il faut, payer la CFE qui coute très très cher etc....

[@mehdyboufraine8416]

Bonjour, je ne trouve pas la vidéo sur la gestion des déficits en LMNP. Une idée d’où elle se situe ?

[@eddybaka6322]

Bonjour, Petite question, j'ai acquis mon bien en 2021, est -ce toujours possible choisir le régime LMNP Micro B.I.C et de profiter de l'amortissement du bien et du mobilier. Merci d'avance.

[@goodtraining4899]

Bonjour merci pour ta vidéo. Concernant la CFE , je dépasse 350€ par appartement c'est normal ? Je suis dans le sud de la France

[@manuellicata1755]

Si j'ai bien compris, les avantages des amortissements du bien se retourne contre nous lors de la vente de l'appartement?

[@snafro1906]

Dites moi je viens de vendre un apt qui était en location meublé. Auprès de qui je dois déclarer que j ai vendu cet apt? Y’a t il un formulaire disponible? Merci

[@celineandre8945]

Bonjour , merci pour cette vidéo très pédagogique. Puis faire construire en vue de faire une LMNP? Merci pour votre retour

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Merci à vous. Oui tout à fait, les amortissements seront calculés sur le coût de revient de la maison et amortis entre 35 et 40 ans pour du neuf en fonction des matériaux et composition de la maison et le terrain bien sûr ne sera pas amortissable, seul la maison le sera

[@leosalema2708]

Bonjour Quentin, petite question : à 4min50 tus dis que le résultat fiscal correspond au loyer - charges, mais sur ta slide c'est écrit que cela correspond au loyer + charges. Quelle est donc la bonne version ? Super video, keep up the good work!

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, c'est une erreur, désolé. En effet le résultat fiscal correspond bien à Loyer - charges d'exploitation - amortissements - charges financières.

[@selemborgi6503]

Peux-t-on passer de pinel à lmnp ?

[@Vincent-gn7qk]

💪🏿💪🏿💪🏿💪🏿

[@julienv6976]

Bonjour, concernant les travaux, est-ce qu'on ne pourrait pas, dans la mesure où je peux les faire moi même, créer une société type SASU de travaux, faire une facture un peu gonflée à cette société et laisser cet argent dans la SASU sans le sortir. Cela permettrait d'économiser le cash que l'on doit sortir quand on paye une société de travaux et d'ajuster à souhait le montant de la facture par rapport au montant que l'on souhaite déduire. Est-ce que ce mécanisme est légal ? Est-ce envisageable ?

[@patriciaperrot3633]

Est il possible de passer du régime meublé avec déduction des 50 % au regime LMNP avec amortissement sur un bien acheté il y a 10 ans et avec le même locataire ? Merci pour votre reponse

[@pascaleboyer4704]

Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante et très claire. Nous avons acheté un appartement en septembre 2021 et après quelques mois de travaux que nous avons réalisés nous mêmes, nous avons commencé à le louer en meublé saisonnier à compter d’avril 2022. Est-ce que nous pouvons intégrer les frais de notaire / agence / dossier emprunt dans la valeur du bien à amortir ? ( nous optons pour le BIC réel) Merci d’avance pour votre réponse

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Pour passer les frais de notaire et travaux faits en 2021 vous devez faire une liasse corrective sur 2021 ce qui peut valoir le coup certainement compte tenu des montants. Je vous invite à me laisser un message sur notre site internet afin que l’on prenne contact avec vous la semaine prochaine pour procéder à des liasses rectificatives Cordialement

[@sebtouriste6977]

Bonjour, merci pour la vidéo, je voudrais plus d'informations svp ; Doit on payer la cfe en micro Bic ? Peut on passer au statut lmnp après 5 ans en micro foncier, comment se fait le calcul d'amortissement svp ?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour. Oui la CFE est due également en micro bic. Vous pouvez tout à fait passer en lmnp après 5 ans de micro foncier en faisant les démarches adaptées (envoie formulaire P0i avec choix du régime fiscal) . A ce moment là la base amortissable sera prise sur la valeur marchande de votre bien au moment de votre passage en meublé. Ensuite il faudra appliquer l'amortissement par composant pour avoir le montant d'amortissement annuel

[@gotlabuche7578]

Au top merci pour cette vidéo ! Petite question, j'ai acheté un immeuble de trois appartements. Après la libération de l'appartement du 2eme étage, j'aimerais le relouer mais en Meublé. Comment j'évalue le prix de l'appartement que je souhaite passer en meublé après travaux ? il me faut faire une évaluation par agence car mon prix est globale pour les 3 appartements qui ne sont pas identiques. Merci pour ta réponse.

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, si vous louez les 3 appartements en meublé sur la même année civile vous pouvez considérer l'immeuble en un seul lot. Si ce n'est pas le cas, il faudra faire une évaluation de chaque lot et demander un numéro de SIRET pour chaque appartement. Il faut noter que lors du passage en meublé suite à une location nue, la valeur vénale déclarée est faite sur base déclarative. En cas de contrôle fiscal, ce sera au fisc de justifier son désaccord et le prouver. Si vous évaluer honnêtement le prix des appartements cela ne posera pas de problème. Vous n'avez même pas besoin de faire venir un agent immobilier. Cordialement

[@patriciagontier7507]

Bonjour, En LMNP, peut on déduire les indemnités kilométrique ? l'essence ? le forfait téléphonique en partie ? l'internet de mon domicile en parti ? etc .... En vous remerciant pour votre réponse.

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Vous avez le droit au bareme officiel Carburant mais pas le forfait des indemnités kilométriques comme en société. Vous pouvez déduire en partie votre forfait internet et téléphone, mais il faut qu'il y ait une cohérence par rapport à l'utilisation. Par exemple si vous avez 1 seul appartement, alors il sera compliqué de justifier que cela sert (même à faible pourcentage d'outils professionnels), en revanche si vous avez 10 logements et que vous les gérer vous même vous pourrez en déduire une plus grande partie.... Sachant que le juge final du prorata toléré sera le fisc en cas de controle.

[@cyril7250]

Dans le cas du régime réel Peut on déduire dans le cas d'un bien immobilier déjà payer, l'amortissement d'un bien sur 23 ans , les charges annuelles et la taxe foncière uniquement, pour éviter l'imposition, et quelle numéro de formulaire demander...!!?

[@morgan80DT]

Vidéo très claire ! Félicitations et merci ! Par contre c'est dommage les fautes d'orthographe régulières sur les textes... ça casse l'image de sérieux !

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Oui vous avez raison on a eu un petit souci avec la vérification du monteur vidéo de l’époque mais c’est maintenant réglé … navré

[@diegomeideros2104]

Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent

[@robinbrymer934]

Bonjour la communauté! Dans la vidéo je souhaite savoir pourquoi on amorti le bien sur 23 and et pourquoi l’amortissement mobilier se fait sur 7 ans??? Est-ce que ce sont des valeurs qui peuvent être modifiées selon notre situation où est-ce que ces durées d’amortissements sont les mêmes peu importe notre situation? Merci à ceux qui pourront me répondre!

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Oui tout à fait ce sont des valeurs d'exemples qui doivent être adaptées à chaque situation selon chaque composants (Gros oeuvre, toiture, aménagement, etc...) Chaque logement doit être apprécié de manière unique et cohérente par rapport à la situation. Pour les meubles en général le mobilier neuf est amortit sur 7 ans et l'occasion sur 5 ans, mais encore une fois si les meubles sont vraiment des états très mauvais on peut réduire les amortissements à 1/2/3 ans par exemple.

[@maximegaye5290]

Quid du prêt ?

[@massenchibane262]

Merci pour ces explications mais je ne comprends pas le plafonds en LMNP : je lis partout que c'est 23000€ ou 50% des revenus du foyer fiscale, vous vous dites que le plafond peut être le revenu du foyer fiscale après abattement.

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, en fait l'explication est mal formulée... Les revenus LMNP ne doivent pas représenter plus de 50% du foyer fiscal au total. Cela veut dire que si par exemple vous gagner 29 000 euros de revenus lmnp et que vous avez 50 000 euros de salaire alors vos revenus totaux sont de 79 000€ et les 29 000 euros de revenus meublés représentent moins de 50% des revenus totaux. Cela revient à dire ' Il faut avoir plus de salaire que de revenus lmnp ' Et en effet les salaires sont à prendre après deduction des charges ou forfait kilometrique

[@inesska2427]

Bonjour, qu’en est-il lorsque l’on est expatrié ? Si les salaires (a l’étranger) sont supérieurs aux recettes des locations mais que du coup nous ne sommes pas soumis à la fiscalité française est-ce qu’il est considéré que n’ayant pas de salaire en France les recettes des locations seront-elles considérés comme professionnelles ?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, théoriquement oui, mais la dernière réponse de l’Urssaf dit que c’est mis en stand by car les cotisations sociales inclues des cotisations de sécurité sociale et il est impossible de cotiser à deux sécu dans deux pays européens différents. De plus l’idée de ne pas prendre les revenus mondiaux en compte est selon moi (et plusieurs avocats fiscalistes) illégal. Je vous conseille de ne pas vous déclarer en professionnel et en cas de rappel vous y opposer fermement en invoquant le fait que vous ne pouvez pas cotiser deux fois à deux sécurité sociale différentes et en demandant à l’Urssaf de vous envoyer un récapitulatif précis des démarches liées aux conventions bi latérale entre votre pays et la France. A mon avis ils vont vous laisser tranquille.

[@majidziane1326]

Petite question please: on peut mettre en location meublée non pro un logement acheté il y a des années ? Par exemple son propre logement résidence principale que l'on souhaiterais mettre en location ? Si oui les charges a deduire serait: charge copro + fonciere + interet + assurance ?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour c’est bien cela :)

[@majidziane1326]

​@@HagnerePatrimoine merci de ta reponse. Dernière question svp, est on obligé de passer par un comptable pour gerer une location meublée non pro ?

[@emmanuelpec6457]

Bonjour Je suis sur le point d'acheter un studio pour le louer , l'agent immobilier me dit de faire du LMNP meublé au réel pour déduire frais de notaire et frais de négociation de l'agence qui ne me ferai pas payer d'impôts sur les revenus locatifs pendant quelques années. A t'il raison ? ... et dans quelques années si ce statut n'est plus intéressant puis-je repasser au micro-bic ? Merci d'avance . Cordialement

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, en effet si les frais d'agence sont à la charge acquéreur ils peuvent être déductible et pareil pour les frais de notaire. Pour savoir combien d'année vous pouvez tenir sans impôts il faudrait faire une simulation et calculer vos loyers, charges amortissements et autres, mais cela semble juste. Vous pourrez repasser au micro des que vous le souhaiterez d'ici quelques années. Cordialement

[@shaol5899]

Est-ce que les travaux d’étanchéité de ma copropriété sont déductibles des revenus foncier ? Merci

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Si vous louez en meublé, les travaux devront être amortis et ne viendront pas en deductibilité des revenus meublés. Cela signifie par exemple, que si vous avez 5 000€ à payer, et que vous amortissez vos travaux sur 10 ans vous aurez 500€ de charges d'exploitation en supplément pendant 10 ans. Si vous êtes en location nue, alors oui les travaux viendront en deduction des loyers et pourront générer du déficit éventuellement Quentin

[@shaol5899]

@@HagnerePatrimoine merci pour votre réponse. C'est assez subtile la différence entre amortissement et déduction... si je comprend bien la seule différence c'est que la déduction peut créer du déficit sur les revenus fonciers, alors que l'amortissement non ? Dans tout les cas les deux font baisser le prix des revenus fonciers au final, car l'amortissement vient réduire les revenus ? Merci

[@vincenzosiciliano6118]

Par exemple si on paie des travaux pour changer la porte d'entrée de la copropriété et ma part me revient à 600 euros en fonction des millièmes je peux le déduire de mes revenus foncier si j'ai choisi le régime réel et non en micro bic

[@vincenzosiciliano6118]

@@HagnerePatrimoine juste une question : si on choisi le régime réel, est-ce que je peux déduire mes frais réels par exemple travaux , taxe foncière etc

[@mmadininagirls]

Bonjour super video merci comment determinez vous la durée des amortissements sur immo travaux charges pour les impots ?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, les travaux sont en général amortis sur 10 ans.. sauf cas particulier ou ils peuvent être amortis sur plus ou moins longtemps

[@gmautalen]

Bonjour, vous êtes sur qu'il est possible de revenir LMNP après avoir basculé une première fois en LMP (avec des revenu fluctuants en rapport évidemment) ? merci !

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, oui la position de l’Urssaf sur le sujet est en totale contradiction avec le BOFIP et il n’existe aujourd’hui aucun formulaire ni circulaire pour détailler le changement. En tout cas pour ne plus payer de cotisations sociales il faut envoyer un courrier avec AR à l’Urssaf quand vous repasser en LMNP.

[@gmautalen]

merci pour votre réponse !@@HagnerePatrimoine

[@sylviebagur4415]

Bonjour je suis encore LMNP je ne crois pas payer de CFE sur mes appartements ou cela apparai-il ?. Si j'achète un autre appartement pour le mettre en location (en non-meublé puisque j'ai presque atteint le plafond des 23000 euros) que me conseillez-vous je précise que j'ai des revenus annexes inférieurs à 23000 euros et que je n'ai pas d'emprunts sur mon immobilier. Merci pour votre réponse et pour vos vidéos. S.B

[@goodtraining4899]

Bonjour , La CFE est obligatoire et automatique dès qu'on déclare son bien en meublé. Si vous ne payez pas de CFE c'est que votre bien n'est pas déclaré comme tel. La CFE est à payé directement sur votre compte impôt.gouv mais en tant que professionnel .

[@thierryhuguet852]

@@goodtraining4899 Si le chiffre d'affaires (loyers CC) < 5000€, alors dispense de CFE

[@mtlbd9628]

Bonjour, j'ai pour objectif initial, de louer à un étudiant une partie de l'année (9 mois) et réaliser de la location sur Airb&b le reste (3mois). Si j'en suis les différentes informations en MICRO-BIC je suis imposable à hauteur de 50% plus CSG etc. Aucun problème sur ce point. Mais, partant du principe que je souhaiterai faire du Airb&b sur les trois mois restant, est ce que c'est trois mois sont imposable à hauteur de 29% (100%-71%) ou bien est ce qu'ils sont aussi imposable à 50 % ?? Ou est ce que pour avoir un abattement de 71% (soit 29% imposable si j'ai bien compris), je dois faire du Airb&b toute l'année ?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, si votre logement est classé vous pouvez déclarer les revenus airbnb en micro bic classé de tourisme et le reste en micro bic classique. Avez vous fait les calculs pour savoir si au réel ce n’était pas plus avantageux ?

[@mtlbd9628]

@@HagnerePatrimoine merci pour votre réponse. Que je sois en réel ou micro bic les 50% ou 71% c’est la même chose on est d’accord ? Oui j’ai fait les calcules et c’est plus avantageux en réel. Y a t’il une différence lors de l’imposition à la revente du bien entre le réel et le micro bic ?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, non au réel le but est de ne pas avoir d’abattement puisque c’est au réel. Il n’y a pas de différence à la revente entre les deux. C’est la PV des particuliers qui s’applique

[@remietoun6107]

Bonjour, j'ai recommencé un activitée locative en septembre dernier, est il encore possible de se déclarer en frais réel ou devrais je attendre l'année prochaine ? J'adore vos vidéo! Merci

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour c’est possible et même plus. Vous devez déclarer les revenus 2023 maintenant :) Vous pouvez prendre un rdv pour la création de votre Siren sur notre site. Lmnp.ai Merci pour votre compliment

[@remietoun6107]

Bonjour, merci d'avoir pris le temps de me répondre. Je suis intéressé mais avant de vous contacter je voudrais savoir si le fait de vivre actuellement à l'étranger(Or europe) pour toutes les formalités pour être un problème par example pour l'obtention d'un numéro de siret...?

[@magali8725]

Bonjour, Merci pour cette vidéo. Pourriez-vous me dire ce qu’il se passerait si on loge, le temps de ses études, gratuitement son enfant dans un logement que l’on loue en LMNP?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, les amortissements sont mis en pause et les charges déductibles aussi le temps de l’usage à titre personnel

[@petercircee4692]

Va falloir tout remettre à jour sur l amortissement

[@HagnerePatrimoine]

Selon moi ça ne sera pas voté définitivement et c’est que pour les locations courte durées l’amendement. En plus on finira bien par trouver des niches pour éviter la taxe sur la plus value ^^

[@petercircee4692]

@@HagnerePatrimoine il n y aura pas de vote sur le budget : 49.3

[@petercircee4692]

@@HagnerePatrimoine amendement I-CF2975 et CF2789

[@eliottthevenard7039]

mais ducoup si on génère beaucoup de charge afin de ne pas payée d'impôt on arrive plus vite au dessus de 23k€/ ans de recettes plus charges non?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, les charges liées à la location meublées ne s'ajoutent pas aux recettes. Le seuil des 23K est vraiment uniquement les recettes, CAD les loyers, qui rentrent.

[@nz5993]

Bonjour....je viens d acquerir un bien meublé dans un hotel géré par Appart City....le loyer annuel est d environ 6000 euros auquel on déduit la tva et la taxe foncière...et je ne touche aucun autre revenu ... Ma question est : Est ce que je dois payer les cotisations sociales ? Cordialement....

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, non

[@jean-francoislemaire6021]

Vidéo incomplète vous ne parlez pas de la CFE ?

[@HagnerePatrimoine]

A 17:24 min je parles bien de la CFE et je prends même le temps d'expliquer le fonctionnement...

[@FRED6008]

Bonjour quand est on imposé à la CFE? J ai cru lire qu il n y en avait pas la 1ere année et qu on payait 50% la 2eme année et on ne paye la CFE que si on atteint un certain chiffre d affaire ..est ce exact? Doit on la réclamer aux impôts ou bien c est eux qui nous avertissent? Merci pour vos réponses

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, vous pouvez retrouver toutes vos réponses ici : www.economie.gouv.fr/entreprises/cotisation-fonciere-entreprises-cfe#

[@mathislaget9969]

Bonjour Merci pour cette vidéo A 9:06 j’ai pas bien compris ce que représentent les charges Il a encaissé 10 000€, mais a payé 3000€ de charge. Ce sont les charges comprises dans la location du bien, cependant 3000€ ça paraît beaucoup non ? Ça ferait 150€ de charge sur une location à 500€ par mois. Merci pour ta réponse

[@Chloe-yp7os]

Est-ce que si je vis dans l'appartement la première année et quensuite je le met en location en LMNP je pourrai amortir mes travaux tout de même ? Merci à vous

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, si les travaux ont été faits quand vous viviez dedans non. Par contre vous pourrez prendre le prix réactualisé de l’appartement quand vous passerez en meublé

[@annec7229]

Bonjour, sincèrement, il faudrait corriger les trop fréquentes (et énormes) fautes d'orthographe de vos slides. Cela en devient illisible. Désolée 🙏

[@HagnerePatrimoine]

J’ai changé de monteur vidéo entre temps donc cela devrait être limité sur les nouvelles vidéos. Si c’est trop dur pour vous rien ne vous oblige à regarder nos vidéos en revanche

[@freestyleboy2223]

Bien repondu hahah meme pas un merci pour ces informations précieuse et Gratuite 🙏