2024买房的人会有什么下场？会后悔吗？到底该不该买房？| Connie带你美国投资房地产300期【2023】 | UFUND INVESTMENT

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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房

[@qichen7180]

Connie 从你学到很多。感谢你分享的每一期视频。

[@1201louis]

这集质量很高。谢谢

[@panrui9306]

非常好的一期.

[@mwv.robloxgamer7369]

Connie小姐，你真是非常的聰明，做事情及計算都頭頭是道，真的不能不誇讚你。

[@haidiersz8121]

房地产投資專家，分析得好！

[@donnajeng999]

有幾棟房地產 是不錯 可以拿租金來付房屋稅！但是如果沒有流動資產隨時做為不備之需的話 那是無法敲磚塊來換日常生活費或救急之需。尤其是已退休的朋友們 只有房地產 是無法申請房貸的！這樣的問題必須考慮清楚！

[@irismiao6296]

同意！谢谢分享

[@sunnysun7284]

对干净利索的演讲🎉

[@dwang488]

苦口婆心呀，谢谢了

[@user-tm2hb3gp8y]

近两年还是不要买房做投资这些，现在都在大洗牌了

[@longlin3998]

服饰很特别，哪买的？

[@BY-rl7sk]

沒錯買房的維護費用很高！

[@aliceai6487]

一句话，你有实力咋样都行，买买买，没有钱的就想想，房子一直都在稳步增长，但是你的生命是有限的，你钱很多不买房你买啥，

[@FF-yp4hm]

听了这期节目我就义无反顾了😊接下来我担心的是明年利率会不会降的问题！

[@qingqli6673]

她有哪一期说， 现在不是买房的好时机呀？永远都是叫你去买。给的建议也是不真诚，有给跟没给一样。

[@Jack-rn2im]

她的分析非常肤浅而且一点都不准确，都是一些主观臆断，他们是做房地产投资的，我的实际经验就是这些KZbin的视频看看就好，别当真。有一个Richard的还有些参考价值，毕竟他是实地调研过。你看她每一期都会义无返顾😂😂😂

[@rangetrader4316]

这个$SPY的例子是有误导的，你MISS最大涨幅的同时， 你也大概率避免最大跌幅的那几天

[@zhaofengjian4942]

衣服很漂亮

[@changdiane4798]

我住在new jersey 下次有活動請通知

[@aaronliu3696]

Connie今天这身衣服很好看。

[@qsxin6553]

好奇那位抵押房产贷款120w的朋友做的什么投资得到年化9%？

[@maxwang9548]

整个论点是基于房价不变的前提下， 可是房价已经在高点了 大趋势是走低 因为刚需基本已经到顶了，能买房的都已经有房了，没房的就算利率下来也不会有大的反弹 因为工资不涨 还被日常支出透支。如果房价继续涨，就纯粹是市场投机引发的泡沫。

[@lifestyle00089]

刚需的话同意你说的，对于投资不适合，尤其已经是高价位的州

[@vinhvlogs3489]

对，现在我们要考虑的是美国国运会不会再有一个美好的七十五年。我们的下一代还会不会继续享受着美国独一无二稳定体制，再去考虑要不要投资房地产这些不动产

[@juw526UP]

现在的利息下，不知道还有哪里的房产出租可以有现金流😢我们这里基本没有了..这种情况下不适合投资

[@tianchengtao4008]

如果利息不降呢

[@philipzhao9772]

在休斯顿买房行不行？

[@qingqli6673]

但是 Connie从来没有说 现在不要买房呀，再等等呀什么的。 永远都是在叫你买房呀。不管任何时候。

[@user-sl7wv7zc3z]

她就是干房地产的会阻止你买房吗？

[@vinhvlogs3489]

美国的经济顶峰时期已经过去了，在未来的几十年会开始逐渐衰退，现在用于房地产投资的确不是一个好的选择

[@Joeyouth000]

你回看每一个时间点她说要买房的时候是不是好时机？ 时间可以证明一切

[@JoyceWood191]

她說的都是廢話⋯⋯而且一直鼓吹買房的獲利⋯⋯還不考慮其中的買房成本和費用⋯⋯真崩潰

[@WikiPang]

有錢買什麼都好，沒錢買什麼都不好！

[@zacharyzheng9326]

现在不是买房时时候，根据目前的利率如果您离退休还有15年左右可以考虑买年金和人寿

[@user-cy5pg1et2w]

connie：新年好🎉我想问的是现在虽然利息高，但是房价也很高。并没有比加息前低，反而加息后房价继续上涨。现在这个时候买房是好时机吗？

[@connie5508]

买高价当然不好。好时机是说趁机找到以前没有的机会

[@tabooz0331]

2024年如果不到第3季度就降息，那么房价会往上冲。

[@Sydneywalker998]

现在是历史高点，利率是最近十几年的高点，房价也是啊。哪里有低点啊？

[@giuliozhang942]

现在买房只有一种情况可以下手。房东急着出手，明显低于市场价很多。马上全现金入场都没关系。还有找那些拍卖低价房

[@meicarpenter2487]

所以我现在卖房，净遇到拿着现金全款压价的人。可我也不能狂降价卖啊！

[@travisschimmel8990]

哪个城市？什么地段的房子？@@meicarpenter2487

[@zingersshavedicellc8187]

@@meicarpenter2487 你要是拿的住就先别着急卖呀！

[@101yen]

房地产投资如果扣除利息，地产税，保险，维护成本还合算吗？

[@101yen]

如果把钱放在spy里同样十年每年8%成长率会不会更合算

[@binnymei6331]

很正常卖房子的吗

[@docslinux7949]

The key point is the price of house could go down from now.

[@jenniferzhang8159]

是啊，她的分析就是让你买房买房😂

[@samcheng7551]

股市不崩房市就不会崩

[@hannalau6453]

虽然整體來說都是在講房價會下跌! 但實際上,很奇怪呀! 在NY近來,買房屋是要"搶",不 會是討價還價,而是在投標似的,"價高者得",這究竟又是什麼原因呢?可以给我個解說吗？

[@cindychen991]

如果房子是你自己的，用来投资理财挺好，就怕跟别人分享后还没等你享用就没机会了😅

[@allen7682]

通脹未必會對房子有好處 因為會突然升息很多 有人撐不住就會賣房 剛好又沒人接手 就發生踩踏 印錢是為了亂局的應對 但戰爭帶來的消耗 對於實體沒有增長還會下降 房子囤積太多沒人住 這商品也有走到盡頭的一天

[@olgama9708]

今天加拿大的固定利率就降到了6%！！！！

[@pspcfl]

投資時講的是機會成本，比較用的，例如1970年代若不投資房產，而是投入美國股市的好公司，收益又會是多少？爽不爽？

[@kevinzhang5399]

好想知道去年听connie的，买了房的人，现在还好吗

[@jenniferzhang8159]

去年买的应该还可以吧😂😊

[@wi-ce3bk]

买房收益不是只看一年…..十年后您在回看您今天的话…

[@jenniferzhang7506]

@@wi-ce3bk 但是他问的是现在还好吗😅

[@utop999]

很好啊，要不是没钱了恨不得多买两套😂

[@judyshao4961]

去年今年都买了，刚需没有办法。目前还好，收入能换上房贷的。

[@hellenabai4483]

有的地区还是在涨 还要加价买…

[@zingersshavedicellc8187]

可不可以讲一下投资多单元房产的情况

[@5bken177]

现在的高利率下你打算投资公寓？

[@zingersshavedicellc8187]

@@5bken177 商业地产可能会有机会

[@5bken177]

@@zingersshavedicellc8187 你在哪个城市？

[@5bken177]

@@zingersshavedicellc8187 打算投资商业地产的哪一种？

[@dannyhung3528]

你在美国只有十几年的房地产經驗？这是不夠時間？美国從越南战争後才開始近50年通膨輪迴！1974年石油危机发生后紐约市到處失業，生意蕭条，倒店潮！每次衰退總有失業潮，房价下跌趋势超低於合理價！房地产經記總是說任何時候都是買的时候？為了自己的佣金！違背良心？

[@guoqianyan613]

就怕失业还不上房贷😂

[@yfjv9040]

虽然我不在美国，但是要考虑的是，在不久的将来，很有可能有三战，那就算有100年间的曲线图来分析了，也很难定论了。

[@user-ro9mn5cn4d]

我也不在美国呀😂

[@user-im9il6oe9x]

三战没关系，美国几战都是得利方，长期持有不会错

[@zen6827]

說的比美聯儲主席還多

[@Doggiedodo]

现在都8%的利息 不止6%

[@lidawang7374]

怎样报名啊？

[@connie5508]

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[@user-te3tm6rg8b]

你去了吗？

[@kanlunli]

好奇怎样靠市值100万的房子贷出120万啊？

[@pacificcarl]

当时100万全款买的房子增值了吧，按20%首付，增值到150万。再贷款也是要踩准时机，普通人做不到

[@BreyaWang]

Connie 都这么苦口婆心了，可还是有好多人坚决不买房，good luck :)

[@dungvan8690]

大家都害怕，美国经济出现严重的衰退

[@IIllIIlllllI]

要不愁賣，她還做油管嗎

[@leewilliam8606]

更新有点慢。

[@BY-rl7sk]

我去年拿到低於4%的貸款現在覺得是個寶！ 😮😅

[@101yen]

所以你的房子每年增值5%， 你付银行4%的贷款利息，2%的地产税，保险加hoa。 投资的话感觉没有很合算。博主是专业买卖房地产的，房子都是一次付清这样才合算。

[@retide]

我还是投资股市比较稳

[@user-ro9mn5cn4d]

现在股市也不是很稳呀，房产就更不用说了

[@Flora7489]

我觉得还是把问题说的太简单了。房产这个东西还是地区性的影响更大 全美有周期 很多地方也有自己的周期 这个事情真的不能拿总的平均值做分析，08年时候佛罗里达旅游城市房价都跌成屎了，湾区也没见怎么降

[@vivianwu1613]

湾区房子也是挺敏感的，也会有小跌幅

[@Daxionglife]

100w贷款80w利息30年168w。买的价格不高还的钱呢？

[@user-ro9mn5cn4d]

别人赚的就是你的高利贷呀

[@Daxionglife]

@@user-ro9mn5cn4d 谁要还高利贷谁还去🙂🙂当投资房子价格不超过一年10%傻子才买🫢🫢🫢当资本回报率越来越低就是卖房换地方的时候

[@Mr.Y97]

姐姐好美啊

[@davidhouflying]

有多余的钱投资房地产不如投资黄金等贵金属

[@dzing3817]

我的股票在过去15年不卖，结果涨了9倍。房产不可能涨这么多吧。

[@pspcfl]

且不用房屋年年的維護費、保險、修繕、地稅…

[@Austinmandy]

如果持有的都是单只股票，很多股票在过去15年中已经退出历史舞台，只能说你非常幸运了。过去15年，如果你用25%首付买的房子，只要没有买在底特律这种地方，美国平均涨幅为8倍左右，奥斯汀则10倍以上。

[@pspcfl]

@@Austinmandy 投資得要靠眼光，運氣不可靠啦。就算房產也是，能閉著眼睛亂買嗎？😂

[@dzing3817]

@@Austinmandy 不是单股，是401K 账户。几乎就是不管它。买房产出租15年得操多少心呀，而且要看买在哪里，小城市涨不了太多。

[@jasonzhao5957]

股票也很考验心脏的，不是买了就放着，公司财报分析，各种宏观经济数据，美联储货币政策，最近行业科技发展动向，甚至还有政治考量。还是需要做不少的功课的

[@kenzhao6251]

买房从来不是只交月供人的游戏，各个城市都是在大面积组建公寓高税时代来了，你手里的资产不占对位置就只能被收割了，保护自己的利益要有稳定的工作

[@user-ro9mn5cn4d]

现在买房那也要买的有价值呀

[@kenzhao6251]

@@user-ro9mn5cn4d 有能力买，不买的话就不买，以后降息会便宜吗？中产也是会替换的

[@philipzhao9772]

挺会忽悠的，说来说去就是买房，刚需无所为了

[@user-sl7wv7zc3z]

你朋友在奥斯汀哪里买的房，为什么才三十多万，我买的为什么要160万？？

[@linfeng-vm7fu]

你买的是自住还是投资

[@user-sl7wv7zc3z]

@@linfeng-vm7fu 自住

[@aliceai6487]

有钱人不用教，不买房买啥？最靠谱的就是房子了，利息高低无所谓！没有钱的人首付凑齐月供费劲，多一千利息觉得天大的事，犹豫不决！

[@user-zp1gr7sx2i]

價錢低不下來了？看看日本過去的四十年，就知道這種論斷，絕非事實的全部。你要説三十年河東，三十年河西，到還是可以接受，也就是低下去的總有機會漲回來。不過，人生有幾個三十？不是人人都信奉苦盡甘來的。

[@user-gt4he3hz2r]

华人不管在哪里都好热衷买房😂

[@jasonzhao5957]

不太擅长玩其他金融投资嘛，是这样了。还有从大陆的来的人被中国股市搞怕了，不太敢玩美股。

[@David-qn5mr]

说说核战争

[@user-bb1xh5yd1v]

现在房价在历史高位，2008-2009年跌了多少？你再做一期节目聊聊吧

[@KaylaMayberry-ik2vw]

2008年她肯定不在美国，她有一股浓浓的国产味：信口开河！

[@brightonchou1393]

每年交20000利息養別人的小孩。

[@sp3091]

再说一大堆现在买房也不合适，之后再说之后的事，10年不降息又可能。

[@wumingxia6963]

德州房子比较便宜，一百万可以买三套，高房价的地方你试试，一百万两套都买不了

[@sabrinatornquist3510]

沉住气，准备好子弹

[@qunyun79]

上好膛

[@kaoyuehhui]

不在乎自己生活品質的再去投資房子

[@user-te3tm6rg8b]

感情这是投资房地产越投越亏？？？

[@fengandylin4073]

什么投资每年有9%

[@connie5508]

一些我们公司的项目

[@user-ro9mn5cn4d]

像基金ETF这些一年9%也很稳呀

[@farlake6294]

到底买不买 我太傻 听不明白

[@5bken177]

根据个人和所在城市的律法，还有一点是自住还是投资

[@yuanchilders2384]

你太聪明了。 你觉得中国的房产2024年是个什么情况？ 走高，走低？。

[@user-cy5pg1et2w]

中国的情况是，第一供大于求，第二是经济下滑，第三是人口下滑。第四不太方便说了。我知道你在问主播。我只是随便说一下自己的看法。希望主播可以回复您的提问。我也想听一听。

[@user-gt4he3hz2r]

美国房产主播回答不了你的问题。我在国内，随便说说我的理解，国内经济问题出在美元加息，导致全球购买力下降，对于生产国来说产品买不出去，导致居民失业，自然不敢消费了。只有等美元进入降息区间，全球才会恢复，国内房产才会修复。当然在此期间国内楼市不能爆，长期还是乐观的

[@naruto012able]

如果中国房地产商继续爆雷的话 中国房价还会跌

[@user-tm2hb3gp8y]

中国的房产也是一样，未来三年还是不要买房投资这些，新冠过后社会要大洗牌了

[@user-tm2hb3gp8y]

还是处于一个疲软的状态

[@jenniferzhang8159]

难道4千万不去做别的事情吗？支援战争😂

[@user-mp1cs2qy9y]

妳比鮑老頭更🈶️智慧

[@agemiobayashi1698]

整天胡扯

[@marctian3414]

仁者见仁 智者见智