'24.09.20【豐富│財經一路發】央行下重手還是下死手？房市泡沫要爆了？

[@larryhou8676]

支持楊總裁

[@taiwangood33]

5戶以上重稅50%又不敢 只欺負百姓 不敢對有錢人財團建商收囤房稅

[@huangkenny1659]

當然，就算禁止貸款，現金買屋，也只是封鎖普通人，有錢人很多都是現金買屋的，普通人不要來亂，讓有錢人來慢慢買屋

[@衝衝衝-m2i]

怕得罪媒體背後的建商

[@loizhivi]

講這個就外行了，真正炒房的主力，就是所有百姓，有錢人和財團沒你想得那麼厲害，可以隻手遮天。

[@古天峰]

@@huangkenny1659內行ㄟ，真的有錢人都現金好幾億在買，會怕？

[@boxbreak8]

@@loizhivi 一般自住者怎麼可能是炒房主力!!!他們只是房價高漲之後的受害者!!房價高漲是炒房者所為~~最後賣給自住者~~然後再把房價推高她們還願意買單作為推高房價的原罪嗎?卻不去檢討使用槓桿推高價差獲利的炒家?

[@f121990443]

主持人愚蠢 , 主見太深 , 認為台灣房市只會漲 ! .............三年前 , 大陸人也不相信大陸的房市會崩盤

[@davidliu5673]

大陸不一樣，泡沫太虛了

[@李查-z9y]

大陸泡泡會破是真的不意外 台灣經濟錢滿出來，要怎麼崩

[@samlee3631]

台灣房地產跟著台積電走,個個半導體員工現金買房，反轉只有半導體下來

[@莊雍崙-q8z]

大陸與台灣房地產根本不一樣之處在於土地所有權 台灣買房有土地所有權, 但是大陸買房只有土地使用權 因此買房的成本結構不同 台灣買房買的是土地, 中國買房是真正買房, 這也是台灣房市有非常強固性的原因之一 另個原因是房屋自有率, 台灣約 79%, 中國約 90%, 因此中國自住的剛性需求較低

[@陳祥麟-j1i]

拿中國來比就科科了 別鬧好嗎～ 拿香港比還比較實際

[@進原石]

實行居住正義，對多房者，不管重手還是死手，都是應該的，央行總裁加油，

[@johndarlung466]

靠北都是牽猴仔房仲投機客! 庶民樂見真正的居住正義終於來了!讚啦.

[@cindy3632]

居住正義，央行加油👏

[@wela8654]

他有一點很不合理，名下有房，就不能有寬限期？他不知道投資客都是用槓桿原理嗎？之前利率這麼低，手上好幾間房的投資客，多得是，拿去租給別人，房客幫忙付房貸的。 應該是要查，用個人去貸款的戶數，而不是名下有房，就不能寬限期，之前10幾年前買的房，努力繳房貸的，已經把房貸繳清的，要換房，怎麼就被打到了呢？

[@gagafirst5156]

主持人在財經的專業上解讀得很精闢，超額儲蓄還有台灣電子業未來外匯會不斷地賺進來，所以房價真的不會崩盤，但是量比價先行，如果量縮下來，還是會緩跌的，大概就是之前漲太多的區域肯定會跌回來，可是跌回來也不見得是崩盤，只是跌回本來就很高的那個點，小弟淺見。

[@oneroneronerx]

房市怎會沒泡沫…少子化一年比一嚴重 現在就已經有些供過於需 就不知道是漲什麼的，投資客 投機客 在炒房價 然後就一堆人跟進，各銀行的放款總額幾乎是固定 房價愈高 沒多久就滿了，會壓縮到真正需要的人

[@陳建達-l5i]

20年後的小朋友，個個都是有錢人😂😂2024全台出生人口數才15萬多

[@chungbob6911]

2050人口剩不到400萬,房價剩多少

[@龍和-q4t]

海館20年後咧？ 現在滿街的國中生高中生未來都是 消費族群 他們10年後不用買房子嗎？不用消費嗎？ 現在年輕人很少願意住40年以上的老房子， 除非你花一大筆錢來翻修

[@wangjerry6463]

@@龍和-q4t 新成跟預售你也是花三分之一的總價格在虛坪上阿...

[@seanhsin8]

央行這樣作就是要讓資金走向實體經濟，這是央行在職權內能做的最大方法，其他是經濟部的事情。 再來是央行從不管房價，他在意的是放款資源過度集中在不動產而造成金融風險

[@oneroneronerx]

房價下跌 銀行崩，這是銀行自身的責任，”投資有賺有賠 投資理財前需謹慎”，這句話銀行自身應該知道吧！…要放寬前的估價也銀行的問題，該泡沫就讓他泡沫

[@mind11041221]

房價漲 銀行也跟著炒房， 銀行估價不隨風逐流，房價跟本炒不起來

[@1694KK]

感觉跟大陆这边前五年很像，天天出政策限制房价，就是压不下去，所有人都高杠杆冲进房地产….

[@1025005]

根本打不到成本 持有多房產的也沒被打到啊，台灣空屋率那麼高，應該調高持有房屋稅率逼他們釋出房屋，房子是拿來給人民住的不是給他們炒房、囤房投資的

[@悶聲色狼]

感謝2024年各位買家創造歷史高點 10年後的發展環境&人口的紅利不如現在就是一路走跌 那些蛋白蛋殼區今年底前快馬打九折出脫，慢了就來不及了

[@池兆為-e5x]

2020年人口就到頂了，現在台灣本島已經各行政區都生不如死，現在還有一些行政區正成長只是從其他行政區的拉力

[@wangjerry6463]

​@@池兆為-e5x 就是這樣的不然台北人口也不會要跌破250萬了，台北買不起的買新北，新北買不起的買桃園，一路這樣炒下去，然後就變成地方政府跟建商宣傳的利多工具...

[@MrCflai0602]

中肯！

[@陳焙煜]

年青人，不結婚，不生小孩，政府不敢去面對？

[@祥祥黃进祥]

高房價造成年青人不婚、不生

[@growinyou]

大官才不會管你們的死活，大官只會搞好政商關係拼命撈錢，

[@growinyou]

大官才不會管你的死活，大官忙著搞政商關係撈錢都來不及了

[@foolishworldhaha]

會內卷，等他們的兒子替印度人服務 女兒嫁給印度人，就會開始知道事情的嚴重性了

[@leonwang6521]

@@祥祥黃进祥 錯，你那只是眼前的，未來勞健保面臨破產才是主因

[@MITgo168]

你一下股市崩，一下房市爆，這一年兩來聽著，我都不知道怎麼做了。

[@Dry-k8c]

政府美意，疫情期間紓困低利率貸款，很多人貸款出來買房隔套房出租，賺房價也賺房租，好可惡，房價就這樣一直上漲

[@東文雨]

請問台灣空屋率多少？少子化這麼嚴重，學校都要關了……多蓋一點……加油……

[@rockthe576]

您講到重點，學校是指標，學校都一直關門中，那有什麼供需不足問題！

[@啾胖]

小時候國小一班40多人 一個年級18班 下課操場福利社滿滿都是人 現在一班有20人就很多了

[@yan_junpan8043]

既然有錢人會把資金做風險分散拿去買房，那就課空屋稅、囤房稅增加持有成本。 稅收拿來補助新創產業、青年福利、租屋補助…等。防止過多的熱錢流進房市，而且不僅有稅收，還會打到投資客不是很好嗎？怎麼都不做？😂😂

[@lancelot0201]

土地是不會增加,但,人口是會減少,這樣子情況下,房地產的稀缺壓力應該是慢慢減緩 如果房地產還是漲,就是資金氾濫,央行並沒有打房,只是縮銀根. 如果投資客是拿自己的錢,不貸款,繼續買,央行束手無策

[@alexpink3177]

這樣也是合理呀，人家有錢現金買房，為了就是要保持放在銀行是要變成壁紙嗎？

[@莊雍崙-q8z]

雖然土地不會增加, 人口會減少 但, 一個人可以擁有 10 坪, 也可以擁有 100 坪, 也可以擁有一億坪 土地的稀缺性不會因人口增減而有變化, 因為所有土地都是獨一無二的存在 因此, 不要再迷信人口下降對房價會有影響 這幾年來, 出生率越來越低, 人口成長趨近於 0 即將倒退, 但房價越高上升速度依然不減

[@VickHsiao]

@@莊雍崙-q8z 有錢人不會把房子都買光，且那些100坪的房子也不是一般上班族在買的，當房產不具流通性(房價太高、供過於求、受限政策...)房價自然跌 目前房價漲飛天就是因為政府開大門讓非富人也跟著掃房炒房，富人買房是置產，炒房的大多是一些槓桿仔，只想賺利差 所以這波打房政策就是針對這些槓桿仔，讓房子炒作冷卻，並非真的要讓房價崩盤

[@莊雍崙-q8z]

@@VickHsiao 可以看看, 最後到底是把房全都留給富人買, 還是真的能有效抑制房價

[@rason61]

@@莊雍崙-q8z那就是下一階段，該推囤房稅的時候

[@cccha1831]

炒房就該下地獄...這很正常啊

[@謝忠仁-t5r]

你罵到 柯 沈...

[@反射你的惡]

你罵到蔡英文跟民進黨

[@numbbreak]

一定要課囤房稅, 超過持有超過三戶, 依市場價值課10％逞罰性囤房稅, 隔年再不賣, 就再課一次, 課到這些囤房的人脫手為止

[@joechuang]

不可能啦

[@ling-wx2nx]

崩盤前的現象 要不然，央行要等崩盤在來行動 現在有多瘋，後面就會死的多難看 世界上案例很多

[@許崇輝-y3d]

個人看法：房價不至於短期內崩盤…但幾乎沒有機會再往上漲了！會進入很長一段的緩跌修正（受經濟、股市、利率、人口等因素影響）重點是漲不動了！

[@kennywu1768]

房價會漲，地理人口因素不是問題，儲蓄高+利率低才是主因，升息到5%貸款利率，房價馬上開始降價出售，沒人貸款買房房價才會下跌出售，只是供需關係

[@胡良村]

大家提出的方法很多，我覺得用資產稅或限房令之類針對房產多的人，不要傷到無辜

[@acu5201]

你猜主持人手上有幾套房

[@hhchou601]

陽明山有一棟嗎😂

[@21號黃文杰]

北七!先放任炒作飆漲幾倍再來想辦法打房,美國升息十一次台灣升0.5,資金成本那麼低不借錢炒作是笨蛋,利率升到4 趴以上看房價會不會下來,搞一堆五四三政策三小路用!

[@edxian8880]

投資客已經退場，新青安才要陸續進去，大户減，散戶增，董得都懂

[@流浪旅人-r2m]

一堆沒有擔保品的散戶 三年後就知道是福 是禍

[@淑如林-n2p]

套牢也是活該ㄧ些人強者買 以為房子只張不會崩跌 在不管制會步入大陸爛尾樓ㄧ堆

[@陳炳欽]

房價已長泰多了這幾年長了近一背 跌不適應該的嗎? 至少要跌一半吧

[@遲阿剛]

所有取得成本沒降低， 只靠代款要打房價，滿難得吧！ 利息也不算高 很難打房

[@4112green]

假如要討論這個打房政策，解析最透徹還是游廷皓，不止數據充份，前後邏輯貫徹，而且結論很多元，全面。慕華哥只有一句房價不會跌，交易量減少，如同美國現況。太過單薄。

[@kevin90216770728]

就是因爲新青安照成的啊

[@激怒你喂]

只要營建股慘跌，跟房仲哇哇叫，那就是做對了

[@沈福祿]

加一

[@kakahung2869]

趕快爆

[@johndarlung466]

靠北都是牽猴仔房仲投機客! 庶民樂見真正的居住正義終於來了!讚啦.

[@huangray8571]

房市當然有泡沫,這麼高的不合理房價,這打房不僅慢且太輕

[@JAY19800105]

越打越高😂

[@wcn040100]

可以啦你繼續allin 我炒股

[@victing122511]

房子是用住的 不是用來炒的 要住的人給方便買 第2、3、4間以上既須加重稅、開拓6都以外區域平衡發展 多管齊下才對

[@1020cjh]

第2、3、4間, 找人頭買.

[@Yaenya]

爽啦！ 終於有打到建商出來偏激哇哇！ 再出來笑年輕人買不起房，是年輕人沒本事，那就繼續打下去！

[@Tour-r9j]

升息才是正道，符合市場經濟。

[@albertou517]

台灣是出口國家你知道嗎？

[@Tour-r9j]

@@albertou517 出口國賺錢應全民分享，不是集中房產

[@綠共網軍-g1w]

怎感覺會走日本的老路

[@Tour-r9j]

@@綠共網軍-g1w 不會，因有台積電撐著

[@阿良.o5]

看房人數越好約少，銀行利率換個方式升高2至5碼以上...不會崩，但是否會逐漸調整呢？

[@yi-liangchen2316]

+2，主持人自己都說了，央行所想只是短期降溫房市。既然大家都知道央行沒打算真的讓房價下跌，投機的期待就不會消失，投機交易就會持續。忽然有點了解當初日本央行為何硬要戳破日本房市泡沫

[@VickHsiao]

這波主要是要打那些口袋不深的槓桿仔，並沒有要動真正有錢置產的富人

[@施順雄-o3h]

8成貸款，5年免還本，錢已經貸出去了，埋下法拍潮和銀行斷頭潮的地雷已無可避免。下重手是強迫銀行做逆選擇的放款！

[@JH1xBox]

我支持漲價歸公

[@rosawang2436]

打房👍👍👍😆😆😆

[@fs3310-b9j]

房市還是一樣沒有下跌唷，看看實價登錄，房仲物件，價格還會在撐個五年。 持有房子在台灣還是太便宜了；沒有繳完房貸不能買賣，持有兩房不得貸款及兩房以上實價登錄課稅，課得稅拿來蓋社宅，看看日本，一堆蛋殼區房子沒有人要買，放著讓房子損壞影響市容，持有的人就應該好好利用，不想持有就應該歸國有整理。

[@steveliu4570]

資金非常寬鬆，通膨嚴重 ，就是升利率啊，這不是再簡單不過了？

[@ctwWang]

目前的手法與大陸2021年左右的限貸政策很像，限貸、的確讓大陸房地產價格不再上漲。 而近年大陸房地產泡沫化的原因是在於：動態清零（讓外國人知道在中國、政治凌駕一切），外資因而撤離及中美貿易戰種種原因，引發經濟不景氣，致使很多公司倒閉，引發減薪及裁員潮；因而，很多人失業而無力負擔原有貸款，被銀行法拍；故中國房地產泡沫的原因是法拍屋釋出太多（有相關數據顯示，已經佔銷售的1 ／3)、所以才產生崩盤。 所以、以中國為前車之鑒，結論是：目前不會、除非法拍屋釋出太多超過百分之十、才有可能。

[@錢果]

增加第二戶以上的持有成本才是正辦

[@Jay77chang]

哪有打房? 只是要拖過2028總統大選

[@JuiMingWu]

房貸利率一次到位18%，馬上見效。慢慢打房只是讓炒房.有錢人跑掉而已，只有平民跑不了

[@goodwillgreatblessings]

不用替中小型建商擔心，在台灣能開建商的人家境都非常優渥，政商關係也的不是普通的好，你懂我的意思😊

[@michaelchiu9658]

美國的房子雖然漲價，不到台灣10之一。美國農地郊區1公頃20萬，台灣郊區農地1公頃5000萬-1億，台灣太離譜.美國100坪透天別墅1500萬台幣，台灣要1億。

[@kychi9724]

超額儲蓄的錢真的進房市,央行也擋不住；但從銀行搬錢的,央行管的到；要怎麼把投資客掃出場呢？央行經驗很豐富啊,看外匯市場就很清楚了,讓你賠錢,看你敢不敢跟央行作對

[@Yaenya]

主持人！ 台灣土地是你小時候就這麼大呀！但人口變少！ 這是房地產上漲的理由嗎？

[@chungbob6911]

2035以後每年人口年減百萬.看看房價將來往上還是往下

[@94justin]

家庭戶數變多

[@啦啦隊棒棒]

錢變多了 不然便當為什麼漲價

[@leonwang6521]

@@94justin 笑噴，戶數多空屋也變多啊

[@94justin]

@@leonwang6521 並沒有啊

[@張元富-m8i]

股市大好，助漲房價。

[@wela8654]

全世界都在通膨，就台灣的房地產漲得最誇張，跟薪資根本不成比例，大家可以去調公視新聞報導來看，有憑有據。 我在疫情前看一個建案，親自打電話給建設公司老闆，他說要賣2500 ，但是要先建後售，預計兩年，結果兩年後蓋好，變3500，他說因為成本漲很多，試問這兩年，成本一間有漲到10,00萬嗎？根本就是看到房市很熱，惡意調高價格，小建商都如此，更何況大建商。 建商、仲介、賣方，賺錢的時候不說，怎麼不想想自己有社會責任，大家都把錢拿去繳房貸，還有多餘的錢拿來消費嗎？

[@林雅婷-g4c]

建商蓋屋賺一筆.營建股價再賺一筆.賣屋.賣股票.真的賺到流油....

[@Lu-mx5js]

奇怪，物價高漲，通膨，便當漲到破百以上，怎沒說要打便當😅

[@1020cjh]

單價不一樣.

[@JeffishChang]

沒改變供需問題 只是強制讓人買不起房子，並無法改變市場價格

[@Mimi-dr2kv]

貧富懸殊會越來越嚴重，讓有錢人去增產報國，因為沒有錢的人，已經被壓得喘不過氣來，連買一間房都要處處受限，更不用成家生孩子⋯⋯國安問題因此產生

[@sansan-lf8xm]

很好啊，泡沫，實現居住正義

[@Esan-s7i]

因爲當你看到中永和 預售一坪賣到90萬的鳥籠宅時 就知道不對勁了 ！仿佛當做超高公設比 不存在 貸款本金不用繳？ 希望能讓房價腰斬

[@池兆為-e5x]

其實永和人口已經流失非常多了，看未來吧

[@1020cjh]

房價腰斬? 不夠, 差不多3折.

[@蘇琮仁-p7r]

淺見的確很淺利息拉高不要寬限期

[@hhh-ni2ws]

就只是調低貸款而已，這樣打房算重嗎，持有成本還不是那麼低廉

[@Esan-s7i]

這樣就很嚴重了，因為現在是全民在炒房。所以央行鎖錢 就是很厲害的手段

[@Our12Senses]

建議接下來市價課稅

[@莊雍崙-q8z]

@@Esan-s7i 歷經 10 年打房, 打到房價漲 30%~200%, 打到全民炒房, 這央行真的是挺厲害吧 扣掉 10 年的通膨還大賺, 難怪全民都要炒 政府自己帶頭在炒, 打也不會是真的打 每次媒體都說出重手, 其實只是標題而已 打在你身, 疼在我心, 出手重, 下手輕 打自家小孩給外人看, 這就是打房的奧義

[@shengkanchou8525]

只打買方，不打賣方

[@qk76]

@@shengkanchou8525 有呀，房地合一稅就是打賣方呀，搞得大家要擺5年才賣，市場上供給變少，又推新青安 需求增加，所以房價繼續漲，現在限制貸款是打需求

[@cmc580131]

物價漲這麼多讓我不敢亂花錢存起來

[@theyolanda5502]

覺得房價會崩盤!!當投資客退場，房價只反映剛性需求，人口減少且房屋供給太多，房價會應該會向下調整!

[@ceciLOVEtaco]

朋友移民新加坡，房子3個臥房不到台幣1000萬，連花蓮屏東都買不到，不要說台北了。新加坡家戶收入中位數每個月已經超過24萬。 請問你說，台灣資產泡沫有多嚴重?! 台灣人眼睛矇起來，一直炒一直炒，眼睛只看到錢，最後炒垮了，沒一個有好果吃的。

[@啦啦隊棒棒]

買房子要靠寬限期只會讓房子更容易上漲。改20年無寬限期才有打房誠意

[@fannychen2873]

永遠打不到真的有錢人，口袋深的也可以等房子如真的有下來我可以一次買多間，房子會短期修正，但長期來說還是上漲的，除非沒有通膨😅

[@陳平-u8k]

還有很多適合蓋房子住的政府與國有土地都閒置著，只是未適度開發導致。

[@nearlawlint3014]

無產階級還是多數 , 泡沫快來我們樂見

[@遲阿剛]

加2

[@ericwang9908]

有流動性風險時，先買後賣一年內的達成率大降

[@robertjue5696]

房價會不會跌 看營建股表現 股市總是領先反映

[@michaelchiu9658]

房子有價值就是能貸款，銀行只貸三成，第二房就不貸，沒錢炒不起來，台灣土地很多，多蓋社宅，台糖土地可蓋1000萬戶，誰說沒地，要不要做，把資金引到股市，不要炒房，銀行最賺錢不是房貸，不要擔心銀行倒

[@chichilin5088]

政府跟銀行希望房市可以軟著路，末稍神經麻痺，不知不覺已經貸出過多的資金， 現在擔心的是寬限期一過，繳不出本利的購屋族，將進入法拍屋，法拍屋一多，房價勢必下修，連瑣反應將泡沫，你的信心認定你的房價，崩盤後的市場決定你的房價！

[@YCCHEN-cn2yt]

很難想像央行總裁認為房價不會永遠上漲 只要經濟成長在 每年至少2%的通膨在 每年外匯存底持續增加一直印台幣下去 房價當然會一直上漲，不要騙人😂 台灣的問題是薪資成長趕不上經濟成長 外匯存底成長

[@WULALA0211]

炒房罪死！

[@jacksdm812]

終於有人說到M2。

[@欽廉]

最好炒到月球😂

[@謝忠仁-t5r]

不夠，已經漂出太陽系,

[@leemenfae2872]

打的好

[@tinas9672]

存股族可以開始準備下手的時機掌握

[@gomegoer]

新青安又沒打到，房價繼續向上

[@楊志鵬-e4x]

台灣在海量泛濫資金的負利率通膨環境，加上央行的低利率政策及房地產錯誤的低持有稅下，股市房市持續大漲，通膨逐漸僵固性，新青安又加速造成房市投機，貧富懸殊恐慌性越發加大，這場金融遊戲，大家只能定存解約及壽險解約甚或房產抵押借錢槓桿投資股市房市債市，難怪銀行的房貸借款快到滿水位。

[@alvinchen539]

蛋白區房價應該會有明顯下滑，但是蛋黃區和某些特定地區反而可能上漲

[@shengkanchou8525]

只敢打買方，不敢打賣方，建商沒在怕

[@常勝利專營工業不動產]

會泡沫 但不是現在 或許百年後

[@桃園-q4l]

主持人眼光精準，台灣有錢人太多了。買房抗通膨很正常。土地稀有呀，蛋黃區都蓋滿房子了。台灣房屋持有率那麼高，房價暴跌，選舉不用選了唄。

[@Yaenya]

房價繼續漲，選舉也不用選了！

[@桃園-q4l]

@@Yaenya 從歷史來看，蔡總統八年房價大漲，賴總統提新青安，也是當選，沒問題啦。

[@劉伏龍]

盡量 打

[@pingangtsai9779]

地點太爛, 格局太差的一定會崩. 就算首購銀行也不敢放款. 沒有放款誰會全現金買房? 資金去化有什麼難的, 讓金融資產崩盤不就去化了?

[@淑如林-n2p]

房子買得起也要養得起，管理費，修繕費，清潔大掃，老了住太寬就是累罪

[@fulvu0]

騙騙人民，根本沒下手

[@vincent-mg6er]

再來個高額囤房稅，拜託

[@小波波-w3q]

打房打得好

[@freemind9527]

這次政策美其名打房，其實是為了把貸款額度都留給新青安，市場先會冷下來，但是馬上下跌不至於，看看貸款額度再次被新青安用罄之後，政府會繼續堅持新青安，還是停掉新青安，這才是影響下次的房市政策真正關鍵。

[@smallman992001]

台灣房價不可能重挫！房價至多下跌5~10%？跌幅在可控、可接受範圍。畢竟台灣自用住宅85%，若房產重挫，台灣人資產縮水，有可能導致金融危機。

[@陳忠良-y4y]

房仲是上下其手主因

[@ZCL-fq5up]

該打的是餘屋、空屋的持有成本

[@龍和-q4t]

房價還是不會跌…… 交易量會下滑 ，而且打到換屋族了！ 無能的中央銀行

[@Balababa8]

哈哈哈哈，打到你了嗎？

[@jc1385]

​@@Balababa8😂😂😂，這兩天投機客都在跳腳說沒打到自己，有錢人沒差怎樣怎樣的氣急敗壞😂

[@pikac5566]

存多一點再換吧 首購優先很合理

[@numbbreak]

你可以先賣掉

[@VickHsiao]

如果是單純換屋關交易量下滑什麼事?房仲才會關心這種事吧(靠房屋買賣吃飯的)