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@fireworks2467 ай бұрын
조지아쪽의 공실률도 찾아봐야겠습니다.
@NEOZIPS7 ай бұрын
이렇게 말씀해 주시니 너무도 감사합니다.
@paulrh227 ай бұрын
구체적으로 생각해 봐야 합니다. 지금까지 집 사놓은 사람들은 2.5%~3%대에 모기지를 받아 놓은 사람들입니다. 이들이 집을 팔고 다시 사려고 하면 유사한 금리대로 내려와야 합니다. 3.5%까지 내려온다고 하더라도 2.5%에 모기지 받은 사람은 매매를 할수가 없습니다. 한국과 달리 미국은 전세가 없고 새집에 대하여 다시 모기지를 받으려고 하면 이를 낼수 있는 인컴을 은행에 증빙해야 하기 때문입니다. 이경우 같은 금액의 집을 사더라도 40%의 인컴이 늘어나 있어야 합니다. 지금 모기지가 6.9% 정도인데 제 생각엔 3.5% 이자는 죽었다 깨어나도 안 오고 많이 내려봐야 5%? 그렇다면 기존 집주인들은 자기의 연봉이 두배가 될때에나 움직일수가 있다는 얘기입니다. 그것이 과연 언제일까요? 매년 연봉이 5%씩 오른다고 해도 15년 후입니다. 그 동안에는 보통 집주인들은 로토맞기전에는 움직일수가 없습니다. 부동산 매매시장은 그동안 금융위기 같은게 와서 리셋하기 전에는 죽쑬수밖에 없는 구조입니다. 장기 금리를 장기간으로 묶어놔서 2008년과 같은 부동산발 금융위기가 없게 만들려고 잔머리 굴리다가 망한 거지요. 10년 넘게 부동산 시장이 캐쉬 바이어만 매매가 가능한 구조이니 이것이 실물경제에 끼칠 부작용은 생각을 못한건지 너무 무책임하고 머리가 안 돌아가는 인간들이네요. 팔고 싶어도 사고 싶어도 못하게 막아놓은 거잖아요. 그럼 매매가가 오를까요? 떨어질까요? 모르죠. 캐쉬바이어들 몇명이 매매를 해서 가격을 반영할텐데 의미가 있나요? 실제 수요에 따른 것이 아닌 캐쉬바이어들의 시장이니 주식 시장과 유사하게 움직일 것 같습니다.
@NEOZIPS7 ай бұрын
귀한 말씀 감사 드립니다. 말씀대로 거래량 자체가 줄어 든 것이 기존에 낮은 금리로 대출을 받은 분들이 매물을 내놓지 않고 있어서 입니다. 금리를 감히 예측하기는 어렵지만, 당분간 쉽지는 않은 상황이네요. 다시 한 번 의견 감사 드립니다.
@따노척7 ай бұрын
매매시장이 경직되면 렌트시장은 어떻한가요?
@jhkim45807 ай бұрын
그렇다해도 직접매물 찾아보시면 살수있는매물은 충분히마켓에 있습니다. 단지 그가격에 그 이자를 감당할사람이 많지 않다는거죠.
@eddieyun7966 ай бұрын
높은 금리로 경기침체와서 실업률 높아지면 집값도 올랐는데 울며 겨자먹기로 내놓겠죠.....뭐 사실 집을 안사면 그만인데 고점에 뭐 그렇게들 못사서 안달인지....
@wondersarah40936 ай бұрын
ㅍㅊㅇ
@Happymonicat4 ай бұрын
요즘 렌트비가 진짜 너무 올랐어요.
@MNBN876 ай бұрын
지난 두달간 집 찾다가 생에 첫집 계약했습니다. 주택시장 빈익빈 부익부가 심해요 요즘. 질로우 봐도 매물은 많은데 터무니없는 집들이고, 개중에 조금 갠춘한 매물은 금방 사라지고 그러네요.
@SailorDoc6 ай бұрын
츄카...
@NEOZIPS6 ай бұрын
생의 첫 집 정말 축하 드립니다. 매물 부족으로 셀러스 마켓인 시장에서 첫 집 계약하셨다니 더 더욱 축하 드립니다.
@난숙최-w2dАй бұрын
집이 없는데 내려가려나
@NEOZIPS7 ай бұрын
뉴욕 공실률 fred.stlouisfed.org/series/NYRVAC#0 캘리포니아 공실률 fred.stlouisfed.org/series/CARVAC
@공공은언제나틀리다5 ай бұрын
금리 인하 쉽지 않을 거 같네요. 올해 부동산 시장 전망하기가 참 어렵습니다.
@NEOZIPS5 ай бұрын
그나마 인상은 아니라는 생각에 매수자 분들은 더욱 늘어나고 있는 듯합니다.
@Krapretep59215 ай бұрын
이메일 드렸는데 답변기다립니다
@NEOZIPS5 ай бұрын
이메일 회신 드렸습니다. 확인 부탁드립니다.
@kwangjeicho48587 ай бұрын
상반기 부동산 전망 상세하게 설명해 주셔서 감사드립니다. 금리 인하가 기대 되므로 공격적인 매입 전략을 위해 좋은 매물 많이 추천해 주시길 바랍니다.