2024台灣房價大預測！六都房市哪裡可以買？這個重劃區竟是地雷？【武哥聊房事】

[@aa134625]

其實台北市不要太有 蛋黃、 蛋白的思維。因為蛋黃區 大安 也是有臥龍街。中山區 也是有林森北路 ​據我所知 士林站~ 石牌站 一直都很貴。士林中山北路130萬一坪都有人買、福林橋左右兩側 破億豪宅都有，天母也是有破億。而且士林也沒很郊區吧? 紅線10幾分鐘直達台北車站、大安、信義也不用換線，蛋黃的爛區 跟 蛋白的好區 ，我認為很多人可能寧願買蛋白好區，北市最富里 其實是在士林區陽明山喔，一堆大老闆。你看連萬華都有破百了，都要看位置才準。台北市基本上落差沒那麼大，但新北好壞就差很多了。石牌還有台北榮總，醫療台北榮總沒輸台大醫院。

[@Real-State]

感謝回覆～

[@BODYHAN-r8s]

想法很好

[@maclin3344]

不認同喔！我家在台北市大安區和內湖區都有房子，其實蛋黃區和蛋白區的差異還是蠻大的。住在蛋黃區的便利度是遠遠大過蛋白區。如果沒有太大差異，爲何房價有差異？ 走到捷運站不用花時間？有錢人會坐捷運？ 蛋黃區和蛋白區的醫院密度才是重點吧？

[@aa134625]

@3344 有錢人絕對會搭大眾運輸，台積電張宗盟 被拍到搭高鐵而已。那是你 內湖不方便。士林區 紅線強多了，士林北投還一堆醫療資源。蛋黃的爛地方 事實上已經很多蛋白好區打平了，南大同也是很貴，大同也是傳統的蛋白區。台北市基本上是一個落差沒有那麼大的地方。台北市是因為有大量的老公寓，等都市更新，會爆發。

[@maclin3344]

@@aa134625 我是指有錢人不太會搭捷運, 我有說有錢人不搭高鐵嗎? 士林只有一條紅線, 你知道台北市蛋黃區都至少有兩條捷運線嗎? 更不要提蛋黃區有多條寬闊筆直的平面道路和快速道路. 對有錢人來說省時間是很重要的, 台北市最貴的豪宅都是在蛋黃區是有道理的. 南大同很貴? 南大同有新案的單坪價格是破百萬的嗎? 南大同有豪宅嗎?

[@別一直叫我帥哥哥]

我也認為6都的房子增長性不如新竹縣市，新竹 收入高，人口淨增長實際在新竹工作的人口比設籍的人口至少多一倍，腹地小土地少，亞洲最重要的半導體集聚地.......竹北的外溢效應已經到週邊鄉鎮了，台灣的新竹有點像中國的深圳移入的幾乎是年輕人，有錢會生，其餘6都尤其是中南部人口慢慢流失凋零。

[@leohsu1242]

1，台積電不在橋科，在中油舊廠。台積電廠區週邊，有三個捷運站。 2. 台南高鐵站離橋科，還是有段距離，但是橋科離高捷及橋頭火車站很近。現在正在規劃楠梓到岡山的鐵路地下化。 3.科技新貴還是比較會考慮老婆孩子所需的生活環境品質及學區。這方面左營及鼓山大勝，勝好幾個檔次，而且左營鼓山離舊市區及高雄火車站更近，離山海河港更近，那裡更多百貨公司及飯店興起。重點是離台積電也很近，有的甚至比楠梓或橋頭到台積電更近。 4.台南市區跟高雄市區相比的話，高雄還是大勝，因為台南的科技產業在郊區，但是高雄市的科技產業就在市區，就業人口及家庭就在市區。

[@Real-State]

感謝您的專業回饋～

[@小可-t1d]

應該要說北高（左營）（三民）比較熱鬧？ 尤其左營靠巨蛋漢神跟義大百貨及高鐵 附近（百貨）南二高 捷運火車 都方便？

[@28356428]

武哥聊房事很優秀的企劃案，來賓也很有料，在這種短影片氾濫的時代，用內容滿滿長影片打出一條路。

[@Real-State]

謝謝鼓勵🥳未來持續產出優質內容！

[@21989269]

阿北真的很厲害很有料，願意把這20年的經驗精華分享給大家，獲得了很充實的資訊👍

[@Real-State]

下次安排他教大家如何投資房產～

[@NaNa-hv8zp]

現在還要考量地震帶、土質液化問題

[@MG-42]

阿北不錯! 我喜歡這種非科班人員，而是直接實戰的菁英

[@Real-State]

真的是戰場回來的～

[@whl5204]

武哥很厲害都認識這些珍奇猛獸，各個身懷絕技內功深厚看得很暢快。

[@Real-State]

謝謝有支持～分享經驗而已，武哥未來也會邀更多不同身分的人來討論各種議題，不會單邀同一種人！（B編）

[@周仁麟-t9l]

媽咪​@@Real-State

[@mogejanetgame]

這集很棒 可以說是 談房市含金量很高的一集 勝過一些自稱內行的網紅收費課程 希望武哥可以多找阿北分享更多不同類型的房產趨勢 或是更區域化的細節 這集真的超級讚收穫滿滿 投資思維很重要

[@Real-State]

謝謝支持～之後也會陸續安排，讓大家都能看得盡興！

[@ventfang6052]

身為小小工程師，有住過桃園，台南，新莊副都心；非常中肯認同阿北的看法 只可惜沒有這種先見之明，在20歲出頭就踏上這種可以兼具投資和賺錢的工作😢，非常感謝分享❤

[@Real-State]

時間在哪，成就在哪～他一個人花大半年住南部只為了解周邊市場，很辛苦

[@angusku1997]

長遠來看青埔不錯，有航空城議題跟國泰站前，10分鐘到竹北跟板橋，板橋現在預售新案已經有破百的成交價了，竹北也破八字頭，未來發哥跟站前雙子星完工一定再漲一波，青埔跟著這兩個地方補漲就有一定空間了。

[@宋勇伯]

41:00秒左右: 要交屋的時候, 行情好有上漲就交屋.......""行情不好頂多就違約, 賠15%, 這樣也不虧"", 2000萬的房子違約賠300萬, 不虧? 我想也想不懂為何不虧, 有人可以指點一下嗎? 另:43:45秒, 烏日不是靠海, 它和大里、太平一樣, 是算台中外圍第一環。現在台中市中心20年左右中古屋(大樓含車位)大概都要上千了, 7、8百的打著燈籠都很難找到(除非一房兩房、或是超過30年的)

[@mingQ0712]

我最近在看30年的都超過1100了

[@gn02358907]

感謝，謝謝武哥邀請阿北，兩方互動的很讚!! 比看房產節目更好看

[@Real-State]

謝謝鼓勵與支持！

[@landmark2012]

這來賓很厲害，很多因素都考量進去，個人如果投資房地產會以就業區域的薪資與通勤範圍為主

[@偉-b6k]

新莊怎麼可能比永和更靠近台北，永和過橋是大安區台大公館，新莊同樣距離只到三重而已，以台北市精華區來說，最近是永和，連三重都比不上

[@tobywang6207]

個人認為環境比較重要....也沒有特別想跟台北市很近誒

[@luketaiwan]

如果我有錢，高雄會是我的首選，因為城市規劃、路海空交通都比台南好

[@i-hsin]

敲碗阿北下一集，期待！

[@Real-State]

謝謝支持～未來持續邀約各方來賓！

[@fushu7788]

一開始洗得很硬，後面越講越像炒房客了。 其實就跟某過頭一類人。

[@客戶使用心得分享]

天啊⋯阿北好專業👍 偶像

[@paulchiang8220]

太讚了 衛星市鎮平均一坪100萬 台北市一坪平均130萬 桃園平均一坪80萬 通通發大財

[@1994-h3w]

第一次看到武哥請的來賓桌子前面沒有放資料的 都在腦袋裡了所以有些地方講錯難免 我剛買在新莊的舊公寓4樓 真的覺得現在年輕人是怎樣 時間到等個垃圾車、停好車小走一段路真的有那麼麻煩嗎⋯？ 連手動拉窗簾都懶 每個都要智能家居 我自己30歲 也算是個年輕人 真心覺得若預算不夠可以考慮公寓或華廈 權狀30坪就住30坪的感覺真的爽！

[@s86810624]

說到底就是預算考量, 便利性都是用金錢(管理費)堆出來的... 你說是吧~

[@Real-State]

謝謝支持～對於建議我們也會改進，請更多放的來賓大家一起討論！難免有意見不同的時候，多方參考！

[@未未-u3t]

說的好棒👍，現在的年輕人真的是很懶。

[@march1516]

真的厲害！對南部看法滿認同的，本人在北高雄和台南東區都有置產，跟阿伯看法類似，確實認同北高雄比南高雄會漲，因為租金最高前10名，有9名在北高，會願意砸重金租，就是有可以賺超過租金的行情，不過老高雄人看不出來未來的趨勢，商圈轉移非常明顯，未來5年會拉開的非常的明顯 台南真的就是南科和東區適合投資，尤其是東區是最安全的，因為學區，醫院和百貨都在東區附近，台南東區的生活機能是最好的，南科是薪水高，可是生活機能慘烈，跟竹北是沒的比的，台南東區比高雄更適合投資我的看法是新房目前還蓋不夠需求，大部分都30年以上的房子，未來10年的換屋需求會很強烈，投資是超級安全的，這是我的看法跟阿伯類似，很期待他分享投資房地產的秘訣

[@張仁山-z6d]

真的，所以我為了住在蛋黃區，買在五福商圈，雖然落寞，但至少生活機能來說沒問題👍🤣

[@Real-State]

謝謝分享看法，武哥未來會邀更多不同身分的人來討論各種議題！（B編）

[@weijinlin1641]

高雄重要的點是學區，為了選學區可以有不理性買盤，尤其是台積電設廠5~10年後這件事會更瘋狂，炒作會更厲害

[@echunchen]

臺南的永康區呢？距離南科和臺南市區都不太遠，生活機能不錯也有醫院

[@march1516]

永康沒百貨，學區也還好，就業機會很多，綜合評比下要比東區好有一定的難度，不過都會漲，哈哈

[@sdf30228_]

我覺得各地漲幅不能純以%數來比較，還要考量單價基期的高低。例如3字頭的地方只要一坪漲個3萬就漲了10%，但大安信義新屋要一坪漲到10幾萬才有10%...

[@yunghanhuang8188]

就我以前同學，以前外號叫boggy, 他以前開車上學，家裡很有錢，年輕時家裡給他錢買房，你們留言的大部份不可能有這樣機運，很好笑ㄟ。

[@RH-em7hp]

2022年在台中清水買屋齡約8個月，三房兩廳、車位共51坪，含前屋主已輕裝修部分（四台冷氣及天花板、全室窗簾、熱水器等），958萬買進，那時覺得買貴了，但出租收入竟然25000而且很好租，覺得台中海線投報率讓人出乎意料😊

[@weaker4009]

投報3%不到多你也在爽-.-舊市區隨便整理住宅都還有5% 進可攻退可守 要投報有投報要增值有增值 還好有你們這些人去海邊買房 把資金關在海邊 不要來舊市區亂

[@李政峰-x2h]

..你沒事吧 這投報率超低阿== 而且買房 還有房子還有稅金 管理費 要扣 還有日後整理的錢 或著遇到不好的房客 這些加種上去 報酬率沒有5~6趴都不划算

[@whatsgoingonaveeno]

如果是遠雄之星那塊 一樣不用1000

[@心靈點燈]

租金報酬低於三趴就沒什麼賺，扣除稅金仄舊白忙一場，萬一又跌就虧大了

[@user-so8lr9ny3s]

真不懂，海線的房價也被炒起來了～到底都是誰在炒！住在那邊上班上課會方便嗎？居然還有人跑去那邊租房子也沒很便宜啊😂

[@cidwwang]

23:33 要去北車的話，新莊又比永和還要更近? 這句話有沒有說錯? 新莊要進台北市前，還得經過三重或蘆洲耶? 永和只要跨過新店溪過橋就到台北中正區古亭或公館、以及文山區耶......

[@jimhuang3020]

來賓新莊人...😂

[@cidwwang]

@@jimhuang3020 也是厚~哈

[@andy22299]

新莊那邊要經過蘆洲才能到北市？

[@aa134625]

@@andy22299買三重就好，新莊也沒很便宜

[@cidwwang]

@@andy22299 抱歉，沒說清楚，新莊化成路還要先經過五股、蘆洲進到北市。或是由新莊經三重到北市。

[@imjeffreylee]

36:26 講到豐邑的時候抖了一下 反應太真實了吧XD

[@Real-State]

感謝這麼細心觀看～

[@jimhuang3020]

永和光現在一條捷運就打爆新莊三條捷運了好嗎... 更何況之後還有萬大線會直通中正紀念堂站 新莊其中兩條還很難用，搭過機捷就懂...

[@Real-State]

感謝您的留言經驗分享～

[@吳俊諺-y7u]

新莊捷運很難用！我住新莊我真的不認同耶，坐捷運到哪裡也蠻方便的~

[@jimhuang3020]

@@吳俊諺-y7u 如果是住他推的副都心就...

[@cidwwang]

@jimhuang3020 我倒覺得之後中永和的永安市場、景安、中和站這三個區域，漲幅會很可觀..... 永安市場因為有四號公園，地點無可取代。 景安站現在就已經是雙捷交會、中和站多年後經與萬大線交會，這幾個我都後勢看漲.... 可惜的是，上述這三個區域的腹地實在太少也太小..... 只要有新案，通常很快都供不應求。

[@吳俊諺-y7u]

@@cidwwang 有你講得有道理~但因為我親戚住永和~路真的蠻小條，房子也擁擠~重點捷運站旁容易塞車

[@鳳英王-h3m]

請問阿北顏博志先生我在溫仔圳重劃區內以43.9萬/坪買了5百多坪的土地，新北市政府預計115年底會配給我約290坪的住宅建地，我是2年多前買的，我現在想把它賣掉去做其它的頭資（沒有資金壓力，市場上有人出46萬買我的地，依你專業的判斷是該買還是該賣？謝謝

[@louiss1980]

2年多前43.9萬，現在46，似乎不值得賣；115年也不過2年後，分回290坪的住宅建地，就算以300%容積來算，蓋好的房屋一坪60萬算、建築成本一坪20萬算(粗估)，(60-20)*290*300%-當初你買的成本(43.9*500多坪) ，就可算出潛在的開發利益大概有多少，不過如果你有更想投資的標的需要資金，倒是可以跟買方出個高一點的賣價看看，大概用成本+1/3的潛在開發利益(實際開發也需要時間)來開價看看? (實際開發利益可能更高，可能可移轉容積，還有一樓店面、停車位售價；銷售成本也要再扣)

[@jackfan8357]

一家之言，聽聽就好😅

[@Real-State]

謝謝有不同的看法，分享經驗而已，武哥也會邀更多不同身分的人來討論各種議題，不會單邀同一種人！（B編）

[@seanming75]

新店都是外省軍公教，宮廟少、8+9少、機車少，是除了北市以外最"不像台灣"的地方 (林口竹北也是但沒捷運) 當然我覺得用市容、居民素質來選地段完全不值得，這在台灣就只是很爛跟超爛的差別而已，那麼在乎素質的話不如把錢拿來想辦法移民。

[@ivychan1344]

林口有機場捷運A7,A8,A9

[@JerryNien-i9b]

有錢怎麼不買歐美日澳，那才叫生活! 台灣沒一個地方是值得永居的

[@ginmusicify]

高雄漢神巨蛋周圍目前看來最值得投資，這周圍10年房價一坪估計35萬還買的到估計未來是買不到，而這周圍發展相當快速生活相當便利人文素質也高，而看漢神年年營收就知道這裡人潮，漢神已經創下17年營收增長。 都不知道ㄧ些縣市區域怎麼有辦法比漢神周圍房價高，不是他們炒太兇就是漢神周圍太低價。

[@billywang725]

北士科離芝山/明德捷運站都是走路十分鐘的距離，騎個摩托車十分鐘就到天母精華區被說成比三重還不方便也是匪夷所思

[@Real-State]

感謝分享，你覺得哪個地區生活機能更好？

[@babyqq9904]

五股洲子洋比較靠近成蘆橋這邊的區域，附近一堆預售建案成交都才40幾萬，然後建案門口超多線公車．平均5分鐘到捷運蘆洲站，再進台北市中心，南京松江不用20分鐘或台北車站20分或去101也 只要30分鐘，成州商圈生活機能成熟，晚上11點想吃宵夜，什麼碳烤、炒麵、鹹酥雞、滷味的⋯多的是選擇，又有菜市場跟小學跟一堆診所、賣場及地方超市，假日又有微風運河可以去租租腳踏車來騎騎，休閒一下，為什麼要花50萬去住青埔跟桃園，高鐵班次及價格跟台北捷運根本沒法比吧！對工作是在台北的人，會比買在A7或青埔便利多了⋯⋯

[@Real-State]

感謝經驗分享

[@iceinkwong264]

真心也是這麼想😊

[@skb2000tw]

超級同意⋯青埔真的荒涼⋯講的好像一坪50以內很便宜一樣，高鐵直達北車，問題是大部分的人移動其實還是多靠汽機車及公車捷運，不能用高鐵來概括當作便利性😂

[@2010hyy]

高雄台積電在楠梓產業園區，不是橋科。橋科離台南高鐵站超過20公里。

[@江孟哲-x4p]

這集來賓真的有料👍

[@Real-State]

謝謝鼓勵！

[@上帝-y3s]

胡說八道一通 高雄台積電明明在楠梓 說成橋頭 唉 聽聽就好！

[@cliffchen2669]

台南會比高雄有支撐？！ 我也是打個問號…舊台南連個捷運都沒有，路又小又擠😢

[@酷魯米]

我的感覺台南供給較高雄少滿多的 高雄的容積率比台南高，大樓也較多

[@chongyin1333]

@@cliffchen2669 我認同你的看法,台南北區中西區根本就是地雷,目前發展都在東區,但不像節目上講的那麼有光景,何謂光景?也看看近幾年台南有沒有什麼建設... 往南科的路每天塞車,東區也不是規劃的那麼好

[@Real-State]

謝謝有不同的看法，分享經驗而已，武哥也會邀更多不同身分的人來討論各種議題，不會單邀同一種人！（B編）

[@陳仔仔-q9n]

可能因為他手上一堆房子在台南阿

[@Peter-qb3sh]

每天在那裡討論房產，搞得好像很專業一樣，你自己住那裡 來開箱看看啊

[@Fish30La]

沒想到這麼多人不喜歡舊公寓！身邊大概30-35的朋友不少人都買在台北市中心公寓，大家一起都看過不少上一代買的公寓都更後賺的金額不容小覷，除了自住外第二間買公寓在北市出租價格不錯也很好出租，個人覺得萬華中正蠻不錯投資

[@邱國彰]

期待晚上想聽台南跟高雄哪個好？

[@楊雅鈞-c7d]

這集很好

[@boyangsu116]

來賓很有料 對南部分析不錯 希望可以分享 如何成為專職房地產專家的心路歷程 和必做的功課

[@Real-State]

謝謝支持～大家的建議，我一個一個來安排拍！

[@lioumo]

阿北有料!!! 希望能多錄幾集!!!! 敲碗敲碗~~~~

[@Real-State]

謝謝支持～大家的建議，我一個一個來安排拍！

[@大仁哥-u8v]

非常全面的講解，也非常中肯，這集來賓太棒了

[@Real-State]

謝謝支持～未來持續邀約各領域來賓！

[@廖敏俐-d9j]

買台北蛋黃區公寓租人35000，自己再貼些錢租40000住電梯，比付多的頭期買電梯划算走路上班省下交通時間。 公寓增值的錢再借出買股票，光手邊的流動現金就多很多。 不用上班就可增加月收入10萬以上。 換個角度想，才是真正投資房產，利用房產

[@k909800309]

聰明！公寓順便等都更，以前都更沒機會但現在不同😁

[@廖秀麗-o2i]

市場機制也有合不合理的吧.原物料工資漲是可理解.但漲多少就有貓膩了.還有這些理由是用於新建案及預售. 那中古屋不合理的直 直 漲.跟著漲翻天.通膨也沒那麼高?人民生活基本必需耶每次優貸是年輕人 那年長第一次購屋的人也需照顧不是嗎

[@pyliu8668]

真的，新店的央北重劃區成交已經到85萬了！真的很誇張！我也看不懂！！😅

[@toyota88082]

士林北投區當初是蔣中正的門庭跟後花園， 也就是因為這個因素才有中山北路跟重慶北路直達天廳， 播放多了解一下士林北投當年在開發的時候， 不是窮鄉僻壤的人走得進來的

[@easydoing9876]

只能說他太愛新莊了XD

[@yantin168]

很愛這單元，希望多講一點～長知識

[@Real-State]

每週一都有哦～未來有機會週中間看看能不能多拍一些！讓大家多多交流～

[@julla27]

雖然說每個人觀點不同，但是還是滿贊同這個來賓的分析。起碼是有邏輯跟根據的！商人的眼光~不能再認同更多

[@Real-State]

所以我們頻道會請觀點不同的人來，大家都能聽取不同的想法，促進交流！

[@sesamesesamesun]

如果有機會可以請武哥和來賓討論桃園火車站預售屋（靠近市區）的房子嗎？桃園以後要鐵路地下化，還有綠線和棕線，感覺起來對房價都是有支撐的建設。

[@Real-State]

未來有機會來聊～太多大家都想聽，這次才拍6都+1，但大家好像覺得想看單點，之後一一來拍，請更多不同的人來！

[@WangEmma-wf8nv]

可以出個6+1集，深入探討，真的厲害

[@廖茂江]

希望能多聊點台中！

[@Real-State]

之後會再請各路專家來多聊聊～大家想聽的一定一集一集來安排！

[@feliciawang3522]

也想聽台中+1

[@Sophia-bx4gu]

想聽台中+1

[@Terrychang1788]

瞎扯一通，台中五期你買的700萬以內的20年左右的中古屋，如有建議你就算有100間你也要拚老命全買，還是你說的是室內10坪！～

[@liao8349]

還真的有 朋友剛買 兩房不帶車位😂

[@sukidalin1573]

就是有你這種人，炒高全臺房價，還侃侃而談！

[@ray8046]

你是不是沒上車？

[@明序]

囤房2.0會大大改善這種各區亂漲群魔亂舞的現象!汰弱留強開始~虹吸效應產生，台北會獨尊，六都陪跑(含新竹)...其他縣市直接變垃圾

[@weihanho9917]

最近台南平實有很多地上權多案子，希望武哥有機會也能請到專業的來賓討論看看，謝謝

[@Real-State]

沒問題～大家給的建議我一個一個來安排，謝謝！

[@billyshiuan1225]

桃園房價大多都是脫離雙北人來支撐起來的

[@JYCgolf]

921之後到現在只有金融海嘯那次有大幅度下修，104年之後就是一路往上走，同學畢業後93年在台中西屯區買50坪含雙平車的社區，當年1坪15萬被同學當盤子，20年後的今天同樣的規格兩千萬還買不到。

[@Real-State]

這20年來您所說案例比比皆是～～

[@偉-b6k]

奢侈稅時，房價有跌一段啊，那時林三淡被叫做是鬼城，買青埔的每個人都說賠很多

[@夏珮瑜-f8w]

你講錯了、桃園高鐵超過50了、還是一堆人搶啊

[@武狀]

溫仔 量體大 真的沒那個價 以台北車站中心點 新莊價格高於三蘆 了 機能也不如三蘆 交通也不如三蘆 更何況 新莊宮廟真的多

[@Real-State]

謝謝分享看法！

[@yishinghs6465]

請問阿北 橋頭科技園區附近 跟中都唐榮磚窯廠附近 哪裡比較值得投資

[@小可-t1d]

中都

[@修-u3i]

光阿北聽到豐邑馬上苦笑出來 就知道是內行的😅

[@violali5293]

我覺得這集來賓某些區域感覺不夠了解，雖然有些觀點不是很認同，但多聽各方意見是好的。（原本是台北市的人寧可犧牲坪數，他也不會搬到蘆洲三重）

[@一路發-n7x]

認同你 而且台北市原本搬出的人 我認識九成都不認同三重新莊 優先都是新店 永和 板橋 林口

[@Real-State]

我們也是邀請看法不一樣的人來，大家互相交流～謝謝你的分享！

[@BODYHAN-r8s]

現在的人就事論事很難嗎？在討論議題，留言就一堆玻璃心，武哥已經算市面上房市節目很中立了，誰房子想要跌價，跌價你會想買？跌價你會想繳房貸？跌價你會開心？所以不要吃不到葡萄說葡萄酸！

[@k909800309]

武哥且看且珍惜，財富密碼都隱藏在其中，只是大多數人忌妒、憤世嫉俗罷了😄

[@wangsihan1984]

台灣貧富差距越來越大，年輕人怎麽辦，工程師就那幾十萬人，台灣啊台灣

[@howardfang]

台北市已經可憐到只能買不到15坪的老房，價錢還要能漲？真的是很沒生活品質

[@ting4003]

竹北高鐵單坪成交已經比關新路高了，未來高鐵還有未來之心以及很多公司的總部

[@林曉潔-j8b]

聯發科4000工作機會，AI智慧園區4000工作機會，而且都動工中，甚至快完工，未來還有新竹雙塔，工作機會10000個😂，一個竹北三個大醫院，生活機能很好

[@別一直叫我帥哥哥]

⁠@@林曉潔-j8b還有大矽谷計畫，大矽谷計畫以新竹為中心，竹北偏高了，投資角度看增長有限，可能新豐週邊會增長會比竹北現在幾個地方大，因為一個下坡就到昌邑園區，然後到台元園區比竹北其它地方到這些園區近。

[@pjchang5374]

十足內容的分享！！收穫很多！！感謝阿北！！

[@Real-State]

謝謝支持～感謝超級留言30元

[@marcodohan]

這個阿北有點強，有沒有YT頻道或是粉專可以追蹤呢？

[@Real-State]

目前都沒有…未來如果阿北有開再跟大家說，之後會多多請阿北來聊

[@maxzero8936]

沒想到武哥的房子就在我家斜對面~ 將捷印象中以前都在6字頭徘徊，最近也看到開出９字頭再出售了

[@Real-State]

哦！我只買沒住，已賣掉

[@曾二甲]

怎麼叫炒房的來了？

[@Real-State]

謝謝回覆！分享經驗而已，武哥也會邀更多不同身分的人來討論各種議題，不會單邀同一種人！（B編）

[@JiaAo]

即將成為新莊人的中永和人無法理解新莊離北車比較近的說法欸XDDD

[@Real-State]

那你覺得那邊還方便嗎？

[@cc-sg2rf]

新北離北車最近的是三重

[@JiaAo]

@@Real-State 機能是不錯，重劃區還沒發展可先用舊市區的資源；中永和缺點真的是發展飽和了

[@偉-b6k]

@@cc-sg2rf北車已經沒落了啦，三重靠近的是大同萬華，整體還是輸給永和靠近的大安區

[@cc-sg2rf]

@@偉-b6k一般人對北車的使用率還是高於大安區，我是大同區人，婚後買中和的房子，本來想買永和最後放棄，三重我也有房子（繼承），孩子都在大安區讀書

[@janechang7266]

請問宅男阿伯： 我在新竹市，北區的西大/北大蛋黃區內，有間待售5層電梯華的1，2層樓，再加B1,B2,有6個平面車位，屋齡30年，售價$3500萬，可投資嗎？！

[@su-chindhaliwal7376]

我們夫妻住在藝術大學附近的透天房，房子很多年前就付清，。目前我們夫妻倆都還在上班，再過8年左右準備退休，我們想買一間新的大樓以後退休住，這間透天房留給兒子住，請問阿北先生，我們適合買淡水重劃區嗎？謝謝你❤！

[@陳龍-i4r]

武哥的主持加上來賓的強大專業,讓我2天追了6.7個影片,感謝用心的經營

[@Real-State]

感謝

[@joew4106]

腦子？ 台南300萬 是要買三小？ 兩房一廳的 20年以上二手房 都要快一千萬了！ 新建房 早超過一千萬以上了

[@lkksong1]

人家300萬是說頭期啦

[@joew4106]

台南以前三百多萬就能買二房三房中古屋了！現在只能當頭期款⋯那還買三小？

[@joew4106]

@@lkksong1 台南以前三百多萬就能買兩房三房中古屋了 現在只能當頭期款⋯那還推薦買三小？

[@dorahsu1184]

政治就是房價最大問題⋯惡劣政客！千悲年輕世代..租屋吧！

[@ray0203sam]

敲碗一集武哥講三峽、鶯歌、八德重劃區未來發展(捷運藍線接綠線段) 基期還不高感覺也挺有發展空間的🤔

[@Real-State]

桃園有邀約來賓了～最快要等下下週了～謝謝支持！

[@yvonnechen9467]

這位來賓好厲害，預售屋如數家珍。

[@Real-State]

手上太多房子了～真的是實戰班

[@Jigglypuff2025]

蛋殼區~ 薪水沒破百根本不用留在天龍國 其他地方更舒適 換工作比較容易~ 以前台南高雄租金2萬 還有600萬的房可以買 台積助漲房真的直接翻倍~再翻倍 租金自然就跟著對價翻

[@Real-State]

房價真的一去不回頭～～～

[@999bear]

不對啊，歸仁跟橋科距離很遠啊？ 怎麼會是一線之隔…………

[@chenyuugle3302]

有趣的是台灣人都想要買便宜的房子想要打房，但買房的時候還是在考慮未來會不會增值

[@wei-linyeh5883]

因為那些人是： 1. 還沒買到 2. 買不起 3. 想再買幾間的

[@蔡坤哲-i2t]

身為北士科的首購戶 真羨慕將捷的住戶 聽完本集瑟瑟發抖

[@Real-State]

恐懼的感覺…

[@freeman930]

樂居的創辦人都已經提出北士科現在的價錢已經把以後的園區紅利都已經灌進去了, 現在這個價錢大概就是頂了

[@a0983142964]

A7坐捷運擠死人 30分鐘哪到的了

[@hongchen1921]

武哥，可以瞭解鶯歌鳳鳴重劃區看法嗎？重劃區有火車和捷運的看法

[@Real-State]

有機會～

[@h29237317]

8年來新北漲幅最多就是鶯歌，5年內漲幅最多是樹林，兩邊漲幅都超過8成，因為他相較新北其他地方還是便宜。

[@hongchen1921]

@@h29237317 但很少人知道鳳鳴重劃區的樣子

[@gabemail93]

我個人就是在110年購自住房在鶯歌鳳鳴重劃區的新房，雖然已過三年，重劃區內的商業發展仍沒很多，但多少有慢慢進步，加上國道、火車、捷運的利多。其實，我覺得買在哪都有許多個人因素及地緣生活考量，重點原則就是自己喜歡、負擔的起（這是單純自住考量）。

[@peterwei5489]

這集來賓住新北還搞不清楚雙北交通實際時間 新莊去台北那裡都快不過永和

[@jimhuang3020]

永和的貴源自於推案稀缺、到台北市超方便，結果他看不懂。。。

[@Real-State]

感謝分享經驗～歡迎分享🥳

[@AndyChen-j1l]

真的 這個來賓感覺不太了解雙北, 永和應該是離台北蛋黃區 最近的新北 還有捷運正線, 完全不能比 一站就古亭三站就忠孝新生了,,,

[@偉-b6k]

@@jimhuang3020當台北的精華區從西區轉移到東區，就註定三重新莊房價不可能贏過永和

[@偉-b6k]

連大同區的人均都未必能贏過永和，印象永和人均在新北應該排前4的吧（林口新店汐止永和）

[@袁宗慧]

我就是住高雄漢神巨蛋旁邊，這裏真的是太多重大建設陸續在此、機能超完善、學區好、有捷運 ，勢必還有漲幅 不懂為何會輸台南？

[@Real-State]

或許…有時候大家都搞不懂為什麼會漲（B編）

[@skb2000tw]

可能需要你來台南住一陣子，或許會了解😂我是覺得台南有一種特殊的氛圍啦，並不是因為台南的建設比較多，而是在台南生活好像比較舒服

[@小可-t1d]

漢神巨蛋跟高鐵捷運 地下鐵（百貨）都在我家附近！生活機能很好；又是明星學區！

[@chenlihsiang]

地理位置跟環境才是王道吧！新莊憑什麼比永和貴？！ 永和一個橋就到北市了還跟你做N站車到台北😂 只講交通那台北車站大同區房價會比大安區高嗎？

[@林曉潔-j8b]

竹北高鐵、縣三跟新竹關東區城市風貌很漂亮、工作機會也真的很多，住進去都不想搬家

[@Real-State]

竹科人聚集大本營

[@andersonchen4533]

阿北真材實料

[@paeei]

雖然我們新莊聰明的男生大多是這個樣子，但不要隨便定錨喔😅，五十幾萬在頭前重劃區也能買到5-10年的 #如果阿北阿弟從小在新莊長大就會知道新莊六十幾七十幾不合理阿😂快賣掉賣給我

[@1332doggy]

士林北投萬華預售屋基本上都破百？？？騙人沒看房吧 ... 實價登錄都查得到 “新莊不可能預售屋一坪49萬” 新莊有個建案叫做豐盛 你可以說他位置很偏 但是他就是新莊門牌阿

[@a0932211283]

利息漲的話 不知最近5年買進房屋持有會發生啥事

[@jo3432]

塭仔圳⋯ ？聽這個地名就不會想買

[@莊家豪-y4h]

這集真的是滿滿乾貨，可惜台中討論的太少，想多了解台中

[@Real-State]

有機會單點討論探討，影片時長不夠用…

[@May-bc2nu]

中部彰化縣慘業 老闆獨賺 員工工時長。月薪新台幣28000如何買房

[@agamer5325]

去台北新莊比永和快（我是新莊在地人 ）聽到這 他真的讓我開眼界😅😅😅

[@蔡承憲-q2e]

我想他是開車走中山高架，新莊經過三重下忠孝橋，非上下班時間，的確20分鐘內可以抵達。